明石駅（あかし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は209,950円/m2、坪単価では平均694,049円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.69％の上昇です。
明石駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で12地点を集計した値です。明石駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
明石駅の地価平均は、明石駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
209,950円/m2+3.69％
公示地価平均（2026年）
694,049円/坪
坪単価
+3.69％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 本町1-1-28 | 明石駅より280m | 550,000円/m2 | 1,818,181円/坪 | +1.48％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 大明石町1-2-37 | 明石駅より260m | 305,000円/m2 | 1,008,264円/坪 | +5.90％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 樽屋町8-32 | 明石駅より650m | 296,000円/m2 | 978,512円/坪 | +6.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 相生町2-4-10 | 明石駅より600m | 246,000円/m2 | 813,223円/坪 | +6.03％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | 天文町1-5-13 | 明石駅より750m | 223,000円/m2 | 737,190円/坪 | +5.69％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 太寺4-8-7 | 明石駅より1,300m | 211,000円/m2 | 697,520円/坪 | +2.43％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 太寺4-8-7 | 明石駅より1,300m | 208,000円/m2 | 687,603円/坪 | +1.96％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 8位 | 山下町8-3 | 明石駅より350m | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | +2.49％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 本町1-9-11 | 明石駅より550m | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | +5.10％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 桜町3-5 | 明石駅より650m | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +6.71％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 人丸町5-3 | 明石駅より900m | 167,000円/m2 | 552,066円/坪 | +3.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 荷山町１８５５番２６ | 明石駅より1,900m | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | +4.38％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 13位 | 材木町16-11 | 明石駅より1,100m | 130,000円/m2 | 429,752円/坪 | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 港町5-16 | 明石駅より1,000m | 120,000円/m2 | 396,694円/坪 | 2026年［令和8年］公示地価
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| 15位 | 西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 明石駅より2,000m | 89,100円/m2 | 294,545円/坪 | +3.60％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 16位 | 西区玉津町新方字大東１４番３７ | 明石駅より1,800m | 64,300円/m2 | 212,561円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 171,000 | 124,000 | 265,000 |
| 1984年 | 177,100 | 128,650 | 274,000 |
| 1985年 | 181,133 | 131,700 | 280,000 |
| 1986年 | 183,466 | 132,700 | 285,000 |
| 1987年 | 190,133 | 133,700 | 303,000 |
| 1988年 | 239,466 | 134,200 | 450,000 |
| 1989年 | 329,666 | 144,500 | 700,000 |
| 1990年 | 577,333 | 241,000 | 1,250,000 |
| 1991年 | 512,666 | 279,000 | 980,000 |
| 1992年 | 412,000 | 248,000 | 740,000 |
| 1993年 | 457,750 | 215,500 | 700,000 |
| 1994年 | 354,000 | 196,666 | 590,000 |
| 1995年 | 364,666 | 280,500 | 533,000 |
| 1996年 | 344,666 | 272,000 | 490,000 |
| 1997年 | 337,166 | 267,500 | 476,500 |
