二子玉川駅（ふたこたまがわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は997,500円/m2、坪単価では平均3,297,520円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.99％の上昇です。
二子玉川駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。二子玉川駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
二子玉川駅の地価平均は、二子玉川駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
997,500円/m2+6.99％
公示地価平均（2026年）
3,297,520円/坪
坪単価
+6.99％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 玉川2-24-6 | 二子玉川駅より180m | 3,240,000円/m2 | 10,710,743円/坪 | +9.09％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 2位 | 玉川3-10-7 | 二子玉川駅より200m | 1,920,000円/m2 | 6,347,107円/坪 | +10.98％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 3位 | 玉川1-17-20 | 二子玉川駅より580m | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +8.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 玉川4-11-9 | 二子玉川駅より620m | 986,000円/m2 | 3,259,504円/坪 | +7.64％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 5位 | 瀬田1-8-14 | 二子玉川駅より600m | 871,000円/m2 | 2,879,338円/坪 | +6.22％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 6位 | 玉川4-27-10 | 二子玉川駅より950m | 827,000円/m2 | 2,733,884円/坪 | +6.44％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 7位 | 岡本2-3-19 | 二子玉川駅より1,300m | 628,000円/m2 | 2,076,033円/坪 | +6.44％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 8位 | 鎌田2-8-21 | 二子玉川駅より1,900m | 371,000円/m2 | 1,226,446円/坪 | +2.49％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 646,333 | 516,000 | 711,500 |
| 1984年 | 671,000 | 545,000 | 734,000 |
| 1985年 | 737,666 | 575,000 | 819,000 |
| 1986年 | 1,208,666 | 650,000 | 1,488,000 |
| 1987年 | 2,530,000 | 1,240,000 | 3,175,000 |
| 1988年 | 2,926,666 | 2,000,000 | 3,390,000 |
| 1989年 | 3,066,666 | 1,900,000 | 3,650,000 |
| 1990年 | 3,167,666 | 1,900,000 | 3,801,500 |
| 1991年 | 3,161,666 | 1,900,000 | 3,792,500 |
| 1992年 | 2,599,000 | 1,700,000 | 3,048,500 |
| 1993年 | 1,625,000 | 960,000 | 2,290,000 |
| 1994年 | 1,376,000 | 1,056,666 | 1,855,000 |
| 1995年 | 1,138,600 | 921,000 | 1,465,000 |
| 1996年 | 877,000 | 701,750 | 1,227,500 |
| 1997年 | 781,166 | 651,000 | 1,041,500 |
| 1998年 | 735,500 | 625,750 | 955,000 |
| 1999年 | 684,166 | 590,000 | 872,500 |
| 2000年 | 647,166 | 559,500 | 822,500 |
| 2001年 | 627,166 | 540,500 | 800,500 |
| 2002年 | 616,000 | 530,000 | 788,000 |
| 2003年 | 605,666 | 519,750 | 777,500 |
| 2004年 | 609,333 | 519,750 | 788,500 |
| 2005年 | 617,500 | 524,250 | 804,000 |
| 2006年 | 649,500 | 536,000 | 876,500 |
| 2007年 | 752,833 | 606,750 | 1,045,000 |
| 2008年 | 834,500 | 686,750 | 1,130,000 |
| 2009年 | 752,666 | 626,500 | 1,005,000 |
