馬込沢駅（まごめざわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は107,714円/m2、坪単価では平均356,080円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.59％の上昇です。
馬込沢駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で7地点を集計した値です。馬込沢駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
馬込沢駅の地価平均は、馬込沢駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
107,714円/m2+4.59％
公示地価平均（2026年）
356,080円/坪
坪単価
+4.59％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 丸山5-33-11 | 馬込沢駅より230m | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | +4.65％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 馬込西2-1-18 | 馬込沢駅より900m | 133,000円/m2 | 439,669円/坪 | +7.26％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 丸山5-33-11 | 馬込沢駅より230m | 133,000円/m2 | 439,669円/坪 | +4.72％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 上山町３丁目５３１番４０ | 馬込沢駅より1,200m | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | +4.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 藤原7-25-26 | 馬込沢駅より650m | 116,000円/m2 | 383,471円/坪 | +2.65％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 丸山3-27-15 | 馬込沢駅より1,500m | 107,000円/m2 | 353,719円/坪 | +4.90％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 藤原6-13-6 | 馬込沢駅より1,800m | 95,500円/m2 | 315,702円/坪 | +3.80％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 東道野辺7-18-26 | 馬込沢駅より800m | 91,000円/m2 | 300,826円/坪 | +6.31％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 南鎌ケ谷4-9-30 | 馬込沢駅より1,300m | 87,000円/m2 | 287,603円/坪 | +6.10％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 二和西1-4-12 | 馬込沢駅より2,000m | 67,500円/m2 | 223,140円/坪 | +1.05％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 124,500 | 129,000 | 120,000 |
| 1984年 | 127,500 | 132,000 | 123,000 |
| 1985年 | 128,000 | 133,000 | 123,000 |
| 1986年 | 129,000 | 133,000 | 125,000 |
| 1987年 | 153,666 | 149,000 | 163,000 |
| 1988年 | 230,333 | 250,500 | 190,000 |
| 1989年 | 268,800 | 258,333 | 284,500 |
| 1990年 | 330,800 | 300,666 | 376,000 |
| 1991年 | 364,000 | 363,333 | 365,000 |
| 1992年 | 300,200 | 305,333 | 292,500 |
| 1993年 | 250,375 | 252,600 | 246,666 |
| 1994年 | 236,888 | 235,166 | 240,333 |
| 1995年 | 232,333 | 232,666 | 231,666 |
| 1996年 | 216,444 | 216,000 | 217,333 |
| 1997年 | 209,777 | 209,166 | 211,000 |
| 1998年 | 201,333 | 202,833 | 198,333 |
| 1999年 | 183,777 | 187,166 | 177,000 |
| 2000年 | 167,333 | 169,666 | 162,666 |
| 2001年 | 152,111 | 154,166 | 148,000 |
| 2002年 | 136,333 | 137,500 | 134,000 |
| 2003年 | 123,555 | 124,166 | 122,333 |
| 2004年 | 114,222 | 114,500 | 113,666 |
| 2005年 | 107,122 | 106,183 | 109,000 |
| 2006年 | 104,088 | 101,966 | 108,333 |
| 2007年 | 104,455 | 101,850 | 109,666 |
| 2008年 | 106,360 | 105,085 | 109,333 |
| 2009年 | 101,200 | 101,000 | 101,666 |
| 2010年 | 95,430 | 94,614 | 97,333 |
| 2011年 | 93,170 | 92,100 | 95,666 |
| 2012年 | 91,930 | 90,685 | 94,833 |
| 2013年 | 91,850 | 90,471 | 95,066 |
| 2014年 | 92,610 | 91,128 | 96,066 |
