馬橋駅（まばし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は190,000円/m2、坪単価では平均628,099円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.69％の上昇です。
馬橋駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で8地点を集計した値です。馬橋駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
馬橋駅の地価平均は、馬橋駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
190,000円/m2+7.69％
公示地価平均（2026年）
628,099円/坪
坪単価
+7.69％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西馬橋蔵元町１２番 | 馬橋駅より300m | 420,000円/m2 | 1,388,429円/坪 | +9.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 西馬橋蔵元町１２番 | 馬橋駅より300m | 393,000円/m2 | 1,299,173円/坪 | +6.22％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 馬橋字上ノ台３３７５番外 | 馬橋駅より840m | 219,000円/m2 | 723,966円/坪 | +8.42％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 馬橋字中道北割１７６６番１２ | 馬橋駅より250m | 186,000円/m2 | 614,876円/坪 | +8.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 西馬橋広手町３０番２ | 馬橋駅より850m | 185,000円/m2 | 611,570円/坪 | +6.32％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 西馬橋１丁目３０番７ | 馬橋駅より860m | 157,000円/m2 | 519,008円/坪 | +4.67％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 中和倉字荒井堤西１５３番５外 | 馬橋駅より1,100m | 152,000円/m2 | 502,479円/坪 | +8.57％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 西馬橋４丁目２４１番３ | 馬橋駅より1,600m | 151,000円/m2 | 499,173円/坪 | +7.86％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 9位 | 八ケ崎７丁目１１番２４ | 馬橋駅より1,100m | 144,000円/m2 | 476,033円/坪 | +8.27％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 栄町７丁目５４４番３ | 馬橋駅より1,000m | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | +6.30％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 八ケ崎６丁目２７番１４ | 馬橋駅より1,300m | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | +8.70％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 12位 | 八ケ崎緑町３００番 | 馬橋駅より1,600m | 107,000円/m2 | 353,719円/坪 | +8.08％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 140,500 | 146,000 | 135,000 |
| 1984年 | 141,500 | 148,000 | 135,000 |
| 1985年 | 141,500 | 148,000 | 135,000 |
| 1986年 | 142,500 | 148,000 | 137,000 |
| 1987年 | 166,000 | 149,000 | 183,000 |
| 1988年 | 270,000 | 260,000 | 280,000 |
| 1989年 | 315,333 | 260,000 | 343,000 |
| 1990年 | 387,750 | 347,500 | 428,000 |
| 1991年 | 410,600 | 407,333 | 415,500 |
| 1992年 | 340,600 | 340,000 | 341,500 |
| 1993年 | 288,714 | 288,000 | 289,666 |
| 1994年 | 276,625 | 276,800 | 276,333 |
| 1995年 | 266,777 | 268,166 | 264,000 |
| 1996年 | 247,444 | 246,666 | 249,000 |
| 1997年 | 241,111 | 239,333 | 244,666 |
| 1998年 | 233,444 | 232,500 | 235,333 |
| 1999年 | 258,272 | 251,000 | 271,000 |
| 2000年 | 229,363 | 225,857 | 235,500 |
| 2001年 | 208,545 | 204,857 | 215,000 |
| 2002年 | 190,909 | 186,571 | 198,500 |
| 2003年 | 181,181 | 176,571 | 189,250 |
| 2004年 | 174,545 | 169,428 | 183,500 |
| 2005年 | 171,727 | 165,571 | 182,500 |
| 2006年 | 173,636 | 165,857 | 187,250 |
| 2007年 | 177,545 | 169,285 | 192,000 |
