岡山駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜岡山県岡山市北区

岡山駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	錦町6-1	岡山駅より430m	2,060,000円/m2	6,809,917円/坪	+5.64％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員36.0m 側道側道・北都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域地積 585m2（176坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1991年 8,100,000円/m2 / 1992年 7,600,000円/m2 / 1993年 6,600,000円/m2 / 1994年 5,740,000円/m2 / 1995年 4,500,000円/m2 / 1996年 3,190,000円/m2 / 1997年 2,560,000円/m2 / 1998年 2,170,000円/m2 / 1999年 1,850,000円/m2 / 2000年 1,600,000円/m2 / 2001年 1,380,000円/m2 / 2002年 1,120,000円/m2 / 2003年 980,000円/m2 / 2004年 960,000円/m2 / 2005年 945,000円/m2 / 2006年 980,000円/m2 / 2007年 1,030,000円/m2 / 2008年 1,080,000円/m2 / 2009年 1,030,000円/m2 / 2010年 970,000円/m2 / 2011年 900,000円/m2 / 2012年 886,000円/m2 / 2013年 904,000円/m2 / 2014年 960,000円/m2 / 2015年 1,100,000円/m2 / 2016年 1,180,000円/m2 / 2017年 1,250,000円/m2 / 2018年 1,340,000円/m2 / 2019年 1,460,000円/m2 / 2020年 1,520,000円/m2 / 2021年 1,570,000円/m2 / 2022年 1,720,000円/m2 / 2023年 1,830,000円/m2 / 2024年 1,950,000円/m2 / 2025年 2,060,000円/m2
2位	本町2-1	岡山駅より300m	2,020,000円/m2	6,677,685円/坪	+6.32％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・北・幅員50.0m 側道側道・西都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 230m2（69坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1989年 4,000,000円/m2 / 1990年 6,150,000円/m2 / 1991年 8,600,000円/m2 / 1992年 8,500,000円/m2 / 1993年 7,800,000円/m2 / 1994年 6,720,000円/m2 / 1995年 5,700,000円/m2 / 1996年 4,100,000円/m2 / 1997年 2,960,000円/m2 / 1998年 2,480,000円/m2 / 1999年 2,090,000円/m2 / 2000年 1,750,000円/m2 / 2001年 1,550,000円/m2 / 2002年 1,260,000円/m2 / 2003年 1,120,000円/m2 / 2004年 1,060,000円/m2 / 2005年 1,040,000円/m2 / 2006年 1,070,000円/m2 / 2007年 1,140,000円/m2 / 2008年 1,220,000円/m2 / 2009年 1,190,000円/m2 / 2010年 1,120,000円/m2 / 2011年 1,030,000円/m2 / 2012年 977,000円/m2 / 2013年 958,000円/m2 / 2014年 996,000円/m2 / 2015年 1,080,000円/m2 / 2016年 1,150,000円/m2 / 2017年 1,220,000円/m2 / 2018年 1,300,000円/m2 / 2019年 1,400,000円/m2 / 2020年 1,520,000円/m2 / 2021年 1,520,000円/m2 / 2022年 1,530,000円/m2 / 2023年 1,650,000円/m2 / 2024年 1,780,000円/m2 / 2025年 1,900,000円/m2 / 2026年 2,020,000円/m2
3位	柳町2-6-25	岡山駅より950m	863,000円/m2	2,852,892円/坪	+7.34％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員36.0m 側道側道・南都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域地積 1,119m2（338坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1995年 1,890,000円/m2 / 1996年 1,450,000円/m2 / 1997年 1,180,000円/m2 / 1998年 1,070,000円/m2 / 1999年 989,000円/m2 / 2000年 907,000円/m2 / 2001年 799,000円/m2 / 2002年 675,000円/m2 / 2003年 590,000円/m2 / 2004年 541,000円/m2 / 2005年 528,000円/m2 / 2006年 542,000円/m2 / 2007年 560,000円/m2 / 2008年 580,000円/m2 / 2009年 573,000円/m2 / 2010年 548,000円/m2 / 2011年 520,000円/m2 / 2012年 506,000円/m2 / 2013年 491,000円/m2 / 2014年 493,000円/m2 / 2015年 504,000円/m2 / 2016年 523,000円/m2 / 2017年 539,000円/m2 / 2018年 558,000円/m2 / 2019年 580,000円/m2 / 2020年 610,000円/m2 / 2021年 619,000円/m2 / 2022年 643,000円/m2 / 2023年 697,000円/m2 / 2024年 748,000円/m2 / 2025年 804,000円/m2 / 2026年 863,000円/m2
4位	駅元町30-13	岡山駅より280m	704,000円/m2	2,327,272円/坪	+3.83％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員23.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域地積 101m2（30坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1989年 1,650,000円/m2 / 1990年 2,480,000円/m2 / 1991年 2,770,000円/m2 / 1992年 2,330,000円/m2 / 1993年 1,980,000円/m2 / 1994年 1,650,000円/m2 / 1995年 1,400,000円/m2 / 1996年 1,150,000円/m2 / 1997年 982,000円/m2 / 1998年 880,000円/m2 / 1999年 792,000円/m2 / 2000年 713,000円/m2 / 2001年 635,000円/m2 / 2002年 555,000円/m2 / 2003年 494,000円/m2 / 2004年 480,000円/m2 / 2005年 470,000円/m2 / 2006年 490,000円/m2 / 2007年 506,000円/m2 / 2008年 528,000円/m2 / 2009年 520,000円/m2 / 2010年 510,000円/m2 / 2011年 505,000円/m2 / 2012年 501,000円/m2 / 2013年 501,000円/m2 / 2014年 507,000円/m2 / 2015年 513,000円/m2 / 2016年 525,000円/m2 / 2017年 543,000円/m2 / 2018年 565,000円/m2 / 2019年 590,000円/m2 / 2020年 603,000円/m2 / 2021年 609,000円/m2 / 2022年 631,000円/m2 / 2023年 653,000円/m2 / 2024年 678,000円/m2 / 2025年 704,000円/m2
5位	中山下1-2-8	岡山駅より950m	618,000円/m2	2,042,975円/坪	+7.67％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・北・幅員50.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域地積 247m2（74坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1990年 2,750,000円/m2 / 1991年 3,850,000円/m2 / 1992年 3,800,000円/m2 / 1993年 3,300,000円/m2 / 1994年 2,750,000円/m2 / 1995年 2,320,000円/m2 / 1996年 1,690,000円/m2 / 1997年 1,280,000円/m2 / 1998年 1,100,000円/m2 / 1999年 930,000円/m2 / 2000年 810,000円/m2 / 2001年 713,000円/m2 / 2002年 600,000円/m2 / 2003年 525,000円/m2 / 2004年 485,000円/m2 / 2005年 475,000円/m2 / 2006年 487,000円/m2 / 2007年 500,000円/m2 / 2008年 516,000円/m2 / 2009年 509,000円/m2 / 2010年 475,000円/m2 / 2011年 438,000円/m2 / 2012年 412,000円/m2 / 2013年 394,000円/m2 / 2014年 398,000円/m2 / 2015年 405,000円/m2 / 2016年 416,000円/m2 / 2017年 428,000円/m2 / 2018年 450,000円/m2 / 2019年 475,000円/m2 / 2020年 502,000円/m2 / 2021年 502,000円/m2 / 2022年 503,000円/m2 / 2023年 534,000円/m2 / 2024年 551,000円/m2 / 2025年 574,000円/m2 / 2026年 618,000円/m2
