さっぽろ駅（さっぽろ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,872,500円/m2、坪単価では平均6,190,082円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.77％の上昇です。
さっぽろ駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。さっぽろ駅の1989年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
さっぽろ駅の地価平均は、さっぽろ駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,872,500円/m2+10.77％
公示地価平均（2026年）
6,190,082円/坪
坪単価
+10.77％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区北４条西４丁目１番７外 | さっぽろ駅より0m | 7,300,000円/m2 | 24,132,231円/坪 | +5.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 中央区北３条西２丁目１番１３外 | さっぽろ駅より1m | 5,400,000円/m2 | 17,851,239円/坪 | +5.88％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 中央区北２条東１丁目２番１外 | さっぽろ駅より280m | 1,180,000円/m2 | 3,900,826円/坪 | +12.38％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 中央区北３条東２丁目２番２ | さっぽろ駅より260m | 1,180,000円/m2 | 3,900,826円/坪 | +12.38％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 北8条東1-2-1 | さっぽろ駅より250m | 850,000円/m2 | 2,809,917円/坪 | +17.24％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 中央区北５条西１２丁目１６番１ | さっぽろ駅より1,100m | 375,000円/m2 | 1,239,669円/坪 | +7.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 北9条東3-1-1 | さっぽろ駅より560m | 350,000円/m2 | 1,157,024円/坪 | +10.41％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | 2,430,000 | ||
| 1986年 | 3,800,000 | ||
| 1987年 | 5,800,000 | ||
| 1988年 | 8,000,000 | ||
| 1989年 | 5,590,000 | 780,000 | 10,400,000 |
| 1990年 | 6,986,500 | 973,000 | 13,000,000 |
| 1991年 | 4,430,000 | 1,573,333 | 13,000,000 |
| 1992年 | 3,737,500 | 1,483,333 | 10,500,000 |
| 1993年 | 3,190,000 | 1,286,666 | 8,900,000 |
| 1994年 | 2,605,000 | 1,100,000 | 7,120,000 |
| 1995年 | 2,105,000 | 840,000 | 5,900,000 |
| 1996年 | 1,577,500 | 676,666 | 4,280,000 |
| 1997年 | 1,288,750 | 558,333 | 3,480,000 |
| 1998年 | 1,017,500 | 483,333 | 2,620,000 |
| 1999年 | 1,012,000 | 840,000 | 1,700,000 |
| 2000年 | 870,000 | 692,500 | 1,580,000 |
| 2001年 | 834,000 | 662,500 | 1,520,000 |
| 2002年 | 800,800 | 631,000 | 1,480,000 |
| 2003年 | 763,200 | 604,000 | 1,400,000 |
| 2004年 | 749,600 | 592,000 | 1,380,000 |
| 2005年 | 744,400 | 585,500 | 1,380,000 |
| 2006年 | 841,600 | 637,000 | 1,660,000 |
| 2007年 | 994,000 | 742,500 | 2,000,000 |
| 2008年 | 1,232,000 | 965,000 | 2,300,000 |
| 2009年 | 1,089,000 | 886,250 | 1,900,000 |
| 2010年 | 969,000 | 786,250 | 1,700,000 |
| 2011年 | 924,600 | 750,750 | 1,620,000 |
| 2012年 | 925,600 | 747,000 | 1,640,000 |
| 2013年 | 945,600 | 757,000 | 1,700,000 |
| 2014年 | 977,000 | 783,750 | 1,750,000 |
| 2015年 | 1,023,800 | 817,250 | 1,850,000 |
| 2016年 | 1,135,400 | 906,750 | 2,050,000 |
| 2017年 | 1,301,400 | 1,026,750 | 2,400,000 |
| 2018年 | 1,533,400 | 1,179,250 | 2,950,000 |
| 2019年 | 1,393,285 | 1,035,500 | 3,540,000 |
| 2020年 | 1,583,571 | 1,209,166 | 3,830,000 |
| 2021年 | 1,652,714 | 1,261,500 | 4,000,000 |
| 2022年 | 1,751,285 | 1,326,500 | 4,300,000 |
