直江津駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜新潟県上越市

直江津駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	東雲町2-10-28	直江津駅より530m	45,700円/m2	151,074円/坪	-1.30％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員6.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパート等が混在する一般住宅地域地積 332m2（100坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1999年 69,000円/m2 / 2000年 69,000円/m2 / 2001年 69,000円/m2 / 2002年 69,000円/m2 / 2003年 68,400円/m2 / 2004年 67,000円/m2 / 2005年 65,900円/m2 / 2006年 64,900円/m2 / 2007年 64,100円/m2 / 2008年 63,300円/m2 / 2009年 62,200円/m2 / 2010年 61,000円/m2 / 2011年 59,700円/m2 / 2012年 58,300円/m2 / 2013年 57,000円/m2 / 2014年 55,900円/m2 / 2015年 54,900円/m2 / 2016年 53,900円/m2 / 2017年 52,900円/m2 / 2018年 51,900円/m2 / 2019年 50,900円/m2 / 2020年 50,000円/m2 / 2021年 49,100円/m2 / 2022年 48,200円/m2 / 2023年 47,500円/m2 / 2024年 46,900円/m2 / 2025年 46,300円/m2 / 2026年 45,700円/m2
2位	西本町3-9-22	直江津駅より600m	43,700円/m2	144,462円/坪	-0.46％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示事務所兼店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層店舗や事務所、駐車場等が混在する商業地域地積 136m2（41坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 59,100円/m2 / 2014年 57,400円/m2 / 2015年 55,700円/m2 / 2016年 54,100円/m2 / 2017年 52,500円/m2 / 2018年 51,100円/m2 / 2019年 49,700円/m2 / 2020年 48,500円/m2 / 2021年 47,300円/m2 / 2022年 46,200円/m2 / 2023年 45,200円/m2 / 2024年 44,300円/m2 / 2025年 43,900円/m2 / 2026年 43,700円/m2
3位	中央1-6-2	直江津駅より200m	38,100円/m2	125,950円/坪	-3.30％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・西・幅員13.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 111m2（33坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 2013年 59,400円/m2 / 2014年 56,900円/m2 / 2015年 54,700円/m2 / 2016年 52,300円/m2 / 2017年 50,100円/m2 / 2018年 48,100円/m2 / 2019年 46,600円/m2 / 2020年 45,100円/m2 / 2021年 43,600円/m2 / 2022年 42,100円/m2 / 2023年 40,700円/m2 / 2024年 39,400円/m2 / 2025年 38,100円/m2
4位	五智新町4-4	直江津駅より1,300m	37,100円/m2	122,644円/坪	-1.59％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 330m2（99坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 2005年 53,500円/m2 / 2006年 52,700円/m2 / 2007年 52,000円/m2 / 2008年 50,500円/m2 / 2009年 49,500円/m2 / 2010年 48,700円/m2 / 2011年 47,700円/m2 / 2012年 46,600円/m2 / 2013年 45,500円/m2 / 2014年 44,500円/m2 / 2015年 43,700円/m2 / 2016年 42,900円/m2 / 2017年 42,000円/m2 / 2018年 41,300円/m2 / 2019年 40,700円/m2 / 2020年 40,100円/m2 / 2021年 39,500円/m2 / 2022年 38,900円/m2 / 2023年 38,300円/m2 / 2024年 37,700円/m2 / 2025年 37,100円/m2
5位	石橋2-9-22	直江津駅より1,600m	34,500円/m2	114,049円/坪	-0.86％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.5m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域地積 216m2（65坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1998年 57,000円/m2 / 1999年 57,000円/m2 / 2000年 57,000円/m2 / 2001年 57,000円/m2 / 2002年 55,500円/m2 / 2003年 53,700円/m2 / 2004年 51,500円/m2 / 2005年 49,700円/m2 / 2006年 48,300円/m2 / 2007年 47,600円/m2 / 2008年 46,900円/m2 / 2009年 46,100円/m2 / 2010年 44,900円/m2 / 2011年 43,700円/m2 / 2012年 42,600円/m2 / 2013年 41,600円/m2 / 2014年 40,700円/m2 / 2015年 40,000円/m2 / 2016年 39,300円/m2 / 2017年 38,600円/m2 / 2018年 37,900円/m2 / 2019年 37,200円/m2 / 2020年 36,800円/m2 / 2021年 36,400円/m2 / 2022年 36,000円/m2 / 2023年 35,600円/m2 / 2024年 35,200円/m2 / 2025年 34,800円/m2 / 2026年 34,500円/m2
