葛西駅（かさい）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は548,166円/m2、坪単価では平均1,812,121円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.60％の上昇です。
葛西駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で12地点を集計した値です。葛西駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
葛西駅の地価平均は、葛西駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
548,166円/m2+5.60％
公示地価平均（2026年）
1,812,121円/坪
坪単価
+5.60％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中葛西3-37-4 | 葛西駅より100m | 1,130,000円/m2 | 3,735,537円/坪 | +11.88％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 2位 | 東葛西6-2-11 | 葛西駅より210m | 1,070,000円/m2 | 3,537,190円/坪 | +10.88％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 中葛西3-23-19 | 葛西駅より450m | 598,000円/m2 | 1,976,859円/坪 | +4.18％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 南葛西1-9-1 | 葛西駅より1,100m | 568,000円/m2 | 1,877,685円/坪 | +8.60％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 東葛西5-16-12 | 葛西駅より460m | 566,000円/m2 | 1,871,074円/坪 | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 東葛西6-23-3 | 葛西駅より480m | 564,000円/m2 | 1,864,462円/坪 | +5.62％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 中葛西7-23-13 | 葛西駅より860m | 519,000円/m2 | 1,715,702円/坪 | +4.43％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 中葛西1-35-10 | 葛西駅より950m | 482,000円/m2 | 1,593,388円/坪 | +4.56％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 南葛西2-8-19 | 葛西駅より1,200m | 474,000円/m2 | 1,566,942円/坪 | +4.64％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 東葛西4-33-3 | 葛西駅より1,100m | 457,000円/m2 | 1,510,743円/坪 | +4.82％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 東葛西8-34-6 | 葛西駅より1,400m | 457,000円/m2 | 1,510,743円/坪 | +4.34％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 南葛西6-31-10 | 葛西駅より1,900m | 454,000円/m2 | 1,500,826円/坪 | +3.89％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 中葛西8-18-1 | 葛西駅より850m | 452,000円/m2 | 1,494,214円/坪 | +4.87％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 東葛西3-8-5 | 葛西駅より1,200m | 391,000円/m2 | 1,292,561円/坪 | +5.39％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 228,000 | ||
| 1984年 | 232,500 | ||
| 1985年 | 236,500 | ||
| 1986年 | 245,000 | ||
| 1987年 | 428,500 | ||
| 1988年 | 901,500 | ||
| 1989年 | 921,666 | 935,000 | 895,000 |
| 1990年 | 938,000 | 959,500 | 895,000 |
| 1991年 | 955,000 | 985,000 | 895,000 |
| 1992年 | 1,574,750 | 873,500 | 2,276,000 |
| 1993年 | 1,301,166 | 1,105,500 | 1,692,500 |
| 1994年 | 919,375 | 776,833 | 1,347,000 |
| 1995年 | 793,875 | 686,000 | 1,117,500 |
| 1996年 | 670,875 | 601,166 | 880,000 |
| 1997年 | 599,625 | 542,833 | 770,000 |
| 1998年 | 543,125 | 501,666 | 667,500 |
| 1999年 | 488,125 | 455,500 | 586,000 |
| 2000年 | 445,625 | 416,500 | 533,000 |
| 2001年 | 398,400 | 373,125 | 499,500 |
| 2002年 | 379,400 | 354,250 | 480,000 |
