戸越銀座駅（とごしぎんざ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,270,000円/m2、坪単価では平均4,198,347円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.08％の上昇です。
戸越銀座駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で2地点を集計した値です。戸越銀座駅の1995年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
戸越銀座駅の地価平均は、戸越銀座駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,270,000円/m2+13.08％
公示地価平均（2026年）
4,198,347円/坪
坪単価
+13.08％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 平塚2-16-3 | 戸越銀座駅より0m | 1,450,000円/m2 | 4,793,388円/坪 | +11.54％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 平塚2-16-3 | 戸越銀座駅より1m | 1,380,000円/m2 | 4,561,983円/坪 | +12.20％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 荏原1-22-1 | 戸越銀座駅より470m | 1,090,000円/m2 | 3,603,305円/坪 | +14.62％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 平塚3-8-11 | 戸越銀座駅より430m | 890,000円/m2 | 2,942,148円/坪 | +12.09％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1991年 | 886,000 | ||
| 1992年 | 815,000 | ||
| 1993年 | 640,000 | ||
| 1994年 | 580,000 | ||
| 1995年 | 855,000 | 1,150,000 | 560,000 |
| 1996年 | 790,000 | 1,030,000 | 550,000 |
| 1997年 | 732,500 | 920,000 | 545,000 |
| 1998年 | 699,500 | 864,000 | 535,000 |
| 1999年 | 677,000 | 830,000 | 524,000 |
| 2000年 | 646,000 | 788,000 | 504,000 |
| 2001年 | 623,500 | 757,000 | 490,000 |
| 2002年 | 608,000 | 733,000 | 483,000 |
| 2003年 | 596,500 | 717,000 | 476,000 |
| 2004年 | 589,000 | 706,000 | 472,000 |
| 2005年 | 589,000 | 706,000 | 472,000 |
| 2006年 | 620,000 | 730,000 | 510,000 |
| 2007年 | 699,000 | 818,000 | 580,000 |
| 2008年 | 740,000 | 900,000 | 580,000 |
| 2009年 | 655,000 | 795,000 | 515,000 |
| 2010年 | 606,500 | 723,000 | 490,000 |
| 2011年 | 599,500 | 712,000 | 487,000 |
| 2012年 | 594,500 | 703,000 | 486,000 |
| 2013年 | 599,000 | 703,000 | 495,000 |
| 2014年 | 615,000 | 716,000 | 514,000 |
| 2015年 | 643,500 | 745,000 | 542,000 |
| 2016年 | 652,666 | 698,500 | 561,000 |
| 2017年 | 679,000 | 725,500 | 586,000 |
| 2018年 | 723,333 | 773,000 | 624,000 |
| 2019年 | 772,000 | 829,000 | 658,000 |
| 2020年 | 854,000 | 880,500 | 827,500 |
| 2021年 | 850,250 | 866,500 | 834,000 |
| 2022年 | 870,000 | 884,000 | 856,000 |
| 2023年 | 920,000 | 924,500 | 915,500 |
| 2024年 | 1,009,500 | 1,007,000 | 1,012,000 |
| 2025年 | 1,130,250 | 1,125,500 | 1,135,000 |
| 2026年 | 1,270,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 855,000円/m2 | 2,826,446円/坪 | -3.45％ |