6位	中山下1-2-8	岡山駅より950m	596,000円/m2	1,970,247円/坪	+6.05％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北・幅員50.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域地積 247m2（74坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1988年 1,600,000円/m2 / 1989年 2,200,000円/m2 / 1990年 3,300,000円/m2 / 1991年 3,900,000円/m2 / 1992年 3,500,000円/m2 / 1993年 2,950,000円/m2 / 1994年 2,600,000円/m2 / 1995年 2,050,000円/m2 / 1996年 1,480,000円/m2 / 1997年 1,210,000円/m2 / 1998年 1,040,000円/m2 / 1999年 884,000円/m2 / 2000年 750,000円/m2 / 2001年 660,000円/m2 / 2002年 550,000円/m2 / 2003年 490,000円/m2 / 2004年 480,000円/m2 / 2005年 470,000円/m2 / 2006年 488,000円/m2 / 2007年 508,000円/m2 / 2008年 516,000円/m2 / 2009年 490,000円/m2 / 2010年 451,000円/m2 / 2011年 417,000円/m2 / 2012年 394,000円/m2 / 2013年 394,000円/m2 / 2014年 401,000円/m2 / 2015年 409,000円/m2 / 2016年 420,000円/m2 / 2017年 440,000円/m2 / 2018年 464,000円/m2 / 2019年 490,000円/m2 / 2020年 502,000円/m2 / 2021年 502,000円/m2 / 2022年 526,000円/m2 / 2023年 543,000円/m2 / 2024年 562,000円/m2 / 2025年 596,000円/m2
7位	錦町8-24	岡山駅より730m	528,000円/m2	1,745,454円/坪	+7.54％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 170m2（51坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1993年 1,850,000円/m2 / 1994年 1,490,000円/m2 / 1995年 1,210,000円/m2 / 1996年 925,000円/m2 / 1997年 760,000円/m2 / 1998年 660,000円/m2 / 1999年 565,000円/m2 / 2000年 483,000円/m2 / 2001年 429,000円/m2 / 2002年 361,000円/m2 / 2003年 321,000円/m2 / 2004年 296,000円/m2 / 2005年 284,000円/m2 / 2006年 287,000円/m2 / 2007年 292,000円/m2 / 2008年 303,000円/m2 / 2009年 302,000円/m2 / 2010年 292,000円/m2 / 2011年 280,000円/m2 / 2012年 270,000円/m2 / 2013年 263,000円/m2 / 2014年 267,000円/m2 / 2015年 280,000円/m2 / 2016年 293,000円/m2 / 2017年 315,000円/m2 / 2018年 337,000円/m2 / 2019年 361,000円/m2 / 2020年 386,000円/m2 / 2021年 386,000円/m2 / 2022年 396,000円/m2 / 2023年 424,000円/m2 / 2024年 454,000円/m2 / 2025年 491,000円/m2 / 2026年 528,000円/m2
8位	柳町2-11-19	岡山駅より1,200m	412,000円/m2	1,361,983円/坪	+5.64％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・南・幅員36.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域地積 1,031m2（311坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1989年 800,000円/m2 / 1990年 1,290,000円/m2 / 1991年 1,800,000円/m2 / 1992年 1,700,000円/m2 / 1993年 1,480,000円/m2 / 1994年 1,330,000円/m2 / 1995年 1,190,000円/m2 / 1996年 950,000円/m2 / 1997年 775,000円/m2 / 1998年 664,000円/m2 / 1999年 565,000円/m2 / 2000年 491,000円/m2 / 2001年 435,000円/m2 / 2002年 368,000円/m2 / 2003年 328,000円/m2 / 2004年 301,000円/m2 / 2005年 291,000円/m2 / 2006年 298,000円/m2 / 2007年 304,000円/m2 / 2008年 311,000円/m2 / 2009年 308,000円/m2 / 2010年 296,000円/m2 / 2011年 281,000円/m2 / 2012年 274,000円/m2 / 2013年 265,000円/m2 / 2014年 265,000円/m2 / 2015年 270,000円/m2 / 2016年 276,000円/m2 / 2017年 283,000円/m2 / 2018年 292,000円/m2 / 2019年 303,000円/m2 / 2020年 317,000円/m2 / 2021年 321,000円/m2 / 2022年 330,000円/m2 / 2023年 350,000円/m2 / 2024年 369,000円/m2 / 2025年 390,000円/m2 / 2026年 412,000円/m2
9位	駅元町6-26	岡山駅より270m	401,000円/m2	1,325,619円/坪	+6.65％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員25.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域地積 1,007m2（304坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1991年 1,000,000円/m2 / 1992年 910,000円/m2 / 1993年 760,000円/m2 / 1994年 680,000円/m2 / 1995年 620,000円/m2 / 1996年 530,000円/m2 / 1997年 467,000円/m2 / 1998年 420,000円/m2 / 1999年 408,000円/m2 / 2000年 362,000円/m2 / 2001年 325,000円/m2 / 2002年 285,000円/m2 / 2003年 256,000円/m2 / 2004年 245,000円/m2 / 2005年 245,000円/m2 / 2006年 254,000円/m2 / 2007年 270,000円/m2 / 2008年 289,000円/m2 / 2009年 289,000円/m2 / 2010年 280,000円/m2 / 2011年 277,000円/m2 / 2012年 275,000円/m2 / 2013年 274,000円/m2 / 2014年 277,000円/m2 / 2015年 282,000円/m2 / 2016年 290,000円/m2 / 2017年 297,000円/m2 / 2018年 306,000円/m2 / 2019年 315,000円/m2 / 2020年 324,000円/m2 / 2021年 324,000円/m2 / 2022年 326,000円/m2 / 2023年 337,000円/m2 / 2024年 353,000円/m2 / 2025年 376,000円/m2 / 2026年 401,000円/m2
10位	蕃山町3-7	岡山駅より1,000m	383,000円/m2	1,266,115円/坪	+6.39％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・西・幅員36.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域地積 862m2（260坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1989年 850,000円/m2 / 1990年 1,360,000円/m2 / 1991年 1,900,000円/m2 / 1992年 1,750,000円/m2 / 1993年 1,500,000円/m2 / 1994年 1,270,000円/m2 / 1995年 1,110,000円/m2 / 1996年 920,000円/m2 / 1997年 770,000円/m2 / 1998年 662,000円/m2 / 1999年 565,000円/m2 / 2000年 486,000円/m2 / 2001年 429,000円/m2 / 2002年 365,000円/m2 / 2003年 320,000円/m2 / 2004年 292,000円/m2 / 2005年 279,000円/m2 / 2006年 280,000円/m2 / 2007年 283,000円/m2 / 2008年 290,000円/m2 / 2009年 286,000円/m2 / 2010年 272,000円/m2 / 2011年 258,000円/m2 / 2012年 250,000円/m2 / 2013年 246,000円/m2 / 2014年 249,000円/m2 / 2015年 254,000円/m2 / 2016年 261,000円/m2 / 2017年 268,000円/m2 / 2018年 277,000円/m2 / 2019年 286,000円/m2 / 2020年 297,000円/m2 / 2021年 297,000円/m2 / 2022年 301,000円/m2 / 2023年 320,000円/m2 / 2024年 339,000円/m2 / 2025年 360,000円/m2 / 2026年 383,000円/m2
