船橋駅（ふなばし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は684,687円/m2、坪単価では平均2,263,429円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.25％の上昇です。
船橋駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で16地点を集計した値です。船橋駅の1985年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
船橋駅の地価平均は、船橋駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
684,687円/m2+8.25％
公示地価平均（2026年）
2,263,429円/坪
坪単価
+8.25％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 本町4-3-20 | 船橋駅より100m | 2,920,000円/m2 | 9,652,892円/坪 | +8.15％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 本町4-41-28 | 船橋駅より250m | 2,150,000円/m2 | 7,107,438円/坪 | +16.22％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 3位 | 本町5-3-3 | 船橋駅より80m | 1,210,000円/m2 | 4,000,000円/坪 | +9.01％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 本町1-10-11 | 船橋駅より550m | 923,000円/m2 | 3,051,239円/坪 | +10.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 5位 | 本町6-3-9 | 船橋駅より350m | 822,000円/m2 | 2,717,355円/坪 | +10.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 6位 | 湊町1-1-18 | 船橋駅より800m | 644,000円/m2 | 2,128,925円/坪 | +9.52％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 7位 | 本町4-43-4 | 船橋駅より370m | 640,000円/m2 | 2,115,702円/坪 | 2026年［令和8年］公示地価
| |
| 8位 | 本町7-12-14 | 船橋駅より400m | 631,000円/m2 | 2,085,950円/坪 | +14.73％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 9位 | 本町2-7-9 | 船橋駅より780m | 620,000円/m2 | 2,049,586円/坪 | +12.12％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 10位 | 本町5-11-20 | 船橋駅より350m | 585,000円/m2 | 1,933,884円/坪 | 2025年［令和7年］基準地価
| |
| 11位 | 南本町1-1 | 船橋駅より820m | 504,000円/m2 | 1,666,115円/坪 | +12.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 12位 | 本町7-15-3 | 船橋駅より530m | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | +7.06％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 13位 | 本町4-28-16 | 船橋駅より650m | 450,000円/m2 | 1,487,603円/坪 | +7.91％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 14位 | 本町4-28-16 | 船橋駅より650m | 432,000円/m2 | 1,428,099円/坪 | +8.82％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 15位 | 市場2-1-30 | 船橋駅より1,200m | 374,000円/m2 | 1,236,363円/坪 | +6.25％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 16位 | 宮本6-21-15 | 船橋駅より1,100m | 315,000円/m2 | 1,041,322円/坪 | +4.65％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 17位 | 市場1-2-18 | 船橋駅より1,100m | 294,000円/m2 | 971,900円/坪 | +7.69％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 18位 | 夏見3-9-24 | 船橋駅より1,200m | 278,000円/m2 | 919,008円/坪 | +4.51％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 19位 | 夏見4-2-15 | 船橋駅より1,600m | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | +3.11％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 20位 | 南本町24-5 | 船橋駅より1,300m | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | +10.62％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 21位 | 湊町3-17-9 | 船橋駅より1,600m | 244,000円/m2 | 806,611円/坪 | +6.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 22位 | 日の出1-14-2 | 船橋駅より1,700m | 137,000円/m2 | 452,892円/坪 | +5.38％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1984年 | 1,800,000 | ||