| 2003年 | 367,600 | 342,125 | 469,500 |
| 2004年 | 362,700 | 337,500 | 463,500 |
| 2005年 | 360,900 | 335,375 | 463,000 |
| 2006年 | 375,600 | 344,125 | 501,500 |
| 2007年 | 424,000 | 385,375 | 578,500 |
| 2008年 | 453,400 | 417,625 | 596,500 |
| 2009年 | 421,300 | 391,500 | 540,500 |
| 2010年 | 392,900 | 362,375 | 515,000 |
| 2011年 | 384,454 | 357,444 | 506,000 |
| 2012年 | 378,454 | 351,777 | 498,500 |
| 2013年 | 377,909 | 350,777 | 500,000 |
| 2014年 | 384,363 | 356,000 | 512,000 |
| 2015年 | 391,636 | 362,666 | 522,000 |
| 2016年 | 392,142 | 368,333 | 535,000 |
| 2017年 | 409,357 | 384,000 | 561,500 |
| 2018年 | 432,000 | 404,250 | 598,500 |
| 2019年 | 460,428 | 430,750 | 638,500 |
| 2020年 | 483,000 | 455,500 | 648,000 |
| 2021年 | 479,857 | 452,166 | 646,000 |
| 2022年 | 486,857 | 457,333 | 664,000 |
| 2023年 | 501,928 | 470,500 | 690,500 |
| 2024年 | 525,785 | 491,500 | 731,500 |
| 2025年 | 559,307 | 515,181 | 802,000 |
| 2026年 | 548,166 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 921,666円/m2 | 3,046,831円/坪 | +4.26％ |
| 1990年［平成2年］ | 938,000円/m2 | 3,100,826円/坪 | +2.03％ |
| 1991年［平成3年］ | 955,000円/m2 | 3,157,024円/坪 | +1.90％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,574,750円/m2 | 5,205,785円/坪 | -13.38％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,301,166円/m2 | 4,301,377円/坪 | -24.15％ |
| 1994年［平成6年］ | 919,375円/m2 | 3,039,256円/坪 | -16.89％ |
| 1995年［平成7年］ | 793,875円/m2 | 2,624,380円/坪 | -8.03％ |
| 1996年［平成8年］ | 670,875円/m2 | 2,217,768円/坪 | -10.46％ |
| 1997年［平成9年］ | 599,625円/m2 | 1,982,231円/坪 | -8.24％ |
| 1998年［平成10年］ | 543,125円/m2 | 1,795,454円/坪 | -8.40％ |
| 1999年［平成11年］ | 488,125円/m2 | 1,613,636円/坪 | -9.19％ |
| 2000年［平成12年］ | 445,625円/m2 | 1,473,140円/坪 | -8.41％ |
| 2001年［平成13年］ | 398,400円/m2 | 1,317,024円/坪 | -5.75％ |
| 2002年［平成14年］ | 379,400円/m2 | 1,254,214円/坪 | -4.79％ |
| 2003年［平成15年］ | 367,600円/m2 | 1,215,206円/坪 | -3.20％ |
| 2004年［平成16年］ | 362,700円/m2 | 1,199,008円/坪 | -1.29％ |
| 2005年［平成17年］ | 360,900円/m2 | 1,193,057円/坪 | -0.55％ |
| 2006年［平成18年］ | 375,600円/m2 | 1,241,652円/坪 | +3.55％ |
| 2007年［平成19年］ | 424,000円/m2 | 1,401,652円/坪 | +12.07％ |
| 2008年［平成20年］ | 453,400円/m2 | 1,498,842円/坪 | +6.65％ |
| 2009年［平成21年］ | 421,300円/m2 | 1,392,727円/坪 | -6.71％ |
| 2010年［平成22年］ | 392,900円/m2 | 1,298,842円/坪 | -6.64％ |
| 2011年［平成23年］ | 384,454円/m2 | 1,270,924円/坪 | -1.13％ |
| 2012年［平成24年］ | 378,454円/m2 | 1,251,089円/坪 | -1.53％ |
| 2013年［平成25年］ | 377,909円/m2 | 1,249,286円/坪 | -0.17％ |
| 2014年［平成26年］ | 384,363円/m2 | 1,270,623円/坪 | +1.60％ |
| 2015年［平成27年］ | 391,636円/m2 | 1,294,665円/坪 | +1.81％ |
| 2016年［平成28年］ | 392,142円/m2 | 1,296,340円/坪 | +2.75％ |
| 2017年［平成29年］ | 409,357円/m2 | 1,353,246円/坪 | +4.29％ |
| 2018年［平成30年］ | 432,000円/m2 | 1,428,099円/坪 | +5.42％ |
| 2019年［令和元年］ | 460,428円/m2 | 1,522,077円/坪 | +6.42％ |
