松戸駅（まつど）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は507,076円/m2、坪単価では平均1,676,287円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.26％の上昇です。
松戸駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で13地点を集計した値です。松戸駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
松戸駅の地価平均は、松戸駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
507,076円/m2+10.26％
公示地価平均（2026年）
1,676,287円/坪
坪単価
+10.26％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 本町１番１１ | 松戸駅より0m | 1,800,000円/m2 | 5,950,413円/坪 | +12.50％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 松戸字中通１２２５番１外 | 松戸駅より0m | 1,270,000円/m2 | 4,198,347円/坪 | +12.39％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 本町２番４ | 松戸駅より100m | 1,250,000円/m2 | 4,132,231円/坪 | +11.61％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 松戸字亀井１１６８番４ | 松戸駅より60m | 774,000円/m2 | 2,558,677円/坪 | +12.50％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 本町１２番１７ | 松戸駅より280m | 617,000円/m2 | 2,039,669円/坪 | +10.97％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 岩瀬字住吉町２３番３外 | 松戸駅より550m | 340,000円/m2 | 1,123,966円/坪 | +12.21％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 松戸字神田１０９８番３外 | 松戸駅より650m | 319,000円/m2 | 1,054,545円/坪 | +10.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 岩瀬字住吉町２３番３外 | 松戸駅より550m | 310,000円/m2 | 1,024,793円/坪 | +8.77％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 9位 | 松戸字三丁目１７９１番１外 | 松戸駅より550m | 301,000円/m2 | 995,041円/坪 | +9.06％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 樋野口字大道通９１２番２ | 松戸駅より960m | 239,000円/m2 | 790,082円/坪 | +11.68％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 松戸駅より1,300m | 236,000円/m2 | 780,165円/坪 | +11.85％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 吉井町１１番５ | 松戸駅より1,000m | 226,000円/m2 | 747,107円/坪 | +8.65％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 13位 | 竹ケ花字西町３０８番４２ | 松戸駅より1,300m | 217,000円/m2 | 717,355円/坪 | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 松戸字米山２２６５番３５ | 松戸駅より1,500m | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +8.02％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 15位 | 三矢小台５丁目２３番７ | 松戸駅より1,700m | 158,000円/m2 | 522,314円/坪 | +7.48％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 16位 | 南花島３丁目４０番５ | 松戸駅より1,200m | 156,000円/m2 | 515,702円/坪 | +5.41％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 17位 | 小山字町田１２１番２ | 松戸駅より1,500m | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +6.47％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 18位 | 松戸新田字ヅウハタ１８番１９ | 松戸駅より1,600m | 145,000円/m2 | 479,338円/坪 | +3.57％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 171,750 | 183,000 | 160,500 |
