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豊島区

  • 公示地価 2,206,666円/m2（2026年）
  • 坪単価 7,294,765円/坪
  • 調査地点 54地点
  • 都道府県 東京都

東京都豊島区（としまく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2,206,666円/m2、坪単価では平均7,294,765円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.34％の上昇です。

豊島区の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で54地点を集計した値です。豊島区の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

2,206,666円/m2+14.34％

公示地価平均（2026年）

7,294,765円/坪

坪単価

+14.34％

前年からの変動率

10位

全国順位（1,527件中）

豊島区の地価マップ

  • 〜828,000円/m2
  • 〜970,000円/m2
  • 〜1,340,000円/m2
  • 〜2,560,000円/m2
  • 〜18,800,000円/m2
豊島区の地価マップ豊島区の76地点の位置。色は地価の五分位南長崎6-30-5 680,000円/m2（2025年）池袋本町4-8-11 710,000円/m2（2026年）長崎3-18-11 716,000円/m2（2025年）千早4-22-13 725,000円/m2（2026年）巣鴨5-47-8 725,000円/m2（2025年）上池袋3-5-5 730,000円/m2（2026年）駒込7-14-15 736,000円/m2（2026年）南長崎2-7-10 756,000円/m2（2026年）高田1-3-11 764,000円/m2（2026年）千早2-44-8 772,000円/m2（2026年）千早1-28-15 776,000円/m2（2026年）東池袋5-22-8 781,000円/m2（2026年）西巣鴨1-30-2 783,000円/m2（2026年）高松1-7-6 784,000円/m2（2026年）雑司が谷1-25-7 812,000円/m2（2026年）南池袋2-39-9 828,000円/m2（2026年）長崎1-4-7 830,000円/m2（2025年）西池袋4-16-3 835,000円/m2（2025年）池袋本町1-37-9 836,000円/m2（2026年）西巣鴨3-6-2 850,000円/m2（2025年）千川1-20-8 860,000円/m2（2025年）雑司が谷3-20-10 882,000円/m2（2026年）西巣鴨1-1-2 885,000円/m2（2026年）池袋3-9-2 886,000円/m2（2026年）駒込6-34-1 894,000円/m2（2025年）千川1-20-8 895,000円/m2（2026年）高田1-36-11 900,000円/m2（2025年）池袋2-32-7 906,000円/m2（2026年）北大塚1-24-3 933,000円/m2（2025年）南長崎5-26-13 953,000円/m2（2025年）西池袋3-7-5 970,000円/m2（2026年）北大塚1-24-3 993,000円/m2（2026年）南大塚1-4-24 1,000,000円/m2（2026年）南長崎5-26-13 1,010,000円/m2（2026年）東池袋2-12-9 1,030,000円/m2（2026年）巣鴨1-35-6 1,060,000円/m2（2025年）要町3-12-12 1,090,000円/m2（2025年）南長崎1-3-3 1,090,000円/m2（2026年）北大塚3-30-10 1,190,000円/m2（2026年）高田3-32-7 1,200,000円/m2（2025年）目白2-36-16 1,200,000円/m2（2026年）目白4-19-29 1,260,000円/m2（2026年）南大塚3-50-3 1,260,000円/m2（2026年）駒込4-10-16 1,280,000円/m2（2026年）南池袋2-13-5 1,320,000円/m2（2026年）巣鴨2-9-25 1,340,000円/m2（2026年）池袋1-7-17 1,360,000円/m2（2026年）要町1-13-10 1,410,000円/m2（2026年）駒込1-14-2 1,410,000円/m2（2026年）高田3-10-10 1,450,000円/m2（2026年）上池袋1-39-3 1,450,000円/m2（2026年）高田1-37-10 1,480,000円/m2（2026年）巣鴨3-37-1 1,550,000円/m2（2025年）西池袋3-5-7 1,730,000円/m2（2026年）東池袋4-39-13 1,730,000円/m2（2025年）北大塚2-12-2 1,880,000円/m2（2025年）西池袋3-30-5 2,030,000円/m2（2026年）北大塚2-12-2 2,030,000円/m2（2026年）池袋2-47-5 2,380,000円/m2（2026年）目白3-13-1 2,460,000円/m2（2025年）西池袋1-24-9 2,560,000円/m2（2026年）東池袋3-12-12 2,570,000円/m2（2026年）巣鴨1-18-9 2,630,000円/m2（2026年）南大塚2-45-8 3,000,000円/m2（2026年）池袋2-53-12 3,100,000円/m2（2025年）東池袋1-22-14 3,290,000円/m2（2026年）南池袋1-11-22 3,560,000円/m2（2026年）西池袋1-37-16 3,760,000円/m2（2026年）南池袋2-27-6 5,200,000円/m2（2025年）南池袋2-27-6 5,570,000円/m2（2026年）西池袋1-10-15 6,870,000円/m2（2026年）西池袋1-17-10 9,330,000円/m2（2026年）南池袋1-21-5 10,300,000円/m2（2026年）西池袋1-19-7 11,100,000円/m2（2025年）東池袋1-22-8 12,600,000円/m2（2025年）東池袋1-1-3 18,800,000円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

豊島区の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位池袋駅4,547,411円/m215,032,766円/坪+15.22％
2位高田馬場駅2,265,142円/m27,488,075円/坪+14.35％
3位巣鴨駅1,780,000円/m25,884,297円/坪+15.57％
4位護国寺駅1,445,500円/m24,778,512円/坪+15.39％
5位大塚駅1,396,375円/m24,616,115円/坪+14.35％
6位駒込駅1,364,500円/m24,510,743円/坪+16.44％
7位目白駅1,330,000円/m24,396,694円/坪+12.60％
8位新大塚駅1,118,666円/m23,698,071円/坪+12.97％
9位雑司が谷駅1,042,000円/m23,444,628円/坪+14.56％
10位東長崎駅1,010,000円/m23,338,842円/坪+10.99％
11位北池袋駅931,500円/m23,079,338円/坪+13.87％
12位要町駅923,400円/m23,052,561円/坪+13.31％
13位椎名町駅923,000円/m23,051,239円/坪+12.90％
14位西巣鴨駅921,666円/m23,046,831円/坪+14.48％
15位東池袋駅804,500円/m22,659,504円/坪+12.50％
16位千川駅752,750円/m22,488,429円/坪+11.38％

豊島区のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
東池袋5,828,714円/m219,268,476円/坪+13.93％
南池袋4,463,000円/m214,753,719円/坪+13.94％
西池袋4,353,888円/m214,393,021円/坪+15.40％
南大塚1,753,333円/m25,796,143円/坪+14.67％
池袋1,726,400円/m25,707,107円/坪+14.92％
目白1,640,000円/m25,421,487円/坪+13.56％
巣鴨1,461,000円/m24,829,752円/坪+14.91％
北大塚1,405,200円/m24,645,289円/坪+14.41％
要町1,250,000円/m24,132,231円/坪+15.00％
高田1,158,800円/m23,830,743円/坪+14.89％
上池袋1,090,000円/m23,603,305円/坪+15.58％
駒込1,080,000円/m23,570,247円/坪+14.81％
南長崎897,800円/m22,967,933円/坪+11.20％
千川877,500円/m22,900,826円/坪+11.00％
雑司が谷847,000円/m22,800,000円/坪+12.78％
西巣鴨839,333円/m22,774,655円/坪+11.64％
高松784,000円/m22,591,735円/坪+12.00％
池袋本町773,000円/m22,555,371円/坪+12.16％
長崎773,000円/m22,555,371円/坪+9.26％
千早757,666円/m22,504,683円/坪+11.64％

