岡本駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜栃木県宇都宮市

岡本駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	下岡本町字和尚久保２１０８番５９	岡本駅より400m	65,800円/m2	217,520円/坪	+3.13％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路区画街路・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅等が増えつつある区画整然とした住宅地域地積 258m2（78坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2014年 60,400円/m2 / 2015年 60,300円/m2 / 2016年 60,200円/m2 / 2017年 60,200円/m2 / 2018年 60,500円/m2 / 2019年 60,800円/m2 / 2020年 60,800円/m2 / 2021年 61,100円/m2 / 2022年 61,600円/m2 / 2023年 62,500円/m2 / 2024年 63,800円/m2 / 2025年 65,800円/m2
2位	下岡本町字金井台４５５２番２	岡本駅より1,600m	65,000円/m2	214,876円/坪	+1.25％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路市道・北西・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域地積 273m2（82坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2012年 68,000円/m2 / 2013年 65,900円/m2 / 2014年 65,200円/m2 / 2015年 64,500円/m2 / 2016年 64,400円/m2 / 2017年 64,400円/m2 / 2018年 64,400円/m2 / 2019年 64,400円/m2 / 2020年 64,400円/m2 / 2021年 64,200円/m2 / 2022年 64,200円/m2 / 2023年 64,200円/m2 / 2024年 64,200円/m2 / 2025年 64,200円/m2 / 2026年 65,000円/m2
3位	下岡本町字釜井台４２２３番	岡本駅より200m	61,500円/m2	203,305円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・南東・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域地積 537m2（162坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2018年 62,000円/m2 / 2019年 62,000円/m2 / 2020年 61,700円/m2 / 2021年 61,500円/m2 / 2022年 61,500円/m2 / 2023年 61,500円/m2 / 2024年 61,500円/m2 / 2025年 61,500円/m2
4位	御幸ケ原町字鐘打坂５番１８	岡本駅より1,400m	60,000円/m2	198,347円/坪	+1.69％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる地域地積 231m2（69坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 58,900円/m2 / 2017年 58,400円/m2 / 2018年 58,200円/m2 / 2019年 58,200円/m2 / 2020年 58,200円/m2 / 2021年 58,200円/m2 / 2022年 58,300円/m2 / 2023年 58,500円/m2 / 2024年 58,700円/m2 / 2025年 59,000円/m2 / 2026年 60,000円/m2
5位	下岡本町字釜井台３７４４番３	岡本駅より1,700m	56,500円/m2	186,776円/坪	+3.29％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 240m2（72坪）建蔽率 40％容積率 60％過去データ 1983年 40,200円/m2 / 1984年 43,100円/m2 / 1985年 45,500円/m2 / 1986年 47,600円/m2 / 1987年 49,600円/m2 / 1988年 52,000円/m2 / 1989年 59,000円/m2 / 1990年 73,000円/m2 / 1991年 95,000円/m2 / 1992年 99,700円/m2 / 1993年 99,700円/m2 / 1994年 99,300円/m2 / 1995年 98,900円/m2 / 1996年 98,700円/m2 / 1997年 98,300円/m2 / 1998年 98,300円/m2 / 1999年 98,300円/m2 / 2000年 96,500円/m2 / 2001年 93,000円/m2 / 2002年 87,500円/m2 / 2003年 81,500円/m2 / 2004年 74,300円/m2 / 2005年 69,400円/m2 / 2006年 66,000円/m2 / 2007年 64,400円/m2 / 2008年 63,600円/m2 / 2009年 62,500円/m2 / 2010年 59,800円/m2 / 2011年 57,800円/m2 / 2012年 55,900円/m2 / 2013年 54,100円/m2 / 2014年 53,400円/m2 / 2015年 53,100円/m2 / 2016年 53,100円/m2 / 2017年 53,100円/m2 / 2018年 53,100円/m2 / 2019年 53,300円/m2 / 2020年 53,500円/m2 / 2021年 53,500円/m2 / 2022年 53,700円/m2 / 2023年 54,000円/m2 / 2024年 54,300円/m2 / 2025年 54,700円/m2 / 2026年 56,500円/m2
