鶯谷駅（うぐいすだに）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,002,500円/m2、坪単価では平均3,314,049円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.02％の上昇です。
鶯谷駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で2地点を集計した値です。鶯谷駅の1987年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
鶯谷駅の地価平均は、鶯谷駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,002,500円/m2+14.02％
公示地価平均（2026年）
3,314,049円/坪
坪単価
+14.02％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 上野桜木1-1-5 | 鶯谷駅より640m | 1,180,000円/m2 | 3,900,826円/坪 | +13.46％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 根岸3-6-3 | 鶯谷駅より290m | 1,180,000円/m2 | 3,900,826円/坪 | +16.83％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 上野桜木1-1-5 | 鶯谷駅より640m | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | +12.82％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 根岸4-10-10 | 鶯谷駅より760m | 825,000円/m2 | 2,727,272円/坪 | +14.58％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | 1,580,000 | ||
| 1988年 | 1,690,000 | ||
| 1989年 | 1,610,000 | ||
| 1990年 | 1,355,000 | ||
| 1991年 | 1,355,000 | ||
| 1992年 | 1,200,000 | ||
| 1993年 | 1,296,666 | 985,000 | 1,920,000 |
| 1994年 | 1,092,333 | 808,500 | 1,660,000 |
| 1995年 | 925,000 | 712,500 | 1,350,000 |
| 1996年 | 790,000 | 635,000 | 1,100,000 |
| 1997年 | 691,666 | 577,500 | 920,000 |
| 1998年 | 651,750 | 562,500 | 741,000 |
| 1999年 | 613,250 | 541,500 | 685,000 |
| 2000年 | 592,500 | 530,000 | 655,000 |
| 2001年 | 578,250 | 519,000 | 637,500 |
| 2002年 | 564,750 | 513,000 | 616,500 |
| 2003年 | 553,250 | 508,500 | 598,000 |
| 2004年 | 544,500 | 506,000 | 583,000 |
| 2005年 | 542,500 | 506,500 | 578,500 |
| 2006年 | 565,250 | 509,500 | 621,000 |
| 2007年 | 658,250 | 583,000 | 733,500 |
| 2008年 | 723,250 | 669,000 | 777,500 |
| 2009年 | 652,750 | 613,000 | 692,500 |
| 2010年 | 613,000 | 570,000 | 656,000 |
| 2011年 | 594,750 | 555,500 | 634,000 |
| 2012年 | 586,750 | 547,000 | 626,500 |
| 2013年 | 586,250 | 545,500 | 627,000 |
| 2014年 | 596,000 | 552,500 | 639,500 |
| 2015年 | 607,250 | 562,000 | 652,500 |
| 2016年 | 624,250 | 575,000 | 673,500 |
| 2017年 | 650,000 | 593,500 | 706,500 |
| 2018年 | 688,500 | 623,000 | 754,000 |
| 2019年 | 744,250 | 669,500 | 819,000 |
| 2020年 | 775,500 | 721,000 | 830,000 |
| 2021年 | 778,750 | 713,500 | 844,000 |
| 2022年 | 794,000 | 723,500 | 864,500 |
| 2023年 | 833,750 | 755,500 | 912,000 |