| 2015年 | 92,820 | 91,428 | 96,066 |
| 2016年 | 92,690 | 91,342 | 95,833 |
| 2017年 | 92,460 | 91,157 | 95,500 |
| 2018年 | 92,280 | 90,900 | 95,500 |
| 2019年 | 92,430 | 90,828 | 96,166 |
| 2020年 | 92,500 | 90,785 | 96,500 |
| 2021年 | 92,190 | 90,342 | 96,500 |
| 2022年 | 92,520 | 90,528 | 97,166 |
| 2023年 | 94,880 | 91,685 | 102,333 |
| 2024年 | 100,340 | 97,342 | 107,333 |
| 2025年 | 105,540 | 102,771 | 112,000 |
| 2026年 | 107,714 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 124,500円/m2 | 411,570円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 127,500円/m2 | 421,487円/坪 | +2.42％ |
| 1985年［昭和60年］ | 128,000円/m2 | 423,140円/坪 | +0.38％ |
| 1986年［昭和61年］ | 129,000円/m2 | 426,446円/坪 | +0.82％ |
| 1987年［昭和62年］ | 153,666円/m2 | 507,988円/坪 | +17.08％ |
| 1988年［昭和63年］ | 230,333円/m2 | 761,432円/坪 | +50.57％ |
| 1989年［平成元年］ | 268,800円/m2 | 888,595円/坪 | +16.84％ |
| 1990年［平成2年］ | 330,800円/m2 | 1,093,553円/坪 | +22.75％ |
| 1991年［平成3年］ | 364,000円/m2 | 1,203,305円/坪 | +11.23％ |
| 1992年［平成4年］ | 300,200円/m2 | 992,396円/坪 | -17.32％ |
| 1993年［平成5年］ | 250,375円/m2 | 827,685円/坪 | -16.12％ |
| 1994年［平成6年］ | 236,888円/m2 | 783,103円/坪 | -5.20％ |
| 1995年［平成7年］ | 232,333円/m2 | 768,044円/坪 | -1.91％ |
| 1996年［平成8年］ | 216,444円/m2 | 715,518円/坪 | -6.78％ |
| 1997年［平成9年］ | 209,777円/m2 | 693,480円/坪 | -3.07％ |
| 1998年［平成10年］ | 201,333円/m2 | 665,564円/坪 | -4.09％ |
| 1999年［平成11年］ | 183,777円/m2 | 607,529円/坪 | -8.73％ |
| 2000年［平成12年］ | 167,333円/m2 | 553,168円/坪 | -8.88％ |
| 2001年［平成13年］ | 152,111円/m2 | 502,846円/坪 | -8.99％ |
| 2002年［平成14年］ | 136,333円/m2 | 450,688円/坪 | -10.38％ |
| 2003年［平成15年］ | 123,555円/m2 | 408,448円/坪 | -9.41％ |
| 2004年［平成16年］ | 114,222円/m2 | 377,594円/坪 | -7.57％ |
| 2005年［平成17年］ | 107,122円/m2 | 354,123円/坪 | -6.28％ |
| 2006年［平成18年］ | 104,088円/m2 | 344,095円/坪 | -2.94％ |
| 2007年［平成19年］ | 104,455円/m2 | 345,307円/坪 | +0.29％ |
| 2008年［平成20年］ | 106,360円/m2 | 351,603円/坪 | +1.06％ |
| 2009年［平成21年］ | 101,200円/m2 | 334,545円/坪 | -4.87％ |
| 2010年［平成22年］ | 95,430円/m2 | 315,471円/坪 | -5.80％ |
| 2011年［平成23年］ | 93,170円/m2 | 308,000円/坪 | -2.48％ |
| 2012年［平成24年］ | 91,930円/m2 | 303,900円/坪 | -1.40％ |
| 2013年［平成25年］ | 91,850円/m2 | 303,636円/坪 | -0.14％ |
| 2014年［平成26年］ | 92,610円/m2 | 306,148円/坪 | +0.74％ |
| 2015年［平成27年］ | 92,820円/m2 | 306,842円/坪 | +0.20％ |
| 2016年［平成28年］ | 92,690円/m2 | 306,413円/坪 | -0.18％ |
| 2017年［平成29年］ | 92,460円/m2 | 305,652円/坪 | -0.29％ |
| 2018年［平成30年］ | 92,280円/m2 | 305,057円/坪 | -0.21％ |
| 2019年［令和元年］ | 92,430円/m2 | 305,553円/坪 | +0.11％ |
| 2020年［令和2年］ | 92,500円/m2 | 305,785円/坪 | +0.03％ |
| 2021年［令和3年］ | 92,190円/m2 | 304,760円/坪 | -0.33％ |
| 2022年［令和4年］ | 92,520円/m2 | 305,851円/坪 | +0.32％ |
| 2023年［令和5年］ | 94,880円/m2 | 313,652円/坪 | +2.37％ |
| 2024年［令和6年］ | 100,340円/m2 | 331,702円/坪 | +5.53％ |
| 2025年［令和7年］ | 105,540円/m2 | 348,892円/坪 | +5.08％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 129,000円/m2 | 426,446円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 132,000円/m2 | 436,363円/坪 | +2.33％ |
