池袋駅（いけぶくろ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4,547,411円/m2、坪単価では平均15,032,766円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.22％の上昇です。
池袋駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で17地点を集計した値です。池袋駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
池袋駅の地価平均は、池袋駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
4,547,411円/m2+15.22％
公示地価平均（2026年）
15,032,766円/坪
坪単価
+15.22％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東池袋1-1-3 | 池袋駅より130m | 18,800,000円/m2 | 62,148,760円/坪 | +10.59％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 東池袋1-22-8 | 池袋駅より350m | 12,600,000円/m2 | 41,652,892円/坪 | +13.51％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 西池袋1-19-7 | 池袋駅より0m | 11,100,000円/m2 | 36,694,214円/坪 | +13.50％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 南池袋1-21-5 | 池袋駅より120m | 10,300,000円/m2 | 34,049,586円/坪 | +13.19％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 西池袋1-17-10 | 池袋駅より130m | 9,330,000円/m2 | 30,842,975円/坪 | +12.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 西池袋1-10-15 | 池袋駅より0m | 6,870,000円/m2 | 22,710,743円/坪 | +16.44％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 南池袋2-27-6 | 池袋駅より280m | 5,570,000円/m2 | 18,413,223円/坪 | +14.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 南池袋2-27-6 | 池袋駅より280m | 5,200,000円/m2 | 17,190,082円/坪 | +14.04％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 9位 | 西池袋1-37-16 | 池袋駅より180m | 3,760,000円/m2 | 12,429,752円/坪 | +15.34％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 南池袋1-11-22 | 池袋駅より550m | 3,560,000円/m2 | 11,768,595円/坪 | +15.96％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 東池袋1-22-14 | 池袋駅より450m | 3,290,000円/m2 | 10,876,033円/坪 | +15.85％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 池袋2-53-12 | 池袋駅より480m | 3,100,000円/m2 | 10,247,933円/坪 | +14.81％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 13位 | 東池袋3-12-12 | 池袋駅より700m | 2,570,000円/m2 | 8,495,867円/坪 | +15.25％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 西池袋1-24-9 | 池袋駅より100m | 2,560,000円/m2 | 8,462,809円/坪 | +15.84％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 15位 | 池袋2-47-5 | 池袋駅より250m | 2,380,000円/m2 | 7,867,768円/坪 | +18.41％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 16位 | 西池袋3-30-5 | 池袋駅より380m | 2,030,000円/m2 | 6,710,743円/坪 | +18.02％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 17位 | 西池袋3-5-7 | 池袋駅より550m | 1,730,000円/m2 | 5,719,008円/坪 | +17.69％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 18位 | 池袋1-7-17 | 池袋駅より500m | 1,360,000円/m2 | 4,495,867円/坪 | +16.24％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 19位 | 南池袋2-13-5 | 池袋駅より510m | 1,320,000円/m2 | 4,363,636円/坪 | +13.79％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 20位 | 西池袋3-7-5 | 池袋駅より700m | 970,000円/m2 | 3,206,611円/坪 | +16.87％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 21位 | 池袋2-32-7 | 池袋駅より690m | 906,000円/m2 | 2,995,041円/坪 | +12.13％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 4,900,000 | ||
| 1984年 | 5,643,333 | ||
| 1985年 | 7,090,000 | ||
| 1986年 | 9,673,333 | ||
| 1987年 | 13,882,500 | ||
| 1988年 | 14,925,000 | ||
| 1989年 | 15,280,000 | 14,925,000 | 16,700,000 |
| 1990年 | 16,311,428 | 14,836,000 | 20,000,000 |
| 1991年 | 16,647,142 | 15,306,000 | 20,000,000 |
| 1992年 | 15,921,428 | 14,730,000 | 18,900,000 |
| 1993年 | 11,045,666 | 10,001,571 | 14,700,000 |
| 1994年 | 7,148,818 | 6,620,777 | 9,525,000 |
| 1995年 | 5,507,272 | 5,125,555 | 7,225,000 |
| 1996年 | 4,303,909 | 3,994,777 | 5,695,000 |
| 1997年 | 3,652,181 | 3,336,000 | 5,075,000 |
| 1998年 | 3,242,909 | 2,934,666 | 4,630,000 |
| 1999年 | 2,910,692 | 2,581,000 | 3,652,500 |
| 2000年 | 2,627,384 | 2,299,555 | 3,365,000 |
| 2001年 | 2,283,285 | 1,943,600 | 3,132,500 |
| 2002年 | 2,148,388 | 1,939,357 | 2,880,000 |
| 2003年 | 2,010,944 | 1,811,928 | 2,707,500 |
| 2004年 | 1,930,222 | 1,736,000 | 2,610,000 |
| 2005年 | 1,922,611 | 1,721,928 | 2,625,000 |
| 2006年 | 1,944,684 | 1,682,600 | 2,927,500 |
| 2007年 | 2,473,631 | 2,103,933 | 3,860,000 |
| 2008年 | 2,979,736 | 2,675,666 | 4,120,000 |
| 2009年 | 2,588,684 | 2,331,666 | 3,552,500 |
| 2010年 | 2,468,157 | 2,192,333 | 3,502,500 |
| 2011年 | 2,428,263 | 2,173,800 | 3,382,500 |
| 2012年 | 2,332,750 | 2,075,312 | 3,362,500 |
| 2013年 | 2,342,100 | 2,070,125 | 3,430,000 |
| 2014年 | 2,443,650 | 2,155,812 | 3,595,000 |
| 2015年 | 2,573,750 | 2,254,687 | 3,850,000 |
| 2016年 | 2,750,400 | 2,406,125 | 4,127,500 |
| 2017年 | 2,990,750 | 2,601,562 | 4,547,500 |
| 2018年 | 3,280,900 | 2,841,125 | 5,040,000 |
| 2019年 | 3,634,950 | 3,118,062 | 5,702,500 |
| 2020年 | 3,783,095 | 3,293,235 | 5,865,000 |
| 2021年 | 3,690,904 | 3,193,470 | 5,805,000 |
| 2022年 | 3,698,333 | 3,175,000 | 5,922,500 |
| 2023年 | 3,884,428 | 3,307,235 | 6,337,500 |
| 2024年 | 4,229,904 | 3,569,882 | 7,035,000 |
| 2025年 | 4,758,000 | 3,995,176 | 8,000,000 |
| 2026年 | 4,547,411 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 15,280,000円/m2 | 50,512,396円/坪 | 0.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 16,311,428円/m2 | 53,922,077円/坪 | +3.61％ |
