大久保駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県明石市

大久保駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	大久保町駅前２丁目１番４	大久保駅より220m	275,000円/m2	909,090円/坪	+6.59％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南西・幅員20.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域地積 217m2（65坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2016年 218,000円/m2 / 2017年 220,000円/m2 / 2018年 222,000円/m2 / 2019年 224,000円/m2 / 2020年 226,000円/m2 / 2021年 224,000円/m2 / 2022年 224,000円/m2 / 2023年 228,000円/m2 / 2024年 242,000円/m2 / 2025年 258,000円/m2 / 2026年 275,000円/m2
2位	大久保町駅前２丁目１番４	大久保駅より220m	266,000円/m2	879,338円/坪	+6.40％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南西・幅員20.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗が連たんする路線商業地域地積 217m2（65坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1992年 660,000円/m2 / 1993年 635,000円/m2 / 1994年 558,000円/m2 / 1995年 530,000円/m2 / 1996年 510,000円/m2 / 1997年 500,000円/m2 / 1998年 495,000円/m2 / 1999年 463,000円/m2 / 2000年 434,000円/m2 / 2001年 390,000円/m2 / 2002年 333,000円/m2 / 2003年 290,000円/m2 / 2004年 270,000円/m2 / 2005年 252,000円/m2 / 2006年 242,000円/m2 / 2007年 240,000円/m2 / 2008年 239,000円/m2 / 2009年 230,000円/m2 / 2010年 220,000円/m2 / 2011年 217,000円/m2 / 2012年 215,000円/m2 / 2013年 215,000円/m2 / 2014年 216,000円/m2 / 2015年 217,000円/m2 / 2016年 219,000円/m2 / 2017年 221,000円/m2 / 2018年 223,000円/m2 / 2019年 225,000円/m2 / 2020年 225,000円/m2 / 2021年 224,000円/m2 / 2022年 225,000円/m2 / 2023年 234,000円/m2 / 2024年 250,000円/m2 / 2025年 266,000円/m2
3位	大久保町ゆりのき通２丁目１５番１	大久保駅より550m	165,000円/m2	545,454円/坪	+7.14％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地積 144m2（43坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2019年 124,000円/m2 / 2020年 128,000円/m2 / 2021年 129,000円/m2 / 2022年 134,000円/m2 / 2023年 141,000円/m2 / 2024年 149,000円/m2 / 2025年 154,000円/m2 / 2026年 165,000円/m2
4位	大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８	大久保駅より650m	143,000円/m2	472,727円/坪	+5.15％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅に共同住宅・店舗等も見られる住宅地域地積 132m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1990年 240,000円/m2 / 1991年 220,000円/m2 / 1992年 205,000円/m2 / 1993年 200,000円/m2 / 1994年 200,000円/m2 / 1995年 200,000円/m2 / 1996年 200,000円/m2 / 1997年 200,000円/m2 / 1998年 200,000円/m2 / 1999年 192,000円/m2 / 2000年 183,000円/m2 / 2001年 170,000円/m2 / 2002年 148,000円/m2 / 2003年 129,000円/m2 / 2004年 118,000円/m2 / 2005年 113,000円/m2 / 2006年 109,000円/m2 / 2007年 108,000円/m2 / 2008年 108,000円/m2 / 2009年 105,000円/m2 / 2010年 103,000円/m2 / 2011年 101,000円/m2 / 2012年 100,000円/m2 / 2013年 100,000円/m2 / 2014年 101,000円/m2 / 2015年 102,000円/m2 / 2016年 104,000円/m2 / 2017年 107,000円/m2 / 2018年 110,000円/m2 / 2019年 113,000円/m2 / 2020年 115,000円/m2 / 2021年 117,000円/m2 / 2022年 122,000円/m2 / 2023年 129,000円/m2 / 2024年 136,000円/m2 / 2025年 143,000円/m2
5位	大久保町大窪字北開知４４８番６	大久保駅より850m	111,000円/m2	366,942円/坪	+7.77％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域地積 155m2（46坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2000年 160,000円/m2 / 2001年 151,000円/m2 / 2002年 131,000円/m2 / 2003年 115,000円/m2 / 2004年 105,000円/m2 / 2005年 96,300円/m2 / 2006年 91,700円/m2 / 2007年 89,000円/m2 / 2008年 88,000円/m2 / 2009年 85,900円/m2 / 2010年 83,000円/m2 / 2011年 81,100円/m2 / 2012年 81,100円/m2 / 2013年 81,100円/m2 / 2014年 81,100円/m2 / 2015年 81,100円/m2 / 2016年 81,100円/m2 / 2017年 81,100円/m2 / 2018年 81,500円/m2 / 2019年 81,900円/m2 / 2020年 83,500円/m2 / 2021年 85,000円/m2 / 2022年 87,800円/m2 / 2023年 92,000円/m2 / 2024年 97,000円/m2 / 2025年 103,000円/m2 / 2026年 111,000円/m2
6位	魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外	大久保駅より1,800m	96,300円/m2	318,347円/坪	+5.71％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南西・幅員12.0m 側道側道・東形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域地積 1,611m2（487坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2003年 133,000円/m2 / 2004年 116,000円/m2 / 2005年 104,000円/m2 / 2006年 96,500円/m2 / 2007年 93,800円/m2 / 2008年 93,000円/m2 / 2009年 90,300円/m2 / 2010年 85,300円/m2 / 2011年 82,000円/m2 / 2012年 80,800円/m2 / 2013年 80,200円/m2 / 2014年 80,100円/m2 / 2015年 80,100円/m2 / 2016年 80,100円/m2 / 2017年 80,200円/m2 / 2018年 80,300円/m2 / 2019年 80,500円/m2 / 2020年 80,600円/m2 / 2021年 80,300円/m2 / 2022年 80,500円/m2 / 2023年 83,000円/m2 / 2024年 86,800円/m2 / 2025年 91,100円/m2 / 2026年 96,300円/m2
7位	魚住町金ヶ崎字片山１４０６番	大久保駅より2,000m	82,500円/m2	272,727円/坪	+5.10％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域地積 466m2（140坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1996年 150,000円/m2 / 1997年 150,000円/m2 / 1998年 150,000円/m2 / 1999年 148,000円/m2 / 2000年 144,000円/m2 / 2001年 132,000円/m2 / 2002年 114,000円/m2 / 2003年 99,000円/m2 / 2004年 91,000円/m2 / 2005年 83,700円/m2 / 2006年 81,000円/m2 / 2007年 80,000円/m2 / 2008年 79,500円/m2 / 2009年 76,000円/m2 / 2010年 73,500円/m2 / 2011年 72,800円/m2 / 2012年 72,500円/m2 / 2013年 72,300円/m2 / 2014年 72,300円/m2 / 2015年 72,000円/m2 / 2016年 72,000円/m2 / 2017年 72,000円/m2 / 2018年 72,000円/m2 / 2019年 72,000円/m2 / 2020年 72,000円/m2 / 2021年 72,000円/m2 / 2022年 73,000円/m2 / 2023年 75,000円/m2 / 2024年 78,500円/m2 / 2025年 82,500円/m2

