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さいたま市南区

  • 公示地価 362,478円/m2（2026年）
  • 坪単価 1,198,275円/坪
  • 調査地点 23地点
  • 郡 さいたま市
  • 都道府県 埼玉県

埼玉県さいたま市さいたま市南区（さいたましみなみく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は362,478円/m2、坪単価では平均1,198,275円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.30％の上昇です。

さいたま市南区の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で23地点を集計した値です。さいたま市南区の2004年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

362,478円/m2+3.30％

公示地価平均（2026年）

1,198,275円/坪

坪単価

+3.30％

前年からの変動率

77位

全国順位（1,527件中）

さいたま市南区の地価マップ

  • 〜247,000円/m2
  • 〜269,000円/m2
  • 〜362,000円/m2
  • 〜427,000円/m2
  • 〜758,000円/m2
さいたま市南区の地価マップさいたま市南区の37地点の位置。色は地価の五分位松本4-6-2 125,000円/m2（2025年）南区大字円正寺字山崎５４番７ 142,000円/m2（2025年）松本1-10-6 147,000円/m2（2026年）南区大字大谷口字向原５０４７番 182,000円/m2（2026年）南区大字太田窪字善前南３２１１番 189,000円/m2（2026年）南区大字大谷口字細野９９０番５ 220,000円/m2（2026年）南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ 221,000円/m2（2026年）太田窪5-16-1 247,000円/m2（2025年）曲本4-16-14 248,000円/m2（2025年）四谷1-10-15 250,000円/m2（2026年）辻7-11-6 251,000円/m2（2025年）内谷5-5-25 254,000円/m2（2026年）太田窪4-8-5 256,000円/m2（2026年）辻2-17-8 265,000円/m2（2025年）内谷7-6-22 269,000円/m2（2026年）辻6-2-23 296,000円/m2（2026年）辻1-30-4 304,000円/m2（2026年）文蔵3-34-16 307,000円/m2（2026年）根岸4-7-2 330,000円/m2（2025年）鹿手袋6-22-1 331,000円/m2（2025年）鹿手袋7-3-12 334,000円/m2（2026年）根岸2-9-6 340,000円/m2（2025年）鹿手袋4-9-4 362,000円/m2（2025年）鹿手袋4-9-4 371,000円/m2（2026年）白幡4-24-16 380,000円/m2（2025年）文蔵2-1-3 390,000円/m2（2025年）白幡2-7-11 400,000円/m2（2026年）南浦和3-13-13 412,000円/m2（2026年）神明1-6-15 414,000円/m2（2026年）別所3-23-12 427,000円/m2（2026年）別所1-5-7 435,000円/m2（2026年）沼影1-6-27 440,000円/m2（2025年）沼影1-18-13 447,000円/m2（2026年）南浦和2-40-2 696,000円/m2（2026年）白幡5-19-22 743,000円/m2（2025年）南本町1-2-13 748,000円/m2（2026年）白幡5-19-22 758,000円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

さいたま市南区の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位浦和駅710,444円/m22,348,576円/坪+5.78％
2位武蔵浦和駅416,500円/m21,376,859円/坪+3.95％
3位南浦和駅397,818円/m21,315,101円/坪+4.76％
4位中浦和駅342,666円/m21,132,782円/坪+3.19％
5位北戸田駅314,000円/m21,038,016円/坪+5.51％
6位西浦和駅205,000円/m2677,685円/坪+1.91％

さいたま市南区のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
南区南本町748,000円/m22,472,727円/坪+5.50％
南区白幡570,250円/m21,885,123円/坪+4.77％
南区南浦和554,000円/m21,831,404円/坪+5.18％
南区沼影443,500円/m21,466,115円/坪+3.76％
南区別所431,000円/m21,424,793円/坪+3.36％
南区神明414,000円/m21,368,595円/坪+3.24％
南区鹿手袋349,500円/m21,155,371円/坪+2.88％
南区文蔵348,500円/m21,152,066円/坪+2.39％
南区根岸335,000円/m21,107,438円/坪+3.40％
南区辻279,000円/m2922,314円/坪+2.95％
南区内谷261,500円/m2864,462円/坪+2.75％
南区太田窪251,500円/m2831,404円/坪+2.87％
南区四谷250,000円/m2826,446円/坪+2.04％
南区曲本248,000円/m2819,834円/坪+2.90％
南区大190,800円/m2630,743円/坪+1.86％
南区松本136,000円/m2449,586円/坪+0.69％

