市川駅（いちかわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は634,090円/m2、坪単価では平均2,096,168円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.19％の上昇です。
市川駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で11地点を集計した値です。市川駅の1989年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
市川駅の地価平均は、市川駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
634,090円/m2+4.19％
公示地価平均（2026年）
2,096,168円/坪
坪単価
+4.19％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 市川1-9-2 | 市川駅より120m | 1,940,000円/m2 | 6,413,223円/坪 | +5.43％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 市川1-7-15 | 市川駅より180m | 1,400,000円/m2 | 4,628,099円/坪 | +5.26％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 市川1-21-10 | 市川駅より400m | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | +16.53％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 新田4-7-9 | 市川駅より230m | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +6.54％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 市川南3-3-6 | 市川駅より450m | 498,000円/m2 | 1,646,280円/坪 | +7.79％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 新田2-28-14 | 市川駅より650m | 460,000円/m2 | 1,520,661円/坪 | +2.68％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 新田2-28-14 | 市川駅より650m | 455,000円/m2 | 1,504,132円/坪 | +3.41％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 8位 | 市川南4-10-2 | 市川駅より800m | 443,000円/m2 | 1,464,462円/坪 | +3.50％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 真間2-2-2 | 市川駅より1,000m | 435,000円/m2 | 1,438,016円/坪 | +0.93％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 菅野3-20-5 | 市川駅より1,000m | 435,000円/m2 | 1,438,016円/坪 | +1.16％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 市川3-35-12 | 市川駅より1,200m | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | +1.01％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 大洲4-9-3 | 市川駅より1,100m | 347,000円/m2 | 1,147,107円/坪 | +2.66％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 国分1-6-14 | 市川駅より2,000m | 203,000円/m2 | 671,074円/坪 | +1.50％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 真間5-15-16 | 市川駅より1,700m | 202,000円/m2 | 667,768円/坪 | +4.12％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | 5,400,000 | ||
| 1989年 | 3,017,500 | 685,000 | 5,350,000 |
| 1990年 | 3,358,000 | 716,000 | 6,000,000 |
| 1991年 | 3,205,000 | 760,000 | 5,650,000 |
| 1992年 | 2,324,500 | 649,000 | 4,000,000 |
| 1993年 | 1,461,250 | 998,333 | 2,850,000 |
| 1994年 | 998,600 | 698,250 | 2,200,000 |
| 1995年 | 835,600 | 619,500 | 1,700,000 |
| 1996年 | 707,000 | 531,250 | 1,410,000 |
| 1997年 | 615,500 | 497,000 | 852,500 |
| 1998年 | 556,833 | 456,500 | 757,500 |
| 1999年 | 441,125 | 374,333 | 641,500 |
| 2000年 | 394,666 | 340,714 | 583,500 |
| 2001年 | 380,444 | 329,857 | 557,500 |