| 2010年 | 709,166 | 582,500 | 962,500 |
| 2011年 | 695,000 | 565,750 | 953,500 |
| 2012年 | 686,833 | 556,500 | 947,500 |
| 2013年 | 689,500 | 555,250 | 958,000 |
| 2014年 | 703,666 | 562,250 | 986,500 |
| 2015年 | 723,166 | 572,250 | 1,025,000 |
| 2016年 | 750,142 | 604,200 | 1,115,000 |
| 2017年 | 782,750 | 638,166 | 1,216,500 |
| 2018年 | 855,375 | 690,333 | 1,350,500 |
| 2019年 | 936,250 | 746,166 | 1,506,500 |
| 2020年 | 984,625 | 799,666 | 1,539,500 |
| 2021年 | 979,625 | 792,500 | 1,541,000 |
| 2022年 | 995,375 | 800,500 | 1,580,000 |
| 2023年 | 1,031,125 | 823,833 | 1,653,000 |
| 2024年 | 1,092,000 | 862,666 | 1,780,000 |
| 2025年 | 1,175,875 | 923,166 | 1,934,000 |
| 2026年 | 997,500 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 646,333円/m2 | 2,136,639円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 671,000円/m2 | 2,218,181円/坪 | +3.60％ |
| 1985年［昭和60年］ | 737,666円/m2 | 2,438,567円/坪 | +7.53％ |
| 1986年［昭和61年］ | 1,208,666円/m2 | 3,995,592円/坪 | +45.80％ |
| 1987年［昭和62年］ | 2,530,000円/m2 | 8,363,636円/坪 | +107.09％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,926,666円/m2 | 9,674,931円/坪 | +22.50％ |
| 1989年［平成元年］ | 3,066,666円/m2 | 10,137,741円/坪 | -0.81％ |
| 1990年［平成2年］ | 3,167,666円/m2 | 10,471,625円/坪 | +3.01％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,161,666円/m2 | 10,451,790円/坪 | -0.66％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,599,000円/m2 | 8,591,735円/坪 | -15.75％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,625,000円/m2 | 5,371,900円/坪 | -24.97％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,376,000円/m2 | 4,548,760円/坪 | -16.65％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,138,600円/m2 | 3,763,966円/坪 | -11.76％ |
| 1996年［平成8年］ | 877,000円/m2 | 2,899,173円/坪 | -10.61％ |
| 1997年［平成9年］ | 781,166円/m2 | 2,582,369円/坪 | -6.92％ |
| 1998年［平成10年］ | 735,500円/m2 | 2,431,404円/坪 | -3.76％ |
| 1999年［平成11年］ | 684,166円/m2 | 2,261,707円/坪 | -5.68％ |
| 2000年［平成12年］ | 647,166円/m2 | 2,139,393円/坪 | -4.58％ |
| 2001年［平成13年］ | 627,166円/m2 | 2,073,278円/坪 | -2.72％ |
| 2002年［平成14年］ | 616,000円/m2 | 2,036,363円/坪 | -1.60％ |
| 2003年［平成15年］ | 605,666円/m2 | 2,002,203円/坪 | -1.75％ |
| 2004年［平成16年］ | 609,333円/m2 | 2,014,325円/坪 | -0.08％ |
| 2005年［平成17年］ | 617,500円/m2 | 2,041,322円/坪 | +0.76％ |
| 2006年［平成18年］ | 649,500円/m2 | 2,147,107円/坪 | +3.65％ |
| 2007年［平成19年］ | 752,833円/m2 | 2,488,705円/坪 | +14.06％ |
| 2008年［平成20年］ | 834,500円/m2 | 2,758,677円/坪 | +9.66％ |
| 2009年［平成21年］ | 752,666円/m2 | 2,488,154円/坪 | -9.74％ |
| 2010年［平成22年］ | 709,166円/m2 | 2,344,352円/坪 | -6.03％ |
| 2011年［平成23年］ | 695,000円/m2 | 2,297,520円/坪 | -2.27％ |
