西宮駅（にしのみや）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は452,444円/m2、坪単価では平均1,495,684円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.06％の上昇です。
西宮駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で9地点を集計した値です。西宮駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
西宮駅の地価平均は、西宮駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
452,444円/m2+7.06％
公示地価平均（2026年）
1,495,684円/坪
坪単価
+7.06％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 和上町1-31 | 西宮駅より190m | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | +11.11％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 田中町4-18 | 西宮駅より250m | 611,000円/m2 | 2,019,834円/坪 | +8.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 産所町11-27 | 西宮駅より480m | 596,000円/m2 | 1,970,247円/坪 | +8.96％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 松原町4-4 | 西宮駅より220m | 535,000円/m2 | 1,768,595円/坪 | +8.08％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 戸田町6-32 | 西宮駅より120m | 529,000円/m2 | 1,748,760円/坪 | +8.40％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 松原町4-4 | 西宮駅より220m | 512,000円/m2 | 1,692,561円/坪 | +8.25％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 室川町15-12 | 西宮駅より1,100m | 385,000円/m2 | 1,272,727円/坪 | +6.06％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 松原町8-28 | 西宮駅より400m | 347,000円/m2 | 1,147,107円/坪 | +5.15％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 宮前町1-14 | 西宮駅より630m | 337,000円/m2 | 1,114,049円/坪 | +5.31％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 室川町4-13 | 西宮駅より1,300m | 316,000円/m2 | 1,044,628円/坪 | +5.33％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 青木町5-28 | 西宮駅より1,000m | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | +6.87％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 石在町14-11 | 西宮駅より750m | 276,000円/m2 | 912,396円/坪 | +3.76％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 13位 | 久保町11-14 | 西宮駅より1,100m | 242,000円/m2 | 800,000円/坪 | +3.86％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 231,666 | 233,500 | 228,000 |
| 1984年 | 239,000 | 242,000 | 233,000 |
| 1985年 | 245,666 | 249,000 | 239,000 |
| 1986年 | 250,000 | 253,500 | 243,000 |
| 1987年 | 267,000 | 264,500 | 272,000 |
| 1988年 | 441,000 | 475,000 | 373,000 |
| 1989年 | 1,178,500 | 1,404,666 | 500,000 |
| 1990年 | 1,596,500 | 1,915,333 | 640,000 |
| 1991年 | 1,692,500 | 2,066,666 | 570,000 |
| 1992年 | 1,303,750 | 1,581,666 | 470,000 |
| 1993年 | 1,076,000 | 1,250,000 | 380,000 |
| 1994年 | 862,600 | 987,500 | 363,000 |
| 1995年 | 743,200 | 843,000 | 344,000 |
| 1996年 | 624,600 | 698,250 | 330,000 |
| 1997年 | 561,200 | 621,250 | 321,000 |
| 1998年 | 526,800 | 580,750 | 311,000 |
| 1999年 | 476,800 | 524,250 | 287,000 |
| 2000年 | 426,200 | 466,250 | 266,000 |
| 2001年 | 359,166 | 381,400 | 248,000 |
| 2002年 | 339,714 | 358,333 | 228,000 |
| 2003年 | 308,142 | 324,000 | 213,000 |
| 2004年 | 289,714 | 303,333 | 208,000 |
| 2005年 | 294,750 | 307,142 | 208,000 |
| 2006年 | 300,625 | 312,857 | 215,000 |
| 2007年 | 319,750 | 332,428 | 231,000 |
| 2008年 | 350,125 | 365,571 | 242,000 |
| 2009年 | 344,500 | 360,857 | 230,000 |
| 2010年 | 323,500 | 338,285 | 220,000 |