| 2023年 | 1,920,142 | 1,456,833 | 4,700,000 |
| 2024年 | 2,107,285 | 1,608,500 | 5,100,000 |
| 2025年 | 2,263,142 | 1,740,333 | 5,400,000 |
| 2026年 | 1,872,500 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 5,590,000円/m2 | 18,479,338円/坪 | +30.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 6,986,500円/m2 | 23,095,867円/坪 | +24.87％ |
| 1991年［平成3年］ | 4,430,000円/m2 | 14,644,628円/坪 | +14.24％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,737,500円/m2 | 12,355,371円/坪 | -9.35％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,190,000円/m2 | 10,545,454円/坪 | -13.85％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,605,000円/m2 | 8,611,570円/坪 | -15.67％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,105,000円/m2 | 6,958,677円/坪 | -21.61％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,577,500円/m2 | 5,214,876円/坪 | -20.47％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,288,750円/m2 | 4,260,330円/坪 | -17.46％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,017,500円/m2 | 3,363,636円/坪 | -16.51％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,012,000円/m2 | 3,345,454円/坪 | -28.97％ |
| 2000年［平成12年］ | 870,000円/m2 | 2,876,033円/坪 | -16.41％ |
| 2001年［平成13年］ | 834,000円/m2 | 2,757,024円/坪 | -4.76％ |
| 2002年［平成14年］ | 800,800円/m2 | 2,647,272円/坪 | -6.55％ |
| 2003年［平成15年］ | 763,200円/m2 | 2,522,975円/坪 | -7.12％ |
| 2004年［平成16年］ | 749,600円/m2 | 2,478,016円/坪 | -4.34％ |
| 2005年［平成17年］ | 744,400円/m2 | 2,460,826円/坪 | -2.33％ |
| 2006年［平成18年］ | 841,600円/m2 | 2,782,148円/坪 | +8.59％ |
| 2007年［平成19年］ | 994,000円/m2 | 3,285,950円/坪 | +17.76％ |
| 2008年［平成20年］ | 1,232,000円/m2 | 4,072,727円/坪 | +23.50％ |
| 2009年［平成21年］ | 1,089,000円/m2 | 3,600,000円/坪 | -12.08％ |
| 2010年［平成22年］ | 969,000円/m2 | 3,203,305円/坪 | -11.52％ |
| 2011年［平成23年］ | 924,600円/m2 | 3,056,528円/坪 | -5.39％ |
| 2012年［平成24年］ | 925,600円/m2 | 3,059,834円/坪 | -1.25％ |
| 2013年［平成25年］ | 945,600円/m2 | 3,125,950円/坪 | +1.07％ |
| 2014年［平成26年］ | 977,000円/m2 | 3,229,752円/坪 | +3.10％ |
| 2015年［平成27年］ | 1,023,800円/m2 | 3,384,462円/坪 | +3.38％ |
| 2016年［平成28年］ | 1,135,400円/m2 | 3,753,388円/坪 | +9.96％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,301,400円/m2 | 4,302,148円/坪 | +13.08％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,533,400円/m2 | 5,069,090円/坪 | +15.78％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,393,285円/m2 | 4,605,903円/坪 | +17.04％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,583,571円/m2 | 5,234,946円/坪 | +13.69％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,652,714円/m2 | 5,463,518円/坪 | +3.61％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,751,285円/m2 | 5,789,374円/坪 | +6.83％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,920,142円/m2 | 6,347,579円/坪 | +11.39％ |
| 2024年［令和6年］ | 2,107,285円/m2 | 6,966,233円/坪 | +11.68％ |
| 2025年［令和7年］ | 2,263,142円/m2 | 7,481,463円/坪 | +10.74％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 780,000円/m2 | 2,578,512円/坪 | |
