西明石駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県明石市

西明石駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	小久保１丁目４番３外	西明石駅より350m	323,000円/m2	1,067,768円/坪	+7.67％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示事務所兼車庫建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・南東・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域地積 657m2（198坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 2003年 338,000円/m2 / 2004年 303,000円/m2 / 2005年 284,000円/m2 / 2006年 270,000円/m2 / 2007年 264,000円/m2 / 2008年 263,000円/m2 / 2009年 260,000円/m2 / 2010年 246,000円/m2 / 2011年 237,000円/m2 / 2012年 233,000円/m2 / 2013年 231,000円/m2 / 2014年 231,000円/m2 / 2015年 232,000円/m2 / 2016年 232,000円/m2 / 2017年 232,000円/m2 / 2018年 233,000円/m2 / 2019年 234,000円/m2 / 2020年 242,000円/m2 / 2021年 242,000円/m2 / 2022年 248,000円/m2 / 2023年 262,000円/m2 / 2024年 280,000円/m2 / 2025年 300,000円/m2 / 2026年 323,000円/m2
2位	松の内２丁目６番８	西明石駅より300m	245,000円/m2	809,917円/坪	+6.52％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 469m2（141坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1990年 2,360,000円/m2 / 1991年 1,800,000円/m2 / 1992年 1,300,000円/m2 / 1993年 990,000円/m2 / 1994年 754,000円/m2 / 1995年 722,000円/m2 / 1996年 640,000円/m2 / 1997年 603,000円/m2 / 1998年 588,000円/m2 / 1999年 546,000円/m2 / 2000年 513,000円/m2 / 2001年 445,000円/m2 / 2002年 375,000円/m2 / 2003年 315,000円/m2 / 2004年 270,000円/m2 / 2005年 243,000円/m2 / 2006年 228,000円/m2 / 2007年 223,000円/m2 / 2008年 221,000円/m2 / 2009年 211,000円/m2 / 2010年 200,000円/m2 / 2011年 195,000円/m2 / 2012年 192,000円/m2 / 2013年 190,000円/m2 / 2014年 191,000円/m2 / 2015年 191,000円/m2 / 2016年 191,000円/m2 / 2017年 191,000円/m2 / 2018年 191,000円/m2 / 2019年 192,000円/m2 / 2020年 193,000円/m2 / 2021年 194,000円/m2 / 2022年 203,000円/m2 / 2023年 216,000円/m2 / 2024年 230,000円/m2 / 2025年 245,000円/m2
3位	明南町１丁目３番７	西明石駅より900m	175,000円/m2	578,512円/坪	+6.71％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況空地利用状況表示空地建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・南・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準住居周辺の土地の利用現況店舗、事務所等沿道サービス業種の多い商業地域地積 384m2（116坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1997年 365,000円/m2 / 1998年 362,000円/m2 / 1999年 346,000円/m2 / 2000年 326,000円/m2 / 2001年 289,000円/m2 / 2002年 241,000円/m2 / 2003年 210,000円/m2 / 2004年 188,000円/m2 / 2005年 175,000円/m2 / 2006年 167,000円/m2 / 2007年 163,000円/m2 / 2008年 162,000円/m2 / 2009年 159,000円/m2 / 2010年 151,000円/m2 / 2011年 145,000円/m2 / 2012年 141,000円/m2 / 2013年 139,000円/m2 / 2014年 139,000円/m2 / 2015年 140,000円/m2 / 2016年 140,000円/m2 / 2017年 140,000円/m2 / 2018年 140,000円/m2 / 2019年 140,000円/m2 / 2020年 141,000円/m2 / 2021年 140,000円/m2 / 2022年 141,000円/m2 / 2023年 146,000円/m2 / 2024年 154,000円/m2 / 2025年 164,000円/m2 / 2026年 175,000円/m2
4位	明南町1-3-10	西明石駅より900m	169,000円/m2	558,677円/坪	+6.29％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況銀行利用状況表示銀行建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・南・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準住居周辺の土地の利用現況店舗、事務所等沿道サ－ビス業種の多い商業地域地積 384m2（116坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2014年 140,000円/m2 / 2015年 140,000円/m2 / 2016年 140,000円/m2 / 2017年 140,000円/m2 / 2018年 140,000円/m2 / 2019年 140,000円/m2 / 2020年 141,000円/m2 / 2021年 140,000円/m2 / 2022年 142,000円/m2 / 2023年 150,000円/m2 / 2024年 159,000円/m2 / 2025年 169,000円/m2