| 1984年 | 175,000 | 187,000 | 163,000 |
| 1985年 | 172,400 | 178,000 | 164,000 |
| 1986年 | 176,200 | 181,000 | 169,000 |
| 1987年 | 917,142 | 1,185,200 | 247,000 |
| 1988年 | 1,640,285 | 2,150,000 | 366,000 |
| 1989年 | 1,510,625 | 2,153,400 | 439,333 |
| 1990年 | 1,607,500 | 2,253,800 | 530,333 |
| 1991年 | 1,706,750 | 2,422,800 | 513,333 |
| 1992年 | 1,440,500 | 2,056,400 | 414,000 |
| 1993年 | 1,101,500 | 1,555,200 | 345,333 |
| 1994年 | 891,500 | 1,237,200 | 315,333 |
| 1995年 | 752,222 | 975,500 | 305,666 |
| 1996年 | 750,600 | 800,833 | 675,250 |
| 1997年 | 648,272 | 661,714 | 624,750 |
| 1998年 | 588,090 | 606,714 | 555,500 |
| 1999年 | 514,636 | 535,857 | 477,500 |
| 2000年 | 426,416 | 467,142 | 369,400 |
| 2001年 | 377,750 | 410,000 | 332,600 |
| 2002年 | 375,800 | 409,400 | 308,600 |
| 2003年 | 354,933 | 384,700 | 295,400 |
| 2004年 | 342,933 | 371,300 | 286,200 |
| 2005年 | 338,333 | 366,100 | 282,800 |
| 2006年 | 345,333 | 371,600 | 292,800 |
| 2007年 | 362,666 | 391,000 | 306,000 |
| 2008年 | 380,000 | 416,600 | 306,800 |
| 2009年 | 362,066 | 397,100 | 292,000 |
| 2010年 | 344,866 | 376,900 | 280,800 |
| 2011年 | 336,200 | 367,000 | 274,600 |
| 2012年 | 327,333 | 356,200 | 269,600 |
| 2013年 | 325,533 | 352,500 | 271,600 |
| 2014年 | 331,200 | 358,600 | 276,400 |
| 2015年 | 335,733 | 362,900 | 281,400 |
| 2016年 | 330,500 | 350,545 | 286,400 |
| 2017年 | 337,750 | 359,181 | 290,600 |
| 2018年 | 332,470 | 348,083 | 295,000 |
| 2019年 | 349,176 | 365,833 | 309,200 |
| 2020年 | 362,235 | 381,583 | 315,800 |
| 2021年 | 365,705 | 384,416 | 320,800 |
| 2022年 | 364,277 | 376,307 | 333,000 |
| 2023年 | 379,777 | 391,153 | 350,200 |
| 2024年 | 404,500 | 413,923 | 380,000 |
| 2025年 | 459,176 | 476,416 | 417,800 |
| 2026年 | 507,076 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 171,750円/m2 | 567,768円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +1.87％ |
| 1985年［昭和60年］ | 172,400円/m2 | 569,917円/坪 | +1.11％ |
| 1986年［昭和61年］ | 176,200円/m2 | 582,479円/坪 | +2.19％ |
| 1987年［昭和62年］ | 917,142円/m2 | 3,031,877円/坪 | +27.15％ |
| 1988年［昭和63年］ | 1,640,285円/m2 | 5,422,432円/坪 | +84.19％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,510,625円/m2 | 4,993,801円/坪 | +2.36％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,607,500円/m2 | 5,314,049円/坪 | +13.19％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,706,750円/m2 | 5,642,148円/坪 | +5.25％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,440,500円/m2 | 4,761,983円/坪 | -17.07％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,101,500円/m2 | 3,641,322円/坪 | -19.38％ |