豊島区の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位東池袋1-1-3池袋駅より130m18,800,000円/m262,148,760円/坪+10.59％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南西・幅員50.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
地積
136m2（41坪）
建蔽率
80％
容積率
900％
過去データ
1983年 6,950,000円/m2 / 1984年 8,130,000円/m2 / 1985年 10,700,000円/m2 / 1986年 15,000,000円/m2 / 1987年 24,500,000円/m2 / 1988年 25,000,000円/m2 / 1989年 25,000,000円/m2 / 1990年 26,000,000円/m2 / 1991年 27,000,000円/m2 / 1992年 26,400,000円/m2 / 1993年 21,800,000円/m2 / 1994年 15,700,000円/m2 / 1995年 12,200,000円/m2 / 1996年 9,500,000円/m2 / 1997年 8,410,000円/m2 / 1998年 7,880,000円/m2 / 1999年 7,250,000円/m2 / 2000年 6,650,000円/m2 / 2001年 6,200,000円/m2 / 2002年 5,700,000円/m2 / 2003年 5,400,000円/m2 / 2004年 5,250,000円/m2 / 2005年 5,350,000円/m2 / 2006年 5,530,000円/m2 / 2007年 7,500,000円/m2 / 2008年 10,000,000円/m2 / 2009年 8,400,000円/m2 / 2010年 8,000,000円/m2 / 2011年 7,990,000円/m2 / 2012年 7,960,000円/m2 / 2013年 8,000,000円/m2 / 2014年 8,450,000円/m2 / 2015年 9,000,000円/m2 / 2016年 9,810,000円/m2 / 2017年 11,000,000円/m2 / 2018年 12,300,000円/m2 / 2019年 13,500,000円/m2 / 2020年 14,500,000円/m2 / 2021年 14,100,000円/m2 / 2022年 13,800,000円/m2 / 2023年 14,300,000円/m2 / 2024年 15,400,000円/m2 / 2025年 17,000,000円/m2 / 2026年 18,800,000円/m2
2位東池袋1-22-8池袋駅より350m12,600,000円/m241,652,892円/坪+13.51％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員15.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
地積
254m2（76坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
1999年 4,420,000円/m2 / 2000年 4,110,000円/m2 / 2001年 3,860,000円/m2 / 2002年 3,540,000円/m2 / 2003年 3,350,000円/m2 / 2004年 3,220,000円/m2 / 2005年 3,260,000円/m2 / 2006年 3,670,000円/m2 / 2007年 4,950,000円/m2 / 2008年 5,300,000円/m2 / 2009年 4,700,000円/m2 / 2010年 4,680,000円/m2 / 2011年 4,660,000円/m2 / 2012年 4,700,000円/m2 / 2013年 4,900,000円/m2 / 2014年 5,200,000円/m2 / 2015年 5,680,000円/m2 / 2016年 6,200,000円/m2 / 2017年 6,950,000円/m2 / 2018年 7,800,000円/m2 / 2019年 9,000,000円/m2 / 2020年 9,230,000円/m2 / 2021年 9,100,000円/m2 / 2022年 9,300,000円/m2 / 2023年 10,000,000円/m2 / 2024年 11,100,000円/m2 / 2025年 12,600,000円/m2
3位西池袋1-19-7池袋駅より0m11,100,000円/m236,694,214円/坪+13.50％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員999.9m
側道
側道・南
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
地積
182m2（55坪）
建蔽率
80％
容積率
900％
過去データ
1990年 22,300,000円/m2 / 1991年 22,300,000円/m2 / 1992年 21,200,000円/m2 / 1993年 17,700,000円/m2 / 1994年 11,300,000円/m2 / 1995年 8,650,000円/m2 / 1996年 6,850,000円/m2 / 1997年 6,300,000円/m2 / 1998年 5,950,000円/m2 / 1999年 5,600,000円/m2 / 2000年 5,220,000円/m2 / 2001年 4,900,000円/m2 / 2002年 4,500,000円/m2 / 2003年 4,220,000円/m2 / 2004年 4,080,000円/m2 / 2005年 4,100,000円/m2 / 2006年 4,600,000円/m2 / 2007年 6,210,000円/m2 / 2008年 6,650,000円/m2 / 2009年 5,650,000円/m2 / 2010年 5,540,000円/m2 / 2011年 5,200,000円/m2 / 2012年 5,100,000円/m2 / 2013年 5,100,000円/m2 / 2014年 5,300,000円/m2 / 2015年 5,600,000円/m2 / 2016年 5,950,000円/m2 / 2017年 6,500,000円/m2 / 2018年 7,150,000円/m2 / 2019年 7,980,000円/m2 / 2020年 8,210,000円/m2 / 2021年 8,130,000円/m2 / 2022年 8,250,000円/m2 / 2023年 8,800,000円/m2 / 2024年 9,780,000円/m2 / 2025年 11,100,000円/m2
4位南池袋1-21-5池袋駅より120m10,300,000円/m234,049,586円/坪+13.19％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・西・幅員22.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
地積
367m2（111坪）
建蔽率
80％
容積率
900％
過去データ
2002年 3,400,000円/m2 / 2003年 3,160,000円/m2 / 2004年 3,070,000円/m2 / 2005年 3,050,000円/m2 / 2006年 3,140,000円/m2 / 2007年 4,100,000円/m2 / 2008年 5,440,000円/m2 / 2009年 4,700,000円/m2 / 2010年 4,510,000円/m2 / 2011年 4,470,000円/m2 / 2012年 4,430,000円/m2 / 2013年 4,430,000円/m2 / 2014年 4,640,000円/m2 / 2015年 4,890,000円/m2 / 2016年 5,250,000円/m2 / 2017年 5,700,000円/m2 / 2018年 6,270,000円/m2 / 2019年 6,900,000円/m2 / 2020年 7,560,000円/m2 / 2021年 7,300,000円/m2 / 2022年 7,230,000円/m2 / 2023年 7,520,000円/m2 / 2024年 8,120,000円/m2 / 2025年 9,100,000円/m2 / 2026年 10,300,000円/m2
5位西池袋1-17-10池袋駅より130m9,330,000円/m230,842,975円/坪+12.95％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北東・幅員30.0m
側道
側道・南東
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
地積
428m2（129坪）
建蔽率
80％
容積率
900％
過去データ
2002年 3,610,000円/m2 / 2003年 3,360,000円/m2 / 2004年 3,210,000円/m2 / 2005年 3,170,000円/m2 / 2006年 3,220,000円/m2 / 2007年 4,110,000円/m2 / 2008年 5,450,000円/m2 / 2009年 4,800,000円/m2 / 2010年 4,560,000円/m2 / 2011年 4,510,000円/m2 / 2012年 4,350,000円/m2 / 2013年 4,310,000円/m2 / 2014年 4,460,000円/m2 / 2015年 4,640,000円/m2 / 2016年 4,950,000円/m2 / 2017年 5,310,000円/m2 / 2018年 5,780,000円/m2 / 2019年 6,360,000円/m2 / 2020年 7,000,000円/m2 / 2021年 6,760,000円/m2 / 2022年 6,680,000円/m2 / 2023年 6,940,000円/m2 / 2024年 7,480,000円/m2 / 2025年 8,260,000円/m2 / 2026年 9,330,000円/m2
6位西池袋1-10-15池袋駅より0m6,870,000円/m222,710,743円/坪+16.44％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南東・幅員16.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
地積
368m2（111坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
1993年 13,500,000円/m2 / 1994年 9,580,000円/m2 / 1995年 7,520,000円/m2 / 1996年 5,900,000円/m2 / 1997年 4,860,000円/m2 / 1998年 4,160,000円/m2 / 1999年 3,560,000円/m2 / 2000年 3,120,000円/m2 / 2001年 2,770,000円/m2 / 2002年 2,560,000円/m2 / 2003年 2,400,000円/m2 / 2004年 2,300,000円/m2 / 2005年 2,280,000円/m2 / 2006年 2,330,000円/m2 / 2007年 2,890,000円/m2 / 2008年 3,580,000円/m2 / 2009年 3,200,000円/m2 / 2010年 3,070,000円/m2 / 2011年 3,050,000円/m2 / 2012年 2,950,000円/m2 / 2013年 2,930,000円/m2 / 2014年 3,040,000円/m2 / 2015年 3,160,000円/m2 / 2016年 3,350,000円/m2 / 2017年 3,550,000円/m2 / 2018年 3,850,000円/m2 / 2019年 4,240,000円/m2 / 2020年 4,750,000円/m2 / 2021年 4,570,000円/m2 / 2022年 4,570,000円/m2 / 2023年 4,800,000円/m2 / 2024年 5,200,000円/m2 / 2025年 5,900,000円/m2 / 2026年 6,870,000円/m2
7位南池袋2-27-6池袋駅より280m5,570,000円/m218,413,223円/坪+14.14％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北西・幅員20.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
地積
130m2（39坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
1983年 4,000,000円/m2 / 1984年 4,600,000円/m2 / 1985年 5,820,000円/m2 / 1986年 7,820,000円/m2 / 1987年 15,300,000円/m2 / 1988年 16,700,000円/m2 / 1989年 16,700,000円/m2 / 1990年 17,400,000円/m2 / 1991年 18,000,000円/m2 / 1992年 17,500,000円/m2 / 1993年 12,300,000円/m2 / 1994年 8,850,000円/m2 / 1995年 6,690,000円/m2 / 1996年 5,120,000円/m2 / 1997年 4,150,000円/m2 / 1998年 3,570,000円/m2 / 1999年 3,050,000円/m2 / 2000年 2,680,000円/m2 / 2001年 2,450,000円/m2 / 2002年 2,220,000円/m2 / 2003年 2,070,000円/m2 / 2004年 1,960,000円/m2 / 2005年 1,910,000円/m2 / 2006年 1,950,000円/m2 / 2007年 2,330,000円/m2 / 2008年 2,850,000円/m2 / 2009年 2,450,000円/m2 / 2010年 2,290,000円/m2 / 2011年 2,270,000円/m2 / 2012年 2,200,000円/m2 / 2013年 2,200,000円/m2 / 2014年 2,300,000円/m2 / 2015年 2,420,000円/m2 / 2016年 2,620,000円/m2 / 2017年 2,830,000円/m2 / 2018年 3,100,000円/m2 / 2019年 3,420,000円/m2 / 2020年 3,900,000円/m2 / 2021年 3,750,000円/m2 / 2022年 3,750,000円/m2 / 2023年 3,940,000円/m2 / 2024年 4,280,000円/m2 / 2025年 4,880,000円/m2 / 2026年 5,570,000円/m2
8位南池袋2-27-6池袋駅より280m5,200,000円/m217,190,082円/坪+14.04％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員20.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
地積
130m2（39坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
1989年 16,700,000円/m2 / 1990年 17,700,000円/m2 / 1991年 17,700,000円/m2 / 1992年 16,600,000円/m2 / 1993年 11,700,000円/m2 / 1994年 7,750,000円/m2 / 1995年 5,800,000円/m2 / 1996年 4,540,000円/m2 / 1997年 3,850,000円/m2 / 1998年 3,310,000円/m2 / 1999年 2,800,000円/m2 / 2000年 2,540,000円/m2 / 2001年 2,320,000円/m2 / 2002年 2,150,000円/m2 / 2003年 2,010,000円/m2 / 2004年 1,930,000円/m2 / 2005年 1,930,000円/m2 / 2006年 2,100,000円/m2 / 2007年 2,600,000円/m2 / 2008年 2,750,000円/m2 / 2009年 2,300,000円/m2 / 2010年 2,280,000円/m2 / 2011年 2,210,000円/m2 / 2012年 2,200,000円/m2 / 2013年 2,250,000円/m2 / 2014年 2,360,000円/m2 / 2015年 2,530,000円/m2 / 2016年 2,700,000円/m2 / 2017年 2,960,000円/m2 / 2018年 3,260,000円/m2 / 2019年 3,650,000円/m2 / 2020年 3,780,000円/m2 / 2021年 3,750,000円/m2 / 2022年 3,840,000円/m2 / 2023年 4,100,000円/m2 / 2024年 4,560,000円/m2 / 2025年 5,200,000円/m2
9位西池袋1-37-16池袋駅より180m3,760,000円/m212,429,752円/坪+15.34％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員10.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
地積
73m2（22坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
1983年 3,750,000円/m2 / 1984年 4,200,000円/m2 / 1985年 4,750,000円/m2 / 1986年 6,200,000円/m2 / 1987年 10,900,000円/m2 / 1988年 12,800,000円/m2 / 1989年 12,800,000円/m2 / 1990年 13,100,000円/m2 / 1991年 13,400,000円/m2 / 1992年 12,700,000円/m2 / 1993年 9,810,000円/m2 / 1994年 7,080,000円/m2 / 1995年 5,510,000円/m2 / 1996年 4,410,000円/m2 / 1997年 3,680,000円/m2 / 1998年 3,170,000円/m2 / 1999年 2,790,000円/m2 / 2000年 2,460,000円/m2 / 2001年 2,200,000円/m2 / 2002年 1,980,000円/m2 / 2003年 1,850,000円/m2 / 2004年 1,750,000円/m2 / 2005年 1,710,000円/m2 / 2006年 1,740,000円/m2 / 2007年 2,030,000円/m2 / 2008年 2,420,000円/m2 / 2009年 2,130,000円/m2 / 2010年 1,940,000円/m2 / 2011年 1,920,000円/m2 / 2012年 1,860,000円/m2 / 2013年 1,840,000円/m2 / 2014年 1,900,000円/m2 / 2015年 1,970,000円/m2 / 2016年 2,060,000円/m2 / 2017年 2,190,000円/m2 / 2018年 2,350,000円/m2 / 2019年 2,550,000円/m2 / 2020年 2,830,000円/m2 / 2021年 2,680,000円/m2 / 2022年 2,650,000円/m2 / 2023年 2,730,000円/m2 / 2024年 2,910,000円/m2 / 2025年 3,260,000円/m2 / 2026年 3,760,000円/m2
10位南池袋1-11-22池袋駅より550m3,560,000円/m211,768,595円/坪+15.96％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・東・幅員22.0m
側道
側道・北
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
地積
732m2（221坪）
建蔽率
80％
容積率
600％
過去データ
1990年 12,400,000円/m2 / 1991年 12,800,000円/m2 / 1992年 12,000,000円/m2 / 1993年 8,170,000円/m2 / 1994年 5,950,000円/m2 / 1995年 4,490,000円/m2 / 1996年 3,450,000円/m2 / 1997年 2,810,000円/m2 / 1998年 2,420,000円/m2 / 1999年 2,050,000円/m2 / 2000年 1,800,000円/m2 / 2001年 1,650,000円/m2 / 2002年 1,480,000円/m2 / 2003年 1,340,000円/m2 / 2004年 1,240,000円/m2 / 2005年 1,210,000円/m2 / 2006年 1,240,000円/m2 / 2007年 1,600,000円/m2 / 2008年 1,990,000円/m2 / 2009年 1,750,000円/m2 / 2010年 1,600,000円/m2 / 2011年 1,590,000円/m2 / 2012年 1,550,000円/m2 / 2013年 1,540,000円/m2 / 2014年 1,590,000円/m2 / 2015年 1,650,000円/m2 / 2016年 1,730,000円/m2 / 2017年 1,850,000円/m2 / 2018年 2,000,000円/m2 / 2019年 2,190,000円/m2 / 2020年 2,450,000円/m2 / 2021年 2,390,000円/m2 / 2022年 2,420,000円/m2 / 2023年 2,540,000円/m2 / 2024年 2,750,000円/m2 / 2025年 3,070,000円/m2 / 2026年 3,560,000円/m2
11位東池袋1-22-14池袋駅より450m3,290,000円/m210,876,033円/坪+15.85％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗を中心とする商業地域
地積
178m2（53坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
2002年 1,380,000円/m2 / 2003年 1,280,000円/m2 / 2004年 1,220,000円/m2 / 2005年 1,200,000円/m2 / 2006年 1,210,000円/m2 / 2007年 1,400,000円/m2 / 2008年 1,690,000円/m2 / 2009年 1,520,000円/m2 / 2010年 1,410,000円/m2 / 2011年 1,400,000円/m2 / 2012年 1,370,000円/m2 / 2013年 1,370,000円/m2 / 2014年 1,420,000円/m2 / 2015年 1,470,000円/m2 / 2016年 1,560,000円/m2 / 2017年 1,670,000円/m2 / 2018年 1,790,000円/m2 / 2019年 2,020,000円/m2 / 2020年 2,290,000円/m2 / 2021年 2,230,000円/m2 / 2022年 2,230,000円/m2 / 2023年 2,310,000円/m2 / 2024年 2,510,000円/m2 / 2025年 2,840,000円/m2 / 2026年 3,290,000円/m2
12位池袋2-53-12池袋駅より480m3,100,000円/m210,247,933円/坪+14.81％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員28.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
地積
136m2（41坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
1999年 1,790,000円/m2 / 2000年 1,590,000円/m2 / 2001年 1,450,000円/m2 / 2002年 1,330,000円/m2 / 2003年 1,250,000円/m2 / 2004年 1,210,000円/m2 / 2005年 1,210,000円/m2 / 2006年 1,340,000円/m2 / 2007年 1,680,000円/m2 / 2008年 1,780,000円/m2 / 2009年 1,560,000円/m2 / 2010年 1,510,000円/m2 / 2011年 1,460,000円/m2 / 2012年 1,450,000円/m2 / 2013年 1,470,000円/m2 / 2014年 1,520,000円/m2 / 2015年 1,590,000円/m2 / 2016年 1,660,000円/m2 / 2017年 1,780,000円/m2 / 2018年 1,950,000円/m2 / 2019年 2,180,000円/m2 / 2020年 2,240,000円/m2 / 2021年 2,240,000円/m2 / 2022年 2,300,000円/m2 / 2023年 2,450,000円/m2 / 2024年 2,700,000円/m2 / 2025年 3,100,000円/m2