| 2024年 | 896,500 | 800,500 | 992,500 |
| 2025年 | 1,010,000 | 880,000 | 1,140,000 |
| 2026年 | 1,002,500 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 1,296,666円/m2 | 4,286,501円/坪 | -17.50％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,092,333円/m2 | 3,611,019円/坪 | -16.47％ |
| 1995年［平成7年］ | 925,000円/m2 | 3,057,851円/坪 | -14.19％ |
| 1996年［平成8年］ | 790,000円/m2 | 2,611,570円/坪 | -13.35％ |
| 1997年［平成9年］ | 691,666円/m2 | 2,286,501円/坪 | -11.55％ |
| 1998年［平成10年］ | 651,750円/m2 | 2,154,545円/坪 | -4.26％ |
| 1999年［平成11年］ | 613,250円/m2 | 2,027,272円/坪 | -5.41％ |
| 2000年［平成12年］ | 592,500円/m2 | 1,958,677円/坪 | -3.13％ |
| 2001年［平成13年］ | 578,250円/m2 | 1,911,570円/坪 | -2.35％ |
| 2002年［平成14年］ | 564,750円/m2 | 1,866,942円/坪 | -2.21％ |
| 2003年［平成15年］ | 553,250円/m2 | 1,828,925円/坪 | -1.94％ |
| 2004年［平成16年］ | 544,500円/m2 | 1,800,000円/坪 | -1.52％ |
| 2005年［平成17年］ | 542,500円/m2 | 1,793,388円/坪 | -0.35％ |
| 2006年［平成18年］ | 565,250円/m2 | 1,868,595円/坪 | +3.90％ |
| 2007年［平成19年］ | 658,250円/m2 | 2,176,033円/坪 | +16.04％ |
| 2008年［平成20年］ | 723,250円/m2 | 2,390,909円/坪 | +10.02％ |
| 2009年［平成21年］ | 652,750円/m2 | 2,157,851円/坪 | -9.50％ |
| 2010年［平成22年］ | 613,000円/m2 | 2,026,446円/坪 | -6.18％ |
| 2011年［平成23年］ | 594,750円/m2 | 1,966,115円/坪 | -2.82％ |
| 2012年［平成24年］ | 586,750円/m2 | 1,939,669円/坪 | -1.33％ |
| 2013年［平成25年］ | 586,250円/m2 | 1,938,016円/坪 | -0.10％ |
| 2014年［平成26年］ | 596,000円/m2 | 1,970,247円/坪 | +1.67％ |
| 2015年［平成27年］ | 607,250円/m2 | 2,007,438円/坪 | +1.86％ |
| 2016年［平成28年］ | 624,250円/m2 | 2,063,636円/坪 | +2.79％ |
| 2017年［平成29年］ | 650,000円/m2 | 2,148,760円/坪 | +4.12％ |
| 2018年［平成30年］ | 688,500円/m2 | 2,276,033円/坪 | +5.86％ |
| 2019年［令和元年］ | 744,250円/m2 | 2,460,330円/坪 | +8.08％ |
| 2020年［令和2年］ | 775,500円/m2 | 2,563,636円/坪 | +4.55％ |
| 2021年［令和3年］ | 778,750円/m2 | 2,574,380円/坪 | +0.36％ |
| 2022年［令和4年］ | 794,000円/m2 | 2,624,793円/坪 | +1.93％ |
| 2023年［令和5年］ | 833,750円/m2 | 2,756,198円/坪 | +4.99％ |
| 2024年［令和6年］ | 896,500円/m2 | 2,963,636円/坪 | +7.42％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +12.39％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 1,580,000円/m2 | 5,223,140円/坪 | |
| 1988年［昭和63年］ | 1,690,000円/m2 | 5,586,776円/坪 | +6.96％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,610,000円/m2 | 5,322,314円/坪 | -4.73％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,355,000円/m2 | 4,479,338円/坪 | 0.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,355,000円/m2 | 4,479,338円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | -11.07％ |