| 2008年 | 180,545 | 173,857 | 192,250 |
| 2009年 | 171,272 | 166,428 | 179,750 |
| 2010年 | 162,909 | 157,428 | 172,500 |
| 2011年 | 157,727 | 152,428 | 167,000 |
| 2012年 | 152,636 | 147,285 | 162,000 |
| 2013年 | 149,909 | 143,714 | 160,750 |
| 2014年 | 150,090 | 143,428 | 161,750 |
| 2015年 | 150,181 | 143,285 | 162,250 |
| 2016年 | 150,545 | 143,142 | 163,500 |
| 2017年 | 152,545 | 144,857 | 166,000 |
| 2018年 | 154,000 | 145,571 | 168,750 |
| 2019年 | 157,363 | 148,142 | 173,500 |
| 2020年 | 159,454 | 150,285 | 175,500 |
| 2021年 | 159,954 | 150,214 | 177,000 |
| 2022年 | 163,625 | 155,062 | 180,750 |
| 2023年 | 168,625 | 158,562 | 188,750 |
| 2024年 | 176,166 | 164,375 | 199,750 |
| 2025年 | 188,500 | 176,000 | 213,500 |
| 2026年 | 190,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 140,500円/m2 | 464,462円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 141,500円/m2 | 467,768円/坪 | +0.69％ |
| 1985年［昭和60年］ | 141,500円/m2 | 467,768円/坪 | 0.00％ |
| 1986年［昭和61年］ | 142,500円/m2 | 471,074円/坪 | +0.74％ |
| 1987年［昭和62年］ | 166,000円/m2 | 548,760円/坪 | +17.13％ |
| 1988年［昭和63年］ | 270,000円/m2 | 892,561円/坪 | +63.76％ |
| 1989年［平成元年］ | 315,333円/m2 | 1,042,424円/坪 | +1.07％ |
| 1990年［平成2年］ | 387,750円/m2 | 1,281,818円/坪 | +22.18％ |
| 1991年［平成3年］ | 410,600円/m2 | 1,357,355円/坪 | +5.14％ |
| 1992年［平成4年］ | 340,600円/m2 | 1,125,950円/坪 | -17.13％ |
| 1993年［平成5年］ | 288,714円/m2 | 954,427円/坪 | -12.40％ |
| 1994年［平成6年］ | 276,625円/m2 | 914,462円/坪 | -6.60％ |
| 1995年［平成7年］ | 266,777円/m2 | 881,910円/坪 | -3.71％ |
| 1996年［平成8年］ | 247,444円/m2 | 817,998円/坪 | -7.17％ |
| 1997年［平成9年］ | 241,111円/m2 | 797,061円/坪 | -2.54％ |
| 1998年［平成10年］ | 233,444円/m2 | 771,717円/坪 | -3.13％ |
| 1999年［平成11年］ | 258,272円/m2 | 853,794円/坪 | -6.83％ |
| 2000年［平成12年］ | 229,363円/m2 | 758,226円/坪 | -10.37％ |
| 2001年［平成13年］ | 208,545円/m2 | 689,406円/坪 | -8.23％ |
| 2002年［平成14年］ | 190,909円/m2 | 631,104円/坪 | -8.07％ |
| 2003年［平成15年］ | 181,181円/m2 | 598,948円/坪 | -5.26％ |
| 2004年［平成16年］ | 174,545円/m2 | 577,009円/坪 | -3.89％ |
| 2005年［平成17年］ | 171,727円/m2 | 567,693円/坪 | -1.77％ |
| 2006年［平成18年］ | 173,636円/m2 | 574,004円/坪 | +0.68％ |
| 2007年［平成19年］ | 177,545円/m2 | 586,927円/坪 | +1.84％ |
| 2008年［平成20年］ | 180,545円/m2 | 596,844円/坪 | +1.34％ |
| 2009年［平成21年］ | 171,272円/m2 | 566,190円/坪 | -4.99％ |
| 2010年［平成22年］ | 162,909円/m2 | 538,542円/坪 | -4.85％ |
| 2011年［平成23年］ | 157,727円/m2 | 521,412円/坪 | -3.22％ |
| 2012年［平成24年］ | 152,636円/m2 | 504,583円/坪 | -3.30％ |
| 2013年［平成25年］ | 149,909円/m2 | 495,567円/坪 | -1.85％ |
| 2014年［平成26年］ | 150,090円/m2 | 496,168円/坪 | -0.12％ |
| 2015年［平成27年］ | 150,181円/m2 | 496,468円/坪 | -0.14％ |
| 2016年［平成28年］ | 150,545円/m2 | 497,670円/坪 | +0.05％ |
| 2017年［平成29年］ | 152,545円/m2 | 504,282円/坪 | +0.74％ |
| 2018年［平成30年］ | 154,000円/m2 | 509,090円/坪 | +0.49％ |
| 2019年［令和元年］ | 157,363円/m2 | 520,210円/坪 | +1.17％ |
| 2020年［令和2年］ | 159,454円/m2 | 527,122円/坪 | +0.68％ |
| 2021年［令和3年］ | 159,954円/m2 | 528,775円/坪 | +0.06％ |
