新大塚駅（しんおおつか）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,118,666円/m2、坪単価では平均3,698,071円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.97％の上昇です。
新大塚駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で3地点を集計した値です。新大塚駅の1988年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
新大塚駅の地価平均は、新大塚駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,118,666円/m2+12.97％
公示地価平均（2026年）
3,698,071円/坪
坪単価
+12.97％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大塚4-9-2 | 新大塚駅より650m | 1,370,000円/m2 | 4,528,925円/坪 | +15.13％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 南大塚1-4-24 | 新大塚駅より750m | 1,000,000円/m2 | 3,305,785円/坪 | +11.23％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 3位 | 大塚6-14-25 | 新大塚駅より540m | 986,000円/m2 | 3,259,504円/坪 | +12.56％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 公示地価平均 |
|---|---|
| 1988年 | 1,300,000 |
| 1989年 | 1,240,000 |
| 1990年 | 1,240,000 |
| 1991年 | 1,240,000 |
| 1992年 | 1,080,000 |
| 1993年 | 862,000 |
| 1994年 | 716,000 |
| 1995年 | 630,000 |
| 1996年 | 565,000 |
| 1997年 | 518,000 |
| 1998年 | 502,000 |
| 1999年 | 487,000 |
| 2000年 | 474,000 |
| 2001年 | 463,000 |
| 2002年 | 457,000 |
| 2003年 | 455,000 |
| 2004年 | 455,000 |
| 2005年 | 455,000 |
| 2006年 | 475,000 |
| 2007年 | 567,000 |
| 2008年 | 669,000 |
| 2009年 | 606,000 |
| 2010年 | 553,000 |
| 2011年 | 536,000 |
| 2012年 | 529,000 |
| 2013年 | 527,000 |
| 2014年 | 536,000 |
| 2015年 | 640,500 |
| 2016年 | 660,000 |
| 2017年 | 680,000 |
| 2018年 | 713,500 |
| 2019年 | 758,000 |
| 2020年 | 779,000 |
| 2021年 | 775,333 |
| 2022年 | 792,000 |
| 2023年 | 825,333 |
| 2024年 | 887,666 |
| 2025年 | 988,333 |
| 2026年 | 1,118,666 |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 1,300,000円/m2 | 4,297,520円/坪 | |
| 1989年［平成元年］ | 1,240,000円/m2 | 4,099,173円/坪 | -4.62％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,240,000円/m2 | 4,099,173円/坪 | 0.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,240,000円/m2 | 4,099,173円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,080,000円/m2 | 3,570,247円/坪 | -12.90％ |
| 1993年［平成5年］ | 862,000円/m2 | 2,849,586円/坪 | -20.19％ |
| 1994年［平成6年］ | 716,000円/m2 | 2,366,942円/坪 | -16.94％ |
| 1995年［平成7年］ | 630,000円/m2 | 2,082,644円/坪 | -12.01％ |
| 1996年［平成8年］ | 565,000円/m2 | 1,867,768円/坪 | -10.32％ |
| 1997年［平成9年］ | 518,000円/m2 | 1,712,396円/坪 | -8.32％ |
| 1998年［平成10年］ | 502,000円/m2 | 1,659,504円/坪 | -3.09％ |
| 1999年［平成11年］ | 487,000円/m2 | 1,609,917円/坪 | -2.99％ |
| 2000年［平成12年］ | 474,000円/m2 | 1,566,942円/坪 | -2.67％ |
| 2001年［平成13年］ | 463,000円/m2 | 1,530,578円/坪 | -2.32％ |
| 2002年［平成14年］ | 457,000円/m2 | 1,510,743円/坪 | -1.30％ |
| 2003年［平成15年］ | 455,000円/m2 | 1,504,132円/坪 | -0.44％ |
| 2004年［平成16年］ | 455,000円/m2 | 1,504,132円/坪 | 0.00％ |
| 2005年［平成17年］ | 455,000円/m2 | 1,504,132円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 475,000円/m2 | 1,570,247円/坪 | +4.40％ |
| 2007年［平成19年］ | 567,000円/m2 | 1,874,380円/坪 | +19.37％ |
| 2008年［平成20年］ | 669,000円/m2 | 2,211,570円/坪 | +17.99％ |
| 2009年［平成21年］ | 606,000円/m2 | 2,003,305円/坪 | -9.42％ |
| 2010年［平成22年］ | 553,000円/m2 | 1,828,099円/坪 | -8.75％ |
| 2011年［平成23年］ | 536,000円/m2 | 1,771,900円/坪 | -3.07％ |
| 2012年［平成24年］ | 529,000円/m2 | 1,748,760円/坪 | -1.31％ |
| 2013年［平成25年］ | 527,000円/m2 | 1,742,148円/坪 | -0.38％ |
| 2014年［平成26年］ | 536,000円/m2 | 1,771,900円/坪 | +1.71％ |
| 2015年［平成27年］ | 640,500円/m2 | 2,117,355円/坪 | +1.68％ |
| 2016年［平成28年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | +3.04％ |
| 2017年［平成29年］ | 680,000円/m2 | 2,247,933円/坪 | +3.03％ |
| 2018年［平成30年］ | 713,500円/m2 | 2,358,677円/坪 | +4.94％ |
| 2019年［令和元年］ | 758,000円/m2 | 2,505,785円/坪 | +6.27％ |
| 2020年［令和2年］ | 779,000円/m2 | 2,575,206円/坪 | +7.24％ |
| 2021年［令和3年］ | 775,333円/m2 | 2,563,085円/坪 | -0.45％ |
| 2022年［令和4年］ | 792,000円/m2 | 2,618,181円/坪 | +2.16％ |
| 2023年［令和5年］ | 825,333円/m2 | 2,728,374円/坪 | +4.17％ |
| 2024年［令和6年］ | 887,666円/m2 | 2,934,435円/坪 | +7.61％ |
| 2025年［令和7年］ | 988,333円/m2 | 3,267,217円/坪 | +11.24％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,118,666円/m2 | 3,698,071円/坪 | +12.97％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 春日駅 | 2,106,000円/m2 | 6,961,983円/坪 | +15.36％ |
| 本郷三丁目駅 | 2,030,000円/m2 | 6,710,743円/坪 | +17.36％ |
| 後楽園駅 | 1,960,000円/m2 | 6,479,338円/坪 | +17.77％ |
| 本駒込駅 | 1,940,000円/m2 | 6,413,223円/坪 | +17.73％ |
| 白山駅 | 1,626,666円/m2 | 5,377,410円/坪 | +15.07％ |
| 千石駅 | 1,600,000円/m2 | 5,289,256円/坪 | +16.33％ |
| 根津駅 | 1,550,000円/m2 | 5,123,966円/坪 | +14.91％ |
| 護国寺駅 | 1,445,500円/m2 | 4,778,512円/坪 | +15.39％ |
| 茗荷谷駅 | 1,430,000円/m2 | 4,727,272円/坪 | +16.26％ |
| 東大前駅 | 1,410,000円/m2 | 4,661,157円/坪 | +15.18％ |
| 江戸川橋駅 | 1,400,000円/m2 | 4,628,099円/坪 | +15.16％ |
| 千駄木駅 | 1,395,714円/m2 | 4,613,931円/坪 | +14.82％ |
| 駒込駅 | 1,364,500円/m2 | 4,510,743円/坪 | +16.44％ |