東松戸駅（ひがしまつど）

公示地価 265,000円/m2（2026年）
坪単価 876,033円/坪
集計地点 3地点
市区町村 松戸市

東松戸駅（ひがしまつど）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は265,000円/m2、坪単価では平均876,033円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.88％の上昇です。

東松戸駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で3地点を集計した値です。東松戸駅の2014年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

東松戸駅の地価平均は、東松戸駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。

265,000円/m2+7.88％

公示地価平均（2026年）

876,033円/坪

坪単価

+7.88％

前年からの変動率

東松戸駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	東松戸３丁目６番６外	東松戸駅より0m	442,000円/m2	1,461,157円/坪	+10.50％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員17.0m 側道側道・東形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域地積 452m2（136坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2014年 223,000円/m2 / 2015年 226,000円/m2 / 2016年 235,000円/m2 / 2017年 246,000円/m2 / 2018年 265,000円/m2 / 2019年 290,000円/m2 / 2020年 315,000円/m2 / 2021年 317,000円/m2 / 2022年 326,000円/m2 / 2023年 337,000円/m2 / 2024年 365,000円/m2 / 2025年 400,000円/m2 / 2026年 442,000円/m2
2位	東松戸１丁目２０番１１	東松戸駅より750m	235,000円/m2	776,859円/坪	+6.82％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2017年 140,000円/m2 / 2018年 147,000円/m2 / 2019年 157,000円/m2 / 2020年 166,000円/m2 / 2021年 173,000円/m2 / 2022年 182,000円/m2 / 2023年 192,000円/m2 / 2024年 202,000円/m2 / 2025年 220,000円/m2 / 2026年 235,000円/m2
3位	東松戸４丁目３番１３	東松戸駅より430m	230,000円/m2	760,330円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2025年 230,000円/m2
4位	東松戸２丁目８番９	東松戸駅より550m	207,000円/m2	684,297円/坪	+6.15％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2022年 175,000円/m2 / 2023年 185,000円/m2 / 2024年 195,000円/m2 / 2025年 207,000円/m2
5位	河原塚字南山１６５番６６	東松戸駅より1,300m	118,000円/m2	390,082円/坪	+6.31％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 148m2（44坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 2016年 98,000円/m2 / 2017年 98,000円/m2 / 2018年 98,000円/m2 / 2019年 99,000円/m2 / 2020年 99,500円/m2 / 2021年 99,500円/m2 / 2022年 99,500円/m2 / 2023年 101,000円/m2 / 2024年 104,000円/m2 / 2025年 111,000円/m2 / 2026年 118,000円/m2

東松戸駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
2014年		223,000
2015年		226,000
2016年		166,500
2017年		161,333
2018年		170,000
2019年		182,000
2020年		193,500
2021年		196,500
2022年	195,625	202,500	175,000
2023年	203,750	210,000	185,000
2024年	216,500	223,666	195,000
2025年	233,600	243,666	218,500
2026年		265,000

東松戸駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	195,625円/m2	646,694円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	203,750円/m2	673,553円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	216,500円/m2	715,702円/坪	+5.48％
2025年［令和7年］	233,600円/m2	772,231円/坪	+7.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	223,000円/m2	737,190円/坪
2015年［平成27年］	226,000円/m2	747,107円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	166,500円/m2	550,413円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	161,333円/m2	533,333円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	170,000円/m2	561,983円/坪	+4.24％
2019年［令和元年］	182,000円/m2	601,652円/坪	+5.75％
2020年［令和2年］	193,500円/m2	639,669円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	196,500円/m2	649,586円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	202,500円/m2	669,421円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	210,000円/m2	694,214円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	223,666円/m2	739,393円/坪	+5.50％
2025年［令和7年］	243,666円/m2	805,509円/坪	+8.41％
2026年［令和8年］	265,000円/m2	876,033円/坪	+7.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	175,000円/m2	578,512円/坪
2023年［令和5年］	185,000円/m2	611,570円/坪	+5.71％
2024年［令和6年］	195,000円/m2	644,628円/坪	+5.41％
2025年［令和7年］	218,500円/m2	722,314円/坪	+6.15％

東松戸駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
松戸駅	507,076円/m2	1,676,287円/坪	+10.26％
新八柱駅	285,600円/m2	944,132円/坪	+8.43％
新松戸駅	278,888円/m2	921,946円/坪	+8.80％
上本郷駅	214,000円/m2	707,438円/坪	+8.89％
馬橋駅	190,000円/m2	628,099円/坪	+7.69％
松飛台駅	182,000円/m2	601,652円/坪	+11.34％
矢切駅	180,800円/m2	597,685円/坪	+6.76％
みのり台駅	180,500円/m2	596,694円/坪	+8.72％
常盤平駅	180,000円/m2	595,041円/坪	+8.48％
北小金駅	164,375円/m2	543,388円/坪	+8.12％
北松戸駅	157,000円/m2	519,008円/坪	+7.85％
松戸新田駅	138,775円/m2	458,760円/坪	+7.89％
秋山駅	138,200円/m2	456,859円/坪	+8.29％
元山駅	136,000円/m2	449,586円/坪	+10.27％
八柱駅	134,000円/m2	442,975円/坪	+7.20％
五香駅	129,933円/m2	429,531円/坪	+7.40％
六実駅	108,000円/m2	357,024円/坪	+9.58％