沼袋駅（ぬまぶくろ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は713,750円/m2、坪単価では平均2,359,504円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.29％の上昇です。
沼袋駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で4地点を集計した値です。沼袋駅の1993年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
沼袋駅の地価平均は、沼袋駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
713,750円/m2+9.29％
公示地価平均（2026年）
2,359,504円/坪
坪単価
+9.29％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 江古田4-30-3 | 沼袋駅より550m | 815,000円/m2 | 2,694,214円/坪 | +11.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 沼袋1-39-3 | 沼袋駅より90m | 763,000円/m2 | 2,522,314円/坪 | +11.06％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 新井4-11-10 | 沼袋駅より500m | 683,000円/m2 | 2,257,851円/坪 | +8.24％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 江古田4-32-14 | 沼袋駅より800m | 594,000円/m2 | 1,963,636円/坪 | +6.83％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 5位 | 沼袋2-23-11 | 沼袋駅より550m | 579,000円/m2 | 1,914,049円/坪 | +7.42％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | 1,000,000 | ||
| 1991年 | 940,000 | ||
| 1992年 | 765,000 | ||
| 1993年 | 602,500 | 635,000 | 570,000 |
| 1994年 | 532,000 | 524,000 | 540,000 |
| 1995年 | 609,333 | 659,000 | 510,000 |
| 1996年 | 554,666 | 589,500 | 485,000 |
| 1997年 | 525,333 | 545,500 | 485,000 |
| 1998年 | 522,000 | 540,500 | 485,000 |
| 1999年 | 499,333 | 511,500 | 475,000 |
| 2000年 | 484,333 | 491,500 | 470,000 |
| 2001年 | 473,666 | 482,500 | 456,000 |
| 2002年 | 464,666 | 472,500 | 449,000 |
| 2003年 | 457,000 | 464,000 | 443,000 |
| 2004年 | 452,666 | 460,000 | 438,000 |
| 2005年 | 450,666 | 457,000 | 438,000 |
| 2006年 | 455,000 | 459,500 | 446,000 |
| 2007年 | 495,666 | 494,500 | 498,000 |
| 2008年 | 548,666 | 571,500 | 503,000 |
| 2009年 | 493,333 | 519,000 | 442,000 |
| 2010年 | 458,333 | 475,500 | 424,000 |
| 2011年 | 452,666 | 470,500 | 417,000 |
| 2012年 | 448,000 | 464,500 | 415,000 |
| 2013年 | 445,666 | 460,500 | 416,000 |
| 2014年 | 451,000 | 466,000 | 421,000 |
| 2015年 | 455,333 | 470,000 | 426,000 |
| 2016年 | 466,250 | 476,333 | 436,000 |
| 2017年 | 486,800 | 496,750 | 447,000 |
| 2018年 | 502,400 | 512,500 | 462,000 |
| 2019年 | 521,200 | 533,000 | 474,000 |
| 2020年 | 538,000 | 552,750 | 479,000 |
| 2021年 | 533,600 | 547,250 | 479,000 |
| 2022年 | 540,800 | 553,750 | 489,000 |
| 2023年 | 559,200 | 572,250 | 507,000 |
| 2024年 | 588,600 | 601,000 | 539,000 |
| 2025年 | 637,400 | 652,000 | 579,000 |
| 2026年 | 713,750 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 602,500円/m2 | 1,991,735円/坪 | -25.49％ |
| 1994年［平成6年］ | 532,000円/m2 | 1,758,677円/坪 | -11.37％ |
| 1995年［平成7年］ | 609,333円/m2 | 2,014,325円/坪 | -4.31％ |
| 1996年［平成8年］ | 554,666円/m2 | 1,833,608円/坪 | -8.24％ |
| 1997年［平成9年］ | 525,333円/m2 | 1,736,639円/坪 | -4.41％ |
| 1998年［平成10年］ | 522,000円/m2 | 1,725,619円/坪 | -0.53％ |
| 1999年［平成11年］ | 499,333円/m2 | 1,650,688円/坪 | -4.05％ |
| 2000年［平成12年］ | 484,333円/m2 | 1,601,101円/坪 | -2.80％ |
| 2001年［平成13年］ | 473,666円/m2 | 1,565,840円/坪 | -2.18％ |