5位	西明石町3-8-5	西明石駅より1,000m	166,000円/m2	548,760円/坪	+6.41％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 153m2（46坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1983年 156,000円/m2 / 1984年 161,000円/m2 / 1985年 164,000円/m2 / 1986年 164,000円/m2 / 1987年 165,000円/m2 / 1988年 173,000円/m2 / 1989年 190,000円/m2 / 1990年 345,000円/m2 / 1991年 315,000円/m2 / 1992年 255,000円/m2 / 1993年 234,000円/m2 / 1994年 227,000円/m2 / 1995年 225,000円/m2 / 1996年 225,000円/m2 / 1997年 225,000円/m2 / 1998年 220,000円/m2 / 1999年 212,000円/m2 / 2000年 203,000円/m2 / 2001年 184,000円/m2 / 2002年 160,000円/m2 / 2003年 141,000円/m2 / 2004年 134,000円/m2 / 2005年 131,000円/m2 / 2006年 130,000円/m2 / 2007年 131,000円/m2 / 2008年 132,000円/m2 / 2009年 128,000円/m2 / 2010年 125,000円/m2 / 2011年 123,000円/m2 / 2012年 122,000円/m2 / 2013年 123,000円/m2 / 2014年 124,000円/m2 / 2015年 126,000円/m2 / 2016年 127,000円/m2 / 2017年 128,000円/m2 / 2018年 129,000円/m2 / 2019年 130,000円/m2 / 2020年 131,000円/m2 / 2021年 134,000円/m2 / 2022年 139,000円/m2 / 2023年 147,000円/m2 / 2024年 156,000円/m2 / 2025年 166,000円/m2
6位	野々上２丁目７番５	西明石駅より750m	158,000円/m2	522,314円/坪	+6.04％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 197m2（59坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 144,000円/m2 / 1984年 149,000円/m2 / 1985年 151,000円/m2 / 1986年 153,000円/m2 / 1987年 153,000円/m2 / 1988年 153,000円/m2 / 1989年 165,000円/m2 / 1990年 246,000円/m2 / 1991年 277,000円/m2 / 1992年 263,000円/m2 / 1993年 229,000円/m2 / 1994年 223,000円/m2 / 1995年 222,000円/m2 / 1996年 222,000円/m2 / 1997年 222,000円/m2 / 1998年 222,000円/m2 / 1999年 218,000円/m2 / 2000年 211,000円/m2 / 2001年 197,000円/m2 / 2002年 170,000円/m2 / 2003年 152,000円/m2 / 2004年 140,000円/m2 / 2005年 130,000円/m2 / 2006年 129,000円/m2 / 2007年 129,000円/m2 / 2008年 131,000円/m2 / 2009年 129,000円/m2 / 2010年 124,000円/m2 / 2011年 122,000円/m2 / 2012年 121,000円/m2 / 2013年 121,000円/m2 / 2014年 122,000円/m2 / 2015年 123,000円/m2 / 2016年 124,000円/m2 / 2017年 124,000円/m2 / 2018年 124,000円/m2 / 2019年 124,000円/m2 / 2020年 124,000円/m2 / 2021年 124,000円/m2 / 2022年 128,000円/m2 / 2023年 134,000円/m2 / 2024年 141,000円/m2 / 2025年 149,000円/m2 / 2026年 158,000円/m2
7位	藤江字中尾８９０番３８	西明石駅より750m	140,000円/m2	462,809円/坪	+7.69％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員7.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地積 156m2（47坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1983年 142,000円/m2 / 1984年 147,000円/m2 / 1985年 148,000円/m2 / 1986年 150,000円/m2 / 1987年 151,000円/m2 / 1988年 153,000円/m2 / 1989年 164,000円/m2 / 1990年 265,000円/m2 / 1991年 292,000円/m2 / 1992年 255,000円/m2 / 1993年 228,000円/m2 / 1994年 220,000円/m2 / 1995年 217,000円/m2 / 1996年 217,000円/m2 / 1997年 217,000円/m2 / 1998年 217,000円/m2 / 1999年 211,000円/m2 / 2000年 202,000円/m2 / 2001年 184,000円/m2 / 2002年 158,000円/m2 / 2003年 138,000円/m2 / 2004年 126,000円/m2 / 2005年 117,000円/m2 / 2006年 113,000円/m2 / 2007年 112,000円/m2 / 2008年 113,000円/m2 / 2009年 110,000円/m2 / 2010年 106,000円/m2 / 2011年 105,000円/m2 / 2012年 105,000円/m2 / 2013年 105,000円/m2 / 2014年 106,000円/m2 / 2015年 107,000円/m2 / 2016年 108,000円/m2 / 2017年 109,000円/m2 / 2018年 110,000円/m2 / 2019年 111,000円/m2 / 2020年 113,000円/m2 / 2021年 113,000円/m2 / 2022年 115,000円/m2 / 2023年 119,000円/m2 / 2024年 124,000円/m2 / 2025年 130,000円/m2 / 2026年 140,000円/m2
8位	東藤江2-1-95	西明石駅より1,000m	121,000円/m2	400,000円/坪	+6.14％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 103m2（31坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 98,900円/m2 / 2017年 98,900円/m2 / 2018年 98,900円/m2 / 2019年 98,900円/m2 / 2020年 98,900円/m2 / 2021年 98,900円/m2 / 2022年 99,000円/m2 / 2023年 103,000円/m2 / 2024年 108,000円/m2 / 2025年 114,000円/m2 / 2026年 121,000円/m2