大久保駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1990年			240,000
1991年			220,000
1992年			432,500
1993年			417,500
1994年			379,000
1995年			365,000
1996年			286,666
1997年			283,333
1998年			281,666
1999年			267,666
2000年	230,250	160,000	253,666
2001年	210,750	151,000	230,666
2002年	181,500	131,000	198,333
2003年	153,200	124,000	172,666
2004年	140,000	110,500	159,666
2005年	129,800	100,150	149,566
2006年	124,040	94,100	144,000
2007年	122,160	91,400	142,666
2008年	121,500	90,500	142,166
2009年	117,440	88,100	137,000
2010年	112,960	84,150	132,166
2011年	110,780	81,550	130,266
2012年	109,880	80,950	129,166
2013年	109,720	80,650	129,100
2014年	110,100	80,600	129,766
2015年	110,440	80,600	130,333
2016年	129,033	126,400	131,666
2017年	130,216	127,100	133,333
2018年	131,466	127,933	135,000
2019年	131,485	127,600	136,666
2020年	132,871	129,525	137,333
2021年	133,042	129,575	137,666
2022年	135,185	131,575	140,000
2023年	140,285	136,000	146,000
2024年	148,471	143,700	154,833
2025年	156,800	151,525	163,833
2026年		161,825

大久保駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	230,250円/m2	761,157円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	210,750円/m2	696,694円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	181,500円/m2	600,000円/坪	-13.61％
2003年［平成15年］	153,200円/m2	506,446円/坪	-12.78％
2004年［平成16年］	140,000円/m2	462,809円/坪	-9.00％
2005年［平成17年］	129,800円/m2	429,090円/坪	-7.51％
2006年［平成18年］	124,040円/m2	410,049円/坪	-4.55％
2007年［平成19年］	122,160円/m2	403,834円/坪	-1.74％
2008年［平成20年］	121,500円/m2	401,652円/坪	-0.60％
2009年［平成21年］	117,440円/m2	388,231円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	112,960円/m2	373,421円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	110,780円/m2	366,214円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	109,880円/m2	363,239円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	109,720円/m2	362,710円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	110,100円/m2	363,966円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	110,440円/m2	365,090円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	129,033円/m2	426,556円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	130,216円/m2	430,468円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	131,466円/m2	434,600円/坪	+0.87％
2019年［令和元年］	131,485円/m2	434,663円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	132,871円/m2	439,244円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	133,042円/m2	439,811円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	135,185円/m2	446,894円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	140,285円/m2	463,754円/坪	+3.91％
2024年［令和6年］	148,471円/m2	490,814円/坪	+5.54％
2025年［令和7年］	156,800円/m2	518,347円/坪	+5.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	160,000円/m2	528,925円/坪
2001年［平成13年］	151,000円/m2	499,173円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	131,000円/m2	433,057円/坪	-13.25％
2003年［平成15年］	124,000円/m2	409,917円/坪	-12.21％
2004年［平成16年］	110,500円/m2	365,289円/坪	-10.74％
2005年［平成17年］	100,150円/m2	331,074円/坪	-9.32％
2006年［平成18年］	94,100円/m2	311,074円/坪	-6.00％
2007年［平成19年］	91,400円/m2	302,148円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	90,500円/m2	299,173円/坪	-0.99％
2009年［平成21年］	88,100円/m2	291,239円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	84,150円/m2	278,181円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	81,550円/m2	269,586円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	80,950円/m2	267,603円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	80,650円/m2	266,611円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	80,600円/m2	266,446円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	80,600円/m2	266,446円/坪	0.00％
2016年［平成28年］	126,400円/m2	417,851円/坪	0.00％
