巣鴨駅（すがも）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,780,000円/m2、坪単価では平均5,884,297円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.57％の上昇です。
巣鴨駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で4地点を集計した値です。巣鴨駅の1988年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
巣鴨駅の地価平均は、巣鴨駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,780,000円/m2+15.57％
公示地価平均（2026年）
5,884,297円/坪
坪単価
+15.57％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 巣鴨1-18-9 | 巣鴨駅より120m | 2,630,000円/m2 | 8,694,214円/坪 | +17.94％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 本駒込6-8-23 | 巣鴨駅より600m | 1,740,000円/m2 | 5,752,066円/坪 | +12.26％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 3位 | 巣鴨3-37-1 | 巣鴨駅より500m | 1,550,000円/m2 | 5,123,966円/坪 | +13.97％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 4位 | 千石4-25-4 | 巣鴨駅より500m | 1,410,000円/m2 | 4,661,157円/坪 | +15.57％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 5位 | 巣鴨2-9-25 | 巣鴨駅より210m | 1,340,000円/m2 | 4,429,752円/坪 | +16.52％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 6位 | 巣鴨1-35-6 | 巣鴨駅より290m | 1,060,000円/m2 | 3,504,132円/坪 | +13.73％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | 7,470,000 | ||
| 1989年 | 7,470,000 | ||
| 1990年 | 7,690,000 | ||
| 1991年 | 7,910,000 | ||
| 1992年 | 5,770,000 | 7,400,000 | 4,140,000 |
| 1993年 | 4,765,000 | 6,130,000 | 3,400,000 |
| 1994年 | 3,525,000 | 4,620,000 | 2,430,000 |
| 1995年 | 2,715,000 | 3,580,000 | 1,850,000 |
| 1996年 | 2,125,000 | 2,750,000 | 1,500,000 |
| 1997年 | 1,750,000 | 2,210,000 | 1,290,000 |
| 1998年 | 1,525,000 | 1,910,000 | 1,140,000 |
| 1999年 | 1,100,000 | 1,630,000 | 835,000 |
| 2000年 | 975,666 | 1,420,000 | 753,500 |
| 2001年 | 888,333 | 1,270,000 | 697,500 |
| 2002年 | 785,000 | 911,500 | 658,500 |
| 2003年 | 738,500 | 849,500 | 627,500 |
| 2004年 | 712,250 | 815,500 | 609,000 |
| 2005年 | 706,500 | 805,000 | 608,000 |
| 2006年 | 730,250 | 810,500 | 650,000 |
| 2007年 | 853,750 | 930,000 | 777,500 |
| 2008年 | 971,750 | 1,123,000 | 820,500 |
| 2009年 | 869,500 | 1,006,500 | 732,500 |
| 2010年 | 819,500 | 921,500 | 717,500 |
| 2011年 | 800,500 | 907,000 | 694,000 |
| 2012年 | 788,500 | 888,000 | 689,000 |
| 2013年 | 792,250 | 887,500 | 697,000 |
| 2014年 | 817,000 | 914,000 | 720,000 |
| 2015年 | 851,000 | 955,500 | 746,500 |
| 2016年 | 864,800 | 925,666 | 773,500 |
| 2017年 | 907,200 | 973,666 | 807,500 |
| 2018年 | 967,800 | 1,033,000 | 870,000 |
| 2019年 | 1,046,200 | 1,113,666 | 945,000 |
| 2020年 | 1,111,200 | 1,208,666 | 965,000 |
| 2021年 | 1,097,000 | 1,185,000 | 965,000 |
| 2022年 | 1,117,000 | 1,200,000 | 992,500 |
| 2023年 | 1,174,200 | 1,255,333 | 1,052,500 |
| 2024年 | 1,272,400 | 1,356,666 | 1,146,000 |
| 2025年 | 1,460,000 | 1,537,500 | 1,305,000 |
| 2026年 | 1,780,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 5,770,000円/m2 | 19,074,380円/坪 | -6.45％ |
| 1993年［平成5年］ | 4,765,000円/m2 | 15,752,066円/坪 | -17.52％ |
| 1994年［平成6年］ | 3,525,000円/m2 | 11,652,892円/坪 | -26.58％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,715,000円/m2 | 8,975,206円/坪 | -23.19％ |
| 1996年［平成8年］ | 2,125,000円/m2 | 7,024,793円/坪 | -21.05％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | -16.82％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,525,000円/m2 | 5,041,322円/坪 | -12.60％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | -13.47％ |
| 2000年［平成12年］ | 975,666円/m2 | 3,225,344円/坪 | -10.47％ |
| 2001年［平成13年］ | 888,333円/m2 | 2,936,639円/坪 | -8.37％ |
| 2002年［平成14年］ | 785,000円/m2 | 2,595,041円/坪 | -6.88％ |
