新宿駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区

新宿駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	新宿3-24-1	新宿駅より0m	42,000,000円/m2	138,842,975円/坪	+5.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・南西側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域地積 1,245m2（376坪）建蔽率 80％容積率 900％過去データ 2002年 13,900,000円/m2 / 2003年 13,900,000円/m2 / 2004年 13,900,000円/m2 / 2005年 14,200,000円/m2 / 2006年 15,000,000円/m2 / 2007年 17,500,000円/m2 / 2008年 22,500,000円/m2 / 2009年 22,000,000円/m2 / 2010年 20,100,000円/m2 / 2011年 19,500,000円/m2 / 2012年 19,300,000円/m2 / 2013年 19,100,000円/m2 / 2014年 20,900,000円/m2 / 2015年 22,800,000円/m2 / 2016年 26,300,000円/m2 / 2017年 30,200,000円/m2 / 2018年 34,000,000円/m2 / 2019年 36,000,000円/m2 / 2020年 37,900,000円/m2 / 2021年 36,500,000円/m2 / 2022年 36,300,000円/m2 / 2023年 36,600,000円/m2 / 2024年 38,000,000円/m2 / 2025年 40,000,000円/m2 / 2026年 42,000,000円/m2
2位	西新宿1-7-1	新宿駅より0m	23,300,000円/m2	77,024,793円/坪	+4.95％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・東側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が存する駅前の商業地域地積 1,092m2（330坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 1983年 6,830,000円/m2 / 1984年 8,100,000円/m2 / 1985年 10,500,000円/m2 / 1986年 16,000,000円/m2 / 1987年 28,600,000円/m2 / 1988年 33,300,000円/m2 / 1989年 34,500,000円/m2 / 1990年 37,500,000円/m2 / 1991年 38,500,000円/m2 / 1992年 36,400,000円/m2 / 1993年 27,400,000円/m2 / 1994年 18,300,000円/m2 / 1995年 13,300,000円/m2 / 1996年 10,100,000円/m2 / 1997年 9,100,000円/m2 / 1998年 9,380,000円/m2 / 1999年 9,200,000円/m2 / 2000年 9,200,000円/m2 / 2001年 9,380,000円/m2 / 2002年 9,380,000円/m2 / 2003年 9,380,000円/m2 / 2004年 9,380,000円/m2 / 2005年 9,450,000円/m2 / 2006年 10,100,000円/m2 / 2007年 12,300,000円/m2 / 2008年 16,100,000円/m2 / 2009年 15,300,000円/m2 / 2010年 11,900,000円/m2 / 2011年 11,300,000円/m2 / 2012年 11,100,000円/m2 / 2013年 11,000,000円/m2 / 2014年 11,500,000円/m2 / 2015年 12,200,000円/m2 / 2016年 13,500,000円/m2 / 2017年 15,200,000円/m2 / 2018年 16,800,000円/m2 / 2019年 18,800,000円/m2 / 2020年 21,000,000円/m2 / 2021年 20,300,000円/m2 / 2022年 20,200,000円/m2 / 2023年 20,600,000円/m2 / 2024年 21,200,000円/m2 / 2025年 22,200,000円/m2 / 2026年 23,300,000円/m2
3位	西新宿1-18-2	新宿駅より170m	22,300,000円/m2	73,719,008円/坪	+4.21％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・東・幅員36.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域地積 235m2（71坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 1983年 7,150,000円/m2 / 1984年 8,220,000円/m2 / 1985年 11,100,000円/m2 / 1986年 18,700,000円/m2 / 1987年 27,000,000円/m2 / 1988年 30,000,000円/m2 / 1989年 32,000,000円/m2 / 1990年 34,500,000円/m2 / 1991年 35,400,000円/m2 / 1992年 31,000,000円/m2 / 1993年 21,000,000円/m2 / 1994年 15,000,000円/m2 / 1995年 10,800,000円/m2 / 1996年 8,500,000円/m2 / 1997年 8,800,000円/m2 / 1998年 9,000,000円/m2 / 1999年 9,000,000円/m2 / 2000年 9,200,000円/m2 / 2001年 9,650,000円/m2 / 2002年 9,650,000円/m2 / 2003年 9,650,000円/m2 / 2004年 9,730,000円/m2 / 2005年 10,000,000円/m2 / 2006年 11,200,000円/m2 / 2007年 15,000,000円/m2 / 2008年 16,800,000円/m2 / 2009年 14,400,000円/m2 / 2010年 13,000,000円/m2 / 2011年 12,300,000円/m2 / 2012年 12,000,000円/m2 / 2013年 12,200,000円/m2 / 2014年 12,900,000円/m2 / 2015年 14,100,000円/m2 / 2016年 16,100,000円/m2 / 2017年 18,000,000円/m2 / 2018年 19,000,000円/m2 / 2019年 20,100,000円/m2 / 2020年 20,000,000円/m2 / 2021年 19,500,000円/m2 / 2022年 19,600,000円/m2 / 2023年 20,300,000円/m2 / 2024年 21,400,000円/m2 / 2025年 22,300,000円/m2