11位	表町2-3-41	岡山駅より1,600m	356,000円/m2	1,176,859円/坪	+7.88％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・東・幅員27.0m 形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域地積 616m2（186坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 2007年 259,000円/m2 / 2008年 265,000円/m2 / 2009年 259,000円/m2 / 2010年 248,000円/m2 / 2011年 238,000円/m2 / 2012年 230,000円/m2 / 2013年 222,000円/m2 / 2014年 222,000円/m2 / 2015年 224,000円/m2 / 2016年 226,000円/m2 / 2017年 229,000円/m2 / 2018年 236,000円/m2 / 2019年 243,000円/m2 / 2020年 250,000円/m2 / 2021年 252,000円/m2 / 2022年 260,000円/m2 / 2023年 281,000円/m2 / 2024年 305,000円/m2 / 2025年 330,000円/m2 / 2026年 356,000円/m2
12位	表町2-2-80	岡山駅より1,400m	350,000円/m2	1,157,024円/坪	+2.94％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員8.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街地積 217m2（65坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1990年 4,000,000円/m2 / 1991年 4,150,000円/m2 / 1992年 3,550,000円/m2 / 1993年 3,000,000円/m2 / 1994年 2,420,000円/m2 / 1995年 1,900,000円/m2 / 1996年 1,390,000円/m2 / 1997年 1,150,000円/m2 / 1998年 1,000,000円/m2 / 1999年 870,000円/m2 / 2000年 750,000円/m2 / 2001年 660,000円/m2 / 2002年 550,000円/m2 / 2003年 488,000円/m2 / 2004年 465,000円/m2 / 2005年 443,000円/m2 / 2006年 438,000円/m2 / 2007年 443,000円/m2 / 2008年 449,000円/m2 / 2009年 431,000円/m2 / 2010年 407,000円/m2 / 2011年 384,000円/m2 / 2012年 363,000円/m2 / 2013年 352,000円/m2 / 2014年 343,000円/m2 / 2015年 334,000円/m2 / 2016年 332,000円/m2 / 2017年 330,000円/m2 / 2018年 328,000円/m2 / 2019年 328,000円/m2 / 2020年 327,000円/m2 / 2021年 326,000円/m2 / 2022年 325,000円/m2 / 2023年 328,000円/m2 / 2024年 340,000円/m2 / 2025年 350,000円/m2
13位	中山下1-5-38	岡山駅より1,100m	337,000円/m2	1,114,049円/坪	+8.71％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域地積 130m2（39坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1988年 660,000円/m2 / 1989年 790,000円/m2 / 1990年 1,070,000円/m2 / 1991年 1,530,000円/m2 / 1992年 1,430,000円/m2 / 1993年 1,140,000円/m2 / 1994年 995,000円/m2 / 1995年 845,000円/m2 / 1996年 675,000円/m2 / 1997年 600,000円/m2 / 1998年 530,000円/m2 / 1999年 465,000円/m2 / 2000年 410,000円/m2 / 2001年 360,000円/m2 / 2002年 300,000円/m2 / 2003年 267,000円/m2 / 2004年 247,000円/m2 / 2005年 240,000円/m2 / 2006年 243,000円/m2 / 2007年 248,000円/m2 / 2008年 258,000円/m2 / 2009年 254,000円/m2 / 2010年 241,000円/m2 / 2011年 229,000円/m2 / 2012年 222,000円/m2 / 2013年 218,000円/m2 / 2014年 220,000円/m2 / 2015年 221,000円/m2 / 2016年 222,000円/m2 / 2017年 225,000円/m2 / 2018年 233,000円/m2 / 2019年 241,000円/m2 / 2020年 250,000円/m2 / 2021年 250,000円/m2 / 2022年 251,000円/m2 / 2023年 268,000円/m2 / 2024年 286,000円/m2 / 2025年 310,000円/m2 / 2026年 337,000円/m2
14位	下石井2-3-8	岡山駅より800m	335,000円/m2	1,107,438円/坪	+8.41％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中高層ビルと低層の小売店舗が混在する商業地域地積 503m2（152坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1994年 780,000円/m2 / 1995年 675,000円/m2 / 1996年 580,000円/m2 / 1997年 495,000円/m2 / 1998年 440,000円/m2 / 1999年 400,000円/m2 / 2000年 357,000円/m2 / 2001年 318,000円/m2 / 2002年 268,000円/m2 / 2003年 239,000円/m2 / 2004年 220,000円/m2 / 2005年 214,000円/m2 / 2006年 218,000円/m2 / 2007年 221,000円/m2 / 2008年 225,000円/m2 / 2009年 222,000円/m2 / 2010年 213,000円/m2 / 2011年 201,000円/m2 / 2012年 196,000円/m2 / 2013年 194,000円/m2 / 2014年 199,000円/m2 / 2015年 205,000円/m2 / 2016年 212,000円/m2 / 2017年 218,000円/m2 / 2018年 228,000円/m2 / 2019年 239,000円/m2 / 2020年 251,000円/m2 / 2021年 251,000円/m2 / 2022年 254,000円/m2 / 2023年 268,000円/m2 / 2024年 285,000円/m2 / 2025年 309,000円/m2 / 2026年 335,000円/m2
15位	平和町6-5	岡山駅より750m	302,000円/m2	998,347円/坪	+7.47％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域地積 241m2（72坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2007年 213,000円/m2 / 2008年 220,000円/m2 / 2009年 219,000円/m2 / 2010年 211,000円/m2 / 2011年 201,000円/m2 / 2012年 193,000円/m2 / 2013年 188,000円/m2 / 2014年 190,000円/m2 / 2015年 195,000円/m2 / 2016年 200,000円/m2 / 2017年 205,000円/m2 / 2018年 213,000円/m2 / 2019年 222,000円/m2 / 2020年 231,000円/m2 / 2021年 231,000円/m2 / 2022年 232,000円/m2 / 2023年 245,000円/m2 / 2024年 260,000円/m2 / 2025年 281,000円/m2 / 2026年 302,000円/m2
16位	内山下2-2-2	岡山駅より1,800m	276,000円/m2	912,396円/坪	+6.56％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員18.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域地積 149m2（45坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1988年 470,000円/m2 / 1989年 590,000円/m2 / 1990年 900,000円/m2 / 1991年 1,350,000円/m2 / 1992年 1,300,000円/m2 / 1993年 1,110,000円/m2 / 1994年 990,000円/m2 / 1995年 860,000円/m2 / 1996年 705,000円/m2 / 1997年 580,000円/m2 / 1998年 466,000円/m2 / 1999年 398,000円/m2 / 2000年 353,000円/m2 / 2001年 310,000円/m2 / 2002年 260,000円/m2 / 2003年 225,000円/m2 / 2004年 207,000円/m2 / 2005年 200,000円/m2 / 2006年 201,000円/m2 / 2007年 206,000円/m2 / 2008年 211,000円/m2 / 2009年 206,000円/m2 / 2010年 198,000円/m2 / 2011年 192,000円/m2 / 2012年 188,000円/m2 / 2013年 187,000円/m2 / 2014年 188,000円/m2 / 2015年 189,000円/m2 / 2016年 194,000円/m2 / 2017年 198,000円/m2 / 2018年 205,000円/m2 / 2019年 214,000円/m2 / 2020年 223,000円/m2 / 2021年 223,000円/m2 / 2022年 224,000円/m2 / 2023年 234,000円/m2 / 2024年 244,000円/m2 / 2025年 259,000円/m2 / 2026年 276,000円/m2
