西馬込駅（にしまごめ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は675,000円/m2、坪単価では平均2,231,404円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.37％の上昇です。
西馬込駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。西馬込駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
西馬込駅の地価平均は、西馬込駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
675,000円/m2+8.37％
公示地価平均（2026年）
2,231,404円/坪
坪単価
+8.37％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南馬込5-30-6 | 西馬込駅より70m | 902,000円/m2 | 2,981,818円/坪 | +10.40％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 2位 | 上池台3-45-3 | 西馬込駅より1,100m | 778,000円/m2 | 2,571,900円/坪 | +8.66％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 久が原2-21-22 | 西馬込駅より1,100m | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | +10.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 南馬込5-39-7 | 西馬込駅より150m | 735,000円/m2 | 2,429,752円/坪 | +8.41％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 西馬込2-25-13 | 西馬込駅より380m | 615,000円/m2 | 2,033,057円/坪 | +6.96％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 南馬込4-13-18 | 西馬込駅より700m | 600,000円/m2 | 1,983,471円/坪 | +7.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 西馬込2-25-13 | 西馬込駅より380m | 595,000円/m2 | 1,966,942円/坪 | +8.18％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 8位 | 仲池上1-23-13 | 西馬込駅より1,000m | 562,000円/m2 | 1,857,851円/坪 | +8.08％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 362,000 | ||
| 1984年 | 370,000 | ||
| 1985年 | 378,000 | ||
| 1986年 | 430,000 | ||
| 1987年 | 1,050,000 | ||
| 1988年 | 1,230,000 | ||
| 1989年 | 1,120,000 | ||
| 1990年 | 1,070,000 | ||
| 1991年 | 1,050,000 | ||
| 1992年 | 850,000 | ||
| 1993年 | 653,000 | ||
| 1994年 | 570,000 | ||
| 1995年 | 612,500 | ||
| 1996年 | 579,000 | ||
| 1997年 | 528,000 | ||
| 1998年 | 486,333 | ||
| 1999年 | 461,000 | ||
| 2000年 | 428,750 | 435,666 | 408,000 |
| 2001年 | 414,250 | 420,666 | 395,000 |
| 2002年 | 411,000 | 416,333 | 395,000 |
| 2003年 | 411,750 | 417,333 | 395,000 |
| 2004年 | 411,750 | 417,333 | 395,000 |
| 2005年 | 411,750 | 417,333 | 395,000 |
| 2006年 | 417,250 | 420,666 | 407,000 |
| 2007年 | 462,500 | 463,333 | 460,000 |
| 2008年 | 495,250 | 503,666 | 470,000 |
| 2009年 | 456,750 | 469,000 | 420,000 |
| 2010年 | 431,000 | 440,333 | 403,000 |
| 2011年 | 436,800 | 445,750 | 401,000 |
| 2012年 | 433,200 | 441,750 | 399,000 |
| 2013年 | 432,200 | 440,500 | 399,000 |
| 2014年 | 465,000 | 446,500 | 502,000 |
| 2015年 | 474,666 | 455,000 | 514,000 |