4位	新宿3-28-9	新宿駅より150m	20,200,000円/m2	66,776,859円/坪	+9.19％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・西・幅員11.0m 側道側道・北都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の飲食店等ビルが集積する繁華な商業地域地積 327m2（98坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 1986年 15,100,000円/m2 / 1987年 24,800,000円/m2 / 1988年 28,000,000円/m2 / 1989年 28,000,000円/m2 / 1990年 29,500,000円/m2 / 1991年 29,800,000円/m2 / 1992年 28,000,000円/m2 / 1993年 22,000,000円/m2 / 1994年 15,400,000円/m2 / 1995年 11,500,000円/m2 / 1996年 8,970,000円/m2 / 1997年 8,330,000円/m2 / 1998年 8,700,000円/m2 / 1999年 8,700,000円/m2 / 2000年 8,700,000円/m2 / 2001年 8,790,000円/m2 / 2002年 8,790,000円/m2 / 2003年 8,790,000円/m2 / 2004年 8,790,000円/m2 / 2005年 9,000,000円/m2 / 2006年 9,400,000円/m2 / 2007年 10,800,000円/m2 / 2008年 13,400,000円/m2 / 2009年 13,000,000円/m2 / 2010年 11,800,000円/m2 / 2011年 11,600,000円/m2 / 2012年 11,400,000円/m2 / 2013年 11,300,000円/m2 / 2014年 11,900,000円/m2 / 2015年 12,600,000円/m2 / 2016年 14,000,000円/m2 / 2017年 15,500,000円/m2 / 2018年 16,800,000円/m2 / 2019年 17,900,000円/m2 / 2020年 19,000,000円/m2 / 2021年 17,100,000円/m2 / 2022年 16,700,000円/m2 / 2023年 17,000,000円/m2 / 2024年 17,700,000円/m2 / 2025年 18,500,000円/m2 / 2026年 20,200,000円/m2
5位	新宿3-18-5	新宿駅より200m	18,600,000円/m2	61,487,603円/坪	+5.08％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員22.0m 側道側道・北東都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域地積 488m2（147坪）建蔽率 80％容積率 900％過去データ 1999年 9,450,000円/m2 / 2000年 9,450,000円/m2 / 2001年 9,450,000円/m2 / 2002年 9,260,000円/m2 / 2003年 9,120,000円/m2 / 2004年 9,140,000円/m2 / 2005年 9,350,000円/m2 / 2006年 9,900,000円/m2 / 2007年 12,500,000円/m2 / 2008年 14,400,000円/m2 / 2009年 12,300,000円/m2 / 2010年 11,100,000円/m2 / 2011年 10,500,000円/m2 / 2012年 10,400,000円/m2 / 2013年 10,700,000円/m2 / 2014年 11,700,000円/m2 / 2015年 13,000,000円/m2 / 2016年 14,500,000円/m2 / 2017年 16,000,000円/m2 / 2018年 17,000,000円/m2 / 2019年 17,900,000円/m2 / 2020年 17,200,000円/m2 / 2021年 16,000,000円/m2 / 2022年 16,000,000円/m2 / 2023年 16,700,000円/m2 / 2024年 17,700,000円/m2 / 2025年 18,600,000円/m2
6位	西新宿2-6-1	新宿駅より640m	14,200,000円/m2	46,942,148円/坪	+5.19％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示事務所、店舗兼公会堂等建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・南・幅員40.0m 側道四方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域地積 14,445m2（4,369坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 2007年 8,330,000円/m2 / 2008年 10,600,000円/m2 / 2009年 9,700,000円/m2 / 2010年 7,700,000円/m2 / 2011年 7,200,000円/m2 / 2012年 7,100,000円/m2 / 2013年 7,100,000円/m2 / 2014年 7,350,000円/m2 / 2015年 7,750,000円/m2 / 2016年 8,450,000円/m2 / 2017年 9,300,000円/m2 / 2018年 10,200,000円/m2 / 2019年 12,200,000円/m2 / 2020年 13,500,000円/m2 / 2021年 13,000,000円/m2 / 2022年 12,800,000円/m2 / 2023年 12,800,000円/m2 / 2024年 13,000,000円/m2 / 2025年 13,500,000円/m2 / 2026年 14,200,000円/m2
7位	西新宿2-6-1	新宿駅より640m	13,800,000円/m2	45,619,834円/坪	+2.99％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示事務所、店舗兼公会堂等建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・南・幅員40.0m 側道四方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域地積 14,445m2（4,369坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 2010年 7,300,000円/m2 / 2011年 7,150,000円/m2 / 2012年 7,100,000円/m2 / 2013年 7,170,000円/m2 / 2014年 7,500,000円/m2 / 2015年 8,200,000円/m2 / 2016年 8,900,000円/m2 / 2017年 9,800,000円/m2 / 2018年 10,600,000円/m2 / 2019年 12,700,000円/m2 / 2020年 13,200,000円/m2 / 2021年 12,700,000円/m2 / 2022年 12,800,000円/m2 / 2023年 12,900,000円/m2 / 2024年 13,400,000円/m2 / 2025年 13,800,000円/m2
