品川駅（しながわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6,448,000円/m2、坪単価では平均21,315,702円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.42％の上昇です。
品川駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で5地点を集計した値です。品川駅の1987年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
品川駅の地価平均は、品川駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
6,448,000円/m2+15.42％
公示地価平均（2026年）
21,315,702円/坪
坪単価
+15.42％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 港南2-16-2 | 品川駅より200m | 12,600,000円/m2 | 41,652,892円/坪 | +4.13％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 高輪3-25-22 | 品川駅より200m | 7,750,000円/m2 | 25,619,834円/坪 | +18.32％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 港南2-3-1 | 品川駅より200m | 7,610,000円/m2 | 25,157,024円/坪 | +17.08％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 港南2-13-37 | 品川駅より380m | 5,450,000円/m2 | 18,016,528円/坪 | +17.46％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | 港南3-7-23 | 品川駅より1,100m | 2,260,000円/m2 | 7,471,074円/坪 | +22.16％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 高輪4-20-19 | 品川駅より620m | 2,020,000円/m2 | 6,677,685円/坪 | +15.43％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 港南5-4-36 | 品川駅より2,000m | 675,000円/m2 | 2,231,404円/坪 | +8.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | 4,100,000 | ||
| 1988年 | 4,440,000 | ||
| 1989年 | 4,140,000 | ||
| 1990年 | 6,085,000 | 4,070,000 | 8,100,000 |
| 1991年 | 6,005,000 | 3,910,000 | 8,100,000 |
| 1992年 | 5,005,000 | 3,010,000 | 7,000,000 |
| 1993年 | 4,616,666 | 4,400,000 | 5,050,000 |
| 1994年 | 3,076,666 | 2,965,000 | 3,300,000 |
| 1995年 | 2,877,500 | 3,026,666 | 2,430,000 |
| 1996年 | 2,176,250 | 2,268,333 | 1,900,000 |
| 1997年 | 1,903,000 | 1,954,000 | 1,750,000 |
| 1998年 | 1,854,500 | 1,889,333 | 1,750,000 |
| 1999年 | 1,817,500 | 1,840,000 | 1,750,000 |
| 2000年 | 1,755,000 | 1,756,666 | 1,750,000 |
| 2001年 | 1,752,500 | 1,736,666 | 1,800,000 |
| 2002年 | 1,780,000 | 1,743,333 | 1,890,000 |
| 2003年 | 1,835,000 | 1,790,000 | 1,970,000 |
| 2004年 | 1,890,500 | 1,850,666 | 2,010,000 |
| 2005年 | 1,950,000 | 1,890,000 | 2,130,000 |
| 2006年 | 2,258,750 | 2,168,333 | 2,530,000 |
| 2007年 | 3,916,000 | 4,070,000 | 3,300,000 |
| 2008年 | 4,718,000 | 5,060,000 | 3,350,000 |
| 2009年 | 4,090,000 | 4,407,500 | 2,820,000 |
| 2010年 | 3,531,600 | 3,752,000 | 2,650,000 |
| 2011年 | 3,365,400 | 3,569,250 | 2,550,000 |
| 2012年 | 3,275,000 | 3,461,250 | 2,530,000 |
| 2013年 | 2,854,166 | 2,907,000 | 2,590,000 |
| 2014年 | 3,017,666 | 3,071,200 | 2,750,000 |
| 2015年 | 3,248,333 | 3,310,000 | 2,940,000 |
| 2016年 | 3,510,500 | 3,586,600 | 3,130,000 |
| 2017年 | 3,763,500 | 3,852,200 | 3,320,000 |
| 2018年 | 4,034,666 | 4,129,600 | 3,560,000 |
| 2019年 | 3,842,857 | 4,494,000 | 2,215,000 |
| 2020年 | 4,106,285 | 4,842,000 | 2,267,000 |
| 2021年 | 4,089,285 | 4,816,000 | 2,272,500 |
| 2022年 | 4,103,857 | 4,816,000 | 2,323,500 |