17位	富田町2-7-5	岡山駅より1,100m	260,000円/m2	859,504円/坪	+4.84％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・北・幅員36.0m 側道側道・西都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中小規模事務所ビル等が多い官庁近辺の商業地域地積 174m2（52坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1994年 803,000円/m2 / 1995年 715,000円/m2 / 1996年 620,000円/m2 / 1997年 558,000円/m2 / 1998年 450,000円/m2 / 1999年 385,000円/m2 / 2000年 331,000円/m2 / 2001年 290,000円/m2 / 2002年 243,000円/m2 / 2003年 217,000円/m2 / 2004年 199,000円/m2 / 2005年 191,000円/m2 / 2006年 191,000円/m2 / 2007年 193,000円/m2 / 2008年 198,000円/m2 / 2009年 195,000円/m2 / 2010年 186,000円/m2 / 2011年 179,000円/m2 / 2012年 177,000円/m2 / 2013年 176,000円/m2 / 2014年 179,000円/m2 / 2015年 183,000円/m2 / 2016年 187,000円/m2 / 2017年 191,000円/m2 / 2018年 198,000円/m2 / 2019年 205,000円/m2 / 2020年 213,000円/m2 / 2021年 213,000円/m2 / 2022年 216,000円/m2 / 2023年 225,000円/m2 / 2024年 236,000円/m2 / 2025年 248,000円/m2 / 2026年 260,000円/m2
18位	柳町1-6-7	岡山駅より900m	246,000円/m2	813,223円/坪	+6.49％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層の事務所、店舗、住宅を中心に一部中層ビルもある商業地域地積 334m2（101坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1990年 900,000円/m2 / 1991年 950,000円/m2 / 1992年 765,000円/m2 / 1993年 670,000円/m2 / 1994年 565,000円/m2 / 1995年 460,000円/m2 / 1996年 388,000円/m2 / 1997年 355,000円/m2 / 1998年 320,000円/m2 / 1999年 288,000円/m2 / 2000年 255,000円/m2 / 2001年 226,000円/m2 / 2002年 191,000円/m2 / 2003年 175,000円/m2 / 2004年 167,000円/m2 / 2005年 163,000円/m2 / 2006年 164,000円/m2 / 2007年 168,000円/m2 / 2008年 171,000円/m2 / 2009年 164,000円/m2 / 2010年 158,000円/m2 / 2011年 150,000円/m2 / 2012年 143,000円/m2 / 2013年 145,000円/m2 / 2014年 149,000円/m2 / 2015年 156,000円/m2 / 2016年 160,000円/m2 / 2017年 168,000円/m2 / 2018年 177,000円/m2 / 2019年 187,000円/m2 / 2020年 192,000円/m2 / 2021年 195,000円/m2 / 2022年 206,000円/m2 / 2023年 218,000円/m2 / 2024年 231,000円/m2 / 2025年 246,000円/m2
19位	伊福町3-27-5	岡山駅より1,400m	232,000円/m2	766,942円/坪	+3.11％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い準優良住宅地域地積 325m2（98坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1991年 360,000円/m2 / 1992年 315,000円/m2 / 1993年 275,000円/m2 / 1994年 245,000円/m2 / 1995年 225,000円/m2 / 1996年 217,000円/m2 / 1997年 213,000円/m2 / 1998年 210,000円/m2 / 1999年 205,000円/m2 / 2000年 195,000円/m2 / 2001年 178,000円/m2 / 2002年 168,000円/m2 / 2003年 154,000円/m2 / 2004年 147,000円/m2 / 2005年 145,000円/m2 / 2006年 148,000円/m2 / 2007年 155,000円/m2 / 2008年 160,000円/m2 / 2009年 157,000円/m2 / 2010年 155,000円/m2 / 2011年 155,000円/m2 / 2012年 155,000円/m2 / 2013年 157,000円/m2 / 2014年 162,000円/m2 / 2015年 167,000円/m2 / 2016年 172,000円/m2 / 2017年 177,000円/m2 / 2018年 181,000円/m2 / 2019年 189,000円/m2 / 2020年 196,000円/m2 / 2021年 200,000円/m2 / 2022年 205,000円/m2 / 2023年 215,000円/m2 / 2024年 225,000円/m2 / 2025年 232,000円/m2
20位	弓之町10-20	岡山駅より1,300m	225,000円/m2	743,801円/坪	+6.64％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員11.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中低層の近隣店舗と事務所等の混在する商業地域地積 202m2（61坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1993年 640,000円/m2 / 1994年 555,000円/m2 / 1995年 484,000円/m2 / 1996年 422,000円/m2 / 1997年 379,000円/m2 / 1998年 327,000円/m2 / 1999年 289,000円/m2 / 2000年 262,000円/m2 / 2001年 240,000円/m2 / 2002年 210,000円/m2 / 2003年 185,000円/m2 / 2004年 170,000円/m2 / 2005年 163,000円/m2 / 2006年 163,000円/m2 / 2007年 164,000円/m2 / 2008年 167,000円/m2 / 2009年 165,000円/m2 / 2010年 157,000円/m2 / 2011年 151,000円/m2 / 2012年 149,000円/m2 / 2013年 149,000円/m2 / 2014年 152,000円/m2 / 2015年 155,000円/m2 / 2016年 159,000円/m2 / 2017年 163,000円/m2 / 2018年 168,000円/m2 / 2019年 173,000円/m2 / 2020年 180,000円/m2 / 2021年 180,000円/m2 / 2022年 182,000円/m2 / 2023年 190,000円/m2 / 2024年 199,000円/m2 / 2025年 211,000円/m2 / 2026年 225,000円/m2
21位	伊福町3-2-7	岡山駅より950m	213,000円/m2	704,132円/坪	+3.90％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南・幅員22.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域地積 272m2（82坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1998年 320,000円/m2 / 1999年 290,000円/m2 / 2000年 265,000円/m2 / 2001年 240,000円/m2 / 2002年 210,000円/m2 / 2003年 189,000円/m2 / 2004年 172,000円/m2 / 2005年 165,000円/m2 / 2006年 161,000円/m2 / 2007年 162,000円/m2 / 2008年 166,000円/m2 / 2009年 164,000円/m2 / 2010年 156,000円/m2 / 2011年 152,000円/m2 / 2012年 150,000円/m2 / 2013年 149,000円/m2 / 2014年 150,000円/m2 / 2015年 152,000円/m2 / 2016年 156,000円/m2 / 2017年 161,000円/m2 / 2018年 166,000円/m2 / 2019年 170,000円/m2 / 2020年 177,000円/m2 / 2021年 178,000円/m2 / 2022年 180,000円/m2 / 2023年 187,000円/m2 / 2024年 196,000円/m2 / 2025年 205,000円/m2 / 2026年 213,000円/m2
22位	南方2-8-23	岡山駅より1,400m	211,000円/m2	697,520円/坪	+4.46％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・東・幅員22.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域地積 236m2（71坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1995年 430,000円/m2 / 1996年 380,000円/m2 / 1997年 340,000円/m2 / 1998年 306,000円/m2 / 1999年 275,000円/m2 / 2000年 245,000円/m2 / 2001年 215,000円/m2 / 2002年 185,000円/m2 / 2003年 166,000円/m2 / 2004年 159,000円/m2 / 2005年 155,000円/m2 / 2006年 156,000円/m2 / 2007年 159,000円/m2 / 2008年 162,000円/m2 / 2009年 156,000円/m2 / 2010年 151,000円/m2 / 2011年 148,000円/m2 / 2012年 147,000円/m2 / 2013年 147,000円/m2 / 2014年 150,000円/m2 / 2015年 153,000円/m2 / 2016年 156,000円/m2 / 2017年 163,000円/m2 / 2018年 169,000円/m2 / 2019年 175,000円/m2 / 2020年 179,000円/m2 / 2021年 179,000円/m2 / 2022年 184,000円/m2 / 2023年 193,000円/m2 / 2024年 202,000円/m2 / 2025年 211,000円/m2
