膳所駅（ぜぜ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は179,066円/m2、坪単価では平均591,955円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.35％の上昇です。
膳所駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。膳所駅の1987年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
膳所駅の地価平均は、膳所駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
179,066円/m2+4.35％
公示地価平均（2026年）
591,955円/坪
坪単価
+4.35％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | におの浜2-2-6 | 膳所駅より700m | 289,000円/m2 | 955,371円/坪 | +3.58％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 馬場2-8-7 | 膳所駅より50m | 276,000円/m2 | 912,396円/坪 | +2.99％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 馬場１丁目字里中６４番６外 | 膳所駅より450m | 251,000円/m2 | 829,752円/坪 | +0.40％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 打出浜３３番３ | 膳所駅より1,100m | 240,000円/m2 | 793,388円/坪 | +5.26％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | におの浜4-7-5 | 膳所駅より1,200m | 220,000円/m2 | 727,272円/坪 | +4.27％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 石場2-8 | 膳所駅より900m | 169,000円/m2 | 558,677円/坪 | +5.63％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 石場2-8 | 膳所駅より900m | 165,000円/m2 | 545,454円/坪 | +4.43％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 8位 | 中庄2-20-13 | 膳所駅より1,500m | 160,000円/m2 | 528,925円/坪 | +5.26％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 9位 | 馬場3-8-4 | 膳所駅より450m | 158,000円/m2 | 522,314円/坪 | +2.60％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 木下町7-10 | 膳所駅より1,200m | 155,000円/m2 | 512,396円/坪 | +2.65％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 11位 | 湖城が丘2-9 | 膳所駅より500m | 127,000円/m2 | 419,834円/坪 | +9.48％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 竜が丘23-19 | 膳所駅より950m | 127,000円/m2 | 419,834円/坪 | +3.25％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 鶴の里20-5 | 膳所駅より1,500m | 97,500円/m2 | 322,314円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 14位 | 秋葉台26-11 | 膳所駅より1,800m | 86,400円/m2 | 285,619円/坪 | +1.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 221,000 | ||
| 1984年 | 231,250 | ||
| 1985年 | 243,500 | ||
| 1986年 | 284,000 | ||
| 1987年 | 271,000 | 183,000 | 285,666 |
| 1988年 | 310,285 | 212,000 | 326,666 |
| 1989年 | 451,428 | 300,000 | 476,666 |
| 1990年 | 722,857 | 550,000 | 751,666 |
| 1991年 | 725,000 | 925,000 | 658,333 |
| 1992年 | 591,250 | 750,000 | 538,333 |
| 1993年 | 542,888 | 726,666 | 451,000 |
| 1994年 | 493,333 | 641,666 | 419,166 |
| 1995年 | 413,500 | 490,750 | 362,000 |
| 1996年 | 358,400 | 413,000 | 322,000 |
| 1997年 | 328,363 | 373,500 | 302,571 |
| 1998年 | 279,166 | 292,800 | 269,428 |
