庭瀬駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜岡山県岡山市北区

庭瀬駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	北区平野字菊楽９７５番７	庭瀬駅より750m	94,900円/m2	313,719円/坪	+3.15％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所・作業場利用状況表示事務所兼作業所建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路県道・南・幅員13.5m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域地積 661m2（199坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1994年 225,000円/m2 / 1995年 215,000円/m2 / 1996年 198,000円/m2 / 1997年 186,000円/m2 / 1998年 179,000円/m2 / 1999年 170,000円/m2 / 2000年 160,000円/m2 / 2001年 146,000円/m2 / 2002年 128,000円/m2 / 2003年 112,000円/m2 / 2004年 101,000円/m2 / 2005年 91,500円/m2 / 2006年 88,600円/m2 / 2007年 89,900円/m2 / 2008年 91,100円/m2 / 2009年 91,000円/m2 / 2010年 88,600円/m2 / 2011年 86,600円/m2 / 2012年 84,700円/m2 / 2013年 83,700円/m2 / 2014年 83,700円/m2 / 2015年 83,700円/m2 / 2016年 84,100円/m2 / 2017年 84,400円/m2 / 2018年 85,000円/m2 / 2019年 85,600円/m2 / 2020年 86,400円/m2 / 2021年 86,400円/m2 / 2022年 86,400円/m2 / 2023年 87,400円/m2 / 2024年 89,500円/m2 / 2025年 92,000円/m2 / 2026年 94,900円/m2
2位	北区平野字芦田７２９番２９	庭瀬駅より1,500m	82,400円/m2	272,396円/坪	+3.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域地積 180m2（54坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 127,000円/m2 / 1994年 127,000円/m2 / 1995年 127,000円/m2 / 1996年 124,000円/m2 / 1997年 122,000円/m2 / 1998年 120,000円/m2 / 1999年 115,000円/m2 / 2000年 110,000円/m2 / 2001年 104,000円/m2 / 2002年 94,000円/m2 / 2003年 81,800円/m2 / 2004年 75,300円/m2 / 2005年 69,400円/m2 / 2006年 67,300円/m2 / 2007年 68,300円/m2 / 2008年 69,400円/m2 / 2009年 69,400円/m2 / 2010年 68,000円/m2 / 2011年 67,000円/m2 / 2012年 66,200円/m2 / 2013年 66,200円/m2 / 2014年 67,200円/m2 / 2015年 68,500円/m2 / 2016年 69,700円/m2 / 2017年 70,700円/m2 / 2018年 71,700円/m2 / 2019年 72,300円/m2 / 2020年 73,900円/m2 / 2021年 73,900円/m2 / 2022年 74,600円/m2 / 2023年 75,900円/m2 / 2024年 77,900円/m2 / 2025年 80,000円/m2 / 2026年 82,400円/m2
3位	北区庭瀬字河口９６８番５２	庭瀬駅より130m	70,300円/m2	232,396円/坪	+1.15％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域地積 181m2（54坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 56,400円/m2 / 1984年 58,700円/m2 / 1985年 60,500円/m2 / 1986年 62,200円/m2 / 1987年 64,000円/m2 / 1988年 70,400円/m2 / 1989年 82,000円/m2 / 1990年 114,000円/m2 / 1991年 129,000円/m2 / 1992年 128,000円/m2 / 1993年 126,000円/m2 / 1994年 120,000円/m2 / 1995年 116,000円/m2 / 1996年 115,000円/m2 / 1997年 114,000円/m2 / 1998年 111,000円/m2 / 1999年 107,000円/m2 / 2000年 98,000円/m2 / 2001年 86,500円/m2 / 2002年 78,400円/m2 / 2003年 71,000円/m2 / 2004年 65,000円/m2 / 2005年 61,700円/m2 / 2006年 61,700円/m2 / 2007年 62,600円/m2 / 2008年 63,000円/m2 / 2009年 63,000円/m2 / 2010年 61,900円/m2 / 2011年 61,100円/m2 / 2012年 61,000円/m2 / 2013年 61,500円/m2 / 2014年 62,000円/m2 / 2015年 62,500円/m2 / 2016年 63,200円/m2 / 2017年 63,800円/m2 / 2018年 64,800円/m2 / 2019年 66,100円/m2 / 2020年 66,600円/m2 / 2021年 66,600円/m2 / 2022年 67,500円/m2 / 2023年 68,800円/m2 / 2024年 69,500円/m2 / 2025年 70,300円/m2
4位	北区庭瀬字西城丸８９４番４	庭瀬駅より400m	69,100円/m2	228,429円/坪	+1.62％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅が多い駅近くの既成住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 61,000円/m2 / 1984年 63,000円/m2 / 1985年 65,200円/m2 / 1986年 67,000円/m2 / 1987年 67,800円/m2 / 1988年 71,000円/m2 / 1989年 81,500円/m2 / 1990年 94,000円/m2 / 1991年 117,000円/m2 / 1992年 122,000円/m2 / 1993年 118,000円/m2 / 1994年 116,000円/m2 / 1995年 115,000円/m2 / 1996年 114,000円/m2 / 1997年 113,000円/m2 / 1998年 111,000円/m2 / 1999年 107,000円/m2 / 2000年 102,000円/m2 / 2001年 97,000円/m2 / 2002年 88,300円/m2 / 2003年 78,800円/m2 / 2004年 71,300円/m2 / 2005年 65,500円/m2 / 2006年 63,700円/m2 / 2007年 64,500円/m2 / 2008年 65,200円/m2 / 2009年 65,200円/m2 / 2010年 63,900円/m2 / 2011年 62,400円/m2 / 2012年 61,500円/m2 / 2013年 61,400円/m2 / 2014年 61,600円/m2 / 2015年 61,800円/m2 / 2016年 62,000円/m2 / 2017年 62,200円/m2 / 2018年 62,800円/m2 / 2019年 63,300円/m2 / 2020年 64,700円/m2 / 2021年 64,700円/m2 / 2022年 65,000円/m2 / 2023年 65,700円/m2 / 2024年 66,900円/m2 / 2025年 68,000円/m2 / 2026年 69,100円/m2
5位	北区今保字曲リ７６番４	庭瀬駅より1,900m	39,000円/m2	128,925円/坪	+2.09％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況工場利用状況表示工場建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設ガス・下水前面道路私道・東・幅員11.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域工業周辺の土地の利用現況中小規模鉄鋼関連工場が建ち並ぶ工業団地地積 1,866m2（564坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 55,000円/m2 / 1990年 62,000円/m2 / 1991年 89,000円/m2 / 1992年 84,800円/m2 / 1993年 83,900円/m2 / 1994年 83,200円/m2 / 1995年 83,000円/m2 / 1996年 82,300円/m2 / 1997年 81,600円/m2 / 1998年 79,000円/m2 / 1999年 74,000円/m2 / 2000年 70,000円/m2 / 2001年 66,400円/m2 / 2002年 59,300円/m2 / 2003年 51,000円/m2 / 2004年 45,300円/m2 / 2005年 42,000円/m2 / 2006年 40,200円/m2 / 2007年 40,200円/m2 / 2008年 40,600円/m2 / 2009年 40,400円/m2 / 2010年 39,000円/m2 / 2011年 37,600円/m2 / 2012年 36,400円/m2 / 2013年 35,200円/m2 / 2014年 34,500円/m2 / 2015年 34,100円/m2 / 2016年 34,000円/m2 / 2017年 34,000円/m2 / 2018年 34,500円/m2 / 2019年 34,900円/m2 / 2020年 35,600円/m2 / 2021年 35,600円/m2 / 2022年 36,100円/m2 / 2023年 36,800円/m2 / 2024年 37,500円/m2 / 2025年 38,200円/m2 / 2026年 39,000円/m2