| 2012年［平成24年］ | 686,833円/m2 | 2,270,523円/坪 | -1.33％ |
| 2013年［平成25年］ | 689,500円/m2 | 2,279,338円/坪 | +0.06％ |
| 2014年［平成26年］ | 703,666円/m2 | 2,326,170円/坪 | +1.55％ |
| 2015年［平成27年］ | 723,166円/m2 | 2,390,633円/坪 | +2.13％ |
| 2016年［平成28年］ | 750,142円/m2 | 2,479,811円/坪 | +5.19％ |
| 2017年［平成29年］ | 782,750円/m2 | 2,587,603円/坪 | +5.76％ |
| 2018年［平成30年］ | 855,375円/m2 | 2,827,685円/坪 | +7.91％ |
| 2019年［令和元年］ | 936,250円/m2 | 3,095,041円/坪 | +7.70％ |
| 2020年［令和2年］ | 984,625円/m2 | 3,254,958円/坪 | +5.14％ |
| 2021年［令和3年］ | 979,625円/m2 | 3,238,429円/坪 | -0.38％ |
| 2022年［令和4年］ | 995,375円/m2 | 3,290,495円/坪 | +1.19％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,031,125円/m2 | 3,408,677円/坪 | +2.99％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,092,000円/m2 | 3,609,917円/坪 | +4.99％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,175,875円/m2 | 3,887,190円/坪 | +6.65％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 516,000円/m2 | 1,705,785円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 545,000円/m2 | 1,801,652円/坪 | +5.62％ |
| 1985年［昭和60年］ | 575,000円/m2 | 1,900,826円/坪 | +5.50％ |
| 1986年［昭和61年］ | 650,000円/m2 | 2,148,760円/坪 | +13.04％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,240,000円/m2 | 4,099,173円/坪 | +90.77％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,000,000円/m2 | 6,611,570円/坪 | +61.29％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | -5.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | 0.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | -10.53％ |
| 1993年［平成5年］ | 960,000円/m2 | 3,173,553円/坪 | -28.24％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,056,666円/m2 | 3,493,112円/坪 | -18.00％ |
| 1995年［平成7年］ | 921,000円/m2 | 3,044,628円/坪 | -10.91％ |
| 1996年［平成8年］ | 701,750円/m2 | 2,319,834円/坪 | -10.36％ |
| 1997年［平成9年］ | 651,000円/m2 | 2,152,066円/坪 | -5.56％ |
| 1998年［平成10年］ | 625,750円/m2 | 2,068,595円/坪 | -2.81％ |
| 1999年［平成11年］ | 590,000円/m2 | 1,950,413円/坪 | -5.11％ |
| 2000年［平成12年］ | 559,500円/m2 | 1,849,586円/坪 | -4.57％ |
| 2001年［平成13年］ | 540,500円/m2 | 1,786,776円/坪 | -3.02％ |
| 2002年［平成14年］ | 530,000円/m2 | 1,752,066円/坪 | -1.70％ |
| 2003年［平成15年］ | 519,750円/m2 | 1,718,181円/坪 | -1.81％ |
| 2004年［平成16年］ | 519,750円/m2 | 1,718,181円/坪 | -0.34％ |
| 2005年［平成17年］ | 524,250円/m2 | 1,733,057円/坪 | +0.42％ |
| 2006年［平成18年］ | 536,000円/m2 | 1,771,900円/坪 | +1.85％ |
| 2007年［平成19年］ | 606,750円/m2 | 2,005,785円/坪 | +12.56％ |
| 2008年［平成20年］ | 686,750円/m2 | 2,270,247円/坪 | +12.14％ |
| 2009年［平成21年］ | 626,500円/m2 | 2,071,074円/坪 | -8.91％ |
| 2010年［平成22年］ | 582,500円/m2 | 1,925,619円/坪 | -7.08％ |