13位南大塚2-45-8大塚駅より150m3,000,000円/m29,917,355円/坪+17.19％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・西・幅員27.0m
側道
三方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
地積
808m2（244坪）
建蔽率
80％
容積率
700％
過去データ
2002年 1,320,000円/m2 / 2003年 1,230,000円/m2 / 2004年 1,160,000円/m2 / 2005年 1,130,000円/m2 / 2006年 1,150,000円/m2 / 2007年 1,320,000円/m2 / 2008年 1,590,000円/m2 / 2009年 1,430,000円/m2 / 2010年 1,310,000円/m2 / 2011年 1,290,000円/m2 / 2012年 1,250,000円/m2 / 2013年 1,250,000円/m2 / 2014年 1,300,000円/m2 / 2015年 1,350,000円/m2 / 2016年 1,420,000円/m2 / 2017年 1,500,000円/m2 / 2018年 1,610,000円/m2 / 2019年 1,800,000円/m2 / 2020年 2,030,000円/m2 / 2021年 1,990,000円/m2 / 2022年 1,990,000円/m2 / 2023年 2,100,000円/m2 / 2024年 2,260,000円/m2 / 2025年 2,560,000円/m2 / 2026年 3,000,000円/m2
14位巣鴨1-18-9巣鴨駅より120m2,630,000円/m28,694,214円/坪+17.94％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・北東・幅員40.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
地積
121m2（36坪）
建蔽率
80％
容積率
700％
過去データ
1988年 7,470,000円/m2 / 1989年 7,470,000円/m2 / 1990年 7,690,000円/m2 / 1991年 7,910,000円/m2 / 1992年 7,400,000円/m2 / 1993年 6,130,000円/m2 / 1994年 4,620,000円/m2 / 1995年 3,580,000円/m2 / 1996年 2,750,000円/m2 / 1997年 2,210,000円/m2 / 1998年 1,910,000円/m2 / 1999年 1,630,000円/m2 / 2000年 1,420,000円/m2 / 2001年 1,270,000円/m2 / 2002年 1,150,000円/m2 / 2003年 1,070,000円/m2 / 2004年 1,030,000円/m2 / 2005年 1,020,000円/m2 / 2006年 1,030,000円/m2 / 2007年 1,200,000円/m2 / 2008年 1,450,000円/m2 / 2009年 1,300,000円/m2 / 2010年 1,200,000円/m2 / 2011年 1,180,000円/m2 / 2012年 1,150,000円/m2 / 2013年 1,150,000円/m2 / 2014年 1,180,000円/m2 / 2015年 1,240,000円/m2 / 2016年 1,320,000円/m2 / 2017年 1,410,000円/m2 / 2018年 1,510,000円/m2 / 2019年 1,650,000円/m2 / 2020年 1,800,000円/m2 / 2021年 1,750,000円/m2 / 2022年 1,750,000円/m2 / 2023年 1,820,000円/m2 / 2024年 1,970,000円/m2 / 2025年 2,230,000円/m2 / 2026年 2,630,000円/m2
15位東池袋3-12-12池袋駅より700m2,570,000円/m28,495,867円/坪+15.25％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南東・幅員15.0m
側道
側道・南西
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
地積
502m2（151坪）
建蔽率
80％
容積率
700％
過去データ
1994年 4,920,000円/m2 / 1995年 3,760,000円/m2 / 1996年 2,850,000円/m2 / 1997年 2,240,000円/m2 / 1998年 1,920,000円/m2 / 1999年 1,680,000円/m2 / 2000年 1,440,000円/m2 / 2001年 1,270,000円/m2 / 2002年 1,100,000円/m2 / 2003年 1,030,000円/m2 / 2004年 981,000円/m2 / 2005年 961,000円/m2 / 2006年 976,000円/m2 / 2007年 1,130,000円/m2 / 2008年 1,380,000円/m2 / 2009年 1,220,000円/m2 / 2010年 1,100,000円/m2 / 2011年 1,080,000円/m2 / 2012年 1,060,000円/m2 / 2013年 1,060,000円/m2 / 2014年 1,100,000円/m2 / 2015年 1,140,000円/m2 / 2016年 1,200,000円/m2 / 2017年 1,270,000円/m2 / 2018年 1,390,000円/m2 / 2019年 1,540,000円/m2 / 2020年 1,720,000円/m2 / 2021年 1,700,000円/m2 / 2022年 1,730,000円/m2 / 2023年 1,820,000円/m2 / 2024年 1,970,000円/m2 / 2025年 2,230,000円/m2 / 2026年 2,570,000円/m2
16位西池袋1-24-9池袋駅より100m2,560,000円/m28,462,809円/坪+15.84％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域
地積
86m2（26坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
2012年 1,250,000円/m2 / 2013年 1,240,000円/m2 / 2014年 1,280,000円/m2 / 2015年 1,310,000円/m2 / 2016年 1,380,000円/m2 / 2017年 1,450,000円/m2 / 2018年 1,540,000円/m2 / 2019年 1,660,000円/m2 / 2020年 1,810,000円/m2 / 2021年 1,750,000円/m2 / 2022年 1,740,000円/m2 / 2023年 1,800,000円/m2 / 2024年 1,950,000円/m2 / 2025年 2,210,000円/m2 / 2026年 2,560,000円/m2
17位目白3-13-1目白駅より130m2,460,000円/m28,132,231円/坪+16.04％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・南・幅員25.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
地積
85m2（25坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
1988年 6,840,000円/m2 / 1989年 6,840,000円/m2 / 1990年 7,200,000円/m2 / 1991年 7,200,000円/m2 / 1992年 6,280,000円/m2 / 1993年 4,700,000円/m2 / 1994年 3,410,000円/m2 / 1995年 2,560,000円/m2 / 1996年 1,980,000円/m2 / 1997年 1,690,000円/m2 / 1998年 1,530,000円/m2 / 1999年 1,360,000円/m2 / 2000年 1,190,000円/m2 / 2001年 1,080,000円/m2 / 2002年 990,000円/m2 / 2003年 930,000円/m2 / 2004年 902,000円/m2 / 2005年 902,000円/m2 / 2006年 992,000円/m2 / 2007年 1,250,000円/m2 / 2008年 1,340,000円/m2 / 2009年 1,160,000円/m2 / 2010年 1,120,000円/m2 / 2011年 1,090,000円/m2 / 2012年 1,090,000円/m2 / 2013年 1,120,000円/m2 / 2014年 1,180,000円/m2 / 2015年 1,250,000円/m2 / 2016年 1,320,000円/m2 / 2017年 1,400,000円/m2 / 2018年 1,530,000円/m2 / 2019年 1,710,000円/m2 / 2020年 1,770,000円/m2 / 2021年 1,770,000円/m2 / 2022年 1,820,000円/m2 / 2023年 1,940,000円/m2 / 2024年 2,120,000円/m2 / 2025年 2,460,000円/m2
18位池袋2-47-5池袋駅より250m2,380,000円/m27,867,768円/坪+18.41％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・事務所
利用状況表示
事務所兼住宅
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・西・幅員15.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
地積
279m2（84坪）
建蔽率
80％
容積率
800％
過去データ
2002年 1,070,000円/m2 / 2003年 992,000円/m2 / 2004年 948,000円/m2 / 2005年 928,000円/m2 / 2006年 935,000円/m2 / 2007年 1,070,000円/m2 / 2008年 1,290,000円/m2 / 2009年 1,160,000円/m2 / 2010年 1,060,000円/m2 / 2011年 1,040,000円/m2 / 2012年 1,010,000円/m2 / 2013年 1,000,000円/m2 / 2014年 1,030,000円/m2 / 2015年 1,060,000円/m2 / 2016年 1,110,000円/m2 / 2017年 1,170,000円/m2 / 2018年 1,250,000円/m2 / 2019年 1,380,000円/m2 / 2020年 1,550,000円/m2 / 2021年 1,530,000円/m2 / 2022年 1,560,000円/m2 / 2023年 1,640,000円/m2 / 2024年 1,770,000円/m2 / 2025年 2,010,000円/m2 / 2026年 2,380,000円/m2
19位北大塚2-12-2大塚駅より110m2,030,000円/m26,710,743円/坪+16.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南西・幅員10.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
地積
142m2（42坪）
建蔽率
80％
容積率
600％
過去データ
1987年 5,810,000円/m2 / 1988年 6,700,000円/m2 / 1989年 6,700,000円/m2 / 1990年 6,900,000円/m2 / 1991年 7,200,000円/m2 / 1992年 6,700,000円/m2 / 1993年 4,910,000円/m2 / 1994年 3,670,000円/m2 / 1995年 2,840,000円/m2 / 1996年 2,180,000円/m2 / 1997年 1,760,000円/m2 / 1998年 1,530,000円/m2 / 1999年 1,300,000円/m2 / 2000年 1,120,000円/m2 / 2001年 1,000,000円/m2 / 2002年 910,000円/m2 / 2003年 845,000円/m2 / 2004年 816,000円/m2 / 2005年 802,000円/m2 / 2006年 806,000円/m2 / 2007年 920,000円/m2 / 2008年 1,120,000円/m2 / 2009年 998,000円/m2 / 2010年 920,000円/m2 / 2011年 908,000円/m2 / 2012年 880,000円/m2 / 2013年 878,000円/m2 / 2014年 910,000円/m2 / 2015年 930,000円/m2 / 2016年 965,000円/m2 / 2017年 998,000円/m2 / 2018年 1,060,000円/m2 / 2019年 1,200,000円/m2 / 2020年 1,350,000円/m2 / 2021年 1,320,000円/m2 / 2022年 1,350,000円/m2 / 2023年 1,420,000円/m2 / 2024年 1,540,000円/m2 / 2025年 1,750,000円/m2 / 2026年 2,030,000円/m2
20位西池袋3-30-5池袋駅より380m2,030,000円/m26,710,743円/坪+18.02％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所・医院
利用状況表示
事務所兼診療所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南・幅員12.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所や共同住宅等が混在する商業地域
地積
268m2（81坪）
建蔽率
80％
容積率
600％
過去データ
1994年 4,120,000円/m2 / 1995年 3,210,000円/m2 / 1996年 2,450,000円/m2 / 1997年 1,900,000円/m2 / 1998年 1,540,000円/m2 / 1999年 1,300,000円/m2 / 2000年 1,150,000円/m2 / 2001年 1,030,000円/m2 / 2002年 927,000円/m2 / 2003年 865,000円/m2 / 2004年 820,000円/m2 / 2005年 808,000円/m2 / 2006年 811,000円/m2 / 2007年 925,000円/m2 / 2008年 1,130,000円/m2 / 2009年 1,020,000円/m2 / 2010年 928,000円/m2 / 2011年 910,000円/m2 / 2012年 887,000円/m2 / 2013年 883,000円/m2 / 2014年 912,000円/m2 / 2015年 940,000円/m2 / 2016年 983,000円/m2 / 2017年 1,040,000円/m2 / 2018年 1,110,000円/m2 / 2019年 1,210,000円/m2 / 2020年 1,350,000円/m2 / 2021年 1,310,000円/m2 / 2022年 1,330,000円/m2 / 2023年 1,390,000円/m2 / 2024年 1,500,000円/m2 / 2025年 1,720,000円/m2 / 2026年 2,030,000円/m2
21位北大塚2-12-2大塚駅より110m1,880,000円/m26,214,876円/坪+16.05％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員10.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
地積
142m2（42坪）
建蔽率
80％
容積率
600％
過去データ
1989年 6,700,000円/m2 / 1990年 7,100,000円/m2 / 1991年 7,100,000円/m2 / 1992年 6,050,000円/m2 / 1993年 4,550,000円/m2 / 1994年 3,300,000円/m2 / 1995年 2,470,000円/m2 / 1996年 1,900,000円/m2 / 1997年 1,630,000円/m2 / 1998年 1,430,000円/m2 / 1999年 1,200,000円/m2 / 2000年 1,050,000円/m2 / 2001年 955,000円/m2 / 2002年 875,000円/m2 / 2003年 830,000円/m2 / 2004年 805,000円/m2 / 2005年 802,000円/m2 / 2006年 872,000円/m2 / 2007年 1,050,000円/m2 / 2008年 1,100,000円/m2 / 2009年 940,000円/m2 / 2010年 910,000円/m2 / 2011年 885,000円/m2 / 2012年 878,000円/m2 / 2013年 896,000円/m2 / 2014年 920,000円/m2 / 2015年 948,000円/m2 / 2016年 979,000円/m2 / 2017年 1,020,000円/m2 / 2018年 1,110,000円/m2 / 2019年 1,280,000円/m2 / 2020年 1,320,000円/m2 / 2021年 1,320,000円/m2 / 2022年 1,380,000円/m2 / 2023年 1,470,000円/m2 / 2024年 1,620,000円/m2 / 2025年 1,880,000円/m2
22位西池袋3-5-7池袋駅より550m1,730,000円/m25,719,008円/坪+17.69％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・北東・幅員20.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
地積
210m2（63坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2020年 1,140,000円/m2 / 2021年 1,130,000円/m2 / 2022年 1,150,000円/m2 / 2023年 1,210,000円/m2 / 2024年 1,310,000円/m2 / 2025年 1,470,000円/m2 / 2026年 1,730,000円/m2
23位東池袋4-39-13大塚駅より540m1,730,000円/m25,719,008円/坪+15.33％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・旅館・その他
利用状況表示
ホテル、店舗兼駐車場
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・北東・幅員23.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
地積
694m2（209坪）
建蔽率
80％
容積率
600％
過去データ
1990年 7,590,000円/m2 / 1991年 7,590,000円/m2 / 1992年 6,460,000円/m2 / 1993年 4,970,000円/m2 / 1994年 3,270,000円/m2 / 1995年 2,320,000円/m2 / 1996年 1,780,000円/m2 / 1997年 1,450,000円/m2 / 1998年 1,250,000円/m2 / 1999年 1,040,000円/m2 / 2000年 920,000円/m2 / 2001年 837,000円/m2 / 2002年 760,000円/m2 / 2003年 720,000円/m2 / 2004年 695,000円/m2 / 2005年 692,000円/m2 / 2006年 760,000円/m2 / 2007年 930,000円/m2 / 2008年 980,000円/m2 / 2009年 840,000円/m2 / 2010年 820,000円/m2 / 2011年 790,000円/m2 / 2012年 786,000円/m2 / 2013年 792,000円/m2 / 2014年 820,000円/m2 / 2015年 865,000円/m2 / 2016年 915,000円/m2 / 2017年 975,000円/m2 / 2018年 1,060,000円/m2 / 2019年 1,180,000円/m2 / 2020年 1,220,000円/m2 / 2021年 1,230,000円/m2 / 2022年 1,280,000円/m2 / 2023年 1,360,000円/m2 / 2024年 1,500,000円/m2 / 2025年 1,730,000円/m2
24位巣鴨3-37-1巣鴨駅より500m1,550,000円/m25,123,966円/坪+13.97％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員9.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
地積
63m2（19坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
1992年 4,140,000円/m2 / 1993年 3,400,000円/m2 / 1994年 2,430,000円/m2 / 1995年 1,850,000円/m2 / 1996年 1,500,000円/m2 / 1997年 1,290,000円/m2 / 1998年 1,140,000円/m2 / 1999年 1,000,000円/m2 / 2000年 882,000円/m2 / 2001年 810,000円/m2 / 2002年 765,000円/m2 / 2003年 730,000円/m2 / 2004年 708,000円/m2 / 2005年 706,000円/m2 / 2006年 765,000円/m2 / 2007年 920,000円/m2 / 2008年 980,000円/m2 / 2009年 870,000円/m2 / 2010年 850,000円/m2 / 2011年 820,000円/m2 / 2012年 815,000円/m2 / 2013年 830,000円/m2 / 2014年 860,000円/m2 / 2015年 890,000円/m2 / 2016年 920,000円/m2 / 2017年 960,000円/m2 / 2018年 1,040,000円/m2 / 2019年 1,130,000円/m2 / 2020年 1,150,000円/m2 / 2021年 1,150,000円/m2 / 2022年 1,180,000円/m2 / 2023年 1,250,000円/m2 / 2024年 1,360,000円/m2 / 2025年 1,550,000円/m2
25位高田1-37-10雑司が谷駅より210m1,480,000円/m24,892,561円/坪+18.40％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗・事務所
利用状況表示
店舗、事務所兼共同住宅等
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・北東・幅員18.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
地積
117m2（35坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2020年 978,000円/m2 / 2021年 965,000円/m2 / 2022年 983,000円/m2 / 2023年 1,030,000円/m2 / 2024年 1,110,000円/m2 / 2025年 1,250,000円/m2 / 2026年 1,480,000円/m2
26位上池袋1-39-3北池袋駅より670m1,450,000円/m24,793,388円/坪+18.85％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・北西・幅員21.8m
側道
側道・南西
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
地積
495m2（149坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
2012年 642,000円/m2 / 2013年 638,000円/m2 / 2014年 665,000円/m2 / 2015年 690,000円/m2 / 2016年 715,000円/m2 / 2017年 750,000円/m2 / 2018年 775,000円/m2 / 2019年 820,000円/m2 / 2020年 910,000円/m2 / 2021年 900,000円/m2 / 2022年 920,000円/m2 / 2023年 972,000円/m2 / 2024年 1,060,000円/m2 / 2025年 1,220,000円/m2 / 2026年 1,450,000円/m2