庭瀬駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	58,700	61,000	56,400
1984年	60,850	63,000	58,700
1985年	62,850	65,200	60,500
1986年	64,600	67,000	62,200
1987年	65,900	67,800	64,000
1988年	70,700	71,000	70,400
1989年	72,833	68,250	82,000
1990年	90,000	78,000	114,000
1991年	111,666	103,000	129,000
1992年	111,600	103,400	128,000
1993年	113,725	109,633	126,000
1994年	134,240	137,800	120,000
1995年	131,200	135,000	116,000
1996年	126,660	129,575	115,000
1997年	123,320	125,650	114,000
1998年	120,000	122,250	111,000
1999年	114,600	116,500	107,000
2000年	108,000	110,500	98,000
2001年	99,980	103,350	86,500
2002年	89,600	92,400	78,400
2003年	78,920	80,900	71,000
2004年	71,580	73,225	65,000
2005年	66,020	67,100	61,700
2006年	64,300	64,950	61,700
2007年	65,100	65,725	62,600
2008年	65,860	66,575	63,000
2009年	65,800	66,500	63,000
2010年	64,280	64,875	61,900
2011年	62,940	63,400	61,100
2012年	61,960	62,200	61,000
2013年	61,600	61,625	61,500
2014年	61,800	61,750	62,000
2015年	62,120	62,025	62,500
2016年	62,600	62,450	63,200
2017年	63,020	62,825	63,800
2018年	63,760	63,500	64,800
2019年	64,440	64,025	66,100
2020年	65,440	65,150	66,600
2021年	65,440	65,150	66,600
2022年	65,920	65,525	67,500
2023年	66,920	66,450	68,800
2024年	68,260	67,950	69,500
2025年	69,700	69,550	70,300
2026年		71,350