| 1993年［平成5年］ | 985,000円/m2 | 3,256,198円/坪 | -17.50％ |
| 1994年［平成6年］ | 808,500円/m2 | 2,672,727円/坪 | -17.93％ |
| 1995年［平成7年］ | 712,500円/m2 | 2,355,371円/坪 | -11.95％ |
| 1996年［平成8年］ | 635,000円/m2 | 2,099,173円/坪 | -10.77％ |
| 1997年［平成9年］ | 577,500円/m2 | 1,909,090円/坪 | -9.15％ |
| 1998年［平成10年］ | 562,500円/m2 | 1,859,504円/坪 | -2.53％ |
| 1999年［平成11年］ | 541,500円/m2 | 1,790,082円/坪 | -3.76％ |
| 2000年［平成12年］ | 530,000円/m2 | 1,752,066円/坪 | -2.15％ |
| 2001年［平成13年］ | 519,000円/m2 | 1,715,702円/坪 | -2.18％ |
| 2002年［平成14年］ | 513,000円/m2 | 1,695,867円/坪 | -1.30％ |
| 2003年［平成15年］ | 508,500円/m2 | 1,680,991円/坪 | -0.98％ |
| 2004年［平成16年］ | 506,000円/m2 | 1,672,727円/坪 | -0.56％ |
| 2005年［平成17年］ | 506,500円/m2 | 1,674,380円/坪 | +0.09％ |
| 2006年［平成18年］ | 509,500円/m2 | 1,684,297円/坪 | +0.51％ |
| 2007年［平成19年］ | 583,000円/m2 | 1,927,272円/坪 | +14.05％ |
| 2008年［平成20年］ | 669,000円/m2 | 2,211,570円/坪 | +13.99％ |
| 2009年［平成21年］ | 613,000円/m2 | 2,026,446円/坪 | -8.15％ |
| 2010年［平成22年］ | 570,000円/m2 | 1,884,297円/坪 | -7.10％ |
| 2011年［平成23年］ | 555,500円/m2 | 1,836,363円/坪 | -2.25％ |
| 2012年［平成24年］ | 547,000円/m2 | 1,808,264円/坪 | -1.46％ |
| 2013年［平成25年］ | 545,500円/m2 | 1,803,305円/坪 | -0.27％ |
| 2014年［平成26年］ | 552,500円/m2 | 1,826,446円/坪 | +1.34％ |
| 2015年［平成27年］ | 562,000円/m2 | 1,857,851円/坪 | +1.70％ |
| 2016年［平成28年］ | 575,000円/m2 | 1,900,826円/坪 | +2.34％ |
| 2017年［平成29年］ | 593,500円/m2 | 1,961,983円/坪 | +3.26％ |
| 2018年［平成30年］ | 623,000円/m2 | 2,059,504円/坪 | +4.98％ |
| 2019年［令和元年］ | 669,500円/m2 | 2,213,223円/坪 | +7.52％ |
| 2020年［令和2年］ | 721,000円/m2 | 2,383,471円/坪 | +7.74％ |
| 2021年［令和3年］ | 713,500円/m2 | 2,358,677円/坪 | -0.96％ |
| 2022年［令和4年］ | 723,500円/m2 | 2,391,735円/坪 | +1.43％ |
| 2023年［令和5年］ | 755,500円/m2 | 2,497,520円/坪 | +4.48％ |
| 2024年［令和6年］ | 800,500円/m2 | 2,646,280円/坪 | +5.99％ |
| 2025年［令和7年］ | 880,000円/m2 | 2,909,090円/坪 | +9.96％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,002,500円/m2 | 3,314,049円/坪 | +14.02％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 1,920,000円/m2 | 6,347,107円/坪 | |
| 1994年［平成6年］ | 1,660,000円/m2 | 5,487,603円/坪 | -13.54％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,350,000円/m2 | 4,462,809円/坪 | -18.67％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | -18.52％ |