| 2022年［令和4年］ | 163,625円/m2 | 540,909円/坪 | +0.72％ |
| 2023年［令和5年］ | 168,625円/m2 | 557,438円/坪 | +2.23％ |
| 2024年［令和6年］ | 176,166円/m2 | 582,369円/坪 | +3.65％ |
| 2025年［令和7年］ | 188,500円/m2 | 623,140円/坪 | +6.98％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 146,000円/m2 | 482,644円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +1.37％ |
| 1985年［昭和60年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | 0.00％ |
| 1986年［昭和61年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | 0.00％ |
| 1987年［昭和62年］ | 149,000円/m2 | 492,561円/坪 | +0.68％ |
| 1988年［昭和63年］ | 260,000円/m2 | 859,504円/坪 | +74.50％ |
| 1989年［平成元年］ | 260,000円/m2 | 859,504円/坪 | 0.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 347,500円/m2 | 1,148,760円/坪 | +15.38％ |
| 1991年［平成3年］ | 407,333円/m2 | 1,346,556円/坪 | +13.33％ |
| 1992年［平成4年］ | 340,000円/m2 | 1,123,966円/坪 | -16.65％ |
| 1993年［平成5年］ | 288,000円/m2 | 952,066円/坪 | -11.85％ |
| 1994年［平成6年］ | 276,800円/m2 | 915,041円/坪 | -8.20％ |
| 1995年［平成7年］ | 268,166円/m2 | 886,501円/坪 | -3.34％ |
| 1996年［平成8年］ | 246,666円/m2 | 815,426円/坪 | -7.90％ |
| 1997年［平成9年］ | 239,333円/m2 | 791,184円/坪 | -2.91％ |
| 1998年［平成10年］ | 232,500円/m2 | 768,595円/坪 | -2.78％ |
| 1999年［平成11年］ | 251,000円/m2 | 829,752円/坪 | -6.27％ |
| 2000年［平成12年］ | 225,857円/m2 | 746,635円/坪 | -9.51％ |
| 2001年［平成13年］ | 204,857円/m2 | 677,213円/坪 | -8.43％ |
| 2002年［平成14年］ | 186,571円/m2 | 616,765円/坪 | -8.45％ |
| 2003年［平成15年］ | 176,571円/m2 | 583,707円/坪 | -5.50％ |
| 2004年［平成16年］ | 169,428円/m2 | 560,094円/坪 | -4.21％ |
| 2005年［平成17年］ | 165,571円/m2 | 547,343円/坪 | -2.39％ |
| 2006年［平成18年］ | 165,857円/m2 | 548,288円/坪 | -0.09％ |
| 2007年［平成19年］ | 169,285円/m2 | 559,622円/坪 | +1.69％ |
| 2008年［平成20年］ | 173,857円/m2 | 574,734円/坪 | +2.27％ |
| 2009年［平成21年］ | 166,428円/m2 | 550,177円/坪 | -4.19％ |
| 2010年［平成22年］ | 157,428円/m2 | 520,425円/坪 | -5.33％ |
| 2011年［平成23年］ | 152,428円/m2 | 503,896円/坪 | -3.25％ |
| 2012年［平成24年］ | 147,285円/m2 | 486,894円/坪 | -3.48％ |
| 2013年［平成25年］ | 143,714円/m2 | 475,088円/坪 | -2.42％ |
| 2014年［平成26年］ | 143,428円/m2 | 474,144円/坪 | -0.43％ |
| 2015年［平成27年］ | 143,285円/m2 | 473,671円/坪 | -0.33％ |
| 2016年［平成28年］ | 143,142円/m2 | 473,199円/坪 | -0.20％ |
| 2017年［平成29年］ | 144,857円/m2 | 478,866円/坪 | +0.60％ |
| 2018年［平成30年］ | 145,571円/m2 | 481,227円/坪 | +0.18％ |
| 2019年［令和元年］ | 148,142円/m2 | 489,728円/坪 | +0.86％ |
| 2020年［令和2年］ | 150,285円/m2 | 496,812円/坪 | +0.69％ |
| 2021年［令和3年］ | 150,214円/m2 | 496,576円/坪 | -0.18％ |
| 2022年［令和4年］ | 155,062円/m2 | 512,603円/坪 | +0.27％ |
| 2023年［令和5年］ | 158,562円/m2 | 524,173円/坪 | +1.66％ |
| 2024年［令和6年］ | 164,375円/m2 | 543,388円/坪 | +2.88％ |
| 2025年［令和7年］ | 176,000円/m2 | 581,818円/坪 | +6.83％ |
| 2026年［令和8年］ | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +7.69％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | 0.00％ |
| 1985年［昭和60年］ | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | 0.00％ |
| 1986年［昭和61年］ | 137,000円/m2 | 452,892円/坪 | +1.48％ |
| 1987年［昭和62年］ | 183,000円/m2 | 604,958円/坪 | +33.58％ |