| 1985年［昭和60年］ | 133,000円/m2 | 439,669円/坪 | +0.76％ |
| 1986年［昭和61年］ | 133,000円/m2 | 439,669円/坪 | 0.00％ |
| 1987年［昭和62年］ | 149,000円/m2 | 492,561円/坪 | +3.76％ |
| 1988年［昭和63年］ | 250,500円/m2 | 828,099円/坪 | +67.57％ |
| 1989年［平成元年］ | 258,333円/m2 | 853,994円/坪 | +10.79％ |
| 1990年［平成2年］ | 300,666円/m2 | 993,939円/坪 | +16.60％ |
| 1991年［平成3年］ | 363,333円/m2 | 1,201,101円/坪 | +20.69％ |
| 1992年［平成4年］ | 305,333円/m2 | 1,009,366円/坪 | -15.95％ |
| 1993年［平成5年］ | 252,600円/m2 | 835,041円/坪 | -17.89％ |
| 1994年［平成6年］ | 235,166円/m2 | 777,410円/坪 | -6.80％ |
| 1995年［平成7年］ | 232,666円/m2 | 769,146円/坪 | -1.04％ |
| 1996年［平成8年］ | 216,000円/m2 | 714,049円/坪 | -7.11％ |
| 1997年［平成9年］ | 209,166円/m2 | 691,460円/坪 | -3.11％ |
| 1998年［平成10年］ | 202,833円/m2 | 670,523円/坪 | -3.04％ |
| 1999年［平成11年］ | 187,166円/m2 | 618,732円/坪 | -7.73％ |
| 2000年［平成12年］ | 169,666円/m2 | 560,881円/坪 | -9.32％ |
| 2001年［平成13年］ | 154,166円/m2 | 509,641円/坪 | -9.10％ |
| 2002年［平成14年］ | 137,500円/m2 | 454,545円/坪 | -10.83％ |
| 2003年［平成15年］ | 124,166円/m2 | 410,468円/坪 | -9.73％ |
| 2004年［平成16年］ | 114,500円/m2 | 378,512円/坪 | -7.82％ |
| 2005年［平成17年］ | 106,183円/m2 | 351,019円/坪 | -7.38％ |
| 2006年［平成18年］ | 101,966円/m2 | 337,079円/坪 | -4.15％ |
| 2007年［平成19年］ | 101,850円/m2 | 336,694円/坪 | -0.18％ |
| 2008年［平成20年］ | 105,085円/m2 | 347,390円/坪 | +1.84％ |
| 2009年［平成21年］ | 101,000円/m2 | 333,884円/坪 | -3.98％ |
| 2010年［平成22年］ | 94,614円/m2 | 312,774円/坪 | -6.41％ |
| 2011年［平成23年］ | 92,100円/m2 | 304,462円/坪 | -2.78％ |
| 2012年［平成24年］ | 90,685円/m2 | 299,787円/坪 | -1.59％ |
| 2013年［平成25年］ | 90,471円/m2 | 299,079円/坪 | -0.28％ |
| 2014年［平成26年］ | 91,128円/m2 | 301,251円/坪 | +0.65％ |
| 2015年［平成27年］ | 91,428円/m2 | 302,243円/坪 | +0.28％ |
| 2016年［平成28年］ | 91,342円/m2 | 301,959円/坪 | -0.14％ |
| 2017年［平成29年］ | 91,157円/m2 | 301,345円/坪 | -0.23％ |
| 2018年［平成30年］ | 90,900円/m2 | 300,495円/坪 | -0.30％ |
| 2019年［令和元年］ | 90,828円/m2 | 300,259円/坪 | -0.13％ |
| 2020年［令和2年］ | 90,785円/m2 | 300,118円/坪 | -0.08％ |
| 2021年［令和3年］ | 90,342円/m2 | 298,654円/坪 | -0.48％ |
| 2022年［令和4年］ | 90,528円/m2 | 299,268円/坪 | +0.19％ |
| 2023年［令和5年］ | 91,685円/m2 | 303,093円/坪 | +1.23％ |
| 2024年［令和6年］ | 97,342円/m2 | 321,794円/坪 | +5.87％ |
| 2025年［令和7年］ | 102,771円/m2 | 339,740円/坪 | +5.33％ |
| 2026年［令和8年］ | 107,714円/m2 | 356,080円/坪 | +4.59％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 120,000円/m2 | 396,694円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | +2.50％ |
| 1985年［昭和60年］ | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | 0.00％ |
| 1986年［昭和61年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | +1.63％ |
| 1987年［昭和62年］ | 163,000円/m2 | 538,842円/坪 | +30.40％ |
| 1988年［昭和63年］ | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +16.56％ |
| 1989年［平成元年］ | 284,500円/m2 | 940,495円/坪 | +28.95％ |
| 1990年［平成2年］ | 376,000円/m2 | 1,242,975円/坪 | +31.97％ |
| 1991年［平成3年］ | 365,000円/m2 | 1,206,611円/坪 | -2.96％ |
| 1992年［平成4年］ | 292,500円/m2 | 966,942円/坪 | -19.38％ |
| 1993年［平成5年］ | 246,666円/m2 | 815,426円/坪 | -13.46％ |
| 1994年［平成6年］ | 240,333円/m2 | 794,490円/坪 | -2.54％ |