27位高田3-10-10高田馬場駅より230m1,450,000円/m24,793,388円/坪+16.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所・倉庫
利用状況表示
事務所兼車庫
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
地積
114m2（34坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2002年 645,000円/m2 / 2003年 613,000円/m2 / 2004年 587,000円/m2 / 2005年 580,000円/m2 / 2006年 581,000円/m2 / 2007年 650,000円/m2 / 2008年 820,000円/m2 / 2009年 725,000円/m2 / 2010年 664,000円/m2 / 2011年 657,000円/m2 / 2012年 651,000円/m2 / 2013年 650,000円/m2 / 2014年 670,000円/m2 / 2015年 692,000円/m2 / 2016年 721,000円/m2 / 2017年 765,000円/m2 / 2018年 815,000円/m2 / 2019年 900,000円/m2 / 2020年 1,000,000円/m2 / 2021年 976,000円/m2 / 2022年 976,000円/m2 / 2023年 1,020,000円/m2 / 2024年 1,100,000円/m2 / 2025年 1,250,000円/m2 / 2026年 1,450,000円/m2
28位要町1-13-10要町駅より170m1,410,000円/m24,661,157円/坪+17.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗・事務所
利用状況表示
店舗、事務所兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・南東・幅員40.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
地積
93m2（28坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
2002年 655,000円/m2 / 2003年 611,000円/m2 / 2004年 576,000円/m2 / 2005年 563,000円/m2 / 2006年 565,000円/m2 / 2007年 637,000円/m2 / 2008年 725,000円/m2 / 2009年 657,000円/m2 / 2010年 598,000円/m2 / 2011年 590,000円/m2 / 2012年 588,000円/m2 / 2013年 587,000円/m2 / 2014年 600,000円/m2 / 2015年 622,000円/m2 / 2016年 649,000円/m2 / 2017年 693,000円/m2 / 2018年 745,000円/m2 / 2019年 820,000円/m2 / 2020年 914,000円/m2 / 2021年 905,000円/m2 / 2022年 925,000円/m2 / 2023年 975,000円/m2 / 2024年 1,060,000円/m2 / 2025年 1,200,000円/m2 / 2026年 1,410,000円/m2
29位駒込1-14-2駒込駅より260m1,410,000円/m24,661,157円/坪+17.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南西・幅員10.0m
側道
側道・南東
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層マンションが多く見られる住宅地域
地積
307m2（92坪）
建蔽率
60％
容積率
400％
過去データ
2017年 728,000円/m2 / 2018年 770,000円/m2 / 2019年 831,000円/m2 / 2020年 899,000円/m2 / 2021年 895,000円/m2 / 2022年 929,000円/m2 / 2023年 975,000円/m2 / 2024年 1,050,000円/m2 / 2025年 1,200,000円/m2 / 2026年 1,410,000円/m2
30位池袋1-7-17池袋駅より500m1,360,000円/m24,495,867円/坪+16.24％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・西・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
地積
89m2（26坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1987年 4,830,000円/m2 / 1988年 5,200,000円/m2 / 1989年 5,200,000円/m2 / 1990年 5,280,000円/m2 / 1991年 5,330,000円/m2 / 1992年 5,050,000円/m2 / 1993年 3,560,000円/m2 / 1994年 2,670,000円/m2 / 1995年 2,090,000円/m2 / 1996年 1,650,000円/m2 / 1997年 1,380,000円/m2 / 1998年 1,180,000円/m2 / 1999年 1,010,000円/m2 / 2000年 890,000円/m2 / 2001年 802,000円/m2 / 2002年 721,000円/m2 / 2003年 670,000円/m2 / 2004年 641,000円/m2 / 2005年 631,000円/m2 / 2006年 636,000円/m2 / 2007年 711,000円/m2 / 2008年 869,000円/m2 / 2009年 765,000円/m2 / 2010年 705,000円/m2 / 2011年 691,000円/m2 / 2012年 684,000円/m2 / 2013年 682,000円/m2 / 2014年 698,000円/m2 / 2015年 711,000円/m2 / 2016年 730,000円/m2 / 2017年 752,000円/m2 / 2018年 790,000円/m2 / 2019年 848,000円/m2 / 2020年 918,000円/m2 / 2021年 904,000円/m2 / 2022年 915,000円/m2 / 2023年 955,000円/m2 / 2024年 1,030,000円/m2 / 2025年 1,170,000円/m2 / 2026年 1,360,000円/m2
31位巣鴨2-9-25巣鴨駅より210m1,340,000円/m24,429,752円/坪+16.52％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南東・幅員6.0m
側道
側道・北東
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
地積
238m2（71坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
2002年 673,000円/m2 / 2003年 629,000円/m2 / 2004年 601,000円/m2 / 2005年 590,000円/m2 / 2006年 591,000円/m2 / 2007年 660,000円/m2 / 2008年 796,000円/m2 / 2009年 713,000円/m2 / 2010年 643,000円/m2 / 2011年 634,000円/m2 / 2012年 626,000円/m2 / 2013年 625,000円/m2 / 2014年 648,000円/m2 / 2015年 671,000円/m2 / 2016年 697,000円/m2 / 2017年 724,000円/m2 / 2018年 763,000円/m2 / 2019年 816,000円/m2 / 2020年 888,000円/m2 / 2021年 875,000円/m2 / 2022年 900,000円/m2 / 2023年 946,000円/m2 / 2024年 1,020,000円/m2 / 2025年 1,150,000円/m2 / 2026年 1,340,000円/m2
32位南池袋2-13-5池袋駅より510m1,320,000円/m24,363,636円/坪+13.79％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗・事務所
利用状況表示
店舗、事務所兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
地積
90m2（27坪）
建蔽率
80％
容積率
600％
過去データ
2006年 610,000円/m2 / 2007年 730,000円/m2 / 2008年 870,000円/m2 / 2009年 790,000円/m2 / 2010年 715,000円/m2 / 2011年 705,000円/m2 / 2012年 677,000円/m2 / 2013年 672,000円/m2 / 2014年 686,000円/m2 / 2015年 703,000円/m2 / 2016年 728,000円/m2 / 2017年 769,000円/m2 / 2018年 811,000円/m2 / 2019年 870,000円/m2 / 2020年 931,000円/m2 / 2021年 908,000円/m2 / 2022年 925,000円/m2 / 2023年 968,000円/m2 / 2024年 1,040,000円/m2 / 2025年 1,160,000円/m2 / 2026年 1,320,000円/m2
33位駒込4-10-16駒込駅より500m1,280,000円/m24,231,404円/坪+17.43％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北東・幅員6.0m
側道
背面道
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域
地積
1,877m2（567坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2012年 520,000円/m2 / 2013年 520,000円/m2 / 2014年 540,000円/m2 / 2015年 567,000円/m2 / 2016年 595,000円/m2 / 2017年 624,000円/m2 / 2018年 661,000円/m2 / 2019年 732,000円/m2 / 2020年 800,000円/m2 / 2021年 800,000円/m2 / 2022年 840,000円/m2 / 2023年 885,000円/m2 / 2024年 956,000円/m2 / 2025年 1,090,000円/m2 / 2026年 1,280,000円/m2
34位南大塚3-50-3大塚駅より150m1,260,000円/m24,165,289円/坪+15.60％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
地積
75m2（22坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
2002年 580,000円/m2 / 2003年 545,000円/m2 / 2004年 524,000円/m2 / 2005年 515,000円/m2 / 2006年 515,000円/m2 / 2007年 582,000円/m2 / 2008年 699,000円/m2 / 2009年 629,000円/m2 / 2010年 576,000円/m2 / 2011年 569,000円/m2 / 2012年 557,000円/m2 / 2013年 555,000円/m2 / 2014年 569,000円/m2 / 2015年 589,000円/m2 / 2016年 618,000円/m2 / 2017年 649,000円/m2 / 2018年 700,000円/m2 / 2019年 782,000円/m2 / 2020年 879,000円/m2 / 2021年 860,000円/m2 / 2022年 860,000円/m2 / 2023年 896,000円/m2 / 2024年 964,000円/m2 / 2025年 1,090,000円/m2 / 2026年 1,260,000円/m2
35位目白4-19-29目白駅より570m1,260,000円/m24,165,289円/坪+12.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員5.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
地積
214m2（64坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
2022年 880,000円/m2 / 2023年 924,000円/m2 / 2024年 998,000円/m2 / 2025年 1,120,000円/m2 / 2026年 1,260,000円/m2
36位目白2-36-16目白駅より200m1,200,000円/m23,966,942円/坪+12.15％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南東・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
地積
125m2（37坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1995年 806,000円/m2 / 1996年 738,000円/m2 / 1997年 695,000円/m2 / 1998年 638,000円/m2 / 1999年 597,000円/m2 / 2000年 564,000円/m2 / 2001年 545,000円/m2 / 2002年 536,000円/m2 / 2003年 522,000円/m2 / 2004年 513,000円/m2 / 2005年 512,000円/m2 / 2006年 517,000円/m2 / 2007年 603,000円/m2 / 2008年 705,000円/m2 / 2009年 656,000円/m2 / 2010年 623,000円/m2 / 2011年 612,000円/m2 / 2012年 607,000円/m2 / 2013年 607,000円/m2 / 2014年 619,000円/m2 / 2015年 631,000円/m2 / 2016年 656,000円/m2 / 2017年 681,000円/m2 / 2018年 722,000円/m2 / 2019年 770,000円/m2 / 2020年 840,000円/m2 / 2021年 835,000円/m2 / 2022年 857,000円/m2 / 2023年 900,000円/m2 / 2024年 972,000円/m2 / 2025年 1,070,000円/m2 / 2026年 1,200,000円/m2
37位高田3-32-7高田馬場駅より540m1,200,000円/m23,966,942円/坪+15.38％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員5.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
地積
607m2（183坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2013年 600,000円/m2 / 2014年 618,000円/m2 / 2015年 640,000円/m2 / 2016年 665,000円/m2 / 2017年 700,000円/m2 / 2018年 750,000円/m2 / 2019年 800,000円/m2 / 2020年 820,000円/m2 / 2021年 843,000円/m2 / 2022年 880,000円/m2 / 2023年 935,000円/m2 / 2024年 1,040,000円/m2 / 2025年 1,200,000円/m2
38位北大塚3-30-10大塚駅より480m1,190,000円/m23,933,884円/坪+15.53％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所
利用状況表示
事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・北東・幅員20.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
地積
195m2（58坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2002年 583,000円/m2 / 2003年 563,000円/m2 / 2004年 533,000円/m2 / 2005年 523,000円/m2 / 2006年 523,000円/m2 / 2007年 598,000円/m2 / 2008年 700,000円/m2 / 2009年 630,000円/m2 / 2010年 568,000円/m2 / 2011年 556,000円/m2 / 2012年 544,000円/m2 / 2013年 542,000円/m2 / 2014年 553,000円/m2 / 2015年 567,000円/m2 / 2016年 589,000円/m2 / 2017年 609,000円/m2 / 2018年 644,000円/m2 / 2019年 723,000円/m2 / 2020年 813,000円/m2 / 2021年 800,000円/m2 / 2022年 818,000円/m2 / 2023年 854,000円/m2 / 2024年 922,000円/m2 / 2025年 1,030,000円/m2 / 2026年 1,190,000円/m2
39位南長崎1-3-3椎名町駅より610m1,090,000円/m23,603,305円/坪+14.62％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道・南・幅員15.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
地積
162m2（49坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1991年 2,860,000円/m2 / 1992年 2,500,000円/m2 / 1993年 1,900,000円/m2 / 1994年 1,450,000円/m2 / 1995年 1,160,000円/m2 / 1996年 944,000円/m2 / 1997年 813,000円/m2 / 1998年 801,000円/m2 / 1999年 757,000円/m2 / 2000年 695,000円/m2 / 2001年 651,000円/m2 / 2002年 609,000円/m2 / 2003年 572,000円/m2 / 2004年 548,000円/m2 / 2005年 537,000円/m2 / 2006年 538,000円/m2 / 2007年 607,000円/m2 / 2008年 716,000円/m2 / 2009年 640,000円/m2 / 2010年 588,000円/m2 / 2011年 577,000円/m2 / 2012年 568,000円/m2 / 2013年 566,000円/m2 / 2014年 575,000円/m2 / 2015年 598,000円/m2 / 2016年 622,000円/m2 / 2017年 645,000円/m2 / 2018年 685,000円/m2 / 2019年 721,000円/m2 / 2020年 760,000円/m2 / 2021年 755,000円/m2 / 2022年 767,000円/m2 / 2023年 799,000円/m2 / 2024年 857,000円/m2 / 2025年 951,000円/m2 / 2026年 1,090,000円/m2
40位要町3-12-12千川駅より90m1,090,000円/m23,603,305円/坪+12.49％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・北東・幅員40.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
地積
169m2（51坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1999年 650,000円/m2 / 2000年 610,000円/m2 / 2001年 575,000円/m2 / 2002年 546,000円/m2 / 2003年 524,000円/m2 / 2004年 504,000円/m2 / 2005年 502,000円/m2 / 2006年 550,000円/m2 / 2007年 680,000円/m2 / 2008年 714,000円/m2 / 2009年 621,000円/m2 / 2010年 612,000円/m2 / 2011年 588,000円/m2 / 2012年 586,000円/m2 / 2013年 600,000円/m2 / 2014年 625,000円/m2 / 2015年 657,000円/m2 / 2016年 685,000円/m2 / 2017年 700,000円/m2 / 2018年 730,000円/m2 / 2019年 780,000円/m2 / 2020年 800,000円/m2 / 2021年 800,000円/m2 / 2022年 824,000円/m2 / 2023年 880,000円/m2 / 2024年 969,000円/m2 / 2025年 1,090,000円/m2
41位巣鴨1-35-6巣鴨駅より290m1,060,000円/m23,504,132円/坪+13.73％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅・事務所
利用状況表示
事務所兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
地積
98m2（29坪）
建蔽率
60％
容積率
400％
過去データ
1999年 670,000円/m2 / 2000年 625,000円/m2 / 2001年 585,000円/m2 / 2002年 552,000円/m2 / 2003年 525,000円/m2 / 2004年 510,000円/m2 / 2005年 510,000円/m2 / 2006年 535,000円/m2 / 2007年 635,000円/m2 / 2008年 661,000円/m2 / 2009年 595,000円/m2 / 2010年 585,000円/m2 / 2011年 568,000円/m2 / 2012年 563,000円/m2 / 2013年 564,000円/m2 / 2014年 580,000円/m2 / 2015年 603,000円/m2 / 2016年 627,000円/m2 / 2017年 655,000円/m2 / 2018年 700,000円/m2 / 2019年 760,000円/m2 / 2020年 780,000円/m2 / 2021年 780,000円/m2 / 2022年 805,000円/m2 / 2023年 855,000円/m2 / 2024年 932,000円/m2 / 2025年 1,060,000円/m2
42位東池袋2-12-9大塚駅より380m1,030,000円/m23,404,958円/坪+13.06％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
地積
194m2（58坪）
建蔽率
60％
容積率
400％
過去データ
1988年 2,100,000円/m2 / 1989年 2,070,000円/m2 / 1990年 2,130,000円/m2 / 1991年 2,170,000円/m2 / 1992年 1,890,000円/m2 / 1993年 1,310,000円/m2 / 1994年 1,030,000円/m2 / 1995年 920,000円/m2 / 1996年 841,000円/m2 / 1997年 781,000円/m2 / 1998年 737,000円/m2 / 1999年 680,000円/m2 / 2000年 616,000円/m2 / 2001年 572,000円/m2 / 2002年 532,000円/m2 / 2003年 506,000円/m2 / 2004年 492,000円/m2 / 2005年 489,000円/m2 / 2006年 489,000円/m2 / 2007年 547,000円/m2 / 2008年 632,000円/m2 / 2009年 580,000円/m2 / 2010年 533,000円/m2 / 2011年 522,000円/m2 / 2012年 514,000円/m2 / 2013年 512,000円/m2 / 2014年 522,000円/m2 / 2015年 537,000円/m2 / 2016年 556,000円/m2 / 2017年 574,000円/m2 / 2018年 602,000円/m2 / 2019年 650,000円/m2 / 2020年 710,000円/m2 / 2021年 706,000円/m2 / 2022年 725,000円/m2 / 2023年 762,000円/m2 / 2024年 823,000円/m2 / 2025年 911,000円/m2 / 2026年 1,030,000円/m2
