小岩駅（こいわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は552,000円/m2、坪単価では平均1,824,793円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.10％の上昇です。
小岩駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で15地点を集計した値です。小岩駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
小岩駅の地価平均は、小岩駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
552,000円/m2+6.10％
公示地価平均（2026年）
1,824,793円/坪
坪単価
+6.10％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西小岩1-23-13 | 小岩駅より80m | 2,000,000円/m2 | 6,611,570円/坪 | +11.11％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 西小岩1-27-16 | 小岩駅より400m | 952,000円/m2 | 3,147,107円/坪 | +9.43％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 南小岩7-17-1 | 小岩駅より370m | 867,000円/m2 | 2,866,115円/坪 | +7.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 南小岩7-17-1 | 小岩駅より370m | 834,000円/m2 | 2,757,024円/坪 | +8.74％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | 東小岩6-8-13 | 小岩駅より500m | 513,000円/m2 | 1,695,867円/坪 | +7.55％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 南小岩6-22-15 | 小岩駅より660m | 503,000円/m2 | 1,662,809円/坪 | +7.02％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 東小岩6-8-9 | 小岩駅より510m | 495,000円/m2 | 1,636,363円/坪 | +7.61％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 東小岩5-27-2 | 小岩駅より920m | 494,000円/m2 | 1,633,057円/坪 | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 西小岩4-3-15 | 小岩駅より630m | 493,000円/m2 | 1,629,752円/坪 | +6.48％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 西小岩1-10-5 | 小岩駅より600m | 478,000円/m2 | 1,580,165円/坪 | +7.42％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 南小岩5-7-5 | 小岩駅より930m | 477,000円/m2 | 1,576,859円/坪 | +6.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 東小岩6-8-9 | 小岩駅より510m | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | +7.31％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 13位 | 東小岩4-13-4 | 小岩駅より850m | 416,000円/m2 | 1,375,206円/坪 | +6.67％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 14位 | 南小岩4-7-2 | 小岩駅より1,400m | 393,000円/m2 | 1,299,173円/坪 | +4.24％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 15位 | 東小岩4-25-7 | 小岩駅より1,200m | 388,000円/m2 | 1,282,644円/坪 | +6.59％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 16位 | 細田5-6-12 | 小岩駅より1,200m | 375,000円/m2 | 1,239,669円/坪 | +4.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 17位 | 上一色2-17-18 | 小岩駅より1,200m | 340,000円/m2 | 1,123,966円/坪 | +4.29％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 18位 | 東小岩1-5-11 | 小岩駅より1,800m | 339,000円/m2 | 1,120,661円/坪 | +3.67％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 19位 | 興宮町25-18 | 小岩駅より1,700m | 337,000円/m2 | 1,114,049円/坪 | +4.01％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 20位 | 奥戸6-17-15 | 小岩駅より1,300m | 320,000円/m2 | 1,057,851円/坪 | +4.92％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 21位 | 東松本2-5-7 | 小岩駅より2,000m | 311,000円/m2 | 1,028,099円/坪 | +3.67％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 418,666 | ||
| 1984年 | 429,666 | ||
| 1985年 | 445,000 | ||