| 2023年 | 4,234,285 | 4,954,000 | 2,435,000 |
| 2024年 | 4,492,142 | 5,236,000 | 2,632,500 |
| 2025年 | 4,982,142 | 5,750,000 | 3,062,500 |
| 2026年 | 6,448,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 6,085,000円/m2 | 20,115,702円/坪 | -1.69％ |
| 1991年［平成3年］ | 6,005,000円/m2 | 19,851,239円/坪 | -1.97％ |
| 1992年［平成4年］ | 5,005,000円/m2 | 16,545,454円/坪 | -18.30％ |
| 1993年［平成5年］ | 4,616,666円/m2 | 15,261,707円/坪 | -30.71％ |
| 1994年［平成6年］ | 3,076,666円/m2 | 10,170,798円/坪 | -33.50％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,877,500円/m2 | 9,512,396円/坪 | -27.20％ |
| 1996年［平成8年］ | 2,176,250円/m2 | 7,194,214円/坪 | -22.59％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,903,000円/m2 | 6,290,909円/坪 | -11.56％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,854,500円/m2 | 6,130,578円/坪 | -2.05％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,817,500円/m2 | 6,008,264円/坪 | -1.95％ |
| 2000年［平成12年］ | 1,755,000円/m2 | 5,801,652円/坪 | -2.73％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,752,500円/m2 | 5,793,388円/坪 | +0.26％ |
| 2002年［平成14年］ | 1,780,000円/m2 | 5,884,297円/坪 | +1.62％ |
| 2003年［平成15年］ | 1,835,000円/m2 | 6,066,115円/坪 | +2.83％ |
| 2004年［平成16年］ | 1,890,500円/m2 | 6,249,586円/坪 | +2.80％ |
| 2005年［平成17年］ | 1,950,000円/m2 | 6,446,280円/坪 | +3.16％ |
| 2006年［平成18年］ | 2,258,750円/m2 | 7,466,942円/坪 | +16.16％ |
| 2007年［平成19年］ | 3,916,000円/m2 | 12,945,454円/坪 | +26.89％ |
| 2008年［平成20年］ | 4,718,000円/m2 | 15,596,694円/坪 | +17.45％ |
| 2009年［平成21年］ | 4,090,000円/m2 | 13,520,661円/坪 | -13.65％ |
| 2010年［平成22年］ | 3,531,600円/m2 | 11,674,710円/坪 | -11.09％ |
| 2011年［平成23年］ | 3,365,400円/m2 | 11,125,289円/坪 | -3.39％ |
| 2012年［平成24年］ | 3,275,000円/m2 | 10,826,446円/坪 | -2.25％ |
| 2013年［平成25年］ | 2,854,166円/m2 | 9,435,261円/坪 | +0.16％ |
| 2014年［平成26年］ | 3,017,666円/m2 | 9,975,757円/坪 | +5.04％ |
| 2015年［平成27年］ | 3,248,333円/m2 | 10,738,292円/坪 | +6.77％ |
| 2016年［平成28年］ | 3,510,500円/m2 | 11,604,958円/坪 | +6.93％ |
| 2017年［平成29年］ | 3,763,500円/m2 | 12,441,322円/坪 | +6.38％ |
| 2018年［平成30年］ | 4,034,666円/m2 | 13,337,741円/坪 | +6.84％ |
| 2019年［令和元年］ | 3,842,857円/m2 | 12,703,659円/坪 | +8.81％ |
| 2020年［令和2年］ | 4,106,285円/m2 | 13,574,498円/坪 | +7.26％ |
| 2021年［令和3年］ | 4,089,285円/m2 | 13,518,299円/坪 | +0.25％ |
| 2022年［令和4年］ | 4,103,857円/m2 | 13,566,469円/坪 | +1.70％ |
| 2023年［令和5年］ | 4,234,285円/m2 | 13,997,638円/坪 | +3.78％ |
| 2024年［令和6年］ | 4,492,142円/m2 | 14,850,059円/坪 | +7.22％ |
| 2025年［令和7年］ | 4,982,142円/m2 | 16,469,893円/坪 | +12.84％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 4,100,000円/m2 | 13,553,719円/坪 | |
| 1988年［昭和63年］ | 4,440,000円/m2 | 14,677,685円/坪 | +8.29％ |
| 1989年［平成元年］ | 4,140,000円/m2 | 13,685,950円/坪 | -6.76％ |
| 1990年［平成2年］ | 4,070,000円/m2 | 13,454,545円/坪 | -1.69％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,910,000円/m2 | 12,925,619円/坪 | -3.93％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,010,000円/m2 | 9,950,413円/坪 | -23.02％ |
