両国駅（りょうごく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,360,000円/m2、坪単価では平均4,495,867円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.25％の上昇です。
両国駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で3地点を集計した値です。両国駅の1987年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
両国駅の地価平均は、両国駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,360,000円/m2+16.25％
公示地価平均（2026年）
4,495,867円/坪
坪単価
+16.25％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 両国2-10-5 | 両国駅より310m | 1,540,000円/m2 | 5,090,909円/坪 | +15.79％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 緑1-28-4 | 両国駅より1m | 1,390,000円/m2 | 4,595,041円/坪 | +13.93％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 両国2-18-4 | 両国駅より130m | 1,310,000円/m2 | 4,330,578円/坪 | +18.02％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 緑2-16-9 | 両国駅より400m | 1,230,000円/m2 | 4,066,115円/坪 | +14.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 石原2-17-14 | 両国駅より580m | 850,000円/m2 | 2,809,917円/坪 | +12.73％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 緑1-22-5 | 両国駅より250m | 818,000円/m2 | 2,704,132円/坪 | +13.30％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 554,000 | ||
| 1984年 | 565,000 | ||
| 1985年 | 578,000 | ||
| 1986年 | 711,000 | ||
| 1987年 | 2,680,000 | 3,450,000 | 1,910,000 |
| 1988年 | 3,805,000 | 5,550,000 | 2,060,000 |
| 1989年 | 3,660,000 | 5,900,000 | 2,540,000 |
| 1990年 | 3,736,666 | 6,100,000 | 2,555,000 |
| 1991年 | 3,710,000 | 6,200,000 | 2,465,000 |
| 1992年 | 3,016,666 | 5,450,000 | 1,800,000 |
| 1993年 | 2,450,000 | 4,230,000 | 1,560,000 |
| 1994年 | 2,096,666 | 3,520,000 | 1,385,000 |
| 1995年 | 1,463,333 | 2,290,000 | 1,050,000 |
| 1996年 | 1,040,000 | 1,520,000 | 800,000 |
| 1997年 | 852,666 | 1,150,000 | 704,000 |
| 1998年 | 785,333 | 1,050,000 | 653,000 |
| 1999年 | 702,666 | 935,000 | 586,500 |
| 2000年 | 636,666 | 840,000 | 535,000 |
| 2001年 | 578,333 | 750,000 | 492,500 |
| 2002年 | 530,000 | 673,000 | 458,500 |
| 2003年 | 512,000 | 638,000 | 449,000 |
| 2004年 | 506,333 | 624,000 | 447,500 |
| 2005年 | 503,666 | 618,000 | 446,500 |
| 2006年 | 512,333 | 618,000 | 459,500 |
| 2007年 | 599,333 | 710,000 | 544,000 |
| 2008年 | 667,666 | 845,000 | 579,000 |
| 2009年 | 611,000 | 793,000 | 520,000 |
| 2010年 | 575,666 | 730,000 | 498,500 |
| 2011年 | 566,000 | 718,000 | 490,000 |
| 2012年 | 558,666 | 703,000 | 486,500 |
| 2013年 | 560,000 | 703,000 | 488,500 |
| 2014年 | 571,000 | 717,000 | 498,000 |
| 2015年 | 581,000 | 729,000 | 507,000 |
| 2016年 | 635,250 | 750,000 | 597,000 |
| 2017年 | 662,750 | 780,000 | 623,666 |
| 2018年 | 712,250 | 832,000 | 672,333 |
| 2019年 | 787,000 | 933,000 | 738,333 |
| 2020年 | 840,800 | 969,500 | 755,000 |
| 2021年 | 843,333 | 926,000 | 760,666 |
| 2022年 | 862,333 | 941,333 | 783,333 |
| 2023年 | 899,666 | 980,000 | 819,333 |
| 2024年 | 974,166 | 1,049,666 | 898,666 |