| 1999年 | 246,083 | 258,000 | 237,571 |
| 2000年 | 219,083 | 230,200 | 211,142 |
| 2001年 | 199,083 | 204,400 | 195,285 |
| 2002年 | 176,666 | 182,400 | 172,571 |
| 2003年 | 153,333 | 157,200 | 150,571 |
| 2004年 | 140,800 | 141,120 | 140,571 |
| 2005年 | 136,541 | 135,500 | 137,285 |
| 2006年 | 140,916 | 136,800 | 143,857 |
| 2007年 | 152,500 | 147,000 | 156,428 |
| 2008年 | 162,666 | 163,000 | 162,428 |
| 2009年 | 153,307 | 158,200 | 150,250 |
| 2010年 | 144,707 | 148,240 | 142,500 |
| 2011年 | 141,207 | 143,540 | 139,750 |
| 2012年 | 142,800 | 143,880 | 142,125 |
| 2013年 | 145,161 | 146,020 | 144,625 |
| 2014年 | 150,953 | 152,480 | 150,000 |
| 2015年 | 154,676 | 156,360 | 153,625 |
| 2016年 | 157,715 | 159,660 | 156,500 |
| 2017年 | 160,369 | 162,960 | 158,750 |
| 2018年 | 159,221 | 157,016 | 160,875 |
| 2019年 | 162,235 | 160,050 | 163,875 |
| 2020年 | 164,342 | 163,133 | 165,250 |
| 2021年 | 163,900 | 162,016 | 165,312 |
| 2022年 | 165,664 | 161,800 | 168,562 |
| 2023年 | 168,307 | 163,466 | 171,937 |
| 2024年 | 171,778 | 167,233 | 175,187 |
| 2025年 | 176,992 | 171,900 | 180,812 |
| 2026年 | 179,066 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 271,000円/m2 | 895,867円/坪 | +8.30％ |
| 1988年［昭和63年］ | 310,285円/m2 | 1,025,737円/坪 | +11.72％ |
| 1989年［平成元年］ | 451,428円/m2 | 1,492,325円/坪 | +44.44％ |
| 1990年［平成2年］ | 722,857円/m2 | 2,389,610円/坪 | +64.14％ |
| 1991年［平成3年］ | 725,000円/m2 | 2,396,694円/坪 | -5.98％ |
| 1992年［平成4年］ | 591,250円/m2 | 1,954,545円/坪 | -18.17％ |
| 1993年［平成5年］ | 542,888円/m2 | 1,794,674円/坪 | -16.96％ |
| 1994年［平成6年］ | 493,333円/m2 | 1,630,853円/坪 | -7.27％ |
| 1995年［平成7年］ | 413,500円/m2 | 1,366,942円/坪 | -10.96％ |
| 1996年［平成8年］ | 358,400円/m2 | 1,184,793円/坪 | -11.27％ |
| 1997年［平成9年］ | 328,363円/m2 | 1,085,499円/坪 | -8.06％ |
| 1998年［平成10年］ | 279,166円/m2 | 922,865円/坪 | -9.49％ |
| 1999年［平成11年］ | 246,083円/m2 | 813,498円/坪 | -10.16％ |
| 2000年［平成12年］ | 219,083円/m2 | 724,242円/坪 | -9.50％ |
| 2001年［平成13年］ | 199,083円/m2 | 658,126円/坪 | -8.06％ |
| 2002年［平成14年］ | 176,666円/m2 | 584,022円/坪 | -10.46％ |
| 2003年［平成15年］ | 153,333円/m2 | 506,887円/坪 | -12.43％ |
| 2004年［平成16年］ | 140,800円/m2 | 465,454円/坪 | -7.53％ |
| 2005年［平成17年］ | 136,541円/m2 | 451,377円/坪 | -3.01％ |
| 2006年［平成18年］ | 140,916円/m2 | 465,840円/坪 | +2.78％ |
| 2007年［平成19年］ | 152,500円/m2 | 504,132円/坪 | +7.66％ |
| 2008年［平成20年］ | 162,666円/m2 | 537,741円/坪 | +5.98％ |
| 2009年［平成21年］ | 153,307円/m2 | 506,802円/坪 | -3.68％ |
| 2010年［平成22年］ | 144,707円/m2 | 478,372円/坪 | -5.08％ |
| 2011年［平成23年］ | 141,207円/m2 | 466,802円/坪 | -2.09％ |
| 2012年［平成24年］ | 142,800円/m2 | 472,066円/坪 | +1.22％ |
| 2013年［平成25年］ | 145,161円/m2 | 479,872円/坪 | +1.54％ |