さいたま市南区の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位白幡5-19-22武蔵浦和駅より50m758,000円/m22,505,785円/坪+5.28％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
銀行
利用状況表示
銀行
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・北西・幅員20.0m
側道
側道・南西
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
地積
524m2（158坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2019年 580,000円/m2 / 2020年 627,000円/m2 / 2021年 620,000円/m2 / 2022年 635,000円/m2 / 2023年 662,000円/m2 / 2024年 690,000円/m2 / 2025年 720,000円/m2 / 2026年 758,000円/m2
2位南本町1-2-13南浦和駅より0m748,000円/m22,472,727円/坪+5.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
地積
289m2（87坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2000年 730,000円/m2 / 2001年 673,000円/m2 / 2002年 639,000円/m2 / 2003年 609,000円/m2 / 2004年 578,000円/m2 / 2005年 565,000円/m2 / 2006年 555,000円/m2 / 2007年 585,000円/m2 / 2008年 638,000円/m2 / 2009年 598,000円/m2 / 2010年 545,000円/m2 / 2011年 532,000円/m2 / 2012年 518,000円/m2 / 2013年 511,000円/m2 / 2014年 516,000円/m2 / 2015年 531,000円/m2 / 2016年 546,000円/m2 / 2017年 562,000円/m2 / 2018年 584,000円/m2 / 2019年 608,000円/m2 / 2020年 634,000円/m2 / 2021年 626,000円/m2 / 2022年 638,000円/m2 / 2023年 657,000円/m2 / 2024年 677,000円/m2 / 2025年 709,000円/m2 / 2026年 748,000円/m2
3位白幡5-19-22武蔵浦和駅より50m743,000円/m22,456,198円/坪+4.94％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
銀行
利用状況表示
銀行
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・北西・幅員20.0m
側道
側道・南西
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
地積
524m2（158坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2017年 522,000円/m2 / 2018年 559,000円/m2 / 2019年 599,000円/m2 / 2020年 620,000円/m2 / 2021年 620,000円/m2 / 2022年 646,000円/m2 / 2023年 679,000円/m2 / 2024年 708,000円/m2 / 2025年 743,000円/m2
4位南浦和2-40-2南浦和駅より180m696,000円/m22,300,826円/坪+4.98％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員18.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
地積
465m2（140坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1990年 2,030,000円/m2 / 1991年 2,300,000円/m2 / 1992年 2,250,000円/m2 / 1993年 1,900,000円/m2 / 1994年 1,620,000円/m2 / 1995年 1,390,000円/m2 / 1996年 1,160,000円/m2 / 1997年 980,000円/m2 / 1998年 865,000円/m2 / 1999年 760,000円/m2 / 2000年 677,000円/m2 / 2001年 623,000円/m2 / 2002年 591,000円/m2 / 2003年 561,000円/m2 / 2004年 527,000円/m2 / 2005年 506,000円/m2 / 2006年 496,000円/m2 / 2007年 521,000円/m2 / 2008年 563,000円/m2 / 2009年 530,000円/m2 / 2010年 489,000円/m2 / 2011年 480,000円/m2 / 2012年 469,000円/m2 / 2013年 468,000円/m2 / 2014年 473,000円/m2 / 2015年 483,000円/m2 / 2016年 499,000円/m2 / 2017年 517,000円/m2 / 2018年 536,000円/m2 / 2019年 560,000円/m2 / 2020年 587,000円/m2 / 2021年 584,000円/m2 / 2022年 591,000円/m2 / 2023年 614,000円/m2 / 2024年 638,000円/m2 / 2025年 663,000円/m2 / 2026年 696,000円/m2
5位沼影1-18-13武蔵浦和駅より600m447,000円/m21,477,685円/坪+5.42％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員10.5m
側道
側道・西
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
地積
1,113m2（336坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2021年 340,000円/m2 / 2022年 354,000円/m2 / 2023年 376,000円/m2 / 2024年 402,000円/m2 / 2025年 424,000円/m2 / 2026年 447,000円/m2
6位沼影1-6-27武蔵浦和駅より320m440,000円/m21,454,545円/坪+2.09％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・南・幅員16.0m
側道
側道・東
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
地積
491m2（148坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2017年 368,000円/m2 / 2018年 379,000円/m2 / 2019年 391,000円/m2 / 2020年 396,000円/m2 / 2021年 396,000円/m2 / 2022年 412,000円/m2 / 2023年 422,000円/m2 / 2024年 431,000円/m2 / 2025年 440,000円/m2
7位別所1-5-7浦和駅より1,000m435,000円/m21,438,016円/坪+3.33％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域
地積
119m2（35坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 320,000円/m2 / 2017年 330,000円/m2 / 2018年 341,000円/m2 / 2019年 358,000円/m2 / 2020年 376,000円/m2 / 2021年 376,000円/m2 / 2022年 385,000円/m2 / 2023年 398,000円/m2 / 2024年 408,000円/m2 / 2025年 421,000円/m2 / 2026年 435,000円/m2
8位別所3-23-12中浦和駅より750m427,000円/m21,411,570円/坪+3.39％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
174m2（52坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1984年 249,000円/m2 / 1985年 252,000円/m2 / 1986年 254,000円/m2 / 1987年 280,000円/m2 / 1988年 632,000円/m2 / 1989年 632,000円/m2 / 1990年 632,000円/m2 / 1991年 678,000円/m2 / 1992年 630,000円/m2 / 1993年 531,000円/m2 / 1994年 465,000円/m2 / 1995年 442,000円/m2 / 1996年 404,000円/m2 / 1997年 374,000円/m2 / 1998年 350,000円/m2 / 1999年 325,000円/m2 / 2000年 306,000円/m2 / 2001年 297,000円/m2 / 2002年 296,000円/m2 / 2003年 295,000円/m2 / 2004年 291,000円/m2 / 2005年 291,000円/m2 / 2006年 297,000円/m2 / 2007年 314,000円/m2 / 2008年 343,000円/m2 / 2009年 325,000円/m2 / 2010年 306,000円/m2 / 2011年 302,000円/m2 / 2012年 299,000円/m2 / 2013年 299,000円/m2 / 2014年 310,000円/m2 / 2015年 315,000円/m2 / 2016年 324,000円/m2 / 2017年 332,000円/m2 / 2018年 341,000円/m2 / 2019年 352,000円/m2 / 2020年 363,000円/m2 / 2021年 363,000円/m2 / 2022年 373,000円/m2 / 2023年 387,000円/m2 / 2024年 400,000円/m2 / 2025年 413,000円/m2 / 2026年 427,000円/m2
9位神明1-6-15南浦和駅より800m414,000円/m21,368,595円/坪+3.24％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
地積