43位南長崎5-26-13東長崎駅より80m1,010,000円/m23,338,842円/坪+10.99％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員5.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
地積
113m2（34坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2012年 616,000円/m2 / 2013年 614,000円/m2 / 2014年 623,000円/m2 / 2015年 630,000円/m2 / 2016年 640,000円/m2 / 2017年 656,000円/m2 / 2018年 684,000円/m2 / 2019年 712,000円/m2 / 2020年 730,000円/m2 / 2021年 726,000円/m2 / 2022年 735,000円/m2 / 2023年 773,000円/m2 / 2024年 835,000円/m2 / 2025年 910,000円/m2 / 2026年 1,010,000円/m2
44位南大塚1-4-24新大塚駅より750m1,000,000円/m23,305,785円/坪+11.23％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北西・幅員5.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
地積
404m2（122坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2020年 711,000円/m2 / 2021年 710,000円/m2 / 2022年 724,000円/m2 / 2023年 753,000円/m2 / 2024年 813,000円/m2 / 2025年 899,000円/m2 / 2026年 1,000,000円/m2
45位北大塚1-24-3大塚駅より550m993,000円/m23,282,644円/坪+12.46％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
138m2（41坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1983年 605,000円/m2 / 1984年 617,000円/m2 / 1985年 648,000円/m2 / 1986年 725,000円/m2 / 1987年 1,380,000円/m2 / 1988年 1,550,000円/m2 / 1989年 1,550,000円/m2 / 1990年 1,600,000円/m2 / 1991年 1,630,000円/m2 / 1992年 1,460,000円/m2 / 1993年 1,170,000円/m2 / 1994年 950,000円/m2 / 1995年 846,000円/m2 / 1996年 790,000円/m2 / 1997年 740,000円/m2 / 1998年 702,000円/m2 / 1999年 650,000円/m2 / 2000年 603,000円/m2 / 2001年 560,000円/m2 / 2002年 520,000円/m2 / 2003年 495,000円/m2 / 2004年 480,000円/m2 / 2005年 477,000円/m2 / 2006年 478,000円/m2 / 2007年 545,000円/m2 / 2008年 632,000円/m2 / 2009年 580,000円/m2 / 2010年 540,000円/m2 / 2011年 525,000円/m2 / 2012年 516,000円/m2 / 2013年 514,000円/m2 / 2014年 520,000円/m2 / 2015年 532,000円/m2 / 2016年 549,000円/m2 / 2017年 563,000円/m2 / 2018年 591,000円/m2 / 2019年 638,000円/m2 / 2020年 696,000円/m2 / 2021年 688,000円/m2 / 2022年 705,000円/m2 / 2023年 742,000円/m2 / 2024年 801,000円/m2 / 2025年 883,000円/m2 / 2026年 993,000円/m2
46位西池袋3-7-5池袋駅より700m970,000円/m23,206,611円/坪+16.87％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南東・幅員4.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
地積
198m2（59坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1993年 871,000円/m2 / 1994年 717,000円/m2 / 1995年 660,000円/m2 / 1996年 623,000円/m2 / 1997年 594,000円/m2 / 1998年 572,000円/m2 / 1999年 539,000円/m2 / 2000年 506,000円/m2 / 2001年 488,000円/m2 / 2002年 460,000円/m2 / 2003年 438,000円/m2 / 2004年 429,000円/m2 / 2005年 425,000円/m2 / 2006年 435,000円/m2 / 2007年 503,000円/m2 / 2008年 577,000円/m2 / 2009年 530,000円/m2 / 2010年 492,000円/m2 / 2011年 486,000円/m2 / 2012年 477,000円/m2 / 2013年 476,000円/m2 / 2014年 490,000円/m2 / 2015年 505,000円/m2 / 2016年 521,000円/m2 / 2017年 539,000円/m2 / 2018年 565,000円/m2 / 2019年 605,000円/m2 / 2020年 646,000円/m2 / 2021年 642,000円/m2 / 2022年 654,000円/m2 / 2023年 687,000円/m2 / 2024年 741,000円/m2 / 2025年 830,000円/m2 / 2026年 970,000円/m2
47位南長崎5-26-13東長崎駅より80m953,000円/m23,150,413円/坪+9.54％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員5.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
地積
113m2（34坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1990年 2,750,000円/m2 / 1991年 2,610,000円/m2 / 1992年 1,960,000円/m2 / 1993年 1,600,000円/m2 / 1994年 1,230,000円/m2 / 1995年 1,070,000円/m2 / 1996年 890,000円/m2 / 1997年 830,000円/m2 / 1998年 790,000円/m2 / 1999年 745,000円/m2 / 2000年 700,000円/m2 / 2001年 662,000円/m2 / 2002年 628,000円/m2 / 2003年 602,000円/m2 / 2004年 584,000円/m2 / 2005年 580,000円/m2 / 2006年 612,000円/m2 / 2007年 700,000円/m2 / 2008年 745,000円/m2 / 2009年 660,000円/m2 / 2010年 640,000円/m2 / 2011年 623,000円/m2 / 2012年 615,000円/m2 / 2013年 618,000円/m2 / 2014年 625,000円/m2 / 2015年 635,000円/m2 / 2016年 643,000円/m2 / 2017年 670,000円/m2 / 2018年 698,000円/m2 / 2019年 723,000円/m2 / 2020年 727,000円/m2 / 2021年 727,000円/m2 / 2022年 750,000円/m2 / 2023年 800,000円/m2 / 2024年 870,000円/m2 / 2025年 953,000円/m2
48位北大塚1-24-3大塚駅より550m933,000円/m23,084,297円/坪+12.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
138m2（41坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1989年 1,550,000円/m2 / 1990年 1,630,000円/m2 / 1991年 1,590,000円/m2 / 1992年 1,260,000円/m2 / 1993年 1,030,000円/m2 / 1994年 890,000円/m2 / 1995年 821,000円/m2 / 1996年 759,000円/m2 / 1997年 720,000円/m2 / 1998年 681,000円/m2 / 1999年 626,000円/m2 / 2000年 582,000円/m2 / 2001年 543,000円/m2 / 2002年 510,000円/m2 / 2003年 487,000円/m2 / 2004年 477,000円/m2 / 2005年 477,000円/m2 / 2006年 490,000円/m2 / 2007年 565,000円/m2 / 2008年 605,000円/m2 / 2009年 548,000円/m2 / 2010年 532,000円/m2 / 2011年 520,000円/m2 / 2012年 514,000円/m2 / 2013年 517,000円/m2 / 2014年 528,000円/m2 / 2015年 542,000円/m2 / 2016年 553,000円/m2 / 2017年 573,000円/m2 / 2018年 610,000円/m2 / 2019年 667,000円/m2 / 2020年 688,000円/m2 / 2021年 696,000円/m2 / 2022年 720,000円/m2 / 2023年 770,000円/m2 / 2024年 833,000円/m2 / 2025年 933,000円/m2
49位池袋2-32-7池袋駅より690m906,000円/m22,995,041円/坪+12.13％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
地積
95m2（28坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
2001年 576,000円/m2 / 2002年 543,000円/m2 / 2003年 512,000円/m2 / 2004年 485,000円/m2 / 2005年 474,000円/m2 / 2006年 476,000円/m2 / 2007年 530,000円/m2 / 2008年 599,000円/m2 / 2009年 540,000円/m2 / 2010年 505,000円/m2 / 2011年 495,000円/m2 / 2012年 490,000円/m2 / 2013年 489,000円/m2 / 2014年 497,000円/m2 / 2015年 506,000円/m2 / 2016年 516,000円/m2 / 2017年 535,000円/m2 / 2018年 562,000円/m2 / 2019年 596,000円/m2 / 2020年 640,000円/m2 / 2021年 635,000円/m2 / 2022年 641,000円/m2 / 2023年 673,000円/m2 / 2024年 727,000円/m2 / 2025年 808,000円/m2 / 2026年 906,000円/m2
50位高田1-36-11雑司が谷駅より220m900,000円/m22,975,206円/坪+12.50％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員6.6m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
地積
182m2（55坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2015年 505,000円/m2 / 2016年 522,000円/m2 / 2017年 542,000円/m2 / 2018年 580,000円/m2 / 2019年 643,000円/m2 / 2020年 652,000円/m2 / 2021年 660,000円/m2 / 2022年 683,000円/m2 / 2023年 730,000円/m2 / 2024年 800,000円/m2 / 2025年 900,000円/m2
51位千川1-20-8千川駅より360m895,000円/m22,958,677円/坪+11.18％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北・幅員7.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
187m2（56坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
2018年 570,000円/m2 / 2019年 620,000円/m2 / 2020年 655,000円/m2 / 2021年 647,000円/m2 / 2022年 663,000円/m2 / 2023年 690,000円/m2 / 2024年 744,000円/m2 / 2025年 805,000円/m2 / 2026年 895,000円/m2
52位駒込6-34-1駒込駅より680m894,000円/m22,955,371円/坪+12.45％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員7.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
地積
142m2（42坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
1998年 670,000円/m2 / 1999年 623,000円/m2 / 2000年 600,000円/m2 / 2001年 562,000円/m2 / 2002年 533,000円/m2 / 2003年 506,000円/m2 / 2004年 490,000円/m2 / 2005年 490,000円/m2 / 2006年 520,000円/m2 / 2007年 610,000円/m2 / 2008年 645,000円/m2 / 2009年 567,000円/m2 / 2010年 540,000円/m2 / 2011年 525,000円/m2 / 2012年 522,000円/m2 / 2013年 522,000円/m2 / 2014年 532,000円/m2 / 2015年 543,000円/m2 / 2016年 553,000円/m2 / 2017年 581,000円/m2 / 2018年 611,000円/m2 / 2019年 648,000円/m2 / 2020年 661,000円/m2 / 2021年 664,000円/m2 / 2022年 685,000円/m2 / 2023年 730,000円/m2 / 2024年 795,000円/m2 / 2025年 894,000円/m2
53位池袋3-9-2要町駅より300m886,000円/m22,928,925円/坪+13.01％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南・幅員4.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
地積
73m2（22坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2001年 465,000円/m2 / 2002年 448,000円/m2 / 2003年 426,000円/m2 / 2004年 415,000円/m2 / 2005年 411,000円/m2 / 2006年 414,000円/m2 / 2007年 470,000円/m2 / 2008年 540,000円/m2 / 2009年 500,000円/m2 / 2010年 464,000円/m2 / 2011年 458,000円/m2 / 2012年 452,000円/m2 / 2013年 451,000円/m2 / 2014年 460,000円/m2 / 2015年 470,000円/m2 / 2016年 487,000円/m2 / 2017年 506,000円/m2 / 2018年 530,000円/m2 / 2019年 570,000円/m2 / 2020年 608,000円/m2 / 2021年 604,000円/m2 / 2022年 620,000円/m2 / 2023年 647,000円/m2 / 2024年 700,000円/m2 / 2025年 784,000円/m2 / 2026年 886,000円/m2
54位西巣鴨1-1-2大塚駅より570m885,000円/m22,925,619円/坪+12.31％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・事務所
利用状況表示
事務所兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員9.7m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
地積
74m2（22坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2016年 500,000円/m2 / 2017年 514,000円/m2 / 2018年 536,000円/m2 / 2019年 578,000円/m2 / 2020年 629,000円/m2 / 2021年 622,000円/m2 / 2022年 634,000円/m2 / 2023年 663,000円/m2 / 2024年 715,000円/m2 / 2025年 788,000円/m2 / 2026年 885,000円/m2
55位雑司が谷3-20-10雑司が谷駅より210m882,000円/m22,915,702円/坪+13.08％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北東・幅員5.5m
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
188m2（56坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1990年 1,430,000円/m2 / 1991年 1,440,000円/m2 / 1992年 1,300,000円/m2 / 1993年 898,000円/m2 / 1994年 743,000円/m2 / 1995年 683,000円/m2 / 1996年 631,000円/m2 / 1997年 588,000円/m2 / 1998年 555,000円/m2 / 1999年 519,000円/m2 / 2000年 497,000円/m2 / 2001年 475,000円/m2 / 2002年 453,000円/m2 / 2003年 431,000円/m2 / 2004年 415,000円/m2 / 2005年 412,000円/m2 / 2006年 412,000円/m2 / 2007年 465,000円/m2 / 2008年 540,000円/m2 / 2009年 513,000円/m2 / 2010年 480,000円/m2 / 2011年 466,000円/m2 / 2012年 459,000円/m2 / 2013年 457,000円/m2 / 2014年 465,000円/m2 / 2015年 475,000円/m2 / 2016年 490,000円/m2 / 2017年 510,000円/m2 / 2018年 535,000円/m2 / 2019年 570,000円/m2 / 2020年 608,000円/m2 / 2021年 604,000円/m2 / 2022年 621,000円/m2 / 2023年 653,000円/m2 / 2024年 704,000円/m2 / 2025年 780,000円/m2 / 2026年 882,000円/m2
56位千川1-20-8千川駅より360m860,000円/m22,842,975円/坪+10.82％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員7.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
187m2（56坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
2018年 590,000円/m2 / 2019年 640,000円/m2 / 2020年 647,000円/m2 / 2021年 655,000円/m2 / 2022年 676,000円/m2 / 2023年 720,000円/m2 / 2024年 776,000円/m2 / 2025年 860,000円/m2
57位西巣鴨3-6-2西巣鴨駅より500m850,000円/m22,809,917円/坪+9.96％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員7.7m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
地積
79m2（23坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2012年 518,000円/m2 / 2013年 520,000円/m2 / 2014年 530,000円/m2 / 2015年 536,000円/m2 / 2016年 545,000円/m2 / 2017年 571,000円/m2 / 2018年 600,000円/m2 / 2019年 635,000円/m2 / 2020年 647,000円/m2 / 2021年 650,000円/m2 / 2022年 670,000円/m2 / 2023年 710,000円/m2 / 2024年 773,000円/m2 / 2025年 850,000円/m2
58位池袋本町1-37-9北池袋駅より0m836,000円/m22,763,636円/坪+11.62％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
地積
137m2（41坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1993年 1,710,000円/m2 / 1994年 1,350,000円/m2 / 1995年 1,110,000円/m2 / 1996年 940,000円/m2 / 1997年 838,000円/m2 / 1998年 760,000円/m2 / 1999年 701,000円/m2 / 2000年 655,000円/m2 / 2001年 615,000円/m2 / 2002年 553,000円/m2 / 2003年 506,000円/m2 / 2004年 476,000円/m2 / 2005年 466,000円/m2 / 2006年 466,000円/m2 / 2007年 520,000円/m2 / 2008年 599,000円/m2 / 2009年 535,000円/m2 / 2010年 491,000円/m2 / 2011年 482,000円/m2 / 2012年 468,000円/m2 / 2013年 465,000円/m2 / 2014年 476,000円/m2 / 2015年 486,000円/m2 / 2016年 505,000円/m2 / 2017年 523,000円/m2 / 2018年 544,000円/m2 / 2019年 575,000円/m2 / 2020年 608,000円/m2 / 2021年 600,000円/m2 / 2022年 610,000円/m2 / 2023年 639,000円/m2 / 2024年 688,000円/m2 / 2025年 749,000円/m2 / 2026年 836,000円/m2
59位西池袋4-16-3要町駅より540m835,000円/m22,760,330円/坪+11.93％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
地積
