西葛西駅（にしかさい）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は778,285円/m2、坪単価では平均2,572,845円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.39％の上昇です。
西葛西駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で7地点を集計した値です。西葛西駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
西葛西駅の地価平均は、西葛西駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
778,285円/m2+6.39％
公示地価平均（2026年）
2,572,845円/坪
坪単価
+6.39％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西葛西6-15-2 | 西葛西駅より0m | 2,180,000円/m2 | 7,206,611円/坪 | +8.46％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 西葛西6-15-2 | 西葛西駅より0m | 2,090,000円/m2 | 6,909,090円/坪 | +8.29％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 北葛西4-25-22 | 西葛西駅より960m | 662,000円/m2 | 2,188,429円/坪 | +9.24％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 西葛西3-10-7 | 西葛西駅より580m | 635,000円/m2 | 2,099,173円/坪 | +8.36％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 西葛西3-5-15 | 西葛西駅より400m | 597,000円/m2 | 1,973,553円/坪 | +4.74％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 西葛西7-23-14 | 西葛西駅より850m | 595,000円/m2 | 1,966,942円/坪 | +8.78％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 中葛西5-6-13 | 西葛西駅より800m | 585,000円/m2 | 1,933,884円/坪 | +4.28％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 中葛西5-6-13 | 西葛西駅より800m | 574,000円/m2 | 1,897,520円/坪 | +4.74％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 9位 | 西葛西8-9-12 | 西葛西駅より950m | 526,000円/m2 | 1,738,842円/坪 | +4.99％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 清新町2-7-18 | 西葛西駅より1,200m | 502,000円/m2 | 1,659,504円/坪 | +5.68％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 北葛西4-20-13 | 西葛西駅より1,300m | 475,000円/m2 | 1,570,247円/坪 | +4.17％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 12位 | 西葛西1-2-11 | 西葛西駅より1,200m | 425,000円/m2 | 1,404,958円/坪 | +4.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 250,000 | 283,000 | 217,000 |
| 1984年 | 255,500 | 289,000 | 222,000 |
| 1985年 | 260,000 | 294,000 | 226,000 |
| 1986年 | 277,500 | 306,000 | 249,000 |
| 1987年 | 1,821,666 | 525,000 | 2,470,000 |
| 1988年 | 2,517,000 | 1,060,000 | 3,245,500 |
| 1989年 | 1,984,200 | 1,090,000 | 2,207,750 |
| 1990年 | 1,924,166 | 1,265,000 | 2,253,750 |
| 1991年 | 1,936,666 | 1,300,000 | 2,255,000 |
| 1992年 | 2,265,857 | 2,643,333 | 1,982,750 |
| 1993年 | 1,799,571 | 2,149,666 | 1,537,000 |
| 1994年 | 1,433,000 | 1,670,000 | 1,255,250 |
| 1995年 | 1,186,142 | 1,358,333 | 1,057,000 |
| 1996年 | 975,000 | 1,100,000 | 881,250 |
| 1997年 | 853,857 | 950,000 | 781,750 |
| 1998年 | 744,000 | 823,000 | 684,750 |
| 1999年 | 651,571 | 719,333 | 600,750 |
| 2000年 | 589,428 | 640,333 | 551,250 |
| 2001年 | 522,750 | 524,750 | 520,750 |
| 2002年 | 501,625 | 497,750 | 505,500 |
| 2003年 | 489,625 | 484,250 | 495,000 |
| 2004年 | 486,750 | 480,500 | 493,000 |
| 2005年 | 490,375 | 478,500 | 502,250 |
| 2006年 | 532,250 | 507,500 | 557,000 |
| 2007年 | 615,000 | 585,000 | 645,000 |
| 2008年 | 669,625 | 661,750 | 677,500 |
| 2009年 | 611,000 | 619,250 | 602,750 |
| 2010年 | 570,750 | 567,250 | 574,250 |