9位	西区王塚台５丁目１２０番２	西明石駅より1,900m	111,000円/m2	366,942円/坪	+5.71％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域地積 86m2（26坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1983年 137,000円/m2 / 1984年 142,000円/m2 / 1985年 145,000円/m2 / 1986年 145,000円/m2 / 1987年 145,000円/m2 / 1988年 145,000円/m2 / 1989年 170,000円/m2 / 1990年 233,000円/m2 / 1991年 266,000円/m2 / 1992年 222,000円/m2 / 1993年 194,000円/m2 / 1994年 191,000円/m2 / 1995年 191,000円/m2 / 1996年 191,000円/m2 / 1997年 191,000円/m2 / 1998年 191,000円/m2 / 1999年 188,000円/m2 / 2000年 183,000円/m2 / 2001年 174,000円/m2 / 2002年 151,000円/m2 / 2003年 131,000円/m2 / 2004年 116,000円/m2 / 2005年 106,000円/m2 / 2006年 103,000円/m2 / 2007年 103,000円/m2 / 2008年 103,000円/m2 / 2009年 101,000円/m2 / 2010年 96,000円/m2 / 2011年 92,000円/m2 / 2012年 90,500円/m2 / 2013年 90,500円/m2 / 2014年 90,500円/m2 / 2015年 90,500円/m2 / 2016年 90,500円/m2 / 2017年 90,500円/m2 / 2018年 90,500円/m2 / 2019年 90,800円/m2 / 2020年 91,800円/m2 / 2021年 91,800円/m2 / 2022年 92,400円/m2 / 2023年 95,800円/m2 / 2024年 100,000円/m2 / 2025年 105,000円/m2 / 2026年 111,000円/m2
10位	大久保町森田字新田宮南１３番２	西明石駅より1,400m	108,000円/m2	357,024円/坪	+6.93％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路私道・南西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 221m2（66坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 120,000円/m2 / 1984年 123,000円/m2 / 1985年 125,000円/m2 / 1986年 125,000円/m2 / 1987年 125,000円/m2 / 1988年 130,000円/m2 / 1989年 145,000円/m2 / 1990年 220,000円/m2 / 1991年 200,000円/m2 / 1992年 175,000円/m2 / 1993年 168,000円/m2 / 1994年 168,000円/m2 / 1995年 168,000円/m2 / 1996年 168,000円/m2 / 1997年 168,000円/m2 / 1998年 168,000円/m2 / 1999年 165,000円/m2 / 2000年 161,000円/m2 / 2001年 148,000円/m2 / 2002年 127,000円/m2 / 2003年 111,000円/m2 / 2004年 101,000円/m2 / 2005年 93,000円/m2 / 2006年 90,000円/m2 / 2007年 88,700円/m2 / 2008年 88,300円/m2 / 2009年 85,500円/m2 / 2010年 83,500円/m2 / 2011年 82,200円/m2 / 2012年 82,000円/m2 / 2013年 82,000円/m2 / 2014年 82,500円/m2 / 2015年 82,500円/m2 / 2016年 83,000円/m2 / 2017年 83,500円/m2 / 2018年 84,000円/m2 / 2019年 85,000円/m2 / 2020年 86,000円/m2 / 2021年 87,500円/m2 / 2022年 90,500円/m2 / 2023年 95,000円/m2 / 2024年 101,000円/m2 / 2025年 108,000円/m2
11位	沢野2-7-3	西明石駅より1,900m	96,000円/m2	317,355円/坪	+5.49％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域地積 181m2（54坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1994年 170,000円/m2 / 1995年 170,000円/m2 / 1996年 169,000円/m2 / 1997年 169,000円/m2 / 1998年 169,000円/m2 / 1999年 166,000円/m2 / 2000年 162,000円/m2 / 2001年 154,000円/m2 / 2002年 132,000円/m2 / 2003年 115,000円/m2 / 2004年 104,000円/m2 / 2005年 95,500円/m2 / 2006年 90,800円/m2 / 2007年 89,800円/m2 / 2008年 89,800円/m2 / 2009年 87,900円/m2 / 2010年 84,000円/m2 / 2011年 82,000円/m2 / 2012年 81,000円/m2 / 2013年 80,800円/m2 / 2014年 80,800円/m2 / 2015年 80,800円/m2 / 2016年 80,800円/m2 / 2017年 80,400円/m2 / 2018年 80,400円/m2 / 2019年 80,400円/m2 / 2020年 80,700円/m2 / 2021年 80,700円/m2 / 2022年 81,000円/m2 / 2023年 84,000円/m2 / 2024年 87,000円/m2 / 2025年 91,000円/m2 / 2026年 96,000円/m2
12位	貴崎5-11-70	西明石駅より750m	48,300円/m2	159,669円/坪	+7.81％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況工場利用状況表示工場建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員9.5m 側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域工業専用地域周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域地積 40,970m2（12,393坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1998年 118,000円/m2 / 1999年 115,000円/m2 / 2000年 111,000円/m2 / 2001年 97,500円/m2 / 2002年 82,000円/m2 / 2003年 70,500円/m2 / 2004年 60,000円/m2 / 2005年 51,500円/m2 / 2006年 47,500円/m2 / 2007年 46,300円/m2 / 2008年 45,800円/m2 / 2009年 44,500円/m2 / 2010年 42,500円/m2 / 2011年 41,000円/m2 / 2012年 39,700円/m2 / 2013年 38,700円/m2 / 2014年 38,300円/m2 / 2015年 38,100円/m2 / 2016年 38,100円/m2 / 2017年 38,100円/m2 / 2018年 38,100円/m2 / 2019年 38,500円/m2 / 2020年 39,000円/m2 / 2021年 39,500円/m2 / 2022年 40,000円/m2 / 2023年 40,800円/m2 / 2024年 42,500円/m2 / 2025年 44,800円/m2 / 2026年 48,300円/m2