| 1998年 | 315,500 | 265,400 | 399,000 |
| 1999年 | 301,250 | 256,200 | 376,333 |
| 2000年 | 285,375 | 243,800 | 354,666 |
| 2001年 | 247,444 | 221,400 | 280,000 |
| 2002年 | 212,222 | 190,400 | 239,500 |
| 2003年 | 213,454 | 214,285 | 212,000 |
| 2004年 | 195,618 | 193,542 | 199,250 |
| 2005年 | 184,781 | 181,942 | 189,750 |
| 2006年 | 178,263 | 174,414 | 185,000 |
| 2007年 | 176,963 | 171,800 | 186,000 |
| 2008年 | 177,427 | 172,242 | 186,500 |
| 2009年 | 172,063 | 168,528 | 178,250 |
| 2010年 | 164,418 | 160,514 | 171,250 |
| 2011年 | 183,641 | 190,837 | 169,250 |
| 2012年 | 181,166 | 187,625 | 168,250 |
| 2013年 | 179,841 | 185,762 | 168,000 |
| 2014年 | 180,716 | 186,450 | 169,250 |
| 2015年 | 181,875 | 187,812 | 170,000 |
| 2016年 | 183,525 | 190,162 | 170,250 |
| 2017年 | 185,966 | 193,700 | 170,500 |
| 2018年 | 185,076 | 191,111 | 171,500 |
| 2019年 | 187,878 | 193,430 | 174,000 |
| 2020年 | 191,692 | 198,370 | 175,000 |
| 2021年 | 191,100 | 196,940 | 176,500 |
| 2022年 | 192,892 | 198,350 | 179,250 |
| 2023年 | 198,828 | 203,560 | 187,000 |
| 2024年 | 206,950 | 211,330 | 196,000 |
| 2025年 | 214,878 | 218,830 | 205,000 |
| 2026年 | 209,950 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 171,000円/m2 | 565,289円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 177,100円/m2 | 585,454円/坪 | +3.62％ |
| 1985年［昭和60年］ | 181,133円/m2 | 598,787円/坪 | +2.29％ |
| 1986年［昭和61年］ | 183,466円/m2 | 606,501円/坪 | +0.99％ |
| 1987年［昭和62年］ | 190,133円/m2 | 628,539円/坪 | +2.50％ |
| 1988年［昭和63年］ | 239,466円/m2 | 791,625円/坪 | +16.36％ |
| 1989年［平成元年］ | 329,666円/m2 | 1,089,807円/坪 | +23.21％ |
| 1990年［平成2年］ | 577,333円/m2 | 1,908,539円/坪 | +71.22％ |
| 1991年［平成3年］ | 512,666円/m2 | 1,694,765円/坪 | +3.60％ |
| 1992年［平成4年］ | 412,000円/m2 | 1,361,983円/坪 | -15.33％ |
| 1993年［平成5年］ | 457,750円/m2 | 1,513,223円/坪 | -14.13％ |
| 1994年［平成6年］ | 354,000円/m2 | 1,170,247円/坪 | -9.07％ |
| 1995年［平成7年］ | 364,666円/m2 | 1,205,509円/坪 | -3.48％ |
| 1996年［平成8年］ | 344,666円/m2 | 1,139,393円/坪 | -3.54％ |
| 1997年［平成9年］ | 337,166円/m2 | 1,114,600円/坪 | -1.42％ |
| 1998年［平成10年］ | 315,500円/m2 | 1,042,975円/坪 | -1.29％ |
| 1999年［平成11年］ | 301,250円/m2 | 995,867円/坪 | -3.85％ |
| 2000年［平成12年］ | 285,375円/m2 | 943,388円/坪 | -4.84％ |
| 2001年［平成13年］ | 247,444円/m2 | 817,998円/坪 | -9.64％ |
| 2002年［平成14年］ | 212,222円/m2 | 701,561円/坪 | -13.99％ |
| 2003年［平成15年］ | 213,454円/m2 | 705,634円/坪 | -12.07％ |
| 2004年［平成16年］ | 195,618円/m2 | 646,671円/坪 | -8.10％ |
| 2005年［平成17年］ | 184,781円/m2 | 610,848円/坪 | -5.53％ |
| 2006年［平成18年］ | 178,263円/m2 | 589,301円/坪 | -3.17％ |
| 2007年［平成19年］ | 176,963円/m2 | 585,003円/坪 | -0.55％ |
| 2008年［平成20年］ | 177,427円/m2 | 586,536円/坪 | +0.37％ |
| 2009年［平成21年］ | 172,063円/m2 | 568,805円/坪 | -2.96％ |
| 2010年［平成22年］ | 164,418円/m2 | 543,531円/坪 | -4.41％ |
| 2011年［平成23年］ | 183,641円/m2 | 607,079円/坪 | -2.06％ |
| 2012年［平成24年］ | 181,166円/m2 | 598,898円/坪 | -1.15％ |
| 2013年［平成25年］ | 179,841円/m2 | 594,517円/坪 | -0.59％ |
| 2014年［平成26年］ | 180,716円/m2 | 597,410円/坪 | +0.46％ |
| 2015年［平成27年］ | 181,875円/m2 | 601,239円/坪 | +0.57％ |
| 2016年［平成28年］ | 183,525円/m2 | 606,694円/坪 | +0.58％ |