| 1996年［平成8年］ | 790,000円/m2 | 2,611,570円/坪 | -6.11％ |
| 1997年［平成9年］ | 732,500円/m2 | 2,421,487円/坪 | -5.80％ |
| 1998年［平成10年］ | 699,500円/m2 | 2,312,396円/坪 | -3.96％ |
| 1999年［平成11年］ | 677,000円/m2 | 2,238,016円/坪 | -3.00％ |
| 2000年［平成12年］ | 646,000円/m2 | 2,135,537円/坪 | -4.44％ |
| 2001年［平成13年］ | 623,500円/m2 | 2,061,157円/坪 | -3.36％ |
| 2002年［平成14年］ | 608,000円/m2 | 2,009,917円/坪 | -2.30％ |
| 2003年［平成15年］ | 596,500円/m2 | 1,971,900円/坪 | -1.82％ |
| 2004年［平成16年］ | 589,000円/m2 | 1,947,107円/坪 | -1.19％ |
| 2005年［平成17年］ | 589,000円/m2 | 1,947,107円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 620,000円/m2 | 2,049,586円/坪 | +5.73％ |
| 2007年［平成19年］ | 699,000円/m2 | 2,310,743円/坪 | +12.89％ |
| 2008年［平成20年］ | 740,000円/m2 | 2,446,280円/坪 | +5.01％ |
| 2009年［平成21年］ | 655,000円/m2 | 2,165,289円/坪 | -11.44％ |
| 2010年［平成22年］ | 606,500円/m2 | 2,004,958円/坪 | -6.96％ |
| 2011年［平成23年］ | 599,500円/m2 | 1,981,818円/坪 | -1.07％ |
| 2012年［平成24年］ | 594,500円/m2 | 1,965,289円/坪 | -0.74％ |
| 2013年［平成25年］ | 599,000円/m2 | 1,980,165円/坪 | +0.93％ |
| 2014年［平成26年］ | 615,000円/m2 | 2,033,057円/坪 | +2.85％ |
| 2015年［平成27年］ | 643,500円/m2 | 2,127,272円/坪 | +4.75％ |
| 2016年［平成28年］ | 652,666円/m2 | 2,157,575円/坪 | +4.11％ |
| 2017年［平成29年］ | 679,000円/m2 | 2,244,628円/坪 | +4.02％ |
| 2018年［平成30年］ | 723,333円/m2 | 2,391,184円/坪 | +6.47％ |
| 2019年［令和元年］ | 772,000円/m2 | 2,552,066円/坪 | +6.55％ |
| 2020年［令和2年］ | 854,000円/m2 | 2,823,140円/坪 | +4.52％ |
| 2021年［令和3年］ | 850,250円/m2 | 2,810,743円/坪 | -0.28％ |
| 2022年［令和4年］ | 870,000円/m2 | 2,876,033円/坪 | +2.28％ |
| 2023年［令和5年］ | 920,000円/m2 | 3,041,322円/坪 | +5.63％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,009,500円/m2 | 3,337,190円/坪 | +9.45％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,130,250円/m2 | 3,736,363円/坪 | +11.93％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 1,150,000円/m2 | 3,801,652円/坪 | |
| 1996年［平成8年］ | 1,030,000円/m2 | 3,404,958円/坪 | -10.43％ |
| 1997年［平成9年］ | 920,000円/m2 | 3,041,322円/坪 | -10.68％ |
| 1998年［平成10年］ | 864,000円/m2 | 2,856,198円/坪 | -6.09％ |
| 1999年［平成11年］ | 830,000円/m2 | 2,743,801円/坪 | -3.94％ |
| 2000年［平成12年］ | 788,000円/m2 | 2,604,958円/坪 | -5.06％ |
| 2001年［平成13年］ | 757,000円/m2 | 2,502,479円/坪 | -3.93％ |
| 2002年［平成14年］ | 733,000円/m2 | 2,423,140円/坪 | -3.17％ |
| 2003年［平成15年］ | 717,000円/m2 | 2,370,247円/坪 | -2.18％ |
| 2004年［平成16年］ | 706,000円/m2 | 2,333,884円/坪 | -1.53％ |