| 2011年［平成23年］ | 565,750円/m2 | 1,870,247円/坪 | -2.76％ |
| 2012年［平成24年］ | 556,500円/m2 | 1,839,669円/坪 | -1.71％ |
| 2013年［平成25年］ | 555,250円/m2 | 1,835,537円/坪 | -0.31％ |
| 2014年［平成26年］ | 562,250円/m2 | 1,858,677円/坪 | +1.08％ |
| 2015年［平成27年］ | 572,250円/m2 | 1,891,735円/坪 | +1.65％ |
| 2016年［平成28年］ | 604,200円/m2 | 1,997,355円/坪 | +4.57％ |
| 2017年［平成29年］ | 638,166円/m2 | 2,109,641円/坪 | +5.35％ |
| 2018年［平成30年］ | 690,333円/m2 | 2,282,093円/坪 | +7.50％ |
| 2019年［令和元年］ | 746,166円/m2 | 2,466,666円/坪 | +7.06％ |
| 2020年［令和2年］ | 799,666円/m2 | 2,643,526円/坪 | +6.00％ |
| 2021年［令和3年］ | 792,500円/m2 | 2,619,834円/坪 | -0.61％ |
| 2022年［令和4年］ | 800,500円/m2 | 2,646,280円/坪 | +0.88％ |
| 2023年［令和5年］ | 823,833円/m2 | 2,723,415円/坪 | +2.66％ |
| 2024年［令和6年］ | 862,666円/m2 | 2,851,790円/坪 | +4.30％ |
| 2025年［令和7年］ | 923,166円/m2 | 3,051,790円/坪 | +6.28％ |
| 2026年［令和8年］ | 997,500円/m2 | 3,297,520円/坪 | +6.99％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 711,500円/m2 | 2,352,066円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 734,000円/m2 | 2,426,446円/坪 | +2.60％ |
| 1985年［昭和60年］ | 819,000円/m2 | 2,707,438円/坪 | +8.55％ |
| 1986年［昭和61年］ | 1,488,000円/m2 | 4,919,008円/坪 | +62.19％ |
| 1987年［昭和62年］ | 3,175,000円/m2 | 10,495,867円/坪 | +115.25％ |
| 1988年［昭和63年］ | 3,390,000円/m2 | 11,206,611円/坪 | +3.11％ |
| 1989年［平成元年］ | 3,650,000円/m2 | 12,066,115円/坪 | +1.28％ |
| 1990年［平成2年］ | 3,801,500円/m2 | 12,566,942円/坪 | +4.52％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,792,500円/m2 | 12,537,190円/坪 | -1.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,048,500円/m2 | 10,077,685円/坪 | -18.36％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,290,000円/m2 | 7,570,247円/坪 | -23.34％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,855,000円/m2 | 6,132,231円/坪 | -15.30％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,465,000円/m2 | 4,842,975円/坪 | -13.03％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,227,500円/m2 | 4,057,851円/坪 | -10.98％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,041,500円/m2 | 3,442,975円/坪 | -9.64％ |
| 1998年［平成10年］ | 955,000円/m2 | 3,157,024円/坪 | -5.65％ |
| 1999年［平成11年］ | 872,500円/m2 | 2,884,297円/坪 | -6.81％ |
| 2000年［平成12年］ | 822,500円/m2 | 2,719,008円/坪 | -4.60％ |
| 2001年［平成13年］ | 800,500円/m2 | 2,646,280円/坪 | -2.13％ |
| 2002年［平成14年］ | 788,000円/m2 | 2,604,958円/坪 | -1.42％ |
| 2003年［平成15年］ | 777,500円/m2 | 2,570,247円/坪 | -1.65％ |
| 2004年［平成16年］ | 788,500円/m2 | 2,606,611円/坪 | +0.45％ |
| 2005年［平成17年］ | 804,000円/m2 | 2,657,851円/坪 | +1.43％ |
| 2006年［平成18年］ | 876,500円/m2 | 2,897,520円/坪 | +7.27％ |
| 2007年［平成19年］ | 1,045,000円/m2 | 3,454,545円/坪 | +17.06％ |