| 2017年［平成29年］ | 185,966円/m2 | 614,765円/坪 | +0.67％ |
| 2018年［平成30年］ | 185,076円/m2 | 611,824円/坪 | +0.87％ |
| 2019年［令和元年］ | 187,878円/m2 | 621,086円/坪 | +1.42％ |
| 2020年［令和2年］ | 191,692円/m2 | 633,695円/坪 | +1.39％ |
| 2021年［令和3年］ | 191,100円/m2 | 631,735円/坪 | -0.14％ |
| 2022年［令和4年］ | 192,892円/m2 | 637,662円/坪 | +1.17％ |
| 2023年［令和5年］ | 198,828円/m2 | 657,284円/坪 | +3.21％ |
| 2024年［令和6年］ | 206,950円/m2 | 684,132円/坪 | +4.12％ |
| 2025年［令和7年］ | 214,878円/m2 | 710,342円/坪 | +3.88％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 124,000円/m2 | 409,917円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 128,650円/m2 | 425,289円/坪 | +3.74％ |
| 1985年［昭和60年］ | 131,700円/m2 | 435,371円/坪 | +2.35％ |
| 1986年［昭和61年］ | 132,700円/m2 | 438,677円/坪 | +0.60％ |
| 1987年［昭和62年］ | 133,700円/m2 | 441,983円/坪 | +0.59％ |
| 1988年［昭和63年］ | 134,200円/m2 | 443,636円/坪 | +0.29％ |
| 1989年［平成元年］ | 144,500円/m2 | 477,685円/坪 | +7.04％ |
| 1990年［平成2年］ | 241,000円/m2 | 796,694円/坪 | +67.54％ |
| 1991年［平成3年］ | 279,000円/m2 | 922,314円/坪 | +16.20％ |
| 1992年［平成4年］ | 248,000円/m2 | 819,834円/坪 | -10.76％ |
| 1993年［平成5年］ | 215,500円/m2 | 712,396円/坪 | -11.73％ |
| 1994年［平成6年］ | 196,666円/m2 | 650,137円/坪 | -2.10％ |
| 1995年［平成7年］ | 280,500円/m2 | 927,272円/坪 | +0.52％ |
| 1996年［平成8年］ | 272,000円/m2 | 899,173円/坪 | -1.76％ |
| 1997年［平成9年］ | 267,500円/m2 | 884,297円/坪 | -0.81％ |
| 1998年［平成10年］ | 265,400円/m2 | 877,355円/坪 | -0.68％ |
| 1999年［平成11年］ | 256,200円/m2 | 846,942円/坪 | -2.86％ |
| 2000年［平成12年］ | 243,800円/m2 | 805,950円/坪 | -4.40％ |
| 2001年［平成13年］ | 221,400円/m2 | 731,900円/坪 | -8.75％ |
| 2002年［平成14年］ | 190,400円/m2 | 629,421円/坪 | -13.76％ |
| 2003年［平成15年］ | 214,285円/m2 | 708,382円/坪 | -13.15％ |
| 2004年［平成16年］ | 193,542円/m2 | 639,811円/坪 | -9.43％ |
| 2005年［平成17年］ | 181,942円/m2 | 601,463円/坪 | -6.27％ |
| 2006年［平成18年］ | 174,414円/m2 | 576,576円/坪 | -3.80％ |
| 2007年［平成19年］ | 171,800円/m2 | 567,933円/坪 | -1.28％ |
| 2008年［平成20年］ | 172,242円/m2 | 569,397円/坪 | +0.38％ |
| 2009年［平成21年］ | 168,528円/m2 | 557,119円/坪 | -2.14％ |
| 2010年［平成22年］ | 160,514円/m2 | 530,625円/坪 | -4.73％ |
| 2011年［平成23年］ | 190,837円/m2 | 630,867円/坪 | -2.69％ |
| 2012年［平成24年］ | 187,625円/m2 | 620,247円/坪 | -1.42％ |
| 2013年［平成25年］ | 185,762円/m2 | 614,090円/坪 | -0.83％ |
| 2014年［平成26年］ | 186,450円/m2 | 616,363円/坪 | +0.33％ |
| 2015年［平成27年］ | 187,812円/m2 | 620,867円/坪 | +0.63％ |
| 2016年［平成28年］ | 190,162円/m2 | 628,636円/坪 | +0.80％ |
| 2017年［平成29年］ | 193,700円/m2 | 640,330円/坪 | +0.95％ |
| 2018年［平成30年］ | 191,111円/m2 | 631,772円/坪 | +1.04％ |
| 2019年［令和元年］ | 193,430円/m2 | 639,438円/坪 | +1.39％ |
| 2020年［令和2年］ | 198,370円/m2 | 655,768円/坪 | +1.69％ |
| 2021年［令和3年］ | 196,940円/m2 | 651,041円/坪 | -0.58％ |
| 2022年［令和4年］ | 198,350円/m2 | 655,702円/坪 | +0.97％ |
| 2023年［令和5年］ | 203,560円/m2 | 672,925円/坪 | +2.75％ |
| 2024年［令和6年］ | 211,330円/m2 | 698,611円/坪 | +3.85％ |
| 2025年［令和7年］ | 218,830円/m2 | 723,404円/坪 | +3.63％ |
| 2026年［令和8年］ | 209,950円/m2 | 694,049円/坪 | +3.69％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 274,000円/m2 | 905,785円/坪 | +3.40％ |
| 1985年［昭和60年］ | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | +2.19％ |