163m2（49坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 263,000円/m2 / 1984年 268,000円/m2 / 1985年 270,000円/m2 / 1986年 272,000円/m2 / 1987年 295,000円/m2 / 1988年 623,000円/m2 / 1989年 623,000円/m2 / 1990年 623,000円/m2 / 1991年 662,000円/m2 / 1992年 614,000円/m2 / 1993年 514,000円/m2 / 1994年 447,000円/m2 / 1995年 425,000円/m2 / 1996年 387,000円/m2 / 1997年 358,000円/m2 / 1998年 337,000円/m2 / 1999年 314,000円/m2 / 2000年 296,000円/m2 / 2001年 287,000円/m2 / 2002年 286,000円/m2 / 2003年 285,000円/m2 / 2004年 281,000円/m2 / 2005年 278,000円/m2 / 2006年 284,000円/m2 / 2007年 302,000円/m2 / 2008年 328,000円/m2 / 2009年 311,000円/m2 / 2010年 292,000円/m2 / 2011年 289,000円/m2 / 2012年 286,000円/m2 / 2013年 286,000円/m2 / 2014年 294,000円/m2 / 2015年 299,000円/m2 / 2016年 307,000円/m2 / 2017年 316,000円/m2 / 2018年 325,000円/m2 / 2019年 335,000円/m2 / 2020年 349,000円/m2 / 2021年 349,000円/m2 / 2022年 361,000円/m2 / 2023年 376,000円/m2 / 2024年 388,000円/m2 / 2025年 401,000円/m2 / 2026年 414,000円/m2
10位南浦和3-13-13南浦和駅より700m412,000円/m21,361,983円/坪+5.37％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
112m2（33坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 228,000円/m2 / 1984年 232,000円/m2 / 1985年 235,000円/m2 / 1986年 237,000円/m2 / 1987年 256,000円/m2 / 1988年 554,000円/m2 / 1989年 554,000円/m2 / 1990年 554,000円/m2 / 1991年 603,000円/m2 / 1992年 560,000円/m2 / 1993年 470,000円/m2 / 1994年 413,000円/m2 / 1995年 398,000円/m2 / 1996年 368,000円/m2 / 1997年 344,000円/m2 / 1998年 327,000円/m2 / 1999年 307,000円/m2 / 2000年 290,000円/m2 / 2001年 281,000円/m2 / 2002年 280,000円/m2 / 2003年 279,000円/m2 / 2004年 275,000円/m2 / 2005年 274,000円/m2 / 2006年 282,000円/m2 / 2007年 299,000円/m2 / 2008年 324,000円/m2 / 2009年 307,000円/m2 / 2010年 290,000円/m2 / 2011年 287,000円/m2 / 2012年 285,000円/m2 / 2013年 285,000円/m2 / 2014年 291,000円/m2 / 2015年 297,000円/m2 / 2016年 306,000円/m2 / 2017年 315,000円/m2 / 2018年 324,000円/m2 / 2019年 332,000円/m2 / 2020年 347,000円/m2 / 2021年 347,000円/m2 / 2022年 357,000円/m2 / 2023年 369,000円/m2 / 2024年 380,000円/m2 / 2025年 391,000円/m2 / 2026年 412,000円/m2
11位白幡2-7-11武蔵浦和駅より970m400,000円/m21,322,314円/坪+4.44％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員5.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
134m2（40坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 604,000円/m2 / 1992年 566,000円/m2 / 1993年 480,000円/m2 / 1994年 432,000円/m2 / 1995年 413,000円/m2 / 1996年 381,000円/m2 / 1997年 354,000円/m2 / 1998年 332,000円/m2 / 1999年 309,000円/m2 / 2000年 291,000円/m2 / 2001年 281,000円/m2 / 2002年 278,000円/m2 / 2003年 273,000円/m2 / 2004年 267,000円/m2 / 2005年 264,000円/m2 / 2006年 270,000円/m2 / 2007年 285,000円/m2 / 2008年 312,000円/m2 / 2009年 296,000円/m2 / 2010年 280,000円/m2 / 2011年 277,000円/m2 / 2012年 274,000円/m2 / 2013年 274,000円/m2 / 2014年 282,000円/m2 / 2015年 287,000円/m2 / 2016年 294,000円/m2 / 2017年 301,000円/m2 / 2018年 311,000円/m2 / 2019年 324,000円/m2 / 2020年 338,000円/m2 / 2021年 338,000円/m2 / 2022年 348,000円/m2 / 2023年 361,000円/m2 / 2024年 372,000円/m2 / 2025年 383,000円/m2 / 2026年 400,000円/m2
12位文蔵2-1-3南浦和駅より360m390,000円/m21,289,256円/坪+2.09％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員16.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
地積
153m2（46坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
1983年 420,000円/m2 / 1984年 428,000円/m2 / 1985年 435,000円/m2 / 1986年 448,000円/m2 / 1987年 845,000円/m2 / 1988年 1,000,000円/m2 / 1989年 1,000,000円/m2 / 1990年 1,050,000円/m2 / 1991年 1,120,000円/m2 / 1992年 978,000円/m2 / 1993年 831,000円/m2 / 1994年 731,000円/m2 / 1995年 634,000円/m2 / 1996年 553,000円/m2 / 1997年 498,000円/m2 / 1998年 453,000円/m2 / 1999年 417,000円/m2 / 2000年 375,000円/m2 / 2001年 356,000円/m2 / 2002年 340,000円/m2 / 2003年 323,000円/m2 / 2004年 313,000円/m2 / 2005年 308,000円/m2 / 2006年 317,000円/m2 / 2007年 333,000円/m2 / 2008年 341,000円/m2 / 2009年 310,000円/m2 / 2010年 298,000円/m2 / 2011年 289,000円/m2 / 2012年 285,000円/m2 / 2013年 288,000円/m2 / 2014年 293,000円/m2 / 2015年 302,000円/m2 / 2016年 312,000円/m2 / 2017年 322,000円/m2 / 2018年 337,000円/m2 / 2019年 351,000円/m2 / 2020年 355,000円/m2 / 2021年 355,000円/m2 / 2022年 365,000円/m2 / 2023年 374,000円/m2 / 2024年 382,000円/m2 / 2025年 390,000円/m2
13位白幡4-24-16武蔵浦和駅より600m380,000円/m21,256,198円/坪+4.40％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員5.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
地積
429m2（129坪）
建蔽率
60％
容積率
300％
過去データ
1989年 650,000円/m2 / 1990年 682,000円/m2 / 1991年 683,000円/m2 / 1992年 560,000円/m2 / 1993年 468,000円/m2 / 1994年 445,000円/m2 / 1995年 419,000円/m2 / 1996年 382,000円/m2 / 1997年 359,000円/m2 / 1998年 338,000円/m2 / 1999年 319,000円/m2 / 2000年 300,000円/m2 / 2001年 287,000円/m2 / 2002年 273,000円/m2 / 2003年 266,000円/m2 / 2004年 260,000円/m2 / 2005年 257,000円/m2 / 2006年 260,000円/m2 / 2007年 278,000円/m2 / 2008年 289,000円/m2 / 2009年 266,000円/m2 / 2010年 258,000円/m2 / 2011年 254,000円/m2 / 2012年 254,000円/m2 / 2013年 256,000円/m2 / 2014年 263,000円/m2 / 2015年 272,000円/m2 / 2016年 280,000円/m2 / 2017年 288,000円/m2 / 2018年 301,000円/m2 / 2019年 314,000円/m2 / 2020年 321,000円/m2 / 2021年 321,000円/m2 / 2022年 336,000円/m2 / 2023年 350,000円/m2 / 2024年 364,000円/m2 / 2025年 380,000円/m2
14位鹿手袋4-9-4武蔵浦和駅より800m371,000円/m21,226,446円/坪+3.06％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1986年 198,000円/m2 / 1987年 229,000円/m2 / 1988年 598,000円/m2 / 1989年 570,000円/m2 / 1990年 570,000円/m2 / 1991年 577,000円/m2 / 1992年 540,000円/m2 / 1993年 442,000円/m2 / 1994年 389,000円/m2 / 1995年 372,000円/m2 / 1996年 348,000円/m2 / 1997年 317,000円/m2 / 1998年 305,000円/m2 / 1999年 288,000円/m2 / 2000年 272,000円/m2 / 2001年 258,000円/m2 / 2002年 250,000円/m2 / 2003年 242,000円/m2 / 2004年 235,000円/m2 / 2005年 232,000円/m2 / 2006年 236,000円/m2 / 2007年 248,000円/m2 / 2008年 270,000円/m2 / 2009年 258,000円/m2 / 2010年 243,000円/m2 / 2011年 239,000円/m2 / 2012年 237,000円/m2 / 2013年 237,000円/m2 / 2014年 248,000円/m2 / 2015年 254,000円/m2 / 2016年 264,000円/m2 / 2017年 274,000円/m2 / 2018年 285,000円/m2 / 2019年 301,000円/m2 / 2020年 315,000円/m2 / 2021年 315,000円/m2 / 2022年 325,000円/m2 / 2023年 339,000円/m2 / 2024年 350,000円/m2 / 2025年 360,000円/m2 / 2026年 371,000円/m2