| 1997年［平成9年］ | 920,000円/m2 | 3,041,322円/坪 | -16.36％ |
| 1998年［平成10年］ | 741,000円/m2 | 2,449,586円/坪 | -7.72％ |
| 1999年［平成11年］ | 685,000円/m2 | 2,264,462円/坪 | -7.06％ |
| 2000年［平成12年］ | 655,000円/m2 | 2,165,289円/坪 | -4.11％ |
| 2001年［平成13年］ | 637,500円/m2 | 2,107,438円/坪 | -2.53％ |
| 2002年［平成14年］ | 616,500円/m2 | 2,038,016円/坪 | -3.11％ |
| 2003年［平成15年］ | 598,000円/m2 | 1,976,859円/坪 | -2.91％ |
| 2004年［平成16年］ | 583,000円/m2 | 1,927,272円/坪 | -2.48％ |
| 2005年［平成17年］ | 578,500円/m2 | 1,912,396円/坪 | -0.79％ |
| 2006年［平成18年］ | 621,000円/m2 | 2,052,892円/坪 | +7.29％ |
| 2007年［平成19年］ | 733,500円/m2 | 2,424,793円/坪 | +18.03％ |
| 2008年［平成20年］ | 777,500円/m2 | 2,570,247円/坪 | +6.06％ |
| 2009年［平成21年］ | 692,500円/m2 | 2,289,256円/坪 | -10.86％ |
| 2010年［平成22年］ | 656,000円/m2 | 2,168,595円/坪 | -5.27％ |
| 2011年［平成23年］ | 634,000円/m2 | 2,095,867円/坪 | -3.38％ |
| 2012年［平成24年］ | 626,500円/m2 | 2,071,074円/坪 | -1.20％ |
| 2013年［平成25年］ | 627,000円/m2 | 2,072,727円/坪 | +0.08％ |
| 2014年［平成26年］ | 639,500円/m2 | 2,114,049円/坪 | +2.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 652,500円/m2 | 2,157,024円/坪 | +2.03％ |
| 2016年［平成28年］ | 673,500円/m2 | 2,226,446円/坪 | +3.24％ |
| 2017年［平成29年］ | 706,500円/m2 | 2,335,537円/坪 | +4.97％ |
| 2018年［平成30年］ | 754,000円/m2 | 2,492,561円/坪 | +6.75％ |
| 2019年［令和元年］ | 819,000円/m2 | 2,707,438円/坪 | +8.65％ |
| 2020年［令和2年］ | 830,000円/m2 | 2,743,801円/坪 | +1.36％ |
| 2021年［令和3年］ | 844,000円/m2 | 2,790,082円/坪 | +1.69％ |
| 2022年［令和4年］ | 864,500円/m2 | 2,857,851円/坪 | +2.43％ |
| 2023年［令和5年］ | 912,000円/m2 | 3,014,876円/坪 | +5.50％ |
| 2024年［令和6年］ | 992,500円/m2 | 3,280,991円/坪 | +8.85％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,140,000円/m2 | 3,768,595円/坪 | +14.83％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 上野広小路駅 | 7,343,333円/m2 | 24,275,482円/坪 | +14.66％ |
| 御徒町駅 | 3,897,500円/m2 | 12,884,297円/坪 | +16.66％ |
| 仲御徒町駅 | 3,487,500円/m2 | 11,528,925円/坪 | +17.22％ |
| 上野駅 | 2,885,000円/m2 | 9,537,190円/坪 | +17.48％ |
| 湯島駅 | 2,330,000円/m2 | 7,702,479円/坪 | +16.40％ |
| 浅草駅 | 2,294,090円/m2 | 7,583,771円/坪 | +22.39％ |
| 浅草橋駅 | 1,998,000円/m2 | 6,604,958円/坪 | +18.94％ |
| 田原町駅 | 1,620,000円/m2 | 5,355,371円/坪 | +20.12％ |
| 蔵前駅 | 1,527,000円/m2 | 5,047,933円/坪 | +18.70％ |
| 新御徒町駅 | 1,495,000円/m2 | 4,942,148円/坪 | +19.56％ |
| 入谷駅 | 1,235,000円/m2 | 4,082,644円/坪 | +19.98％ |
| 稲荷町駅 | 1,180,000円/m2 | 3,900,826円/坪 | +18.00％ |
| 三ノ輪駅 | 1,135,800円/m2 | 3,754,710円/坪 | +17.29％ |