| 2016年 | 478,714 | 457,000 | 533,000 |
| 2017年 | 496,125 | 478,500 | 549,000 |
| 2018年 | 511,125 | 492,166 | 568,000 |
| 2019年 | 528,875 | 509,000 | 588,500 |
| 2020年 | 546,125 | 529,000 | 597,500 |
| 2021年 | 545,000 | 526,833 | 599,500 |
| 2022年 | 552,750 | 532,500 | 613,500 |
| 2023年 | 571,500 | 549,333 | 638,000 |
| 2024年 | 606,375 | 580,666 | 683,500 |
| 2025年 | 653,875 | 622,333 | 748,500 |
| 2026年 | 675,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2000年［平成12年］ | 428,750円/m2 | 1,417,355円/坪 | -5.53％ |
| 2001年［平成13年］ | 414,250円/m2 | 1,369,421円/坪 | -3.39％ |
| 2002年［平成14年］ | 411,000円/m2 | 1,358,677円/坪 | -0.76％ |
| 2003年［平成15年］ | 411,750円/m2 | 1,361,157円/坪 | +0.19％ |
| 2004年［平成16年］ | 411,750円/m2 | 1,361,157円/坪 | 0.00％ |
| 2005年［平成17年］ | 411,750円/m2 | 1,361,157円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 417,250円/m2 | 1,379,338円/坪 | +1.37％ |
| 2007年［平成19年］ | 462,500円/m2 | 1,528,925円/坪 | +10.87％ |
| 2008年［平成20年］ | 495,250円/m2 | 1,637,190円/坪 | +7.07％ |
| 2009年［平成21年］ | 456,750円/m2 | 1,509,917円/坪 | -7.93％ |
| 2010年［平成22年］ | 431,000円/m2 | 1,424,793円/坪 | -5.64％ |
| 2011年［平成23年］ | 436,800円/m2 | 1,443,966円/坪 | -1.41％ |
| 2012年［平成24年］ | 433,200円/m2 | 1,432,066円/坪 | -0.81％ |
| 2013年［平成25年］ | 432,200円/m2 | 1,428,760円/坪 | -0.23％ |
| 2014年［平成26年］ | 465,000円/m2 | 1,537,190円/坪 | +1.54％ |
| 2015年［平成27年］ | 474,666円/m2 | 1,569,146円/坪 | +2.10％ |
| 2016年［平成28年］ | 478,714円/m2 | 1,582,526円/坪 | +3.57％ |
| 2017年［平成29年］ | 496,125円/m2 | 1,640,082円/坪 | +2.68％ |
| 2018年［平成30年］ | 511,125円/m2 | 1,689,669円/坪 | +2.98％ |
| 2019年［令和元年］ | 528,875円/m2 | 1,748,347円/坪 | +3.39％ |
| 2020年［令和2年］ | 546,125円/m2 | 1,805,371円/坪 | +3.29％ |
| 2021年［令和3年］ | 545,000円/m2 | 1,801,652円/坪 | -0.23％ |
| 2022年［令和4年］ | 552,750円/m2 | 1,827,272円/坪 | +1.38％ |
| 2023年［令和5年］ | 571,500円/m2 | 1,889,256円/坪 | +3.33％ |
| 2024年［令和6年］ | 606,375円/m2 | 2,004,545円/坪 | +6.06％ |
| 2025年［令和7年］ | 653,875円/m2 | 2,161,570円/坪 | +7.68％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 362,000円/m2 | 1,196,694円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 370,000円/m2 | 1,223,140円/坪 | +2.21％ |
| 1985年［昭和60年］ | 378,000円/m2 | 1,249,586円/坪 | +2.16％ |
| 1986年［昭和61年］ | 430,000円/m2 | 1,421,487円/坪 | +13.76％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,050,000円/m2 | 3,471,074円/坪 | +144.19％ |
| 1988年［昭和63年］ | 1,230,000円/m2 | 4,066,115円/坪 | +17.14％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,120,000円/m2 | 3,702,479円/坪 | -8.94％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,070,000円/m2 | 3,537,190円/坪 | -4.46％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,050,000円/m2 | 3,471,074円/坪 | -1.87％ |