| 2025年 | 1,094,666 | 1,170,000 | 1,019,333 |
| 2026年 | 1,360,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 2,680,000円/m2 | 8,859,504円/坪 | +168.64％ |
| 1988年［昭和63年］ | 3,805,000円/m2 | 12,578,512円/坪 | +34.36％ |
| 1989年［平成元年］ | 3,660,000円/m2 | 12,099,173円/坪 | +4.13％ |
| 1990年［平成2年］ | 3,736,666円/m2 | 12,352,617円/坪 | +1.61％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,710,000円/m2 | 12,264,462円/坪 | -1.83％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,016,666円/m2 | 9,972,451円/坪 | -22.00％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,450,000円/m2 | 8,099,173円/坪 | -16.23％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,096,666円/m2 | 6,931,129円/坪 | -13.08％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,463,333円/m2 | 4,837,465円/坪 | -27.67％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,040,000円/m2 | 3,438,016円/坪 | -26.95％ |
| 1997年［平成9年］ | 852,666円/m2 | 2,818,732円/坪 | -15.97％ |
| 1998年［平成10年］ | 785,333円/m2 | 2,596,143円/坪 | -7.67％ |
| 1999年［平成11年］ | 702,666円/m2 | 2,322,865円/坪 | -10.29％ |
| 2000年［平成12年］ | 636,666円/m2 | 2,104,683円/坪 | -9.22％ |
| 2001年［平成13年］ | 578,333円/m2 | 1,911,845円/坪 | -8.87％ |
| 2002年［平成14年］ | 530,000円/m2 | 1,752,066円/坪 | -8.04％ |
| 2003年［平成15年］ | 512,000円/m2 | 1,692,561円/坪 | -3.09％ |
| 2004年［平成16年］ | 506,333円/m2 | 1,673,829円/坪 | -0.94％ |
| 2005年［平成17年］ | 503,666円/m2 | 1,665,013円/坪 | -0.46％ |
| 2006年［平成18年］ | 512,333円/m2 | 1,693,663円/坪 | +1.93％ |
| 2007年［平成19年］ | 599,333円/m2 | 1,981,267円/坪 | +17.21％ |
| 2008年［平成20年］ | 667,666円/m2 | 2,207,162円/坪 | +10.64％ |
| 2009年［平成21年］ | 611,000円/m2 | 2,019,834円/坪 | -8.83％ |
| 2010年［平成22年］ | 575,666円/m2 | 1,903,030円/坪 | -5.39％ |
| 2011年［平成23年］ | 566,000円/m2 | 1,871,074円/坪 | -1.67％ |
| 2012年［平成24年］ | 558,666円/m2 | 1,846,831円/坪 | -1.17％ |
| 2013年［平成25年］ | 560,000円/m2 | 1,851,239円/坪 | +0.28％ |
| 2014年［平成26年］ | 571,000円/m2 | 1,887,603円/坪 | +1.96％ |
| 2015年［平成27年］ | 581,000円/m2 | 1,920,661円/坪 | +1.76％ |
| 2016年［平成28年］ | 635,250円/m2 | 2,100,000円/坪 | +2.74％ |
| 2017年［平成29年］ | 662,750円/m2 | 2,190,909円/坪 | +4.29％ |
| 2018年［平成30年］ | 712,250円/m2 | 2,354,545円/坪 | +7.28％ |
| 2019年［令和元年］ | 787,000円/m2 | 2,601,652円/坪 | +10.05％ |
| 2020年［令和2年］ | 840,800円/m2 | 2,779,504円/坪 | +5.11％ |
| 2021年［令和3年］ | 843,333円/m2 | 2,787,878円/坪 | -0.21％ |
| 2022年［令和4年］ | 862,333円/m2 | 2,850,688円/坪 | +2.21％ |
| 2023年［令和5年］ | 899,666円/m2 | 2,974,104円/坪 | +4.31％ |
| 2024年［令和6年］ | 974,166円/m2 | 3,220,385円/坪 | +8.27％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,094,666円/m2 | 3,618,732円/坪 | +12.38％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 3,450,000円/m2 | 11,404,958円/坪 | |
| 1988年［昭和63年］ | 5,550,000円/m2 | 18,347,107円/坪 | +60.87％ |
| 1989年［平成元年］ | 5,900,000円/m2 | 19,504,132円/坪 | +6.31％ |
| 1990年［平成2年］ | 6,100,000円/m2 | 20,165,289円/坪 | +3.39％ |
| 1991年［平成3年］ | 6,200,000円/m2 | 20,495,867円/坪 | +1.64％ |
