土山駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県明石市

土山駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	北野添2-8-22	土山駅より750m	108,000円/m2	357,024円/坪	+4.85％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路町道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域地積 179m2（54坪）建蔽率 60％容積率 150％過去データ 2020年 95,000円/m2 / 2021年 95,200円/m2 / 2022年 95,400円/m2 / 2023年 96,800円/m2 / 2024年 99,700円/m2 / 2025年 103,000円/m2 / 2026年 108,000円/m2
2位	魚住町清水字井桶田２１６４番３外	土山駅より470m	106,000円/m2	350,413円/坪	+4.95％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗・作業場利用状況表示店舗、作業所兼住宅等建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路国道・南西・幅員13.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域地積 432m2（130坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2016年 97,000円/m2 / 2017年 97,000円/m2 / 2018年 97,000円/m2 / 2019年 97,000円/m2 / 2020年 97,000円/m2 / 2021年 96,500円/m2 / 2022年 96,800円/m2 / 2023年 96,900円/m2 / 2024年 98,000円/m2 / 2025年 101,000円/m2 / 2026年 106,000円/m2
3位	野添城3-4-16	土山駅より1,500m	92,300円/m2	305,123円/坪	+4.06％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路町道・南西・幅員9.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 163m2（49坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 2000年 141,000円/m2 / 2001年 138,000円/m2 / 2002年 121,000円/m2 / 2003年 108,000円/m2 / 2004年 98,300円/m2 / 2005年 90,500円/m2 / 2006年 86,400円/m2 / 2007年 85,000円/m2 / 2008年 84,800円/m2 / 2009年 84,400円/m2 / 2010年 83,800円/m2 / 2011年 83,400円/m2 / 2012年 83,100円/m2 / 2013年 82,900円/m2 / 2014年 82,800円/m2 / 2015年 82,800円/m2 / 2016年 82,800円/m2 / 2017年 82,800円/m2 / 2018年 82,800円/m2 / 2019年 82,800円/m2 / 2020年 82,800円/m2 / 2021年 82,800円/m2 / 2022年 83,000円/m2 / 2023年 84,000円/m2 / 2024年 86,300円/m2 / 2025年 88,700円/m2 / 2026年 92,300円/m2
4位	平岡町土山字手先１１１０番７８	土山駅より640m	92,000円/m2	304,132円/坪		2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 121m2（36坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2026年 92,000円/m2
5位	二見町西二見字山中１５７番６０	土山駅より1,300m	91,500円/m2	302,479円/坪	+6.64％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 141m2（42坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 1994年 163,000円/m2 / 1995年 163,000円/m2 / 1996年 163,000円/m2 / 1997年 163,000円/m2 / 1998年 163,000円/m2 / 1999年 161,000円/m2 / 2000年 157,000円/m2 / 2001年 150,000円/m2 / 2002年 129,000円/m2 / 2003年 111,000円/m2 / 2004年 101,000円/m2 / 2005年 92,600円/m2 / 2006年 88,800円/m2 / 2007年 87,000円/m2 / 2008年 85,800円/m2 / 2009年 84,300円/m2 / 2010年 81,000円/m2 / 2011年 79,300円/m2 / 2012年 78,500円/m2 / 2013年 78,300円/m2 / 2014年 78,300円/m2 / 2015年 78,300円/m2 / 2016年 78,300円/m2 / 2017年 78,300円/m2 / 2018年 78,300円/m2 / 2019年 78,400円/m2 / 2020年 78,500円/m2 / 2021年 78,500円/m2 / 2022年 79,100円/m2 / 2023年 80,900円/m2 / 2024年 83,300円/m2 / 2025年 85,800円/m2 / 2026年 91,500円/m2