| 2011年 | 559,875 | 557,250 | 562,500 |
| 2012年 | 526,333 | 504,600 | 553,500 |
| 2013年 | 506,800 | 471,833 | 559,250 |
| 2014年 | 513,090 | 482,833 | 549,400 |
| 2015年 | 525,181 | 492,833 | 564,000 |
| 2016年 | 529,083 | 492,857 | 579,800 |
| 2017年 | 554,000 | 514,428 | 609,400 |
| 2018年 | 588,000 | 542,714 | 651,400 |
| 2019年 | 637,416 | 586,857 | 708,200 |
| 2020年 | 669,416 | 629,571 | 725,200 |
| 2021年 | 662,000 | 616,857 | 725,200 |
| 2022年 | 675,000 | 627,000 | 742,200 |
| 2023年 | 699,416 | 647,857 | 771,600 |
| 2024年 | 739,666 | 680,857 | 822,000 |
| 2025年 | 790,500 | 726,857 | 879,600 |
| 2026年 | 778,285 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 255,500円/m2 | 844,628円/坪 | +2.21％ |
| 1985年［昭和60年］ | 260,000円/m2 | 859,504円/坪 | +1.77％ |
| 1986年［昭和61年］ | 277,500円/m2 | 917,355円/坪 | +7.13％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,821,666円/m2 | 6,022,038円/坪 | +106.27％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,517,000円/m2 | 8,320,661円/坪 | +55.02％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,984,200円/m2 | 6,559,338円/坪 | +0.94％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,924,166円/m2 | 6,360,881円/坪 | +2.93％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,936,666円/m2 | 6,402,203円/坪 | +1.02％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,265,857円/m2 | 7,490,436円/坪 | -13.84％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,799,571円/m2 | 5,948,996円/坪 | -22.54％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,433,000円/m2 | 4,737,190円/坪 | -16.10％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,186,142円/m2 | 3,921,133円/坪 | -10.70％ |
| 1996年［平成8年］ | 975,000円/m2 | 3,223,140円/坪 | -12.79％ |
| 1997年［平成9年］ | 853,857円/m2 | 2,822,668円/坪 | -8.81％ |
| 1998年［平成10年］ | 744,000円/m2 | 2,459,504円/坪 | -10.66％ |
| 1999年［平成11年］ | 651,571円/m2 | 2,153,955円/坪 | -11.04％ |
| 2000年［平成12年］ | 589,428円/m2 | 1,948,524円/坪 | -8.42％ |
| 2001年［平成13年］ | 522,750円/m2 | 1,728,099円/坪 | -5.62％ |
| 2002年［平成14年］ | 501,625円/m2 | 1,658,264円/坪 | -4.51％ |
| 2003年［平成15年］ | 489,625円/m2 | 1,618,595円/坪 | -2.58％ |
| 2004年［平成16年］ | 486,750円/m2 | 1,609,090円/坪 | -0.67％ |
| 2005年［平成17年］ | 490,375円/m2 | 1,621,074円/坪 | +0.21％ |
| 2006年［平成18年］ | 532,250円/m2 | 1,759,504円/坪 | +7.29％ |
| 2007年［平成19年］ | 615,000円/m2 | 2,033,057円/坪 | +13.20％ |
| 2008年［平成20年］ | 669,625円/m2 | 2,213,636円/坪 | +7.18％ |
| 2009年［平成21年］ | 611,000円/m2 | 2,019,834円/坪 | -8.07％ |
| 2010年［平成22年］ | 570,750円/m2 | 1,886,776円/坪 | -5.89％ |
| 2011年［平成23年］ | 559,875円/m2 | 1,850,826円/坪 | -1.78％ |
| 2012年［平成24年］ | 526,333円/m2 | 1,739,944円/坪 | -1.42％ |
| 2013年［平成25年］ | 506,800円/m2 | 1,675,371円/坪 | +0.09％ |
| 2014年［平成26年］ | 513,090円/m2 | 1,696,168円/坪 | +2.26％ |
| 2015年［平成27年］ | 525,181円/m2 | 1,736,138円/坪 | +2.07％ |
| 2016年［平成28年］ | 529,083円/m2 | 1,749,035円/坪 | +2.97％ |
| 2017年［平成29年］ | 554,000円/m2 | 1,831,404円/坪 | +4.48％ |
| 2018年［平成30年］ | 588,000円/m2 | 1,943,801円/坪 | +5.72％ |
| 2019年［令和元年］ | 637,416円/m2 | 2,107,162円/坪 | +7.14％ |
| 2020年［令和2年］ | 669,416円/m2 | 2,212,947円/坪 | +4.45％ |
| 2021年［令和3年］ | 662,000円/m2 | 2,188,429円/坪 | -0.57％ |