6位	中岡本町字下台４０７０番	岡本駅より750m	55,300円/m2	182,809円/坪	+0.91％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況おおむね東向傾斜地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域地積 427m2（129坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 49,500円/m2 / 1984年 52,500円/m2 / 1985年 55,400円/m2 / 1986年 57,000円/m2 / 1987年 59,000円/m2 / 1988年 62,200円/m2 / 1989年 70,000円/m2 / 1990年 85,000円/m2 / 1991年 102,000円/m2 / 1992年 102,000円/m2 / 1993年 102,000円/m2 / 1994年 102,000円/m2 / 1995年 102,000円/m2 / 1996年 102,000円/m2 / 1997年 102,000円/m2 / 1998年 102,000円/m2 / 1999年 101,000円/m2 / 2000年 100,000円/m2 / 2001年 95,000円/m2 / 2002年 88,500円/m2 / 2003年 82,000円/m2 / 2004年 76,300円/m2 / 2005年 71,000円/m2 / 2006年 67,000円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 65,000円/m2 / 2009年 64,500円/m2 / 2010年 62,000円/m2 / 2011年 59,000円/m2 / 2012年 56,800円/m2 / 2013年 55,400円/m2 / 2014年 54,600円/m2 / 2015年 54,200円/m2 / 2016年 54,000円/m2 / 2017年 54,000円/m2 / 2018年 54,000円/m2 / 2019年 54,300円/m2 / 2020年 54,300円/m2 / 2021年 54,300円/m2 / 2022年 54,300円/m2 / 2023年 54,500円/m2 / 2024年 54,800円/m2 / 2025年 55,300円/m2
7位	中岡本町字鳥沢２６６３番１７	岡本駅より1,400m	45,700円/m2	151,074円/坪	+0.88％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 184m2（55坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1999年 64,700円/m2 / 2000年 64,700円/m2 / 2001年 64,600円/m2 / 2002年 63,800円/m2 / 2003年 62,000円/m2 / 2004年 59,500円/m2 / 2005年 57,600円/m2 / 2006年 56,100円/m2 / 2007年 55,000円/m2 / 2008年 54,400円/m2 / 2009年 53,300円/m2 / 2010年 51,200円/m2 / 2011年 49,500円/m2 / 2012年 47,800円/m2 / 2013年 46,200円/m2 / 2014年 45,200円/m2 / 2015年 44,600円/m2 / 2016年 44,300円/m2 / 2017年 44,100円/m2 / 2018年 44,100円/m2 / 2019年 44,300円/m2 / 2020年 44,500円/m2 / 2021年 44,500円/m2 / 2022年 44,600円/m2 / 2023年 44,800円/m2 / 2024年 45,000円/m2 / 2025年 45,300円/m2 / 2026年 45,700円/m2
8位	中岡本町字上山３１０３番２	岡本駅より2,000m	26,300円/m2	86,942円/坪	+0.38％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・西・幅員12.0m 側道側道・北形状台形都市計画区分市街化調整区域周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、公共施設等が見られる住宅地域地積 324m2（98坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2000年 44,800円/m2 / 2001年 44,200円/m2 / 2002年 42,800円/m2 / 2003年 40,000円/m2 / 2004年 37,400円/m2 / 2005年 35,000円/m2 / 2006年 33,000円/m2 / 2007年 32,000円/m2 / 2008年 31,300円/m2 / 2009年 30,000円/m2 / 2010年 28,700円/m2 / 2011年 27,300円/m2 / 2012年 25,900円/m2 / 2013年 25,000円/m2 / 2014年 24,600円/m2 / 2015年 24,400円/m2 / 2016年 24,600円/m2 / 2017年 25,000円/m2 / 2018年 25,400円/m2 / 2019年 25,700円/m2 / 2020年 25,800円/m2 / 2021年 25,900円/m2 / 2022年 26,000円/m2 / 2023年 26,100円/m2 / 2024年 26,200円/m2 / 2025年 26,300円/m2