6位	二見町福里字池之下５６３番４５	土山駅より650m	82,300円/m2	272,066円/坪	+7.02％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員5.5m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 99m2（29坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 98,000円/m2 / 1984年 101,000円/m2 / 1985年 102,000円/m2 / 1986年 104,000円/m2 / 1987年 105,000円/m2 / 1988年 105,000円/m2 / 1989年 107,000円/m2 / 1990年 153,000円/m2 / 1991年 169,000円/m2 / 1992年 162,000円/m2 / 1993年 150,000円/m2 / 1994年 150,000円/m2 / 1995年 150,000円/m2 / 1996年 150,000円/m2 / 1997年 150,000円/m2 / 1998年 150,000円/m2 / 1999年 148,000円/m2 / 2000年 143,000円/m2 / 2001年 136,000円/m2 / 2002年 118,000円/m2 / 2003年 104,000円/m2 / 2004年 93,500円/m2 / 2005年 85,100円/m2 / 2006年 80,900円/m2 / 2007年 78,800円/m2 / 2008年 77,800円/m2 / 2009年 76,000円/m2 / 2010年 72,700円/m2 / 2011年 71,300円/m2 / 2012年 70,900円/m2 / 2013年 70,600円/m2 / 2014年 70,600円/m2 / 2015年 70,600円/m2 / 2016年 70,600円/m2 / 2017年 70,600円/m2 / 2018年 70,600円/m2 / 2019年 70,600円/m2 / 2020年 70,600円/m2 / 2021年 70,600円/m2 / 2022年 70,600円/m2 / 2023年 72,000円/m2 / 2024年 74,500円/m2 / 2025年 76,900円/m2 / 2026年 82,300円/m2
7位	魚住町清水字西宿１９０２番２	土山駅より1,700m	71,700円/m2	237,024円/坪	+2.43％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 143m2（43坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 66,000円/m2 / 2014年 65,900円/m2 / 2015年 65,800円/m2 / 2016年 65,600円/m2 / 2017年 65,500円/m2 / 2018年 65,500円/m2 / 2019年 65,500円/m2 / 2020年 65,500円/m2 / 2021年 65,500円/m2 / 2022年 65,500円/m2 / 2023年 66,800円/m2 / 2024年 68,400円/m2 / 2025年 70,000円/m2 / 2026年 71,700円/m2
8位	平岡町土山字ケ市５７８番６	土山駅より1,300m	65,800円/m2	217,520円/坪	+1.39％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員4.9m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅、在来住宅等の混在する住宅地域地積 130m2（39坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1983年 82,000円/m2 / 1984年 85,000円/m2 / 1985年 87,300円/m2 / 1986年 89,000円/m2 / 1987年 90,000円/m2 / 1988年 91,000円/m2 / 1989年 95,000円/m2 / 1990年 121,000円/m2 / 1991年 168,000円/m2 / 1992年 167,000円/m2 / 1993年 152,000円/m2 / 1994年 148,000円/m2 / 1995年 147,000円/m2 / 1996年 147,000円/m2 / 1997年 147,000円/m2 / 1998年 147,000円/m2 / 1999年 143,000円/m2 / 2000年 141,000円/m2 / 2001年 135,000円/m2 / 2002年 118,000円/m2 / 2003年 103,000円/m2 / 2004年 90,300円/m2 / 2005年 82,000円/m2 / 2006年 75,800円/m2 / 2007年 73,300円/m2 / 2008年 72,400円/m2 / 2009年 70,600円/m2 / 2010年 69,300円/m2 / 2011年 68,300円/m2 / 2012年 67,300円/m2 / 2013年 66,500円/m2 / 2014年 66,000円/m2 / 2015年 65,800円/m2 / 2016年 65,700円/m2 / 2017年 65,600円/m2 / 2018年 65,500円/m2 / 2019年 65,400円/m2 / 2020年 65,300円/m2 / 2021年 65,200円/m2 / 2022年 65,100円/m2 / 2023年 65,000円/m2 / 2024年 64,900円/m2 / 2025年 64,900円/m2 / 2026年 65,800円/m2
9位	六分一字蒲ノ上１１７７番７０	土山駅より1,900m	62,400円/m2	206,280円/坪	+0.65％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路町道・西・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域 2低専周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 133m2（40坪）建蔽率 60％容積率 150％過去データ 2013年 64,300円/m2 / 2014年 63,500円/m2 / 2015年 62,900円/m2 / 2016年 62,600円/m2 / 2017年 62,300円/m2 / 2018年 62,100円/m2 / 2019年 62,000円/m2 / 2020年 62,000円/m2 / 2021年 62,000円/m2 / 2022年 62,000円/m2 / 2023年 62,000円/m2 / 2024年 62,000円/m2 / 2025年 62,000円/m2 / 2026年 62,400円/m2