| 1994年［平成6年］ | 891,500円/m2 | 2,947,107円/坪 | -12.70％ |
| 1995年［平成7年］ | 752,222円/m2 | 2,486,685円/坪 | -5.90％ |
| 1996年［平成8年］ | 750,600円/m2 | 2,481,322円/坪 | -10.46％ |
| 1997年［平成9年］ | 648,272円/m2 | 2,143,050円/坪 | -6.16％ |
| 1998年［平成10年］ | 588,090円/m2 | 1,944,102円/坪 | -7.15％ |
| 1999年［平成11年］ | 514,636円/m2 | 1,701,277円/坪 | -9.71％ |
| 2000年［平成12年］ | 426,416円/m2 | 1,409,641円/坪 | -11.21％ |
| 2001年［平成13年］ | 377,750円/m2 | 1,248,760円/坪 | -8.97％ |
| 2002年［平成14年］ | 375,800円/m2 | 1,242,314円/坪 | -7.66％ |
| 2003年［平成15年］ | 354,933円/m2 | 1,173,333円/坪 | -5.23％ |
| 2004年［平成16年］ | 342,933円/m2 | 1,133,663円/坪 | -3.35％ |
| 2005年［平成17年］ | 338,333円/m2 | 1,118,457円/坪 | -1.29％ |
| 2006年［平成18年］ | 345,333円/m2 | 1,141,597円/坪 | +1.66％ |
| 2007年［平成19年］ | 362,666円/m2 | 1,198,898円/坪 | +3.69％ |
| 2008年［平成20年］ | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | +3.10％ |
| 2009年［平成21年］ | 362,066円/m2 | 1,196,914円/坪 | -4.40％ |
| 2010年［平成22年］ | 344,866円/m2 | 1,140,055円/坪 | -4.27％ |
| 2011年［平成23年］ | 336,200円/m2 | 1,111,404円/坪 | -2.51％ |
| 2012年［平成24年］ | 327,333円/m2 | 1,082,093円/坪 | -2.25％ |
| 2013年［平成25年］ | 325,533円/m2 | 1,076,143円/坪 | -0.53％ |
| 2014年［平成26年］ | 331,200円/m2 | 1,094,876円/坪 | +1.30％ |
| 2015年［平成27年］ | 335,733円/m2 | 1,109,862円/坪 | +1.01％ |
| 2016年［平成28年］ | 330,500円/m2 | 1,092,561円/坪 | +1.56％ |
| 2017年［平成29年］ | 337,750円/m2 | 1,116,528円/坪 | +1.55％ |
| 2018年［平成30年］ | 332,470円/m2 | 1,099,076円/坪 | +1.49％ |
| 2019年［令和元年］ | 349,176円/m2 | 1,154,302円/坪 | +3.17％ |
| 2020年［令和2年］ | 362,235円/m2 | 1,197,472円/坪 | +2.28％ |
| 2021年［令和3年］ | 365,705円/m2 | 1,208,945円/坪 | +0.86％ |
| 2022年［令和4年］ | 364,277円/m2 | 1,204,224円/坪 | +1.89％ |
| 2023年［令和5年］ | 379,777円/m2 | 1,255,463円/坪 | +2.93％ |
| 2024年［令和6年］ | 404,500円/m2 | 1,337,190円/坪 | +4.65％ |
| 2025年［令和7年］ | 459,176円/m2 | 1,517,938円/坪 | +8.56％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 183,000円/m2 | 604,958円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 187,000円/m2 | 618,181円/坪 | +2.19％ |
| 1985年［昭和60年］ | 178,000円/m2 | 588,429円/坪 | +1.61％ |
| 1986年［昭和61年］ | 181,000円/m2 | 598,347円/坪 | +1.62％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,185,200円/m2 | 3,918,016円/坪 | +14.53％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,150,000円/m2 | 7,107,438円/坪 | +98.70％ |
| 1989年［平成元年］ | 2,153,400円/m2 | 7,118,677円/坪 | +0.88％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,253,800円/m2 | 7,450,578円/坪 | +8.62％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,422,800円/m2 | 8,009,256円/坪 | +10.32％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,056,400円/m2 | 6,798,016円/坪 | -15.62％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,555,200円/m2 | 5,141,157円/坪 | -21.24％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,237,200円/m2 | 4,089,917円/坪 | -15.32％ |