2017年［平成29年］	127,100円/m2	420,165円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	127,933円/m2	422,920円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	127,600円/m2	421,818円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	129,525円/m2	428,181円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	129,575円/m2	428,347円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	131,575円/m2	434,958円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	136,000円/m2	449,586円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	143,700円/m2	475,041円/坪	+5.46％
2025年［令和7年］	151,525円/m2	500,909円/坪	+5.28％
2026年［令和8年］	161,825円/m2	534,958円/坪	+6.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	240,000円/m2	793,388円/坪
1991年［平成3年］	220,000円/m2	727,272円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	432,500円/m2	1,429,752円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	417,500円/m2	1,380,165円/坪	-3.12％
1994年［平成6年］	379,000円/m2	1,252,892円/坪	-6.07％
1995年［平成7年］	365,000円/m2	1,206,611円/坪	-2.51％
1996年［平成8年］	286,666円/m2	947,658円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	283,333円/m2	936,639円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	281,666円/m2	931,129円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	267,666円/m2	884,848円/坪	-3.93％
2000年［平成12年］	253,666円/m2	838,567円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	230,666円/m2	762,534円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	198,333円/m2	655,647円/坪	-13.73％
2003年［平成15年］	172,666円/m2	570,798円/坪	-12.97％
2004年［平成16年］	159,666円/m2	527,823円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	149,566円/m2	494,435円/坪	-6.31％
2006年［平成18年］	144,000円/m2	476,033円/坪	-3.58％
2007年［平成19年］	142,666円/m2	471,625円/坪	-0.99％
2008年［平成20年］	142,166円/m2	469,972円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	137,000円/m2	452,892円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	132,166円/m2	436,914円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	130,266円/m2	430,633円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	129,166円/m2	426,997円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	129,100円/m2	426,776円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	129,766円/m2	428,980円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	130,333円/m2	430,853円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	131,666円/m2	435,261円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	133,333円/m2	440,771円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	135,000円/m2	446,280円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	136,666円/m2	451,790円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	137,333円/m2	453,994円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	137,666円/m2	455,096円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	140,000円/m2	462,809円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	146,000円/m2	482,644円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	154,833円/m2	511,845円/坪	+5.65％
2025年［令和7年］	163,833円/m2	541,597円/坪	+5.55％

大久保駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅	209,950円/m2	694,049円/坪	+3.69％
人丸前駅	169,000円/m2	558,677円/坪	+3.05％
西明石駅	146,537円/m2	484,421円/坪	+6.66％
大蔵谷駅	135,000円/m2	446,280円/坪	+4.60％
西新町駅	133,833円/m2	442,424円/坪	+5.03％
林崎松江海岸駅	102,500円/m2	338,842円/坪	+4.59％
藤江駅	98,500円/m2	325,619円/坪	+5.91％
山陽魚住駅	98,100円/m2	324,297円/坪	+6.86％
魚住駅	95,325円/m2	315,123円/坪	+3.60％
中八木駅	94,900円/m2	313,719円/坪	+6.32％
江井ケ島駅	90,000円/m2	297,520円/坪	+5.88％
土山駅	85,777円/m2	283,562円/坪	+4.00％
西江井ケ島駅	81,800円/m2	270,413円/坪	+4.87％
東二見駅	80,166円/m2	265,013円/坪	+7.64％
西二見駅	63,950円/m2	211,404円/坪	+3.15％

大久保駅（おおくぼ）

大久保駅の地点ランキング

大久保駅の地価推移グラフ

大久保駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大久保駅の近郊エリア

関連ページ

大久保駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）