森下駅（もりした）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は830,666円/m2、坪単価では平均2,746,005円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.43％の上昇です。
森下駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で3地点を集計した値です。森下駅の1995年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
森下駅の地価平均は、森下駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
830,666円/m2+15.43％
公示地価平均（2026年）
2,746,005円/坪
坪単価
+15.43％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 千歳3-12-6 | 森下駅より230m | 1,020,000円/m2 | 3,371,900円/坪 | +14.61％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 2位 | 千歳1-2-10 | 森下駅より650m | 915,000円/m2 | 3,024,793円/坪 | +15.53％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 高橋14-20 | 森下駅より360m | 906,000円/m2 | 2,995,041円/坪 | +17.21％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 立川2-12-9 | 森下駅より560m | 671,000円/m2 | 2,218,181円/坪 | +13.54％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | 2,880,000 | ||
| 1989年 | 2,800,000 | ||
| 1990年 | 2,850,000 | ||
| 1991年 | 2,710,000 | ||
| 1992年 | 2,100,000 | ||
| 1993年 | 1,850,000 | ||
| 1994年 | 1,550,000 | ||
| 1995年 | 945,000 | 790,000 | 1,100,000 |
| 1996年 | 738,000 | 650,000 | 826,000 |
| 1997年 | 651,500 | 583,000 | 720,000 |
| 1998年 | 606,000 | 552,000 | 660,000 |
| 1999年 | 545,500 | 501,000 | 590,000 |
| 2000年 | 502,000 | 468,000 | 536,000 |
| 2001年 | 477,000 | 441,000 | 513,000 |
| 2002年 | 451,500 | 418,000 | 485,000 |
| 2003年 | 441,500 | 410,000 | 473,000 |
| 2004年 | 420,666 | 394,500 | 473,000 |
| 2005年 | 419,333 | 392,500 | 473,000 |
| 2006年 | 425,666 | 393,000 | 491,000 |
| 2007年 | 483,333 | 432,000 | 586,000 |
| 2008年 | 522,000 | 474,000 | 618,000 |
| 2009年 | 482,666 | 447,000 | 554,000 |
| 2010年 | 460,333 | 424,500 | 532,000 |
| 2011年 | 453,666 | 418,500 | 524,000 |
| 2012年 | 448,333 | 412,000 | 521,000 |
| 2013年 | 449,000 | 411,000 | 525,000 |
| 2014年 | 457,333 | 418,000 | 536,000 |
| 2015年 | 466,000 | 425,500 | 547,000 |
| 2016年 | 479,666 | 438,000 | 563,000 |
| 2017年 | 501,000 | 456,500 | 590,000 |
| 2018年 | 534,666 | 483,500 | 637,000 |
| 2019年 | 579,000 | 534,333 | 713,000 |
| 2020年 | 612,750 | 572,000 | 735,000 |
| 2021年 | 611,750 | 569,000 | 740,000 |
| 2022年 | 627,750 | 580,666 | 769,000 |
| 2023年 | 656,250 | 605,666 | 808,000 |
| 2024年 | 705,000 | 643,333 | 890,000 |
| 2025年 | 794,000 | 718,666 | 1,020,000 |
| 2026年 | 830,666 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 945,000円/m2 | 3,123,966円/坪 | -29.03％ |
| 1996年［平成8年］ | 738,000円/m2 | 2,439,669円/坪 | -21.32％ |
| 1997年［平成9年］ | 651,500円/m2 | 2,153,719円/坪 | -11.57％ |
| 1998年［平成10年］ | 606,000円/m2 | 2,003,305円/坪 | -6.83％ |
| 1999年［平成11年］ | 545,500円/m2 | 1,803,305円/坪 | -9.93％ |
| 2000年［平成12年］ | 502,000円/m2 | 1,659,504円/坪 | -7.87％ |
| 2001年［平成13年］ | 477,000円/m2 | 1,576,859円/坪 | -5.03％ |
| 2002年［平成14年］ | 451,500円/m2 | 1,492,561円/坪 | -5.34％ |
| 2003年［平成15年］ | 441,500円/m2 | 1,459,504円/坪 | -2.19％ |
| 2004年［平成16年］ | 420,666円/m2 | 1,390,633円/坪 | -0.49％ |
| 2005年［平成17年］ | 419,333円/m2 | 1,386,225円/坪 | -0.34％ |