15位鹿手袋4-9-4武蔵浦和駅より800m362,000円/m21,196,694円/坪+2.26％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 567,000円/m2 / 1992年 489,000円/m2 / 1993年 409,000円/m2 / 1994年 380,000円/m2 / 1995年 361,000円/m2 / 1996年 330,000円/m2 / 1997年 311,000円/m2 / 1998年 298,000円/m2 / 1999年 282,000円/m2 / 2000年 266,000円/m2 / 2001年 253,000円/m2 / 2002年 245,000円/m2 / 2003年 237,000円/m2 / 2004年 232,000円/m2 / 2005年 232,000円/m2 / 2006年 240,000円/m2 / 2007年 259,000円/m2 / 2008年 270,000円/m2 / 2009年 249,000円/m2 / 2010年 241,000円/m2 / 2011年 237,000円/m2 / 2012年 237,000円/m2 / 2013年 241,000円/m2 / 2014年 251,000円/m2 / 2015年 259,000円/m2 / 2016年 270,000円/m2 / 2017年 281,000円/m2 / 2018年 294,000円/m2 / 2019年 306,000円/m2 / 2020年 315,000円/m2 / 2021年 315,000円/m2 / 2022年 330,000円/m2 / 2023年 343,000円/m2 / 2024年 354,000円/m2 / 2025年 362,000円/m2
16位根岸2-9-6南浦和駅より1,100m340,000円/m21,123,966円/坪+3.66％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
地積
135m2（40坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 489,000円/m2 / 1990年 499,000円/m2 / 1991年 530,000円/m2 / 1992年 451,000円/m2 / 1993年 396,000円/m2 / 1994年 371,000円/m2 / 1995年 353,000円/m2 / 1996年 331,000円/m2 / 1997年 315,000円/m2 / 1998年 301,000円/m2 / 1999年 284,000円/m2 / 2000年 267,000円/m2 / 2001年 260,000円/m2 / 2002年 252,000円/m2 / 2003年 245,000円/m2 / 2004年 240,000円/m2 / 2005年 240,000円/m2 / 2006年 248,000円/m2 / 2007年 263,000円/m2 / 2008年 272,000円/m2 / 2009年 251,000円/m2 / 2010年 244,000円/m2 / 2011年 240,000円/m2 / 2012年 240,000円/m2 / 2013年 242,000円/m2 / 2014年 249,000円/m2 / 2015年 254,000円/m2 / 2016年 261,000円/m2 / 2017年 269,000円/m2 / 2018年 279,000円/m2 / 2019年 290,000円/m2 / 2020年 295,000円/m2 / 2021年 295,000円/m2 / 2022年 307,000円/m2 / 2023年 317,000円/m2 / 2024年 328,000円/m2 / 2025年 340,000円/m2
17位鹿手袋7-3-12中浦和駅より700m334,000円/m21,104,132円/坪+3.09％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員5.4m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
地積
185m2（55坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 253,000円/m2 / 2017年 260,000円/m2 / 2018年 267,000円/m2 / 2019年 276,000円/m2 / 2020年 285,000円/m2 / 2021年 285,000円/m2 / 2022年 293,000円/m2 / 2023年 305,000円/m2 / 2024年 315,000円/m2 / 2025年 324,000円/m2 / 2026年 334,000円/m2
18位鹿手袋6-22-1武蔵浦和駅より1,100m331,000円/m21,094,214円/坪+3.12％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2000年 263,000円/m2 / 2001年 251,000円/m2 / 2002年 243,000円/m2 / 2003年 235,000円/m2 / 2004年 230,000円/m2 / 2005年 230,000円/m2 / 2006年 237,000円/m2 / 2007年 254,000円/m2 / 2008年 261,000円/m2 / 2009年 241,000円/m2 / 2010年 234,000円/m2 / 2011年 230,000円/m2 / 2012年 230,000円/m2 / 2013年 232,000円/m2 / 2014年 241,000円/m2 / 2015年 246,000円/m2 / 2016年 253,000円/m2 / 2017年 261,000円/m2 / 2018年 272,000円/m2 / 2019年 283,000円/m2 / 2020年 288,000円/m2 / 2021年 288,000円/m2 / 2022年 300,000円/m2 / 2023年 311,000円/m2 / 2024年 321,000円/m2 / 2025年 331,000円/m2
19位根岸4-7-2南浦和駅より1,000m330,000円/m21,090,909円/坪+3.13％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員6.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
178m2（53坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 231,000円/m2 / 1984年 234,000円/m2 / 1985年 235,000円/m2 / 1986年 237,000円/m2 / 1987年 412,000円/m2 / 1988年 489,000円/m2 / 1989年 489,000円/m2 / 1990年 500,000円/m2 / 1991年 538,000円/m2 / 1992年 458,000円/m2 / 1993年 398,000円/m2 / 1994年 372,000円/m2 / 1995年 354,000円/m2 / 1996年 333,000円/m2 / 1997年 317,000円/m2 / 1998年 302,000円/m2 / 1999年 286,000円/m2 / 2000年 269,000円/m2 / 2001年 261,000円/m2 / 2002年 254,000円/m2 / 2003年 246,000円/m2 / 2004年 242,000円/m2 / 2005年 242,000円/m2 / 2006年 251,000円/m2 / 2007年 268,000円/m2 / 2008年 274,000円/m2 / 2009年 254,000円/m2 / 2010年 247,000円/m2 / 2011年 243,000円/m2 / 2012年 243,000円/m2 / 2013年 245,000円/m2 / 2014年 250,000円/m2 / 2015年 254,000円/m2 / 2016年 261,000円/m2 / 2017年 268,000円/m2 / 2018年 277,000円/m2 / 2019年 286,000円/m2 / 2020年 290,000円/m2 / 2021年 290,000円/m2 / 2022年 301,000円/m2 / 2023年 311,000円/m2 / 2024年 320,000円/m2 / 2025年 330,000円/m2
20位文蔵3-34-16南浦和駅より1,000m307,000円/m21,014,876円/坪+2.68％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員5.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2010年 236,000円/m2 / 2011年 232,000円/m2 / 2012年 230,000円/m2 / 2013年 230,000円/m2 / 2014年 236,000円/m2 / 2015年 239,000円/m2 / 2016年 244,000円/m2 / 2017年 249,000円/m2 / 2018年 254,000円/m2 / 2019年 261,000円/m2 / 2020年 268,000円/m2 / 2021年 268,000円/m2 / 2022年 276,000円/m2 / 2023年 286,000円/m2 / 2024年 293,000円/m2 / 2025年 299,000円/m2 / 2026年 307,000円/m2
21位辻1-30-4南浦和駅より1,200m304,000円/m21,004,958円/坪+2.70％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
132m2（39坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2024年 288,000円/m2 / 2025年 296,000円/m2 / 2026年 304,000円/m2
22位辻6-2-23北戸田駅より850m296,000円/m2978,512円/坪+3.14％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
地積
107m2（32坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 349,000円/m2 / 1995年 335,000円/m2 / 1996年 317,000円/m2 / 1997年 300,000円/m2 / 1998年 289,000円/m2 / 1999年 274,000円/m2 / 2000年 259,000円/m2 / 2001年 246,000円/m2 / 2002年 239,000円/m2 / 2003年 231,000円/m2 / 2004年 224,000円/m2 / 2005年 221,000円/m2 / 2006年 224,000円/m2 / 2007年 236,000円/m2 / 2008年 253,000円/m2 / 2009年 240,000円/m2 / 2010年 225,000円/m2 / 2011年 222,000円/m2 / 2012年 220,000円/m2 / 2013年 220,000円/m2 / 2014年 227,000円/m2 / 2015年 231,000円/m2 / 2016年 235,000円/m2 / 2017年 239,000円/m2 / 2018年 243,000円/m2 / 2019年 250,000円/m2 / 2020年 257,000円/m2 / 2021年 257,000円/m2 / 2022年 264,000円/m2 / 2023年 273,000円/m2 / 2024年 280,000円/m2 / 2025年 287,000円/m2 / 2026年 296,000円/m2