| 2005年［平成17年］ | 706,000円/m2 | 2,333,884円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 730,000円/m2 | 2,413,223円/坪 | +3.40％ |
| 2007年［平成19年］ | 818,000円/m2 | 2,704,132円/坪 | +12.05％ |
| 2008年［平成20年］ | 900,000円/m2 | 2,975,206円/坪 | +10.02％ |
| 2009年［平成21年］ | 795,000円/m2 | 2,628,099円/坪 | -11.67％ |
| 2010年［平成22年］ | 723,000円/m2 | 2,390,082円/坪 | -9.06％ |
| 2011年［平成23年］ | 712,000円/m2 | 2,353,719円/坪 | -1.52％ |
| 2012年［平成24年］ | 703,000円/m2 | 2,323,966円/坪 | -1.26％ |
| 2013年［平成25年］ | 703,000円/m2 | 2,323,966円/坪 | 0.00％ |
| 2014年［平成26年］ | 716,000円/m2 | 2,366,942円/坪 | +1.85％ |
| 2015年［平成27年］ | 745,000円/m2 | 2,462,809円/坪 | +4.05％ |
| 2016年［平成28年］ | 698,500円/m2 | 2,309,090円/坪 | +4.70％ |
| 2017年［平成29年］ | 725,500円/m2 | 2,398,347円/坪 | +3.80％ |
| 2018年［平成30年］ | 773,000円/m2 | 2,555,371円/坪 | +6.47％ |
| 2019年［令和元年］ | 829,000円/m2 | 2,740,495円/坪 | +7.10％ |
| 2020年［令和2年］ | 880,500円/m2 | 2,910,743円/坪 | +6.26％ |
| 2021年［令和3年］ | 866,500円/m2 | 2,864,462円/坪 | -1.53％ |
| 2022年［令和4年］ | 884,000円/m2 | 2,922,314円/坪 | +2.02％ |
| 2023年［令和5年］ | 924,500円/m2 | 3,056,198円/坪 | +4.52％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,007,000円/m2 | 3,328,925円/坪 | +8.68％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,125,500円/m2 | 3,720,661円/坪 | +11.72％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,270,000円/m2 | 4,198,347円/坪 | +13.08％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 886,000円/m2 | 2,928,925円/坪 | |
| 1992年［平成4年］ | 815,000円/m2 | 2,694,214円/坪 | -8.01％ |
| 1993年［平成5年］ | 640,000円/m2 | 2,115,702円/坪 | -21.47％ |
| 1994年［平成6年］ | 580,000円/m2 | 1,917,355円/坪 | -9.38％ |
| 1995年［平成7年］ | 560,000円/m2 | 1,851,239円/坪 | -3.45％ |
| 1996年［平成8年］ | 550,000円/m2 | 1,818,181円/坪 | -1.79％ |
| 1997年［平成9年］ | 545,000円/m2 | 1,801,652円/坪 | -0.91％ |
| 1998年［平成10年］ | 535,000円/m2 | 1,768,595円/坪 | -1.83％ |
| 1999年［平成11年］ | 524,000円/m2 | 1,732,231円/坪 | -2.06％ |
| 2000年［平成12年］ | 504,000円/m2 | 1,666,115円/坪 | -3.82％ |
| 2001年［平成13年］ | 490,000円/m2 | 1,619,834円/坪 | -2.78％ |
| 2002年［平成14年］ | 483,000円/m2 | 1,596,694円/坪 | -1.43％ |
| 2003年［平成15年］ | 476,000円/m2 | 1,573,553円/坪 | -1.45％ |
| 2004年［平成16年］ | 472,000円/m2 | 1,560,330円/坪 | -0.84％ |
| 2005年［平成17年］ | 472,000円/m2 | 1,560,330円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 510,000円/m2 | 1,685,950円/坪 | +8.05％ |
| 2007年［平成19年］ | 580,000円/m2 | 1,917,355円/坪 | +13.73％ |