| 1992年［平成4年］ | 850,000円/m2 | 2,809,917円/坪 | -19.05％ |
| 1993年［平成5年］ | 653,000円/m2 | 2,158,677円/坪 | -23.18％ |
| 1994年［平成6年］ | 570,000円/m2 | 1,884,297円/坪 | -12.71％ |
| 1995年［平成7年］ | 612,500円/m2 | 2,024,793円/坪 | -3.51％ |
| 1996年［平成8年］ | 579,000円/m2 | 1,914,049円/坪 | -5.32％ |
| 1997年［平成9年］ | 528,000円/m2 | 1,745,454円/坪 | -8.76％ |
| 1998年［平成10年］ | 486,333円/m2 | 1,607,713円/坪 | -5.93％ |
| 1999年［平成11年］ | 461,000円/m2 | 1,523,966円/坪 | -5.21％ |
| 2000年［平成12年］ | 435,666円/m2 | 1,440,220円/坪 | -5.53％ |
| 2001年［平成13年］ | 420,666円/m2 | 1,390,633円/坪 | -3.45％ |
| 2002年［平成14年］ | 416,333円/m2 | 1,376,308円/坪 | -1.01％ |
| 2003年［平成15年］ | 417,333円/m2 | 1,379,614円/坪 | +0.25％ |
| 2004年［平成16年］ | 417,333円/m2 | 1,379,614円/坪 | 0.00％ |
| 2005年［平成17年］ | 417,333円/m2 | 1,379,614円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 420,666円/m2 | 1,390,633円/坪 | +0.81％ |
| 2007年［平成19年］ | 463,333円/m2 | 1,531,680円/坪 | +10.15％ |
| 2008年［平成20年］ | 503,666円/m2 | 1,665,013円/坪 | +8.70％ |
| 2009年［平成21年］ | 469,000円/m2 | 1,550,413円/坪 | -7.02％ |
| 2010年［平成22年］ | 440,333円/m2 | 1,455,647円/坪 | -6.17％ |
| 2011年［平成23年］ | 445,750円/m2 | 1,473,553円/坪 | -1.71％ |
| 2012年［平成24年］ | 441,750円/m2 | 1,460,330円/坪 | -0.89％ |
| 2013年［平成25年］ | 440,500円/m2 | 1,456,198円/坪 | -0.29％ |
| 2014年［平成26年］ | 446,500円/m2 | 1,476,033円/坪 | +1.37％ |
| 2015年［平成27年］ | 455,000円/m2 | 1,504,132円/坪 | +1.91％ |
| 2016年［平成28年］ | 457,000円/m2 | 1,510,743円/坪 | +3.48％ |
| 2017年［平成29年］ | 478,500円/m2 | 1,581,818円/坪 | +2.55％ |
| 2018年［平成30年］ | 492,166円/m2 | 1,626,997円/坪 | +2.82％ |
| 2019年［令和元年］ | 509,000円/m2 | 1,682,644円/坪 | +3.35％ |
| 2020年［令和2年］ | 529,000円/m2 | 1,748,760円/坪 | +3.86％ |
| 2021年［令和3年］ | 526,833円/m2 | 1,741,597円/坪 | -0.43％ |
| 2022年［令和4年］ | 532,500円/m2 | 1,760,330円/坪 | +1.07％ |
| 2023年［令和5年］ | 549,333円/m2 | 1,815,977円/坪 | +3.13％ |
| 2024年［令和6年］ | 580,666円/m2 | 1,919,559円/坪 | +5.74％ |
| 2025年［令和7年］ | 622,333円/m2 | 2,057,300円/坪 | +7.15％ |
| 2026年［令和8年］ | 675,000円/m2 | 2,231,404円/坪 | +8.37％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2000年［平成12年］ | 408,000円/m2 | 1,348,760円/坪 | |
| 2001年［平成13年］ | 395,000円/m2 | 1,305,785円/坪 | -3.19％ |
| 2002年［平成14年］ | 395,000円/m2 | 1,305,785円/坪 | 0.00％ |
| 2003年［平成15年］ | 395,000円/m2 | 1,305,785円/坪 | 0.00％ |
| 2004年［平成16年］ | 395,000円/m2 | 1,305,785円/坪 | 0.00％ |