| 1991年［平成3年］ | 16,647,142円/m2 | 55,031,877円/坪 | +1.97％ |
| 1992年［平成4年］ | 15,921,428円/m2 | 52,632,821円/坪 | -4.69％ |
| 1993年［平成5年］ | 11,045,666円/m2 | 36,514,600円/坪 | -25.33％ |
| 1994年［平成6年］ | 7,148,818円/m2 | 23,632,456円/坪 | -28.07％ |
| 1995年［平成7年］ | 5,507,272円/m2 | 18,205,860円/坪 | -21.72％ |
| 1996年［平成8年］ | 4,303,909円/m2 | 14,227,798円/坪 | -20.67％ |
| 1997年［平成9年］ | 3,652,181円/m2 | 12,073,328円/坪 | -15.57％ |
| 1998年［平成10年］ | 3,242,909円/m2 | 10,720,360円/坪 | -12.13％ |
| 1999年［平成11年］ | 2,910,692円/m2 | 9,622,123円/坪 | -12.16％ |
| 2000年［平成12年］ | 2,627,384円/m2 | 8,685,568円/坪 | -10.38％ |
| 2001年［平成13年］ | 2,283,285円/m2 | 7,548,051円/坪 | -8.53％ |
| 2002年［平成14年］ | 2,148,388円/m2 | 7,102,112円/坪 | -8.74％ |
| 2003年［平成15年］ | 2,010,944円/m2 | 6,647,750円/坪 | -6.53％ |
| 2004年［平成16年］ | 1,930,222円/m2 | 6,380,899円/坪 | -4.31％ |
| 2005年［平成17年］ | 1,922,611円/m2 | 6,355,739円/坪 | -1.02％ |
| 2006年［平成18年］ | 1,944,684円/m2 | 6,428,708円/坪 | +3.77％ |
| 2007年［平成19年］ | 2,473,631円/m2 | 8,177,294円/坪 | +22.13％ |
| 2008年［平成20年］ | 2,979,736円/m2 | 9,850,369円/坪 | +19.42％ |
| 2009年［平成21年］ | 2,588,684円/m2 | 8,557,633円/坪 | -11.89％ |
| 2010年［平成22年］ | 2,468,157円/m2 | 8,159,199円/坪 | -6.00％ |
| 2011年［平成23年］ | 2,428,263円/m2 | 8,027,316円/坪 | -1.64％ |
| 2012年［平成24年］ | 2,332,750円/m2 | 7,711,570円/坪 | -1.91％ |
| 2013年［平成25年］ | 2,342,100円/m2 | 7,742,479円/坪 | +0.07％ |
| 2014年［平成26年］ | 2,443,650円/m2 | 8,078,181円/坪 | +3.65％ |
| 2015年［平成27年］ | 2,573,750円/m2 | 8,508,264円/坪 | +4.20％ |
| 2016年［平成28年］ | 2,750,400円/m2 | 9,092,231円/坪 | +5.53％ |
| 2017年［平成29年］ | 2,990,750円/m2 | 9,886,776円/坪 | +6.92％ |
| 2018年［平成30年］ | 3,280,900円/m2 | 10,845,950円/坪 | +8.14％ |
| 2019年［令和元年］ | 3,634,950円/m2 | 12,016,363円/坪 | +9.88％ |
| 2020年［令和2年］ | 3,783,095円/m2 | 12,506,099円/坪 | +8.76％ |
| 2021年［令和3年］ | 3,690,904円/m2 | 12,201,338円/坪 | -2.18％ |
| 2022年［令和4年］ | 3,698,333円/m2 | 12,225,895円/坪 | +0.81％ |
| 2023年［令和5年］ | 3,884,428円/m2 | 12,841,086円/坪 | +4.92％ |
| 2024年［令和6年］ | 4,229,904円/m2 | 13,983,156円/坪 | +8.54％ |
| 2025年［令和7年］ | 4,758,000円/m2 | 15,728,925円/坪 | +12.78％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4,900,000円/m2 | 16,198,347円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 5,643,333円/m2 | 18,655,647円/坪 | +14.66％ |
| 1985年［昭和60年］ | 7,090,000円/m2 | 23,438,016円/坪 | +23.74％ |
| 1986年［昭和61年］ | 9,673,333円/m2 | 31,977,961円/坪 | +35.03％ |
| 1987年［昭和62年］ | 13,882,500円/m2 | 45,892,561円/坪 | +78.26％ |
| 1988年［昭和63年］ | 14,925,000円/m2 | 49,338,842円/坪 | +9.07％ |