| 1990年［平成2年］ | 973,000円/m2 | 3,216,528円/坪 | +24.74％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,573,333円/m2 | 5,201,101円/坪 | +28.47％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,483,333円/m2 | 4,903,581円/坪 | -6.05％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,286,666円/m2 | 4,253,443円/坪 | -13.39％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | -14.23％ |
| 1995年［平成7年］ | 840,000円/m2 | 2,776,859円/坪 | -23.11％ |
| 1996年［平成8年］ | 676,666円/m2 | 2,236,914円/坪 | -18.14％ |
| 1997年［平成9年］ | 558,333円/m2 | 1,845,730円/坪 | -17.04％ |
| 1998年［平成10年］ | 483,333円/m2 | 1,597,796円/坪 | -13.77％ |
| 1999年［平成11年］ | 840,000円/m2 | 2,776,859円/坪 | -26.92％ |
| 2000年［平成12年］ | 692,500円/m2 | 2,289,256円/坪 | -18.75％ |
| 2001年［平成13年］ | 662,500円/m2 | 2,190,082円/坪 | -5.00％ |
| 2002年［平成14年］ | 631,000円/m2 | 2,085,950円/坪 | -7.53％ |
| 2003年［平成15年］ | 604,000円/m2 | 1,996,694円/坪 | -7.55％ |
| 2004年［平成16年］ | 592,000円/m2 | 1,957,024円/坪 | -5.07％ |
| 2005年［平成17年］ | 585,500円/m2 | 1,935,537円/坪 | -2.91％ |
| 2006年［平成18年］ | 637,000円/m2 | 2,105,785円/坪 | +5.67％ |
| 2007年［平成19年］ | 742,500円/m2 | 2,454,545円/坪 | +17.08％ |
| 2008年［平成20年］ | 965,000円/m2 | 3,190,082円/坪 | +25.62％ |
| 2009年［平成21年］ | 886,250円/m2 | 2,929,752円/坪 | -10.75％ |
| 2010年［平成22年］ | 786,250円/m2 | 2,599,173円/坪 | -11.77％ |
| 2011年［平成23年］ | 750,750円/m2 | 2,481,818円/坪 | -5.57％ |
| 2012年［平成24年］ | 747,000円/m2 | 2,469,421円/坪 | -1.87％ |
| 2013年［平成25年］ | 757,000円/m2 | 2,502,479円/坪 | +0.43％ |
| 2014年［平成26年］ | 783,750円/m2 | 2,590,909円/坪 | +3.14％ |
| 2015年［平成27年］ | 817,250円/m2 | 2,701,652円/坪 | +2.80％ |
| 2016年［平成28年］ | 906,750円/m2 | 2,997,520円/坪 | +9.74％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,026,750円/m2 | 3,394,214円/坪 | +12.08％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,179,250円/m2 | 3,898,347円/坪 | +14.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,035,500円/m2 | 3,423,140円/坪 | +16.31％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,209,166円/m2 | 3,997,245円/坪 | +14.61％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,261,500円/m2 | 4,170,247円/坪 | +3.48％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,326,500円/m2 | 4,385,123円/坪 | +6.72％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,456,833円/m2 | 4,815,977円/坪 | +11.74％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,608,500円/m2 | 5,317,355円/坪 | +12.21％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,740,333円/m2 | 5,753,168円/坪 | +11.55％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,872,500円/m2 | 6,190,082円/坪 | +10.77％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 2,430,000円/m2 | 8,033,057円/坪 | |
| 1986年［昭和61年］ | 3,800,000円/m2 | 12,561,983円/坪 | +56.38％ |
| 1987年［昭和62年］ | 5,800,000円/m2 | 19,173,553円/坪 | +52.63％ |
| 1988年［昭和63年］ | 8,000,000円/m2 | 26,446,280円/坪 | +37.93％ |