| 1985年 | 2,100,000 | 2,300,000 | 1,900,000 |
| 1986年 | 2,360,000 | 2,570,000 | 2,150,000 |
| 1987年 | 3,133,333 | 3,900,000 | 2,750,000 |
| 1988年 | 5,166,666 | 7,300,000 | 4,100,000 |
| 1989年 | 5,766,666 | 8,500,000 | 4,400,000 |
| 1990年 | 5,337,500 | 5,250,000 | 5,425,000 |
| 1991年 | 4,609,000 | 4,015,000 | 5,500,000 |
| 1992年 | 4,086,000 | 3,693,333 | 4,675,000 |
| 1993年 | 3,760,833 | 3,666,250 | 3,950,000 |
| 1994年 | 2,753,000 | 2,530,200 | 3,310,000 |
| 1995年 | 1,911,888 | 1,742,428 | 2,505,000 |
| 1996年 | 1,451,000 | 1,322,714 | 1,900,000 |
| 1997年 | 1,173,888 | 1,046,428 | 1,620,000 |
| 1998年 | 991,000 | 890,857 | 1,341,500 |
| 1999年 | 824,111 | 748,142 | 1,090,000 |
| 2000年 | 697,444 | 623,142 | 957,500 |
| 2001年 | 593,777 | 536,428 | 794,500 |
| 2002年 | 496,181 | 459,777 | 660,000 |
| 2003年 | 448,272 | 419,888 | 576,000 |
| 2004年 | 413,363 | 385,222 | 540,000 |
| 2005年 | 372,846 | 356,200 | 428,333 |
| 2006年 | 385,923 | 366,700 | 450,000 |
| 2007年 | 422,846 | 397,400 | 507,666 |
| 2008年 | 469,615 | 448,500 | 540,000 |
| 2009年 | 435,307 | 419,200 | 489,000 |
| 2010年 | 417,615 | 399,500 | 478,000 |
| 2011年 | 393,071 | 373,454 | 465,000 |
| 2012年 | 387,000 | 366,636 | 461,666 |
| 2013年 | 389,714 | 367,181 | 472,333 |
| 2014年 | 399,142 | 376,454 | 482,333 |
| 2015年 | 392,000 | 369,461 | 489,666 |
| 2016年 | 374,777 | 366,714 | 403,000 |
| 2017年 | 373,789 | 360,933 | 422,000 |
| 2018年 | 381,800 | 376,400 | 398,000 |
| 2019年 | 417,950 | 408,933 | 445,000 |
| 2020年 | 455,800 | 451,866 | 467,600 |
| 2021年 | 460,400 | 455,800 | 474,200 |
| 2022年 | 478,600 | 470,800 | 502,000 |
| 2023年 | 520,600 | 508,733 | 556,200 |
| 2024年 | 587,200 | 569,400 | 640,600 |
| 2025年 | 652,523 | 632,333 | 703,000 |
| 2026年 | 684,687 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 2,100,000円/m2 | 6,942,148円/坪 | +5.56％ |
| 1986年［昭和61年］ | 2,360,000円/m2 | 7,801,652円/坪 | +12.45％ |
| 1987年［昭和62年］ | 3,133,333円/m2 | 10,358,126円/坪 | +71.23％ |
| 1988年［昭和63年］ | 5,166,666円/m2 | 17,079,889円/坪 | +65.12％ |
| 1989年［平成元年］ | 5,766,666円/m2 | 19,063,360円/坪 | +10.64％ |
| 1990年［平成2年］ | 5,337,500円/m2 | 17,644,628円/坪 | +20.75％ |
| 1991年［平成3年］ | 4,609,000円/m2 | 15,236,363円/坪 | +4.74％ |