| 1992年［平成4年］ | 5,450,000円/m2 | 18,016,528円/坪 | -12.10％ |
| 1993年［平成5年］ | 4,230,000円/m2 | 13,983,471円/坪 | -22.39％ |
| 1994年［平成6年］ | 3,520,000円/m2 | 11,636,363円/坪 | -16.78％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,290,000円/m2 | 7,570,247円/坪 | -34.94％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,520,000円/m2 | 5,024,793円/坪 | -33.62％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,150,000円/m2 | 3,801,652円/坪 | -24.34％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,050,000円/m2 | 3,471,074円/坪 | -8.70％ |
| 1999年［平成11年］ | 935,000円/m2 | 3,090,909円/坪 | -10.95％ |
| 2000年［平成12年］ | 840,000円/m2 | 2,776,859円/坪 | -10.16％ |
| 2001年［平成13年］ | 750,000円/m2 | 2,479,338円/坪 | -10.71％ |
| 2002年［平成14年］ | 673,000円/m2 | 2,224,793円/坪 | -10.27％ |
| 2003年［平成15年］ | 638,000円/m2 | 2,109,090円/坪 | -5.20％ |
| 2004年［平成16年］ | 624,000円/m2 | 2,062,809円/坪 | -2.19％ |
| 2005年［平成17年］ | 618,000円/m2 | 2,042,975円/坪 | -0.96％ |
| 2006年［平成18年］ | 618,000円/m2 | 2,042,975円/坪 | 0.00％ |
| 2007年［平成19年］ | 710,000円/m2 | 2,347,107円/坪 | +14.89％ |
| 2008年［平成20年］ | 845,000円/m2 | 2,793,388円/坪 | +19.01％ |
| 2009年［平成21年］ | 793,000円/m2 | 2,621,487円/坪 | -6.15％ |
| 2010年［平成22年］ | 730,000円/m2 | 2,413,223円/坪 | -7.94％ |
| 2011年［平成23年］ | 718,000円/m2 | 2,373,553円/坪 | -1.64％ |
| 2012年［平成24年］ | 703,000円/m2 | 2,323,966円/坪 | -2.09％ |
| 2013年［平成25年］ | 703,000円/m2 | 2,323,966円/坪 | 0.00％ |
| 2014年［平成26年］ | 717,000円/m2 | 2,370,247円/坪 | +1.99％ |
| 2015年［平成27年］ | 729,000円/m2 | 2,409,917円/坪 | +1.67％ |
| 2016年［平成28年］ | 750,000円/m2 | 2,479,338円/坪 | +2.88％ |
| 2017年［平成29年］ | 780,000円/m2 | 2,578,512円/坪 | +4.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 832,000円/m2 | 2,750,413円/坪 | +6.67％ |
| 2019年［令和元年］ | 933,000円/m2 | 3,084,297円/坪 | +12.14％ |
| 2020年［令和2年］ | 969,500円/m2 | 3,204,958円/坪 | +13.61％ |
| 2021年［令和3年］ | 926,000円/m2 | 3,061,157円/坪 | -1.57％ |
| 2022年［令和4年］ | 941,333円/m2 | 3,111,845円/坪 | +1.64％ |
| 2023年［令和5年］ | 980,000円/m2 | 3,239,669円/坪 | +4.07％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,049,666円/m2 | 3,469,972円/坪 | +7.10％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,170,000円/m2 | 3,867,768円/坪 | +11.44％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,360,000円/m2 | 4,495,867円/坪 | +16.25％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 554,000円/m2 | 1,831,404円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 565,000円/m2 | 1,867,768円/坪 | +1.99％ |
| 1985年［昭和60年］ | 578,000円/m2 | 1,910,743円/坪 | +2.30％ |
| 1986年［昭和61年］ | 711,000円/m2 | 2,350,413円/坪 | +23.01％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,910,000円/m2 | 6,314,049円/坪 | +168.64％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,060,000円/m2 | 6,809,917円/坪 | +7.85％ |