8位	代々木2-11-15	新宿駅より400m	11,100,000円/m2	36,694,214円/坪	+4.72％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示店舗、事務所兼駐車場建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・北西・幅員40.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 1,099m2（332坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 1993年 22,000,000円/m2 / 1994年 14,400,000円/m2 / 1995年 10,000,000円/m2 / 1996年 7,150,000円/m2 / 1997年 6,420,000円/m2 / 1998年 6,410,000円/m2 / 1999年 6,120,000円/m2 / 2000年 5,930,000円/m2 / 2001年 5,930,000円/m2 / 2002年 5,930,000円/m2 / 2003年 5,930,000円/m2 / 2004年 5,930,000円/m2 / 2005年 5,930,000円/m2 / 2006年 6,150,000円/m2 / 2007年 7,550,000円/m2 / 2008年 8,450,000円/m2 / 2009年 8,030,000円/m2 / 2010年 6,850,000円/m2 / 2011年 6,350,000円/m2 / 2012年 6,130,000円/m2 / 2013年 6,030,000円/m2 / 2014年 6,250,000円/m2 / 2015年 6,500,000円/m2 / 2016年 7,000,000円/m2 / 2017年 7,590,000円/m2 / 2018年 8,340,000円/m2 / 2019年 9,180,000円/m2 / 2020年 9,980,000円/m2 / 2021年 9,700,000円/m2 / 2022年 9,630,000円/m2 / 2023年 9,800,000円/m2 / 2024年 10,100,000円/m2 / 2025年 10,600,000円/m2 / 2026年 11,100,000円/m2
9位	歌舞伎町1-1-16	新宿駅より450m	9,880,000円/m2	32,661,157円/坪	+5.67％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・南・幅員40.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 401m2（121坪）建蔽率 80％容積率 900％過去データ 1987年 21,000,000円/m2 / 1988年 23,000,000円/m2 / 1989年 24,000,000円/m2 / 1990年 25,300,000円/m2 / 1991年 26,000,000円/m2 / 1992年 24,200,000円/m2 / 1993年 18,200,000円/m2 / 1994年 12,300,000円/m2 / 1995年 9,100,000円/m2 / 1996年 6,600,000円/m2 / 1997年 5,800,000円/m2 / 1998年 5,800,000円/m2 / 1999年 5,640,000円/m2 / 2000年 5,510,000円/m2 / 2001年 5,410,000円/m2 / 2002年 5,240,000円/m2 / 2003年 5,050,000円/m2 / 2004年 4,990,000円/m2 / 2005年 4,980,000円/m2 / 2006年 5,140,000円/m2 / 2007年 5,990,000円/m2 / 2008年 7,750,000円/m2 / 2009年 7,140,000円/m2 / 2010年 6,280,000円/m2 / 2011年 6,020,000円/m2 / 2012年 5,730,000円/m2 / 2013年 5,650,000円/m2 / 2014年 5,820,000円/m2 / 2015年 6,050,000円/m2 / 2016年 6,530,000円/m2 / 2017年 7,000,000円/m2 / 2018年 7,690,000円/m2 / 2019年 8,500,000円/m2 / 2020年 9,300,000円/m2 / 2021年 8,370,000円/m2 / 2022年 8,370,000円/m2 / 2023年 8,550,000円/m2 / 2024年 8,840,000円/m2 / 2025年 9,350,000円/m2 / 2026年 9,880,000円/m2
10位	千駄ヶ谷5-32-10	新宿駅より430m	9,590,000円/m2	31,702,479円/坪	+8.98％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示店舗、事務所兼駐車場建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・西・幅員22.0m 側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域地積 1,275m2（385坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 2016年 5,300,000円/m2 / 2017年 6,090,000円/m2 / 2018年 6,800,000円/m2 / 2019年 7,500,000円/m2 / 2020年 7,660,000円/m2 / 2021年 7,520,000円/m2 / 2022年 7,630,000円/m2 / 2023年 8,000,000円/m2 / 2024年 8,800,000円/m2 / 2025年 9,590,000円/m2
11位	歌舞伎町1-18-9	新宿駅より340m	9,580,000円/m2	31,669,421円/坪	+20.05％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員18.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域地積 178m2（53坪）建蔽率 80％容積率 900％過去データ 2016年 5,030,000円/m2 / 2017年 5,800,000円/m2 / 2018年 6,960,000円/m2 / 2019年 8,160,000円/m2 / 2020年 7,750,000円/m2 / 2021年 6,970,000円/m2 / 2022年 6,970,000円/m2 / 2023年 7,450,000円/m2 / 2024年 7,980,000円/m2 / 2025年 9,580,000円/m2