| 2002年 | 420,500 | 395,625 | 520,000 |
| 2003年 | 398,200 | 375,000 | 491,000 |
| 2004年 | 364,181 | 337,666 | 483,500 |
| 2005年 | 363,363 | 336,444 | 484,500 |
| 2006年 | 392,090 | 361,111 | 531,500 |
| 2007年 | 446,090 | 411,333 | 602,500 |
| 2008年 | 472,363 | 443,111 | 604,000 |
| 2009年 | 434,818 | 413,777 | 529,500 |
| 2010年 | 390,818 | 367,333 | 496,500 |
| 2011年 | 386,545 | 363,666 | 489,500 |
| 2012年 | 377,545 | 352,888 | 488,500 |
| 2013年 | 374,181 | 346,777 | 497,500 |
| 2014年 | 381,545 | 353,222 | 509,000 |
| 2015年 | 386,272 | 357,111 | 517,500 |
| 2016年 | 378,250 | 348,800 | 525,500 |
| 2017年 | 385,833 | 354,800 | 541,000 |
| 2018年 | 396,000 | 363,300 | 559,500 |
| 2019年 | 418,166 | 380,900 | 604,500 |
| 2020年 | 444,750 | 407,300 | 632,000 |
| 2021年 | 453,750 | 413,000 | 657,500 |
| 2022年 | 471,083 | 425,800 | 697,500 |
| 2023年 | 517,833 | 463,900 | 787,500 |
| 2024年 | 574,153 | 523,200 | 744,000 |
| 2025年 | 639,285 | 599,727 | 784,333 |
| 2026年 | 634,090 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 3,017,500円/m2 | 9,975,206円/坪 | -0.93％ |
| 1990年［平成2年］ | 3,358,000円/m2 | 11,100,826円/坪 | +8.34％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,205,000円/m2 | 10,595,041円/坪 | +0.16％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,324,500円/m2 | 7,684,297円/坪 | -21.91％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,461,250円/m2 | 4,830,578円/坪 | -25.47％ |
| 1994年［平成6年］ | 998,600円/m2 | 3,301,157円/坪 | -15.42％ |
| 1995年［平成7年］ | 835,600円/m2 | 2,762,314円/坪 | -10.86％ |
| 1996年［平成8年］ | 707,000円/m2 | 2,337,190円/坪 | -13.34％ |
| 1997年［平成9年］ | 615,500円/m2 | 2,034,710円/坪 | -4.46％ |
| 1998年［平成10年］ | 556,833円/m2 | 1,840,771円/坪 | -8.47％ |
| 1999年［平成11年］ | 441,125円/m2 | 1,458,264円/坪 | -12.86％ |
| 2000年［平成12年］ | 394,666円/m2 | 1,304,683円/坪 | -7.46％ |
| 2001年［平成13年］ | 380,444円/m2 | 1,257,667円/坪 | -3.28％ |
| 2002年［平成14年］ | 420,500円/m2 | 1,390,082円/坪 | -6.11％ |
| 2003年［平成15年］ | 398,200円/m2 | 1,316,363円/坪 | -4.56％ |
| 2004年［平成16年］ | 364,181円/m2 | 1,203,906円/坪 | -3.09％ |
| 2005年［平成17年］ | 363,363円/m2 | 1,201,202円/坪 | +0.22％ |
| 2006年［平成18年］ | 392,090円/m2 | 1,296,168円/坪 | +6.68％ |
| 2007年［平成19年］ | 446,090円/m2 | 1,474,680円/坪 | +12.51％ |
| 2008年［平成20年］ | 472,363円/m2 | 1,561,532円/坪 | +5.19％ |
| 2009年［平成21年］ | 434,818円/m2 | 1,437,415円/坪 | -6.85％ |
| 2010年［平成22年］ | 390,818円/m2 | 1,291,960円/坪 | -9.86％ |
| 2011年［平成23年］ | 386,545円/m2 | 1,277,836円/坪 | -0.77％ |
| 2012年［平成24年］ | 377,545円/m2 | 1,248,084円/坪 | -2.42％ |
| 2013年［平成25年］ | 374,181円/m2 | 1,236,964円/坪 | -0.47％ |
| 2014年［平成26年］ | 381,545円/m2 | 1,261,307円/坪 | +2.22％ |
| 2015年［平成27年］ | 386,272円/m2 | 1,276,934円/坪 | +1.04％ |
| 2016年［平成28年］ | 378,250円/m2 | 1,250,413円/坪 | +0.95％ |
| 2017年［平成29年］ | 385,833円/m2 | 1,275,482円/坪 | +1.22％ |