23位内谷7-6-22武蔵浦和駅より1,400m269,000円/m2889,256円/坪+2.67％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
132m2（39坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 214,000円/m2 / 2017年 217,000円/m2 / 2018年 221,000円/m2 / 2019年 226,000円/m2 / 2020年 233,000円/m2 / 2021年 233,000円/m2 / 2022年 236,000円/m2 / 2023年 246,000円/m2 / 2024年 254,000円/m2 / 2025年 262,000円/m2 / 2026年 269,000円/m2
24位辻2-17-8北戸田駅より1,000m265,000円/m2876,033円/坪+3.52％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画雑然とした住宅地域
地積
119m2（35坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1992年 374,000円/m2 / 1993年 343,000円/m2 / 1994年 327,000円/m2 / 1995年 313,000円/m2 / 1996年 290,000円/m2 / 1997年 277,000円/m2 / 1998年 263,000円/m2 / 1999年 252,000円/m2 / 2000年 240,000円/m2 / 2001年 232,000円/m2 / 2002年 223,000円/m2 / 2003年 214,000円/m2 / 2004年 208,000円/m2 / 2005年 207,000円/m2 / 2006年 212,000円/m2 / 2007年 224,000円/m2 / 2008年 231,000円/m2 / 2009年 213,000円/m2 / 2010年 205,000円/m2 / 2011年 201,000円/m2 / 2012年 201,000円/m2 / 2013年 203,000円/m2 / 2014年 208,000円/m2 / 2015年 212,000円/m2 / 2016年 216,000円/m2 / 2017年 220,000円/m2 / 2018年 225,000円/m2 / 2019年 232,000円/m2 / 2020年 235,000円/m2 / 2021年 235,000円/m2 / 2022年 240,000円/m2 / 2023年 247,000円/m2 / 2024年 256,000円/m2 / 2025年 265,000円/m2
25位太田窪4-8-5浦和駅より1,800m256,000円/m2846,280円/坪+2.81％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
189m2（57坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2009年 205,000円/m2 / 2010年 194,000円/m2 / 2011年 191,000円/m2 / 2012年 189,000円/m2 / 2013年 189,000円/m2 / 2014年 193,000円/m2 / 2015年 196,000円/m2 / 2016年 199,000円/m2 / 2017年 202,000円/m2 / 2018年 208,000円/m2 / 2019年 215,000円/m2 / 2020年 222,000円/m2 / 2021年 222,000円/m2 / 2022年 227,000円/m2 / 2023年 235,000円/m2 / 2024年 242,000円/m2 / 2025年 249,000円/m2 / 2026年 256,000円/m2
26位内谷5-5-25武蔵浦和駅より1,900m254,000円/m2839,669円/坪+2.83％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員5.4m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
地積
119m2（35坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 301,000円/m2 / 1995年 291,000円/m2 / 1996年 279,000円/m2 / 1997年 270,000円/m2 / 1998年 262,000円/m2 / 1999年 250,000円/m2 / 2000年 237,000円/m2 / 2001年 226,000円/m2 / 2002年 218,000円/m2 / 2003年 211,000円/m2 / 2004年 203,000円/m2 / 2005年 200,000円/m2 / 2006年 200,000円/m2 / 2007年 206,000円/m2 / 2008年 218,000円/m2 / 2009年 207,000円/m2 / 2010年 197,000円/m2 / 2011年 194,000円/m2 / 2012年 191,000円/m2 / 2013年 191,000円/m2 / 2014年 196,000円/m2 / 2015年 199,000円/m2 / 2016年 202,000円/m2 / 2017年 205,000円/m2 / 2018年 209,000円/m2 / 2019年 215,000円/m2 / 2020年 222,000円/m2 / 2021年 222,000円/m2 / 2022年 226,000円/m2 / 2023年 235,000円/m2 / 2024年 241,000円/m2 / 2025年 247,000円/m2 / 2026年 254,000円/m2
27位辻7-11-6北戸田駅より1,200m251,000円/m2829,752円/坪+2.45％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 199,000円/m2 / 2014年 201,000円/m2 / 2015年 204,000円/m2 / 2016年 207,000円/m2 / 2017年 210,000円/m2 / 2018年 214,000円/m2 / 2019年 220,000円/m2 / 2020年 223,000円/m2 / 2021年 223,000円/m2 / 2022年 232,000円/m2 / 2023年 239,000円/m2 / 2024年 245,000円/m2 / 2025年 251,000円/m2
28位四谷1-10-15西浦和駅より1,200m250,000円/m2826,446円/坪+2.04％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
125m2（37坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 164,000円/m2 / 1984年 167,000円/m2 / 1985年 168,000円/m2 / 1986年 170,000円/m2 / 1987年 190,000円/m2 / 1988年 417,000円/m2 / 1989年 417,000円/m2 / 1990年 417,000円/m2 / 1991年 451,000円/m2 / 1992年 418,000円/m2 / 1993年 362,000円/m2 / 1994年 335,000円/m2 / 1995年 325,000円/m2 / 1996年 305,000円/m2 / 1997年 289,000円/m2 / 1998年 276,000円/m2 / 1999年 263,000円/m2 / 2000年 251,000円/m2 / 2001年 240,000円/m2 / 2002年 230,000円/m2 / 2003年 220,000円/m2 / 2004年 213,000円/m2 / 2005年 209,000円/m2 / 2006年 210,000円/m2 / 2007年 218,000円/m2 / 2008年 232,000円/m2 / 2009年 221,000円/m2 / 2010年 208,000円/m2 / 2011年 204,000円/m2 / 2012年 202,000円/m2 / 2013年 201,000円/m2 / 2014年 203,000円/m2 / 2015年 204,000円/m2 / 2016年 207,000円/m2 / 2017年 210,000円/m2 / 2018年 213,000円/m2 / 2019年 217,000円/m2 / 2020年 221,000円/m2 / 2021年 221,000円/m2 / 2022年 225,000円/m2 / 2023年 233,000円/m2 / 2024年 239,000円/m2 / 2025年 245,000円/m2 / 2026年 250,000円/m2
29位曲本4-16-14武蔵浦和駅より1,400m248,000円/m2819,834円/坪+2.90％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員5.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
地積
115m2（34坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1986年 180,000円/m2 / 1987年 290,000円/m2 / 1988年 385,000円/m2 / 1989年 385,000円/m2 / 1990年 404,000円/m2 / 1991年 425,000円/m2 / 1992年 349,000円/m2 / 1993年 320,000円/m2 / 1994年 306,000円/m2 / 1995年 296,000円/m2 / 1996年 280,000円/m2 / 1997年 269,000円/m2 / 1998年 260,000円/m2 / 1999年 247,000円/m2 / 2000年 233,000円/m2 / 2001年 222,000円/m2 / 2002年 215,000円/m2 / 2003年 208,000円/m2 / 2004年 202,000円/m2 / 2005年 201,000円/m2 / 2006年 203,000円/m2 / 2007年 213,000円/m2 / 2008年 221,000円/m2 / 2009年 206,000円/m2 / 2010年 200,000円/m2 / 2011年 196,000円/m2 / 2012年 196,000円/m2 / 2013年 198,000円/m2 / 2014年 199,000円/m2 / 2015年 200,000円/m2 / 2016年 203,000円/m2 / 2017年 206,000円/m2 / 2018年 210,000円/m2 / 2019年 217,000円/m2 / 2020年 219,000円/m2 / 2021年 219,000円/m2 / 2022年 226,000円/m2 / 2023年 234,000円/m2 / 2024年 241,000円/m2 / 2025年 248,000円/m2
30位太田窪5-16-1南浦和駅より1,300m247,000円/m2816,528円/坪+2.92％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