| 1992年［平成4年］ | 4,086,000円/m2 | 13,507,438円/坪 | -13.91％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,760,833円/m2 | 12,432,506円/坪 | -17.23％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,753,000円/m2 | 9,100,826円/坪 | -13.93％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,911,888円/m2 | 6,320,293円/坪 | -15.07％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,451,000円/m2 | 4,796,694円/坪 | -17.56％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,173,888円/m2 | 3,880,624円/坪 | -14.16％ |
| 1998年［平成10年］ | 991,000円/m2 | 3,276,033円/坪 | -11.40％ |
| 1999年［平成11年］ | 824,111円/m2 | 2,724,334円/坪 | -13.80％ |
| 2000年［平成12年］ | 697,444円/m2 | 2,305,601円/坪 | -13.43％ |
| 2001年［平成13年］ | 593,777円/m2 | 1,962,901円/坪 | -11.64％ |
| 2002年［平成14年］ | 496,181円/m2 | 1,640,270円/坪 | -10.49％ |
| 2003年［平成15年］ | 448,272円/m2 | 1,481,893円/坪 | -8.47％ |
| 2004年［平成16年］ | 413,363円/m2 | 1,366,491円/坪 | -6.85％ |
| 2005年［平成17年］ | 372,846円/m2 | 1,232,549円/坪 | -3.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 385,923円/m2 | 1,275,778円/坪 | +2.93％ |
| 2007年［平成19年］ | 422,846円/m2 | 1,397,838円/坪 | +8.12％ |
| 2008年［平成20年］ | 469,615円/m2 | 1,552,447円/坪 | +9.27％ |
| 2009年［平成21年］ | 435,307円/m2 | 1,439,033円/坪 | -6.77％ |
| 2010年［平成22年］ | 417,615円/m2 | 1,380,546円/坪 | -3.67％ |
| 2011年［平成23年］ | 393,071円/m2 | 1,299,409円/坪 | -1.14％ |
| 2012年［平成24年］ | 387,000円/m2 | 1,279,338円/坪 | -1.35％ |
| 2013年［平成25年］ | 389,714円/m2 | 1,288,311円/坪 | +0.69％ |
| 2014年［平成26年］ | 399,142円/m2 | 1,319,480円/坪 | +2.15％ |
| 2015年［平成27年］ | 392,000円/m2 | 1,295,867円/坪 | +1.64％ |
| 2016年［平成28年］ | 374,777円/m2 | 1,238,934円/坪 | +1.86％ |
| 2017年［平成29年］ | 373,789円/m2 | 1,235,667円/坪 | +2.45％ |
| 2018年［平成30年］ | 381,800円/m2 | 1,262,148円/坪 | +3.50％ |
| 2019年［令和元年］ | 417,950円/m2 | 1,381,652円/坪 | +6.01％ |
| 2020年［令和2年］ | 455,800円/m2 | 1,506,776円/坪 | +6.06％ |
| 2021年［令和3年］ | 460,400円/m2 | 1,521,983円/坪 | +1.23％ |
| 2022年［令和4年］ | 478,600円/m2 | 1,582,148円/坪 | +3.98％ |
| 2023年［令和5年］ | 520,600円/m2 | 1,720,991円/坪 | +8.58％ |
| 2024年［令和6年］ | 587,200円/m2 | 1,941,157円/坪 | +10.87％ |
| 2025年［令和7年］ | 652,523円/m2 | 2,157,103円/坪 | +10.19％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 2,300,000円/m2 | 7,603,305円/坪 | |
| 1986年［昭和61年］ | 2,570,000円/m2 | 8,495,867円/坪 | +11.74％ |
| 1987年［昭和62年］ | 3,900,000円/m2 | 12,892,561円/坪 | +51.75％ |
| 1988年［昭和63年］ | 7,300,000円/m2 | 24,132,231円/坪 | +87.18％ |
| 1989年［平成元年］ | 8,500,000円/m2 | 28,099,173円/坪 | +16.44％ |
| 1990年［平成2年］ | 5,250,000円/m2 | 17,355,371円/坪 | +17.65％ |
| 1991年［平成3年］ | 4,015,000円/m2 | 13,272,727円/坪 | +7.50％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,693,333円/m2 | 12,209,366円/坪 | -12.96％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,666,250円/m2 | 12,119,834円/坪 | -18.40％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,530,200円/m2 | 8,364,297円/坪 | -12.98％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,742,428円/m2 | 5,760,094円/坪 | -11.34％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,322,714円/m2 | 4,372,609円/坪 | -15.87％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,046,428円/m2 | 3,459,268円/坪 | -14.02％ |