岡本駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	44,850	40,200	49,500
1984年	47,800	43,100	52,500
1985年	50,450	45,500	55,400
1986年	52,300	47,600	57,000
1987年	54,300	49,600	59,000
1988年	57,100	52,000	62,200
1989年	64,500	59,000	70,000
1990年	79,000	73,000	85,000
1991年	98,500	95,000	102,000
1992年	100,850	99,700	102,000
1993年	100,850	99,700	102,000
1994年	100,650	99,300	102,000
1995年	100,450	98,900	102,000
1996年	100,350	98,700	102,000
1997年	100,150	98,300	102,000
1998年	100,150	98,300	102,000
1999年	88,000	81,500	101,000
2000年	76,500	80,600	72,400
2001年	74,200	78,800	69,600
2002年	70,650	75,650	65,650
2003年	66,375	71,750	61,000
2004年	61,875	66,900	56,850
2005年	58,250	63,500	53,000
2006年	55,525	61,050	50,000
2007年	54,100	59,700	48,500
2008年	53,575	59,000	48,150
2009年	52,575	57,900	47,250
2010年	50,425	55,500	45,350
2011年	48,400	53,650	43,150
2012年	50,880	57,233	41,350
2013年	49,320	55,400	40,200
2014年	50,566	54,600	46,533
2015年	50,183	54,066	46,300
2016年	51,357	55,175	46,266
2017年	51,314	55,000	46,400
2018年	52,712	54,950	50,475
2019年	52,875	55,050	50,700
2020年	52,900	55,150	50,650
2021年	52,900	55,100	50,700
2022年	53,025	55,200	50,850
2023年	53,262	55,375	51,150
2024年	53,562	55,550	51,575
2025年	54,012	55,800	52,225
2026年		56,800