| 2011年 | 313,000 | 326,285 | 220,000 |
| 2012年 | 309,125 | 321,571 | 222,000 |
| 2013年 | 312,444 | 319,000 | 289,500 |
| 2014年 | 314,666 | 320,571 | 294,000 |
| 2015年 | 318,555 | 324,142 | 299,000 |
| 2016年 | 324,222 | 330,285 | 303,000 |
| 2017年 | 325,900 | 330,500 | 307,500 |
| 2018年 | 333,200 | 338,375 | 312,500 |
| 2019年 | 342,200 | 347,750 | 320,000 |
| 2020年 | 343,500 | 354,555 | 310,333 |
| 2021年 | 345,666 | 355,555 | 316,000 |
| 2022年 | 358,384 | 361,000 | 352,500 |
| 2023年 | 371,692 | 374,000 | 366,500 |
| 2024年 | 391,615 | 393,777 | 386,750 |
| 2025年 | 417,923 | 419,888 | 413,500 |
| 2026年 | 452,444 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 231,666円/m2 | 765,840円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 239,000円/m2 | 790,082円/坪 | +3.16％ |
| 1985年［昭和60年］ | 245,666円/m2 | 812,121円/坪 | +2.79％ |
| 1986年［昭和61年］ | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | +1.76％ |
| 1987年［昭和62年］ | 267,000円/m2 | 882,644円/坪 | +6.88％ |
| 1988年［昭和63年］ | 441,000円/m2 | 1,457,851円/坪 | +65.22％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,178,500円/m2 | 3,895,867円/坪 | +30.09％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,596,500円/m2 | 5,277,685円/坪 | +32.28％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,692,500円/m2 | 5,595,041円/坪 | +3.91％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,303,750円/m2 | 4,309,917円/坪 | -21.89％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,076,000円/m2 | 3,557,024円/坪 | -24.51％ |
| 1994年［平成6年］ | 862,600円/m2 | 2,851,570円/坪 | -16.98％ |
| 1995年［平成7年］ | 743,200円/m2 | 2,456,859円/坪 | -10.05％ |
| 1996年［平成8年］ | 624,600円/m2 | 2,064,793円/坪 | -11.86％ |
| 1997年［平成9年］ | 561,200円/m2 | 1,855,206円/坪 | -7.42％ |
| 1998年［平成10年］ | 526,800円/m2 | 1,741,487円/坪 | -4.61％ |
| 1999年［平成11年］ | 476,800円/m2 | 1,576,198円/坪 | -8.36％ |
| 2000年［平成12年］ | 426,200円/m2 | 1,408,925円/坪 | -9.62％ |
| 2001年［平成13年］ | 359,166円/m2 | 1,187,327円/坪 | -8.77％ |
| 2002年［平成14年］ | 339,714円/m2 | 1,123,022円/坪 | -8.69％ |
| 2003年［平成15年］ | 308,142円/m2 | 1,018,654円/坪 | -8.87％ |
| 2004年［平成16年］ | 289,714円/m2 | 957,733円/坪 | -5.39％ |
| 2005年［平成17年］ | 294,750円/m2 | 974,380円/坪 | -1.95％ |
| 2006年［平成18年］ | 300,625円/m2 | 993,801円/坪 | +2.01％ |
| 2007年［平成19年］ | 319,750円/m2 | 1,057,024円/坪 | +6.17％ |
| 2008年［平成20年］ | 350,125円/m2 | 1,157,438円/坪 | +9.32％ |
| 2009年［平成21年］ | 344,500円/m2 | 1,138,842円/坪 | -1.71％ |
| 2010年［平成22年］ | 323,500円/m2 | 1,069,421円/坪 | -5.93％ |
| 2011年［平成23年］ | 313,000円/m2 | 1,034,710円/坪 | -2.70％ |
| 2012年［平成24年］ | 309,125円/m2 | 1,021,900円/坪 | -0.88％ |
| 2013年［平成25年］ | 312,444円/m2 | 1,032,874円/坪 | -0.34％ |
| 2014年［平成26年］ | 314,666円/m2 | 1,040,220円/坪 | +0.95％ |
| 2015年［平成27年］ | 318,555円/m2 | 1,053,076円/坪 | +1.32％ |
| 2016年［平成28年］ | 324,222円/m2 | 1,071,808円/坪 | +1.79％ |
| 2017年［平成29年］ | 325,900円/m2 | 1,077,355円/坪 | +2.10％ |
| 2018年［平成30年］ | 333,200円/m2 | 1,101,487円/坪 | +2.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 342,200円/m2 | 1,131,239円/坪 | +2.34％ |
| 2020年［令和2年］ | 343,500円/m2 | 1,135,537円/坪 | +2.50％ |
| 2021年［令和3年］ | 345,666円/m2 | 1,142,699円/坪 | +0.61％ |
| 2022年［令和4年］ | 358,384円/m2 | 1,184,742円/坪 | +1.70％ |