184m2（55坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1996年 605,000円/m2 / 1997年 576,000円/m2 / 1998年 553,000円/m2 / 1999年 521,000円/m2 / 2000年 487,000円/m2 / 2001年 474,000円/m2 / 2002年 462,000円/m2 / 2003年 439,000円/m2 / 2004年 427,000円/m2 / 2005年 430,000円/m2 / 2006年 460,000円/m2 / 2007年 543,000円/m2 / 2008年 565,000円/m2 / 2009年 509,000円/m2 / 2010年 497,000円/m2 / 2011年 485,000円/m2 / 2012年 485,000円/m2 / 2013年 487,000円/m2 / 2014年 495,000円/m2 / 2015年 503,000円/m2 / 2016年 515,000円/m2 / 2017年 535,000円/m2 / 2018年 567,000円/m2 / 2019年 607,000円/m2 / 2020年 621,000円/m2 / 2021年 627,000円/m2 / 2022年 647,000円/m2 / 2023年 691,000円/m2 / 2024年 746,000円/m2 / 2025年 835,000円/m2
60位長崎1-4-7椎名町駅より200m830,000円/m22,743,801円/坪+9.21％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗・事務所
利用状況表示
店舗、事務所兼住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員7.1m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
地積
178m2（53坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
2011年 530,000円/m2 / 2012年 527,000円/m2 / 2013年 531,000円/m2 / 2014年 535,000円/m2 / 2015年 540,000円/m2 / 2016年 548,000円/m2 / 2017年 570,000円/m2 / 2018年 595,000円/m2 / 2019年 625,000円/m2 / 2020年 635,000円/m2 / 2021年 640,000円/m2 / 2022年 660,000円/m2 / 2023年 704,000円/m2 / 2024年 760,000円/m2 / 2025年 830,000円/m2
61位南池袋2-39-9東池袋駅より250m828,000円/m22,737,190円/坪+12.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
地積
115m2（34坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2002年 405,000円/m2 / 2003年 386,000円/m2 / 2004年 374,000円/m2 / 2005年 372,000円/m2 / 2006年 376,000円/m2 / 2007年 425,000円/m2 / 2008年 485,000円/m2 / 2009年 444,000円/m2 / 2010年 409,000円/m2 / 2011年 401,000円/m2 / 2012年 398,000円/m2 / 2013年 398,000円/m2 / 2014年 411,000円/m2 / 2015年 425,000円/m2 / 2016年 443,000円/m2 / 2017年 464,000円/m2 / 2018年 489,000円/m2 / 2019年 529,000円/m2 / 2020年 577,000円/m2 / 2021年 575,000円/m2 / 2022年 589,000円/m2 / 2023年 618,000円/m2 / 2024年 665,000円/m2 / 2025年 736,000円/m2 / 2026年 828,000円/m2
62位雑司が谷1-25-7護国寺駅より690m812,000円/m22,684,297円/坪+12.47％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
地積
108m2（32坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2021年 565,000円/m2 / 2022年 578,000円/m2 / 2023年 606,000円/m2 / 2024年 654,000円/m2 / 2025年 722,000円/m2 / 2026年 812,000円/m2
63位高松1-7-6要町駅より300m784,000円/m22,591,735円/坪+12.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・西・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
地積
180m2（54坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
2016年 460,000円/m2 / 2017年 475,000円/m2 / 2018年 496,000円/m2 / 2019年 520,000円/m2 / 2020年 549,000円/m2 / 2021年 546,000円/m2 / 2022年 560,000円/m2 / 2023年 585,000円/m2 / 2024年 632,000円/m2 / 2025年 700,000円/m2 / 2026年 784,000円/m2
64位西巣鴨1-30-2大塚駅より850m783,000円/m22,588,429円/坪+12.66％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南西・幅員5.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
地積
112m2（33坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1987年 840,000円/m2 / 1988年 1,000,000円/m2 / 1989年 1,000,000円/m2 / 1990年 1,030,000円/m2 / 1991年 1,050,000円/m2 / 1992年 960,000円/m2 / 1993年 733,000円/m2 / 1994年 605,000円/m2 / 1995年 569,000円/m2 / 1996年 543,000円/m2 / 1997年 524,000円/m2 / 1998年 508,000円/m2 / 1999年 486,000円/m2 / 2000年 459,000円/m2 / 2001年 430,000円/m2 / 2002年 414,000円/m2 / 2003年 399,000円/m2 / 2004年 388,000円/m2 / 2005年 383,000円/m2 / 2006年 388,000円/m2 / 2007年 433,000円/m2 / 2008年 500,000円/m2 / 2009年 464,000円/m2 / 2010年 423,000円/m2 / 2011年 416,000円/m2 / 2012年 409,000円/m2 / 2013年 407,000円/m2 / 2014年 414,000円/m2 / 2015年 423,000円/m2 / 2016年 437,000円/m2 / 2017年 451,000円/m2 / 2018年 474,000円/m2 / 2019年 510,000円/m2 / 2020年 548,000円/m2 / 2021年 545,000円/m2 / 2022年 559,000円/m2 / 2023年 587,000円/m2 / 2024年 633,000円/m2 / 2025年 695,000円/m2 / 2026年 783,000円/m2
65位東池袋5-22-8東池袋駅より460m781,000円/m22,581,818円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南・幅員3.6m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
127m2（38坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2016年 430,000円/m2 / 2017年 443,000円/m2 / 2018年 466,000円/m2 / 2019年 496,000円/m2 / 2020年 535,000円/m2 / 2021年 533,000円/m2 / 2022年 546,000円/m2 / 2023年 575,000円/m2 / 2024年 620,000円/m2 / 2026年 781,000円/m2
66位千早1-28-15要町駅より250m776,000円/m22,565,289円/坪+11.49％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北・幅員4.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
地積
103m2（31坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 468,000円/m2 / 2017年 481,000円/m2 / 2018年 503,000円/m2 / 2019年 530,000円/m2 / 2020年 562,000円/m2 / 2021年 559,000円/m2 / 2022年 571,000円/m2 / 2023年 595,000円/m2 / 2024年 641,000円/m2 / 2025年 696,000円/m2 / 2026年 776,000円/m2
67位千早2-44-8千川駅より400m772,000円/m22,552,066円/坪+11.88％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・西・幅員5.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
地積
363m2（109坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
2016年 470,000円/m2 / 2017年 486,000円/m2 / 2018年 507,000円/m2 / 2019年 535,000円/m2 / 2020年 565,000円/m2 / 2021年 560,000円/m2 / 2022年 570,000円/m2 / 2023年 593,000円/m2 / 2024年 636,000円/m2 / 2025年 690,000円/m2 / 2026年 772,000円/m2
68位高田1-3-11雑司が谷駅より1,000m764,000円/m22,525,619円/坪+12.19％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅兼共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・南東・幅員3.8m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
地積
115m2（34坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1994年 635,000円/m2 / 1995年 575,000円/m2 / 1996年 551,000円/m2 / 1997年 537,000円/m2 / 1998年 514,000円/m2 / 1999年 486,000円/m2 / 2000年 461,000円/m2 / 2001年 434,000円/m2 / 2002年 409,000円/m2 / 2003年 390,000円/m2 / 2004年 378,000円/m2 / 2005年 376,000円/m2 / 2006年 380,000円/m2 / 2007年 426,000円/m2 / 2008年 492,000円/m2 / 2009年 448,000円/m2 / 2010年 412,000円/m2 / 2011年 405,000円/m2 / 2012年 398,000円/m2 / 2013年 397,000円/m2 / 2014年 403,000円/m2 / 2015年 414,000円/m2 / 2016年 427,000円/m2 / 2017年 442,000円/m2 / 2018年 465,000円/m2 / 2019年 493,000円/m2 / 2020年 533,000円/m2 / 2021年 530,000円/m2 / 2022年 545,000円/m2 / 2023年 572,000円/m2 / 2024年 614,000円/m2 / 2025年 681,000円/m2 / 2026年 764,000円/m2
69位南長崎2-7-10椎名町駅より650m756,000円/m22,499,173円/坪+11.18％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北東・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
地積
132m2（39坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2014年 427,000円/m2 / 2015年 434,000円/m2 / 2016年 447,000円/m2 / 2017年 461,000円/m2 / 2018年 480,000円/m2 / 2019年 512,000円/m2 / 2020年 552,000円/m2 / 2021年 549,000円/m2 / 2022年 560,000円/m2 / 2023年 583,000円/m2 / 2024年 626,000円/m2 / 2025年 680,000円/m2 / 2026年 756,000円/m2
70位駒込7-14-15駒込駅より920m736,000円/m22,433,057円/坪+11.85％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
地積
80m2（24坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1994年 629,000円/m2 / 1995年 554,000円/m2 / 1996年 512,000円/m2 / 1997年 494,000円/m2 / 1998年 474,000円/m2 / 1999年 457,000円/m2 / 2000年 431,000円/m2 / 2001年 404,000円/m2 / 2002年 391,000円/m2 / 2003年 373,000円/m2 / 2004年 361,000円/m2 / 2005年 356,000円/m2 / 2006年 356,000円/m2 / 2007年 390,000円/m2 / 2008年 440,000円/m2 / 2009年 412,000円/m2 / 2010年 385,000円/m2 / 2011年 381,000円/m2 / 2012年 377,000円/m2 / 2013年 376,000円/m2 / 2014年 383,000円/m2 / 2015年 392,000円/m2 / 2016年 404,000円/m2 / 2017年 419,000円/m2 / 2018年 443,000円/m2 / 2019年 477,000円/m2 / 2020年 518,000円/m2 / 2021年 515,000円/m2 / 2022年 529,000円/m2 / 2023年 555,000円/m2 / 2024年 600,000円/m2 / 2025年 658,000円/m2 / 2026年 736,000円/m2
71位上池袋3-5-5北池袋駅より520m730,000円/m22,413,223円/坪+12.31％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・南西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
112m2（33坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2016年 427,000円/m2 / 2017年 440,000円/m2 / 2018年 461,000円/m2 / 2019年 488,000円/m2 / 2020年 517,000円/m2 / 2021年 514,000円/m2 / 2022年 525,000円/m2 / 2023年 548,000円/m2 / 2024年 590,000円/m2 / 2025年 650,000円/m2 / 2026年 730,000円/m2
72位千早4-22-13千川駅より410m725,000円/m22,396,694円/坪+11.54％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北東・幅員5.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
地積
135m2（40坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1988年 1,150,000円/m2 / 1989年 1,120,000円/m2 / 1990年 1,120,000円/m2 / 1991年 1,120,000円/m2 / 1992年 960,000円/m2 / 1993年 657,000円/m2 / 1994年 547,000円/m2 / 1995年 528,000円/m2 / 1996年 510,000円/m2 / 1997年 500,000円/m2 / 1998年 491,000円/m2 / 1999年 468,000円/m2 / 2000年 436,000円/m2 / 2001年 410,000円/m2 / 2002年 386,000円/m2 / 2003年 368,000円/m2 / 2004年 363,000円/m2 / 2005年 359,000円/m2 / 2006年 364,000円/m2 / 2007年 410,000円/m2 / 2008年 465,000円/m2 / 2009年 437,000円/m2 / 2010年 409,000円/m2 / 2011年 405,000円/m2 / 2012年 400,000円/m2 / 2013年 400,000円/m2 / 2014年 409,000円/m2 / 2015年 417,000円/m2 / 2016年 432,000円/m2 / 2017年 447,000円/m2 / 2018年 466,000円/m2 / 2019年 490,000円/m2 / 2020年 521,000円/m2 / 2021年 518,000円/m2 / 2022年 529,000円/m2 / 2023年 553,000円/m2 / 2024年 597,000円/m2 / 2025年 650,000円/m2 / 2026年 725,000円/m2
73位巣鴨5-47-8西巣鴨駅より750m725,000円/m22,396,694円/坪+12.40％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員4.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
地積
66m2（19坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
2019年 525,000円/m2 / 2020年 537,000円/m2 / 2021年 545,000円/m2 / 2022年 563,000円/m2 / 2023年 596,000円/m2 / 2024年 645,000円/m2 / 2025年 725,000円/m2
74位長崎3-18-11東長崎駅より560m716,000円/m22,366,942円/坪+9.31％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員4.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
128m2（38坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 1,000,000円/m2 / 1992年 800,000円/m2 / 1993年 620,000円/m2 / 1994年 530,000円/m2 / 1995年 504,000円/m2 / 1996年 467,000円/m2 / 1997年 458,000円/m2 / 1998年 455,000円/m2 / 1999年 446,000円/m2 / 2000年 433,000円/m2 / 2001年 423,000円/m2 / 2002年 410,000円/m2 / 2003年 398,000円/m2 / 2004年 394,000円/m2 / 2005年 394,000円/m2 / 2006年 422,000円/m2 / 2007年 491,000円/m2 / 2008年 500,000円/m2 / 2009年 450,000円/m2 / 2010年 435,000円/m2 / 2011年 425,000円/m2 / 2012年 422,000円/m2 / 2013年 427,000円/m2 / 2014年 435,000円/m2 / 2015年 450,000円/m2 / 2016年 465,000円/m2 / 2017年 482,000円/m2 / 2018年 515,000円/m2 / 2019年 550,000円/m2 / 2020年 556,000円/m2 / 2021年 561,000円/m2 / 2022年 577,000円/m2 / 2023年 608,000円/m2 / 2024年 655,000円/m2 / 2025年 716,000円/m2
75位池袋本町4-8-11北池袋駅より380m710,000円/m22,347,107円/坪+12.70％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
区道・北・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
地積
146m2（44坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1999年 495,000円/m2 / 2000年 465,000円/m2 / 2001年 435,000円/m2 / 2002年 409,000円/m2 / 2003年 388,000円/m2 / 2004年 376,000円/m2 / 2005年 374,000円/m2 / 2006年 377,000円/m2 / 2007年 413,000円/m2 / 2008年 467,000円/m2 / 2009年 427,000円/m2 / 2010年 400,000円/m2 / 2011年 395,000円/m2 / 2012年 390,000円/m2 / 2013年 389,000円/m2 / 2014年 395,000円/m2 / 2015年 403,000円/m2 / 2016年 415,000円/m2 / 2017年 427,000円/m2 / 2018年 450,000円/m2 / 2019年 474,000円/m2 / 2020年 502,000円/m2 / 2021年 500,000円/m2 / 2022年 512,000円/m2 / 2023年 534,000円/m2 / 2024年 575,000円/m2 / 2025年 630,000円/m2 / 2026年 710,000円/m2
76位南長崎6-30-5東長崎駅より380m680,000円/m22,247,933円/坪+9.68％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
地積
145m2（43坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 1,110,000円/m2 / 1990年 1,110,000円/m2 / 1991年 1,080,000円/m2 / 1992年 815,000円/m2 / 1993年 625,000円/m2 / 1994年 520,000円/m2 / 1995年 495,000円/m2 / 1996年 472,000円/m2 / 1997年 464,000円/m2 / 1998年 458,000円/m2 / 1999年 449,000円/m2 / 2000年 436,000円/m2 / 2001年 421,000円/m2 / 2002年 406,000円/m2 / 2003年 398,000円/m2 / 2004年 394,000円/m2 / 2005年 394,000円/m2 / 2006年 418,000円/m2 / 2007年 470,000円/m2 / 2008年 480,000円/m2 / 2009年 433,000円/m2 / 2010年 422,000円/m2 / 2011年 416,000円/m2 / 2012年 414,000円/m2 / 2013年 415,000円/m2 / 2014年 425,000円/m2 / 2015年 435,000円/m2 / 2016年 445,000円/m2 / 2017年 462,000円/m2 / 2018年 488,000円/m2 / 2019年 515,000円/m2 / 2020年 524,000円/m2 / 2021年 530,000円/m2 / 2022年 546,000円/m2 / 2023年 575,000円/m2 / 2024年 620,000円/m2 / 2025年 680,000円/m2

