大塚駅（おおつか）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,396,375円/m2、坪単価では平均4,616,115円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.35％の上昇です。
大塚駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で8地点を集計した値です。大塚駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
大塚駅の地価平均は、大塚駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,396,375円/m2+14.35％
公示地価平均（2026年）
4,616,115円/坪
坪単価
+14.35％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南大塚2-45-8 | 大塚駅より150m | 3,000,000円/m2 | 9,917,355円/坪 | +17.19％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 北大塚2-12-2 | 大塚駅より110m | 2,030,000円/m2 | 6,710,743円/坪 | +16.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 北大塚2-12-2 | 大塚駅より110m | 1,880,000円/m2 | 6,214,876円/坪 | +16.05％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 東池袋4-39-13 | 大塚駅より540m | 1,730,000円/m2 | 5,719,008円/坪 | +15.33％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | 南大塚3-50-3 | 大塚駅より150m | 1,260,000円/m2 | 4,165,289円/坪 | +15.60％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 北大塚3-30-10 | 大塚駅より480m | 1,190,000円/m2 | 3,933,884円/坪 | +15.53％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 東池袋2-12-9 | 大塚駅より380m | 1,030,000円/m2 | 3,404,958円/坪 | +13.06％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 北大塚1-24-3 | 大塚駅より550m | 993,000円/m2 | 3,282,644円/坪 | +12.46％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 北大塚1-24-3 | 大塚駅より550m | 933,000円/m2 | 3,084,297円/坪 | +12.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 西巣鴨1-1-2 | 大塚駅より570m | 885,000円/m2 | 2,925,619円/坪 | +12.31％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 西巣鴨1-30-2 | 大塚駅より850m | 783,000円/m2 | 2,588,429円/坪 | +12.66％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 605,000 | ||
| 1984年 | 617,000 | ||
| 1985年 | 648,000 | ||
| 1986年 | 725,000 | ||
| 1987年 | 2,676,666 | ||
| 1988年 | 2,837,500 | ||
| 1989年 | 3,261,666 | 2,830,000 | 4,125,000 |
| 1990年 | 3,997,142 | 2,915,000 | 5,440,000 |
| 1991年 | 4,047,142 | 3,012,500 | 5,426,666 |
| 1992年 | 3,540,000 | 2,752,500 | 4,590,000 |
| 1993年 | 2,667,571 | 2,030,750 | 3,516,666 |
| 1994年 | 1,959,285 | 1,563,750 | 2,486,666 |
| 1995年 | 1,540,857 | 1,293,750 | 1,870,333 |
| 1996年 | 1,256,142 | 1,088,500 | 1,479,666 |
| 1997年 | 1,086,428 | 951,250 | 1,266,666 |
| 1998年 | 976,857 | 869,250 | 1,120,333 |
| 1999年 | 854,571 | 779,000 | 955,333 |
| 2000年 | 764,285 | 699,500 | 850,666 |
| 2001年 | 699,571 | 640,500 | 778,333 |
| 2002年 | 700,400 | 694,142 | 715,000 |
| 2003年 | 662,000 | 654,714 | 679,000 |
| 2004年 | 637,000 | 627,571 | 659,000 |
| 2005年 | 629,000 | 617,000 | 657,000 |
| 2006年 | 647,100 | 621,285 | 707,333 |
| 2007年 | 749,000 | 706,428 | 848,333 |
| 2008年 | 855,800 | 839,000 | 895,000 |
| 2009年 | 763,900 | 758,714 | 776,000 |
| 2010年 | 713,200 | 695,714 | 754,000 |
| 2011年 | 698,100 | 683,714 | 731,666 |
| 2012年 | 684,800 | 667,142 | 726,000 |
| 2013年 | 686,300 | 665,428 | 735,000 |
| 2014年 | 705,600 | 684,000 | 756,000 |