23位	内山下1-5-14	岡山駅より1,700m	209,000円/m2	690,909円/坪	+6.09％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域地積 138m2（41坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1989年 540,000円/m2 / 1990年 800,000円/m2 / 1991年 890,000円/m2 / 1992年 780,000円/m2 / 1993年 670,000円/m2 / 1994年 570,000円/m2 / 1995年 470,000円/m2 / 1996年 395,000円/m2 / 1997年 350,000円/m2 / 1998年 310,000円/m2 / 1999年 272,000円/m2 / 2000年 240,000円/m2 / 2001年 213,000円/m2 / 2002年 184,000円/m2 / 2003年 163,000円/m2 / 2004年 154,000円/m2 / 2005年 148,000円/m2 / 2006年 150,000円/m2 / 2007年 153,000円/m2 / 2008年 155,000円/m2 / 2009年 150,000円/m2 / 2010年 145,000円/m2 / 2011年 143,000円/m2 / 2012年 141,000円/m2 / 2013年 141,000円/m2 / 2014年 143,000円/m2 / 2015年 146,000円/m2 / 2016年 149,000円/m2 / 2017年 156,000円/m2 / 2018年 163,000円/m2 / 2019年 170,000円/m2 / 2020年 174,000円/m2 / 2021年 174,000円/m2 / 2022年 181,000円/m2 / 2023年 189,000円/m2 / 2024年 197,000円/m2 / 2025年 209,000円/m2
24位	伊島町1-3-42	岡山駅より1,700m	208,000円/m2	687,603円/坪	+4.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域地積 233m2（70坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 121,000円/m2 / 1984年 124,000円/m2 / 1985年 126,000円/m2 / 1986年 128,000円/m2 / 1987年 130,000円/m2 / 1988年 135,000円/m2 / 1989年 160,000円/m2 / 1990年 220,000円/m2 / 1991年 323,000円/m2 / 1992年 305,000円/m2 / 1993年 284,000円/m2 / 1994年 238,000円/m2 / 1995年 220,000円/m2 / 1996年 213,000円/m2 / 1997年 210,000円/m2 / 1998年 208,000円/m2 / 1999年 200,000円/m2 / 2000年 194,000円/m2 / 2001年 178,000円/m2 / 2002年 165,000円/m2 / 2003年 153,000円/m2 / 2004年 141,000円/m2 / 2005年 136,000円/m2 / 2006年 136,000円/m2 / 2007年 141,000円/m2 / 2008年 147,000円/m2 / 2009年 146,000円/m2 / 2010年 143,000円/m2 / 2011年 142,000円/m2 / 2012年 142,000円/m2 / 2013年 142,000円/m2 / 2014年 144,000円/m2 / 2015年 148,000円/m2 / 2016年 151,000円/m2 / 2017年 154,000円/m2 / 2018年 157,000円/m2 / 2019年 161,000円/m2 / 2020年 167,000円/m2 / 2021年 169,000円/m2 / 2022年 173,000円/m2 / 2023年 180,000円/m2 / 2024年 190,000円/m2 / 2025年 200,000円/m2 / 2026年 208,000円/m2
25位	富田町1-7-14	岡山駅より1,000m	203,000円/m2	671,074円/坪	+4.10％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中層ビルが増えつつある司法関連事務所の多い商業地域地積 226m2（68坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1989年 450,000円/m2 / 1990年 700,000円/m2 / 1991年 750,000円/m2 / 1992年 675,000円/m2 / 1993年 545,000円/m2 / 1994年 485,000円/m2 / 1995年 425,000円/m2 / 1996年 385,000円/m2 / 1997年 354,000円/m2 / 1998年 318,000円/m2 / 1999年 271,000円/m2 / 2000年 240,000円/m2 / 2001年 213,000円/m2 / 2002年 184,000円/m2 / 2003年 165,000円/m2 / 2004年 153,000円/m2 / 2005年 149,000円/m2 / 2006年 150,000円/m2 / 2007年 153,000円/m2 / 2008年 155,000円/m2 / 2009年 150,000円/m2 / 2010年 144,000円/m2 / 2011年 140,000円/m2 / 2012年 139,000円/m2 / 2013年 139,000円/m2 / 2014年 141,000円/m2 / 2015年 144,000円/m2 / 2016年 148,000円/m2 / 2017年 155,000円/m2 / 2018年 161,000円/m2 / 2019年 168,000円/m2 / 2020年 172,000円/m2 / 2021年 172,000円/m2 / 2022年 177,000円/m2 / 2023年 186,000円/m2 / 2024年 195,000円/m2 / 2025年 203,000円/m2
26位	大学町2-15	岡山駅より1,800m	202,000円/m2	667,768円/坪	+2.02％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員18.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中層ビル、店舗の混在する大学病院前の商業地域地積 333m2（100坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1994年 575,000円/m2 / 1995年 468,000円/m2 / 1996年 415,000円/m2 / 1997年 367,000円/m2 / 1998年 332,000円/m2 / 1999年 298,000円/m2 / 2000年 267,000円/m2 / 2001年 239,000円/m2 / 2002年 212,000円/m2 / 2003年 189,000円/m2 / 2004年 177,000円/m2 / 2005年 172,000円/m2 / 2006年 172,000円/m2 / 2007年 175,000円/m2 / 2008年 177,000円/m2 / 2009年 175,000円/m2 / 2010年 168,000円/m2 / 2011年 162,000円/m2 / 2012年 158,000円/m2 / 2013年 154,000円/m2 / 2014年 154,000円/m2 / 2015年 156,000円/m2 / 2016年 158,000円/m2 / 2017年 161,000円/m2 / 2018年 164,000円/m2 / 2019年 168,000円/m2 / 2020年 173,000円/m2 / 2021年 174,000円/m2 / 2022年 177,000円/m2 / 2023年 184,000円/m2 / 2024年 192,000円/m2 / 2025年 198,000円/m2 / 2026年 202,000円/m2
27位	南方1-6-3	岡山駅より1,200m	194,000円/m2	641,322円/坪	+4.30％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員8.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域地積 99m2（29坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1986年 220,000円/m2 / 1987年 222,000円/m2 / 1988年 233,000円/m2 / 1989年 280,000円/m2 / 1990年 420,000円/m2 / 1991年 470,000円/m2 / 1992年 420,000円/m2 / 1993年 360,000円/m2 / 1994年 320,000円/m2 / 1995年 290,000円/m2 / 1996年 270,000円/m2 / 1997年 255,000円/m2 / 1998年 230,000円/m2 / 1999年 207,000円/m2 / 2000年 195,000円/m2 / 2001年 180,000円/m2 / 2002年 165,000円/m2 / 2003年 156,000円/m2 / 2004年 148,000円/m2 / 2005年 143,000円/m2 / 2006年 144,000円/m2 / 2007年 146,000円/m2 / 2008年 147,000円/m2 / 2009年 143,000円/m2 / 2010年 138,000円/m2 / 2011年 136,000円/m2 / 2012年 135,000円/m2 / 2013年 135,000円/m2 / 2014年 137,000円/m2 / 2015年 139,000円/m2 / 2016年 143,000円/m2 / 2017年 150,000円/m2 / 2018年 156,000円/m2 / 2019年 162,000円/m2 / 2020年 165,000円/m2 / 2021年 165,000円/m2 / 2022年 170,000円/m2 / 2023年 178,000円/m2 / 2024年 186,000円/m2 / 2025年 194,000円/m2