| 1989年［平成元年］ | 14,925,000円/m2 | 49,338,842円/坪 | 0.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 14,836,000円/m2 | 49,044,628円/坪 | +3.02％ |
| 1991年［平成3年］ | 15,306,000円/m2 | 50,598,347円/坪 | +2.75％ |
| 1992年［平成4年］ | 14,730,000円/m2 | 48,694,214円/坪 | -4.34％ |
| 1993年［平成5年］ | 10,001,571円/m2 | 33,063,046円/坪 | -26.26％ |
| 1994年［平成6年］ | 6,620,777円/m2 | 21,886,868円/坪 | -26.11％ |
| 1995年［平成7年］ | 5,125,555円/m2 | 16,943,985円/坪 | -21.14％ |
| 1996年［平成8年］ | 3,994,777円/m2 | 13,205,876円/坪 | -20.53％ |
| 1997年［平成9年］ | 3,336,000円/m2 | 11,028,099円/坪 | -16.45％ |
| 1998年［平成10年］ | 2,934,666円/m2 | 9,701,377円/坪 | -12.65％ |
| 1999年［平成11年］ | 2,581,000円/m2 | 8,532,231円/坪 | -12.50％ |
| 2000年［平成12年］ | 2,299,555円/m2 | 7,601,836円/坪 | -11.18％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,943,600円/m2 | 6,425,123円/坪 | -9.02％ |
| 2002年［平成14年］ | 1,939,357円/m2 | 6,411,097円/坪 | -9.03％ |
| 2003年［平成15年］ | 1,811,928円/m2 | 5,989,846円/坪 | -6.67％ |
| 2004年［平成16年］ | 1,736,000円/m2 | 5,738,842円/坪 | -4.51％ |
| 2005年［平成17年］ | 1,721,928円/m2 | 5,692,325円/坪 | -1.44％ |
| 2006年［平成18年］ | 1,682,600円/m2 | 5,562,314円/坪 | +1.68％ |
| 2007年［平成19年］ | 2,103,933円/m2 | 6,955,151円/坪 | +20.10％ |
| 2008年［平成20年］ | 2,675,666円/m2 | 8,845,179円/坪 | +22.87％ |
| 2009年［平成21年］ | 2,331,666円/m2 | 7,707,988円/坪 | -11.39％ |
| 2010年［平成22年］ | 2,192,333円/m2 | 7,247,382円/坪 | -7.17％ |
| 2011年［平成23年］ | 2,173,800円/m2 | 7,186,115円/坪 | -1.22％ |
| 2012年［平成24年］ | 2,075,312円/m2 | 6,860,537円/坪 | -2.27％ |
| 2013年［平成25年］ | 2,070,125円/m2 | 6,843,388円/坪 | -0.41％ |
| 2014年［平成26年］ | 2,155,812円/m2 | 7,126,652円/坪 | +3.41％ |
| 2015年［平成27年］ | 2,254,687円/m2 | 7,453,512円/坪 | +3.58％ |
| 2016年［平成28年］ | 2,406,125円/m2 | 7,954,132円/坪 | +5.26％ |
| 2017年［平成29年］ | 2,601,562円/m2 | 8,600,206円/坪 | +6.26％ |
| 2018年［平成30年］ | 2,841,125円/m2 | 9,392,148円/坪 | +7.56％ |
| 2019年［令和元年］ | 3,118,062円/m2 | 10,307,644円/坪 | +9.18％ |
| 2020年［令和2年］ | 3,293,235円/m2 | 10,886,728円/坪 | +10.21％ |
| 2021年［令和3年］ | 3,193,470円/m2 | 10,556,927円/坪 | -2.51％ |
| 2022年［令和4年］ | 3,175,000円/m2 | 10,495,867円/坪 | +0.48％ |
| 2023年［令和5年］ | 3,307,235円/m2 | 10,933,009円/坪 | +4.46％ |
| 2024年［令和6年］ | 3,569,882円/m2 | 11,801,263円/坪 | +7.99％ |
| 2025年［令和7年］ | 3,995,176円/m2 | 13,207,194円/坪 | +12.50％ |
| 2026年［令和8年］ | 4,547,411円/m2 | 15,032,766円/坪 | +15.22％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 16,700,000円/m2 | 55,206,611円/坪 | |
| 1990年［平成2年］ | 20,000,000円/m2 | 66,115,702円/坪 | +5.99％ |
| 1991年［平成3年］ | 20,000,000円/m2 | 66,115,702円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 18,900,000円/m2 | 62,479,338円/坪 | -5.57％ |