12位	西新宿1-12-3	新宿駅より350m	9,050,000円/m2	29,917,355円/坪	+10.64％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域地積 263m2（79坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 2001年 4,680,000円/m2 / 2002年 4,540,000円/m2 / 2003年 4,450,000円/m2 / 2004年 4,390,000円/m2 / 2005年 4,380,000円/m2 / 2006年 4,470,000円/m2 / 2007年 4,960,000円/m2 / 2008年 6,300,000円/m2 / 2009年 5,870,000円/m2 / 2010年 5,320,000円/m2 / 2011年 5,270,000円/m2 / 2012年 5,230,000円/m2 / 2013年 5,180,000円/m2 / 2014年 5,440,000円/m2 / 2015年 5,700,000円/m2 / 2016年 6,200,000円/m2 / 2017年 6,700,000円/m2 / 2018年 7,140,000円/m2 / 2019年 7,580,000円/m2 / 2020年 8,030,000円/m2 / 2021年 7,380,000円/m2 / 2022年 7,210,000円/m2 / 2023年 7,270,000円/m2 / 2024年 7,560,000円/m2 / 2025年 8,180,000円/m2 / 2026年 9,050,000円/m2
13位	西新宿7-1-12	新宿駅より410m	7,800,000円/m2	25,785,123円/坪	+6.27％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・西・幅員20.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 314m2（94坪）建蔽率 80％容積率 700％過去データ 1985年 6,600,000円/m2 / 1986年 9,800,000円/m2 / 1987年 18,000,000円/m2 / 1988年 20,500,000円/m2 / 1989年 21,200,000円/m2 / 1990年 22,400,000円/m2 / 1991年 23,300,000円/m2 / 1992年 22,000,000円/m2 / 1993年 17,000,000円/m2 / 1994年 11,700,000円/m2 / 1995年 8,690,000円/m2 / 1996年 6,400,000円/m2 / 1997年 5,400,000円/m2 / 1998年 4,920,000円/m2 / 1999年 4,690,000円/m2 / 2000年 4,600,000円/m2 / 2001年 4,570,000円/m2 / 2002年 4,520,000円/m2 / 2003年 4,470,000円/m2 / 2004年 4,410,000円/m2 / 2005年 4,380,000円/m2 / 2006年 4,390,000円/m2 / 2007年 4,740,000円/m2 / 2008年 6,000,000円/m2 / 2009年 5,650,000円/m2 / 2010年 4,960,000円/m2 / 2011年 4,630,000円/m2 / 2012年 4,500,000円/m2 / 2013年 4,470,000円/m2 / 2014年 4,650,000円/m2 / 2015年 4,840,000円/m2 / 2016年 5,100,000円/m2 / 2017年 5,350,000円/m2 / 2018年 5,700,000円/m2 / 2019年 6,200,000円/m2 / 2020年 6,650,000円/m2 / 2021年 6,520,000円/m2 / 2022年 6,490,000円/m2 / 2023年 6,700,000円/m2 / 2024年 6,990,000円/m2 / 2025年 7,340,000円/m2 / 2026年 7,800,000円/m2
14位	西新宿3-2-5	新宿駅より640m	7,500,000円/m2	24,793,388円/坪	+11.61％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南東・幅員40.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 808m2（244坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 1986年 15,100,000円/m2 / 1987年 20,000,000円/m2 / 1988年 22,000,000円/m2 / 1989年 23,100,000円/m2 / 1990年 24,800,000円/m2 / 1991年 25,400,000円/m2 / 1992年 22,600,000円/m2 / 1993年 15,200,000円/m2 / 1994年 10,400,000円/m2 / 1995年 7,400,000円/m2 / 1996年 5,600,000円/m2 / 1997年 5,450,000円/m2 / 1998年 5,450,000円/m2 / 1999年 5,100,000円/m2 / 2000年 5,000,000円/m2 / 2001年 4,950,000円/m2 / 2002年 4,850,000円/m2 / 2003年 4,560,000円/m2 / 2004年 4,420,000円/m2 / 2005年 4,350,000円/m2 / 2006年 4,520,000円/m2 / 2007年 5,420,000円/m2 / 2008年 5,820,000円/m2 / 2009年 4,900,000円/m2 / 2010年 4,500,000円/m2 / 2011年 4,360,000円/m2 / 2012年 4,250,000円/m2 / 2013年 4,300,000円/m2 / 2014年 4,430,000円/m2 / 2015年 4,660,000円/m2 / 2016年 4,890,000円/m2 / 2017年 5,200,000円/m2 / 2018年 5,520,000円/m2 / 2019年 6,070,000円/m2 / 2020年 6,270,000円/m2 / 2021年 6,080,000円/m2 / 2022年 6,130,000円/m2 / 2023年 6,350,000円/m2 / 2024年 6,720,000円/m2 / 2025年 7,500,000円/m2
15位	歌舞伎町2-10-7	新宿駅より600m	3,150,000円/m2	10,413,223円/坪	+17.54％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・西・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域地積 335m2（101坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1993年 11,400,000円/m2 / 1994年 7,980,000円/m2 / 1995年 6,000,000円/m2 / 1996年 4,350,000円/m2 / 1997年 3,740,000円/m2 / 1998年 3,450,000円/m2 / 1999年 3,050,000円/m2 / 2000年 2,800,000円/m2 / 2001年 2,630,000円/m2 / 2002年 2,380,000円/m2 / 2003年 2,250,000円/m2 / 2004年 2,170,000円/m2 / 2005年 2,090,000円/m2 / 2006年 2,090,000円/m2 / 2007年 2,220,000円/m2 / 2008年 2,710,000円/m2 / 2009年 2,450,000円/m2 / 2010年 2,050,000円/m2 / 2011年 1,840,000円/m2 / 2012年 1,650,000円/m2 / 2013年 1,580,000円/m2 / 2014年 1,580,000円/m2 / 2015年 1,600,000円/m2 / 2016年 1,640,000円/m2 / 2017年 1,690,000円/m2 / 2018年 1,810,000円/m2 / 2019年 2,000,000円/m2 / 2020年 2,240,000円/m2 / 2021年 2,010,000円/m2 / 2022年 2,010,000円/m2 / 2023年 2,030,000円/m2 / 2024年 2,230,000円/m2 / 2025年 2,680,000円/m2 / 2026年 3,150,000円/m2