| 2018年［平成30年］ | 396,000円/m2 | 1,309,090円/坪 | +1.74％ |
| 2019年［令和元年］ | 418,166円/m2 | 1,382,369円/坪 | +3.34％ |
| 2020年［令和2年］ | 444,750円/m2 | 1,470,247円/坪 | +3.82％ |
| 2021年［令和3年］ | 453,750円/m2 | 1,500,000円/坪 | +1.74％ |
| 2022年［令和4年］ | 471,083円/m2 | 1,557,300円/坪 | +3.69％ |
| 2023年［令和5年］ | 517,833円/m2 | 1,711,845円/坪 | +8.91％ |
| 2024年［令和6年］ | 574,153円/m2 | 1,898,029円/坪 | +11.97％ |
| 2025年［令和7年］ | 639,285円/m2 | 2,113,341円/坪 | +6.52％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 685,000円/m2 | 2,264,462円/坪 | |
| 1990年［平成2年］ | 716,000円/m2 | 2,366,942円/坪 | +4.53％ |
| 1991年［平成3年］ | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | +6.15％ |
| 1992年［平成4年］ | 649,000円/m2 | 2,145,454円/坪 | -14.61％ |
| 1993年［平成5年］ | 998,333円/m2 | 3,300,275円/坪 | -22.19％ |
| 1994年［平成6年］ | 698,250円/m2 | 2,308,264円/坪 | -12.96％ |
| 1995年［平成7年］ | 619,500円/m2 | 2,047,933円/坪 | -7.90％ |
| 1996年［平成8年］ | 531,250円/m2 | 1,756,198円/坪 | -12.41％ |
| 1997年［平成9年］ | 497,000円/m2 | 1,642,975円/坪 | -3.62％ |
| 1998年［平成10年］ | 456,500円/m2 | 1,509,090円/坪 | -7.35％ |
| 1999年［平成11年］ | 374,333円/m2 | 1,237,465円/坪 | -12.29％ |
| 2000年［平成12年］ | 340,714円/m2 | 1,126,328円/坪 | -7.38％ |
| 2001年［平成13年］ | 329,857円/m2 | 1,090,436円/坪 | -2.99％ |
| 2002年［平成14年］ | 395,625円/m2 | 1,307,851円/坪 | -6.24％ |
| 2003年［平成15年］ | 375,000円/m2 | 1,239,669円/坪 | -4.38％ |
| 2004年［平成16年］ | 337,666円/m2 | 1,116,253円/坪 | -3.46％ |
| 2005年［平成17年］ | 336,444円/m2 | 1,112,213円/坪 | +0.19％ |
| 2006年［平成18年］ | 361,111円/m2 | 1,193,755円/坪 | +6.14％ |
| 2007年［平成19年］ | 411,333円/m2 | 1,359,779円/坪 | +12.42％ |
| 2008年［平成20年］ | 443,111円/m2 | 1,464,830円/坪 | +6.24％ |
| 2009年［平成21年］ | 413,777円/m2 | 1,367,860円/坪 | -5.57％ |
| 2010年［平成22年］ | 367,333円/m2 | 1,214,325円/坪 | -10.98％ |
| 2011年［平成23年］ | 363,666円/m2 | 1,202,203円/坪 | -0.51％ |
| 2012年［平成24年］ | 352,888円/m2 | 1,166,574円/坪 | -2.95％ |
| 2013年［平成25年］ | 346,777円/m2 | 1,146,372円/坪 | -0.93％ |
| 2014年［平成26年］ | 353,222円/m2 | 1,167,676円/坪 | +2.16％ |
| 2015年［平成27年］ | 357,111円/m2 | 1,180,532円/坪 | +0.97％ |
| 2016年［平成28年］ | 348,800円/m2 | 1,153,057円/坪 | +0.88％ |
| 2017年［平成29年］ | 354,800円/m2 | 1,172,892円/坪 | +1.01％ |
| 2018年［平成30年］ | 363,300円/m2 | 1,200,991円/坪 | +1.53％ |
| 2019年［令和元年］ | 380,900円/m2 | 1,259,173円/坪 | +2.79％ |
| 2020年［令和2年］ | 407,300円/m2 | 1,346,446円/坪 | +3.87％ |
| 2021年［令和3年］ | 413,000円/m2 | 1,365,289円/坪 | +1.20％ |
| 2022年［令和4年］ | 425,800円/m2 | 1,407,603円/坪 | +3.09％ |
| 2023年［令和5年］ | 463,900円/m2 | 1,533,553円/坪 | +8.00％ |
| 2024年［令和6年］ | 523,200円/m2 | 1,729,586円/坪 | +11.96％ |
| 2025年［令和7年］ | 599,727円/m2 | 1,982,569円/坪 | +6.83％ |
| 2026年［令和8年］ | 634,090円/m2 | 2,096,168円/坪 | +4.19％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 5,400,000円/m2 | 17,851,239円/坪 | |