西明石駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	139,800	141,000	138,000
1984年	144,400	146,000	142,000
1985年	146,600	148,000	144,500
1986年	147,400	149,333	144,500
1987年	147,800	149,666	145,000
1988年	150,800	150,333	151,500
1989年	166,800	166,333	167,500
1990年	611,500	248,000	975,000
1991年	525,000	278,333	771,666
1992年	411,666	246,666	576,666
1993年	340,500	217,000	464,000
1994年	279,000	201,000	383,000
1995年	273,571	200,000	371,666
1996年	261,714	199,750	344,333
1997年	270,000	232,800	332,000
1998年	250,555	213,166	325,333
1999年	240,777	207,333	307,666
2000年	230,222	199,166	292,333
2001年	208,055	182,583	259,000
2002年	177,333	155,666	220,666
2003年	172,150	164,928	189,000
2004年	154,200	148,142	168,333
2005年	142,600	137,000	155,666
2006年	136,830	131,471	149,333
2007年	134,980	129,585	147,566
2008年	134,890	129,657	147,100
2009年	131,590	127,342	141,500
2010年	125,800	121,357	136,166
2011年	122,420	117,714	133,400
2012年	120,720	115,885	132,000
2013年	120,100	115,142	131,666
2014年	122,281	115,371	134,375
2015年	122,809	115,914	134,875
2016年	121,108	114,037	135,250
2017年	121,283	114,112	135,625
2018年	121,575	114,362	136,000
2019年	122,050	114,700	136,750
2020年	123,450	116,300	137,750
2021年	123,783	116,237	138,875
2022年	126,575	118,050	143,625
2023年	132,716	123,075	152,000
2024年	140,208	129,562	161,500
2025年	148,816	137,225	172,000
2026年		146,537

西明石駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	139,800円/m2	462,148円/坪
1984年［昭和59年］	144,400円/m2	477,355円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	146,600円/m2	484,628円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	147,400円/m2	487,272円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	147,800円/m2	488,595円/坪	+0.26％
1988年［昭和63年］	150,800円/m2	498,512円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	166,800円/m2	551,404円/坪	+10.73％
1990年［平成2年］	611,500円/m2	2,021,487円/坪	+56.21％
1991年［平成3年］	525,000円/m2	1,735,537円/坪	-0.76％
1992年［平成4年］	411,666円/m2	1,360,881円/坪	-15.60％
1993年［平成5年］	340,500円/m2	1,125,619円/坪	-12.04％
1994年［平成6年］	279,000円/m2	922,314円/坪	-5.75％
1995年［平成7年］	273,571円/m2	904,368円/坪	-0.99％
1996年［平成8年］	261,714円/m2	865,171円/坪	-1.71％
1997年［平成9年］	270,000円/m2	892,561円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	250,555円/m2	828,282円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	240,777円/m2	795,959円/坪	-3.05％
2000年［平成12年］	230,222円/m2	761,065円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	208,055円/m2	687,786円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	177,333円/m2	586,225円/坪	-14.54％
2003年［平成15年］	172,150円/m2	569,090円/坪	-12.97％
2004年［平成16年］	154,200円/m2	509,752円/坪	-10.16％
2005年［平成17年］	142,600円/m2	471,404円/坪	-7.86％
2006年［平成18年］	136,830円/m2	452,330円/坪	-3.94％
2007年［平成19年］	134,980円/m2	446,214円/坪	-1.20％
2008年［平成20年］	134,890円/m2	445,917円/坪	-0.02％