| 2006年［平成18年］ | 425,666円/m2 | 1,407,162円/坪 | +1.35％ |
| 2007年［平成19年］ | 483,333円/m2 | 1,597,796円/坪 | +13.01％ |
| 2008年［平成20年］ | 522,000円/m2 | 1,725,619円/坪 | +8.22％ |
| 2009年［平成21年］ | 482,666円/m2 | 1,595,592円/坪 | -7.24％ |
| 2010年［平成22年］ | 460,333円/m2 | 1,521,763円/坪 | -4.68％ |
| 2011年［平成23年］ | 453,666円/m2 | 1,499,724円/坪 | -1.42％ |
| 2012年［平成24年］ | 448,333円/m2 | 1,482,093円/坪 | -1.22％ |
| 2013年［平成25年］ | 449,000円/m2 | 1,484,297円/坪 | +0.08％ |
| 2014年［平成26年］ | 457,333円/m2 | 1,511,845円/坪 | +1.83％ |
| 2015年［平成27年］ | 466,000円/m2 | 1,540,495円/坪 | +1.87％ |
| 2016年［平成28年］ | 479,666円/m2 | 1,585,674円/坪 | +2.90％ |
| 2017年［平成29年］ | 501,000円/m2 | 1,656,198円/坪 | +4.34％ |
| 2018年［平成30年］ | 534,666円/m2 | 1,767,493円/坪 | +6.50％ |
| 2019年［令和元年］ | 579,000円/m2 | 1,914,049円/坪 | +8.47％ |
| 2020年［令和2年］ | 612,750円/m2 | 2,025,619円/坪 | +5.99％ |
| 2021年［令和3年］ | 611,750円/m2 | 2,022,314円/坪 | -0.23％ |
| 2022年［令和4年］ | 627,750円/m2 | 2,075,206円/坪 | +2.49％ |
| 2023年［令和5年］ | 656,250円/m2 | 2,169,421円/坪 | +4.49％ |
| 2024年［令和6年］ | 705,000円/m2 | 2,330,578円/坪 | +7.21％ |
| 2025年［令和7年］ | 794,000円/m2 | 2,624,793円/坪 | +12.33％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 790,000円/m2 | 2,611,570円/坪 | |
| 1996年［平成8年］ | 650,000円/m2 | 2,148,760円/坪 | -17.72％ |
| 1997年［平成9年］ | 583,000円/m2 | 1,927,272円/坪 | -10.31％ |
| 1998年［平成10年］ | 552,000円/m2 | 1,824,793円/坪 | -5.32％ |
| 1999年［平成11年］ | 501,000円/m2 | 1,656,198円/坪 | -9.24％ |
| 2000年［平成12年］ | 468,000円/m2 | 1,547,107円/坪 | -6.59％ |
| 2001年［平成13年］ | 441,000円/m2 | 1,457,851円/坪 | -5.77％ |
| 2002年［平成14年］ | 418,000円/m2 | 1,381,818円/坪 | -5.22％ |
| 2003年［平成15年］ | 410,000円/m2 | 1,355,371円/坪 | -1.91％ |
| 2004年［平成16年］ | 394,500円/m2 | 1,304,132円/坪 | -0.98％ |
| 2005年［平成17年］ | 392,500円/m2 | 1,297,520円/坪 | -0.51％ |
| 2006年［平成18年］ | 393,000円/m2 | 1,299,173円/坪 | +0.13％ |
| 2007年［平成19年］ | 432,000円/m2 | 1,428,099円/坪 | +9.84％ |
| 2008年［平成20年］ | 474,000円/m2 | 1,566,942円/坪 | +9.60％ |
| 2009年［平成21年］ | 447,000円/m2 | 1,477,685円/坪 | -5.68％ |
| 2010年［平成22年］ | 424,500円/m2 | 1,403,305円/坪 | -5.04％ |
| 2011年［平成23年］ | 418,500円/m2 | 1,383,471円/坪 | -1.39％ |
| 2012年［平成24年］ | 412,000円/m2 | 1,361,983円/坪 | -1.54％ |
| 2013年［平成25年］ | 411,000円/m2 | 1,358,677円/坪 | -0.26％ |
| 2014年［平成26年］ | 418,000円/m2 | 1,381,818円/坪 | +1.70％ |
| 2015年［平成27年］ | 425,500円/m2 | 1,406,611円/坪 | +1.78％ |
| 2016年［平成28年］ | 438,000円/m2 | 1,447,933円/坪 | +2.89％ |
| 2017年［平成29年］ | 456,500円/m2 | 1,509,090円/坪 | +4.12％ |
| 2018年［平成30年］ | 483,500円/m2 | 1,598,347円/坪 | +5.76％ |
| 2019年［令和元年］ | 534,333円/m2 | 1,766,391円/坪 | +6.75％ |
| 2020年［令和2年］ | 572,000円/m2 | 1,890,909円/坪 | +6.95％ |
| 2021年［令和3年］ | 569,000円/m2 | 1,880,991円/坪 | -0.53％ |
| 2022年［令和4年］ | 580,666円/m2 | 1,919,559円/坪 | +2.01％ |
| 2023年［令和5年］ | 605,666円/m2 | 2,002,203円/坪 | +4.29％ |
| 2024年［令和6年］ | 643,333円/m2 | 2,126,721円/坪 | +6.22％ |
| 2025年［令和7年］ | 718,666円/m2 | 2,375,757円/坪 | +11.57％ |
| 2026年［令和8年］ | 830,666円/m2 | 2,746,005円/坪 | +15.43％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 2,880,000円/m2 | 9,520,661円/坪 | |
