東京駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都千代田区

東京駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	丸の内2-4-1	東京駅より0m	37,600,000円/m2	124,297,520円/坪	+1.35％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示事務所兼店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・東側道四方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域地積 10,027m2（3,033坪）建蔽率 80％容積率 1300％過去データ 2002年 18,700,000円/m2 / 2003年 20,000,000円/m2 / 2004年 21,000,000円/m2 / 2005年 22,000,000円/m2 / 2006年 24,400,000円/m2 / 2007年 29,500,000円/m2 / 2008年 34,700,000円/m2 / 2009年 34,000,000円/m2 / 2010年 28,000,000円/m2 / 2011年 27,500,000円/m2 / 2012年 27,000,000円/m2 / 2013年 27,000,000円/m2 / 2014年 28,700,000円/m2 / 2015年 30,600,000円/m2 / 2016年 32,800,000円/m2 / 2017年 34,900,000円/m2 / 2018年 35,700,000円/m2 / 2019年 36,800,000円/m2 / 2020年 37,600,000円/m2 / 2021年 37,200,000円/m2 / 2022年 36,700,000円/m2 / 2023年 36,700,000円/m2 / 2024年 36,800,000円/m2 / 2025年 37,100,000円/m2 / 2026年 37,600,000円/m2
2位	丸の内3-3-1	東京駅より480m	27,500,000円/m2	90,909,090円/坪	+1.48％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示事務所、店舗兼駐車場等建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・北・幅員36.0m 側道四方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 9,827m2（2,972坪）建蔽率 80％容積率 1300％過去データ 2014年 20,600,000円/m2 / 2015年 21,900,000円/m2 / 2016年 23,500,000円/m2 / 2017年 25,100,000円/m2 / 2018年 25,700,000円/m2 / 2019年 26,700,000円/m2 / 2020年 27,500,000円/m2 / 2021年 27,200,000円/m2 / 2022年 26,800,000円/m2 / 2023年 26,800,000円/m2 / 2024年 26,900,000円/m2 / 2025年 27,100,000円/m2 / 2026年 27,500,000円/m2
3位	丸の内3-3-1	東京駅より480m	27,300,000円/m2	90,247,933円/坪	+1.11％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示事務所、店舗兼駐車場等建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北・幅員36.0m 側道四方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 9,827m2（2,972坪）建蔽率 80％容積率 1300％過去データ 2013年 20,100,000円/m2 / 2014年 21,500,000円/m2 / 2015年 22,900,000円/m2 / 2016年 24,600,000円/m2 / 2017年 25,500,000円/m2 / 2018年 26,300,000円/m2 / 2019年 27,200,000円/m2 / 2020年 27,300,000円/m2 / 2021年 26,900,000円/m2 / 2022年 26,800,000円/m2 / 2023年 26,800,000円/m2 / 2024年 27,000,000円/m2 / 2025年 27,300,000円/m2
4位	京橋1-1-1	東京駅より300m	24,500,000円/m2	80,991,735円/坪	+3.38％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示事務所兼店舗建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・北東・幅員44.0m 側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域地積 1,948m2（589坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 1986年 20,000,000円/m2 / 1987年 28,800,000円/m2 / 1988年 31,700,000円/m2 / 1989年 31,700,000円/m2 / 1990年 33,000,000円/m2 / 1991年 33,000,000円/m2 / 1992年 32,000,000円/m2 / 1993年 26,700,000円/m2 / 1994年 20,200,000円/m2 / 1995年 15,500,000円/m2 / 1996年 12,000,000円/m2 / 1997年 11,100,000円/m2 / 1998年 11,500,000円/m2 / 1999年 11,400,000円/m2 / 2000年 11,400,000円/m2 / 2001年 11,400,000円/m2 / 2002年 11,500,000円/m2 / 2003年 11,600,000円/m2 / 2004年 11,900,000円/m2 / 2005年 12,300,000円/m2 / 2006年 14,600,000円/m2 / 2007年 19,000,000円/m2 / 2008年 24,000,000円/m2 / 2009年 23,500,000円/m2 / 2010年 18,100,000円/m2 / 2011年 16,200,000円/m2 / 2012年 15,900,000円/m2 / 2013年 15,900,000円/m2 / 2014年 16,800,000円/m2 / 2015年 17,800,000円/m2 / 2016年 19,100,000円/m2 / 2017年 20,600,000円/m2 / 2018年 21,300,000円/m2 / 2019年 22,100,000円/m2 / 2020年 22,900,000円/m2 / 2021年 22,400,000円/m2 / 2022年 22,200,000円/m2 / 2023年 22,400,000円/m2 / 2024年 22,900,000円/m2 / 2025年 23,700,000円/m2 / 2026年 24,500,000円/m2
5位	八重洲1-5-20	東京駅より280m	24,300,000円/m2	80,330,578円/坪	+2.97％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所・その他利用状況表示店舗、事務所兼駐車場建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道・北西・幅員40.0m 側道四方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 623m2（188坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 2002年 11,100,000円/m2 / 2003年 11,200,000円/m2 / 2004年 11,500,000円/m2 / 2005年 11,900,000円/m2 / 2006年 14,100,000円/m2 / 2007年 18,300,000円/m2 / 2008年 23,400,000円/m2 / 2009年 22,800,000円/m2 / 2010年 17,600,000円/m2 / 2011年 15,800,000円/m2 / 2012年 15,400,000円/m2 / 2013年 15,400,000円/m2 / 2014年 16,200,000円/m2 / 2015年 17,300,000円/m2 / 2016年 18,600,000円/m2 / 2017年 20,000,000円/m2 / 2018年 20,800,000円/m2 / 2019年 21,800,000円/m2 / 2020年 23,400,000円/m2 / 2021年 22,600,000円/m2 / 2022年 22,200,000円/m2 / 2023年 22,400,000円/m2 / 2024年 23,000,000円/m2 / 2025年 23,600,000円/m2 / 2026年 24,300,000円/m2

