奈良駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜奈良県奈良市

奈良駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	油阪地方町３番１	奈良駅より150m	615,000円/m2	2,033,057円/坪	+7.89％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域地積 243m2（73坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2014年 410,000円/m2 / 2015年 418,000円/m2 / 2016年 429,000円/m2 / 2017年 439,000円/m2 / 2018年 456,000円/m2 / 2019年 482,000円/m2 / 2020年 560,000円/m2 / 2021年 485,000円/m2 / 2022年 475,000円/m2 / 2023年 498,000円/m2 / 2024年 530,000円/m2 / 2025年 570,000円/m2 / 2026年 615,000円/m2
2位	三条町５１１番１内	奈良駅より130m	568,000円/m2	1,877,685円/坪	+7.17％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・西・幅員25.0m 側道側道・南形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 253m2（76坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2019年 469,000円/m2 / 2020年 480,000円/m2 / 2021年 456,000円/m2 / 2022年 469,000円/m2 / 2023年 494,000円/m2 / 2024年 530,000円/m2 / 2025年 568,000円/m2
3位	油阪町１番６６	奈良駅より260m	357,000円/m2	1,180,165円/坪	+3.78％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・医院利用状況表示医院兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・西・幅員23.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域地積 355m2（107坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2008年 305,000円/m2 / 2009年 301,000円/m2 / 2010年 289,000円/m2 / 2011年 286,000円/m2 / 2012年 282,000円/m2 / 2013年 281,000円/m2 / 2014年 283,000円/m2 / 2015年 286,000円/m2 / 2016年 290,000円/m2 / 2017年 295,000円/m2 / 2018年 301,000円/m2 / 2019年 320,000円/m2 / 2020年 353,000円/m2 / 2021年 325,000円/m2 / 2022年 319,000円/m2 / 2023年 325,000円/m2 / 2024年 332,000円/m2 / 2025年 344,000円/m2 / 2026年 357,000円/m2
4位	三条本町9-21	奈良駅より230m	355,000円/m2	1,173,553円/坪	+5.03％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員26.0m 側道側道・南都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域地積 685m2（207坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2017年 278,000円/m2 / 2018年 289,000円/m2 / 2019年 305,000円/m2 / 2020年 336,000円/m2 / 2021年 309,000円/m2 / 2022年 304,000円/m2 / 2023年 309,000円/m2 / 2024年 322,000円/m2 / 2025年 338,000円/m2 / 2026年 355,000円/m2
5位	芝辻町1-7-8	奈良駅より750m	141,000円/m2	466,115円/坪	+2.92％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況共同住宅も見られるが戸建が中心の住宅地域地積 158m2（47坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2019年 125,000円/m2 / 2020年 128,000円/m2 / 2021年 129,000円/m2 / 2022年 130,000円/m2 / 2023年 132,000円/m2 / 2024年 134,000円/m2 / 2025年 137,000円/m2 / 2026年 141,000円/m2
6位	南京終町３丁目１５３８番４外	奈良駅より1,800m	129,000円/m2	426,446円/坪	+0.78％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・西・幅員16.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する路線商業地域地積 419m2（126坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2010年 125,000円/m2 / 2011年 121,000円/m2 / 2012年 119,000円/m2 / 2013年 117,000円/m2 / 2014年 117,000円/m2 / 2015年 118,000円/m2 / 2016年 118,000円/m2 / 2017年 118,000円/m2 / 2018年 121,000円/m2 / 2019年 123,000円/m2 / 2020年 123,000円/m2 / 2021年 123,000円/m2 / 2022年 124,000円/m2 / 2023年 126,000円/m2 / 2024年 128,000円/m2 / 2025年 129,000円/m2
7位	南京終町１丁目１８２番３	奈良駅より1,500m	81,900円/m2	270,743円/坪	+0.99％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.5m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況住宅の外、店舗、作業所等も存在する住宅地域地積 232m2（70坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 76,500円/m2 / 2017年 77,000円/m2 / 2018年 77,300円/m2 / 2019年 77,700円/m2 / 2020年 78,000円/m2 / 2021年 78,000円/m2 / 2022年 78,500円/m2 / 2023年 79,500円/m2 / 2024年 80,300円/m2 / 2025年 81,100円/m2 / 2026年 81,900円/m2
8位	大安寺5-9-14	奈良駅より1,300m	64,300円/m2	212,561円/坪	+0.16％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北・幅員4.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既成の住宅地域地積 223m2（67坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1991年 150,000円/m2 / 1992年 130,000円/m2 / 1993年 125,000円/m2 / 1994年 125,000円/m2 / 1995年 123,000円/m2 / 1996年 115,000円/m2 / 1997年 115,000円/m2 / 1998年 113,000円/m2 / 1999年 106,000円/m2 / 2000年 102,000円/m2 / 2001年 96,000円/m2 / 2002年 90,000円/m2 / 2003年 82,500円/m2 / 2004年 76,000円/m2 / 2005年 72,500円/m2 / 2006年 71,000円/m2 / 2007年 71,000円/m2 / 2008年 71,000円/m2 / 2009年 66,700円/m2 / 2010年 64,000円/m2 / 2011年 62,500円/m2 / 2012年 62,000円/m2 / 2013年 62,000円/m2 / 2014年 62,000円/m2 / 2015年 62,000円/m2 / 2016年 62,000円/m2 / 2017年 62,000円/m2 / 2018年 63,000円/m2 / 2019年 63,700円/m2 / 2020年 63,700円/m2 / 2021年 63,700円/m2 / 2022年 63,700円/m2 / 2023年 64,100円/m2 / 2024年 64,200円/m2 / 2025年 64,300円/m2