6位	港町1-19-6	直江津駅より1,800m	21,000円/m2	69,421円/坪	-3.23％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員8.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地積 214m2（64坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 42,000円/m2 / 1996年 42,000円/m2 / 1997年 42,000円/m2 / 1998年 42,000円/m2 / 1999年 42,000円/m2 / 2000年 42,000円/m2 / 2001年 42,000円/m2 / 2002年 42,000円/m2 / 2003年 41,300円/m2 / 2004年 39,900円/m2 / 2005年 38,700円/m2 / 2006年 37,700円/m2 / 2007年 36,800円/m2 / 2008年 35,700円/m2 / 2009年 34,600円/m2 / 2010年 33,600円/m2 / 2011年 32,600円/m2 / 2012年 31,600円/m2 / 2013年 30,500円/m2 / 2014年 29,500円/m2 / 2015年 28,600円/m2 / 2016年 27,800円/m2 / 2017年 27,100円/m2 / 2018年 26,400円/m2 / 2019年 25,700円/m2 / 2020年 25,000円/m2 / 2021年 24,400円/m2 / 2022年 23,800円/m2 / 2023年 23,200円/m2 / 2024年 22,500円/m2 / 2025年 21,700円/m2 / 2026年 21,000円/m2
7位	五智3-18-8	直江津駅より1,700m	20,800円/m2	68,760円/坪	-2.80％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域地積 241m2（72坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1986年 39,500円/m2 / 1987年 40,300円/m2 / 1988年 40,300円/m2 / 1989年 40,400円/m2 / 1990年 41,400円/m2 / 1991年 42,500円/m2 / 1992年 43,800円/m2 / 1993年 44,600円/m2 / 1994年 44,600円/m2 / 1995年 44,600円/m2 / 1996年 44,600円/m2 / 1997年 44,600円/m2 / 1998年 44,600円/m2 / 1999年 44,600円/m2 / 2000年 44,600円/m2 / 2001年 44,600円/m2 / 2002年 44,600円/m2 / 2003年 43,400円/m2 / 2004年 41,800円/m2 / 2005年 40,400円/m2 / 2006年 39,300円/m2 / 2007年 38,600円/m2 / 2008年 37,800円/m2 / 2009年 36,700円/m2 / 2010年 35,500円/m2 / 2011年 34,200円/m2 / 2012年 32,700円/m2 / 2013年 31,400円/m2 / 2014年 30,300円/m2 / 2015年 29,200円/m2 / 2016年 28,200円/m2 / 2017年 27,200円/m2 / 2018年 26,200円/m2 / 2019年 25,300円/m2 / 2020年 24,600円/m2 / 2021年 23,900円/m2 / 2022年 23,200円/m2 / 2023年 22,600円/m2 / 2024年 22,000円/m2 / 2025年 21,400円/m2 / 2026年 20,800円/m2
8位	中央4-5-4	直江津駅より850m	20,500円/m2	67,768円/坪	-2.84％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集する既成の住宅地域地積 92m2（27坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1991年 48,500円/m2 / 1992年 48,500円/m2 / 1993年 48,500円/m2 / 1994年 48,500円/m2 / 1995年 48,500円/m2 / 1996年 48,500円/m2 / 1997年 48,500円/m2 / 1998年 48,500円/m2 / 1999年 48,500円/m2 / 2000年 48,500円/m2 / 2001年 48,500円/m2 / 2002年 48,500円/m2 / 2003年 47,300円/m2 / 2004年 45,300円/m2 / 2005年 43,600円/m2 / 2006年 42,100円/m2 / 2007年 41,000円/m2 / 2008年 39,900円/m2 / 2009年 38,700円/m2 / 2010年 37,300円/m2 / 2011年 36,000円/m2 / 2012年 34,300円/m2 / 2013年 32,700円/m2 / 2014年 31,300円/m2 / 2015年 29,900円/m2 / 2016年 28,600円/m2 / 2017年 27,400円/m2 / 2018年 26,400円/m2 / 2019年 25,500円/m2 / 2020年 24,700円/m2 / 2021年 23,900円/m2 / 2022年 23,200円/m2 / 2023年 22,500円/m2 / 2024年 21,800円/m2 / 2025年 21,100円/m2 / 2026年 20,500円/m2