99m2（29坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 194,000円/m2 / 2014年 196,000円/m2 / 2015年 198,000円/m2 / 2016年 201,000円/m2 / 2017年 205,000円/m2 / 2018年 210,000円/m2 / 2019年 217,000円/m2 / 2020年 218,000円/m2 / 2021年 218,000円/m2 / 2022年 225,000円/m2 / 2023年 233,000円/m2 / 2024年 240,000円/m2 / 2025年 247,000円/m2
31位南区大字太田窪字不動入２２４４番４６南浦和駅より2,000m221,000円/m2730,578円/坪+2.31％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
119m2（35坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 328,000円/m2 / 1994年 297,000円/m2 / 1995年 287,000円/m2 / 1996年 276,000円/m2 / 1997年 267,000円/m2 / 1998年 257,000円/m2 / 1999年 245,000円/m2 / 2000年 233,000円/m2 / 2001年 223,000円/m2 / 2002年 214,000円/m2 / 2003年 207,000円/m2 / 2004年 200,000円/m2 / 2005年 196,000円/m2 / 2006年 195,000円/m2 / 2007年 199,000円/m2 / 2008年 210,000円/m2 / 2009年 200,000円/m2 / 2010年 190,000円/m2 / 2011年 187,000円/m2 / 2012年 184,000円/m2 / 2013年 183,000円/m2 / 2014年 185,000円/m2 / 2015年 186,000円/m2 / 2016年 187,000円/m2 / 2017年 188,000円/m2 / 2018年 190,000円/m2 / 2019年 195,000円/m2 / 2020年 199,000円/m2 / 2021年 198,000円/m2 / 2022年 201,000円/m2 / 2023年 208,000円/m2 / 2024年 212,000円/m2 / 2025年 216,000円/m2 / 2026年 221,000円/m2
32位南区大字大谷口字細野９９０番５浦和駅より2,700m220,000円/m2727,272円/坪+1.85％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
150m2（45坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2024年 212,000円/m2 / 2025年 216,000円/m2 / 2026年 220,000円/m2
33位南区大字太田窪字善前南３２１１番東浦和駅より2,100m189,000円/m2624,793円/坪+2.16％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
170m2（51坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1992年 306,000円/m2 / 1993年 262,000円/m2 / 1994年 250,000円/m2 / 1995年 245,000円/m2 / 1996年 236,000円/m2 / 1997年 230,000円/m2 / 1998年 225,000円/m2 / 1999年 216,000円/m2 / 2000年 207,000円/m2 / 2001年 198,000円/m2 / 2002年 190,000円/m2 / 2003年 184,000円/m2 / 2004年 177,000円/m2 / 2005年 173,000円/m2 / 2006年 171,000円/m2 / 2007年 174,000円/m2 / 2008年 183,000円/m2 / 2009年 174,000円/m2 / 2010年 165,000円/m2 / 2011年 162,000円/m2 / 2012年 160,000円/m2 / 2013年 159,000円/m2 / 2014年 160,000円/m2 / 2015年 160,000円/m2 / 2016年 162,000円/m2 / 2017年 164,000円/m2 / 2018年 166,000円/m2 / 2019年 170,000円/m2 / 2020年 174,000円/m2 / 2021年 173,000円/m2 / 2022年 174,000円/m2 / 2023年 178,000円/m2 / 2024年 182,000円/m2 / 2025年 185,000円/m2 / 2026年 189,000円/m2
34位南区大字大谷口字向原５０４７番南浦和駅より2,300m182,000円/m2601,652円/坪+2.25％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
199m2（60坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 157,000円/m2 / 2017年 158,000円/m2 / 2018年 159,000円/m2 / 2019年 161,000円/m2 / 2020年 164,000円/m2 / 2021年 163,000円/m2 / 2022年 164,000円/m2 / 2023年 171,000円/m2 / 2024年 175,000円/m2 / 2025年 178,000円/m2 / 2026年 182,000円/m2
35位松本1-10-6西浦和駅より1,100m147,000円/m2485,950円/坪+1.38％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
地積
110m2（33坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 229,000円/m2 / 1994年 218,000円/m2 / 1995年 215,000円/m2 / 1996年 209,000円/m2 / 1997年 205,000円/m2 / 1998年 202,000円/m2 / 1999年 196,000円/m2 / 2000年 187,000円/m2 / 2001年 179,000円/m2 / 2002年 173,000円/m2 / 2003年 167,000円/m2 / 2004年 159,000円/m2 / 2005年 156,000円/m2 / 2006年 154,000円/m2 / 2007年 155,000円/m2 / 2008年 161,000円/m2 / 2009年 153,000円/m2 / 2010年 145,000円/m2 / 2011年 142,000円/m2 / 2012年 140,000円/m2 / 2013年 139,000円/m2 / 2014年 140,000円/m2 / 2015年 140,000円/m2 / 2016年 140,000円/m2 / 2017年 140,000円/m2 / 2018年 140,000円/m2 / 2019年 140,000円/m2 / 2020年 142,000円/m2 / 2021年 141,000円/m2 / 2022年 141,000円/m2 / 2023年 143,000円/m2 / 2024年 144,000円/m2 / 2025年 145,000円/m2 / 2026年 147,000円/m2
36位南区大字円正寺字山崎５４番７南浦和駅より2,400m142,000円/m2469,421円/坪+0.71％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員4.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
地積
112m2（33坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 221,000円/m2 / 1995年 216,000円/m2 / 1996年 212,000円/m2 / 1997年 209,000円/m2 / 1998年 205,000円/m2 / 1999年 200,000円/m2 / 2000年 190,000円/m2 / 2001年 183,000円/m2 / 2002年 176,000円/m2 / 2003年 169,000円/m2 / 2004年 163,000円/m2 / 2005年 159,000円/m2 / 2006年 157,000円/m2 / 2007年 160,000円/m2 / 2008年 163,000円/m2 / 2009年 151,000円/m2 / 2010年 145,000円/m2 / 2011年 141,000円/m2 / 2012年 140,000円/m2 / 2013年 140,000円/m2 / 2014年 140,000円/m2 / 2015年 140,000円/m2 / 2016年 140,000円/m2 / 2017年 140,000円/m2 / 2018年 140,000円/m2 / 2019年 140,000円/m2 / 2020年 139,000円/m2 / 2021年 138,000円/m2 / 2022年 138,000円/m2 / 2023年 140,000円/m2 / 2024年 141,000円/m2 / 2025年 142,000円/m2
37位松本4-6-2西浦和駅より1,600m125,000円/m2413,223円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員4.8m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
115m2（34坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 148,000円/m2 / 1984年 150,000円/m2 / 1985年 151,000円/m2 / 1986年 152,000円/m2 / 1987年 180,000円/m2 / 1988年 213,000円/m2 / 1989年 213,000円/m2 / 1990年 220,000円/m2 / 1991年 238,000円/m2 / 1992年 217,000円/m2 / 1993年 205,000円/m2 / 1994年 202,000円/m2 / 1995年 200,000円/m2 / 1996年 196,000円/m2 / 1997年 194,000円/m2 / 1998年 191,000円/m2 / 1999年 186,000円/m2 / 2000年 179,000円/m2 / 2001年 172,000円/m2 / 2002年 165,000円/m2 / 2003年 157,000円/m2 / 2004年 150,000円/m2 / 2005年 146,000円/m2 / 2006年 144,000円/m2 / 2007年 147,000円/m2 / 2008年 149,000円/m2 / 2009年 138,000円/m2 / 2010年 133,000円/m2 / 2011年 129,000円/m2 / 2012年 128,000円/m2 / 2013年 128,000円/m2 / 2014年 128,000円/m2 / 2015年 128,000円/m2 / 2016年 128,000円/m2 / 2017年 128,000円/m2 / 2018年 128,000円/m2 / 2019年 128,000円/m2 / 2020年 126,000円/m2 / 2021年 125,000円/m2 / 2022年 125,000円/m2 / 2023年 125,000円/m2 / 2024年 125,000円/m2 / 2025年 125,000円/m2