| 2002年［平成14年］ | 464,666円/m2 | 1,536,088円/坪 | -1.80％ |
| 2003年［平成15年］ | 457,000円/m2 | 1,510,743円/坪 | -1.60％ |
| 2004年［平成16年］ | 452,666円/m2 | 1,496,418円/坪 | -0.97％ |
| 2005年［平成17年］ | 450,666円/m2 | 1,489,807円/坪 | -0.45％ |
| 2006年［平成18年］ | 455,000円/m2 | 1,504,132円/坪 | +0.98％ |
| 2007年［平成19年］ | 495,666円/m2 | 1,638,567円/坪 | +8.89％ |
| 2008年［平成20年］ | 548,666円/m2 | 1,813,774円/坪 | +10.43％ |
| 2009年［平成21年］ | 493,333円/m2 | 1,630,853円/坪 | -10.08％ |
| 2010年［平成22年］ | 458,333円/m2 | 1,515,151円/坪 | -6.96％ |
| 2011年［平成23年］ | 452,666円/m2 | 1,496,418円/坪 | -1.19％ |
| 2012年［平成24年］ | 448,000円/m2 | 1,480,991円/坪 | -0.97％ |
| 2013年［平成25年］ | 445,666円/m2 | 1,473,278円/坪 | -0.47％ |
| 2014年［平成26年］ | 451,000円/m2 | 1,490,909円/坪 | +1.20％ |
| 2015年［平成27年］ | 455,333円/m2 | 1,505,234円/坪 | +0.98％ |
| 2016年［平成28年］ | 466,250円/m2 | 1,541,322円/坪 | +1.90％ |
| 2017年［平成29年］ | 486,800円/m2 | 1,609,256円/坪 | +2.54％ |
| 2018年［平成30年］ | 502,400円/m2 | 1,660,826円/坪 | +3.17％ |
| 2019年［令和元年］ | 521,200円/m2 | 1,722,975円/坪 | +3.69％ |
| 2020年［令和2年］ | 538,000円/m2 | 1,778,512円/坪 | +3.15％ |
| 2021年［令和3年］ | 533,600円/m2 | 1,763,966円/坪 | -0.78％ |
| 2022年［令和4年］ | 540,800円/m2 | 1,787,768円/坪 | +1.37％ |
| 2023年［令和5年］ | 559,200円/m2 | 1,848,595円/坪 | +3.42％ |
| 2024年［令和6年］ | 588,600円/m2 | 1,945,785円/坪 | +5.28％ |
| 2025年［令和7年］ | 637,400円/m2 | 2,107,107円/坪 | +8.21％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 635,000円/m2 | 2,099,173円/坪 | |
| 1994年［平成6年］ | 524,000円/m2 | 1,732,231円/坪 | -17.48％ |
| 1995年［平成7年］ | 659,000円/m2 | 2,178,512円/坪 | -3.05％ |
| 1996年［平成8年］ | 589,500円/m2 | 1,948,760円/坪 | -9.91％ |
| 1997年［平成9年］ | 545,500円/m2 | 1,803,305円/坪 | -6.61％ |
| 1998年［平成10年］ | 540,500円/m2 | 1,786,776円/坪 | -0.80％ |
| 1999年［平成11年］ | 511,500円/m2 | 1,690,909円/坪 | -5.04％ |
| 2000年［平成12年］ | 491,500円/m2 | 1,624,793円/坪 | -3.68％ |
| 2001年［平成13年］ | 482,500円/m2 | 1,595,041円/坪 | -1.79％ |
| 2002年［平成14年］ | 472,500円/m2 | 1,561,983円/坪 | -1.93％ |
| 2003年［平成15年］ | 464,000円/m2 | 1,533,884円/坪 | -1.73％ |
| 2004年［平成16年］ | 460,000円/m2 | 1,520,661円/坪 | -0.89％ |
| 2005年［平成17年］ | 457,000円/m2 | 1,510,743円/坪 | -0.68％ |
| 2006年［平成18年］ | 459,500円/m2 | 1,519,008円/坪 | +0.56％ |
| 2007年［平成19年］ | 494,500円/m2 | 1,634,710円/坪 | +7.51％ |
| 2008年［平成20年］ | 571,500円/m2 | 1,889,256円/坪 | +15.15％ |
| 2009年［平成21年］ | 519,000円/m2 | 1,715,702円/坪 | -9.06％ |
| 2010年［平成22年］ | 475,500円/m2 | 1,571,900円/坪 | -8.40％ |
| 2011年［平成23年］ | 470,500円/m2 | 1,555,371円/坪 | -0.97％ |
| 2012年［平成24年］ | 464,500円/m2 | 1,535,537円/坪 | -1.22％ |
| 2013年［平成25年］ | 460,500円/m2 | 1,522,314円/坪 | -0.82％ |
| 2014年［平成26年］ | 466,000円/m2 | 1,540,495円/坪 | +1.20％ |
| 2015年［平成27年］ | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | +0.87％ |
| 2016年［平成28年］ | 476,333円/m2 | 1,574,655円/坪 | +1.68％ |
| 2017年［平成29年］ | 496,750円/m2 | 1,642,148円/坪 | +2.55％ |
| 2018年［平成30年］ | 512,500円/m2 | 1,694,214円/坪 | +3.12％ |
| 2019年［令和元年］ | 533,000円/m2 | 1,761,983円/坪 | +3.97％ |
| 2020年［令和2年］ | 552,750円/m2 | 1,827,272円/坪 | +3.68％ |
| 2021年［令和3年］ | 547,250円/m2 | 1,809,090円/坪 | -0.97％ |