16位	代々木2-20-12	新宿駅より560m	2,200,000円/m2	7,272,727円/坪	+12.24％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示事務所兼店舗建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・北西・幅員4.9m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域地積 271m2（81坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1994年 2,850,000円/m2 / 1995年 2,150,000円/m2 / 1996年 1,520,000円/m2 / 1997年 1,330,000円/m2 / 1998年 1,250,000円/m2 / 1999年 1,070,000円/m2 / 2000年 990,000円/m2 / 2001年 960,000円/m2 / 2002年 950,000円/m2 / 2003年 940,000円/m2 / 2004年 935,000円/m2 / 2005年 950,000円/m2 / 2006年 1,000,000円/m2 / 2007年 1,230,000円/m2 / 2008年 1,430,000円/m2 / 2009年 1,210,000円/m2 / 2010年 1,090,000円/m2 / 2011年 1,060,000円/m2 / 2012年 1,040,000円/m2 / 2013年 1,040,000円/m2 / 2014年 1,070,000円/m2 / 2015年 1,110,000円/m2 / 2016年 1,180,000円/m2 / 2017年 1,250,000円/m2 / 2018年 1,350,000円/m2 / 2019年 1,460,000円/m2 / 2020年 1,590,000円/m2 / 2021年 1,560,000円/m2 / 2022年 1,580,000円/m2 / 2023年 1,640,000円/m2 / 2024年 1,800,000円/m2 / 2025年 1,960,000円/m2 / 2026年 2,200,000円/m2
17位	西新宿7-18-19	新宿駅より650m	2,060,000円/m2	6,809,917円/坪	+15.73％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員6.3m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域地積 200m2（60坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1986年 4,900,000円/m2 / 1987年 6,300,000円/m2 / 1988年 6,500,000円/m2 / 1989年 6,500,000円/m2 / 1990年 6,830,000円/m2 / 1991年 6,830,000円/m2 / 1992年 6,000,000円/m2 / 1993年 4,300,000円/m2 / 1994年 3,170,000円/m2 / 1995年 2,250,000円/m2 / 1996年 1,850,000円/m2 / 1997年 1,650,000円/m2 / 1998年 1,500,000円/m2 / 1999年 1,370,000円/m2 / 2000年 1,280,000円/m2 / 2001年 1,210,000円/m2 / 2002年 1,130,000円/m2 / 2003年 1,080,000円/m2 / 2004年 1,050,000円/m2 / 2005年 1,040,000円/m2 / 2006年 1,080,000円/m2 / 2007年 1,300,000円/m2 / 2008年 1,390,000円/m2 / 2009年 1,190,000円/m2 / 2010年 1,110,000円/m2 / 2011年 1,080,000円/m2 / 2012年 1,060,000円/m2 / 2013年 1,070,000円/m2 / 2014年 1,110,000円/m2 / 2015年 1,150,000円/m2 / 2016年 1,190,000円/m2 / 2017年 1,240,000円/m2 / 2018年 1,300,000円/m2 / 2019年 1,410,000円/m2 / 2020年 1,430,000円/m2 / 2021年 1,400,000円/m2 / 2022年 1,430,000円/m2 / 2023年 1,490,000円/m2 / 2024年 1,780,000円/m2 / 2025年 2,060,000円/m2
18位	歌舞伎町2-21-6	新宿駅より650m	1,980,000円/m2	6,545,454円/坪	+15.12％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・西・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域地積 115m2（34坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1991年 12,000,000円/m2 / 1992年 11,000,000円/m2 / 1993年 8,500,000円/m2 / 1994年 5,350,000円/m2 / 1995年 4,120,000円/m2 / 1996年 3,000,000円/m2 / 1997年 2,540,000円/m2 / 1998年 2,270,000円/m2 / 1999年 2,100,000円/m2 / 2000年 1,900,000円/m2 / 2001年 1,780,000円/m2 / 2002年 1,530,000円/m2 / 2003年 1,450,000円/m2 / 2004年 1,370,000円/m2 / 2005年 1,300,000円/m2 / 2006年 1,300,000円/m2 / 2007年 1,400,000円/m2 / 2008年 1,640,000円/m2 / 2009年 1,480,000円/m2 / 2010年 1,260,000円/m2 / 2011年 1,130,000円/m2 / 2012年 1,050,000円/m2 / 2013年 1,030,000円/m2 / 2014年 1,030,000円/m2 / 2015年 1,050,000円/m2 / 2016年 1,070,000円/m2 / 2017年 1,100,000円/m2 / 2018年 1,170,000円/m2 / 2019年 1,250,000円/m2 / 2020年 1,390,000円/m2 / 2021年 1,250,000円/m2 / 2022年 1,250,000円/m2 / 2023年 1,270,000円/m2 / 2024年 1,410,000円/m2 / 2025年 1,720,000円/m2 / 2026年 1,980,000円/m2