さいたま市南区の最新の地価の動向

さいたま市南区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県さいたま市さいたま市南区（さいたましみなみく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は362,478円/m2、坪単価では平均1,198,275円/坪です。公示地価の全国順位は77位です。公示地価の前年からの変動率は+3.30％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は283位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市南区の平均は306,750円/m2、坪単価では平均1,014,049円/坪で、前年からの変動率は+3.01％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市南区の平均は734,000円/m2、坪単価では平均2,426,446円/坪で、前年からの変動率は+5.25％の上昇です。

さいたま市南区の公示地価は2004年［平成16年］から23年分のデータがあり、公示地価のさいたま市南区の平均の過去最高値は362,478円/m2（2026年）、過去最低値は241,000円/m2（2005年）で、この両者の差は1.50倍です。

さいたま市南区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県さいたま市さいたま市南区（さいたましみなみく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は328,142円/m2、坪単価では平均1,084,769円/坪です。基準地価の全国順位は94位です。基準地価の前年からの変動率は+2.73％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は345位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）のさいたま市南区の平均は274,636円/m2、坪単価では平均907,888円/坪で、前年からの変動率は+2.64％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）のさいたま市南区の平均は524,333円/m2、坪単価では平均1,733,333円/坪で、前年からの変動率は+3.04％の上昇です。

さいたま市南区の基準地価は2003年［平成15年］から23年分のデータがあり、基準地価のさいたま市南区の平均の過去最高値は328,142円/m2（2025年）、過去最低値は213,833円/m2（2013年）で、この両者の差は1.53倍です。

さいたま市南区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

さいたま市南区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は341,297円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では1,128,255円/坪です。総平均の前年からの変動率は+2.82％の上昇です。