| 1993年［平成5年］ | 14,700,000円/m2 | 48,595,041円/坪 | -23.02％ |
| 1994年［平成6年］ | 9,525,000円/m2 | 31,487,603円/坪 | -34.96％ |
| 1995年［平成7年］ | 7,225,000円/m2 | 23,884,297円/坪 | -24.31％ |
| 1996年［平成8年］ | 5,695,000円/m2 | 18,826,446円/坪 | -21.27％ |
| 1997年［平成9年］ | 5,075,000円/m2 | 16,776,859円/坪 | -11.62％ |
| 1998年［平成10年］ | 4,630,000円/m2 | 15,305,785円/坪 | -9.80％ |
| 1999年［平成11年］ | 3,652,500円/m2 | 12,074,380円/坪 | -10.65％ |
| 2000年［平成12年］ | 3,365,000円/m2 | 11,123,966円/坪 | -8.57％ |
| 2001年［平成13年］ | 3,132,500円/m2 | 10,355,371円/坪 | -7.42％ |
| 2002年［平成14年］ | 2,880,000円/m2 | 9,520,661円/坪 | -8.02％ |
| 2003年［平成15年］ | 2,707,500円/m2 | 8,950,413円/坪 | -6.03％ |
| 2004年［平成16年］ | 2,610,000円/m2 | 8,628,099円/坪 | -3.60％ |
| 2005年［平成17年］ | 2,625,000円/m2 | 8,677,685円/坪 | +0.43％ |
| 2006年［平成18年］ | 2,927,500円/m2 | 9,677,685円/坪 | +11.08％ |
| 2007年［平成19年］ | 3,860,000円/m2 | 12,760,330円/坪 | +29.77％ |
| 2008年［平成20年］ | 4,120,000円/m2 | 13,619,834円/坪 | +6.47％ |
| 2009年［平成21年］ | 3,552,500円/m2 | 11,743,801円/坪 | -13.77％ |
| 2010年［平成22年］ | 3,502,500円/m2 | 11,578,512円/坪 | -1.62％ |
| 2011年［平成23年］ | 3,382,500円/m2 | 11,181,818円/坪 | -3.24％ |
| 2012年［平成24年］ | 3,362,500円/m2 | 11,115,702円/坪 | -0.55％ |
| 2013年［平成25年］ | 3,430,000円/m2 | 11,338,842円/坪 | +1.98％ |
| 2014年［平成26年］ | 3,595,000円/m2 | 11,884,297円/坪 | +4.58％ |
| 2015年［平成27年］ | 3,850,000円/m2 | 12,727,272円/坪 | +6.68％ |
| 2016年［平成28年］ | 4,127,500円/m2 | 13,644,628円/坪 | +6.63％ |
| 2017年［平成29年］ | 4,547,500円/m2 | 15,033,057円/坪 | +9.55％ |
| 2018年［平成30年］ | 5,040,000円/m2 | 16,661,157円/坪 | +10.48％ |
| 2019年［令和元年］ | 5,702,500円/m2 | 18,851,239円/坪 | +12.69％ |
| 2020年［令和2年］ | 5,865,000円/m2 | 19,388,429円/坪 | +2.94％ |
| 2021年［令和3年］ | 5,805,000円/m2 | 19,190,082円/坪 | -0.79％ |
| 2022年［令和4年］ | 5,922,500円/m2 | 19,578,512円/坪 | +2.19％ |
| 2023年［令和5年］ | 6,337,500円/m2 | 20,950,413円/坪 | +6.87％ |
| 2024年［令和6年］ | 7,035,000円/m2 | 23,256,198円/坪 | +10.89％ |
| 2025年［令和7年］ | 8,000,000円/m2 | 26,446,280円/坪 | +13.97％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 巣鴨駅 | 1,780,000円/m2 | 5,884,297円/坪 | +15.57％ |
| 大塚駅 | 1,396,375円/m2 | 4,616,115円/坪 | +14.35％ |
| 目白駅 | 1,330,000円/m2 | 4,396,694円/坪 | +12.60％ |
| 雑司が谷駅 | 1,042,000円/m2 | 3,444,628円/坪 | +14.56％ |
| 東長崎駅 | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +10.99％ |
| 北池袋駅 | 931,500円/m2 | 3,079,338円/坪 | +13.87％ |
| 要町駅 | 923,400円/m2 | 3,052,561円/坪 | +13.31％ |
| 椎名町駅 | 923,000円/m2 | 3,051,239円/坪 | +12.90％ |
| 東池袋駅 | 804,500円/m2 | 2,659,504円/坪 | +12.50％ |
| 千川駅 | 752,750円/m2 | 2,488,429円/坪 | +11.38％ |