| 1998年［平成10年］ | 890,857円/m2 | 2,944,982円/坪 | -9.51％ |
| 1999年［平成11年］ | 748,142円/m2 | 2,473,199円/坪 | -12.02％ |
| 2000年［平成12年］ | 623,142円/m2 | 2,059,976円/坪 | -13.10％ |
| 2001年［平成13年］ | 536,428円/m2 | 1,773,317円/坪 | -10.58％ |
| 2002年［平成14年］ | 459,777円/m2 | 1,519,926円/坪 | -8.88％ |
| 2003年［平成15年］ | 419,888円/m2 | 1,388,062円/坪 | -7.66％ |
| 2004年［平成16年］ | 385,222円/m2 | 1,273,461円/坪 | -6.92％ |
| 2005年［平成17年］ | 356,200円/m2 | 1,177,520円/坪 | -3.07％ |
| 2006年［平成18年］ | 366,700円/m2 | 1,212,231円/坪 | +2.40％ |
| 2007年［平成19年］ | 397,400円/m2 | 1,313,719円/坪 | +7.39％ |
| 2008年［平成20年］ | 448,500円/m2 | 1,482,644円/坪 | +10.41％ |
| 2009年［平成21年］ | 419,200円/m2 | 1,385,785円/坪 | -6.06％ |
| 2010年［平成22年］ | 399,500円/m2 | 1,320,661円/坪 | -4.09％ |
| 2011年［平成23年］ | 373,454円/m2 | 1,234,560円/坪 | -0.82％ |
| 2012年［平成24年］ | 366,636円/m2 | 1,212,021円/坪 | -1.62％ |
| 2013年［平成25年］ | 367,181円/m2 | 1,213,824円/坪 | +0.24％ |
| 2014年［平成26年］ | 376,454円/m2 | 1,244,477円/坪 | +2.18％ |
| 2015年［平成27年］ | 369,461円/m2 | 1,221,360円/坪 | +1.53％ |
| 2016年［平成28年］ | 366,714円/m2 | 1,212,278円/坪 | +1.67％ |
| 2017年［平成29年］ | 360,933円/m2 | 1,193,168円/坪 | +2.24％ |
| 2018年［平成30年］ | 376,400円/m2 | 1,244,297円/坪 | +3.42％ |
| 2019年［令和元年］ | 408,933円/m2 | 1,351,845円/坪 | +5.72％ |
| 2020年［令和2年］ | 451,866円/m2 | 1,493,774円/坪 | +7.33％ |
| 2021年［令和3年］ | 455,800円/m2 | 1,506,776円/坪 | +0.97％ |
| 2022年［令和4年］ | 470,800円/m2 | 1,556,363円/坪 | +3.59％ |
| 2023年［令和5年］ | 508,733円/m2 | 1,681,763円/坪 | +7.92％ |
| 2024年［令和6年］ | 569,400円/m2 | 1,882,314円/坪 | +10.40％ |
| 2025年［令和7年］ | 632,333円/m2 | 2,090,358円/坪 | +10.23％ |
| 2026年［令和8年］ | 684,687円/m2 | 2,263,429円/坪 | +8.25％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 1,800,000円/m2 | 5,950,413円/坪 | |
| 1985年［昭和60年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | +5.56％ |
| 1986年［昭和61年］ | 2,150,000円/m2 | 7,107,438円/坪 | +13.16％ |
| 1987年［昭和62年］ | 2,750,000円/m2 | 9,090,909円/坪 | +90.70％ |
| 1988年［昭和63年］ | 4,100,000円/m2 | 13,553,719円/坪 | +54.10％ |
| 1989年［平成元年］ | 4,400,000円/m2 | 14,545,454円/坪 | +7.74％ |
| 1990年［平成2年］ | 5,425,000円/m2 | 17,933,884円/坪 | +22.30％ |
| 1991年［平成3年］ | 5,500,000円/m2 | 18,181,818円/坪 | +1.99％ |
| 1992年［平成4年］ | 4,675,000円/m2 | 15,454,545円/坪 | -15.35％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,950,000円/m2 | 13,057,851円/坪 | -15.47％ |
| 1994年［平成6年］ | 3,310,000円/m2 | 10,942,148円/坪 | -15.84％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,505,000円/m2 | 8,280,991円/坪 | -24.41％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | -23.50％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,620,000円/m2 | 5,355,371円/坪 | -14.68％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,341,500円/m2 | 4,434,710円/坪 | -17.99％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,090,000円/m2 | 3,603,305円/坪 | -20.04％ |
