佐土原駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜宮崎県宮崎市

佐土原駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	佐土原町松小路８番９	佐土原駅より150m	58,600円/m2	193,719円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・西・幅員21.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況各種店舗等を主とした駅前の商業地域地積 236m2（71坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2020年 58,600円/m2 / 2021年 58,600円/m2 / 2022年 58,600円/m2 / 2023年 58,600円/m2 / 2024年 58,600円/m2 / 2025年 58,600円/m2
2位	佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１	佐土原駅より720m	43,900円/m2	145,123円/坪	+1.39％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域地積 270m2（81坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1996年 45,000円/m2 / 1997年 47,000円/m2 / 1998年 48,000円/m2 / 1999年 48,000円/m2 / 2000年 48,000円/m2 / 2001年 48,000円/m2 / 2002年 48,000円/m2 / 2003年 48,000円/m2 / 2004年 47,200円/m2 / 2005年 46,500円/m2 / 2006年 45,800円/m2 / 2007年 45,100円/m2 / 2008年 44,700円/m2 / 2009年 44,200円/m2 / 2010年 43,400円/m2 / 2011年 42,500円/m2 / 2012年 41,500円/m2 / 2013年 40,700円/m2 / 2014年 40,300円/m2 / 2015年 40,000円/m2 / 2016年 40,000円/m2 / 2017年 40,200円/m2 / 2018年 40,400円/m2 / 2019年 40,800円/m2 / 2020年 41,200円/m2 / 2021年 41,600円/m2 / 2022年 42,000円/m2 / 2023年 42,400円/m2 / 2024年 42,800円/m2 / 2025年 43,300円/m2 / 2026年 43,900円/m2
3位	佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６	佐土原駅より1,700m	43,100円/m2	142,479円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設ガス・下水前面道路県道・北西・幅員11.5m 都市計画区分市街化区域用途地域準住居周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる県道沿いの商業地域地積 995m2（300坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2010年 51,300円/m2 / 2011年 49,700円/m2 / 2012年 48,100円/m2 / 2013年 46,500円/m2 / 2014年 45,000円/m2 / 2015年 43,800円/m2 / 2016年 43,500円/m2 / 2017年 43,300円/m2 / 2018年 43,100円/m2 / 2019年 43,100円/m2 / 2020年 43,100円/m2 / 2021年 43,100円/m2 / 2022年 43,100円/m2 / 2023年 43,100円/m2 / 2024年 43,100円/m2 / 2025年 43,100円/m2 / 2026年 43,100円/m2
4位	佐土原町下那珂字潮入４５１８番１１７	佐土原駅より1,300m	39,100円/m2	129,256円/坪	+0.77％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模分譲住宅地域地積 285m2（86坪）建蔽率 50％容積率 100％過去データ 1992年 34,000円/m2 / 1993年 35,000円/m2 / 1994年 36,000円/m2 / 1995年 38,000円/m2 / 1996年 40,500円/m2 / 1997年 43,000円/m2 / 1998年 44,300円/m2 / 1999年 44,800円/m2 / 2000年 44,800円/m2 / 2001年 44,800円/m2 / 2002年 44,800円/m2 / 2003年 44,300円/m2 / 2004年 43,700円/m2 / 2005年 43,000円/m2 / 2006年 42,200円/m2 / 2007年 41,700円/m2 / 2008年 41,200円/m2 / 2009年 40,500円/m2 / 2010年 39,800円/m2 / 2011年 39,000円/m2 / 2012年 38,500円/m2 / 2013年 38,100円/m2 / 2014年 37,700円/m2 / 2015年 37,500円/m2 / 2016年 37,500円/m2 / 2017年 37,500円/m2 / 2018年 37,900円/m2 / 2019年 38,300円/m2 / 2020年 38,300円/m2 / 2021年 38,300円/m2 / 2022年 38,300円/m2 / 2023年 38,500円/m2 / 2024年 38,800円/m2 / 2025年 39,100円/m2
5位	佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６	佐土原駅より1,200m	28,700円/m2	94,876円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・南東・幅員4.8m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる閑静な住宅地域地積 343m2（103坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 23,500円/m2 / 1990年 23,500円/m2 / 1991年 24,200円/m2 / 1992年 26,000円/m2 / 1993年 27,400円/m2 / 1994年 28,400円/m2 / 1995年 29,500円/m2 / 1996年 31,000円/m2 / 1997年 32,500円/m2 / 1998年 34,000円/m2 / 1999年 34,500円/m2 / 2000年 34,500円/m2 / 2001年 34,500円/m2 / 2002年 34,500円/m2 / 2003年 34,500円/m2 / 2004年 34,200円/m2 / 2005年 33,800円/m2 / 2006年 33,500円/m2 / 2007年 33,200円/m2 / 2008年 33,000円/m2 / 2009年 32,700円/m2 / 2010年 32,200円/m2 / 2011年 31,500円/m2 / 2012年 30,800円/m2 / 2013年 29,900円/m2 / 2014年 29,500円/m2 / 2015年 29,200円/m2 / 2016年 29,000円/m2 / 2017年 28,800円/m2 / 2018年 28,700円/m2 / 2019年 28,700円/m2 / 2020年 28,700円/m2 / 2021年 28,700円/m2 / 2022年 28,700円/m2 / 2023年 28,700円/m2 / 2024年 28,700円/m2 / 2025年 28,700円/m2 / 2026年 28,700円/m2
6位	佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１	佐土原駅より1,800m	13,100円/m2	43,305円/坪		2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・南西・幅員3.5m 都市計画区分市街化調整区域周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も散在する住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 70％容積率 200％過去データ 1993年 12,800円/m2 / 1994年 12,800円/m2 / 1995年 12,800円/m2 / 1996年 13,000円/m2 / 1997年 13,500円/m2 / 1998年 13,900円/m2 / 1999年 13,900円/m2 / 2000年 13,900円/m2 / 2001年 13,900円/m2 / 2002年 13,900円/m2 / 2003年 13,900円/m2 / 2004年 13,900円/m2 / 2005年 13,900円/m2 / 2006年 13,900円/m2 / 2007年 13,900円/m2 / 2008年 13,900円/m2 / 2009年 13,900円/m2 / 2010年 13,800円/m2 / 2011年 13,600円/m2 / 2012年 13,400円/m2 / 2013年 13,300円/m2 / 2014年 13,200円/m2 / 2015年 13,100円/m2 / 2016年 13,100円/m2 / 2017年 13,100円/m2 / 2018年 13,100円/m2 / 2019年 13,100円/m2 / 2020年 13,100円/m2 / 2021年 13,100円/m2 / 2022年 13,100円/m2 / 2023年 13,100円/m2 / 2024年 13,100円/m2 / 2026年 13,100円/m2