| 2008年［平成20年］ | 580,000円/m2 | 1,917,355円/坪 | 0.00％ |
| 2009年［平成21年］ | 515,000円/m2 | 1,702,479円/坪 | -11.21％ |
| 2010年［平成22年］ | 490,000円/m2 | 1,619,834円/坪 | -4.85％ |
| 2011年［平成23年］ | 487,000円/m2 | 1,609,917円/坪 | -0.61％ |
| 2012年［平成24年］ | 486,000円/m2 | 1,606,611円/坪 | -0.21％ |
| 2013年［平成25年］ | 495,000円/m2 | 1,636,363円/坪 | +1.85％ |
| 2014年［平成26年］ | 514,000円/m2 | 1,699,173円/坪 | +3.84％ |
| 2015年［平成27年］ | 542,000円/m2 | 1,791,735円/坪 | +5.45％ |
| 2016年［平成28年］ | 561,000円/m2 | 1,854,545円/坪 | +3.51％ |
| 2017年［平成29年］ | 586,000円/m2 | 1,937,190円/坪 | +4.46％ |
| 2018年［平成30年］ | 624,000円/m2 | 2,062,809円/坪 | +6.48％ |
| 2019年［令和元年］ | 658,000円/m2 | 2,175,206円/坪 | +5.45％ |
| 2020年［令和2年］ | 827,500円/m2 | 2,735,537円/坪 | +1.06％ |
| 2021年［令和3年］ | 834,000円/m2 | 2,757,024円/坪 | +0.98％ |
| 2022年［令和4年］ | 856,000円/m2 | 2,829,752円/坪 | +2.55％ |
| 2023年［令和5年］ | 915,500円/m2 | 3,026,446円/坪 | +6.74％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,012,000円/m2 | 3,345,454円/坪 | +10.22％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,135,000円/m2 | 3,752,066円/坪 | +12.15％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 3,975,000円/m2 | 13,140,495円/坪 | +17.11％ |
| 五反田駅 | 3,442,500円/m2 | 11,380,165円/坪 | +17.03％ |
| 目黒駅 | 2,404,000円/m2 | 7,947,107円/坪 | +14.07％ |
| 大井町駅 | 1,920,500円/m2 | 6,348,760円/坪 | +15.73％ |
| 天王洲アイル駅 | 1,830,000円/m2 | 6,049,586円/坪 | +17.46％ |
| 北品川駅 | 1,516,666円/m2 | 5,013,774円/坪 | +15.85％ |
| 武蔵小山駅 | 1,477,000円/m2 | 4,882,644円/坪 | +14.59％ |
| 鮫洲駅 | 1,430,000円/m2 | 4,727,272円/坪 | +17.21％ |
| 青物横丁駅 | 1,380,000円/m2 | 4,561,983円/坪 | +20.00％ |
| 大森海岸駅 | 1,272,000円/m2 | 4,204,958円/坪 | +12.49％ |
| 品川シーサイド駅 | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | +11.11％ |
| 中延駅 | 1,173,333円/m2 | 3,878,787円/坪 | +14.20％ |
| 不動前駅 | 1,145,000円/m2 | 3,785,123円/坪 | +13.26％ |
| 西小山駅 | 1,115,000円/m2 | 3,685,950円/坪 | +12.64％ |
| 洗足駅 | 1,095,000円/m2 | 3,619,834円/坪 | +14.46％ |
| 戸越公園駅 | 1,062,500円/m2 | 3,512,396円/坪 | +12.91％ |
| 旗の台駅 | 1,052,500円/m2 | 3,479,338円/坪 | +13.56％ |
| 戸越駅 | 1,048,500円/m2 | 3,466,115円/坪 | +11.85％ |
| 大崎広小路駅 | 1,000,000円/m2 | 3,305,785円/坪 | +11.86％ |
| 西大井駅 | 958,000円/m2 | 3,166,942円/坪 | +14.38％ |
| 荏原中延駅 | 940,000円/m2 | 3,107,438円/坪 | +11.64％ |
| 新馬場駅 | 922,333円/m2 | 3,049,035円/坪 | +13.63％ |
| 立会川駅 | 913,000円/m2 | 3,018,181円/坪 | +12.72％ |
| 下神明駅 | 886,000円/m2 | 2,928,925円/坪 | +12.29％ |
| 荏原町駅 | 693,000円/m2 | 2,290,909円/坪 | +8.96％ |