大阪駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市北区

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順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	大深町4-20	大阪駅より0m	24,700,000円/m2	81,652,892円/坪	+1.65％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員40.0m 側道三方路形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域地積 10,571m2（3,197坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 2013年 8,470,000円/m2 / 2014年 9,150,000円/m2 / 2015年 10,100,000円/m2 / 2016年 11,800,000円/m2 / 2017年 14,000,000円/m2 / 2018年 15,000,000円/m2 / 2019年 19,000,000円/m2 / 2020年 25,000,000円/m2 / 2021年 22,900,000円/m2 / 2022年 22,100,000円/m2 / 2023年 22,400,000円/m2 / 2024年 23,600,000円/m2 / 2025年 24,300,000円/m2 / 2026年 24,700,000円/m2
2位	大深町4-20	大阪駅より1m	24,500,000円/m2	80,991,735円/坪	+2.51％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員40.0m 側道三方路形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域地積 10,571m2（3,197坪）建蔽率 80％容積率 800％過去データ 2014年 9,500,000円/m2 / 2015年 11,000,000円/m2 / 2016年 13,200,000円/m2 / 2017年 14,600,000円/m2 / 2018年 16,200,000円/m2 / 2019年 21,700,000円/m2 / 2020年 23,600,000円/m2 / 2021年 22,500,000円/m2 / 2022年 22,000,000円/m2 / 2023年 23,000,000円/m2 / 2024年 23,900,000円/m2 / 2025年 24,500,000円/m2
3位	梅田1-8-17	大阪駅より0m	19,600,000円/m2	64,793,388円/坪	+3.16％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員60.0m 側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域地積 2,397m2（725坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 2003年 4,500,000円/m2 / 2004年 4,500,000円/m2 / 2005年 4,900,000円/m2 / 2006年 5,900,000円/m2 / 2007年 8,440,000円/m2 / 2008年 11,400,000円/m2 / 2009年 10,700,000円/m2 / 2010年 8,560,000円/m2 / 2011年 7,560,000円/m2 / 2012年 7,400,000円/m2 / 2013年 7,700,000円/m2 / 2014年 8,180,000円/m2 / 2015年 8,650,000円/m2 / 2016年 9,410,000円/m2 / 2017年 10,300,000円/m2 / 2018年 10,800,000円/m2 / 2019年 12,800,000円/m2 / 2020年 16,900,000円/m2 / 2021年 16,500,000円/m2 / 2022年 16,200,000円/m2 / 2023年 16,700,000円/m2 / 2024年 17,800,000円/m2 / 2025年 19,000,000円/m2 / 2026年 19,600,000円/m2
4位	梅田1-8-17	大阪駅より1m	19,300,000円/m2	63,801,652円/坪	+3.21％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員60.0m 側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域地積 2,397m2（725坪）建蔽率 80％容積率 1000％過去データ 2007年 10,000,000円/m2 / 2008年 11,800,000円/m2 / 2009年 9,300,000円/m2 / 2010年 7,950,000円/m2 / 2011年 7,400,000円/m2 / 2012年 7,550,000円/m2 / 2013年 8,080,000円/m2 / 2014年 8,560,000円/m2 / 2015年 8,990,000円/m2 / 2016年 10,000,000円/m2 / 2017年 10,600,000円/m2 / 2018年 11,200,000円/m2 / 2019年 15,000,000円/m2 / 2020年 16,600,000円/m2 / 2021年 16,200,000円/m2 / 2022年 16,200,000円/m2 / 2023年 17,200,000円/m2 / 2024年 18,700,000円/m2 / 2025年 19,300,000円/m2

大阪駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
2003年		4,500,000
2004年		4,500,000
2005年		4,900,000
2006年		5,900,000
2007年	9,220,000	8,440,000	10,000,000
2008年	11,600,000	11,400,000	11,800,000
2009年	10,000,000	10,700,000	9,300,000
2010年	8,255,000	8,560,000	7,950,000
2011年	7,480,000	7,560,000	7,400,000
2012年	7,475,000	7,400,000	7,550,000
2013年	8,083,333	8,085,000	8,080,000
2014年	8,847,500	8,665,000	9,030,000
2015年	9,685,000	9,375,000	9,995,000
2016年	11,102,500	10,605,000	11,600,000
2017年	12,375,000	12,150,000	12,600,000
2018年	13,300,000	12,900,000	13,700,000
2019年	17,125,000	15,900,000	18,350,000
2020年	20,525,000	20,950,000	20,100,000
2021年	19,525,000	19,700,000	19,350,000
2022年	19,125,000	19,150,000	19,100,000
2023年	19,825,000	19,550,000	20,100,000
2024年	21,000,000	20,700,000	21,300,000
2025年	21,775,000	21,650,000	21,900,000
2026年		22,150,000