庭瀬駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58,700円/m2	194,049円/坪
1984年［昭和59年］	60,850円/m2	201,157円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	62,850円/m2	207,768円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	64,600円/m2	213,553円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	65,900円/m2	217,851円/坪	+2.04％
1988年［昭和63年］	70,700円/m2	233,719円/坪	+7.36％
1989年［平成元年］	72,833円/m2	240,771円/坪	+15.64％
1990年［平成2年］	90,000円/m2	297,520円/坪	+22.36％
1991年［平成3年］	111,666円/m2	369,146円/坪	+27.06％
1992年［平成4年］	111,600円/m2	368,925円/坪	-0.41％
1993年［平成5年］	113,725円/m2	375,950円/坪	-1.97％
1994年［平成6年］	134,240円/m2	443,768円/坪	-1.82％
1995年［平成7年］	131,200円/m2	433,719円/坪	-1.77％
1996年［平成8年］	126,660円/m2	418,710円/坪	-2.57％
1997年［平成9年］	123,320円/m2	407,669円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	120,000円/m2	396,694円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	114,600円/m2	378,842円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	108,000円/m2	357,024円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	99,980円/m2	330,512円/坪	-7.19％
2002年［平成14年］	89,600円/m2	296,198円/坪	-10.19％
2003年［平成15年］	78,920円/m2	260,892円/坪	-11.94％
2004年［平成16年］	71,580円/m2	236,628円/坪	-9.38％
2005年［平成17年］	66,020円/m2	218,247円/坪	-7.55％
2006年［平成18年］	64,300円/m2	212,561円/坪	-2.65％
2007年［平成19年］	65,100円/m2	215,206円/坪	+1.14％
2008年［平成20年］	65,860円/m2	217,719円/坪	+1.13％
2009年［平成21年］	65,800円/m2	217,520円/坪	-0.12％
2010年［平成22年］	64,280円/m2	212,495円/坪	-2.37％
2011年［平成23年］	62,940円/m2	208,066円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	61,960円/m2	204,826円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	61,600円/m2	203,636円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	61,800円/m2	204,297円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	62,120円/m2	205,355円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	62,600円/m2	206,942円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	63,020円/m2	208,330円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	63,760円/m2	210,776円/坪	+1.22％
2019年［令和元年］	64,440円/m2	213,024円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	65,440円/m2	216,330円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	65,440円/m2	216,330円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	65,920円/m2	217,917円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	66,920円/m2	221,223円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	68,260円/m2	225,652円/坪	+1.96％
2025年［令和7年］	69,700円/m2	230,413円/坪	+2.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61,000円/m2	201,652円/坪
1984年［昭和59年］	63,000円/m2	208,264円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	65,200円/m2	215,537円/坪	+3.49％
1986年［昭和61年］	67,000円/m2	221,487円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	67,800円/m2	224,132円/坪	+1.19％
1988年［昭和63年］	71,000円/m2	234,710円/坪	+4.72％
1989年［平成元年］	68,250円/m2	225,619円/坪	+14.79％
1990年［平成2年］	78,000円/m2	257,851円/坪	+14.04％
1991年［平成3年］	103,000円/m2	340,495円/坪	+34.01％
1992年［平成4年］	103,400円/m2	341,818円/坪	-0.23％
1993年［平成5年］	109,633円/m2	362,424円/坪	-2.17％
1994年［平成6年］	137,800円/m2	455,537円/坪	-0.84％
1995年［平成7年］	135,000円/m2	446,280円/坪	-1.39％
1996年［平成8年］	129,575円/m2	428,347円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	125,650円/m2	415,371円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	122,250円/m2	404,132円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	116,500円/m2	385,123円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	110,500円/m2	365,289円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	103,350円/m2	341,652円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	92,400円/m2	305,454円/坪	-10.40％
2003年［平成15年］	80,900円/m2	267,438円/坪	-12.56％
2004年［平成16年］	73,225円/m2	242,066円/坪	-9.62％
2005年［平成17年］	67,100円/m2	221,818円/坪	-8.17％
2006年［平成18年］	64,950円/m2	214,710円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	65,725円/m2	217,272円/坪	+1.06％
2008年［平成20年］	66,575円/m2	220,082円/坪	+1.26％
2009年［平成21年］	66,500円/m2	219,834円/坪	-0.15％