| 1986年［昭和61年］ | 285,000円/m2 | 942,148円/坪 | +1.79％ |
| 1987年［昭和62年］ | 303,000円/m2 | 1,001,652円/坪 | +6.32％ |
| 1988年［昭和63年］ | 450,000円/m2 | 1,487,603円/坪 | +48.51％ |
| 1989年［平成元年］ | 700,000円/m2 | 2,314,049円/坪 | +55.56％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,250,000円/m2 | 4,132,231円/坪 | +78.57％ |
| 1991年［平成3年］ | 980,000円/m2 | 3,239,669円/坪 | -21.60％ |
| 1992年［平成4年］ | 740,000円/m2 | 2,446,280円/坪 | -24.49％ |
| 1993年［平成5年］ | 700,000円/m2 | 2,314,049円/坪 | -18.92％ |
| 1994年［平成6年］ | 590,000円/m2 | 1,950,413円/坪 | -16.04％ |
| 1995年［平成7年］ | 533,000円/m2 | 1,761,983円/坪 | -9.48％ |
| 1996年［平成8年］ | 490,000円/m2 | 1,619,834円/坪 | -7.09％ |
| 1997年［平成9年］ | 476,500円/m2 | 1,575,206円/坪 | -2.64％ |
| 1998年［平成10年］ | 399,000円/m2 | 1,319,008円/坪 | -2.50％ |
| 1999年［平成11年］ | 376,333円/m2 | 1,244,077円/坪 | -5.49％ |
| 2000年［平成12年］ | 354,666円/m2 | 1,172,451円/坪 | -5.56％ |
| 2001年［平成13年］ | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | -11.11％ |
| 2002年［平成14年］ | 239,500円/m2 | 791,735円/坪 | -14.28％ |
| 2003年［平成15年］ | 212,000円/m2 | 700,826円/坪 | -10.71％ |
| 2004年［平成16年］ | 199,250円/m2 | 658,677円/坪 | -5.76％ |
| 2005年［平成17年］ | 189,750円/m2 | 627,272円/坪 | -4.23％ |
| 2006年［平成18年］ | 185,000円/m2 | 611,570円/坪 | -2.08％ |
| 2007年［平成19年］ | 186,000円/m2 | 614,876円/坪 | +0.72％ |
| 2008年［平成20年］ | 186,500円/m2 | 616,528円/坪 | +0.36％ |
| 2009年［平成21年］ | 178,250円/m2 | 589,256円/坪 | -4.39％ |
| 2010年［平成22年］ | 171,250円/m2 | 566,115円/坪 | -3.86％ |
| 2011年［平成23年］ | 169,250円/m2 | 559,504円/坪 | -0.98％ |
| 2012年［平成24年］ | 168,250円/m2 | 556,198円/坪 | -0.60％ |
| 2013年［平成25年］ | 168,000円/m2 | 555,371円/坪 | -0.11％ |
| 2014年［平成26年］ | 169,250円/m2 | 559,504円/坪 | +0.73％ |
| 2015年［平成27年］ | 170,000円/m2 | 561,983円/坪 | +0.44％ |
| 2016年［平成28年］ | 170,250円/m2 | 562,809円/坪 | +0.15％ |
| 2017年［平成29年］ | 170,500円/m2 | 563,636円/坪 | +0.12％ |
| 2018年［平成30年］ | 171,500円/m2 | 566,942円/坪 | +0.53％ |
| 2019年［令和元年］ | 174,000円/m2 | 575,206円/坪 | +1.48％ |
| 2020年［令和2年］ | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +0.64％ |
| 2021年［令和3年］ | 176,500円/m2 | 583,471円/坪 | +0.98％ |
| 2022年［令和4年］ | 179,250円/m2 | 592,561円/坪 | +1.69％ |
| 2023年［令和5年］ | 187,000円/m2 | 618,181円/坪 | +4.37％ |
| 2024年［令和6年］ | 196,000円/m2 | 647,933円/坪 | +4.77％ |
| 2025年［令和7年］ | 205,000円/m2 | 677,685円/坪 | +4.52％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 人丸前駅 | 169,000円/m2 | 558,677円/坪 | +3.05％ |
| 大久保駅 | 161,825円/m2 | 534,958円/坪 | +6.80％ |
| 西明石駅 | 146,537円/m2 | 484,421円/坪 | +6.66％ |
| 大蔵谷駅 | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | +4.60％ |
| 西新町駅 | 133,833円/m2 | 442,424円/坪 | +5.03％ |
| 林崎松江海岸駅 | 102,500円/m2 | 338,842円/坪 | +4.59％ |
| 藤江駅 | 98,500円/m2 | 325,619円/坪 | +5.91％ |
| 山陽魚住駅 | 98,100円/m2 | 324,297円/坪 | +6.86％ |
| 魚住駅 | 95,325円/m2 | 315,123円/坪 | +3.60％ |
| 中八木駅 | 94,900円/m2 | 313,719円/坪 | +6.32％ |
| 江井ケ島駅 | 90,000円/m2 | 297,520円/坪 | +5.88％ |
| 土山駅 | 85,777円/m2 | 283,562円/坪 | +4.00％ |
| 西江井ケ島駅 | 81,800円/m2 | 270,413円/坪 | +4.87％ |
| 東二見駅 | 80,166円/m2 | 265,013円/坪 | +7.64％ |
| 西二見駅 | 63,950円/m2 | 211,404円/坪 | +3.15％ |