直江津駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1986年		39,500
1987年		40,300
1988年		40,300
1989年		40,400
1990年		41,400
1991年		45,500
1992年		46,150
1993年		46,550
1994年		46,550
1995年		45,033
1996年		45,033
1997年		45,033
1998年		48,025
1999年		52,220
2000年		52,220
2001年		52,220
2002年		51,920
2003年		50,820
2004年		49,100
2005年	48,633	47,660	53,500
2006年	47,500	46,460	52,700
2007年	46,683	45,620	52,000
2008年	45,683	44,720	50,500
2009年	44,633	43,660	49,500
2010年	43,500	42,460	48,700
2011年	42,316	41,240	47,700
2012年	41,016	39,900	46,600
2013年	44,650	42,050	52,450
2014年	43,312	40,850	50,700
2015年	42,087	39,716	49,200
2016年	40,887	38,650	47,600
2017年	39,725	37,616	46,050
2018年	38,662	36,650	44,700
2019年	37,700	35,716	43,650
2020年	36,850	34,933	42,600
2021年	36,012	34,166	41,550
2022年	35,200	33,433	40,500
2023年	34,450	32,766	39,500
2024年	33,725	32,116	38,550
2025年	33,050	31,533	37,600
2026年		31,033

直江津駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	48,633円/m2	160,771円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	47,500円/m2	157,024円/坪	-2.43％
2007年［平成19年］	46,683円/m2	154,325円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	45,683円/m2	151,019円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	44,633円/m2	147,548円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	43,500円/m2	143,801円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	42,316円/m2	139,889円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	41,016円/m2	135,592円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	44,650円/m2	147,603円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	43,312円/m2	143,181円/坪	-3.06％
2015年［平成27年］	42,087円/m2	139,132円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	40,887円/m2	135,165円/坪	-2.90％
2017年［平成29年］	39,725円/m2	131,322円/坪	-2.90％
2018年［平成30年］	38,662円/m2	127,809円/坪	-2.74％
2019年［令和元年］	37,700円/m2	124,628円/坪	-2.57％
2020年［令和2年］	36,850円/m2	121,818円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	36,012円/m2	119,049円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	35,200円/m2	116,363円/坪	-2.32％
2023年［令和5年］	34,450円/m2	113,884円/坪	-2.22％
2024年［令和6年］	33,725円/m2	111,487円/坪	-2.24％
2025年［令和7年］	33,050円/m2	109,256円/坪	-2.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	39,500円/m2	130,578円/坪
1987年［昭和62年］	40,300円/m2	133,223円/坪	+2.03％
1988年［昭和63年］	40,300円/m2	133,223円/坪	0.00％
1989年［平成元年］	40,400円/m2	133,553円/坪	+0.25％
1990年［平成2年］	41,400円/m2	136,859円/坪	+2.48％
1991年［平成3年］	45,500円/m2	150,413円/坪	+2.66％
1992年［平成4年］	46,150円/m2	152,561円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	46,550円/m2	153,884円/坪	+0.92％
1994年［平成6年］	46,550円/m2	153,884円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	45,033円/m2	148,870円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	45,033円/m2	148,870円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	45,033円/m2	148,870円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	48,025円/m2	158,760円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	52,220円/m2	172,628円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	52,220円/m2	172,628円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	52,220円/m2	172,628円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	51,920円/m2	171,636円/坪	-0.53％