岡本駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44,850円/m2	148,264円/坪
1984年［昭和59年］	47,800円/m2	158,016円/坪	+6.64％
1985年［昭和60年］	50,450円/m2	166,776円/坪	+5.55％
1986年［昭和61年］	52,300円/m2	172,892円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	54,300円/m2	179,504円/坪	+3.86％
1988年［昭和63年］	57,100円/m2	188,760円/坪	+5.13％
1989年［平成元年］	64,500円/m2	213,223円/坪	+13.00％
1990年［平成2年］	79,000円/m2	261,157円/坪	+22.58％
1991年［平成3年］	98,500円/m2	325,619円/坪	+25.07％
1992年［平成4年］	100,850円/m2	333,388円/坪	+2.48％
1993年［平成5年］	100,850円/m2	333,388円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	100,650円/m2	332,727円/坪	-0.20％
1995年［平成7年］	100,450円/m2	332,066円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	100,350円/m2	331,735円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	100,150円/m2	331,074円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	100,150円/m2	331,074円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	88,000円/m2	290,909円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	76,500円/m2	252,892円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	74,200円/m2	245,289円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	70,650円/m2	233,553円/坪	-4.29％
2003年［平成15年］	66,375円/m2	219,421円/坪	-5.89％
2004年［平成16年］	61,875円/m2	204,545円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	58,250円/m2	192,561円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	55,525円/m2	183,553円/坪	-4.71％
2007年［平成19年］	54,100円/m2	178,842円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	53,575円/m2	177,107円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	52,575円/m2	173,801円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	50,425円/m2	166,694円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	48,400円/m2	160,000円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	50,880円/m2	168,198円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	49,320円/m2	163,041円/坪	-3.12％
2014年［平成26年］	50,566円/m2	167,162円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	50,183円/m2	165,895円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	51,357円/m2	169,775円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	51,314円/m2	169,634円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	52,712円/m2	174,256円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	52,875円/m2	174,793円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	52,900円/m2	174,876円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	52,900円/m2	174,876円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	53,025円/m2	175,289円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	53,262円/m2	176,074円/坪	+0.45％
2024年［令和6年］	53,562円/m2	177,066円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	54,012円/m2	178,553円/坪	+0.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40,200円/m2	132,892円/坪
1984年［昭和59年］	43,100円/m2	142,479円/坪	+7.21％
1985年［昭和60年］	45,500円/m2	150,413円/坪	+5.57％
1986年［昭和61年］	47,600円/m2	157,355円/坪	+4.62％
1987年［昭和62年］	49,600円/m2	163,966円/坪	+4.20％
1988年［昭和63年］	52,000円/m2	171,900円/坪	+4.84％
1989年［平成元年］	59,000円/m2	195,041円/坪	+13.46％
1990年［平成2年］	73,000円/m2	241,322円/坪	+23.73％
1991年［平成3年］	95,000円/m2	314,049円/坪	+30.14％
1992年［平成4年］	99,700円/m2	329,586円/坪	+4.95％
1993年［平成5年］	99,700円/m2	329,586円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	99,300円/m2	328,264円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	98,900円/m2	326,942円/坪	-0.40％
1996年［平成8年］	98,700円/m2	326,280円/坪	-0.20％
1997年［平成9年］	98,300円/m2	324,958円/坪	-0.41％
1998年［平成10年］	98,300円/m2	324,958円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	81,500円/m2	269,421円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	80,600円/m2	266,446円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	78,800円/m2	260,495円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	75,650円/m2	250,082円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	71,750円/m2	237,190円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	66,900円/m2	221,157円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	63,500円/m2	209,917円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	61,050円/m2	201,818円/坪	-3.75％
2007年［平成19年］	59,700円/m2	197,355円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	59,000円/m2	195,041円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	57,900円/m2	191,404円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	55,500円/m2	183,471円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	53,650円/m2	177,355円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	57,233円/m2	189,201円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	55,400円/m2	183,140円/坪	-3.22％
2014年［平成26年］	54,600円/m2	180,495円/坪	-1.50％
2015年［平成27年］	54,066円/m2	178,732円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	55,175円/m2	182,396円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	55,000円/m2	181,818円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	54,950円/m2	181,652円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	55,050円/m2	181,983円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	55,150円/m2	182,314円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	55,100円/m2	182,148円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	55,200円/m2	182,479円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	55,375円/m2	183,057円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	55,550円/m2	183,636円/坪	+0.34％
2025年［令和7年］	55,800円/m2	184,462円/坪	+0.48％
2026年［令和8年］	56,800円/m2	187,768円/坪	+1.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49,500円/m2	163,636円/坪
1984年［昭和59年］	52,500円/m2	173,553円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	55,400円/m2	183,140円/坪	+5.52％
1986年［昭和61年］	57,000円/m2	188,429円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	59,000円/m2	195,041円/坪	+3.51％
1988年［昭和63年］	62,200円/m2	205,619円/坪	+5.42％
1989年［平成元年］	70,000円/m2	231,404円/坪	+12.54％
1990年［平成2年］	85,000円/m2	280,991円/坪	+21.43％
1991年［平成3年］	102,000円/m2	337,190円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1993年［平成5年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	102,000円/m2	337,190円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	101,000円/m2	333,884円/坪	-0.98％
2000年［平成12年］	72,400円/m2	239,338円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	69,600円/m2	230,082円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	65,650円/m2	217,024円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	61,000円/m2	201,652円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	56,850円/m2	187,933円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	53,000円/m2	175,206円/坪	-6.69％
2006年［平成18年］	50,000円/m2	165,289円/坪	-5.67％
2007年［平成19年］	48,500円/m2	160,330円/坪	-3.01％
2008年［平成20年］	48,150円/m2	159,173円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	47,250円/m2	156,198円/坪	-2.46％
2010年［平成22年］	45,350円/m2	149,917円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	43,150円/m2	142,644円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	41,350円/m2	136,694円/坪	-4.43％
2013年［平成25年］	40,200円/m2	132,892円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	46,533円/m2	153,829円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	46,300円/m2	153,057円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	46,266円/m2	152,947円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	46,400円/m2	153,388円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	50,475円/m2	166,859円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	50,700円/m2	167,603円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	50,650円/m2	167,438円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	50,700円/m2	167,603円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	50,850円/m2	168,099円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	51,150円/m2	169,090円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	51,575円/m2	170,495円/坪	+0.75％
2025年［令和7年］	52,225円/m2	172,644円/坪	+1.11％

岡本駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
宇都宮駅	170,194円/m2	562,626円/坪	+1.98％
東武宇都宮駅	140,006円/m2	462,831円/坪	+1.25％
南宇都宮駅	72,675円/m2	240,247円/坪	+0.56％
江曽島駅	66,900円/m2	221,157円/坪	+0.55％
西川田駅	64,366円/m2	212,782円/坪	+0.31％
雀宮駅	60,150円/m2	198,842円/坪	+0.36％
鶴田駅	47,200円/m2	156,033円/坪	-0.11％

岡本駅（おかもと）

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岡本駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

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