| 1995年［平成7年］ | 975,500円/m2 | 3,224,793円/坪 | -7.63％ |
| 1996年［平成8年］ | 800,833円/m2 | 2,647,382円/坪 | -12.19％ |
| 1997年［平成9年］ | 661,714円/m2 | 2,187,485円/坪 | -6.86％ |
| 1998年［平成10年］ | 606,714円/m2 | 2,005,667円/坪 | -6.84％ |
| 1999年［平成11年］ | 535,857円/m2 | 1,771,428円/坪 | -9.38％ |
| 2000年［平成12年］ | 467,142円/m2 | 1,544,273円/坪 | -10.99％ |
| 2001年［平成13年］ | 410,000円/m2 | 1,355,371円/坪 | -9.92％ |
| 2002年［平成14年］ | 409,400円/m2 | 1,353,388円/坪 | -8.40％ |
| 2003年［平成15年］ | 384,700円/m2 | 1,271,735円/坪 | -5.57％ |
| 2004年［平成16年］ | 371,300円/m2 | 1,227,438円/坪 | -3.71％ |
| 2005年［平成17年］ | 366,100円/m2 | 1,210,247円/坪 | -1.56％ |
| 2006年［平成18年］ | 371,600円/m2 | 1,228,429円/坪 | +1.12％ |
| 2007年［平成19年］ | 391,000円/m2 | 1,292,561円/坪 | +3.92％ |
| 2008年［平成20年］ | 416,600円/m2 | 1,377,190円/坪 | +4.75％ |
| 2009年［平成21年］ | 397,100円/m2 | 1,312,727円/坪 | -4.35％ |
| 2010年［平成22年］ | 376,900円/m2 | 1,245,950円/坪 | -4.66％ |
| 2011年［平成23年］ | 367,000円/m2 | 1,213,223円/坪 | -2.73％ |
| 2012年［平成24年］ | 356,200円/m2 | 1,177,520円/坪 | -2.60％ |
| 2013年［平成25年］ | 352,500円/m2 | 1,165,289円/坪 | -1.02％ |
| 2014年［平成26年］ | 358,600円/m2 | 1,185,454円/坪 | +1.46％ |
| 2015年［平成27年］ | 362,900円/m2 | 1,199,669円/坪 | +1.02％ |
| 2016年［平成28年］ | 350,545円/m2 | 1,158,827円/坪 | +1.85％ |
| 2017年［平成29年］ | 359,181円/m2 | 1,187,377円/坪 | +1.88％ |
| 2018年［平成30年］ | 348,083円/m2 | 1,150,688円/坪 | +1.73％ |
| 2019年［令和元年］ | 365,833円/m2 | 1,209,366円/坪 | +3.49％ |
| 2020年［令和2年］ | 381,583円/m2 | 1,261,432円/坪 | +2.80％ |
| 2021年［令和3年］ | 384,416円/m2 | 1,270,798円/坪 | +0.73％ |
| 2022年［令和4年］ | 376,307円/m2 | 1,243,992円/坪 | +1.61％ |
| 2023年［令和5年］ | 391,153円/m2 | 1,293,070円/坪 | +2.88％ |
| 2024年［令和6年］ | 413,923円/m2 | 1,368,340円/坪 | +4.38％ |
| 2025年［令和7年］ | 476,416円/m2 | 1,574,931円/坪 | +8.78％ |
| 2026年［令和8年］ | 507,076円/m2 | 1,676,287円/坪 | +10.26％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 160,500円/m2 | 530,578円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 163,000円/m2 | 538,842円/坪 | +1.56％ |
| 1985年［昭和60年］ | 164,000円/m2 | 542,148円/坪 | +0.61％ |
| 1986年［昭和61年］ | 169,000円/m2 | 558,677円/坪 | +3.05％ |
| 1987年［昭和62年］ | 247,000円/m2 | 816,528円/坪 | +46.09％ |
| 1988年［昭和63年］ | 366,000円/m2 | 1,209,917円/坪 | +47.93％ |
| 1989年［平成元年］ | 439,333円/m2 | 1,452,341円/坪 | +6.05％ |
| 1990年［平成2年］ | 530,333円/m2 | 1,753,168円/坪 | +20.80％ |
| 1991年［平成3年］ | 513,333円/m2 | 1,696,969円/坪 | -3.20％ |
| 1992年［平成4年］ | 414,000円/m2 | 1,368,595円/坪 | -19.49％ |
| 1993年［平成5年］ | 345,333円/m2 | 1,141,597円/坪 | -16.28％ |
| 1994年［平成6年］ | 315,333円/m2 | 1,042,424円/坪 | -8.32％ |