2003年［平成15年］	50,820円/m2	168,000円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	49,100円/m2	162,314円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	47,660円/m2	157,553円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	46,460円/m2	153,586円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	45,620円/m2	150,809円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	44,720円/m2	147,834円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	43,660円/m2	144,330円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	42,460円/m2	140,363円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	41,240円/m2	136,330円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	39,900円/m2	131,900円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	42,050円/m2	139,008円/坪	-3.34％
2014年［平成26年］	40,850円/m2	135,041円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	39,716円/m2	131,294円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	38,650円/m2	127,768円/坪	-2.84％
2017年［平成29年］	37,616円/m2	124,352円/坪	-2.81％
2018年［平成30年］	36,650円/m2	121,157円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	35,716円/m2	118,071円/坪	-2.67％
2020年［令和2年］	34,933円/m2	115,482円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	34,166円/m2	112,947円/坪	-2.31％
2022年［令和4年］	33,433円/m2	110,523円/坪	-2.26％
2023年［令和5年］	32,766円/m2	108,319円/坪	-2.14％
2024年［令和6年］	32,116円/m2	106,170円/坪	-2.19％
2025年［令和7年］	31,533円/m2	104,242円/坪	-2.14％
2026年［令和8年］	31,033円/m2	102,589円/坪	-1.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	53,500円/m2	176,859円/坪
2006年［平成18年］	52,700円/m2	174,214円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	52,000円/m2	171,900円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	50,500円/m2	166,942円/坪	-2.88％
2009年［平成21年］	49,500円/m2	163,636円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	48,700円/m2	160,991円/坪	-1.62％
2011年［平成23年］	47,700円/m2	157,685円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	46,600円/m2	154,049円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	52,450円/m2	173,388円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	50,700円/m2	167,603円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	49,200円/m2	162,644円/坪	-2.84％
2016年［平成28年］	47,600円/m2	157,355円/坪	-3.11％
2017年［平成29年］	46,050円/m2	152,231円/坪	-3.16％
2018年［平成30年］	44,700円/m2	147,768円/坪	-2.83％
2019年［令和元年］	43,650円/m2	144,297円/坪	-2.29％
2020年［令和2年］	42,600円/m2	140,826円/坪	-2.35％
2021年［令和3年］	41,550円/m2	137,355円/坪	-2.42％
2022年［令和4年］	40,500円/m2	133,884円/坪	-2.48％
2023年［令和5年］	39,500円/m2	130,578円/坪	-2.44％
2024年［令和6年］	38,550円/m2	127,438円/坪	-2.38％
2025年［令和7年］	37,600円/m2	124,297円/坪	-2.45％

直江津駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
高田駅	36,842円/m2	121,794円/坪	-2.15％
春日山駅	36,220円/m2	119,735円/坪	-0.24％
南高田駅	31,350円/m2	103,636円/坪	-1.69％
上越妙高駅	27,900円/m2	92,231円/坪	0.00％
黒井駅	25,900円/m2	85,619円/坪	+1.57％
柿崎駅	20,150円/m2	66,611円/坪	-2.87％
土底浜駅	19,200円/m2	63,471円/坪	-2.52％
潟町駅	16,400円/m2	54,214円/坪	-2.96％
名立駅	12,200円/m2	40,330円/坪	-2.78％
上下浜駅	11,900円/m2	39,338円/坪	-3.25％
うらがわら駅	9,120円/m2	30,148円/坪	-2.98％
有間川駅	8,390円/m2	27,735円/坪	-2.10％
二本木駅	7,473円/m2	24,705円/坪	-3.02％
ほくほく大島駅	6,680円/m2	22,082円/坪	-3.19％

直江津駅（なおえつ）

直江津駅の地点ランキング

直江津駅の地価推移グラフ

直江津駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

直江津駅の近郊エリア

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総平均（公示地価、基準地価の総平均）