上石神井駅（かみしゃくじい）

公示地価 475,000円/m2（2026年）
坪単価 1,570,247円/坪
集計地点 4地点
市区町村 練馬区

上石神井駅（かみしゃくじい）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は475,000円/m2、坪単価では平均1,570,247円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.73％の上昇です。

上石神井駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で4地点を集計した値です。上石神井駅の2012年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

上石神井駅の地価平均は、上石神井駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。

475,000円/m2+5.73％

公示地価平均（2026年）

1,570,247円/坪

坪単価

+5.73％

前年からの変動率

上石神井駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	上石神井1-13-10	上石神井駅より160m	754,000円/m2	2,492,561円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員7.2m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 134m2（40坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2025年 754,000円/m2
2位	善福寺3-14-14	上石神井駅より1,200m	605,000円/m2	2,000,000円/坪	+6.33％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・北東・幅員5.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地積 152m2（45坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2016年 459,000円/m2 / 2017年 468,000円/m2 / 2018年 480,000円/m2 / 2019年 495,000円/m2 / 2020年 510,000円/m2 / 2021年 500,000円/m2 / 2022年 506,000円/m2 / 2023年 517,000円/m2 / 2024年 536,000円/m2 / 2025年 569,000円/m2 / 2026年 605,000円/m2
3位	善福寺4-23-3	上石神井駅より1,100m	582,000円/m2	1,923,966円/坪	+6.79％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員5.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域防火区分準防火地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域地積 113m2（34坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2017年 470,000円/m2 / 2018年 480,000円/m2 / 2019年 492,000円/m2 / 2020年 492,000円/m2 / 2021年 492,000円/m2 / 2022年 502,000円/m2 / 2023年 519,000円/m2 / 2024年 545,000円/m2 / 2025年 582,000円/m2
4位	上石神井1-30-24	上石神井駅より460m	462,000円/m2	1,527,272円/坪	+6.21％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域地積 185m2（55坪）建蔽率 50％容積率 150％過去データ 2012年 339,000円/m2 / 2013年 339,000円/m2 / 2014年 345,000円/m2 / 2015年 348,000円/m2 / 2016年 354,000円/m2 / 2017年 359,000円/m2 / 2018年 368,000円/m2 / 2019年 378,000円/m2 / 2020年 389,000円/m2 / 2021年 385,000円/m2 / 2022年 389,000円/m2 / 2023年 399,000円/m2 / 2024年 414,000円/m2 / 2025年 435,000円/m2 / 2026年 462,000円/m2
5位	上石神井3-27-31	上石神井駅より760m	432,000円/m2	1,428,099円/坪	+5.62％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域防火区分準防火地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域地積 120m2（36坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 2019年 369,000円/m2 / 2020年 370,000円/m2 / 2021年 371,000円/m2 / 2022年 378,000円/m2 / 2023年 391,000円/m2 / 2024年 409,000円/m2 / 2025年 432,000円/m2
6位	石神井台4-15-8	上石神井駅より1,100m	419,000円/m2	1,385,123円/坪	+5.28％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・南・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地積 110m2（33坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 2013年 317,000円/m2 / 2014年 323,000円/m2 / 2015年 327,000円/m2 / 2016年 331,000円/m2 / 2017年 336,000円/m2 / 2018年 344,000円/m2 / 2019年 353,000円/m2 / 2020年 362,000円/m2 / 2021年 358,000円/m2 / 2022年 361,000円/m2 / 2023年 370,000円/m2 / 2024年 381,000円/m2 / 2025年 398,000円/m2 / 2026年 419,000円/m2
7位	石神井台2-8-6	上石神井駅より1,200m	414,000円/m2	1,368,595円/坪	+5.08％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路区道・北・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域地積 163m2（49坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 2016年 330,000円/m2 / 2017年 335,000円/m2 / 2018年 342,000円/m2 / 2019年 350,000円/m2 / 2020年 358,000円/m2 / 2021年 354,000円/m2 / 2022年 358,000円/m2 / 2023年 366,000円/m2 / 2024年 378,000円/m2 / 2025年 394,000円/m2 / 2026年 414,000円/m2

上石神井駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
2012年		339,000
2013年		328,000
2014年		334,000
2015年		337,500
2016年		368,500
2017年	393,600	374,500	470,000
2018年	402,800	383,500	480,000
2019年	406,166	394,000	430,500
2020年	413,500	404,750	431,000
2021年	410,000	399,250	431,500
2022年	415,666	403,500	440,000
2023年	427,000	413,000	455,000
2024年	443,833	427,250	477,000
2025年	509,142	449,000	589,333
2026年		475,000

上石神井駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	393,600円/m2	1,301,157円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	402,800円/m2	1,331,570円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	406,166円/m2	1,342,699円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	413,500円/m2	1,366,942円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	410,000円/m2	1,355,371円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	415,666円/m2	1,374,104円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	427,000円/m2	1,411,570円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	443,833円/m2	1,467,217円/坪	+3.88％
2025年［令和7年］	509,142円/m2	1,683,116円/坪	+5.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	339,000円/m2	1,120,661円/坪
2013年［平成25年］	328,000円/m2	1,084,297円/坪	0.00％
2014年［平成26年］	334,000円/m2	1,104,132円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	337,500円/m2	1,115,702円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	368,500円/m2	1,218,181円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	374,500円/m2	1,238,016円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	383,500円/m2	1,267,768円/坪	+2.39％
2019年［令和元年］	394,000円/m2	1,302,479円/坪	+2.70％
2020年［令和2年］	404,750円/m2	1,338,016円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	399,250円/m2	1,319,834円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	403,500円/m2	1,333,884円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	413,000円/m2	1,365,289円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	427,250円/m2	1,412,396円/坪	+3.42％
2025年［令和7年］	449,000円/m2	1,484,297円/坪	+4.98％
2026年［令和8年］	475,000円/m2	1,570,247円/坪	+5.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	470,000円/m2	1,553,719円/坪
2018年［平成30年］	480,000円/m2	1,586,776円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	430,500円/m2	1,423,140円/坪	+2.50％
2020年［令和2年］	431,000円/m2	1,424,793円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	431,500円/m2	1,426,446円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	440,000円/m2	1,454,545円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	455,000円/m2	1,504,132円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	477,000円/m2	1,576,859円/坪	+4.81％
2025年［令和7年］	589,333円/m2	1,948,209円/坪	+6.21％

上石神井駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
江古田駅	863,000円/m2	2,852,892円/坪	+8.89％
桜台駅	804,000円/m2	2,657,851円/坪	+8.84％
中村橋駅	637,666円/m2	2,107,988円/坪	+7.36％
新江古田駅	601,500円/m2	1,988,429円/坪	+7.71％
練馬高野台駅	594,833円/m2	1,966,391円/坪	+6.46％
氷川台駅	594,666円/m2	1,965,840円/坪	+7.46％
平和台駅	573,875円/m2	1,897,107円/坪	+7.11％
豊島園駅	572,666円/m2	1,893,112円/坪	+7.46％
新桜台駅	570,500円/m2	1,885,950円/坪	+7.85％
大泉学園駅	563,666円/m2	1,863,360円/坪	+6.13％
石神井公園駅	552,181円/m2	1,825,394円/坪	+6.45％
富士見台駅	523,800円/m2	1,731,570円/坪	+6.37％
武蔵関駅	517,888円/m2	1,712,029円/坪	+6.23％
練馬春日町駅	486,000円/m2	1,606,611円/坪	+6.34％
光が丘駅	445,500円/m2	1,472,727円/坪	+5.84％