| 2005年［平成17年］ | 395,000円/m2 | 1,305,785円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 407,000円/m2 | 1,345,454円/坪 | +3.04％ |
| 2007年［平成19年］ | 460,000円/m2 | 1,520,661円/坪 | +13.02％ |
| 2008年［平成20年］ | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | +2.17％ |
| 2009年［平成21年］ | 420,000円/m2 | 1,388,429円/坪 | -10.64％ |
| 2010年［平成22年］ | 403,000円/m2 | 1,332,231円/坪 | -4.05％ |
| 2011年［平成23年］ | 401,000円/m2 | 1,325,619円/坪 | -0.50％ |
| 2012年［平成24年］ | 399,000円/m2 | 1,319,008円/坪 | -0.50％ |
| 2013年［平成25年］ | 399,000円/m2 | 1,319,008円/坪 | 0.00％ |
| 2014年［平成26年］ | 502,000円/m2 | 1,659,504円/坪 | +2.26％ |
| 2015年［平成27年］ | 514,000円/m2 | 1,699,173円/坪 | +2.48％ |
| 2016年［平成28年］ | 533,000円/m2 | 1,761,983円/坪 | +3.75％ |
| 2017年［平成29年］ | 549,000円/m2 | 1,814,876円/坪 | +3.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 568,000円/m2 | 1,877,685円/坪 | +3.44％ |
| 2019年［令和元年］ | 588,500円/m2 | 1,945,454円/坪 | +3.52％ |
| 2020年［令和2年］ | 597,500円/m2 | 1,975,206円/坪 | +1.55％ |
| 2021年［令和3年］ | 599,500円/m2 | 1,981,818円/坪 | +0.38％ |
| 2022年［令和4年］ | 613,500円/m2 | 2,028,099円/坪 | +2.29％ |
| 2023年［令和5年］ | 638,000円/m2 | 2,109,090円/坪 | +3.90％ |
| 2024年［令和6年］ | 683,500円/m2 | 2,259,504円/坪 | +7.01％ |
| 2025年［令和7年］ | 748,500円/m2 | 2,474,380円/坪 | +9.29％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 蒲田駅 | 1,801,666円/m2 | 5,955,922円/坪 | +10.51％ |
| 京急蒲田駅 | 1,595,000円/m2 | 5,272,727円/坪 | +9.84％ |
| 大森駅 | 1,277,833円/m2 | 4,224,242円/坪 | +11.06％ |
| 大岡山駅 | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +12.35％ |
| 田園調布駅 | 973,000円/m2 | 3,216,528円/坪 | +7.40％ |
| 流通センター駅 | 890,000円/m2 | 2,942,148円/坪 | +8.14％ |
| 糀谷駅 | 800,000円/m2 | 2,644,628円/坪 | +8.18％ |
| 雪が谷大塚駅 | 799,800円/m2 | 2,643,966円/坪 | +7.72％ |
| 北千束駅 | 785,000円/m2 | 2,595,041円/坪 | +7.68％ |
| 矢口渡駅 | 762,666円/m2 | 2,521,212円/坪 | +8.20％ |
| 長原駅 | 741,000円/m2 | 2,449,586円/坪 | +7.54％ |
| 千鳥町駅 | 728,000円/m2 | 2,406,611円/坪 | +7.47％ |
| 大鳥居駅 | 724,500円/m2 | 2,395,041円/坪 | +9.13％ |
| 久が原駅 | 713,000円/m2 | 2,357,024円/坪 | +7.15％ |
| 多摩川駅 | 698,000円/m2 | 2,307,438円/坪 | +8.55％ |
| 石川台駅 | 682,666円/m2 | 2,256,749円/坪 | +7.20％ |
| 洗足池駅 | 678,000円/m2 | 2,241,322円/坪 | +7.61％ |
| 沼部駅 | 663,000円/m2 | 2,191,735円/坪 | +7.63％ |
| 馬込駅 | 659,333円/m2 | 2,179,614円/坪 | +9.35％ |
| 平和島駅 | 658,000円/m2 | 2,175,206円/坪 | +8.96％ |
| 大森町駅 | 621,666円/m2 | 2,055,096円/坪 | +8.60％ |
| 池上駅 | 603,000円/m2 | 1,993,388円/坪 | +7.80％ |
| 武蔵新田駅 | 589,750円/m2 | 1,949,586円/坪 | +8.75％ |
| 雑色駅 | 586,000円/m2 | 1,937,190円/坪 | +8.15％ |
| 蓮沼駅 | 584,000円/m2 | 1,930,578円/坪 | +8.07％ |