2010年［平成22年］	64,875円/m2	214,462円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	63,400円/m2	209,586円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	62,200円/m2	205,619円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	61,625円/m2	203,719円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	61,750円/m2	204,132円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	62,025円/m2	205,041円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	62,450円/m2	206,446円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	62,825円/m2	207,685円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	63,500円/m2	209,917円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	64,025円/m2	211,652円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	65,150円/m2	215,371円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	65,150円/m2	215,371円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	65,525円/m2	216,611円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	66,450円/m2	219,669円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	67,950円/m2	224,628円/坪	+2.19％
2025年［令和7年］	69,550円/m2	229,917円/坪	+2.25％
2026年［令和8年］	71,350円/m2	235,867円/坪	+2.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56,400円/m2	186,446円/坪
1984年［昭和59年］	58,700円/m2	194,049円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	60,500円/m2	200,000円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	62,200円/m2	205,619円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	64,000円/m2	211,570円/坪	+2.89％
1988年［昭和63年］	70,400円/m2	232,727円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	82,000円/m2	271,074円/坪	+16.48％
1990年［平成2年］	114,000円/m2	376,859円/坪	+39.02％
1991年［平成3年］	129,000円/m2	426,446円/坪	+13.16％
1992年［平成4年］	128,000円/m2	423,140円/坪	-0.78％
1993年［平成5年］	126,000円/m2	416,528円/坪	-1.56％
1994年［平成6年］	120,000円/m2	396,694円/坪	-4.76％
1995年［平成7年］	116,000円/m2	383,471円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	115,000円/m2	380,165円/坪	-0.86％
1997年［平成9年］	114,000円/m2	376,859円/坪	-0.87％
1998年［平成10年］	111,000円/m2	366,942円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	107,000円/m2	353,719円/坪	-3.60％
2000年［平成12年］	98,000円/m2	323,966円/坪	-8.41％
2001年［平成13年］	86,500円/m2	285,950円/坪	-11.73％
2002年［平成14年］	78,400円/m2	259,173円/坪	-9.36％
2003年［平成15年］	71,000円/m2	234,710円/坪	-9.44％
2004年［平成16年］	65,000円/m2	214,876円/坪	-8.45％
2005年［平成17年］	61,700円/m2	203,966円/坪	-5.08％
2006年［平成18年］	61,700円/m2	203,966円/坪	0.00％
2007年［平成19年］	62,600円/m2	206,942円/坪	+1.46％
2008年［平成20年］	63,000円/m2	208,264円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	63,000円/m2	208,264円/坪	0.00％
2010年［平成22年］	61,900円/m2	204,628円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	61,100円/m2	201,983円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	61,000円/m2	201,652円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	61,500円/m2	203,305円/坪	+0.82％
2014年［平成26年］	62,000円/m2	204,958円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	62,500円/m2	206,611円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	63,200円/m2	208,925円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	63,800円/m2	210,909円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	64,800円/m2	214,214円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	66,100円/m2	218,512円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	66,600円/m2	220,165円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	66,600円/m2	220,165円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	67,500円/m2	223,140円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	68,800円/m2	227,438円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	69,500円/m2	229,752円/坪	+1.02％
2025年［令和7年］	70,300円/m2	232,396円/坪	+1.15％

庭瀬駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
岡山駅	406,571円/m2	1,344,037円/坪	+5.83％
大元駅	165,100円/m2	545,785円/坪	+5.88％
法界院駅	121,466円/m2	401,542円/坪	+2.98％
北長瀬駅	121,200円/m2	400,661円/坪	+4.60％
大安寺駅	111,000円/m2	366,942円/坪	+5.71％
備前三門駅	85,850円/m2	283,801円/坪	+2.43％
備前一宮駅	60,966円/m2	201,542円/坪	+0.29％
吉備津駅	48,100円/m2	159,008円/坪	+1.48％
備中高松駅	35,850円/m2	118,512円/坪	+1.37％
備前原駅	34,600円/m2	114,380円/坪	-0.86％
金川駅	33,100円/m2	109,421円/坪	-1.19％
野々口駅	27,900円/m2	92,231円/坪	-1.06％
玉柏駅	26,400円/m2	87,272円/坪	-0.57％
福渡駅	21,900円/m2	72,396円/坪	-1.79％
建部駅	10,200円/m2	33,719円/坪	-0.97％

庭瀬駅（にわせ）

庭瀬駅の地点ランキング

庭瀬駅の地価推移グラフ

庭瀬駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

庭瀬駅の近郊エリア

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