新宿駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	6,990,000	6,830,000	7,150,000
1984年	8,160,000	8,100,000	8,220,000
1985年	9,400,000	8,550,000	11,100,000
1986年	13,266,666	13,633,333	12,900,000
1987年	20,814,285	23,100,000	17,766,666
1988年	23,328,571	26,200,000	19,500,000
1989年	24,185,714	26,925,000	20,533,333
1990年	25,832,857	28,675,000	22,043,333
1991年	24,653,750	25,920,000	22,543,333
1992年	22,650,000	24,320,000	19,866,666
1993年	16,700,000	18,071,428	13,500,000
1994年	10,622,727	11,035,000	9,523,333
1995年	7,755,454	8,107,500	6,816,666
1996年	5,821,818	6,011,250	5,316,666
1997年	5,323,636	5,332,500	5,300,000
1998年	5,284,545	5,272,500	5,316,666
1999年	5,457,500	5,071,250	6,230,000
2000年	5,380,000	4,953,750	6,232,500
2001年	5,337,692	4,903,333	6,315,000
2002年	5,860,714	5,716,000	6,222,500
2003年	5,787,142	5,661,000	6,102,500
2004年	5,757,500	5,626,500	6,085,000
2005年	5,814,285	5,666,000	6,185,000
2006年	6,124,285	5,904,000	6,675,000
2007年	7,416,000	7,001,818	8,555,000
2008年	9,019,333	8,807,272	9,602,500
2009年	8,308,000	8,348,181	8,197,500
2010年	7,270,000	7,210,000	7,402,000
2011年	6,955,625	6,900,000	7,078,000
2012年	6,815,000	6,748,181	6,962,000
2013年	6,807,500	6,680,000	7,088,000
2014年	7,195,625	7,044,545	7,528,000
2015年	7,706,875	7,472,727	8,222,000
2016年	8,160,000	8,270,000	7,987,142
2017年	9,056,111	9,170,909	8,875,714
2018年	9,898,888	10,090,909	9,597,142
2019年	10,828,333	11,006,363	10,548,571
2020年	11,338,333	11,870,909	10,501,428
2021年	10,770,000	11,244,545	10,024,285
2022年	10,727,777	11,140,000	10,080,000
2023年	10,969,444	11,296,363	10,455,714
2024年	11,478,333	11,711,818	11,111,428
2025年	12,192,222	12,366,363	11,918,571
2026年		13,169,090

新宿駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6,990,000円/m2	23,107,438円/坪
1984年［昭和59年］	8,160,000円/m2	26,975,206円/坪	+16.78％
1985年［昭和60年］	9,400,000円/m2	31,074,380円/坪	+32.34％
1986年［昭和61年］	13,266,666円/m2	43,856,749円/坪	+56.44％
1987年［昭和62年］	20,814,285円/m2	68,807,556円/坪	+55.35％
1988年［昭和63年］	23,328,571円/m2	77,119,244円/坪	+11.00％
1989年［平成元年］	24,185,714円/m2	79,952,774円/坪	+3.29％
1990年［平成2年］	25,832,857円/m2	85,397,874円/坪	+6.48％
1991年［平成3年］	24,653,750円/m2	81,500,000円/坪	+2.22％
1992年［平成4年］	22,650,000円/m2	74,876,033円/坪	-8.49％
1993年［平成5年］	16,700,000円/m2	55,206,611円/坪	-26.22％
1994年［平成6年］	10,622,727円/m2	35,116,453円/坪	-31.49％
1995年［平成7年］	7,755,454円/m2	25,637,866円/坪	-26.65％
1996年［平成8年］	5,821,818円/m2	19,245,679円/坪	-25.07％
1997年［平成9年］	5,323,636円/m2	17,598,797円/坪	-9.71％
1998年［平成10年］	5,284,545円/m2	17,469,571円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	5,457,500円/m2	18,041,322円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	5,380,000円/m2	17,785,123円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	5,337,692円/m2	17,645,263円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	5,860,714円/m2	19,374,262円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	5,787,142円/m2	19,131,050円/坪	-2.17％
2004年［平成16年］	5,757,500円/m2	19,033,057円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	5,814,285円/m2	19,220,779円/坪	-0.03％
2006年［平成18年］	6,124,285円/m2	20,245,572円/坪	+4.08％
2007年［平成19年］	7,416,000円/m2	24,515,702円/坪	+17.78％
2008年［平成20年］	9,019,333円/m2	29,815,977円/坪	+20.18％
2009年［平成21年］	8,308,000円/m2	27,464,462円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	7,270,000円/m2	24,033,057円/坪	-12.30％