| 2008年［平成20年］ | 1,130,000円/m2 | 3,735,537円/坪 | +4.72％ |
| 2009年［平成21年］ | 1,005,000円/m2 | 3,322,314円/坪 | -11.40％ |
| 2010年［平成22年］ | 962,500円/m2 | 3,181,818円/坪 | -3.94％ |
| 2011年［平成23年］ | 953,500円/m2 | 3,152,066円/坪 | -1.28％ |
| 2012年［平成24年］ | 947,500円/m2 | 3,132,231円/坪 | -0.58％ |
| 2013年［平成25年］ | 958,000円/m2 | 3,166,942円/坪 | +0.80％ |
| 2014年［平成26年］ | 986,500円/m2 | 3,261,157円/坪 | +2.51％ |
| 2015年［平成27年］ | 1,025,000円/m2 | 3,388,429円/坪 | +3.09％ |
| 2016年［平成28年］ | 1,115,000円/m2 | 3,685,950円/坪 | +6.41％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,216,500円/m2 | 4,021,487円/坪 | +6.78％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,350,500円/m2 | 4,464,462円/坪 | +9.15％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,506,500円/m2 | 4,980,165円/坪 | +9.63％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,539,500円/m2 | 5,089,256円/坪 | +2.56％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,541,000円/m2 | 5,094,214円/坪 | +0.29％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,580,000円/m2 | 5,223,140円/坪 | +2.13％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,653,000円/m2 | 5,464,462円/坪 | +3.96％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,780,000円/m2 | 5,884,297円/坪 | +7.06％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,934,000円/m2 | 6,393,388円/坪 | +7.77％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 下北沢駅 | 1,871,000円/m2 | 6,185,123円/坪 | +10.16％ |
| 三軒茶屋駅 | 1,551,571円/m2 | 5,129,161円/坪 | +10.70％ |
| 笹塚駅 | 1,099,000円/m2 | 3,633,057円/坪 | +11.53％ |
| 奥沢駅 | 1,017,666円/m2 | 3,364,187円/坪 | +7.67％ |
| 尾山台駅 | 1,016,800円/m2 | 3,361,322円/坪 | +7.70％ |
| 明大前駅 | 1,015,000円/m2 | 3,355,371円/坪 | +9.60％ |
| 桜新町駅 | 1,004,571円/m2 | 3,320,897円/坪 | +8.86％ |
| 池ノ上駅 | 990,000円/m2 | 3,272,727円/坪 | +8.22％ |
| 九品仏駅 | 989,000円/m2 | 3,269,421円/坪 | +6.66％ |
| 駒沢大学駅 | 984,600円/m2 | 3,254,876円/坪 | +9.11％ |
| 新代田駅 | 967,000円/m2 | 3,196,694円/坪 | +9.02％ |
| 下高井戸駅 | 945,333円/m2 | 3,125,068円/坪 | +11.74％ |
| 東北沢駅 | 937,500円/m2 | 3,099,173円/坪 | +7.26％ |
| 世田谷代田駅 | 905,000円/m2 | 2,991,735円/坪 | +8.51％ |
| 豪徳寺駅 | 882,000円/m2 | 2,915,702円/坪 | +7.10％ |
| 用賀駅 | 881,555円/m2 | 2,914,233円/坪 | +8.26％ |
| 経堂駅 | 862,400円/m2 | 2,850,909円/坪 | +7.67％ |
| 若林駅 | 857,500円/m2 | 2,834,710円/坪 | +7.15％ |
| 松陰神社前駅 | 835,000円/m2 | 2,760,330円/坪 | +7.01％ |
| 西太子堂駅 | 819,000円/m2 | 2,707,438円/坪 | +6.23％ |
| 東松原駅 | 818,000円/m2 | 2,704,132円/坪 | +8.07％ |
| 上野毛駅 | 811,333円/m2 | 2,682,093円/坪 | +5.68％ |
| 世田谷駅 | 799,000円/m2 | 2,641,322円/坪 | +6.68％ |
| 宮の坂駅 | 793,000円/m2 | 2,621,487円/坪 | +6.87％ |
| 代田橋駅 | 779,000円/m2 | 2,575,206円/坪 | +7.73％ |