土山駅の地価推移グラフ

公示地価平均

年	公示地価平均
1983年	90,000
1984年	93,000
1985年	94,650
1986年	96,500
1987年	97,500
1988年	98,000
1989年	101,000
1990年	137,000
1991年	168,500
1992年	164,500
1993年	151,000
1994年	153,666
1995年	153,333
1996年	153,333
1997年	153,333
1998年	153,333
1999年	150,666
2000年	145,500
2001年	139,750
2002年	121,500
2003年	106,500
2004年	95,775
2005年	87,550
2006年	82,975
2007年	81,025
2008年	80,200
2009年	78,825
2010年	76,700
2011年	75,575
2012年	74,950
2013年	71,433
2014年	71,183
2015年	71,033
2016年	74,657
2017年	74,585
2018年	74,542
2019年	74,528
2020年	77,087
2021年	77,037
2022年	77,187
2023年	78,050
2024年	79,637
2025年	81,537
2026年	85,777

土山駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	90,000円/m2	297,520円/坪
1984年［昭和59年］	93,000円/m2	307,438円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	94,650円/m2	312,892円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	96,500円/m2	319,008円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	97,500円/m2	322,314円/坪	+1.04％
1988年［昭和63年］	98,000円/m2	323,966円/坪	+0.56％
1989年［平成元年］	101,000円/m2	333,884円/坪	+3.15％
1990年［平成2年］	137,000円/m2	452,892円/坪	+35.18％
1991年［平成3年］	168,500円/m2	557,024円/坪	+24.65％
1992年［平成4年］	164,500円/m2	543,801円/坪	-2.37％
1993年［平成5年］	151,000円/m2	499,173円/坪	-8.20％
1994年［平成6年］	153,666円/m2	507,988円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	153,333円/m2	506,887円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	153,333円/m2	506,887円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	153,333円/m2	506,887円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	153,333円/m2	506,887円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	150,666円/m2	498,071円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	145,500円/m2	480,991円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	139,750円/m2	461,983円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	121,500円/m2	401,652円/坪	-13.04％
2003年［平成15年］	106,500円/m2	352,066円/坪	-12.32％
2004年［平成16年］	95,775円/m2	316,611円/坪	-10.11％
2005年［平成17年］	87,550円/m2	289,421円/坪	-8.61％
2006年［平成18年］	82,975円/m2	274,297円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	81,025円/m2	267,851円/坪	-2.39％
2008年［平成20年］	80,200円/m2	265,123円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	78,825円/m2	260,578円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	76,700円/m2	253,553円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	75,575円/m2	249,834円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	74,950円/m2	247,768円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	71,433円/m2	236,143円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	71,183円/m2	235,316円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	71,033円/m2	234,820円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	74,657円/m2	246,800円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	74,585円/m2	246,564円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	74,542円/m2	246,422円/坪	-0.07％
2019年［令和元年］	74,528円/m2	246,375円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	77,087円/m2	254,834円/坪	0.00％
2021年［令和3年］	77,037円/m2	254,669円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	77,187円/m2	255,165円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	78,050円/m2	258,016円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	79,637円/m2	263,264円/坪	+1.95％
2025年［令和7年］	81,537円/m2	269,545円/坪	+2.21％
2026年［令和8年］	85,777円/m2	283,562円/坪	+4.00％

土山駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅	209,950円/m2	694,049円/坪	+3.69％
人丸前駅	169,000円/m2	558,677円/坪	+3.05％
大久保駅	161,825円/m2	534,958円/坪	+6.80％
西明石駅	146,537円/m2	484,421円/坪	+6.66％
大蔵谷駅	135,000円/m2	446,280円/坪	+4.60％
西新町駅	133,833円/m2	442,424円/坪	+5.03％
林崎松江海岸駅	102,500円/m2	338,842円/坪	+4.59％
藤江駅	98,500円/m2	325,619円/坪	+5.91％
山陽魚住駅	98,100円/m2	324,297円/坪	+6.86％
魚住駅	95,325円/m2	315,123円/坪	+3.60％
中八木駅	94,900円/m2	313,719円/坪	+6.32％
江井ケ島駅	90,000円/m2	297,520円/坪	+5.88％
西江井ケ島駅	81,800円/m2	270,413円/坪	+4.87％
東二見駅	80,166円/m2	265,013円/坪	+7.64％
西二見駅	63,950円/m2	211,404円/坪	+3.15％

土山駅（つちやま）

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