| 2003年［平成15年］ | 738,500円/m2 | 2,441,322円/坪 | -5.74％ |
| 2004年［平成16年］ | 712,250円/m2 | 2,354,545円/坪 | -3.52％ |
| 2005年［平成17年］ | 706,500円/m2 | 2,335,537円/坪 | -0.77％ |
| 2006年［平成18年］ | 730,250円/m2 | 2,414,049円/坪 | +3.60％ |
| 2007年［平成19年］ | 853,750円/m2 | 2,822,314円/坪 | +16.78％ |
| 2008年［平成20年］ | 971,750円/m2 | 3,212,396円/坪 | +13.01％ |
| 2009年［平成21年］ | 869,500円/m2 | 2,874,380円/坪 | -10.49％ |
| 2010年［平成22年］ | 819,500円/m2 | 2,709,090円/坪 | -5.37％ |
| 2011年［平成23年］ | 800,500円/m2 | 2,646,280円/坪 | -2.38％ |
| 2012年［平成24年］ | 788,500円/m2 | 2,606,611円/坪 | -1.32％ |
| 2013年［平成25年］ | 792,250円/m2 | 2,619,008円/坪 | +0.47％ |
| 2014年［平成26年］ | 817,000円/m2 | 2,700,826円/坪 | +3.19％ |
| 2015年［平成27年］ | 851,000円/m2 | 2,813,223円/坪 | +4.02％ |
| 2016年［平成28年］ | 864,800円/m2 | 2,858,842円/坪 | +4.42％ |
| 2017年［平成29年］ | 907,200円/m2 | 2,999,008円/坪 | +4.61％ |
| 2018年［平成30年］ | 967,800円/m2 | 3,199,338円/坪 | +6.53％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,046,200円/m2 | 3,458,512円/坪 | +7.87％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,111,200円/m2 | 3,673,388円/坪 | +5.90％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,097,000円/m2 | 3,626,446円/坪 | -1.02％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,117,000円/m2 | 3,692,561円/坪 | +2.17％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,174,200円/m2 | 3,881,652円/坪 | +5.30％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,272,400円/m2 | 4,206,280円/坪 | +8.37％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,460,000円/m2 | 4,826,446円/坪 | +13.32％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 7,470,000円/m2 | 24,694,214円/坪 | |
| 1989年［平成元年］ | 7,470,000円/m2 | 24,694,214円/坪 | 0.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 7,690,000円/m2 | 25,421,487円/坪 | +2.95％ |
| 1991年［平成3年］ | 7,910,000円/m2 | 26,148,760円/坪 | +2.86％ |
| 1992年［平成4年］ | 7,400,000円/m2 | 24,462,809円/坪 | -6.45％ |
| 1993年［平成5年］ | 6,130,000円/m2 | 20,264,462円/坪 | -17.16％ |
| 1994年［平成6年］ | 4,620,000円/m2 | 15,272,727円/坪 | -24.63％ |
| 1995年［平成7年］ | 3,580,000円/m2 | 11,834,710円/坪 | -22.51％ |
| 1996年［平成8年］ | 2,750,000円/m2 | 9,090,909円/坪 | -23.18％ |
| 1997年［平成9年］ | 2,210,000円/m2 | 7,305,785円/坪 | -19.64％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,910,000円/m2 | 6,314,049円/坪 | -13.57％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,630,000円/m2 | 5,388,429円/坪 | -14.66％ |
| 2000年［平成12年］ | 1,420,000円/m2 | 4,694,214円/坪 | -12.88％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,270,000円/m2 | 4,198,347円/坪 | -10.56％ |
| 2002年［平成14年］ | 911,500円/m2 | 3,013,223円/坪 | -9.45％ |
| 2003年［平成15年］ | 849,500円/m2 | 2,808,264円/坪 | -6.75％ |
| 2004年［平成16年］ | 815,500円/m2 | 2,695,867円/坪 | -4.10％ |
| 2005年［平成17年］ | 805,000円/m2 | 2,661,157円/坪 | -1.40％ |
| 2006年［平成18年］ | 810,500円/m2 | 2,679,338円/坪 | +0.58％ |
| 2007年［平成19年］ | 930,000円/m2 | 3,074,380円/坪 | +14.09％ |
| 2008年［平成20年］ | 1,123,000円/m2 | 3,712,396円/坪 | +20.72％ |
| 2009年［平成21年］ | 1,006,500円/m2 | 3,327,272円/坪 | -10.39％ |
| 2010年［平成22年］ | 921,500円/m2 | 3,046,280円/坪 | -8.76％ |
| 2011年［平成23年］ | 907,000円/m2 | 2,998,347円/坪 | -1.54％ |
| 2012年［平成24年］ | 888,000円/m2 | 2,935,537円/坪 | -1.90％ |
| 2013年［平成25年］ | 887,500円/m2 | 2,933,884円/坪 | -0.08％ |
| 2014年［平成26年］ | 914,000円/m2 | 3,021,487円/坪 | +3.15％ |
| 2015年［平成27年］ | 955,500円/m2 | 3,158,677円/坪 | +4.32％ |
| 2016年［平成28年］ | 925,666円/m2 | 3,060,055円/坪 | +5.16％ |