| 2020年［令和2年］ | 483,000円/m2 | 1,596,694円/坪 | +5.05％ |
| 2021年［令和3年］ | 479,857円/m2 | 1,586,304円/坪 | -0.53％ |
| 2022年［令和4年］ | 486,857円/m2 | 1,609,445円/坪 | +1.27％ |
| 2023年［令和5年］ | 501,928円/m2 | 1,659,268円/坪 | +2.95％ |
| 2024年［令和6年］ | 525,785円/m2 | 1,738,134円/坪 | +4.44％ |
| 2025年［令和7年］ | 559,307円/m2 | 1,848,951円/坪 | +5.44％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 228,000円/m2 | 753,719円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 232,500円/m2 | 768,595円/坪 | +2.08％ |
| 1985年［昭和60年］ | 236,500円/m2 | 781,818円/坪 | +1.77％ |
| 1986年［昭和61年］ | 245,000円/m2 | 809,917円/坪 | +3.66％ |
| 1987年［昭和62年］ | 428,500円/m2 | 1,416,528円/坪 | +72.95％ |
| 1988年［昭和63年］ | 901,500円/m2 | 2,980,165円/坪 | +110.76％ |
| 1989年［平成元年］ | 935,000円/m2 | 3,090,909円/坪 | +4.26％ |
| 1990年［平成2年］ | 959,500円/m2 | 3,171,900円/坪 | +3.05％ |
| 1991年［平成3年］ | 985,000円/m2 | 3,256,198円/坪 | +2.85％ |
| 1992年［平成4年］ | 873,500円/m2 | 2,887,603円/坪 | -10.97％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,105,500円/m2 | 3,654,545円/坪 | -23.25％ |
| 1994年［平成6年］ | 776,833円/m2 | 2,568,044円/坪 | -17.02％ |
| 1995年［平成7年］ | 686,000円/m2 | 2,267,768円/坪 | -7.00％ |
| 1996年［平成8年］ | 601,166円/m2 | 1,987,327円/坪 | -8.81％ |
| 1997年［平成9年］ | 542,833円/m2 | 1,794,490円/坪 | -7.70％ |
| 1998年［平成10年］ | 501,666円/m2 | 1,658,402円/坪 | -7.18％ |
| 1999年［平成11年］ | 455,500円/m2 | 1,505,785円/坪 | -8.56％ |
| 2000年［平成12年］ | 416,500円/m2 | 1,376,859円/坪 | -8.42％ |
| 2001年［平成13年］ | 373,125円/m2 | 1,233,471円/坪 | -5.89％ |
| 2002年［平成14年］ | 354,250円/m2 | 1,171,074円/坪 | -4.99％ |
| 2003年［平成15年］ | 342,125円/m2 | 1,130,991円/坪 | -3.47％ |
| 2004年［平成16年］ | 337,500円/m2 | 1,115,702円/坪 | -1.33％ |
| 2005年［平成17年］ | 335,375円/m2 | 1,108,677円/坪 | -0.64％ |
| 2006年［平成18年］ | 344,125円/m2 | 1,137,603円/坪 | +2.44％ |
| 2007年［平成19年］ | 385,375円/m2 | 1,273,966円/坪 | +11.62％ |
| 2008年［平成20年］ | 417,625円/m2 | 1,380,578円/坪 | +7.75％ |
| 2009年［平成21年］ | 391,500円/m2 | 1,294,214円/坪 | -6.13％ |
| 2010年［平成22年］ | 362,375円/m2 | 1,197,933円/坪 | -7.20％ |
| 2011年［平成23年］ | 357,444円/m2 | 1,181,634円/坪 | -0.95％ |
| 2012年［平成24年］ | 351,777円/m2 | 1,162,901円/坪 | -1.58％ |
| 2013年［平成25年］ | 350,777円/m2 | 1,159,595円/坪 | -0.26％ |
| 2014年［平成26年］ | 356,000円/m2 | 1,176,859円/坪 | +1.38％ |
| 2015年［平成27年］ | 362,666円/m2 | 1,198,898円/坪 | +1.78％ |
| 2016年［平成28年］ | 368,333円/m2 | 1,217,630円/坪 | +2.78％ |
| 2017年［平成29年］ | 384,000円/m2 | 1,269,421円/坪 | +4.18％ |
| 2018年［平成30年］ | 404,250円/m2 | 1,336,363円/坪 | +5.20％ |
| 2019年［令和元年］ | 430,750円/m2 | 1,423,966円/坪 | +6.41％ |
| 2020年［令和2年］ | 455,500円/m2 | 1,505,785円/坪 | +5.60％ |
| 2021年［令和3年］ | 452,166円/m2 | 1,494,765円/坪 | -0.58％ |
| 2022年［令和4年］ | 457,333円/m2 | 1,511,845円/坪 | +1.08％ |
| 2023年［令和5年］ | 470,500円/m2 | 1,555,371円/坪 | +2.80％ |
| 2024年［令和6年］ | 491,500円/m2 | 1,624,793円/坪 | +4.27％ |
| 2025年［令和7年］ | 515,181円/m2 | 1,703,080円/坪 | +4.93％ |