| 2015年 | 728,300 | 704,000 | 785,000 |
| 2016年 | 734,636 | 704,250 | 815,666 |
| 2017年 | 766,000 | 732,250 | 856,000 |
| 2018年 | 817,909 | 777,125 | 926,666 |
| 2019年 | 909,818 | 860,125 | 1,042,333 |
| 2020年 | 989,363 | 956,875 | 1,076,000 |
| 2021年 | 979,727 | 941,375 | 1,082,000 |
| 2022年 | 1,001,909 | 955,125 | 1,126,666 |
| 2023年 | 1,056,727 | 1,003,000 | 1,200,000 |
| 2024年 | 1,146,454 | 1,082,250 | 1,317,666 |
| 2025年 | 1,295,454 | 1,213,375 | 1,514,333 |
| 2026年 | 1,396,375 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 3,261,666円/m2 | 10,782,369円/坪 | -0.36％ |
| 1990年［平成2年］ | 3,997,142円/m2 | 13,213,695円/坪 | +3.88％ |
| 1991年［平成3年］ | 4,047,142円/m2 | 13,378,984円/坪 | +1.09％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,540,000円/m2 | 11,702,479円/坪 | -12.75％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,667,571円/m2 | 8,818,417円/坪 | -23.86％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,959,285円/m2 | 6,476,977円/坪 | -22.59％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,540,857円/m2 | 5,093,742円/坪 | -16.02％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,256,142円/m2 | 4,152,538円/坪 | -13.85％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,086,428円/m2 | 3,591,499円/坪 | -10.59％ |
| 1998年［平成10年］ | 976,857円/m2 | 3,229,279円/坪 | -8.34％ |
| 1999年［平成11年］ | 854,571円/m2 | 2,825,029円/坪 | -10.78％ |
| 2000年［平成12年］ | 764,285円/m2 | 2,526,564円/坪 | -9.59％ |
| 2001年［平成13年］ | 699,571円/m2 | 2,312,632円/坪 | -8.01％ |
| 2002年［平成14年］ | 700,400円/m2 | 2,315,371円/坪 | -7.22％ |
| 2003年［平成15年］ | 662,000円/m2 | 2,188,429円/坪 | -5.17％ |
| 2004年［平成16年］ | 637,000円/m2 | 2,105,785円/坪 | -3.54％ |
| 2005年［平成17年］ | 629,000円/m2 | 2,079,338円/坪 | -1.12％ |
| 2006年［平成18年］ | 647,100円/m2 | 2,139,173円/坪 | +2.51％ |
| 2007年［平成19年］ | 749,000円/m2 | 2,476,033円/坪 | +15.18％ |
| 2008年［平成20年］ | 855,800円/m2 | 2,829,090円/坪 | +14.35％ |
| 2009年［平成21年］ | 763,900円/m2 | 2,525,289円/坪 | -10.29％ |
| 2010年［平成22年］ | 713,200円/m2 | 2,357,685円/坪 | -6.68％ |
| 2011年［平成23年］ | 698,100円/m2 | 2,307,768円/坪 | -2.13％ |
| 2012年［平成24年］ | 684,800円/m2 | 2,263,801円/坪 | -1.78％ |
| 2013年［平成25年］ | 686,300円/m2 | 2,268,760円/坪 | +0.12％ |
| 2014年［平成26年］ | 705,600円/m2 | 2,332,561円/坪 | +2.54％ |
| 2015年［平成27年］ | 728,300円/m2 | 2,407,603円/坪 | +3.06％ |
| 2016年［平成28年］ | 734,636円/m2 | 2,428,549円/坪 | +3.89％ |
| 2017年［平成29年］ | 766,000円/m2 | 2,532,231円/坪 | +3.97％ |
| 2018年［平成30年］ | 817,909円/m2 | 2,703,831円/坪 | +6.40％ |
| 2019年［令和元年］ | 909,818円/m2 | 3,007,663円/坪 | +10.57％ |
| 2020年［令和2年］ | 989,363円/m2 | 3,270,623円/坪 | +8.58％ |
| 2021年［令和3年］ | 979,727円/m2 | 3,238,767円/坪 | -0.85％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,001,909円/m2 | 3,312,096円/坪 | +2.39％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,056,727円/m2 | 3,493,313円/坪 | +5.36％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,146,454円/m2 | 3,789,932円/坪 | +8.36％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,295,454円/m2 | 4,282,494円/坪 | +12.36％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 605,000円/m2 | 2,000,000円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 617,000円/m2 | 2,039,669円/坪 | +1.98％ |