東京駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1986年		20,000,000
1987年		28,800,000
1988年		31,700,000
1989年		31,700,000
1990年		33,000,000
1991年		33,000,000
1992年		32,000,000
1993年		26,700,000
1994年		20,200,000
1995年		15,500,000
1996年		12,000,000
1997年		11,100,000
1998年		11,500,000
1999年		11,400,000
2000年		11,400,000
2001年		11,400,000
2002年		13,766,666
2003年		14,266,666
2004年		14,800,000
2005年		15,400,000
2006年		17,700,000
2007年		22,266,666
2008年		27,366,666
2009年		26,766,666
2010年		21,233,333
2011年		19,833,333
2012年		19,433,333
2013年	19,600,000	19,433,333	20,100,000
2014年	20,760,000	20,575,000	21,500,000
2015年	22,100,000	21,900,000	22,900,000
2016年	23,720,000	23,500,000	24,600,000
2017年	25,220,000	25,150,000	25,500,000
2018年	25,960,000	25,875,000	26,300,000
2019年	26,920,000	26,850,000	27,200,000
2020年	27,740,000	27,850,000	27,300,000
2021年	27,260,000	27,350,000	26,900,000
2022年	26,940,000	26,975,000	26,800,000
2023年	27,020,000	27,075,000	26,800,000
2024年	27,320,000	27,400,000	27,000,000
2025年	27,760,000	27,875,000	27,300,000
2026年		28,475,000