2011年［平成23年］	6,955,625円/m2	22,993,801円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	6,815,000円/m2	22,528,925円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	6,807,500円/m2	22,504,132円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	7,195,625円/m2	23,787,190円/坪	+4.24％
2015年［平成27年］	7,706,875円/m2	25,477,272円/坪	+5.55％
2016年［平成28年］	8,160,000円/m2	26,975,206円/坪	+8.08％
2017年［平成29年］	9,056,111円/m2	29,937,557円/坪	+8.98％
2018年［平成30年］	9,898,888円/m2	32,723,599円/坪	+8.78％
2019年［令和元年］	10,828,333円/m2	35,796,143円/坪	+10.10％
2020年［令和2年］	11,338,333円/m2	37,482,093円/坪	+5.48％
2021年［令和3年］	10,770,000円/m2	35,603,305円/坪	-5.34％
2022年［令和4年］	10,727,777円/m2	35,463,728円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	10,969,444円/m2	36,262,626円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	11,478,333円/m2	37,944,903円/坪	+6.42％
2025年［令和7年］	12,192,222円/m2	40,304,866円/坪	+9.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6,830,000円/m2	22,578,512円/坪
1984年［昭和59年］	8,100,000円/m2	26,776,859円/坪	+18.59％
1985年［昭和60年］	8,550,000円/m2	28,264,462円/坪	+29.63％
1986年［昭和61年］	13,633,333円/m2	45,068,870円/坪	+50.43％
1987年［昭和62年］	23,100,000円/m2	76,363,636円/坪	+75.55％
1988年［昭和63年］	26,200,000円/m2	86,611,570円/坪	+13.19％
1989年［平成元年］	26,925,000円/m2	89,008,264円/坪	+2.84％
1990年［平成2年］	28,675,000円/m2	94,793,388円/坪	+6.29％
1991年［平成3年］	25,920,000円/m2	85,685,950円/坪	+2.62％
1992年［平成4年］	24,320,000円/m2	80,396,694円/坪	-6.46％
1993年［平成5年］	18,071,428円/m2	59,740,259円/坪	-23.28％
1994年［平成6年］	11,035,000円/m2	36,479,338円/坪	-32.63％
1995年［平成7年］	8,107,500円/m2	26,801,652円/坪	-25.91％
1996年［平成8年］	6,011,250円/m2	19,871,900円/坪	-26.55％
1997年［平成9年］	5,332,500円/m2	17,628,099円/坪	-12.11％
1998年［平成10年］	5,272,500円/m2	17,429,752円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	5,071,250円/m2	16,764,462円/坪	-5.92％
2000年［平成12年］	4,953,750円/m2	16,376,033円/坪	-4.07％
2001年［平成13年］	4,903,333円/m2	16,209,366円/坪	-1.86％
2002年［平成14年］	5,716,000円/m2	18,895,867円/坪	-3.53％
2003年［平成15年］	5,661,000円/m2	18,714,049円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	5,626,500円/m2	18,600,000円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	5,666,000円/m2	18,730,578円/坪	-0.30％
2006年［平成18年］	5,904,000円/m2	19,517,355円/坪	+3.14％
2007年［平成19年］	7,001,818円/m2	23,146,506円/坪	+14.85％
2008年［平成20年］	8,807,272円/m2	29,114,951円/坪	+23.74％
2009年［平成21年］	8,348,181円/m2	27,597,295円/坪	-7.17％
2010年［平成22年］	7,210,000円/m2	23,834,710円/坪	-13.65％
2011年［平成23年］	6,900,000円/m2	22,809,917円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	6,748,181円/m2	22,308,039円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	6,680,000円/m2	22,082,644円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	7,044,545円/m2	23,287,753円/坪	+3.76％
2015年［平成27年］	7,472,727円/m2	24,703,230円/坪	+4.57％
2016年［平成28年］	8,270,000円/m2	27,338,842円/坪	+7.87％
2017年［平成29年］	9,170,909円/m2	30,317,054円/坪	+8.05％
2018年［平成30年］	10,090,909円/m2	33,358,377円/坪	+8.68％
2019年［令和元年］	11,006,363円/m2	36,384,673円/坪	+9.54％
2020年［令和2年］	11,870,909円/m2	39,242,674円/坪	+8.84％
2021年［令和3年］	11,244,545円/m2	37,172,051円/坪	-5.98％
2022年［令和4年］	11,140,000円/m2	36,826,446円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	11,296,363円/m2	37,343,350円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	11,711,818円/m2	38,716,754円/坪	+5.26％
2025年［令和7年］	12,366,363円/m2	40,880,540円/坪	+8.49％
2026年［令和8年］	13,169,090円/m2	43,534,184円/坪	+8.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7,150,000円/m2	23,636,363円/坪
1984年［昭和59年］	8,220,000円/m2	27,173,553円/坪	+14.97％
1985年［昭和60年］	11,100,000円/m2	36,694,214円/坪	+35.04％
1986年［昭和61年］	12,900,000円/m2	42,644,628円/坪	+68.47％
1987年［昭和62年］	17,766,666円/m2	58,732,782円/坪	+35.14％