| 2022年［令和4年］ | 675,000円/m2 | 2,231,404円/坪 | +1.62％ |
| 2023年［令和5年］ | 699,416円/m2 | 2,312,121円/坪 | +3.24％ |
| 2024年［令和6年］ | 739,666円/m2 | 2,445,179円/坪 | +4.99％ |
| 2025年［令和7年］ | 790,500円/m2 | 2,613,223円/坪 | +6.07％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 283,000円/m2 | 935,537円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 289,000円/m2 | 955,371円/坪 | +2.12％ |
| 1985年［昭和60年］ | 294,000円/m2 | 971,900円/坪 | +1.73％ |
| 1986年［昭和61年］ | 306,000円/m2 | 1,011,570円/坪 | +4.08％ |
| 1987年［昭和62年］ | 525,000円/m2 | 1,735,537円/坪 | +71.57％ |
| 1988年［昭和63年］ | 1,060,000円/m2 | 3,504,132円/坪 | +101.90％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,090,000円/m2 | 3,603,305円/坪 | +2.83％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,265,000円/m2 | 4,181,818円/坪 | +3.67％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,300,000円/m2 | 4,297,520円/坪 | +2.67％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,643,333円/m2 | 8,738,292円/坪 | -10.66％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,149,666円/m2 | 7,106,336円/坪 | -21.99％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,670,000円/m2 | 5,520,661円/坪 | -20.44％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,358,333円/m2 | 4,490,358円/坪 | -12.76％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | -13.84％ |
| 1997年［平成9年］ | 950,000円/m2 | 3,140,495円/坪 | -11.06％ |
| 1998年［平成10年］ | 823,000円/m2 | 2,720,661円/坪 | -10.63％ |
| 1999年［平成11年］ | 719,333円/m2 | 2,377,961円/坪 | -11.04％ |
| 2000年［平成12年］ | 640,333円/m2 | 2,116,804円/坪 | -10.38％ |
| 2001年［平成13年］ | 524,750円/m2 | 1,734,710円/坪 | -6.12％ |
| 2002年［平成14年］ | 497,750円/m2 | 1,645,454円/坪 | -5.32％ |
| 2003年［平成15年］ | 484,250円/m2 | 1,600,826円/坪 | -2.99％ |
| 2004年［平成16年］ | 480,500円/m2 | 1,588,429円/坪 | -0.89％ |
| 2005年［平成17年］ | 478,500円/m2 | 1,581,818円/坪 | -0.52％ |
| 2006年［平成18年］ | 507,500円/m2 | 1,677,685円/坪 | +4.63％ |
| 2007年［平成19年］ | 585,000円/m2 | 1,933,884円/坪 | +13.52％ |
| 2008年［平成20年］ | 661,750円/m2 | 2,187,603円/坪 | +10.30％ |
| 2009年［平成21年］ | 619,250円/m2 | 2,047,107円/坪 | -6.04％ |
| 2010年［平成22年］ | 567,250円/m2 | 1,875,206円/坪 | -7.55％ |
| 2011年［平成23年］ | 557,250円/m2 | 1,842,148円/坪 | -1.33％ |
| 2012年［平成24年］ | 504,600円/m2 | 1,668,099円/坪 | -1.78％ |
| 2013年［平成25年］ | 471,833円/m2 | 1,559,779円/坪 | -0.35％ |
| 2014年［平成26年］ | 482,833円/m2 | 1,596,143円/坪 | +1.83％ |
| 2015年［平成27年］ | 492,833円/m2 | 1,629,201円/坪 | +1.84％ |
| 2016年［平成28年］ | 492,857円/m2 | 1,629,279円/坪 | +2.99％ |
| 2017年［平成29年］ | 514,428円/m2 | 1,700,590円/坪 | +4.18％ |
| 2018年［平成30年］ | 542,714円/m2 | 1,794,096円/坪 | +5.03％ |
| 2019年［令和元年］ | 586,857円/m2 | 1,940,023円/坪 | +6.96％ |
| 2020年［令和2年］ | 629,571円/m2 | 2,081,227円/坪 | +5.92％ |
| 2021年［令和3年］ | 616,857円/m2 | 2,039,197円/坪 | -0.97％ |
| 2022年［令和4年］ | 627,000円/m2 | 2,072,727円/坪 | +1.56％ |
| 2023年［令和5年］ | 647,857円/m2 | 2,141,676円/坪 | +2.99％ |
| 2024年［令和6年］ | 680,857円/m2 | 2,250,767円/坪 | +4.59％ |
| 2025年［令和7年］ | 726,857円/m2 | 2,402,833円/坪 | +5.95％ |
| 2026年［令和8年］ | 778,285円/m2 | 2,572,845円/坪 | +6.39％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 217,000円/m2 | 717,355円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | +2.30％ |