| 1986年 | 789,500 | ||
| 1987年 | 1,491,500 | ||
| 1988年 | 2,560,500 | ||
| 1989年 | 2,577,500 | ||
| 1990年 | 1,982,833 | 2,247,400 | 660,000 |
| 1991年 | 2,025,500 | 2,298,600 | 660,000 |
| 1992年 | 1,971,000 | 2,243,400 | 609,000 |
| 1993年 | 1,273,125 | 1,388,857 | 463,000 |
| 1994年 | 943,600 | 1,001,111 | 426,000 |
| 1995年 | 796,800 | 838,222 | 424,000 |
| 1996年 | 663,454 | 688,300 | 415,000 |
| 1997年 | 599,272 | 619,200 | 400,000 |
| 1998年 | 539,454 | 556,200 | 372,000 |
| 1999年 | 475,166 | 498,100 | 360,500 |
| 2000年 | 429,666 | 448,200 | 337,000 |
| 2001年 | 399,666 | 416,200 | 317,000 |
| 2002年 | 379,833 | 394,700 | 305,500 |
| 2003年 | 365,333 | 380,000 | 292,000 |
| 2004年 | 355,583 | 369,300 | 287,000 |
| 2005年 | 346,142 | 356,166 | 286,000 |
| 2006年 | 354,857 | 363,666 | 302,000 |
| 2007年 | 395,000 | 405,333 | 333,000 |
| 2008年 | 427,800 | 444,500 | 361,000 |
| 2009年 | 403,333 | 422,416 | 327,000 |
| 2010年 | 377,266 | 392,500 | 316,333 |
| 2011年 | 372,400 | 387,833 | 310,666 |
| 2012年 | 367,000 | 381,333 | 309,666 |
| 2013年 | 363,687 | 379,416 | 316,500 |
| 2014年 | 367,375 | 383,250 | 319,750 |
| 2015年 | 370,500 | 386,750 | 321,750 |
| 2016年 | 368,333 | 380,642 | 325,250 |
| 2017年 | 376,333 | 388,214 | 334,750 |
| 2018年 | 389,833 | 402,357 | 346,000 |
| 2019年 | 436,100 | 420,857 | 471,666 |
| 2020年 | 449,050 | 437,500 | 476,000 |
| 2021年 | 441,809 | 428,333 | 475,500 |
| 2022年 | 449,142 | 433,800 | 487,500 |
| 2023年 | 468,142 | 451,133 | 510,666 |
| 2024年 | 497,190 | 478,666 | 543,500 |
| 2025年 | 538,650 | 518,428 | 585,833 |
| 2026年 | 552,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 1,982,833円/m2 | 6,554,820円/坪 | +2.67％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,025,500円/m2 | 6,695,867円/坪 | +2.54％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,971,000円/m2 | 6,515,702円/坪 | -5.07％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,273,125円/m2 | 4,208,677円/坪 | -21.93％ |
| 1994年［平成6年］ | 943,600円/m2 | 3,119,338円/坪 | -14.95％ |
| 1995年［平成7年］ | 796,800円/m2 | 2,634,049円/坪 | -7.73％ |
| 1996年［平成8年］ | 663,454円/m2 | 2,193,238円/坪 | -7.20％ |
| 1997年［平成9年］ | 599,272円/m2 | 1,981,066円/坪 | -6.20％ |
| 1998年［平成10年］ | 539,454円/m2 | 1,783,320円/坪 | -7.41％ |
| 1999年［平成11年］ | 475,166円/m2 | 1,570,798円/坪 | -8.92％ |
| 2000年［平成12年］ | 429,666円/m2 | 1,420,385円/坪 | -8.91％ |
| 2001年［平成13年］ | 399,666円/m2 | 1,321,212円/坪 | -6.24％ |
| 2002年［平成14年］ | 379,833円/m2 | 1,255,647円/坪 | -4.71％ |
| 2003年［平成15年］ | 365,333円/m2 | 1,207,713円/坪 | -3.83％ |
| 2004年［平成16年］ | 355,583円/m2 | 1,175,482円/坪 | -2.55％ |
| 2005年［平成17年］ | 346,142円/m2 | 1,144,273円/坪 | -1.09％ |
| 2006年［平成18年］ | 354,857円/m2 | 1,173,081円/坪 | +1.80％ |
| 2007年［平成19年］ | 395,000円/m2 | 1,305,785円/坪 | +10.38％ |
| 2008年［平成20年］ | 427,800円/m2 | 1,414,214円/坪 | +6.96％ |
| 2009年［平成21年］ | 403,333円/m2 | 1,333,333円/坪 | -5.87％ |
| 2010年［平成22年］ | 377,266円/m2 | 1,247,162円/坪 | -5.89％ |
| 2011年［平成23年］ | 372,400円/m2 | 1,231,074円/坪 | -1.06％ |
| 2012年［平成24年］ | 367,000円/m2 | 1,213,223円/坪 | -1.22％ |