| 2014年［平成26年］ | 150,953円/m2 | 499,020円/坪 | +3.34％ |
| 2015年［平成27年］ | 154,676円/m2 | 511,328円/坪 | +2.18％ |
| 2016年［平成28年］ | 157,715円/m2 | 521,373円/坪 | +1.74％ |
| 2017年［平成29年］ | 160,369円/m2 | 530,146円/坪 | +1.44％ |
| 2018年［平成30年］ | 159,221円/m2 | 526,351円/坪 | +1.32％ |
| 2019年［令和元年］ | 162,235円/m2 | 536,316円/坪 | +1.66％ |
| 2020年［令和2年］ | 164,342円/m2 | 543,282円/坪 | +1.13％ |
| 2021年［令和3年］ | 163,900円/m2 | 541,818円/坪 | -0.05％ |
| 2022年［令和4年］ | 165,664円/m2 | 547,650円/坪 | +1.38％ |
| 2023年［令和5年］ | 168,307円/m2 | 556,387円/坪 | +1.74％ |
| 2024年［令和6年］ | 171,778円/m2 | 567,863円/坪 | +2.10％ |
| 2025年［令和7年］ | 176,992円/m2 | 585,100円/坪 | +2.98％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 183,000円/m2 | 604,958円/坪 | |
| 1988年［昭和63年］ | 212,000円/m2 | 700,826円/坪 | +15.85％ |
| 1989年［平成元年］ | 300,000円/m2 | 991,735円/坪 | +41.51％ |
| 1990年［平成2年］ | 550,000円/m2 | 1,818,181円/坪 | +83.33％ |
| 1991年［平成3年］ | 925,000円/m2 | 3,057,851円/坪 | +18.18％ |
| 1992年［平成4年］ | 750,000円/m2 | 2,479,338円/坪 | -19.88％ |
| 1993年［平成5年］ | 726,666円/m2 | 2,402,203円/坪 | -26.00％ |
| 1994年［平成6年］ | 641,666円/m2 | 2,121,212円/坪 | -12.52％ |
| 1995年［平成7年］ | 490,750円/m2 | 1,622,314円/坪 | -9.13％ |
| 1996年［平成8年］ | 413,000円/m2 | 1,365,289円/坪 | -13.43％ |
| 1997年［平成9年］ | 373,500円/m2 | 1,234,710円/坪 | -9.50％ |
| 1998年［平成10年］ | 292,800円/m2 | 967,933円/坪 | -9.55％ |
| 1999年［平成11年］ | 258,000円/m2 | 852,892円/坪 | -10.21％ |
| 2000年［平成12年］ | 230,200円/m2 | 760,991円/坪 | -9.18％ |
| 2001年［平成13年］ | 204,400円/m2 | 675,702円/坪 | -9.70％ |
| 2002年［平成14年］ | 182,400円/m2 | 602,975円/坪 | -9.74％ |
| 2003年［平成15年］ | 157,200円/m2 | 519,669円/坪 | -12.92％ |
| 2004年［平成16年］ | 141,120円/m2 | 466,512円/坪 | -9.60％ |
| 2005年［平成17年］ | 135,500円/m2 | 447,933円/坪 | -4.23％ |
| 2006年［平成18年］ | 136,800円/m2 | 452,231円/坪 | +0.60％ |
| 2007年［平成19年］ | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | +6.70％ |
| 2008年［平成20年］ | 163,000円/m2 | 538,842円/坪 | +9.39％ |
| 2009年［平成21年］ | 158,200円/m2 | 522,975円/坪 | -2.39％ |
| 2010年［平成22年］ | 148,240円/m2 | 490,049円/坪 | -5.83％ |
| 2011年［平成23年］ | 143,540円/m2 | 474,512円/坪 | -2.93％ |
| 2012年［平成24年］ | 143,880円/m2 | 475,636円/坪 | +0.21％ |
| 2013年［平成25年］ | 146,020円/m2 | 482,710円/坪 | +1.28％ |
| 2014年［平成26年］ | 152,480円/m2 | 504,066円/坪 | +3.43％ |
| 2015年［平成27年］ | 156,360円/m2 | 516,892円/坪 | +1.99％ |
| 2016年［平成28年］ | 159,660円/m2 | 527,801円/坪 | +1.69％ |
| 2017年［平成29年］ | 162,960円/m2 | 538,710円/坪 | +1.63％ |
| 2018年［平成30年］ | 157,016円/m2 | 519,063円/坪 | +1.46％ |
| 2019年［令和元年］ | 160,050円/m2 | 529,090円/坪 | +1.57％ |
| 2020年［令和2年］ | 163,133円/m2 | 539,283円/坪 | +1.69％ |
| 2021年［令和3年］ | 162,016円/m2 | 535,592円/坪 | -0.44％ |
| 2022年［令和4年］ | 161,800円/m2 | 534,876円/坪 | +0.33％ |