| 1985年［昭和60年］ | 226,000円/m2 | 747,107円/坪 | +1.80％ |
| 1986年［昭和61年］ | 249,000円/m2 | 823,140円/坪 | +10.18％ |
| 1987年［昭和62年］ | 2,470,000円/m2 | 8,165,289円/坪 | +140.96％ |
| 1988年［昭和63年］ | 3,245,500円/m2 | 10,728,925円/坪 | +31.59％ |
| 1989年［平成元年］ | 2,207,750円/m2 | 7,298,347円/坪 | 0.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,253,750円/m2 | 7,450,413円/坪 | +2.75％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,255,000円/m2 | 7,454,545円/坪 | +0.19％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,982,750円/m2 | 6,554,545円/坪 | -15.43％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,537,000円/m2 | 5,080,991円/坪 | -22.96％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,255,250円/m2 | 4,149,586円/坪 | -12.85％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,057,000円/m2 | 3,494,214円/坪 | -9.15％ |
| 1996年［平成8年］ | 881,250円/m2 | 2,913,223円/坪 | -12.00％ |
| 1997年［平成9年］ | 781,750円/m2 | 2,584,297円/坪 | -7.11％ |
| 1998年［平成10年］ | 684,750円/m2 | 2,263,636円/坪 | -10.67％ |
| 1999年［平成11年］ | 600,750円/m2 | 1,985,950円/坪 | -11.05％ |
| 2000年［平成12年］ | 551,250円/m2 | 1,822,314円/坪 | -6.95％ |
| 2001年［平成13年］ | 520,750円/m2 | 1,721,487円/坪 | -5.24％ |
| 2002年［平成14年］ | 505,500円/m2 | 1,671,074円/坪 | -3.70％ |
| 2003年［平成15年］ | 495,000円/m2 | 1,636,363円/坪 | -2.18％ |
| 2004年［平成16年］ | 493,000円/m2 | 1,629,752円/坪 | -0.45％ |
| 2005年［平成17年］ | 502,250円/m2 | 1,660,330円/坪 | +0.94％ |
| 2006年［平成18年］ | 557,000円/m2 | 1,841,322円/坪 | +9.95％ |
| 2007年［平成19年］ | 645,000円/m2 | 2,132,231円/坪 | +12.88％ |
| 2008年［平成20年］ | 677,500円/m2 | 2,239,669円/坪 | +4.07％ |
| 2009年［平成21年］ | 602,750円/m2 | 1,992,561円/坪 | -10.10％ |
| 2010年［平成22年］ | 574,250円/m2 | 1,898,347円/坪 | -4.24％ |
| 2011年［平成23年］ | 562,500円/m2 | 1,859,504円/坪 | -2.24％ |
| 2012年［平成24年］ | 553,500円/m2 | 1,829,752円/坪 | -1.06％ |
| 2013年［平成25年］ | 559,250円/m2 | 1,848,760円/坪 | +0.64％ |
| 2014年［平成26年］ | 549,400円/m2 | 1,816,198円/坪 | +2.90％ |
| 2015年［平成27年］ | 564,000円/m2 | 1,864,462円/坪 | +2.36％ |
| 2016年［平成28年］ | 579,800円/m2 | 1,916,694円/坪 | +2.95％ |
| 2017年［平成29年］ | 609,400円/m2 | 2,014,545円/坪 | +4.91％ |
| 2018年［平成30年］ | 651,400円/m2 | 2,153,388円/坪 | +6.69％ |
| 2019年［令和元年］ | 708,200円/m2 | 2,341,157円/坪 | +7.39％ |
| 2020年［令和2年］ | 725,200円/m2 | 2,397,355円/坪 | +2.38％ |
| 2021年［令和3年］ | 725,200円/m2 | 2,397,355円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 742,200円/m2 | 2,453,553円/坪 | +1.72％ |
| 2023年［令和5年］ | 771,600円/m2 | 2,550,743円/坪 | +3.61％ |
| 2024年［令和6年］ | 822,000円/m2 | 2,717,355円/坪 | +5.56％ |
| 2025年［令和7年］ | 879,600円/m2 | 2,907,768円/坪 | +6.24％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 平井駅 | 653,000円/m2 | 2,158,677円/坪 | +8.67％ |
| 小岩駅 | 552,000円/m2 | 1,824,793円/坪 | +6.10％ |
| 葛西駅 | 548,166円/m2 | 1,812,121円/坪 | +5.60％ |
| 船堀駅 | 526,636円/m2 | 1,740,946円/坪 | +7.84％ |
| 江戸川駅 | 500,000円/m2 | 1,652,892円/坪 | +8.70％ |
| 葛西臨海公園駅 | 482,000円/m2 | 1,593,388円/坪 | +8.40％ |
| 瑞江駅 | 430,571円/m2 | 1,423,376円/坪 | +5.58％ |
| 篠崎駅 | 419,200円/m2 | 1,385,785円/坪 | +5.81％ |
| 一之江駅 | 399,300円/m2 | 1,320,000円/坪 | +5.52％ |