佐土原駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1989年		23,500
1990年		23,500
1991年		24,200
1992年	30,000	26,000	34,000
1993年	25,066	20,100	35,000
1994年	25,733	20,600	36,000
1995年	26,766	21,150	38,000
1996年	32,375	29,666	40,500
1997年	34,000	31,000	43,000
1998年	35,050	31,966	44,300
1999年	35,300	32,133	44,800
2000年	35,300	32,133	44,800
2001年	35,300	32,133	44,800
2002年	35,300	32,133	44,800
2003年	35,175	32,133	44,300
2004年	34,750	31,766	43,700
2005年	34,300	31,400	43,000
2006年	33,850	31,066	42,200
2007年	33,475	30,733	41,700
2008年	33,200	30,533	41,200
2009年	32,825	30,266	40,500
2010年	36,100	35,175	39,800
2011年	35,260	34,325	39,000
2012年	34,460	33,450	38,500
2013年	33,700	32,600	38,100
2014年	33,140	32,000	37,700
2015年	32,720	31,525	37,500
2016年	32,620	31,400	37,500
2017年	32,580	31,350	37,500
2018年	32,640	31,325	37,900
2019年	32,800	31,425	38,300
2020年	37,166	31,525	48,450
2021年	37,233	31,625	48,450
2022年	37,300	31,725	48,450
2023年	37,400	31,825	48,550
2024年	37,516	31,925	48,700
2025年	42,560	38,366	48,850
2026年		32,200