| 1993年［平成5年］ | 4,400,000円/m2 | 14,545,454円/坪 | -33.55％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,965,000円/m2 | 9,801,652円/坪 | -32.93％ |
| 1995年［平成7年］ | 3,026,666円/m2 | 10,005,509円/坪 | -27.62％ |
| 1996年［平成8年］ | 2,268,333円/m2 | 7,498,622円/坪 | -22.85％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,954,000円/m2 | 6,459,504円/坪 | -12.79％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,889,333円/m2 | 6,245,730円/坪 | -2.73％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,840,000円/m2 | 6,082,644円/坪 | -2.60％ |
| 2000年［平成12年］ | 1,756,666円/m2 | 5,807,162円/坪 | -3.64％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,736,666円/m2 | 5,741,046円/坪 | -0.61％ |
| 2002年［平成14年］ | 1,743,333円/m2 | 5,763,085円/坪 | +0.49％ |
| 2003年［平成15年］ | 1,790,000円/m2 | 5,917,355円/坪 | +2.36％ |
| 2004年［平成16年］ | 1,850,666円/m2 | 6,117,906円/坪 | +3.06％ |
| 2005年［平成17年］ | 1,890,000円/m2 | 6,247,933円/坪 | +2.22％ |
| 2006年［平成18年］ | 2,168,333円/m2 | 7,168,044円/坪 | +15.29％ |
| 2007年［平成19年］ | 4,070,000円/m2 | 13,454,545円/坪 | +25.70％ |
| 2008年［平成20年］ | 5,060,000円/m2 | 16,727,272円/坪 | +21.44％ |
| 2009年［平成21年］ | 4,407,500円/m2 | 14,570,247円/坪 | -13.11％ |
| 2010年［平成22年］ | 3,752,000円/m2 | 12,403,305円/坪 | -12.36％ |
| 2011年［平成23年］ | 3,569,250円/m2 | 11,799,173円/坪 | -3.29％ |
| 2012年［平成24年］ | 3,461,250円/m2 | 11,442,148円/坪 | -2.62％ |
| 2013年［平成25年］ | 2,907,000円/m2 | 9,609,917円/坪 | -0.40％ |
| 2014年［平成26年］ | 3,071,200円/m2 | 10,152,727円/坪 | +4.81％ |
| 2015年［平成27年］ | 3,310,000円/m2 | 10,942,148円/坪 | +6.74％ |
| 2016年［平成28年］ | 3,586,600円/m2 | 11,856,528円/坪 | +7.02％ |
| 2017年［平成29年］ | 3,852,200円/m2 | 12,734,545円/坪 | +6.44％ |
| 2018年［平成30年］ | 4,129,600円/m2 | 13,651,570円/坪 | +6.76％ |
| 2019年［令和元年］ | 4,494,000円/m2 | 14,856,198円/坪 | +8.77％ |
| 2020年［令和2年］ | 4,842,000円/m2 | 16,006,611円/坪 | +9.19％ |
| 2021年［令和3年］ | 4,816,000円/m2 | 15,920,661円/坪 | -0.04％ |
| 2022年［令和4年］ | 4,816,000円/m2 | 15,920,661円/坪 | +1.51％ |
| 2023年［令和5年］ | 4,954,000円/m2 | 16,376,859円/坪 | +3.82％ |
| 2024年［令和6年］ | 5,236,000円/m2 | 17,309,090円/坪 | +7.54％ |
| 2025年［令和7年］ | 5,750,000円/m2 | 19,008,264円/坪 | +12.89％ |
| 2026年［令和8年］ | 6,448,000円/m2 | 21,315,702円/坪 | +15.42％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 8,100,000円/m2 | 26,776,859円/坪 | |
| 1991年［平成3年］ | 8,100,000円/m2 | 26,776,859円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 7,000,000円/m2 | 23,140,495円/坪 | -13.58％ |
| 1993年［平成5年］ | 5,050,000円/m2 | 16,694,214円/坪 | -27.86％ |
| 1994年［平成6年］ | 3,300,000円/m2 | 10,909,090円/坪 | -34.65％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,430,000円/m2 | 8,033,057円/坪 | -26.36％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | -21.81％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | -7.89％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | 0.00％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | 0.00％ |