| 1988年［昭和63年］ | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | +53.01％ |
| 1989年［平成元年］ | 343,000円/m2 | 1,133,884円/坪 | +2.14％ |
| 1990年［平成2年］ | 428,000円/m2 | 1,414,876円/坪 | +25.59％ |
| 1991年［平成3年］ | 415,500円/m2 | 1,373,553円/坪 | -3.05％ |
| 1992年［平成4年］ | 341,500円/m2 | 1,128,925円/坪 | -17.86％ |
| 1993年［平成5年］ | 289,666円/m2 | 957,575円/坪 | -13.24％ |
| 1994年［平成6年］ | 276,333円/m2 | 913,498円/坪 | -4.46％ |
| 1995年［平成7年］ | 264,000円/m2 | 872,727円/坪 | -4.33％ |
| 1996年［平成8年］ | 249,000円/m2 | 823,140円/坪 | -5.72％ |
| 1997年［平成9年］ | 244,666円/m2 | 808,815円/坪 | -1.79％ |
| 1998年［平成10年］ | 235,333円/m2 | 777,961円/坪 | -3.83％ |
| 1999年［平成11年］ | 271,000円/m2 | 895,867円/坪 | -7.95％ |
| 2000年［平成12年］ | 235,500円/m2 | 778,512円/坪 | -11.87％ |
| 2001年［平成13年］ | 215,000円/m2 | 710,743円/坪 | -7.88％ |
| 2002年［平成14年］ | 198,500円/m2 | 656,198円/坪 | -7.41％ |
| 2003年［平成15年］ | 189,250円/m2 | 625,619円/坪 | -4.83％ |
| 2004年［平成16年］ | 183,500円/m2 | 606,611円/坪 | -3.33％ |
| 2005年［平成17年］ | 182,500円/m2 | 603,305円/坪 | -0.69％ |
| 2006年［平成18年］ | 187,250円/m2 | 619,008円/坪 | +2.03％ |
| 2007年［平成19年］ | 192,000円/m2 | 634,710円/坪 | +2.11％ |
| 2008年［平成20年］ | 192,250円/m2 | 635,537円/坪 | -0.29％ |
| 2009年［平成21年］ | 179,750円/m2 | 594,214円/坪 | -6.39％ |
| 2010年［平成22年］ | 172,500円/m2 | 570,247円/坪 | -3.99％ |
| 2011年［平成23年］ | 167,000円/m2 | 552,066円/坪 | -3.16％ |
| 2012年［平成24年］ | 162,000円/m2 | 535,537円/坪 | -2.97％ |
| 2013年［平成25年］ | 160,750円/m2 | 531,404円/坪 | -0.86％ |
| 2014年［平成26年］ | 161,750円/m2 | 534,710円/坪 | +0.41％ |
| 2015年［平成27年］ | 162,250円/m2 | 536,363円/坪 | +0.20％ |
| 2016年［平成28年］ | 163,500円/m2 | 540,495円/坪 | +0.50％ |
| 2017年［平成29年］ | 166,000円/m2 | 548,760円/坪 | +0.98％ |
| 2018年［平成30年］ | 168,750円/m2 | 557,851円/坪 | +1.04％ |
| 2019年［令和元年］ | 173,500円/m2 | 573,553円/坪 | +1.72％ |
| 2020年［令和2年］ | 175,500円/m2 | 580,165円/坪 | +0.68％ |
| 2021年［令和3年］ | 177,000円/m2 | 585,123円/坪 | +0.50％ |
| 2022年［令和4年］ | 180,750円/m2 | 597,520円/坪 | +1.52％ |
| 2023年［令和5年］ | 188,750円/m2 | 623,966円/坪 | +3.37％ |
| 2024年［令和6年］ | 199,750円/m2 | 660,330円/坪 | +5.20％ |
| 2025年［令和7年］ | 213,500円/m2 | 705,785円/坪 | +7.28％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 507,076円/m2 | 1,676,287円/坪 | +10.26％ |
| 新八柱駅 | 285,600円/m2 | 944,132円/坪 | +8.43％ |
| 新松戸駅 | 278,888円/m2 | 921,946円/坪 | +8.80％ |
| 東松戸駅 | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | +7.88％ |
| 上本郷駅 | 214,000円/m2 | 707,438円/坪 | +8.89％ |
| 松飛台駅 | 182,000円/m2 | 601,652円/坪 | +11.34％ |
| 矢切駅 | 180,800円/m2 | 597,685円/坪 | +6.76％ |
| みのり台駅 | 180,500円/m2 | 596,694円/坪 | +8.72％ |
| 常盤平駅 | 180,000円/m2 | 595,041円/坪 | +8.48％ |
| 北小金駅 | 164,375円/m2 | 543,388円/坪 | +8.12％ |
| 北松戸駅 | 157,000円/m2 | 519,008円/坪 | +7.85％ |
| 松戸新田駅 | 138,775円/m2 | 458,760円/坪 | +7.89％ |
| 秋山駅 | 138,200円/m2 | 456,859円/坪 | +8.29％ |
| 元山駅 | 136,000円/m2 | 449,586円/坪 | +10.27％ |
| 八柱駅 | 134,000円/m2 | 442,975円/坪 | +7.20％ |
| 五香駅 | 129,933円/m2 | 429,531円/坪 | +7.40％ |
| 六実駅 | 108,000円/m2 | 357,024円/坪 | +9.58％ |