佐土原駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	30,000円/m2	99,173円/坪	+7.44％
1993年［平成5年］	25,066円/m2	82,865円/坪	+4.16％
1994年［平成6年］	25,733円/m2	85,068円/坪	+2.17％
1995年［平成7年］	26,766円/m2	88,484円/坪	+3.14％
1996年［平成8年］	32,375円/m2	107,024円/坪	+4.41％
1997年［平成9年］	34,000円/m2	112,396円/坪	+4.83％
1998年［平成10年］	35,050円/m2	115,867円/坪	+3.18％
1999年［平成11年］	35,300円/m2	116,694円/坪	+0.65％
2000年［平成12年］	35,300円/m2	116,694円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	35,300円/m2	116,694円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	35,300円/m2	116,694円/坪	0.00％
2003年［平成15年］	35,175円/m2	116,280円/坪	-0.28％
2004年［平成16年］	34,750円/m2	114,876円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	34,300円/m2	113,388円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	33,850円/m2	111,900円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	33,475円/m2	110,661円/坪	-0.90％
2008年［平成20年］	33,200円/m2	109,752円/坪	-0.67％
2009年［平成21年］	32,825円/m2	108,512円/坪	-0.93％
2010年［平成22年］	36,100円/m2	119,338円/坪	-1.45％
2011年［平成23年］	35,260円/m2	116,561円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	34,460円/m2	113,917円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	33,700円/m2	111,404円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	33,140円/m2	109,553円/坪	-1.47％
2015年［平成27年］	32,720円/m2	108,165円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	32,620円/m2	107,834円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	32,580円/m2	107,702円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	32,640円/m2	107,900円/坪	+0.15％
2019年［令和元年］	32,800円/m2	108,429円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	37,166円/m2	122,865円/坪	+0.20％
2021年［令和3年］	37,233円/m2	123,085円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	37,300円/m2	123,305円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	37,400円/m2	123,636円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	37,516円/m2	124,022円/坪	+0.29％
2025年［令和7年］	42,560円/m2	140,694円/坪	+0.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	23,500円/m2	77,685円/坪
1990年［平成2年］	23,500円/m2	77,685円/坪	0.00％
1991年［平成3年］	24,200円/m2	80,000円/坪	+2.98％
1992年［平成4年］	26,000円/m2	85,950円/坪	+7.44％
1993年［平成5年］	20,100円/m2	66,446円/坪	+5.38％
1994年［平成6年］	20,600円/m2	68,099円/坪	+1.83％
1995年［平成7年］	21,150円/m2	69,917円/坪	+1.94％
1996年［平成8年］	29,666円/m2	98,071円/坪	+3.32％
1997年［平成9年］	31,000円/m2	102,479円/坪	+4.38％
1998年［平成10年］	31,966円/m2	105,674円/坪	+3.24％
1999年［平成11年］	32,133円/m2	106,225円/坪	+0.49％
2000年［平成12年］	32,133円/m2	106,225円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	32,133円/m2	106,225円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	32,133円/m2	106,225円/坪	0.00％
2003年［平成15年］	32,133円/m2	106,225円/坪	0.00％
2004年［平成16年］	31,766円/m2	105,013円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	31,400円/m2	103,801円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	31,066円/m2	102,699円/坪	-0.80％
2007年［平成19年］	30,733円/m2	101,597円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	30,533円/m2	100,936円/坪	-0.50％
2009年［平成21年］	30,266円/m2	100,055円/坪	-0.68％
2010年［平成22年］	35,175円/m2	116,280円/坪	-1.35％
2011年［平成23年］	34,325円/m2	113,471円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	33,450円/m2	110,578円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	32,600円/m2	107,768円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	32,000円/m2	105,785円/坪	-1.58％