豊島区の最新の地価の動向

豊島区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都豊島区（としまく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2,206,666円/m2、坪単価では平均7,294,765円/坪です。公示地価の全国順位は10位です。公示地価の前年からの変動率は+14.34％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は11位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の豊島区の平均は912,130円/m2、坪単価では平均3,015,307円/坪で、前年からの変動率は+12.87％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の豊島区の平均は3,167,129円/m2、坪単価では平均10,469,848円/坪で、前年からの変動率は+15.25％の上昇です。

豊島区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の豊島区の平均の過去最高値は5,612,857円/m2（1991年）、過去最低値は849,269円/m2（2005年）で、この両者の差は6.61倍です。

豊島区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都豊島区（としまく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は2,370,272円/m2、坪単価では平均7,835,612円/坪です。基準地価の全国順位は11位です。基準地価の前年からの変動率は+12.67％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は21位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の豊島区の平均は878,777円/m2、坪単価では平均2,905,050円/坪で、前年からの変動率は+11.97％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の豊島区の平均は3,402,846円/m2、坪単価では平均11,249,078円/坪で、前年からの変動率は+13.15％の上昇です。

豊島区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の豊島区の平均の過去最高値は5,111,600円/m2（1991年）、過去最低値は869,380円/m2（1983年）で、この両者の差は5.88倍です。

豊島区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

豊島区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2,076,736円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では6,865,245円/坪です。総平均の前年からの変動率は+11.91％の上昇です。