| 1989年［平成元年］ | 5,350,000円/m2 | 17,685,950円/坪 | -0.93％ |
| 1990年［平成2年］ | 6,000,000円/m2 | 19,834,710円/坪 | +12.15％ |
| 1991年［平成3年］ | 5,650,000円/m2 | 18,677,685円/坪 | -5.83％ |
| 1992年［平成4年］ | 4,000,000円/m2 | 13,223,140円/坪 | -29.20％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,850,000円/m2 | 9,421,487円/坪 | -28.75％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,200,000円/m2 | 7,272,727円/坪 | -22.81％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | -22.73％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,410,000円/m2 | 4,661,157円/坪 | -17.06％ |
| 1997年［平成9年］ | 852,500円/m2 | 2,818,181円/坪 | -7.80％ |
| 1998年［平成10年］ | 757,500円/m2 | 2,504,132円/坪 | -10.71％ |
| 1999年［平成11年］ | 641,500円/m2 | 2,120,661円/坪 | -14.02％ |
| 2000年［平成12年］ | 583,500円/m2 | 1,928,925円/坪 | -7.69％ |
| 2001年［平成13年］ | 557,500円/m2 | 1,842,975円/坪 | -4.28％ |
| 2002年［平成14年］ | 520,000円/m2 | 1,719,008円/坪 | -5.66％ |
| 2003年［平成15年］ | 491,000円/m2 | 1,623,140円/坪 | -5.26％ |
| 2004年［平成16年］ | 483,500円/m2 | 1,598,347円/坪 | -1.63％ |
| 2005年［平成17年］ | 484,500円/m2 | 1,601,652円/坪 | +0.38％ |
| 2006年［平成18年］ | 531,500円/m2 | 1,757,024円/坪 | +9.12％ |
| 2007年［平成19年］ | 602,500円/m2 | 1,991,735円/坪 | +12.96％ |
| 2008年［平成20年］ | 604,000円/m2 | 1,996,694円/坪 | +0.46％ |
| 2009年［平成21年］ | 529,500円/m2 | 1,750,413円/坪 | -12.58％ |
| 2010年［平成22年］ | 496,500円/m2 | 1,641,322円/坪 | -4.82％ |
| 2011年［平成23年］ | 489,500円/m2 | 1,618,181円/坪 | -1.96％ |
| 2012年［平成24年］ | 488,500円/m2 | 1,614,876円/坪 | -0.03％ |
| 2013年［平成25年］ | 497,500円/m2 | 1,644,628円/坪 | +1.62％ |
| 2014年［平成26年］ | 509,000円/m2 | 1,682,644円/坪 | +2.50％ |
| 2015年［平成27年］ | 517,500円/m2 | 1,710,743円/坪 | +1.38％ |
| 2016年［平成28年］ | 525,500円/m2 | 1,737,190円/坪 | +1.29％ |
| 2017年［平成29年］ | 541,000円/m2 | 1,788,429円/坪 | +2.25％ |
| 2018年［平成30年］ | 559,500円/m2 | 1,849,586円/坪 | +2.77％ |
| 2019年［令和元年］ | 604,500円/m2 | 1,998,347円/坪 | +6.11％ |
| 2020年［令和2年］ | 632,000円/m2 | 2,089,256円/坪 | +3.58％ |
| 2021年［令和3年］ | 657,500円/m2 | 2,173,553円/坪 | +4.46％ |
| 2022年［令和4年］ | 697,500円/m2 | 2,305,785円/坪 | +6.67％ |
| 2023年［令和5年］ | 787,500円/m2 | 2,603,305円/坪 | +13.44％ |
| 2024年［令和6年］ | 744,000円/m2 | 2,459,504円/坪 | +12.05％ |
| 2025年［令和7年］ | 784,333円/m2 | 2,592,837円/坪 | +5.49％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 642,210円/m2 | 2,123,010円/坪 | +3.29％ |
| 行徳駅 | 548,666円/m2 | 1,813,774円/坪 | +4.01％ |
| 南行徳駅 | 423,222円/m2 | 1,399,081円/坪 | +3.81％ |
| 妙典駅 | 414,000円/m2 | 1,368,595円/坪 | +3.31％ |
| 市川塩浜駅 | 332,000円/m2 | 1,097,520円/坪 | +9.99％ |
| 二俣新町駅 | 322,000円/m2 | 1,064,462円/坪 | +7.62％ |
| 下総中山駅 | 303,666円/m2 | 1,003,856円/坪 | +3.67％ |
| 原木中山駅 | 287,750円/m2 | 951,239円/坪 | +6.79％ |
| 北国分駅 | 201,333円/m2 | 665,564円/坪 | +4.85％ |
| 市川大野駅 | 153,250円/m2 | 506,611円/坪 | +2.29％ |
| 船橋法典駅 | 128,750円/m2 | 425,619円/坪 | +4.78％ |