28位	中央町4-5	岡山駅より1,500m	180,000円/m2	595,041円/坪	+1.12％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況飲食店ビルが主体の歓楽街の商業地域地積 278m2（84坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1992年 1,100,000円/m2 / 1993年 850,000円/m2 / 1994年 670,000円/m2 / 1995年 500,000円/m2 / 1996年 415,000円/m2 / 1997年 380,000円/m2 / 1998年 340,000円/m2 / 1999年 300,000円/m2 / 2000年 260,000円/m2 / 2001年 231,000円/m2 / 2002年 195,000円/m2 / 2003年 185,000円/m2 / 2004年 180,000円/m2 / 2005年 179,000円/m2 / 2006年 181,000円/m2 / 2007年 185,000円/m2 / 2008年 188,000円/m2 / 2009年 180,000円/m2 / 2010年 172,000円/m2 / 2011年 164,000円/m2 / 2012年 158,000円/m2 / 2013年 153,000円/m2 / 2014年 152,000円/m2 / 2015年 154,000円/m2 / 2016年 157,000円/m2 / 2017年 161,000円/m2 / 2018年 166,000円/m2 / 2019年 171,000円/m2 / 2020年 174,000円/m2 / 2021年 174,000円/m2 / 2022年 174,000円/m2 / 2023年 176,000円/m2 / 2024年 178,000円/m2 / 2025年 180,000円/m2
29位	奉還町2-1-17	岡山駅より430m	178,000円/m2	588,429円/坪	+2.89％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗が並ぶ商店街を形成している商業地域地積 91m2（27坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1983年 428,000円/m2 / 1984年 435,000円/m2 / 1985年 441,000円/m2 / 1986年 448,000円/m2 / 1987年 454,000円/m2 / 1988年 460,000円/m2 / 1989年 475,000円/m2 / 1990年 555,000円/m2 / 1991年 710,000円/m2 / 1992年 640,000円/m2 / 1993年 545,000円/m2 / 1994年 480,000円/m2 / 1995年 445,000円/m2 / 1996年 401,000円/m2 / 1997年 369,000円/m2 / 1998年 350,000円/m2 / 1999年 325,000円/m2 / 2000年 300,000円/m2 / 2001年 276,000円/m2 / 2002年 240,000円/m2 / 2003年 212,000円/m2 / 2004年 191,000円/m2 / 2005年 180,000円/m2 / 2006年 173,000円/m2 / 2007年 163,000円/m2 / 2008年 160,000円/m2 / 2009年 157,000円/m2 / 2010年 151,000円/m2 / 2011年 147,000円/m2 / 2012年 144,000円/m2 / 2013年 142,000円/m2 / 2014年 142,000円/m2 / 2015年 142,000円/m2 / 2016年 145,000円/m2 / 2017年 149,000円/m2 / 2018年 154,000円/m2 / 2019年 159,000円/m2 / 2020年 164,000円/m2 / 2021年 164,000円/m2 / 2022年 164,000円/m2 / 2023年 166,000円/m2 / 2024年 169,000円/m2 / 2025年 173,000円/m2 / 2026年 178,000円/m2
30位	北区大供表町２番１０６外	岡山駅より1,700m	173,000円/m2	571,900円/坪	+6.79％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況空地利用状況表示空地建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域地積 301m2（91坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2009年 120,000円/m2 / 2010年 116,000円/m2 / 2011年 114,000円/m2 / 2012年 113,000円/m2 / 2013年 113,000円/m2 / 2014年 115,000円/m2 / 2015年 118,000円/m2 / 2016年 120,000円/m2 / 2017年 125,000円/m2 / 2018年 130,000円/m2 / 2019年 136,000円/m2 / 2020年 140,000円/m2 / 2021年 140,000円/m2 / 2022年 145,000円/m2 / 2023年 153,000円/m2 / 2024年 162,000円/m2 / 2025年 173,000円/m2
31位	番町1-9-6	岡山駅より1,600m	170,000円/m2	561,983円/坪	+6.25％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員3.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域地積 253m2（76坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 120,000円/m2 / 1984年 122,000円/m2 / 1985年 124,000円/m2 / 1986年 126,000円/m2 / 1987年 128,000円/m2 / 1988年 132,000円/m2 / 1989年 149,000円/m2 / 1990年 212,000円/m2 / 1991年 310,000円/m2 / 1992年 297,000円/m2 / 1993年 270,000円/m2 / 1994年 235,000円/m2 / 1995年 215,000円/m2 / 1996年 204,000円/m2 / 1997年 199,000円/m2 / 1998年 194,000円/m2 / 1999年 185,000円/m2 / 2000年 175,000円/m2 / 2001年 161,000円/m2 / 2002年 148,000円/m2 / 2003年 127,000円/m2 / 2004年 117,000円/m2 / 2005年 112,000円/m2 / 2006年 112,000円/m2 / 2007年 115,000円/m2 / 2008年 117,000円/m2 / 2009年 116,000円/m2 / 2010年 113,000円/m2 / 2011年 110,000円/m2 / 2012年 108,000円/m2 / 2013年 108,000円/m2 / 2014年 109,000円/m2 / 2015年 111,000円/m2 / 2016年 114,000円/m2 / 2017年 116,000円/m2 / 2018年 121,000円/m2 / 2019年 126,000円/m2 / 2020年 132,000円/m2 / 2021年 133,000円/m2 / 2022年 136,000円/m2 / 2023年 141,000円/m2 / 2024年 150,000円/m2 / 2025年 160,000円/m2 / 2026年 170,000円/m2
32位	学南町1-15-35	岡山駅より1,900m	159,000円/m2	525,619円/坪	+3.25％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域地積 199m2（60坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2000年 160,000円/m2 / 2001年 144,000円/m2 / 2002年 136,000円/m2 / 2003年 125,000円/m2 / 2004年 119,000円/m2 / 2005年 116,000円/m2 / 2006年 117,000円/m2 / 2007年 121,000円/m2 / 2008年 123,000円/m2 / 2009年 120,000円/m2 / 2010年 118,000円/m2 / 2011年 117,000円/m2 / 2012年 117,000円/m2 / 2013年 119,000円/m2 / 2014年 122,000円/m2 / 2015年 125,000円/m2 / 2016年 128,000円/m2 / 2017年 131,000円/m2 / 2018年 135,000円/m2 / 2019年 139,000円/m2 / 2020年 142,000円/m2 / 2021年 144,000円/m2 / 2022年 147,000円/m2 / 2023年 150,000円/m2 / 2024年 154,000円/m2 / 2025年 159,000円/m2
33位	表町2-7-15	岡山駅より1,600m	147,000円/m2	485,950円/坪	+0.68％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・旅館利用状況表示店舗兼旅館建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ中心的アーケード商業地域地積 140m2（42坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 1983年 975,000円/m2 / 1984年 1,000,000円/m2 / 1985年 1,020,000円/m2 / 1986年 1,050,000円/m2 / 1987年 1,070,000円/m2 / 1988年 1,100,000円/m2 / 1989年 1,250,000円/m2 / 1990年 1,650,000円/m2 / 1991年 2,090,000円/m2 / 1992年 1,940,000円/m2 / 1993年 1,560,000円/m2 / 1994年 1,370,000円/m2 / 1995年 1,130,000円/m2 / 1996年 840,000円/m2 / 1997年 622,000円/m2 / 1998年 497,000円/m2 / 1999年 410,000円/m2 / 2000年 360,000円/m2 / 2001年 315,000円/m2 / 2002年 270,000円/m2 / 2003年 235,000円/m2 / 2004年 215,000円/m2 / 2005年 207,000円/m2 / 2006年 203,000円/m2 / 2007年 201,000円/m2 / 2008年 201,000円/m2 / 2009年 198,000円/m2 / 2010年 188,000円/m2 / 2011年 182,000円/m2 / 2012年 174,000円/m2 / 2013年 166,000円/m2 / 2014年 160,000円/m2 / 2015年 154,000円/m2 / 2016年 149,000円/m2 / 2017年 147,000円/m2 / 2018年 146,000円/m2 / 2019年 145,000円/m2 / 2020年 144,000円/m2 / 2021年 143,000円/m2 / 2022年 143,000円/m2 / 2023年 143,000円/m2 / 2024年 144,000円/m2 / 2025年 146,000円/m2 / 2026年 147,000円/m2