1988年［昭和63年］	19,500,000円/m2	64,462,809円/坪	+8.09％
1989年［平成元年］	20,533,333円/m2	67,878,787円/坪	+3.89％
1990年［平成2年］	22,043,333円/m2	72,870,523円/坪	+6.75％
1991年［平成3年］	22,543,333円/m2	74,523,415円/坪	+1.68％
1992年［平成4年］	19,866,666円/m2	65,674,931円/坪	-11.87％
1993年［平成5年］	13,500,000円/m2	44,628,099円/坪	-31.11％
1994年［平成6年］	9,523,333円/m2	31,482,093円/坪	-28.81％
1995年［平成7年］	6,816,666円/m2	22,534,435円/坪	-28.62％
1996年［平成8年］	5,316,666円/m2	17,575,757円/坪	-21.13％
1997年［平成9年］	5,300,000円/m2	17,520,661円/坪	-3.32％
1998年［平成10年］	5,316,666円/m2	17,575,757円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	6,230,000円/m2	20,595,041円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	6,232,500円/m2	20,603,305円/坪	-1.58％
2001年［平成13年］	6,315,000円/m2	20,876,033円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	6,222,500円/m2	20,570,247円/坪	-2.66％
2003年［平成15年］	6,102,500円/m2	20,173,553円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	6,085,000円/m2	20,115,702円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	6,185,000円/m2	20,446,280円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	6,675,000円/m2	22,066,115円/坪	+6.41％
2007年［平成19年］	8,555,000円/m2	28,280,991円/坪	+25.12％
2008年［平成20年］	9,602,500円/m2	31,743,801円/坪	+10.38％
2009年［平成21年］	8,197,500円/m2	27,099,173円/坪	-14.77％
2010年［平成22年］	7,402,000円/m2	24,469,421円/坪	-8.59％
2011年［平成23年］	7,078,000円/m2	23,398,347円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	6,962,000円/m2	23,014,876円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	7,088,000円/m2	23,431,404円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	7,528,000円/m2	24,885,950円/坪	+5.29％
2015年［平成27年］	8,222,000円/m2	27,180,165円/坪	+7.71％
2016年［平成28年］	7,987,142円/m2	26,403,778円/坪	+8.54％
2017年［平成29年］	8,875,714円/m2	29,341,204円/坪	+10.43％
2018年［平成30年］	9,597,142円/m2	31,726,092円/坪	+8.95％
2019年［令和元年］	10,548,571円/m2	34,871,310円/坪	+10.98％
2020年［令和2年］	10,501,428円/m2	34,715,466円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	10,024,285円/m2	33,138,134円/坪	-4.33％
2022年［令和4年］	10,080,000円/m2	33,322,314円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	10,455,714円/m2	34,564,344円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	11,111,428円/m2	36,731,995円/坪	+8.24％
2025年［令和7年］	11,918,571円/m2	39,400,236円/坪	+9.81％

新宿駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
新宿三丁目駅	13,480,000円/m2	44,561,983円/坪	+13.08％
飯田橋駅	3,512,500円/m2	11,611,570円/坪	+12.30％
四ツ谷駅	3,316,000円/m2	10,961,983円/坪	+9.96％
信濃町駅	2,700,000円/m2	8,925,619円/坪	+13.02％
四谷三丁目駅	2,540,000円/m2	8,396,694円/坪	+13.78％
高田馬場駅	2,265,142円/m2	7,488,075円/坪	+14.35％
曙橋駅	2,160,000円/m2	7,140,495円/坪	+14.03％
東新宿駅	2,133,333円/m2	7,052,341円/坪	+14.72％
新大久保駅	2,094,500円/m2	6,923,966円/坪	+18.13％
西新宿駅	1,825,000円/m2	6,033,057円/坪	+15.99％
神楽坂駅	1,720,000円/m2	5,685,950円/坪	+13.39％
新宿御苑前駅	1,650,000円/m2	5,454,545円/坪	+12.51％
若松河田駅	1,630,000円/m2	5,388,429円/坪	+13.71％
西新宿五丁目駅	1,623,500円/m2	5,366,942円/坪	+11.47％
大久保駅	1,610,000円/m2	5,322,314円/坪	+15.00％
早稲田駅	1,548,400円/m2	5,118,677円/坪	+14.39％
牛込神楽坂駅	1,510,000円/m2	4,991,735円/坪	+11.85％
牛込柳町駅	1,506,666円/m2	4,980,716円/坪	+13.45％
落合駅	1,204,333円/m2	3,981,267円/坪	+14.66％
西早稲田駅	1,160,000円/m2	3,834,710円/坪	+10.96％
落合南長崎駅	977,333円/m2	3,230,853円/坪	+14.61％
下落合駅	902,000円/m2	2,981,818円/坪	+10.95％
中井駅	750,000円/m2	2,479,338円/坪	+7.14％

新宿駅（しんじゅく）

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新宿駅の地価推移グラフ

新宿駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

新宿駅の近郊エリア

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