| 1989年［平成元年］ | 2,540,000円/m2 | 8,396,694円/坪 | +1.94％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,555,000円/m2 | 8,446,280円/坪 | +0.72％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,465,000円/m2 | 8,148,760円/坪 | -3.56％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,800,000円/m2 | 5,950,413円/坪 | -26.96％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,560,000円/m2 | 5,157,024円/坪 | -13.15％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,385,000円/m2 | 4,578,512円/坪 | -11.24％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,050,000円/m2 | 3,471,074円/坪 | -24.04％ |
| 1996年［平成8年］ | 800,000円/m2 | 2,644,628円/坪 | -23.61％ |
| 1997年［平成9年］ | 704,000円/m2 | 2,327,272円/坪 | -11.78％ |
| 1998年［平成10年］ | 653,000円/m2 | 2,158,677円/坪 | -7.16％ |
| 1999年［平成11年］ | 586,500円/m2 | 1,938,842円/坪 | -9.96％ |
| 2000年［平成12年］ | 535,000円/m2 | 1,768,595円/坪 | -8.75％ |
| 2001年［平成13年］ | 492,500円/m2 | 1,628,099円/坪 | -7.95％ |
| 2002年［平成14年］ | 458,500円/m2 | 1,515,702円/坪 | -6.92％ |
| 2003年［平成15年］ | 449,000円/m2 | 1,484,297円/坪 | -2.03％ |
| 2004年［平成16年］ | 447,500円/m2 | 1,479,338円/坪 | -0.32％ |
| 2005年［平成17年］ | 446,500円/m2 | 1,476,033円/坪 | -0.21％ |
| 2006年［平成18年］ | 459,500円/m2 | 1,519,008円/坪 | +2.90％ |
| 2007年［平成19年］ | 544,000円/m2 | 1,798,347円/坪 | +18.38％ |
| 2008年［平成20年］ | 579,000円/m2 | 1,914,049円/坪 | +6.45％ |
| 2009年［平成21年］ | 520,000円/m2 | 1,719,008円/坪 | -10.18％ |
| 2010年［平成22年］ | 498,500円/m2 | 1,647,933円/坪 | -4.11％ |
| 2011年［平成23年］ | 490,000円/m2 | 1,619,834円/坪 | -1.69％ |
| 2012年［平成24年］ | 486,500円/m2 | 1,608,264円/坪 | -0.72％ |
| 2013年［平成25年］ | 488,500円/m2 | 1,614,876円/坪 | +0.43％ |
| 2014年［平成26年］ | 498,000円/m2 | 1,646,280円/坪 | +1.95％ |
| 2015年［平成27年］ | 507,000円/m2 | 1,676,033円/坪 | +1.81％ |
| 2016年［平成28年］ | 597,000円/m2 | 1,973,553円/坪 | +2.67％ |
| 2017年［平成29年］ | 623,666円/m2 | 2,061,707円/坪 | +4.38％ |
| 2018年［平成30年］ | 672,333円/m2 | 2,222,589円/坪 | +7.48％ |
| 2019年［令和元年］ | 738,333円/m2 | 2,440,771円/坪 | +9.35％ |
| 2020年［令和2年］ | 755,000円/m2 | 2,495,867円/坪 | +2.28％ |
| 2021年［令和3年］ | 760,666円/m2 | 2,514,600円/坪 | +0.70％ |
| 2022年［令和4年］ | 783,333円/m2 | 2,589,531円/坪 | +2.79％ |
| 2023年［令和5年］ | 819,333円/m2 | 2,708,539円/坪 | +4.56％ |
| 2024年［令和6年］ | 898,666円/m2 | 2,970,798円/坪 | +9.43％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,019,333円/m2 | 3,369,696円/坪 | +13.32％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 錦糸町駅 | 1,795,333円/m2 | 5,934,986円/坪 | +16.98％ |
| 菊川駅 | 971,500円/m2 | 3,211,570円/坪 | +14.15％ |
| 押上駅 | 846,666円/m2 | 2,798,898円/坪 | +13.67％ |
| 森下駅 | 830,666円/m2 | 2,746,005円/坪 | +15.43％ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 782,000円/m2 | 2,585,123円/坪 | +14.00％ |
| 本所吾妻橋駅 | 697,000円/m2 | 2,304,132円/坪 | +13.52％ |
| 曳舟駅 | 687,000円/m2 | 2,271,074円/坪 | +13.00％ |
| 京成曳舟駅 | 520,500円/m2 | 1,720,661円/坪 | +13.03％ |
| 東向島駅 | 513,500円/m2 | 1,697,520円/坪 | +12.01％ |
| 鐘ケ淵駅 | 479,000円/m2 | 1,583,471円/坪 | +12.92％ |
| 小村井駅 | 439,000円/m2 | 1,451,239円/坪 | +10.86％ |
| 八広駅 | 407,000円/m2 | 1,345,454円/坪 | +8.24％ |
| 東あずま駅 | 403,000円/m2 | 1,332,231円/坪 | +8.33％ |