| 1989年［平成元年］ | 2,800,000円/m2 | 9,256,198円/坪 | -2.78％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,850,000円/m2 | 9,421,487円/坪 | +1.79％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,710,000円/m2 | 8,958,677円/坪 | -4.91％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,100,000円/m2 | 6,942,148円/坪 | -22.51％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,850,000円/m2 | 6,115,702円/坪 | -11.90％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,550,000円/m2 | 5,123,966円/坪 | -16.22％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | -29.03％ |
| 1996年［平成8年］ | 826,000円/m2 | 2,730,578円/坪 | -24.91％ |
| 1997年［平成9年］ | 720,000円/m2 | 2,380,165円/坪 | -12.83％ |
| 1998年［平成10年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | -8.33％ |
| 1999年［平成11年］ | 590,000円/m2 | 1,950,413円/坪 | -10.61％ |
| 2000年［平成12年］ | 536,000円/m2 | 1,771,900円/坪 | -9.15％ |
| 2001年［平成13年］ | 513,000円/m2 | 1,695,867円/坪 | -4.29％ |
| 2002年［平成14年］ | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | -5.46％ |
| 2003年［平成15年］ | 473,000円/m2 | 1,563,636円/坪 | -2.47％ |
| 2004年［平成16年］ | 473,000円/m2 | 1,563,636円/坪 | 0.00％ |
| 2005年［平成17年］ | 473,000円/m2 | 1,563,636円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 491,000円/m2 | 1,623,140円/坪 | +3.81％ |
| 2007年［平成19年］ | 586,000円/m2 | 1,937,190円/坪 | +19.35％ |
| 2008年［平成20年］ | 618,000円/m2 | 2,042,975円/坪 | +5.46％ |
| 2009年［平成21年］ | 554,000円/m2 | 1,831,404円/坪 | -10.36％ |
| 2010年［平成22年］ | 532,000円/m2 | 1,758,677円/坪 | -3.97％ |
| 2011年［平成23年］ | 524,000円/m2 | 1,732,231円/坪 | -1.50％ |
| 2012年［平成24年］ | 521,000円/m2 | 1,722,314円/坪 | -0.57％ |
| 2013年［平成25年］ | 525,000円/m2 | 1,735,537円/坪 | +0.77％ |
| 2014年［平成26年］ | 536,000円/m2 | 1,771,900円/坪 | +2.10％ |
| 2015年［平成27年］ | 547,000円/m2 | 1,808,264円/坪 | +2.05％ |
| 2016年［平成28年］ | 563,000円/m2 | 1,861,157円/坪 | +2.93％ |
| 2017年［平成29年］ | 590,000円/m2 | 1,950,413円/坪 | +4.80％ |
| 2018年［平成30年］ | 637,000円/m2 | 2,105,785円/坪 | +7.97％ |
| 2019年［令和元年］ | 713,000円/m2 | 2,357,024円/坪 | +11.93％ |
| 2020年［令和2年］ | 735,000円/m2 | 2,429,752円/坪 | +3.09％ |
| 2021年［令和3年］ | 740,000円/m2 | 2,446,280円/坪 | +0.68％ |
| 2022年［令和4年］ | 769,000円/m2 | 2,542,148円/坪 | +3.92％ |
| 2023年［令和5年］ | 808,000円/m2 | 2,671,074円/坪 | +5.07％ |
| 2024年［令和6年］ | 890,000円/m2 | 2,942,148円/坪 | +10.15％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,020,000円/m2 | 3,371,900円/坪 | +14.61％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 錦糸町駅 | 1,795,333円/m2 | 5,934,986円/坪 | +16.98％ |
| 両国駅 | 1,360,000円/m2 | 4,495,867円/坪 | +16.25％ |
| 菊川駅 | 971,500円/m2 | 3,211,570円/坪 | +14.15％ |
| 押上駅 | 846,666円/m2 | 2,798,898円/坪 | +13.67％ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 782,000円/m2 | 2,585,123円/坪 | +14.00％ |
| 本所吾妻橋駅 | 697,000円/m2 | 2,304,132円/坪 | +13.52％ |
| 曳舟駅 | 687,000円/m2 | 2,271,074円/坪 | +13.00％ |
| 京成曳舟駅 | 520,500円/m2 | 1,720,661円/坪 | +13.03％ |
| 東向島駅 | 513,500円/m2 | 1,697,520円/坪 | +12.01％ |
| 鐘ケ淵駅 | 479,000円/m2 | 1,583,471円/坪 | +12.92％ |
| 小村井駅 | 439,000円/m2 | 1,451,239円/坪 | +10.86％ |
| 八広駅 | 407,000円/m2 | 1,345,454円/坪 | +8.24％ |
| 東あずま駅 | 403,000円/m2 | 1,332,231円/坪 | +8.33％ |