山陽魚住駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県明石市

山陽魚住駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	魚住町住吉1-5-14	山陽魚住駅より400m	109,000円/m2	360,330円/坪	+5.83％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南西・幅員30.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準住居周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中小規模の各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域地積 600m2（181坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2005年 113,000円/m2 / 2006年 109,000円/m2 / 2007年 108,000円/m2 / 2008年 107,000円/m2 / 2009年 102,000円/m2 / 2010年 97,500円/m2 / 2011年 96,500円/m2 / 2012年 95,500円/m2 / 2013年 95,000円/m2 / 2014年 95,000円/m2 / 2015年 95,000円/m2 / 2016年 95,000円/m2 / 2017年 95,000円/m2 / 2018年 95,000円/m2 / 2019年 95,000円/m2 / 2020年 95,000円/m2 / 2021年 95,000円/m2 / 2022年 95,500円/m2 / 2023年 98,000円/m2 / 2024年 103,000円/m2 / 2025年 109,000円/m2
2位	魚住町住吉３丁目７２２番１６	山陽魚住駅より550m	98,100円/m2	324,297円/坪	+6.86％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 100m2（30坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 166,000円/m2 / 1995年 166,000円/m2 / 1996年 166,000円/m2 / 1997年 166,000円/m2 / 1998年 166,000円/m2 / 1999年 164,000円/m2 / 2000年 161,000円/m2 / 2001年 149,000円/m2 / 2002年 130,000円/m2 / 2003年 113,000円/m2 / 2004年 103,000円/m2 / 2005年 94,000円/m2 / 2006年 90,000円/m2 / 2007年 88,300円/m2 / 2008年 88,300円/m2 / 2009年 86,500円/m2 / 2010年 82,800円/m2 / 2011年 81,500円/m2 / 2012年 80,800円/m2 / 2013年 80,400円/m2 / 2014年 80,200円/m2 / 2015年 80,200円/m2 / 2016年 80,200円/m2 / 2017年 80,200円/m2 / 2018年 80,200円/m2 / 2019年 80,200円/m2 / 2020年 80,600円/m2 / 2021年 80,600円/m2 / 2022年 81,400円/m2 / 2023年 84,500円/m2 / 2024年 87,800円/m2 / 2025年 91,800円/m2 / 2026年 98,100円/m2

山陽魚住駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1994年		166,000
1995年		166,000
1996年		166,000
1997年		166,000
1998年		166,000
1999年		164,000
2000年		161,000
2001年		149,000
2002年		130,000
2003年		113,000
2004年		103,000
2005年	103,500	94,000	113,000
2006年	99,500	90,000	109,000
2007年	98,150	88,300	108,000
2008年	97,650	88,300	107,000
2009年	94,250	86,500	102,000
2010年	90,150	82,800	97,500
2011年	89,000	81,500	96,500
2012年	88,150	80,800	95,500
2013年	87,700	80,400	95,000
2014年	87,600	80,200	95,000
2015年	87,600	80,200	95,000
2016年	87,600	80,200	95,000
2017年	87,600	80,200	95,000
2018年	87,600	80,200	95,000
2019年	87,600	80,200	95,000
2020年	87,800	80,600	95,000
2021年	87,800	80,600	95,000
2022年	88,450	81,400	95,500
2023年	91,250	84,500	98,000
2024年	95,400	87,800	103,000
2025年	100,400	91,800	109,000
2026年		98,100