| 2026年［令和8年］ | 548,166円/m2 | 1,812,121円/坪 | +5.60％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 895,000円/m2 | 2,958,677円/坪 | |
| 1990年［平成2年］ | 895,000円/m2 | 2,958,677円/坪 | 0.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 895,000円/m2 | 2,958,677円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,276,000円/m2 | 7,523,966円/坪 | -18.21％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,692,500円/m2 | 5,595,041円/坪 | -25.05％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,347,000円/m2 | 4,452,892円/坪 | -16.63％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,117,500円/m2 | 3,694,214円/坪 | -11.14％ |
| 1996年［平成8年］ | 880,000円/m2 | 2,909,090円/坪 | -15.43％ |
| 1997年［平成9年］ | 770,000円/m2 | 2,545,454円/坪 | -9.87％ |
| 1998年［平成10年］ | 667,500円/m2 | 2,206,611円/坪 | -12.05％ |
| 1999年［平成11年］ | 586,000円/m2 | 1,937,190円/坪 | -11.08％ |
| 2000年［平成12年］ | 533,000円/m2 | 1,761,983円/坪 | -8.37％ |
| 2001年［平成13年］ | 499,500円/m2 | 1,651,239円/坪 | -5.32％ |
| 2002年［平成14年］ | 480,000円/m2 | 1,586,776円/坪 | -3.98％ |
| 2003年［平成15年］ | 469,500円/m2 | 1,552,066円/坪 | -2.11％ |
| 2004年［平成16年］ | 463,500円/m2 | 1,532,231円/坪 | -1.12％ |
| 2005年［平成17年］ | 463,000円/m2 | 1,530,578円/坪 | -0.16％ |
| 2006年［平成18年］ | 501,500円/m2 | 1,657,851円/坪 | +8.01％ |
| 2007年［平成19年］ | 578,500円/m2 | 1,912,396円/坪 | +13.91％ |
| 2008年［平成20年］ | 596,500円/m2 | 1,971,900円/坪 | +2.28％ |
| 2009年［平成21年］ | 540,500円/m2 | 1,786,776円/坪 | -9.06％ |
| 2010年［平成22年］ | 515,000円/m2 | 1,702,479円/坪 | -4.41％ |
| 2011年［平成23年］ | 506,000円/m2 | 1,672,727円/坪 | -1.87％ |
| 2012年［平成24年］ | 498,500円/m2 | 1,647,933円/坪 | -1.34％ |
| 2013年［平成25年］ | 500,000円/m2 | 1,652,892円/坪 | +0.22％ |
| 2014年［平成26年］ | 512,000円/m2 | 1,692,561円/坪 | +2.62％ |
| 2015年［平成27年］ | 522,000円/m2 | 1,725,619円/坪 | +1.93％ |
| 2016年［平成28年］ | 535,000円/m2 | 1,768,595円/坪 | +2.64％ |
| 2017年［平成29年］ | 561,500円/m2 | 1,856,198円/坪 | +4.97％ |
| 2018年［平成30年］ | 598,500円/m2 | 1,978,512円/坪 | +6.71％ |
| 2019年［令和元年］ | 638,500円/m2 | 2,110,743円/坪 | +6.52％ |
| 2020年［令和2年］ | 648,000円/m2 | 2,142,148円/坪 | +1.76％ |
| 2021年［令和3年］ | 646,000円/m2 | 2,135,537円/坪 | -0.23％ |
| 2022年［令和4年］ | 664,000円/m2 | 2,195,041円/坪 | +2.44％ |
| 2023年［令和5年］ | 690,500円/m2 | 2,282,644円/坪 | +3.88％ |
| 2024年［令和6年］ | 731,500円/m2 | 2,418,181円/坪 | +5.46％ |
| 2025年［令和7年］ | 802,000円/m2 | 2,651,239円/坪 | +8.26％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 西葛西駅 | 778,285円/m2 | 2,572,845円/坪 | +6.39％ |
| 平井駅 | 653,000円/m2 | 2,158,677円/坪 | +8.67％ |
| 小岩駅 | 552,000円/m2 | 1,824,793円/坪 | +6.10％ |
| 船堀駅 | 526,636円/m2 | 1,740,946円/坪 | +7.84％ |
| 江戸川駅 | 500,000円/m2 | 1,652,892円/坪 | +8.70％ |
| 葛西臨海公園駅 | 482,000円/m2 | 1,593,388円/坪 | +8.40％ |
| 瑞江駅 | 430,571円/m2 | 1,423,376円/坪 | +5.58％ |
| 篠崎駅 | 419,200円/m2 | 1,385,785円/坪 | +5.81％ |
| 一之江駅 | 399,300円/m2 | 1,320,000円/坪 | +5.52％ |