奈良駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1991年			150,000
1992年			130,000
1993年			125,000
1994年			125,000
1995年			123,000
1996年			115,000
1997年			115,000
1998年			113,000
1999年			106,000
2000年			102,000
2001年			96,000
2002年			90,000
2003年			82,500
2004年			76,000
2005年			72,500
2006年			71,000
2007年			71,000
2008年	188,000	305,000	71,000
2009年	183,850	301,000	66,700
2010年	159,333	289,000	94,500
2011年	156,500	286,000	91,750
2012年	154,333	282,000	90,500
2013年	153,333	281,000	89,500
2014年	218,000	346,500	89,500
2015年	221,000	352,000	90,000
2016年	195,100	265,166	90,000
2017年	211,500	272,250	90,000
2018年	217,883	280,825	92,000
2019年	245,675	261,940	218,566
2020年	265,212	291,000	222,233
2021年	246,087	265,200	214,233
2022年	245,400	261,300	218,900
2023年	253,450	268,700	228,033
2024年	265,062	279,660	240,733
2025年	278,925	294,020	253,766
2026年		309,980

奈良駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	188,000円/m2	621,487円/坪	0.00％
2009年［平成21年］	183,850円/m2	607,768円/坪	-3.69％
2010年［平成22年］	159,333円/m2	526,721円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	156,500円/m2	517,355円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	154,333円/m2	510,192円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	153,333円/m2	506,887円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	218,000円/m2	720,661円/坪	+0.24％
2015年［平成27年］	221,000円/m2	730,578円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	195,100円/m2	644,958円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	211,500円/m2	699,173円/坪	+0.94％
2018年［平成30年］	217,883円/m2	720,275円/坪	+2.40％
2019年［令和元年］	245,675円/m2	812,148円/坪	+3.47％
2020年［令和2年］	265,212円/m2	876,735円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	246,087円/m2	813,512円/坪	-4.20％
2022年［令和4年］	245,400円/m2	811,239円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	253,450円/m2	837,851円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	265,062円/m2	876,239円/坪	+3.05％
2025年［令和7年］	278,925円/m2	922,066円/坪	+3.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	305,000円/m2	1,008,264円/坪
2009年［平成21年］	301,000円/m2	995,041円/坪	-1.31％
2010年［平成22年］	289,000円/m2	955,371円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	286,000円/m2	945,454円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	282,000円/m2	932,231円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	281,000円/m2	928,925円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	346,500円/m2	1,145,454円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	352,000円/m2	1,163,636円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	265,166円/m2	876,584円/坪	+2.02％
2017年［平成29年］	272,250円/m2	900,000円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	280,825円/m2	928,347円/坪	+2.56％
2019年［令和元年］	261,940円/m2	865,917円/坪	+4.52％
2020年［令和2年］	291,000円/m2	961,983円/坪	+7.89％
2021年［令和3年］	265,200円/m2	876,694円/坪	-5.72％
2022年［令和4年］	261,300円/m2	863,801円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	268,700円/m2	888,264円/坪	+2.23％
2024年［令和6年］	279,660円/m2	924,495円/坪	+3.06％
2025年［令和7年］	294,020円/m2	971,966円/坪	+3.87％
2026年［令和8年］	309,980円/m2	1,024,727円/坪	+4.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	150,000円/m2	495,867円/坪
1992年［平成4年］	130,000円/m2	429,752円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	125,000円/m2	413,223円/坪	-3.85％
1994年［平成6年］	125,000円/m2	413,223円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	123,000円/m2	406,611円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	115,000円/m2	380,165円/坪	-6.50％
1997年［平成9年］	115,000円/m2	380,165円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	113,000円/m2	373,553円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	106,000円/m2	350,413円/坪	-6.19％
2000年［平成12年］	102,000円/m2	337,190円/坪	-3.77％
2001年［平成13年］	96,000円/m2	317,355円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	90,000円/m2	297,520円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	82,500円/m2	272,727円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	76,000円/m2	251,239円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	72,500円/m2	239,669円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	71,000円/m2	234,710円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	71,000円/m2	234,710円/坪	0.00％
2008年［平成20年］	71,000円/m2	234,710円/坪	0.00％
2009年［平成21年］	66,700円/m2	220,495円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	94,500円/m2	312,396円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	91,750円/m2	303,305円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	90,500円/m2	299,173円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	89,500円/m2	295,867円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	89,500円/m2	295,867円/坪	0.00％
2015年［平成27年］	90,000円/m2	297,520円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	90,000円/m2	297,520円/坪	0.00％
2017年［平成29年］	90,000円/m2	297,520円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	92,000円/m2	304,132円/坪	+2.08％
2019年［令和元年］	218,566円/m2	722,534円/坪	+1.38％
2020年［令和2年］	222,233円/m2	734,655円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	214,233円/m2	708,209円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	218,900円/m2	723,636円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	228,033円/m2	753,829円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	240,733円/m2	795,812円/坪	+3.01％
2025年［令和7年］	253,766円/m2	838,898円/坪	+2.70％

奈良駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
近鉄奈良駅	283,650円/m2	937,685円/坪	+4.46％
大和西大寺駅	225,000円/m2	743,801円/坪	+4.37％
新大宮駅	212,560円/m2	702,677円/坪	+3.04％
学園前駅	205,142円/m2	678,158円/坪	+2.25％
高の原駅	144,500円/m2	477,685円/坪	+2.06％
学研奈良登美ケ丘駅	129,460円/m2	427,966円/坪	+1.07％
富雄駅	120,750円/m2	399,173円/坪	+1.05％
菖蒲池駅	97,675円/m2	322,892円/坪	+1.66％
平城山駅	81,300円/m2	268,760円/坪	+0.37％
尼ケ辻駅	59,600円/m2	197,024円/坪	-0.17％

奈良駅（なら）

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