山陽魚住駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	103,500円/m2	342,148円/坪	-8.74％
2006年［平成18年］	99,500円/m2	328,925円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	98,150円/m2	324,462円/坪	-1.41％
2008年［平成20年］	97,650円/m2	322,809円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	94,250円/m2	311,570円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	90,150円/m2	298,016円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	89,000円/m2	294,214円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	88,150円/m2	291,404円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	87,700円/m2	289,917円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	87,600円/m2	289,586円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	87,600円/m2	289,586円/坪	0.00％
2016年［平成28年］	87,600円/m2	289,586円/坪	0.00％
2017年［平成29年］	87,600円/m2	289,586円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	87,600円/m2	289,586円/坪	0.00％
2019年［令和元年］	87,600円/m2	289,586円/坪	0.00％
2020年［令和2年］	87,800円/m2	290,247円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	87,800円/m2	290,247円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	88,450円/m2	292,396円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	91,250円/m2	301,652円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	95,400円/m2	315,371円/坪	+4.51％
2025年［令和7年］	100,400円/m2	331,900円/坪	+5.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	166,000円/m2	548,760円/坪
1995年［平成7年］	166,000円/m2	548,760円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	166,000円/m2	548,760円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	166,000円/m2	548,760円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	166,000円/m2	548,760円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	164,000円/m2	542,148円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	161,000円/m2	532,231円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	149,000円/m2	492,561円/坪	-7.45％
2002年［平成14年］	130,000円/m2	429,752円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	113,000円/m2	373,553円/坪	-13.08％
2004年［平成16年］	103,000円/m2	340,495円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	94,000円/m2	310,743円/坪	-8.74％
2006年［平成18年］	90,000円/m2	297,520円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	88,300円/m2	291,900円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	88,300円/m2	291,900円/坪	0.00％
2009年［平成21年］	86,500円/m2	285,950円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	82,800円/m2	273,719円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	81,500円/m2	269,421円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	80,800円/m2	267,107円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	80,400円/m2	265,785円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	80,200円/m2	265,123円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	80,200円/m2	265,123円/坪	0.00％
2016年［平成28年］	80,200円/m2	265,123円/坪	0.00％
2017年［平成29年］	80,200円/m2	265,123円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	80,200円/m2	265,123円/坪	0.00％
2019年［令和元年］	80,200円/m2	265,123円/坪	0.00％
2020年［令和2年］	80,600円/m2	266,446円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	80,600円/m2	266,446円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	81,400円/m2	269,090円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	84,500円/m2	279,338円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	87,800円/m2	290,247円/坪	+3.91％
2025年［令和7年］	91,800円/m2	303,471円/坪	+4.56％
2026年［令和8年］	98,100円/m2	324,297円/坪	+6.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	113,000円/m2	373,553円/坪
2006年［平成18年］	109,000円/m2	360,330円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	108,000円/m2	357,024円/坪	-0.92％
2008年［平成20年］	107,000円/m2	353,719円/坪	-0.93％
2009年［平成21年］	102,000円/m2	337,190円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	97,500円/m2	322,314円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	96,500円/m2	319,008円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	95,500円/m2	315,702円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	95,000円/m2	314,049円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2015年［平成27年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2016年［平成28年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2017年［平成29年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2019年［令和元年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2020年［令和2年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2021年［令和3年］	95,000円/m2	314,049円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	95,500円/m2	315,702円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	98,000円/m2	323,966円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	103,000円/m2	340,495円/坪	+5.10％
2025年［令和7年］	109,000円/m2	360,330円/坪	+5.83％

山陽魚住駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅	209,950円/m2	694,049円/坪	+3.69％
人丸前駅	169,000円/m2	558,677円/坪	+3.05％
大久保駅	161,825円/m2	534,958円/坪	+6.80％
西明石駅	146,537円/m2	484,421円/坪	+6.66％
大蔵谷駅	135,000円/m2	446,280円/坪	+4.60％
西新町駅	133,833円/m2	442,424円/坪	+5.03％
林崎松江海岸駅	102,500円/m2	338,842円/坪	+4.59％
藤江駅	98,500円/m2	325,619円/坪	+5.91％
魚住駅	95,325円/m2	315,123円/坪	+3.60％
中八木駅	94,900円/m2	313,719円/坪	+6.32％
江井ケ島駅	90,000円/m2	297,520円/坪	+5.88％
土山駅	85,777円/m2	283,562円/坪	+4.00％
西江井ケ島駅	81,800円/m2	270,413円/坪	+4.87％
東二見駅	80,166円/m2	265,013円/坪	+7.64％
西二見駅	63,950円/m2	211,404円/坪	+3.15％

山陽魚住駅（さんよううおずみ）

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山陽魚住駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

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