| 2000年［平成12年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | 0.00％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,800,000円/m2 | 5,950,413円/坪 | +2.86％ |
| 2002年［平成14年］ | 1,890,000円/m2 | 6,247,933円/坪 | +5.00％ |
| 2003年［平成15年］ | 1,970,000円/m2 | 6,512,396円/坪 | +4.23％ |
| 2004年［平成16年］ | 2,010,000円/m2 | 6,644,628円/坪 | +2.03％ |
| 2005年［平成17年］ | 2,130,000円/m2 | 7,041,322円/坪 | +5.97％ |
| 2006年［平成18年］ | 2,530,000円/m2 | 8,363,636円/坪 | +18.78％ |
| 2007年［平成19年］ | 3,300,000円/m2 | 10,909,090円/坪 | +30.43％ |
| 2008年［平成20年］ | 3,350,000円/m2 | 11,074,380円/坪 | +1.52％ |
| 2009年［平成21年］ | 2,820,000円/m2 | 9,322,314円/坪 | -15.82％ |
| 2010年［平成22年］ | 2,650,000円/m2 | 8,760,330円/坪 | -6.03％ |
| 2011年［平成23年］ | 2,550,000円/m2 | 8,429,752円/坪 | -3.77％ |
| 2012年［平成24年］ | 2,530,000円/m2 | 8,363,636円/坪 | -0.78％ |
| 2013年［平成25年］ | 2,590,000円/m2 | 8,561,983円/坪 | +2.37％ |
| 2014年［平成26年］ | 2,750,000円/m2 | 9,090,909円/坪 | +6.18％ |
| 2015年［平成27年］ | 2,940,000円/m2 | 9,719,008円/坪 | +6.91％ |
| 2016年［平成28年］ | 3,130,000円/m2 | 10,347,107円/坪 | +6.46％ |
| 2017年［平成29年］ | 3,320,000円/m2 | 10,975,206円/坪 | +6.07％ |
| 2018年［平成30年］ | 3,560,000円/m2 | 11,768,595円/坪 | +7.23％ |
| 2019年［令和元年］ | 2,215,000円/m2 | 7,322,314円/坪 | +8.99％ |
| 2020年［令和2年］ | 2,267,000円/m2 | 7,494,214円/坪 | +2.44％ |
| 2021年［令和3年］ | 2,272,500円/m2 | 7,512,396円/坪 | +0.98％ |
| 2022年［令和4年］ | 2,323,500円/m2 | 7,680,991円/坪 | +2.18％ |
| 2023年［令和5年］ | 2,435,000円/m2 | 8,049,586円/坪 | +3.69％ |
| 2024年［令和6年］ | 2,632,500円/m2 | 8,702,479円/坪 | +6.42％ |
| 2025年［令和7年］ | 3,062,500円/m2 | 10,123,966円/坪 | +12.73％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 虎ノ門駅 | 14,450,000円/m2 | 47,768,595円/坪 | +3.64％ |
| 内幸町駅 | 11,277,500円/m2 | 37,280,991円/坪 | +6.68％ |
| 新橋駅 | 9,471,666円/m2 | 31,311,294円/坪 | +11.75％ |
| 神谷町駅 | 8,835,000円/m2 | 29,206,611円/坪 | +12.42％ |
| 汐留駅 | 8,730,000円/m2 | 28,859,504円/坪 | +8.96％ |
| 溜池山王駅 | 7,493,333円/m2 | 24,771,349円/坪 | +14.07％ |
| 赤坂見附駅 | 7,242,500円/m2 | 23,942,148円/坪 | +14.16％ |
| 青山一丁目駅 | 7,043,333円/m2 | 23,283,746円/坪 | +12.13％ |
| 外苑前駅 | 6,435,000円/m2 | 21,272,727円/坪 | +13.50％ |
| 乃木坂駅 | 5,850,000円/m2 | 19,338,842円/坪 | +15.16％ |
| 表参道駅 | 5,835,000円/m2 | 19,289,256円/坪 | +12.74％ |
| 田町駅 | 5,630,000円/m2 | 18,611,570円/坪 | +18.87％ |
| 芝公園駅 | 5,330,000円/m2 | 17,619,834円/坪 | +17.14％ |
| 大門駅 | 5,226,666円/m2 | 17,278,236円/坪 | +17.23％ |
| 六本木一丁目駅 | 4,520,000円/m2 | 14,942,148円/坪 | +19.23％ |
| 六本木駅 | 4,515,000円/m2 | 14,925,619円/坪 | +14.48％ |
| 赤坂駅 | 4,370,000円/m2 | 14,446,280円/坪 | +15.87％ |
| 御成門駅 | 4,060,000円/m2 | 13,421,487円/坪 | +15.01％ |
| 泉岳寺駅 | 3,965,000円/m2 | 13,107,438円/坪 | +17.84％ |
| 麻布十番駅 | 3,928,000円/m2 | 12,985,123円/坪 | +17.05％ |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 3,480,000円/m2 | 11,504,132円/坪 | +16.78％ |
| 浜松町駅 | 3,330,000円/m2 | 11,008,264円/坪 | +18.40％ |
| 広尾駅 | 3,078,000円/m2 | 10,175,206円/坪 | +14.77％ |
| 三田駅 | 3,050,000円/m2 | 10,082,644円/坪 | +17.31％ |
| 白金台駅 | 3,050,000円/m2 | 10,082,644円/坪 | +15.57％ |