| 2023年［令和5年］ | 371,692円/m2 | 1,228,734円/坪 | +3.47％ |
| 2024年［令和6年］ | 391,615円/m2 | 1,294,596円/坪 | +4.91％ |
| 2025年［令和7年］ | 417,923円/m2 | 1,381,563円/坪 | +6.14％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 233,500円/m2 | 771,900円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 242,000円/m2 | 800,000円/坪 | +3.64％ |
| 1985年［昭和60年］ | 249,000円/m2 | 823,140円/坪 | +2.90％ |
| 1986年［昭和61年］ | 253,500円/m2 | 838,016円/坪 | +1.80％ |
| 1987年［昭和62年］ | 264,500円/m2 | 874,380円/坪 | +4.35％ |
| 1988年［昭和63年］ | 475,000円/m2 | 1,570,247円/坪 | +79.27％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,404,666円/m2 | 4,643,526円/坪 | +28.11％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,915,333円/m2 | 6,331,680円/坪 | +33.70％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,066,666円/m2 | 6,831,955円/坪 | +8.85％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,581,666円/m2 | 5,228,650円/坪 | -23.34％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,250,000円/m2 | 4,132,231円/坪 | -26.30％ |
| 1994年［平成6年］ | 987,500円/m2 | 3,264,462円/坪 | -20.11％ |
| 1995年［平成7年］ | 843,000円/m2 | 2,786,776円/坪 | -11.25％ |
| 1996年［平成8年］ | 698,250円/m2 | 2,308,264円/坪 | -13.80％ |
| 1997年［平成9年］ | 621,250円/m2 | 2,053,719円/坪 | -8.59％ |
| 1998年［平成10年］ | 580,750円/m2 | 1,919,834円/坪 | -4.98％ |
| 1999年［平成11年］ | 524,250円/m2 | 1,733,057円/坪 | -8.52％ |
| 2000年［平成12年］ | 466,250円/m2 | 1,541,322円/坪 | -10.20％ |
| 2001年［平成13年］ | 381,400円/m2 | 1,260,826円/坪 | -9.27％ |
| 2002年［平成14年］ | 358,333円/m2 | 1,184,573円/坪 | -8.81％ |
| 2003年［平成15年］ | 324,000円/m2 | 1,071,074円/坪 | -9.25％ |
| 2004年［平成16年］ | 303,333円/m2 | 1,002,754円/坪 | -5.90％ |
| 2005年［平成17年］ | 307,142円/m2 | 1,015,348円/坪 | -2.28％ |
| 2006年［平成18年］ | 312,857円/m2 | 1,034,238円/坪 | +1.82％ |
| 2007年［平成19年］ | 332,428円/m2 | 1,098,937円/坪 | +5.99％ |
| 2008年［平成20年］ | 365,571円/m2 | 1,208,500円/坪 | +9.98％ |
| 2009年［平成21年］ | 360,857円/m2 | 1,192,916円/坪 | -1.24％ |
| 2010年［平成22年］ | 338,285円/m2 | 1,118,299円/坪 | -6.15％ |
| 2011年［平成23年］ | 326,285円/m2 | 1,078,630円/坪 | -3.08％ |
| 2012年［平成24年］ | 321,571円/m2 | 1,063,046円/坪 | -1.13％ |
| 2013年［平成25年］ | 319,000円/m2 | 1,054,545円/坪 | -0.52％ |
| 2014年［平成26年］ | 320,571円/m2 | 1,059,740円/坪 | +0.76％ |
| 2015年［平成27年］ | 324,142円/m2 | 1,071,546円/坪 | +1.19％ |
| 2016年［平成28年］ | 330,285円/m2 | 1,091,853円/坪 | +1.90％ |
| 2017年［平成29年］ | 330,500円/m2 | 1,092,561円/坪 | +2.29％ |
| 2018年［平成30年］ | 338,375円/m2 | 1,118,595円/坪 | +2.12％ |
| 2019年［令和元年］ | 347,750円/m2 | 1,149,586円/坪 | +2.37％ |
| 2020年［令和2年］ | 354,555円/m2 | 1,172,084円/坪 | +2.95％ |
| 2021年［令和3年］ | 355,555円/m2 | 1,175,390円/坪 | +0.27％ |
| 2022年［令和4年］ | 361,000円/m2 | 1,193,388円/坪 | +1.43％ |
| 2023年［令和5年］ | 374,000円/m2 | 1,236,363円/坪 | +3.36％ |
| 2024年［令和6年］ | 393,777円/m2 | 1,301,744円/坪 | +4.80％ |
| 2025年［令和7年］ | 419,888円/m2 | 1,388,062円/坪 | +6.01％ |
| 2026年［令和8年］ | 452,444円/m2 | 1,495,684円/坪 | +7.06％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 228,000円/m2 | 753,719円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 233,000円/m2 | 770,247円/坪 | +2.19％ |
| 1985年［昭和60年］ | 239,000円/m2 | 790,082円/坪 | +2.58％ |
| 1986年［昭和61年］ | 243,000円/m2 | 803,305円/坪 | +1.67％ |
| 1987年［昭和62年］ | 272,000円/m2 | 899,173円/坪 | +11.93％ |