| 2017年［平成29年］ | 973,666円/m2 | 3,218,732円/坪 | +4.75％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,033,000円/m2 | 3,414,876円/坪 | +5.81％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,113,666円/m2 | 3,681,542円/坪 | +7.38％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,208,666円/m2 | 3,995,592円/坪 | +8.37％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,185,000円/m2 | 3,917,355円/坪 | -1.70％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | +1.67％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,255,333円/m2 | 4,149,862円/坪 | +4.79％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,356,666円/m2 | 4,484,848円/坪 | +8.02％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,537,500円/m2 | 5,082,644円/坪 | +12.97％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,780,000円/m2 | 5,884,297円/坪 | +15.57％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 4,140,000円/m2 | 13,685,950円/坪 | |
| 1993年［平成5年］ | 3,400,000円/m2 | 11,239,669円/坪 | -17.87％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,430,000円/m2 | 8,033,057円/坪 | -28.53％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,850,000円/m2 | 6,115,702円/坪 | -23.87％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,500,000円/m2 | 4,958,677円/坪 | -18.92％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,290,000円/m2 | 4,264,462円/坪 | -14.00％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,140,000円/m2 | 3,768,595円/坪 | -11.63％ |
| 1999年［平成11年］ | 835,000円/m2 | 2,760,330円/坪 | -12.28％ |
| 2000年［平成12年］ | 753,500円/m2 | 2,490,909円/坪 | -9.26％ |
| 2001年［平成13年］ | 697,500円/m2 | 2,305,785円/坪 | -7.28％ |
| 2002年［平成14年］ | 658,500円/m2 | 2,176,859円/坪 | -5.60％ |
| 2003年［平成15年］ | 627,500円/m2 | 2,074,380円/坪 | -4.74％ |
| 2004年［平成16年］ | 609,000円/m2 | 2,013,223円/坪 | -2.94％ |
| 2005年［平成17年］ | 608,000円/m2 | 2,009,917円/坪 | -0.14％ |
| 2006年［平成18年］ | 650,000円/m2 | 2,148,760円/坪 | +6.63％ |
| 2007年［平成19年］ | 777,500円/m2 | 2,570,247円/坪 | +19.48％ |
| 2008年［平成20年］ | 820,500円/m2 | 2,712,396円/坪 | +5.31％ |
| 2009年［平成21年］ | 732,500円/m2 | 2,421,487円/坪 | -10.60％ |
| 2010年［平成22年］ | 717,500円/m2 | 2,371,900円/坪 | -1.99％ |
| 2011年［平成23年］ | 694,000円/m2 | 2,294,214円/坪 | -3.22％ |
| 2012年［平成24年］ | 689,000円/m2 | 2,277,685円/坪 | -0.75％ |
| 2013年［平成25年］ | 697,000円/m2 | 2,304,132円/坪 | +1.01％ |
| 2014年［平成26年］ | 720,000円/m2 | 2,380,165円/坪 | +3.23％ |
| 2015年［平成27年］ | 746,500円/m2 | 2,467,768円/坪 | +3.73％ |
| 2016年［平成28年］ | 773,500円/m2 | 2,557,024円/坪 | +3.68％ |
| 2017年［平成29年］ | 807,500円/m2 | 2,669,421円/坪 | +4.41％ |
| 2018年［平成30年］ | 870,000円/m2 | 2,876,033円/坪 | +7.60％ |
| 2019年［令和元年］ | 945,000円/m2 | 3,123,966円/坪 | +8.61％ |
| 2020年［令和2年］ | 965,000円/m2 | 3,190,082円/坪 | +2.20％ |
| 2021年［令和3年］ | 965,000円/m2 | 3,190,082円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 992,500円/m2 | 3,280,991円/坪 | +2.91％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,052,500円/m2 | 3,479,338円/坪 | +6.07％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,146,000円/m2 | 3,788,429円/坪 | +8.91％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,305,000円/m2 | 4,314,049円/坪 | +13.85％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 4,547,411円/m2 | 15,032,766円/坪 | +15.22％ |
| 大塚駅 | 1,396,375円/m2 | 4,616,115円/坪 | +14.35％ |
| 目白駅 | 1,330,000円/m2 | 4,396,694円/坪 | +12.60％ |
| 雑司が谷駅 | 1,042,000円/m2 | 3,444,628円/坪 | +14.56％ |
| 東長崎駅 | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +10.99％ |
| 北池袋駅 | 931,500円/m2 | 3,079,338円/坪 | +13.87％ |
| 要町駅 | 923,400円/m2 | 3,052,561円/坪 | +13.31％ |
| 椎名町駅 | 923,000円/m2 | 3,051,239円/坪 | +12.90％ |
| 東池袋駅 | 804,500円/m2 | 2,659,504円/坪 | +12.50％ |
| 千川駅 | 752,750円/m2 | 2,488,429円/坪 | +11.38％ |