2009年［平成21年］	131,590円/m2	435,008円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	125,800円/m2	415,867円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	122,420円/m2	404,694円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	120,720円/m2	399,074円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	120,100円/m2	397,024円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	122,281円/m2	404,237円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	122,809円/m2	405,980円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	121,108円/m2	400,358円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	121,283円/m2	400,936円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	121,575円/m2	401,900円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	122,050円/m2	403,471円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	123,450円/m2	408,099円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	123,783円/m2	409,201円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	126,575円/m2	418,429円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	132,716円/m2	438,732円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	140,208円/m2	463,498円/坪	+5.31％
2025年［令和7年］	148,816円/m2	491,955円/坪	+5.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	141,000円/m2	466,115円/坪
1984年［昭和59年］	146,000円/m2	482,644円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	148,000円/m2	489,256円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	149,333円/m2	493,663円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	149,666円/m2	494,765円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	150,333円/m2	496,969円/坪	+0.44％
1989年［平成元年］	166,333円/m2	549,862円/坪	+10.76％
1990年［平成2年］	248,000円/m2	819,834円/坪	+49.25％
1991年［平成3年］	278,333円/m2	920,110円/坪	+12.32％
1992年［平成4年］	246,666円/m2	815,426円/坪	-11.42％
1993年［平成5年］	217,000円/m2	717,355円/坪	-12.04％
1994年［平成6年］	201,000円/m2	664,462円/坪	-2.56％
1995年［平成7年］	200,000円/m2	661,157円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	199,750円/m2	660,330円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	232,800円/m2	769,586円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	213,166円/m2	704,683円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	207,333円/m2	685,399円/坪	-2.48％
2000年［平成12年］	199,166円/m2	658,402円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	182,583円/m2	603,581円/坪	-8.15％
2002年［平成14年］	155,666円/m2	514,600円/坪	-14.64％
2003年［平成15年］	164,928円/m2	545,218円/坪	-12.71％
2004年［平成16年］	148,142円/m2	489,728円/坪	-10.48％
2005年［平成17年］	137,000円/m2	452,892円/坪	-8.35％
2006年［平成18年］	131,471円/m2	434,616円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	129,585円/m2	428,382円/坪	-1.30％
2008年［平成20年］	129,657円/m2	428,618円/坪	+0.05％
2009年［平成21年］	127,342円/m2	420,968円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	121,357円/m2	401,180円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	117,714円/m2	389,138円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	115,885円/m2	383,093円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	115,142円/m2	380,637円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	115,371円/m2	381,393円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	115,914円/m2	383,187円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	114,037円/m2	376,983円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	114,112円/m2	377,231円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	114,362円/m2	378,057円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	114,700円/m2	379,173円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	116,300円/m2	384,462円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	116,237円/m2	384,256円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	118,050円/m2	390,247円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	123,075円/m2	406,859円/坪	+3.85％