34位	島田本町1-4-53	岡山駅より1,000m	104,000円/m2	343,801円/坪	+4.63％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路私道・西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域地積 163m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 129,000円/m2 / 1996年 125,000円/m2 / 1997年 123,000円/m2 / 1998年 121,000円/m2 / 1999年 119,000円/m2 / 2000年 114,000円/m2 / 2001年 108,000円/m2 / 2002年 97,000円/m2 / 2003年 90,100円/m2 / 2004年 83,800円/m2 / 2005年 80,200円/m2 / 2006年 79,000円/m2 / 2007年 81,000円/m2 / 2008年 81,900円/m2 / 2009年 81,900円/m2 / 2010年 80,200円/m2 / 2011年 79,200円/m2 / 2012年 78,600円/m2 / 2013年 78,300円/m2 / 2014年 78,700円/m2 / 2015年 79,300円/m2 / 2016年 80,500円/m2 / 2017年 82,000円/m2 / 2018年 84,000円/m2 / 2019年 85,900円/m2 / 2020年 88,400円/m2 / 2021年 88,400円/m2 / 2022年 89,300円/m2 / 2023年 91,600円/m2 / 2024年 95,500円/m2 / 2025年 99,400円/m2 / 2026年 104,000円/m2

岡山駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年		411,000
1984年		420,250
1985年		427,750
1986年	394,400	438,000	220,000
1987年	400,800	445,500	222,000
1988年	598,750	492,833	916,500
1989年	1,013,142	1,007,111	1,024,000
1990年	1,691,588	1,615,700	1,800,000
1991年	2,290,150	2,133,000	2,482,222
1992年	2,076,523	2,052,000	2,103,500
1993年	1,745,173	1,710,692	1,790,000
1994年	1,404,846	1,328,812	1,526,500
1995年	1,133,655	1,123,666	1,150,000
1996年	876,724	875,833	878,181
1997年	718,724	705,222	740,818
1998年	613,833	594,263	647,636
1999年	536,333	519,789	564,909
2000年	460,645	456,684	466,916
2001年	408,064	406,052	411,250
2002年	345,806	344,052	348,583
2003年	307,390	304,636	311,750
2004年	289,412	282,094	301,000
2005年	281,554	273,800	293,833
2006年	286,322	277,368	300,500
2007年	291,454	280,523	310,583
2008年	301,118	290,614	319,500
2009年	288,997	286,423	293,153
2010年	275,623	273,152	279,615
2011年	262,417	259,485	267,153
2012年	254,870	251,123	260,923
2013年	251,891	245,919	261,538
2014年	256,314	249,176	267,846
2015年	266,097	256,633	281,384
2016年	275,073	264,880	291,538
2017年	285,235	273,761	303,769
2018年	297,882	285,380	318,076
2019年	312,850	298,661	335,769
2020年	326,041	314,257	345,076
2021年	328,482	315,161	350,000
2022年	338,273	319,538	368,538
2023年	356,694	338,838	385,538
2024年	376,632	359,309	404,615
2025年	398,276	382,114	424,384
2026年		406,571

岡山駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	394,400円/m2	1,303,801円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	400,800円/m2	1,324,958円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	598,750円/m2	1,979,338円/坪	+3.21％
1989年［平成元年］	1,013,142円/m2	3,349,232円/坪	+18.90％
1990年［平成2年］	1,691,588円/m2	5,592,027円/坪	+46.12％
1991年［平成3年］	2,290,150円/m2	7,570,743円/坪	+27.60％
1992年［平成4年］	2,076,523円/m2	6,864,541円/坪	-8.68％
1993年［平成5年］	1,745,173円/m2	5,769,169円/坪	-14.54％
1994年［平成6年］	1,404,846円/m2	4,644,119円/坪	-13.99％
1995年［平成7年］	1,133,655円/m2	3,747,620円/坪	-14.51％
1996年［平成8年］	876,724円/m2	2,898,261円/坪	-16.28％
1997年［平成9年］	718,724円/m2	2,375,947円/坪	-12.90％
1998年［平成10年］	613,833円/m2	2,029,201円/坪	-11.12％
1999年［平成11年］	536,333円/m2	1,773,002円/坪	-10.87％
2000年［平成12年］	460,645円/m2	1,522,793円/坪	-10.70％
2001年［平成13年］	408,064円/m2	1,348,973円/坪	-10.65％
2002年［平成14年］	345,806円/m2	1,143,161円/坪	-13.52％
2003年［平成15年］	307,390円/m2	1,016,166円/坪	-10.50％
2004年［平成16年］	289,412円/m2	956,736円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	281,554円/m2	930,759円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	286,322円/m2	946,520円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	291,454円/m2	963,486円/坪	+2.24％
2008年［平成20年］	301,118円/m2	995,432円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	288,997円/m2	955,362円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	275,623円/m2	911,152円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	262,417円/m2	867,496円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	254,870円/m2	842,547円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	251,891円/m2	832,698円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	256,314円/m2	847,321円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	266,097円/m2	879,659円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	275,073円/m2	909,333円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	285,235円/m2	942,926円/坪	+3.04％
2018年［平成30年］	297,882円/m2	984,735円/坪	+3.63％
2019年［令和元年］	312,850円/m2	1,034,214円/坪	+3.90％
2020年［令和2年］	326,041円/m2	1,077,822円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	328,482円/m2	1,085,892円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	338,273円/m2	1,118,259円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	356,694円/m2	1,179,154円/坪	+4.59％
2024年［令和6年］	376,632円/m2	1,245,065円/坪	+4.92％
2025年［令和7年］	398,276円/m2	1,316,616円/坪	+5.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	411,000円/m2	1,358,677円/坪
1984年［昭和59年］	420,250円/m2	1,389,256円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	427,750円/m2	1,414,049円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	438,000円/m2	1,447,933円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	445,500円/m2	1,472,727円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	492,833円/m2	1,629,201円/坪	+2.78％
1989年［平成元年］	1,007,111円/m2	3,329,292円/坪	+15.59％
1990年［平成2年］	1,615,700円/m2	5,341,157円/坪	+43.51％