| 1995年［平成7年］ | 231,666円/m2 | 765,840円/坪 | -3.65％ |
| 1996年［平成8年］ | 217,333円/m2 | 718,457円/坪 | -6.12％ |
| 1997年［平成9年］ | 211,000円/m2 | 697,520円/坪 | -2.98％ |
| 1998年［平成10年］ | 198,333円/m2 | 655,647円/坪 | -6.18％ |
| 1999年［平成11年］ | 177,000円/m2 | 585,123円/坪 | -10.75％ |
| 2000年［平成12年］ | 162,666円/m2 | 537,741円/坪 | -8.01％ |
| 2001年［平成13年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | -8.77％ |
| 2002年［平成14年］ | 134,000円/m2 | 442,975円/坪 | -9.49％ |
| 2003年［平成15年］ | 122,333円/m2 | 404,407円/坪 | -8.76％ |
| 2004年［平成16年］ | 113,666円/m2 | 375,757円/坪 | -7.08％ |
| 2005年［平成17年］ | 109,000円/m2 | 360,330円/坪 | -4.07％ |
| 2006年［平成18年］ | 108,333円/m2 | 358,126円/坪 | -0.52％ |
| 2007年［平成19年］ | 109,666円/m2 | 362,534円/坪 | +1.21％ |
| 2008年［平成20年］ | 109,333円/m2 | 361,432円/坪 | -0.50％ |
| 2009年［平成21年］ | 101,666円/m2 | 336,088円/坪 | -6.97％ |
| 2010年［平成22年］ | 97,333円/m2 | 321,763円/坪 | -4.38％ |
| 2011年［平成23年］ | 95,666円/m2 | 316,253円/坪 | -1.78％ |
| 2012年［平成24年］ | 94,833円/m2 | 313,498円/坪 | -0.96％ |
| 2013年［平成25年］ | 95,066円/m2 | 314,269円/坪 | +0.18％ |
| 2014年［平成26年］ | 96,066円/m2 | 317,575円/坪 | +0.96％ |
| 2015年［平成27年］ | 96,066円/m2 | 317,575円/坪 | 0.00％ |
| 2016年［平成28年］ | 95,833円/m2 | 316,804円/坪 | -0.29％ |
| 2017年［平成29年］ | 95,500円/m2 | 315,702円/坪 | -0.42％ |
| 2018年［平成30年］ | 95,500円/m2 | 315,702円/坪 | 0.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 96,166円/m2 | 317,906円/坪 | +0.64％ |
| 2020年［令和2年］ | 96,500円/m2 | 319,008円/坪 | +0.29％ |
| 2021年［令和3年］ | 96,500円/m2 | 319,008円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 97,166円/m2 | 321,212円/坪 | +0.64％ |
| 2023年［令和5年］ | 102,333円/m2 | 338,292円/坪 | +5.05％ |
| 2024年［令和6年］ | 107,333円/m2 | 354,820円/坪 | +4.74％ |
| 2025年［令和7年］ | 112,000円/m2 | 370,247円/坪 | +4.49％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 船橋駅 | 684,687円/m2 | 2,263,429円/坪 | +8.25％ |
| 西船橋駅 | 415,636円/m2 | 1,374,004円/坪 | +6.60％ |
| 大神宮下駅 | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | +9.59％ |
| 東船橋駅 | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | +5.82％ |
| 東中山駅 | 292,000円/m2 | 965,289円/坪 | +4.84％ |
| 船橋競馬場駅 | 288,000円/m2 | 952,066円/坪 | +6.27％ |
| 海神駅 | 286,000円/m2 | 945,454円/坪 | +5.62％ |
| 新船橋駅 | 239,000円/m2 | 790,082円/坪 | +6.12％ |
| 京成西船駅 | 238,000円/m2 | 786,776円/坪 | +5.31％ |
| 北習志野駅 | 231,000円/m2 | 763,636円/坪 | +5.00％ |
| 前原駅 | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +4.87％ |
| 習志野駅 | 170,000円/m2 | 561,983円/坪 | +3.91％ |
| 高根木戸駅 | 158,000円/m2 | 522,314円/坪 | +5.25％ |
| 塚田駅 | 156,500円/m2 | 517,355円/坪 | +5.42％ |
| 船橋日大前駅 | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +3.76％ |
| 薬園台駅 | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +5.13％ |
| 高根公団駅 | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | +4.61％ |
| 飯山満駅 | 120,375円/m2 | 397,933円/坪 | +3.16％ |
| 二和向台駅 | 99,375円/m2 | 328,512円/坪 | +5.54％ |
| 滝不動駅 | 85,300円/m2 | 281,983円/坪 | +2.68％ |
| 三咲駅 | 78,700円/m2 | 260,165円/坪 | +4.24％ |
| 小室駅 | 74,300円/m2 | 245,619円/坪 | +6.14％ |