| 2022年［令和4年］ | 553,750円/m2 | 1,830,578円/坪 | +1.19％ |
| 2023年［令和5年］ | 572,250円/m2 | 1,891,735円/坪 | +3.36％ |
| 2024年［令和6年］ | 601,000円/m2 | 1,986,776円/坪 | +5.02％ |
| 2025年［令和7年］ | 652,000円/m2 | 2,155,371円/坪 | +8.40％ |
| 2026年［令和8年］ | 713,750円/m2 | 2,359,504円/坪 | +9.29％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 1,000,000円/m2 | 3,305,785円/坪 | |
| 1991年［平成3年］ | 940,000円/m2 | 3,107,438円/坪 | -6.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 765,000円/m2 | 2,528,925円/坪 | -18.62％ |
| 1993年［平成5年］ | 570,000円/m2 | 1,884,297円/坪 | -25.49％ |
| 1994年［平成6年］ | 540,000円/m2 | 1,785,123円/坪 | -5.26％ |
| 1995年［平成7年］ | 510,000円/m2 | 1,685,950円/坪 | -5.56％ |
| 1996年［平成8年］ | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | -4.90％ |
| 1997年［平成9年］ | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | 0.00％ |
| 1998年［平成10年］ | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | 0.00％ |
| 1999年［平成11年］ | 475,000円/m2 | 1,570,247円/坪 | -2.06％ |
| 2000年［平成12年］ | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | -1.05％ |
| 2001年［平成13年］ | 456,000円/m2 | 1,507,438円/坪 | -2.98％ |
| 2002年［平成14年］ | 449,000円/m2 | 1,484,297円/坪 | -1.54％ |
| 2003年［平成15年］ | 443,000円/m2 | 1,464,462円/坪 | -1.34％ |
| 2004年［平成16年］ | 438,000円/m2 | 1,447,933円/坪 | -1.13％ |
| 2005年［平成17年］ | 438,000円/m2 | 1,447,933円/坪 | 0.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 446,000円/m2 | 1,474,380円/坪 | +1.83％ |
| 2007年［平成19年］ | 498,000円/m2 | 1,646,280円/坪 | +11.66％ |
| 2008年［平成20年］ | 503,000円/m2 | 1,662,809円/坪 | +1.00％ |
| 2009年［平成21年］ | 442,000円/m2 | 1,461,157円/坪 | -12.13％ |
| 2010年［平成22年］ | 424,000円/m2 | 1,401,652円/坪 | -4.07％ |
| 2011年［平成23年］ | 417,000円/m2 | 1,378,512円/坪 | -1.65％ |
| 2012年［平成24年］ | 415,000円/m2 | 1,371,900円/坪 | -0.48％ |
| 2013年［平成25年］ | 416,000円/m2 | 1,375,206円/坪 | +0.24％ |
| 2014年［平成26年］ | 421,000円/m2 | 1,391,735円/坪 | +1.20％ |
| 2015年［平成27年］ | 426,000円/m2 | 1,408,264円/坪 | +1.19％ |
| 2016年［平成28年］ | 436,000円/m2 | 1,441,322円/坪 | +2.35％ |
| 2017年［平成29年］ | 447,000円/m2 | 1,477,685円/坪 | +2.52％ |
| 2018年［平成30年］ | 462,000円/m2 | 1,527,272円/坪 | +3.36％ |
| 2019年［令和元年］ | 474,000円/m2 | 1,566,942円/坪 | +2.60％ |
| 2020年［令和2年］ | 479,000円/m2 | 1,583,471円/坪 | +1.05％ |
| 2021年［令和3年］ | 479,000円/m2 | 1,583,471円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 489,000円/m2 | 1,616,528円/坪 | +2.09％ |
| 2023年［令和5年］ | 507,000円/m2 | 1,676,033円/坪 | +3.68％ |
| 2024年［令和6年］ | 539,000円/m2 | 1,781,818円/坪 | +6.31％ |
| 2025年［令和7年］ | 579,000円/m2 | 1,914,049円/坪 | +7.42％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 2,234,357円/m2 | 7,386,304円/坪 | +16.48％ |
| 新中野駅 | 1,770,000円/m2 | 5,851,239円/坪 | +18.32％ |
| 東中野駅 | 1,563,333円/m2 | 5,168,044円/坪 | +15.33％ |
| 中野坂上駅 | 1,499,250円/m2 | 4,956,198円/坪 | +13.65％ |
| 中野新橋駅 | 1,352,500円/m2 | 4,471,074円/坪 | +13.71％ |
| 中野富士見町駅 | 1,068,000円/m2 | 3,530,578円/坪 | +13.40％ |
| 野方駅 | 775,000円/m2 | 2,561,983円/坪 | +11.25％ |
| 新井薬師前駅 | 744,333円/m2 | 2,460,606円/坪 | +9.32％ |
| 鷺ノ宮駅 | 579,750円/m2 | 1,916,528円/坪 | +7.07％ |
| 都立家政駅 | 545,500円/m2 | 1,803,305円/坪 | +7.27％ |