大阪駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	9,220,000円/m2	30,479,338円/坪	+43.05％
2008年［平成20年］	11,600,000円/m2	38,347,107円/坪	+26.54％
2009年［平成21年］	10,000,000円/m2	33,057,851円/坪	-13.67％
2010年［平成22年］	8,255,000円/m2	27,289,256円/坪	-17.26％
2011年［平成23年］	7,480,000円/m2	24,727,272円/坪	-9.30％
2012年［平成24年］	7,475,000円/m2	24,710,743円/坪	-0.05％
2013年［平成25年］	8,083,333円/m2	26,721,763円/坪	+5.54％
2014年［平成26年］	8,847,500円/m2	29,247,933円/坪	+6.73％
2015年［平成27年］	9,685,000円/m2	32,016,528円/坪	+9.24％
2016年［平成28年］	11,102,500円/m2	36,702,479円/坪	+14.21％
2017年［平成29年］	12,375,000円/m2	40,909,090円/坪	+11.18％
2018年［平成30年］	13,300,000円/m2	43,966,942円/坪	+7.15％
2019年［令和元年］	17,125,000円/m2	56,611,570円/坪	+28.27％
2020年［令和2年］	20,525,000円/m2	67,851,239円/坪	+20.76％
2021年［令和3年］	19,525,000円/m2	64,545,454円/坪	-4.46％
2022年［令和4年］	19,125,000円/m2	63,223,140円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	19,825,000円/m2	65,537,190円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	21,000,000円/m2	69,421,487円/坪	+6.15％
2025年［令和7年］	21,775,000円/m2	71,983,471円/坪	+3.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	4,500,000円/m2	14,876,033円/坪
2004年［平成16年］	4,500,000円/m2	14,876,033円/坪	0.00％
2005年［平成17年］	4,900,000円/m2	16,198,347円/坪	+8.89％
2006年［平成18年］	5,900,000円/m2	19,504,132円/坪	+20.41％
2007年［平成19年］	8,440,000円/m2	27,900,826円/坪	+43.05％
2008年［平成20年］	11,400,000円/m2	37,685,950円/坪	+35.07％
2009年［平成21年］	10,700,000円/m2	35,371,900円/坪	-6.14％
2010年［平成22年］	8,560,000円/m2	28,297,520円/坪	-20.00％
2011年［平成23年］	7,560,000円/m2	24,991,735円/坪	-11.68％
2012年［平成24年］	7,400,000円/m2	24,462,809円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	8,085,000円/m2	26,727,272円/坪	+4.05％
2014年［平成26年］	8,665,000円/m2	28,644,628円/坪	+7.13％
2015年［平成27年］	9,375,000円/m2	30,991,735円/坪	+8.07％
2016年［平成28年］	10,605,000円/m2	35,057,851円/坪	+12.81％
2017年［平成29年］	12,150,000円/m2	40,165,289円/坪	+14.05％
2018年［平成30年］	12,900,000円/m2	42,644,628円/坪	+6.00％
2019年［令和元年］	15,900,000円/m2	52,561,983円/坪	+22.60％
2020年［令和2年］	20,950,000円/m2	69,256,198円/坪	+31.81％
2021年［令和3年］	19,700,000円/m2	65,123,966円/坪	-5.39％
2022年［令和4年］	19,150,000円/m2	63,305,785円/坪	-2.66％
2023年［令和5年］	19,550,000円/m2	64,628,099円/坪	+2.23％
2024年［令和6年］	20,700,000円/m2	68,429,752円/坪	+5.98％
2025年［令和7年］	21,650,000円/m2	71,570,247円/坪	+4.86％
2026年［令和8年］	22,150,000円/m2	73,223,140円/坪	+2.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	10,000,000円/m2	33,057,851円/坪
2008年［平成20年］	11,800,000円/m2	39,008,264円/坪	+18.00％
2009年［平成21年］	9,300,000円/m2	30,743,801円/坪	-21.19％
2010年［平成22年］	7,950,000円/m2	26,280,991円/坪	-14.52％
2011年［平成23年］	7,400,000円/m2	24,462,809円/坪	-6.92％
2012年［平成24年］	7,550,000円/m2	24,958,677円/坪	+2.03％
2013年［平成25年］	8,080,000円/m2	26,710,743円/坪	+7.02％
2014年［平成26年］	9,030,000円/m2	29,851,239円/坪	+5.94％
2015年［平成27年］	9,995,000円/m2	33,041,322円/坪	+10.41％
2016年［平成28年］	11,600,000円/m2	38,347,107円/坪	+15.62％
2017年［平成29年］	12,600,000円/m2	41,652,892円/坪	+8.31％
2018年［平成30年］	13,700,000円/m2	45,289,256円/坪	+8.31％
2019年［令和元年］	18,350,000円/m2	60,661,157円/坪	+33.94％
2020年［令和2年］	20,100,000円/m2	66,446,280円/坪	+9.72％
2021年［令和3年］	19,350,000円/m2	63,966,942円/坪	-3.54％
2022年［令和4年］	19,100,000円/m2	63,140,495円/坪	-1.11％
2023年［令和5年］	20,100,000円/m2	66,446,280円/坪	+5.36％
2024年［令和6年］	21,300,000円/m2	70,413,223円/坪	+6.32％
2025年［令和7年］	21,900,000円/m2	72,396,694円/坪	+2.86％

大阪駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大江橋駅	7,100,000円/m2	23,471,074円/坪	+11.81％
西梅田駅	3,255,000円/m2	10,760,330円/坪	+16.26％
中之島駅	2,950,000円/m2	9,752,066円/坪	+17.06％
北新地駅	2,390,000円/m2	7,900,826円/坪	+16.02％
東梅田駅	2,065,000円/m2	6,826,446円/坪	+14.40％
南森町駅	1,900,000円/m2	6,280,991円/坪	+15.31％
中崎町駅	1,746,666円/m2	5,774,104円/坪	+16.78％
大阪天満宮駅	1,635,000円/m2	5,404,958円/坪	+16.55％
中津駅	1,530,000円/m2	5,057,851円/坪	+15.55％
扇町駅	1,185,000円/m2	3,917,355円/坪	+15.14％
天満駅	904,000円/m2	2,988,429円/坪	+10.92％
天神橋筋六丁目駅	877,500円/m2	2,900,826円/坪	+12.60％

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大阪駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪駅の近郊エリア

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