| 2013年［平成25年］ | 363,687円/m2 | 1,202,272円/坪 | -0.31％ |
| 2014年［平成26年］ | 367,375円/m2 | 1,214,462円/坪 | +0.71％ |
| 2015年［平成27年］ | 370,500円/m2 | 1,224,793円/坪 | +0.66％ |
| 2016年［平成28年］ | 368,333円/m2 | 1,217,630円/坪 | +1.03％ |
| 2017年［平成29年］ | 376,333円/m2 | 1,244,077円/坪 | +1.91％ |
| 2018年［平成30年］ | 389,833円/m2 | 1,288,705円/坪 | +3.14％ |
| 2019年［令和元年］ | 436,100円/m2 | 1,441,652円/坪 | +3.75％ |
| 2020年［令和2年］ | 449,050円/m2 | 1,484,462円/坪 | +2.51％ |
| 2021年［令和3年］ | 441,809円/m2 | 1,460,527円/坪 | -0.79％ |
| 2022年［令和4年］ | 449,142円/m2 | 1,484,769円/坪 | +1.38％ |
| 2023年［令和5年］ | 468,142円/m2 | 1,547,579円/坪 | +4.00％ |
| 2024年［令和6年］ | 497,190円/m2 | 1,643,604円/坪 | +5.87％ |
| 2025年［令和7年］ | 538,650円/m2 | 1,780,661円/坪 | +6.56％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 418,666円/m2 | 1,384,022円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 429,666円/m2 | 1,420,385円/坪 | +1.96％ |
| 1985年［昭和60年］ | 445,000円/m2 | 1,471,074円/坪 | +2.45％ |
| 1986年［昭和61年］ | 789,500円/m2 | 2,609,917円/坪 | +3.16％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,491,500円/m2 | 4,930,578円/坪 | +65.72％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,560,500円/m2 | 8,464,462円/坪 | +70.18％ |
| 1989年［平成元年］ | 2,577,500円/m2 | 8,520,661円/坪 | +3.13％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,247,400円/m2 | 7,429,421円/坪 | +2.67％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,298,600円/m2 | 7,598,677円/坪 | +3.04％ |
| 1992年［平成4年］ | 2,243,400円/m2 | 7,416,198円/坪 | -4.54％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,388,857円/m2 | 4,591,263円/坪 | -21.53％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,001,111円/m2 | 3,309,458円/坪 | -15.94％ |
| 1995年［平成7年］ | 838,222円/m2 | 2,770,982円/坪 | -8.53％ |
| 1996年［平成8年］ | 688,300円/m2 | 2,275,371円/坪 | -7.76％ |
| 1997年［平成9年］ | 619,200円/m2 | 2,046,942円/坪 | -6.46％ |
| 1998年［平成10年］ | 556,200円/m2 | 1,838,677円/坪 | -7.45％ |
| 1999年［平成11年］ | 498,100円/m2 | 1,646,611円/坪 | -8.87％ |
| 2000年［平成12年］ | 448,200円/m2 | 1,481,652円/坪 | -9.38％ |
| 2001年［平成13年］ | 416,200円/m2 | 1,375,867円/坪 | -6.30％ |
| 2002年［平成14年］ | 394,700円/m2 | 1,304,793円/坪 | -4.93％ |
| 2003年［平成15年］ | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | -3.73％ |
| 2004年［平成16年］ | 369,300円/m2 | 1,220,826円/坪 | -2.71％ |
| 2005年［平成17年］ | 356,166円/m2 | 1,177,410円/坪 | -1.23％ |
| 2006年［平成18年］ | 363,666円/m2 | 1,202,203円/坪 | +1.19％ |
| 2007年［平成19年］ | 405,333円/m2 | 1,339,944円/坪 | +10.40％ |
| 2008年［平成20年］ | 444,500円/m2 | 1,469,421円/坪 | +7.84％ |
| 2009年［平成21年］ | 422,416円/m2 | 1,396,418円/坪 | -4.99％ |
| 2010年［平成22年］ | 392,500円/m2 | 1,297,520円/坪 | -6.55％ |
| 2011年［平成23年］ | 387,833円/m2 | 1,282,093円/坪 | -0.89％ |
| 2012年［平成24年］ | 381,333円/m2 | 1,260,606円/坪 | -1.44％ |
| 2013年［平成25年］ | 379,416円/m2 | 1,254,269円/坪 | -0.42％ |
| 2014年［平成26年］ | 383,250円/m2 | 1,266,942円/坪 | +0.62％ |
| 2015年［平成27年］ | 386,750円/m2 | 1,278,512円/坪 | +0.67％ |
| 2016年［平成28年］ | 380,642円/m2 | 1,258,323円/坪 | +1.02％ |
| 2017年［平成29年］ | 388,214円/m2 | 1,283,353円/坪 | +1.63％ |