| 2000年［平成12年］ | 957,500円/m2 | 3,165,289円/坪 | -14.61％ |
| 2001年［平成13年］ | 794,500円/m2 | 2,626,446円/坪 | -15.33％ |
| 2002年［平成14年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | -16.12％ |
| 2003年［平成15年］ | 576,000円/m2 | 1,904,132円/坪 | -12.13％ |
| 2004年［平成16年］ | 540,000円/m2 | 1,785,123円/坪 | -6.50％ |
| 2005年［平成17年］ | 428,333円/m2 | 1,415,977円/坪 | -2.68％ |
| 2006年［平成18年］ | 450,000円/m2 | 1,487,603円/坪 | +4.71％ |
| 2007年［平成19年］ | 507,666円/m2 | 1,678,236円/坪 | +10.56％ |
| 2008年［平成20年］ | 540,000円/m2 | 1,785,123円/坪 | +5.48％ |
| 2009年［平成21年］ | 489,000円/m2 | 1,616,528円/坪 | -9.15％ |
| 2010年［平成22年］ | 478,000円/m2 | 1,580,165円/坪 | -2.26％ |
| 2011年［平成23年］ | 465,000円/m2 | 1,537,190円/坪 | -2.21％ |
| 2012年［平成24年］ | 461,666円/m2 | 1,526,170円/坪 | -0.38％ |
| 2013年［平成25年］ | 472,333円/m2 | 1,561,432円/坪 | +2.34％ |
| 2014年［平成26年］ | 482,333円/m2 | 1,594,490円/坪 | +2.01％ |
| 2015年［平成27年］ | 489,666円/m2 | 1,618,732円/坪 | +2.04％ |
| 2016年［平成28年］ | 403,000円/m2 | 1,332,231円/坪 | +2.66％ |
| 2017年［平成29年］ | 422,000円/m2 | 1,395,041円/坪 | +3.22％ |
| 2018年［平成30年］ | 398,000円/m2 | 1,315,702円/坪 | +3.81％ |
| 2019年［令和元年］ | 445,000円/m2 | 1,471,074円/坪 | +6.88％ |
| 2020年［令和2年］ | 467,600円/m2 | 1,545,785円/坪 | +2.26％ |
| 2021年［令和3年］ | 474,200円/m2 | 1,567,603円/坪 | +2.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 502,000円/m2 | 1,659,504円/坪 | +5.13％ |
| 2023年［令和5年］ | 556,200円/m2 | 1,838,677円/坪 | +10.56％ |
| 2024年［令和6年］ | 640,600円/m2 | 2,117,685円/坪 | +12.27％ |
| 2025年［令和7年］ | 703,000円/m2 | 2,323,966円/坪 | +10.05％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 415,636円/m2 | 1,374,004円/坪 | +6.60％ |
| 大神宮下駅 | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | +9.59％ |
| 東船橋駅 | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | +5.82％ |
| 東中山駅 | 292,000円/m2 | 965,289円/坪 | +4.84％ |
| 船橋競馬場駅 | 288,000円/m2 | 952,066円/坪 | +6.27％ |
| 海神駅 | 286,000円/m2 | 945,454円/坪 | +5.62％ |
| 新船橋駅 | 239,000円/m2 | 790,082円/坪 | +6.12％ |
| 京成西船駅 | 238,000円/m2 | 786,776円/坪 | +5.31％ |
| 北習志野駅 | 231,000円/m2 | 763,636円/坪 | +5.00％ |
| 前原駅 | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +4.87％ |
| 習志野駅 | 170,000円/m2 | 561,983円/坪 | +3.91％ |
| 高根木戸駅 | 158,000円/m2 | 522,314円/坪 | +5.25％ |
| 塚田駅 | 156,500円/m2 | 517,355円/坪 | +5.42％ |
| 船橋日大前駅 | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +3.76％ |
| 薬園台駅 | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +5.13％ |
| 高根公団駅 | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | +4.61％ |
| 飯山満駅 | 120,375円/m2 | 397,933円/坪 | +3.16％ |
| 馬込沢駅 | 107,714円/m2 | 356,080円/坪 | +4.59％ |
| 二和向台駅 | 99,375円/m2 | 328,512円/坪 | +5.54％ |
| 滝不動駅 | 85,300円/m2 | 281,983円/坪 | +2.68％ |
| 三咲駅 | 78,700円/m2 | 260,165円/坪 | +4.24％ |
| 小室駅 | 74,300円/m2 | 245,619円/坪 | +6.14％ |