2015年［平成27年］	31,525円/m2	104,214円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	31,400円/m2	103,801円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	31,350円/m2	103,636円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	31,325円/m2	103,553円/坪	-0.08％
2019年［令和元年］	31,425円/m2	103,884円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	31,525円/m2	104,214円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	31,625円/m2	104,545円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	31,725円/m2	104,876円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	31,825円/m2	105,206円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	31,925円/m2	105,537円/坪	+0.24％
2025年［令和7年］	38,366円/m2	126,831円/坪	+0.39％
2026年［令和8年］	32,200円/m2	106,446円/坪	+0.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	34,000円/m2	112,396円/坪
1993年［平成5年］	35,000円/m2	115,702円/坪	+2.94％
1994年［平成6年］	36,000円/m2	119,008円/坪	+2.86％
1995年［平成7年］	38,000円/m2	125,619円/坪	+5.56％
1996年［平成8年］	40,500円/m2	133,884円/坪	+6.58％
1997年［平成9年］	43,000円/m2	142,148円/坪	+6.17％
1998年［平成10年］	44,300円/m2	146,446円/坪	+3.02％
1999年［平成11年］	44,800円/m2	148,099円/坪	+1.13％
2000年［平成12年］	44,800円/m2	148,099円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	44,800円/m2	148,099円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	44,800円/m2	148,099円/坪	0.00％
2003年［平成15年］	44,300円/m2	146,446円/坪	-1.12％
2004年［平成16年］	43,700円/m2	144,462円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	43,000円/m2	142,148円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	42,200円/m2	139,504円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	41,700円/m2	137,851円/坪	-1.18％
2008年［平成20年］	41,200円/m2	136,198円/坪	-1.20％
2009年［平成21年］	40,500円/m2	133,884円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	39,800円/m2	131,570円/坪	-1.73％
2011年［平成23年］	39,000円/m2	128,925円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	38,500円/m2	127,272円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	38,100円/m2	125,950円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	37,700円/m2	124,628円/坪	-1.05％
2015年［平成27年］	37,500円/m2	123,966円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	37,500円/m2	123,966円/坪	0.00％
2017年［平成29年］	37,500円/m2	123,966円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	37,900円/m2	125,289円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	38,300円/m2	126,611円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	48,450円/m2	160,165円/坪	0.00％
2021年［令和3年］	48,450円/m2	160,165円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	48,450円/m2	160,165円/坪	0.00％
2023年［令和5年］	48,550円/m2	160,495円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	48,700円/m2	160,991円/坪	+0.39％
2025年［令和7年］	48,850円/m2	161,487円/坪	+0.39％

佐土原駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
宮崎神宮駅	77,700円/m2	256,859円/坪	+1.79％
南宮崎駅	69,700円/m2	230,413円/坪	+1.58％
加納駅	57,000円/m2	188,429円/坪	+1.79％
蓮ケ池駅	49,300円/m2	162,975円/坪	+1.65％
日向住吉駅	47,800円/m2	158,016円/坪	+0.65％
田吉駅	47,666円/m2	157,575円/坪	+1.13％
清武駅	46,475円/m2	153,636円/坪	+0.49％
南方駅	44,400円/m2	146,776円/坪	+2.28％
木花駅	39,700円/m2	131,239円/坪	+0.74％
青島駅	22,800円/m2	75,371円/坪	+1.79％
日向沓掛駅	20,700円/m2	68,429円/坪	0.00％
運動公園駅	20,200円/m2	66,776円/坪	-0.49％
田野駅	19,500円/m2	64,462円/坪	-0.54％

佐土原駅（さどわら）

佐土原駅の地点ランキング

佐土原駅の地価推移グラフ

佐土原駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

佐土原駅の近郊エリア

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総平均（公示地価、基準地価の総平均）