| 1989年［平成元年］ | 10,400,000円/m2 | 34,380,165円/坪 | +30.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 13,000,000円/m2 | 42,975,206円/坪 | +25.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 13,000,000円/m2 | 42,975,206円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 10,500,000円/m2 | 34,710,743円/坪 | -19.23％ |
| 1993年［平成5年］ | 8,900,000円/m2 | 29,421,487円/坪 | -15.24％ |
| 1994年［平成6年］ | 7,120,000円/m2 | 23,537,190円/坪 | -20.00％ |
| 1995年［平成7年］ | 5,900,000円/m2 | 19,504,132円/坪 | -17.13％ |
| 1996年［平成8年］ | 4,280,000円/m2 | 14,148,760円/坪 | -27.46％ |
| 1997年［平成9年］ | 3,480,000円/m2 | 11,504,132円/坪 | -18.69％ |
| 1998年［平成10年］ | 2,620,000円/m2 | 8,661,157円/坪 | -24.71％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | -35.11％ |
| 2000年［平成12年］ | 1,580,000円/m2 | 5,223,140円/坪 | -7.06％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,520,000円/m2 | 5,024,793円/坪 | -3.80％ |
| 2002年［平成14年］ | 1,480,000円/m2 | 4,892,561円/坪 | -2.63％ |
| 2003年［平成15年］ | 1,400,000円/m2 | 4,628,099円/坪 | -5.41％ |
| 2004年［平成16年］ | 1,380,000円/m2 | 4,561,983円/坪 | -1.43％ |
| 2005年［平成17年］ | 1,380,000円/m2 | 4,561,983円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 1,660,000円/m2 | 5,487,603円/坪 | +20.29％ |
| 2007年［平成19年］ | 2,000,000円/m2 | 6,611,570円/坪 | +20.48％ |
| 2008年［平成20年］ | 2,300,000円/m2 | 7,603,305円/坪 | +15.00％ |
| 2009年［平成21年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | -17.39％ |
| 2010年［平成22年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | -10.53％ |
| 2011年［平成23年］ | 1,620,000円/m2 | 5,355,371円/坪 | -4.71％ |
| 2012年［平成24年］ | 1,640,000円/m2 | 5,421,487円/坪 | +1.23％ |
| 2013年［平成25年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | +3.66％ |
| 2014年［平成26年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | +2.94％ |
| 2015年［平成27年］ | 1,850,000円/m2 | 6,115,702円/坪 | +5.71％ |
| 2016年［平成28年］ | 2,050,000円/m2 | 6,776,859円/坪 | +10.81％ |
| 2017年［平成29年］ | 2,400,000円/m2 | 7,933,884円/坪 | +17.07％ |
| 2018年［平成30年］ | 2,950,000円/m2 | 9,752,066円/坪 | +22.92％ |
| 2019年［令和元年］ | 3,540,000円/m2 | 11,702,479円/坪 | +20.00％ |
| 2020年［令和2年］ | 3,830,000円/m2 | 12,661,157円/坪 | +8.19％ |
| 2021年［令和3年］ | 4,000,000円/m2 | 13,223,140円/坪 | +4.44％ |
| 2022年［令和4年］ | 4,300,000円/m2 | 14,214,876円/坪 | +7.50％ |
| 2023年［令和5年］ | 4,700,000円/m2 | 15,537,190円/坪 | +9.30％ |
| 2024年［令和6年］ | 5,100,000円/m2 | 16,859,504円/坪 | +8.51％ |
| 2025年［令和7年］ | 5,400,000円/m2 | 17,851,239円/坪 | +5.88％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 大通駅 | 3,746,000円/m2 | 12,383,471円/坪 | +7.28％ |
| すすきの駅 | 1,206,666円/m2 | 3,988,980円/坪 | +15.46％ |
| 豊水すすきの駅 | 640,000円/m2 | 2,115,702円/坪 | +5.09％ |
| 西11丁目駅 | 530,800円/m2 | 1,754,710円/坪 | +5.40％ |
| 西18丁目駅 | 452,166円/m2 | 1,494,765円/坪 | +5.12％ |
| 中島公園駅 | 425,333円/m2 | 1,406,060円/坪 | +8.46％ |
| 西28丁目駅 | 403,166円/m2 | 1,332,782円/坪 | +3.40％ |
| 苗穂駅 | 365,000円/m2 | 1,206,611円/坪 | +7.35％ |
| 円山公園駅 | 297,588円/m2 | 983,764円/坪 | +2.66％ |
| 桑園駅 | 268,750円/m2 | 888,429円/坪 | +4.41％ |
| 幌平橋駅 | 259,500円/m2 | 857,851円/坪 | +3.66％ |