豊島区の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
豊島区の地価推移豊島区の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。0200万400万600万198319902000201020202026年円/m2総平均総平均 1983年 1,071,933円/m2総平均 1991年 5,376,415円/m2総平均 2004年 865,655円/m2総平均 2025年 2,076,736円/m2公示地価平均公示地価平均 1983年 1,249,166円/m2公示地価平均 1991年 5,612,857円/m2公示地価平均 2005年 849,269円/m2公示地価平均 2026年 2,206,666円/m2基準地価平均基準地価平均 1983年 869,380円/m2基準地価平均 1991年 5,111,600円/m2基準地価平均 2025年 2,370,272円/m22,370,2722,206,6662,076,736
豊島区の地価推移豊島区の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。050万100万150万200万250万2002201020202026年円/m2総平均総平均 2002年 956,804円/m2総平均 2004年 865,655円/m2総平均 2025年 2,076,736円/m2公示地価平均公示地価平均 2002年 946,640円/m2公示地価平均 2005年 849,269円/m2公示地価平均 2026年 2,206,666円/m2基準地価平均基準地価平均 2002年 985,086円/m2基準地価平均 2004年 903,391円/m2基準地価平均 2025年 2,370,272円/m22,370,2722,206,6662,076,736
豊島区の地価推移豊島区の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。050万100万150万200万250万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 1,274,259円/m2総平均 2025年 2,076,736円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 1,228,254円/m2公示地価平均 2026年 2,206,666円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 1,389,272円/m2基準地価平均 2025年 2,370,272円/m22,370,2722,206,6662,076,736
年総平均公示地価平均基準地価平均
1983年1,071,9331,249,166869,380
1984年1,184,6661,392,916946,666
1985年1,370,6881,659,2501,040,904
1986年2,206,9552,149,8332,272,238
1987年3,861,7554,153,7853,472,380
1988年4,452,3674,877,5003,885,523
1989年4,869,1695,099,2854,611,440
1990年5,195,6985,280,7145,100,480
1991年5,376,4155,612,8575,111,600
1992年5,000,8115,252,2504,719,200
1993年3,498,3013,473,7833,533,192
1994年2,487,8982,509,7202,451,807
1995年1,917,3331,926,9561,900,307
1996年1,552,8751,567,0431,527,807
1997年1,344,2361,345,7601,341,538
1998年1,219,3881,212,4131,231,730
1999年1,135,3911,086,8261,232,521
2000年1,033,884982,1951,137,260
2001年956,884905,3911,059,869
2002年956,804946,640985,086
2003年900,057888,328932,695
2004年865,655852,093903,391
2005年866,470849,269915,727
2006年893,023855,2531,001,181
2007年1,090,0961,029,7371,257,454
2008年1,282,5001,263,6331,333,954
2009年1,114,7531,097,1691,161,909
2010年1,054,8271,023,7791,138,090
2011年1,040,4021,015,0721,103,727
2012年1,036,7141,013,2721,095,318
2013年1,040,5971,010,6901,115,363
2014年1,141,4421,133,4161,158,954
2015年1,192,3851,179,3751,220,772
2016年1,190,2851,150,8901,288,772
2017年1,274,2591,228,2541,389,272
2018年1,381,0121,325,8001,519,045
2019年1,517,4671,447,5811,692,181
2020年1,615,6231,567,0541,737,045
2021年1,587,5191,530,3811,730,363
2022年1,603,1941,534,7271,774,363
2023年1,685,7011,602,2721,894,272
2024年1,832,1681,729,5092,088,818
2025年2,076,7361,957,1482,370,272
2026年2,206,666

豊島区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］1,071,933円/m23,543,581円/坪
1984年［昭和59年］1,184,666円/m23,916,253円/坪+6.89％
1985年［昭和60年］1,370,688円/m24,531,202円/坪+9.27％
1986年［昭和61年］2,206,955円/m27,295,720円/坪+26.09％
1987年［昭和62年］3,861,755円/m212,766,132円/坪+80.32％
1988年［昭和63年］4,452,367円/m214,718,569円/坪+7.02％
1989年［平成元年］4,869,169円/m216,096,429円/坪-0.35％
1990年［平成2年］5,195,698円/m217,175,861円/坪+2.33％
1991年［平成3年］5,376,415円/m217,773,273円/坪+0.21％
1992年［平成4年］5,000,811円/m216,531,607円/坪-13.60％
1993年［平成5年］3,498,301円/m211,564,633円/坪-24.81％
1994年［平成6年］2,487,898円/m28,224,458円/坪-21.91％
1995年［平成7年］1,917,333円/m26,338,292円/坪-14.58％
1996年［平成8年］1,552,875円/m25,133,471円/坪-12.80％
1997年［平成9年］1,344,236円/m24,443,755円/坪-8.95％
1998年［平成10年］1,219,388円/m24,031,037円/坪-6.57％
1999年［平成11年］1,135,391円/m23,753,359円/坪-8.05％
2000年［平成12年］1,033,884円/m23,417,798円/坪-7.92％
2001年［平成13年］956,884円/m23,163,253円/坪-6.71％
2002年［平成14年］956,804円/m23,162,990円/坪-6.50％
2003年［平成15年］900,057円/m22,975,396円/坪-5.39％
2004年［平成16年］865,655円/m22,861,669円/坪-3.47％
2005年［平成17年］866,470円/m22,864,365円/坪-0.99％
2006年［平成18年］893,023円/m22,952,143円/坪+2.62％
2007年［平成19年］1,090,096円/m23,603,624円/坪+16.12％
2008年［平成20年］1,282,500円/m24,239,669円/坪+15.03％
2009年［平成21年］1,114,753円/m23,685,134円/坪-9.94％
2010年［平成22年］1,054,827円/m23,487,031円/坪-6.15％
2011年［平成23年］1,040,402円/m23,439,347円/坪-1.85％
2012年［平成24年］1,036,714円/m23,427,154円/坪-1.42％
2013年［平成25年］1,040,597円/m23,439,991円/坪+0.09％
2014年［平成26年］1,141,442円/m23,773,364円/坪+2.84％
2015年［平成27年］1,192,385円/m23,941,770円/坪+3.32％
2016年［平成28年］1,190,285円/m23,934,828円/坪+4.16％
2017年［平成29年］1,274,259円/m24,212,428円/坪+4.87％
2018年［平成30年］1,381,012円/m24,565,332円/坪+6.43％
2019年［令和元年］1,517,467円/m25,016,421円/坪+8.33％
2020年［令和2年］1,615,623円/m25,340,903円/坪+6.82％
2021年［令和3年］1,587,519円/m25,247,998円/坪-1.44％
2022年［令和4年］1,603,194円/m25,299,817円/坪+3.11％
2023年［令和5年］1,685,701円/m25,572,566円/坪+5.17％
2024年［令和6年］1,832,168円/m26,056,756円/坪+8.31％
2025年［令和7年］2,076,736円/m26,865,245円/坪+11.91％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］1,249,166円/m24,129,476円/坪
1984年［昭和59年］1,392,916円/m24,604,683円/坪+7.91％
1985年［昭和60年］1,659,250円/m25,485,123円/坪+10.30％
1986年［昭和61年］2,149,833円/m27,106,887円/坪+15.62％
1987年［昭和62年］4,153,785円/m213,731,523円/坪+86.16％
1988年［昭和63年］4,877,500円/m216,123,966円/坪+14.00％
1989年［平成元年］5,099,285円/m216,857,142円/坪-0.56％
1990年［平成2年］5,280,714円/m217,456,906円/坪+2.06％
1991年［平成3年］5,612,857円/m218,554,899円/坪+1.46％
1992年［平成4年］5,252,250円/m217,362,809円/坪-10.41％
1993年［平成5年］3,473,783円/m211,483,582円/坪-26.56％
1994年［平成6年］2,509,720円/m28,296,598円/坪-20.85％
1995年［平成7年］1,926,956円/m26,370,104円/坪-13.37％
1996年［平成8年］1,567,043円/m25,180,309円/坪-11.46％
1997年［平成9年］1,345,760円/m24,448,796円/坪-9.13％
1998年［平成10年］1,212,413円/m24,007,977円/坪-6.70％
1999年［平成11年］1,086,826円/m23,592,813円/坪-7.96％
2000年［平成12年］982,195円/m23,246,927円/坪-8.10％
2001年［平成13年］905,391円/m22,993,029円/坪-6.89％
2002年［平成14年］946,640円/m23,129,390円/坪-6.75％
2003年［平成15年］888,328円/m22,936,621円/坪-5.64％
2004年［平成16年］852,093円/m22,816,838円/坪-3.74％
2005年［平成17年］849,269円/m22,807,503円/坪-1.34％
2006年［平成18年］855,253円/m22,827,285円/坪+0.92％
2007年［平成19年］1,029,737円/m23,404,091円/坪+14.75％
2008年［平成20年］1,263,633円/m24,177,300円/坪+18.59％
2009年［平成21年］1,097,169円/m23,627,006円/坪-9.25％
2010年［平成22年］1,023,779円/m23,384,395円/坪-7.47％
2011年［平成23年］1,015,072円/m23,355,612円/坪-1.52％
2012年［平成24年］1,013,272円/m23,349,661円/坪-1.77％
2013年［平成25年］1,010,690円/m23,341,126円/坪-0.30％
2014年［平成26年］1,133,416円/m23,746,831円/坪+2.81％
2015年［平成27年］1,179,375円/m23,898,760円/坪+3.13％
2016年［平成28年］1,150,890円/m23,804,598円/坪+4.34％
2017年［平成29年］1,228,254円/m24,060,345円/坪+4.71％
2018年［平成30年］1,325,800円/m24,382,809円/坪+6.10％
2019年［令和元年］1,447,581円/m24,785,394円/坪+8.08％
2020年［令和2年］1,567,054円/m25,180,345円/坪+8.82％
2021年［令和3年］1,530,381円/m25,059,113円/坪-1.44％
2022年［令和4年］1,534,727円/m25,073,478円/坪
2023年［令和5年］1,602,272円/m25,296,769円/坪+4.67％
2024年［令和6年］1,729,509円/m25,717,385円/坪+7.92％
2025年［令和7年］1,957,148円/m26,469,911円/坪+11.60％
2026年［令和8年］2,206,666円/m27,294,765円/坪+14.34％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］869,380円/m22,873,986円/坪
1984年［昭和59年］946,666円/m23,129,476円/坪+5.73％
1985年［昭和60年］1,040,904円/m23,441,007円/坪+8.02％
1986年［昭和61年］2,272,238円/m27,511,530円/坪+39.47％
1987年［昭和62年］3,472,380円/m211,478,945円/坪+73.88％
1988年［昭和63年］3,885,523円/m212,844,706円/坪-1.95％
1989年［平成元年］4,611,440円/m215,244,429円/坪-0.02％
1990年［平成2年］5,100,480円/m216,861,090円/坪+2.63％
1991年［平成3年］5,111,600円/m216,897,851円/坪-1.21％
1992年［平成4年］4,719,200円/m215,600,661円/坪-17.47％
1993年［平成5年］3,533,192円/m211,679,974円/坪-23.00％
1994年［平成6年］2,451,807円/m28,105,149円/坪-23.41％
1995年［平成7年］1,900,307円/m26,282,008円/坪-16.66％
1996年［平成8年］1,527,807円/m25,050,603円/坪-15.49％
1997年［平成9年］1,341,538円/m24,434,837円/坪-8.64％
1998年［平成10年］1,231,730円/m24,071,837円/坪-6.33％
1999年［平成11年］1,232,521円/m24,074,452円/坪-8.26％
2000年［平成12年］1,137,260円/m23,759,540円/坪-7.52％
2001年［平成13年］1,059,869円/m23,503,701円/坪-6.36％
2002年［平成14年］985,086円/m23,256,485円/坪-6.00％
2003年［平成15年］932,695円/m23,083,291円/坪-4.70％
2004年［平成16年］903,391円/m22,986,417円/坪-2.72％
2005年［平成17年］915,727円/m23,027,197円/坪-0.02％
2006年［平成18年］1,001,181円/m23,309,691円/坪+7.41％
2007年［平成19年］1,257,454円/m24,156,874円/坪+19.94％
2008年［平成20年］1,333,954円/m24,409,767円/坪+5.30％
2009年［平成21年］1,161,909円/m23,841,021円/坪-11.81％
2010年［平成22年］1,138,090円/m23,762,283円/坪-2.61％
2011年［平成23年］1,103,727円/m23,648,685円/坪-2.72％
2012年［平成24年］1,095,318円/m23,620,886円/坪-0.57％
2013年［平成25年］1,115,363円/m23,687,152円/坪+1.12％
2014年［平成26年］1,158,954円/m23,831,254円/坪+2.90％
2015年［平成27年］1,220,772円/m24,035,612円/坪+3.77％
2016年［平成28年］1,288,772円/m24,260,405円/坪+3.75％
2017年［平成29年］1,389,272円/m24,592,637円/坪+5.25％
2018年［平成30年］1,519,045円/m25,021,637円/坪+7.27％
2019年［令和元年］1,692,181円/m25,593,989円/坪+8.97％
2020年［令和2年］1,737,045円/m25,742,299円/坪+2.29％
2021年［令和3年］1,730,363円/m25,720,210円/坪
2022年［令和4年］1,774,363円/m25,865,664円/坪+3.11％
2023年［令和5年］1,894,272円/m26,262,058円/坪+6.44％
2024年［令和6年］2,088,818円/m26,905,184円/坪+9.28％
2025年［令和7年］2,370,272円/m27,835,612円/坪+12.67％

豊島区の町名

  • 上池袋
  • 北大塚
  • 千川
  • 千早
  • 南大塚
  • 南池袋
  • 南長崎
  • 巣鴨
  • 東池袋
  • 池袋
  • 池袋本町
  • 目白
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