| 1995年［平成7年］ | 305,666円/m2 | 1,010,468円/坪 | -3.03％ |
| 1996年［平成8年］ | 675,250円/m2 | 2,232,231円/坪 | -7.01％ |
| 1997年［平成9年］ | 624,750円/m2 | 2,065,289円/坪 | -5.11％ |
| 1998年［平成10年］ | 555,500円/m2 | 1,836,363円/坪 | -7.69％ |
| 1999年［平成11年］ | 477,500円/m2 | 1,578,512円/坪 | -10.30％ |
| 2000年［平成12年］ | 369,400円/m2 | 1,221,157円/坪 | -11.58％ |
| 2001年［平成13年］ | 332,600円/m2 | 1,099,504円/坪 | -7.64％ |
| 2002年［平成14年］ | 308,600円/m2 | 1,020,165円/坪 | -6.63％ |
| 2003年［平成15年］ | 295,400円/m2 | 976,528円/坪 | -4.57％ |
| 2004年［平成16年］ | 286,200円/m2 | 946,115円/坪 | -2.63％ |
| 2005年［平成17年］ | 282,800円/m2 | 934,876円/坪 | -0.76％ |
| 2006年［平成18年］ | 292,800円/m2 | 967,933円/坪 | +2.76％ |
| 2007年［平成19年］ | 306,000円/m2 | 1,011,570円/坪 | +3.25％ |
| 2008年［平成20年］ | 306,800円/m2 | 1,014,214円/坪 | -0.20％ |
| 2009年［平成21年］ | 292,000円/m2 | 965,289円/坪 | -4.51％ |
| 2010年［平成22年］ | 280,800円/m2 | 928,264円/坪 | -3.50％ |
| 2011年［平成23年］ | 274,600円/m2 | 907,768円/坪 | -2.07％ |
| 2012年［平成24年］ | 269,600円/m2 | 891,239円/坪 | -1.55％ |
| 2013年［平成25年］ | 271,600円/m2 | 897,851円/坪 | +0.45％ |
| 2014年［平成26年］ | 276,400円/m2 | 913,719円/坪 | +0.97％ |
| 2015年［平成27年］ | 281,400円/m2 | 930,247円/坪 | +0.99％ |
| 2016年［平成28年］ | 286,400円/m2 | 946,776円/坪 | +1.00％ |
| 2017年［平成29年］ | 290,600円/m2 | 960,661円/坪 | +0.80％ |
| 2018年［平成30年］ | 295,000円/m2 | 975,206円/坪 | +0.98％ |
| 2019年［令和元年］ | 309,200円/m2 | 1,022,148円/坪 | +2.40％ |
| 2020年［令和2年］ | 315,800円/m2 | 1,043,966円/坪 | +1.04％ |
| 2021年［令和3年］ | 320,800円/m2 | 1,060,495円/坪 | +1.18％ |
| 2022年［令和4年］ | 333,000円/m2 | 1,100,826円/坪 | +2.56％ |
| 2023年［令和5年］ | 350,200円/m2 | 1,157,685円/坪 | +3.05％ |
| 2024年［令和6年］ | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | +5.34％ |
| 2025年［令和7年］ | 417,800円/m2 | 1,381,157円/坪 | +8.02％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 新八柱駅 | 285,600円/m2 | 944,132円/坪 | +8.43％ |
| 新松戸駅 | 278,888円/m2 | 921,946円/坪 | +8.80％ |
| 東松戸駅 | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | +7.88％ |
| 上本郷駅 | 214,000円/m2 | 707,438円/坪 | +8.89％ |
| 馬橋駅 | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +7.69％ |
| 松飛台駅 | 182,000円/m2 | 601,652円/坪 | +11.34％ |
| 矢切駅 | 180,800円/m2 | 597,685円/坪 | +6.76％ |
| みのり台駅 | 180,500円/m2 | 596,694円/坪 | +8.72％ |
| 常盤平駅 | 180,000円/m2 | 595,041円/坪 | +8.48％ |
| 北小金駅 | 164,375円/m2 | 543,388円/坪 | +8.12％ |
| 北松戸駅 | 157,000円/m2 | 519,008円/坪 | +7.85％ |
| 松戸新田駅 | 138,775円/m2 | 458,760円/坪 | +7.89％ |
| 秋山駅 | 138,200円/m2 | 456,859円/坪 | +8.29％ |
| 元山駅 | 136,000円/m2 | 449,586円/坪 | +10.27％ |
| 八柱駅 | 134,000円/m2 | 442,975円/坪 | +7.20％ |
| 五香駅 | 129,933円/m2 | 429,531円/坪 | +7.40％ |
| 六実駅 | 108,000円/m2 | 357,024円/坪 | +9.58％ |