| 2023年［令和5年］ | 163,466円/m2 | 540,385円/坪 | +1.17％ |
| 2024年［令和6年］ | 167,233円/m2 | 552,837円/坪 | +2.32％ |
| 2025年［令和7年］ | 171,900円/m2 | 568,264円/坪 | +2.81％ |
| 2026年［令和8年］ | 179,066円/m2 | 591,955円/坪 | +4.35％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 221,000円/m2 | 730,578円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 231,250円/m2 | 764,462円/坪 | +3.67％ |
| 1985年［昭和60年］ | 243,500円/m2 | 804,958円/坪 | +3.60％ |
| 1986年［昭和61年］ | 284,000円/m2 | 938,842円/坪 | +4.31％ |
| 1987年［昭和62年］ | 285,666円/m2 | 944,352円/坪 | +8.30％ |
| 1988年［昭和63年］ | 326,666円/m2 | 1,079,889円/坪 | +11.03％ |
| 1989年［平成元年］ | 476,666円/m2 | 1,575,757円/坪 | +44.93％ |
| 1990年［平成2年］ | 751,666円/m2 | 2,484,848円/坪 | +60.94％ |
| 1991年［平成3年］ | 658,333円/m2 | 2,176,308円/坪 | -10.01％ |
| 1992年［平成4年］ | 538,333円/m2 | 1,779,614円/坪 | -17.60％ |
| 1993年［平成5年］ | 451,000円/m2 | 1,490,909円/坪 | -13.95％ |
| 1994年［平成6年］ | 419,166円/m2 | 1,385,674円/坪 | -4.64％ |
| 1995年［平成7年］ | 362,000円/m2 | 1,196,694円/坪 | -11.87％ |
| 1996年［平成8年］ | 322,000円/m2 | 1,064,462円/坪 | -9.83％ |
| 1997年［平成9年］ | 302,571円/m2 | 1,000,236円/坪 | -7.10％ |
| 1998年［平成10年］ | 269,428円/m2 | 890,672円/坪 | -9.46％ |
| 1999年［平成11年］ | 237,571円/m2 | 785,360円/坪 | -10.12％ |
| 2000年［平成12年］ | 211,142円/m2 | 697,992円/坪 | -9.73％ |
| 2001年［平成13年］ | 195,285円/m2 | 645,572円/坪 | -6.89％ |
| 2002年［平成14年］ | 172,571円/m2 | 570,484円/坪 | -10.98％ |
| 2003年［平成15年］ | 150,571円/m2 | 497,756円/坪 | -12.08％ |
| 2004年［平成16年］ | 140,571円/m2 | 464,698円/坪 | -6.05％ |
| 2005年［平成17年］ | 137,285円/m2 | 453,837円/坪 | -2.14％ |
| 2006年［平成18年］ | 143,857円/m2 | 475,560円/坪 | +4.33％ |
| 2007年［平成19年］ | 156,428円/m2 | 517,119円/坪 | +8.35％ |
| 2008年［平成20年］ | 162,428円/m2 | 536,953円/坪 | +3.54％ |
| 2009年［平成21年］ | 150,250円/m2 | 496,694円/坪 | -4.61％ |
| 2010年［平成22年］ | 142,500円/m2 | 471,074円/坪 | -4.62％ |
| 2011年［平成23年］ | 139,750円/m2 | 461,983円/坪 | -1.57％ |
| 2012年［平成24年］ | 142,125円/m2 | 469,834円/坪 | +1.86％ |
| 2013年［平成25年］ | 144,625円/m2 | 478,099円/坪 | +1.71％ |
| 2014年［平成26年］ | 150,000円/m2 | 495,867円/坪 | +3.29％ |
| 2015年［平成27年］ | 153,625円/m2 | 507,851円/坪 | +2.30％ |
| 2016年［平成28年］ | 156,500円/m2 | 517,355円/坪 | +1.77％ |
| 2017年［平成29年］ | 158,750円/m2 | 524,793円/坪 | +1.33％ |
| 2018年［平成30年］ | 160,875円/m2 | 531,818円/坪 | +1.23％ |
| 2019年［令和元年］ | 163,875円/m2 | 541,735円/坪 | +1.73％ |
| 2020年［令和2年］ | 165,250円/m2 | 546,280円/坪 | +0.71％ |
| 2021年［令和3年］ | 165,312円/m2 | 546,487円/坪 | +0.25％ |
| 2022年［令和4年］ | 168,562円/m2 | 557,231円/坪 | +2.18％ |
| 2023年［令和5年］ | 171,937円/m2 | 568,388円/坪 | +2.17％ |
| 2024年［令和6年］ | 175,187円/m2 | 579,132円/坪 | +1.93％ |
| 2025年［令和7年］ | 180,812円/m2 | 597,727円/坪 | +3.11％ |