1991年［平成3年］	2,133,000円/m2	7,051,239円/坪	+39.97％
1992年［平成4年］	2,052,000円/m2	6,783,471円/坪	-5.63％
1993年［平成5年］	1,710,692円/m2	5,655,181円/坪	-13.67％
1994年［平成6年］	1,328,812円/m2	4,392,768円/坪	-13.54％
1995年［平成7年］	1,123,666円/m2	3,714,600円/坪	-12.90％
1996年［平成8年］	875,833円/m2	2,895,316円/坪	-16.14％
1997年［平成9年］	705,222円/m2	2,331,313円/坪	-13.88％
1998年［平成10年］	594,263円/m2	1,964,506円/坪	-11.48％
1999年［平成11年］	519,789円/m2	1,718,312円/坪	-10.63％
2000年［平成12年］	456,684円/m2	1,509,699円/坪	-10.48％
2001年［平成13年］	406,052円/m2	1,342,322円/坪	-10.41％
2002年［平成14年］	344,052円/m2	1,137,364円/坪	-13.81％
2003年［平成15年］	304,636円/m2	1,007,063円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	282,094円/m2	932,544円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	273,800円/m2	905,123円/坪	-3.35％
2006年［平成18年］	277,368円/m2	916,920円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	280,523円/m2	927,351円/坪	+1.88％
2008年［平成20年］	290,614円/m2	960,708円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	286,423円/m2	946,855円/坪	-1.22％
2010年［平成22年］	273,152円/m2	902,983円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	259,485円/m2	857,804円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	251,123円/m2	830,161円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	245,919円/m2	812,955円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	249,176円/m2	823,722円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	256,633円/m2	848,374円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	264,880円/m2	875,639円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	273,761円/m2	904,998円/坪	+2.57％
2018年［平成30年］	285,380円/m2	943,408円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	298,661円/m2	987,312円/坪	+3.67％
2020年［令和2年］	314,257円/m2	1,038,866円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	315,161円/m2	1,041,857円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	319,538円/m2	1,056,324円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	338,838円/m2	1,120,125円/坪	+4.93％
2024年［令和6年］	359,309円/m2	1,187,800円/坪	+5.29％
2025年［令和7年］	382,114円/m2	1,263,187円/坪	+5.85％
2026年［令和8年］	406,571円/m2	1,344,037円/坪	+5.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	220,000円/m2	727,272円/坪
1987年［昭和62年］	222,000円/m2	733,884円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	916,500円/m2	3,029,752円/坪	+4.95％
1989年［平成元年］	1,024,000円/m2	3,385,123円/坪	+28.84％
1990年［平成2年］	1,800,000円/m2	5,950,413円/坪	+50.80％
1991年［平成3年］	2,482,222円/m2	8,205,693円/坪	+9.92％
1992年［平成4年］	2,103,500円/m2	6,953,719円/坪	-12.42％
1993年［平成5年］	1,790,000円/m2	5,917,355円/坪	-15.49％
1994年［平成6年］	1,526,500円/m2	5,046,280円/坪	-14.57％
1995年［平成7年］	1,150,000円/m2	3,801,652円/坪	-17.08％
1996年［平成8年］	878,181円/m2	2,903,080円/坪	-16.52％
1997年［平成9年］	740,818円/m2	2,448,985円/坪	-11.29％
1998年［平成10年］	647,636円/m2	2,140,946円/坪	-10.54％
1999年［平成11年］	564,909円/m2	1,867,468円/坪	-11.28％
2000年［平成12年］	466,916円/m2	1,543,526円/坪	-11.09％
2001年［平成13年］	411,250円/m2	1,359,504円/坪	-11.03％
2002年［平成14年］	348,583円/m2	1,152,341円/坪	-13.05％
2003年［平成15年］	311,750円/m2	1,030,578円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	301,000円/m2	995,041円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	293,833円/m2	971,349円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	300,500円/m2	993,388円/坪	+1.56％
2007年［平成19年］	310,583円/m2	1,026,721円/坪	+2.81％
2008年［平成20年］	319,500円/m2	1,056,198円/坪	+2.13％
2009年［平成21年］	293,153円/m2	969,103円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	279,615円/m2	924,348円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	267,153円/m2	883,153円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	260,923円/m2	862,555円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	261,538円/m2	864,589円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	267,846円/m2	885,441円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	281,384円/m2	930,197円/坪	+2.85％
2016年［平成28年］	291,538円/m2	963,763円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	303,769円/m2	1,004,195円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	318,076円/m2	1,051,493円/坪	+3.84％
2019年［令和元年］	335,769円/m2	1,109,980円/坪	+4.28％
2020年［令和2年］	345,076円/m2	1,140,750円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	350,000円/m2	1,157,024円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	368,538円/m2	1,218,308円/坪	+3.40％
2023年［令和5年］	385,538円/m2	1,274,507円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	404,615円/m2	1,337,571円/坪	+4.31％
2025年［令和7年］	424,384円/m2	1,402,924円/坪	+4.47％

岡山駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大元駅	165,100円/m2	545,785円/坪	+5.88％
法界院駅	121,466円/m2	401,542円/坪	+2.98％
北長瀬駅	121,200円/m2	400,661円/坪	+4.60％
大安寺駅	111,000円/m2	366,942円/坪	+5.71％
備前三門駅	85,850円/m2	283,801円/坪	+2.43％
庭瀬駅	71,350円/m2	235,867円/坪	+2.47％
備前一宮駅	60,966円/m2	201,542円/坪	+0.29％
吉備津駅	48,100円/m2	159,008円/坪	+1.48％
備中高松駅	35,850円/m2	118,512円/坪	+1.37％
備前原駅	34,600円/m2	114,380円/坪	-0.86％
金川駅	33,100円/m2	109,421円/坪	-1.19％
野々口駅	27,900円/m2	92,231円/坪	-1.06％
玉柏駅	26,400円/m2	87,272円/坪	-0.57％
福渡駅	21,900円/m2	72,396円/坪	-1.79％
建部駅	10,200円/m2	33,719円/坪	-0.97％

岡山駅（おかやま）

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総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

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