さいたま市南区の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
さいたま市南区の地価推移さいたま市南区の2003年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。010万20万30万40万2003201020202026年円/m2総平均総平均 2004年 241,190円/m2総平均 2013年 232,000円/m2総平均 2025年 341,297円/m2公示地価平均公示地価平均 2004年 246,600円/m2公示地価平均 2005年 241,000円/m2公示地価平均 2026年 362,478円/m2基準地価平均基準地価平均 2003年 233,666円/m2基準地価平均 2013年 213,833円/m2基準地価平均 2025年 328,142円/m2362,478341,297328,142
さいたま市南区の地価推移さいたま市南区の2003年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。010万20万30万40万2003201020202026年円/m2総平均総平均 2004年 241,190円/m2総平均 2013年 232,000円/m2総平均 2025年 341,297円/m2公示地価平均公示地価平均 2004年 246,600円/m2公示地価平均 2005年 241,000円/m2公示地価平均 2026年 362,478円/m2基準地価平均基準地価平均 2003年 233,666円/m2基準地価平均 2013年 213,833円/m2基準地価平均 2025年 328,142円/m2362,478341,297328,142
さいたま市南区の地価推移さいたま市南区の2003年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。010万20万30万40万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 265,714円/m2総平均 2025年 341,297円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 267,238円/m2公示地価平均 2026年 362,478円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 263,428円/m2基準地価平均 2025年 328,142円/m2362,478341,297328,142
年総平均公示地価平均基準地価平均
2003年233,666
2004年241,190246,600227,666
2005年236,634241,000226,083
2006年240,800244,785231,500
2007年254,615258,851245,083
2008年267,081274,120252,416
2009年251,243260,120232,750
2010年238,916245,750225,250
2011年236,735245,347218,727
2012年234,030242,130215,400
2013年232,000241,478213,833
2014年241,000257,058218,250
2015年245,137261,176222,416
2016年249,030261,238227,666
2017年265,714267,238263,428
2018年273,742274,095273,214
2019年291,611296,545283,857
2020年300,611308,272288,571
2021年301,027308,695288,428
2022年309,324315,739298,785
2023年320,594327,695308,928
2024年330,756338,347318,285
2025年341,297349,304328,142
2026年362,478

さいたま市南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
2004年［平成16年］241,190円/m2797,323円/坪-2.64％
2005年［平成17年］236,634円/m2782,261円/坪-1.41％
2006年［平成18年］240,800円/m2796,033円/坪+0.95％
2007年［平成19年］254,615円/m2841,703円/坪+4.47％
2008年［平成20年］267,081円/m2882,912円/坪+5.68％
2009年［平成21年］251,243円/m2830,556円/坪-5.88％
2010年［平成22年］238,916円/m2789,807円/坪-4.78％
2011年［平成23年］236,735円/m2782,596円/坪-1.73％
2012年［平成24年］234,030円/m2773,653円/坪-0.93％
2013年［平成25年］232,000円/m2766,942円/坪+0.08％
2014年［平成26年］241,000円/m2796,694円/坪+2.02％
2015年［平成27年］245,137円/m2810,373円/坪+1.49％
2016年［平成28年］249,030円/m2823,240円/坪+2.06％
2017年［平成29年］265,714円/m2878,394円/坪+2.06％
2018年［平成30年］273,742円/m2904,935円/坪+2.59％
2019年［令和元年］291,611円/m2964,003円/坪+2.99％
2020年［令和2年］300,611円/m2993,755円/坪+2.58％
2021年［令和3年］301,027円/m2995,130円/坪-0.27％
2022年［令和4年］309,324円/m21,022,559円/坪+2.71％
2023年［令和5年］320,594円/m21,059,816円/坪+3.46％
2024年［令和6年］330,756円/m21,093,410円/坪+2.90％
2025年［令和7年］341,297円/m21,128,255円/坪+2.82％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
2004年［平成16年］246,600円/m2815,206円/坪
2005年［平成17年］241,000円/m2796,694円/坪-1.67％
2006年［平成18年］244,785円/m2809,208円/坪+0.44％
2007年［平成19年］258,851円/m2855,708円/坪+3.94％
2008年［平成20年］274,120円/m2906,181円/坪+7.01％
2009年［平成21年］260,120円/m2859,900円/坪-4.96％
2010年［平成22年］245,750円/m2812,396円/坪-5.58％
2011年［平成23年］245,347円/m2811,067円/坪-1.57％
2012年［平成24年］242,130円/m2800,431円/坪-1.20％
2013年［平成25年］241,478円/m2798,275円/坪-0.24％
2014年［平成26年］257,058円/m2849,781円/坪+2.12％
2015年［平成27年］261,176円/m2863,393円/坪+1.35％
2016年［平成28年］261,238円/m2863,597円/坪+2.02％
2017年［平成29年］267,238円/m2883,431円/坪+2.01％
2018年［平成30年］274,095円/m2906,099円/坪+2.24％
2019年［令和元年］296,545円/m2980,315円/坪+2.96％
2020年［令和2年］308,272円/m21,019,083円/坪+3.46％
2021年［令和3年］308,695円/m21,020,481円/坪-0.25％
2022年［令和4年］315,739円/m21,043,765円/坪+0.93％
2023年［令和5年］327,695円/m21,083,291円/坪+3.70％
2024年［令和6年］338,347円/m21,118,505円/坪+3.01％
2025年［令和7年］349,304円/m21,154,725円/坪+2.87％
2026年［令和8年］362,478円/m21,198,275円/坪+3.30％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
2003年［平成15年］233,666円/m2772,451円/坪
2004年［平成16年］227,666円/m2752,617円/坪-2.64％
2005年［平成17年］226,083円/m2747,382円/坪-0.77％
2006年［平成18年］231,500円/m2765,289円/坪+2.15％
2007年［平成19年］245,083円/m2810,192円/坪+5.62％
2008年［平成20年］252,416円/m2834,435円/坪+2.92％
2009年［平成21年］232,750円/m2769,421円/坪-7.72％
2010年［平成22年］225,250円/m2744,628円/坪-3.25％
2011年［平成23年］218,727円/m2723,065円/坪-2.05％
2012年［平成24年］215,400円/m2712,066円/坪-0.29％
2013年［平成25年］213,833円/m2706,887円/坪+0.81％
2014年［平成26年］218,250円/m2721,487円/坪+1.87％
2015年［平成27年］222,416円/m2735,261円/坪+1.69％
2016年［平成28年］227,666円/m2752,617円/坪+2.10％
2017年［平成29年］263,428円/m2870,838円/坪+2.15％
2018年［平成30年］273,214円/m2903,187円/坪+3.12％
2019年［令和元年］283,857円/m2938,370円/坪+3.04％
2020年［令和2年］288,571円/m2953,955円/坪+1.27％
2021年［令和3年］288,428円/m2953,482円/坪-0.72％
2022年［令和4年］298,785円/m2987,721円/坪+3.22％
2023年［令和5年］308,928円/m21,021,251円/坪+3.06％
2024年［令和6年］318,285円/m21,052,184円/坪+2.73％
2025年［令和7年］328,142円/m21,084,769円/坪+2.73％

さいたま市南区の町名

  • 南区内谷
  • 南区別所
  • 南区南本町
  • 南区南浦和
  • 南区四谷
  • 南区大
  • 南区太田窪
  • 南区文蔵
  • 南区曲本
  • 南区松本
  • 南区根岸
  • 南区沼影
  • 南区白幡
  • 南区神明
  • 南区辻
  • 南区鹿手袋