| 2018年［平成30年］ | 402,357円/m2 | 1,330,106円/坪 | +3.09％ |
| 2019年［令和元年］ | 420,857円/m2 | 1,391,263円/坪 | +3.80％ |
| 2020年［令和2年］ | 437,500円/m2 | 1,446,280円/坪 | +3.21％ |
| 2021年［令和3年］ | 428,333円/m2 | 1,415,977円/坪 | -1.07％ |
| 2022年［令和4年］ | 433,800円/m2 | 1,434,049円/坪 | +1.03％ |
| 2023年［令和5年］ | 451,133円/m2 | 1,491,349円/坪 | +3.74％ |
| 2024年［令和6年］ | 478,666円/m2 | 1,582,369円/坪 | +5.76％ |
| 2025年［令和7年］ | 518,428円/m2 | 1,713,813円/坪 | +6.26％ |
| 2026年［令和8年］ | 552,000円/m2 | 1,824,793円/坪 | +6.10％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | |
| 1991年［平成3年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 609,000円/m2 | 2,013,223円/坪 | -7.73％ |
| 1993年［平成5年］ | 463,000円/m2 | 1,530,578円/坪 | -23.97％ |
| 1994年［平成6年］ | 426,000円/m2 | 1,408,264円/坪 | -7.99％ |
| 1995年［平成7年］ | 424,000円/m2 | 1,401,652円/坪 | -0.47％ |
| 1996年［平成8年］ | 415,000円/m2 | 1,371,900円/坪 | -2.12％ |
| 1997年［平成9年］ | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | -3.61％ |
| 1998年［平成10年］ | 372,000円/m2 | 1,229,752円/坪 | -7.00％ |
| 1999年［平成11年］ | 360,500円/m2 | 1,191,735円/坪 | -9.41％ |
| 2000年［平成12年］ | 337,000円/m2 | 1,114,049円/坪 | -6.52％ |
| 2001年［平成13年］ | 317,000円/m2 | 1,047,933円/坪 | -5.94％ |
| 2002年［平成14年］ | 305,500円/m2 | 1,009,917円/坪 | -3.64％ |
| 2003年［平成15年］ | 292,000円/m2 | 965,289円/坪 | -4.34％ |
| 2004年［平成16年］ | 287,000円/m2 | 948,760円/坪 | -1.78％ |
| 2005年［平成17年］ | 286,000円/m2 | 945,454円/坪 | -0.38％ |
| 2006年［平成18年］ | 302,000円/m2 | 998,347円/坪 | +5.45％ |
| 2007年［平成19年］ | 333,000円/m2 | 1,100,826円/坪 | +10.26％ |
| 2008年［平成20年］ | 361,000円/m2 | 1,193,388円/坪 | +1.71％ |
| 2009年［平成21年］ | 327,000円/m2 | 1,080,991円/坪 | -9.38％ |
| 2010年［平成22年］ | 316,333円/m2 | 1,045,730円/坪 | -3.25％ |
| 2011年［平成23年］ | 310,666円/m2 | 1,026,997円/坪 | -1.75％ |
| 2012年［平成24年］ | 309,666円/m2 | 1,023,691円/坪 | -0.32％ |
| 2013年［平成25年］ | 316,500円/m2 | 1,046,280円/坪 | +0.10％ |
| 2014年［平成26年］ | 319,750円/m2 | 1,057,024円/坪 | +1.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 321,750円/m2 | 1,063,636円/坪 | +0.63％ |
| 2016年［平成28年］ | 325,250円/m2 | 1,075,206円/坪 | +1.09％ |
| 2017年［平成29年］ | 334,750円/m2 | 1,106,611円/坪 | +2.86％ |
| 2018年［平成30年］ | 346,000円/m2 | 1,143,801円/坪 | +3.29％ |
| 2019年［令和元年］ | 471,666円/m2 | 1,559,228円/坪 | +3.59％ |
| 2020年［令和2年］ | 476,000円/m2 | 1,573,553円/坪 | +0.86％ |
| 2021年［令和3年］ | 475,500円/m2 | 1,571,900円/坪 | -0.14％ |
| 2022年［令和4年］ | 487,500円/m2 | 1,611,570円/坪 | +2.27％ |
| 2023年［令和5年］ | 510,666円/m2 | 1,688,154円/坪 | +4.63％ |
| 2024年［令和6年］ | 543,500円/m2 | 1,796,694円/坪 | +6.14％ |
| 2025年［令和7年］ | 585,833円/m2 | 1,936,639円/坪 | +7.24％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 西葛西駅 | 778,285円/m2 | 2,572,845円/坪 | +6.39％ |
| 平井駅 | 653,000円/m2 | 2,158,677円/坪 | +8.67％ |
| 葛西駅 | 548,166円/m2 | 1,812,121円/坪 | +5.60％ |
| 船堀駅 | 526,636円/m2 | 1,740,946円/坪 | +7.84％ |
| 江戸川駅 | 500,000円/m2 | 1,652,892円/坪 | +8.70％ |
| 葛西臨海公園駅 | 482,000円/m2 | 1,593,388円/坪 | +8.40％ |
| 瑞江駅 | 430,571円/m2 | 1,423,376円/坪 | +5.58％ |
| 篠崎駅 | 419,200円/m2 | 1,385,785円/坪 | +5.81％ |
| 一之江駅 | 399,300円/m2 | 1,320,000円/坪 | +5.52％ |