| 1985年［昭和60年］ | 648,000円/m2 | 2,142,148円/坪 | +5.02％ |
| 1986年［昭和61年］ | 725,000円/m2 | 2,396,694円/坪 | +11.88％ |
| 1987年［昭和62年］ | 2,676,666円/m2 | 8,848,484円/坪 | +90.34％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,837,500円/m2 | 9,380,165円/坪 | +15.56％ |
| 1989年［平成元年］ | 2,830,000円/m2 | 9,355,371円/坪 | -0.36％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,915,000円/m2 | 9,636,363円/坪 | +3.03％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,012,500円/m2 | 9,958,677円/坪 | +2.51％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,752,500円/m2 | 9,099,173円/坪 | -9.71％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,030,750円/m2 | 6,713,223円/坪 | -25.23％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,563,750円/m2 | 5,169,421円/坪 | -20.72％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,293,750円/m2 | 4,276,859円/坪 | -12.55％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,088,500円/m2 | 3,598,347円/坪 | -10.76％ |
| 1997年［平成9年］ | 951,250円/m2 | 3,144,628円/坪 | -9.06％ |
| 1998年［平成10年］ | 869,250円/m2 | 2,873,553円/坪 | -6.72％ |
| 1999年［平成11年］ | 779,000円/m2 | 2,575,206円/坪 | -8.63％ |
| 2000年［平成12年］ | 699,500円/m2 | 2,312,396円/坪 | -9.01％ |
| 2001年［平成13年］ | 640,500円/m2 | 2,117,355円/坪 | -7.83％ |
| 2002年［平成14年］ | 694,142円/m2 | 2,294,687円/坪 | -6.71％ |
| 2003年［平成15年］ | 654,714円/m2 | 2,164,344円/坪 | -5.25％ |
| 2004年［平成16年］ | 627,571円/m2 | 2,074,616円/坪 | -3.84％ |
| 2005年［平成17年］ | 617,000円/m2 | 2,039,669円/坪 | -1.49％ |
| 2006年［平成18年］ | 621,285円/m2 | 2,053,837円/坪 | +0.54％ |
| 2007年［平成19年］ | 706,428円/m2 | 2,335,301円/坪 | +13.39％ |
| 2008年［平成20年］ | 839,000円/m2 | 2,773,553円/坪 | +18.05％ |
| 2009年［平成21年］ | 758,714円/m2 | 2,508,146円/坪 | -9.23％ |
| 2010年［平成22年］ | 695,714円/m2 | 2,299,881円/坪 | -8.33％ |
| 2011年［平成23年］ | 683,714円/m2 | 2,260,212円/坪 | -1.81％ |
| 2012年［平成24年］ | 667,142円/m2 | 2,205,430円/坪 | -2.20％ |
| 2013年［平成25年］ | 665,428円/m2 | 2,199,763円/坪 | -0.32％ |
| 2014年［平成26年］ | 684,000円/m2 | 2,261,157円/坪 | +2.43％ |
| 2015年［平成27年］ | 704,000円/m2 | 2,327,272円/坪 | +2.78％ |
| 2016年［平成28年］ | 704,250円/m2 | 2,328,099円/坪 | +3.97％ |
| 2017年［平成29年］ | 732,250円/m2 | 2,420,661円/坪 | +3.66％ |
| 2018年［平成30年］ | 777,125円/m2 | 2,569,008円/坪 | +5.80％ |
| 2019年［令和元年］ | 860,125円/m2 | 2,843,388円/坪 | +10.04％ |
| 2020年［令和2年］ | 956,875円/m2 | 3,163,223円/坪 | +10.59％ |
| 2021年［令和3年］ | 941,375円/m2 | 3,111,983円/坪 | -1.42％ |
| 2022年［令和4年］ | 955,125円/m2 | 3,157,438円/坪 | +1.77％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,003,000円/m2 | 3,315,702円/坪 | +4.91％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,082,250円/m2 | 3,577,685円/坪 | +7.91％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,213,375円/m2 | 4,011,157円/坪 | +11.58％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,396,375円/m2 | 4,616,115円/坪 | +14.35％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 4,125,000円/m2 | 13,636,363円/坪 | |