2024年［令和6年］	129,562円/m2	428,305円/坪	+4.84％
2025年［令和7年］	137,225円/m2	453,636円/坪	+5.59％
2026年［令和8年］	146,537円/m2	484,421円/坪	+6.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	138,000円/m2	456,198円/坪
1984年［昭和59年］	142,000円/m2	469,421円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	144,500円/m2	477,685円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	144,500円/m2	477,685円/坪	0.00％
1987年［昭和62年］	145,000円/m2	479,338円/坪	+0.31％
1988年［昭和63年］	151,500円/m2	500,826円/坪	+4.43％
1989年［平成元年］	167,500円/m2	553,719円/坪	+10.69％
1990年［平成2年］	975,000円/m2	3,223,140円/坪	+66.65％
1991年［平成3年］	771,666円/m2	2,550,964円/坪	-13.84％
1992年［平成4年］	576,666円/m2	1,906,336円/坪	-19.78％
1993年［平成5年］	464,000円/m2	1,533,884円/坪	-12.03％
1994年［平成6年］	383,000円/m2	1,266,115円/坪	-8.94％
1995年［平成7年］	371,666円/m2	1,228,650円/坪	-1.71％
1996年［平成8年］	344,333円/m2	1,138,292円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	332,000円/m2	1,097,520円/坪	-1.93％
1998年［平成10年］	325,333円/m2	1,075,482円/坪	-1.57％
1999年［平成11年］	307,666円/m2	1,017,079円/坪	-4.19％
2000年［平成12年］	292,333円/m2	966,391円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	259,000円/m2	856,198円/坪	-10.23％
2002年［平成14年］	220,666円/m2	729,476円/坪	-14.32％
2003年［平成15年］	189,000円/m2	624,793円/坪	-13.49％
2004年［平成16年］	168,333円/m2	556,473円/坪	-9.42％
2005年［平成17年］	155,666円/m2	514,600円/坪	-6.72％
2006年［平成18年］	149,333円/m2	493,663円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	147,566円/m2	487,823円/坪	-0.95％
2008年［平成20年］	147,100円/m2	486,280円/坪	-0.20％
2009年［平成21年］	141,500円/m2	467,768円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	136,166円/m2	450,137円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	133,400円/m2	440,991円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	132,000円/m2	436,363円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	131,666円/m2	435,261円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	134,375円/m2	444,214円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	134,875円/m2	445,867円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	135,250円/m2	447,107円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	135,625円/m2	448,347円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	136,000円/m2	449,586円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	136,750円/m2	452,066円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	137,750円/m2	455,371円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	138,875円/m2	459,090円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	143,625円/m2	474,793円/坪	+3.31％
2023年［令和5年］	152,000円/m2	502,479円/坪	+5.69％
2024年［令和6年］	161,500円/m2	533,884円/坪	+6.23％
2025年［令和7年］	172,000円/m2	568,595円/坪	+6.54％

西明石駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅	209,950円/m2	694,049円/坪	+3.69％
人丸前駅	169,000円/m2	558,677円/坪	+3.05％
大久保駅	161,825円/m2	534,958円/坪	+6.80％
大蔵谷駅	135,000円/m2	446,280円/坪	+4.60％
西新町駅	133,833円/m2	442,424円/坪	+5.03％
林崎松江海岸駅	102,500円/m2	338,842円/坪	+4.59％
藤江駅	98,500円/m2	325,619円/坪	+5.91％
山陽魚住駅	98,100円/m2	324,297円/坪	+6.86％
魚住駅	95,325円/m2	315,123円/坪	+3.60％
中八木駅	94,900円/m2	313,719円/坪	+6.32％
江井ケ島駅	90,000円/m2	297,520円/坪	+5.88％
土山駅	85,777円/m2	283,562円/坪	+4.00％
西江井ケ島駅	81,800円/m2	270,413円/坪	+4.87％
東二見駅	80,166円/m2	265,013円/坪	+7.64％
西二見駅	63,950円/m2	211,404円/坪	+3.15％

西明石駅（にしあかし）

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西明石駅の地価推移グラフ

西明石駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

西明石駅の近郊エリア

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