東京駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	19,600,000円/m2	64,793,388円/坪	0.00％
2014年［平成26年］	20,760,000円/m2	68,628,099円/坪	+6.03％
2015年［平成27年］	22,100,000円/m2	73,057,851円/坪	+6.44％
2016年［平成28年］	23,720,000円/m2	78,413,223円/坪	+7.35％
2017年［平成29年］	25,220,000円/m2	83,371,900円/坪	+6.45％
2018年［平成30年］	25,960,000円/m2	85,818,181円/坪	+3.04％
2019年［令和元年］	26,920,000円/m2	88,991,735円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	27,740,000円/m2	91,702,479円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	27,260,000円/m2	90,115,702円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	26,940,000円/m2	89,057,851円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	27,020,000円/m2	89,322,314円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	27,320,000円/m2	90,314,049円/坪	+1.26％
2025年［令和7年］	27,760,000円/m2	91,768,595円/坪	+1.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	20,000,000円/m2	66,115,702円/坪
1987年［昭和62年］	28,800,000円/m2	95,206,611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	31,700,000円/m2	104,793,388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	31,700,000円/m2	104,793,388円/坪	0.00％
1990年［平成2年］	33,000,000円/m2	109,090,909円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	33,000,000円/m2	109,090,909円/坪	0.00％
1992年［平成4年］	32,000,000円/m2	105,785,123円/坪	-3.03％
1993年［平成5年］	26,700,000円/m2	88,264,462円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	20,200,000円/m2	66,776,859円/坪	-24.34％
1995年［平成7年］	15,500,000円/m2	51,239,669円/坪	-23.27％
1996年［平成8年］	12,000,000円/m2	39,669,421円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	11,100,000円/m2	36,694,214円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	11,500,000円/m2	38,016,528円/坪	+3.60％
1999年［平成11年］	11,400,000円/m2	37,685,950円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	11,400,000円/m2	37,685,950円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	11,400,000円/m2	37,685,950円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	13,766,666円/m2	45,509,641円/坪	+0.88％
2003年［平成15年］	14,266,666円/m2	47,162,534円/坪	+2.91％
2004年［平成16年］	14,800,000円/m2	48,925,619円/坪	+3.42％
2005年［平成17年］	15,400,000円/m2	50,909,090円/坪	+3.87％
2006年［平成18年］	17,700,000円/m2	58,512,396円/坪	+16.03％
2007年［平成19年］	22,266,666円/m2	73,608,815円/坪	+26.94％
2008年［平成20年］	27,366,666円/m2	90,468,319円/坪	+23.94％
2009年［平成21年］	26,766,666円/m2	88,484,848円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	21,233,333円/m2	70,192,837円/坪	-21.15％
2011年［平成23年］	19,833,333円/m2	65,564,738円/坪	-7.51％
2012年［平成24年］	19,433,333円/m2	64,242,424円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	19,433,333円/m2	64,242,424円/坪	0.00％
2014年［平成26年］	20,575,000円/m2	68,016,528円/坪	+5.72％
2015年［平成27年］	21,900,000円/m2	72,396,694円/坪	+6.42％
2016年［平成28年］	23,500,000円/m2	77,685,950円/坪	+7.33％
2017年［平成29年］	25,150,000円/m2	83,140,495円/坪	+7.15％
2018年［平成30年］	25,875,000円/m2	85,537,190円/坪	+3.02％
2019年［令和元年］	26,850,000円/m2	88,760,330円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	27,850,000円/m2	92,066,115円/坪	+4.03％
2021年［令和3年］	27,350,000円/m2	90,413,223円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	26,975,000円/m2	89,173,553円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	27,075,000円/m2	89,504,132円/坪	+0.45％
2024年［令和6年］	27,400,000円/m2	90,578,512円/坪	+1.39％
2025年［令和7年］	27,875,000円/m2	92,148,760円/坪	+1.92％
2026年［令和8年］	28,475,000円/m2	94,132,231円/坪	+2.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	20,100,000円/m2	66,446,280円/坪
2014年［平成26年］	21,500,000円/m2	71,074,380円/坪	+6.97％
2015年［平成27年］	22,900,000円/m2	75,702,479円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	24,600,000円/m2	81,322,314円/坪	+7.42％
2017年［平成29年］	25,500,000円/m2	84,297,520円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	26,300,000円/m2	86,942,148円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	27,200,000円/m2	89,917,355円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	27,300,000円/m2	90,247,933円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	26,900,000円/m2	88,925,619円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	26,800,000円/m2	88,595,041円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	26,800,000円/m2	88,595,041円/坪	0.00％
2024年［令和6年］	27,000,000円/m2	89,256,198円/坪	+0.75％
2025年［令和7年］	27,300,000円/m2	90,247,933円/坪	+1.11％

東京駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大手町駅	21,390,000円/m2	70,710,743円/坪	+8.11％
日比谷駅	13,525,000円/m2	44,710,743円/坪	+5.70％
竹橋駅	8,500,000円/m2	28,099,173円/坪	+10.69％
淡路町駅	7,540,000円/m2	24,925,619円/坪	+11.21％
秋葉原駅	5,780,000円/m2	19,107,438円/坪	+14.52％
麹町駅	5,420,000円/m2	17,917,355円/坪	+11.08％
小川町駅	5,020,000円/m2	16,595,041円/坪	+16.49％
半蔵門駅	4,372,000円/m2	14,452,892円/坪	+13.16％
九段下駅	4,275,000円/m2	14,132,231円/坪	+10.47％
神田駅	4,166,666円/m2	13,774,104円/坪	+14.97％
御茶ノ水駅	3,730,000円/m2	12,330,578円/坪	+19.55％
神保町駅	3,666,000円/m2	12,119,008円/坪	+16.32％
水道橋駅	3,578,571円/m2	11,829,988円/坪	+16.96％
永田町駅	3,342,500円/m2	11,049,586円/坪	+11.74％
馬喰横山駅	3,320,000円/m2	10,975,206円/坪
市ケ谷駅	3,240,000円/m2	10,710,743円/坪	+14.60％
岩本町駅	2,975,000円/m2	9,834,710円/坪	+15.73％
末広町駅	2,697,500円/m2	8,917,355円/坪	+18.14％
新御茶ノ水駅	2,340,000円/m2	7,735,537円/坪	+18.78％

東京駅（とうきょう）

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東京駅の地価推移グラフ

東京駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

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