| 1988年［昭和63年］ | 373,000円/m2 | 1,233,057円/坪 | +37.13％ |
| 1989年［平成元年］ | 500,000円/m2 | 1,652,892円/坪 | +34.05％ |
| 1990年［平成2年］ | 640,000円/m2 | 2,115,702円/坪 | +28.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 570,000円/m2 | 1,884,297円/坪 | -10.94％ |
| 1992年［平成4年］ | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | -17.54％ |
| 1993年［平成5年］ | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | -19.15％ |
| 1994年［平成6年］ | 363,000円/m2 | 1,200,000円/坪 | -4.47％ |
| 1995年［平成7年］ | 344,000円/m2 | 1,137,190円/坪 | -5.23％ |
| 1996年［平成8年］ | 330,000円/m2 | 1,090,909円/坪 | -4.07％ |
| 1997年［平成9年］ | 321,000円/m2 | 1,061,157円/坪 | -2.73％ |
| 1998年［平成10年］ | 311,000円/m2 | 1,028,099円/坪 | -3.12％ |
| 1999年［平成11年］ | 287,000円/m2 | 948,760円/坪 | -7.72％ |
| 2000年［平成12年］ | 266,000円/m2 | 879,338円/坪 | -7.32％ |
| 2001年［平成13年］ | 248,000円/m2 | 819,834円/坪 | -6.77％ |
| 2002年［平成14年］ | 228,000円/m2 | 753,719円/坪 | -8.06％ |
| 2003年［平成15年］ | 213,000円/m2 | 704,132円/坪 | -6.58％ |
| 2004年［平成16年］ | 208,000円/m2 | 687,603円/坪 | -2.35％ |
| 2005年［平成17年］ | 208,000円/m2 | 687,603円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 215,000円/m2 | 710,743円/坪 | +3.37％ |
| 2007年［平成19年］ | 231,000円/m2 | 763,636円/坪 | +7.44％ |
| 2008年［平成20年］ | 242,000円/m2 | 800,000円/坪 | +4.76％ |
| 2009年［平成21年］ | 230,000円/m2 | 760,330円/坪 | -4.96％ |
| 2010年［平成22年］ | 220,000円/m2 | 727,272円/坪 | -4.35％ |
| 2011年［平成23年］ | 220,000円/m2 | 727,272円/坪 | 0.00％ |
| 2012年［平成24年］ | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | +0.91％ |
| 2013年［平成25年］ | 289,500円/m2 | 957,024円/坪 | +0.90％ |
| 2014年［平成26年］ | 294,000円/m2 | 971,900円/坪 | +1.60％ |
| 2015年［平成27年］ | 299,000円/m2 | 988,429円/坪 | +1.79％ |
| 2016年［平成28年］ | 303,000円/m2 | 1,001,652円/坪 | +1.41％ |
| 2017年［平成29年］ | 307,500円/m2 | 1,016,528円/坪 | +1.45％ |
| 2018年［平成30年］ | 312,500円/m2 | 1,033,057円/坪 | +1.56％ |
| 2019年［令和元年］ | 320,000円/m2 | 1,057,851円/坪 | +2.19％ |
| 2020年［令和2年］ | 310,333円/m2 | 1,025,895円/坪 | +0.72％ |
| 2021年［令和3年］ | 316,000円/m2 | 1,044,628円/坪 | +1.63％ |
| 2022年［令和4年］ | 352,500円/m2 | 1,165,289円/坪 | +2.50％ |
| 2023年［令和5年］ | 366,500円/m2 | 1,211,570円/坪 | +3.72％ |
| 2024年［令和6年］ | 386,750円/m2 | 1,278,512円/坪 | +5.18％ |
| 2025年［令和7年］ | 413,500円/m2 | 1,366,942円/坪 | +6.43％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 西宮北口駅 | 500,200円/m2 | 1,653,553円/坪 | +6.32％ |
| 甲子園口駅 | 450,125円/m2 | 1,488,016円/坪 | +6.28％ |
| 夙川駅 | 427,454円/m2 | 1,413,072円/坪 | +4.42％ |
| 苦楽園口駅 | 392,333円/m2 | 1,296,969円/坪 | +4.07％ |
| さくら夙川駅 | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | +5.56％ |
| 甲子園駅 | 373,200円/m2 | 1,233,719円/坪 | +4.03％ |
| 今津駅 | 343,750円/m2 | 1,136,363円/坪 | +5.15％ |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 341,000円/m2 | 1,127,272円/坪 | +4.00％ |
| 香櫨園駅 | 332,000円/m2 | 1,097,520円/坪 | +5.03％ |
| 久寿川駅 | 314,500円/m2 | 1,039,669円/坪 | +4.14％ |
| 門戸厄神駅 | 303,000円/m2 | 1,001,652円/坪 | +4.80％ |
| 甲陽園駅 | 229,437円/m2 | 758,471円/坪 | +2.02％ |
| 東鳴尾駅 | 227,000円/m2 | 750,413円/坪 | +0.89％ |
| 洲先駅 | 204,000円/m2 | 674,380円/坪 | +1.49％ |
| 生瀬駅 | 68,900円/m2 | 227,768円/坪 | +1.32％ |
| 西宮名塩駅 | 57,500円/m2 | 190,082円/坪 | +2.73％ |
| 二郎駅 | 38,000円/m2 | 125,619円/坪 | +2.70％ |