| 1990年［平成2年］ | 5,440,000円/m2 | 17,983,471円/坪 | +5.57％ |
| 1991年［平成3年］ | 5,426,666円/m2 | 17,939,393円/坪 | -0.82％ |
| 1992年［平成4年］ | 4,590,000円/m2 | 15,173,553円/坪 | -16.81％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,516,666円/m2 | 11,625,344円/坪 | -22.04％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,486,666円/m2 | 8,220,385円/坪 | -25.09％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,870,333円/m2 | 6,182,920円/坪 | -20.65％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,479,666円/m2 | 4,891,460円/坪 | -17.97％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,266,666円/m2 | 4,187,327円/坪 | -12.63％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,120,333円/m2 | 3,703,581円/坪 | -10.49％ |
| 1999年［平成11年］ | 955,333円/m2 | 3,158,126円/坪 | -13.65％ |
| 2000年［平成12年］ | 850,666円/m2 | 2,812,121円/坪 | -10.36％ |
| 2001年［平成13年］ | 778,333円/m2 | 2,573,002円/坪 | -8.26％ |
| 2002年［平成14年］ | 715,000円/m2 | 2,363,636円/坪 | -7.89％ |
| 2003年［平成15年］ | 679,000円/m2 | 2,244,628円/坪 | -4.97％ |
| 2004年［平成16年］ | 659,000円/m2 | 2,178,512円/坪 | -2.84％ |
| 2005年［平成17年］ | 657,000円/m2 | 2,171,900円/坪 | -0.27％ |
| 2006年［平成18年］ | 707,333円/m2 | 2,338,292円/坪 | +7.10％ |
| 2007年［平成19年］ | 848,333円/m2 | 2,804,407円/坪 | +19.36％ |
| 2008年［平成20年］ | 895,000円/m2 | 2,958,677円/坪 | +5.74％ |
| 2009年［平成21年］ | 776,000円/m2 | 2,565,289円/坪 | -12.75％ |
| 2010年［平成22年］ | 754,000円/m2 | 2,492,561円/坪 | -2.83％ |
| 2011年［平成23年］ | 731,666円/m2 | 2,418,732円/坪 | -2.89％ |
| 2012年［平成24年］ | 726,000円/m2 | 2,400,000円/坪 | -0.82％ |
| 2013年［平成25年］ | 735,000円/m2 | 2,429,752円/坪 | +1.13％ |
| 2014年［平成26年］ | 756,000円/m2 | 2,499,173円/坪 | +2.78％ |
| 2015年［平成27年］ | 785,000円/m2 | 2,595,041円/坪 | +3.73％ |
| 2016年［平成28年］ | 815,666円/m2 | 2,696,418円/坪 | +3.69％ |
| 2017年［平成29年］ | 856,000円/m2 | 2,829,752円/坪 | +4.79％ |
| 2018年［平成30年］ | 926,666円/m2 | 3,063,360円/坪 | +8.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,042,333円/m2 | 3,445,730円/坪 | +11.99％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,076,000円/m2 | 3,557,024円/坪 | +3.22％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,082,000円/m2 | 3,576,859円/坪 | +0.66％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,126,666円/m2 | 3,724,517円/坪 | +4.02％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | +6.57％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,317,666円/m2 | 4,355,922円/坪 | +9.56％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,514,333円/m2 | 5,006,060円/坪 | +14.46％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 4,547,411円/m2 | 15,032,766円/坪 | +15.22％ |
| 巣鴨駅 | 1,780,000円/m2 | 5,884,297円/坪 | +15.57％ |
| 目白駅 | 1,330,000円/m2 | 4,396,694円/坪 | +12.60％ |
| 雑司が谷駅 | 1,042,000円/m2 | 3,444,628円/坪 | +14.56％ |
| 東長崎駅 | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +10.99％ |
| 北池袋駅 | 931,500円/m2 | 3,079,338円/坪 | +13.87％ |
| 要町駅 | 923,400円/m2 | 3,052,561円/坪 | +13.31％ |
| 椎名町駅 | 923,000円/m2 | 3,051,239円/坪 | +12.90％ |
| 東池袋駅 | 804,500円/m2 | 2,659,504円/坪 | +12.50％ |
| 千川駅 | 752,750円/m2 | 2,488,429円/坪 | +11.38％ |