南大分駅（みなみおおいた）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は75,912円/m2、坪単価では平均250,950円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.36％の上昇です。
南大分駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で8地点を集計した値です。南大分駅の1994年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
南大分駅の地価平均は、南大分駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
75,912円/m2+4.36％
公示地価平均（2026年）
250,950円/坪
坪単価
+4.36％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 羽屋新町2-1-40 | 南大分駅より1,200m | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | +4.24％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 田中町3-1-12 | 南大分駅より1,000m | 112,000円/m2 | 370,247円/坪 | +4.67％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 三ケ田町3-2-6 | 南大分駅より550m | 79,000円/m2 | 261,157円/坪 | +6.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 田中町1-2-64 | 南大分駅より920m | 78,300円/m2 | 258,842円/坪 | +5.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 田中町3-8-5 | 南大分駅より1,300m | 77,300円/m2 | 255,537円/坪 | +5.46％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 田中町1-2-64 | 南大分駅より920m | 75,000円/m2 | 247,933円/坪 | +5.63％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | はなの森１０番５ | 南大分駅より1,100m | 64,500円/m2 | 213,223円/坪 | +5.74％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 荏隈町2-13-16 | 南大分駅より350m | 64,300円/m2 | 212,561円/坪 | +2.88％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 大字荏隈字町口４４６番７ | 南大分駅より700m | 63,400円/m2 | 209,586円/坪 | +2.42％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 南大分駅より1,500m | 57,500円/m2 | 190,082円/坪 | +2.13％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 永興1-13-5 | 南大分駅より500m | 40,100円/m2 | 132,561円/坪 | +2.56％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 12位 | 大字三芳字庄原１１１６番１ | 南大分駅より1,700m | 12,900円/m2 | 42,644円/坪 | +3.20％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 140,000 | ||
| 1984年 | 146,000 | ||
| 1985年 | 153,000 | ||
| 1986年 | 156,000 | ||
| 1987年 | 157,000 | ||
| 1988年 | 160,000 | ||
| 1989年 | 179,000 | ||
| 1990年 | 210,000 | ||
| 1991年 | 235,000 | ||
| 1992年 | 240,000 | ||
| 1993年 | 245,000 | ||
| 1994年 | 167,500 | 83,000 | 252,000 |
| 1995年 | 121,850 | 81,700 | 162,000 |
| 1996年 | 121,950 | 81,900 | 162,000 |
| 1997年 | 121,075 | 82,150 | 160,000 |
| 1998年 | 119,875 | 82,250 | 157,500 |
| 1999年 | 117,375 | 82,250 | 152,500 |
| 2000年 | 113,575 | 82,150 | 145,000 |
| 2001年 | 107,025 | 82,050 | 132,000 |
| 2002年 | 102,650 | 81,800 | 123,500 |
| 2003年 | 97,450 | 79,900 | 115,000 |
| 2004年 | 93,720 | 88,366 | 101,750 |
| 2005年 | 86,500 | 81,833 | 93,500 |
| 2006年 | 79,200 | 75,333 | 85,000 |
| 2007年 | 74,240 | 69,400 | 81,500 |
| 2008年 | 71,260 | 66,766 | 78,000 |
| 2009年 | 67,760 | 63,933 | 73,500 |
| 2010年 | 65,200 | 61,466 | 70,800 |
| 2011年 | 63,520 | 59,400 | 69,700 |
| 2012年 | 62,200 | 57,800 | 68,800 |
| 2013年 | 60,980 | 56,300 | 68,000 |
| 2014年 | 60,120 | 55,133 | 67,600 |
| 2015年 | 59,540 | 54,366 | 67,300 |
| 2016年 | 63,671 | 62,300 | 67,100 |
| 2017年 | 63,671 | 62,300 | 67,100 |
| 2018年 | 63,842 | 62,520 | 67,150 |
| 2019年 | 58,312 | 63,800 | 49,166 |
| 2020年 | 59,525 | 65,640 | 49,333 |
| 2021年 | 59,900 | 66,200 | 49,400 |
| 2022年 | 60,925 | 67,680 | 49,666 |
| 2023年 | 62,822 | 68,850 | 50,766 |
| 2024年 | 66,145 | 71,142 | 57,400 |
| 2025年 | 68,450 | 72,675 | 60,000 |
| 2026年 | 75,912 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 167,500円/m2 | 553,719円/坪 | +2.86％ |
| 1995年［平成7年］ | 121,850円/m2 | 402,809円/坪 | +1.74％ |
| 1996年［平成8年］ | 121,950円/m2 | 403,140円/坪 | +0.12％ |
| 1997年［平成9年］ | 121,075円/m2 | 400,247円/坪 | +0.03％ |
| 1998年［平成10年］ | 119,875円/m2 | 396,280円/坪 | -0.44％ |
| 1999年［平成11年］ | 117,375円/m2 | 388,016円/坪 | -1.02％ |
| 2000年［平成12年］ | 113,575円/m2 | 375,454円/坪 | -1.65％ |
| 2001年［平成13年］ | 107,025円/m2 | 353,801円/坪 | -3.01％ |
| 2002年［平成14年］ | 102,650円/m2 | 339,338円/坪 | -2.58％ |
| 2003年［平成15年］ | 97,450円/m2 | 322,148円/坪 | -3.77％ |
| 2004年［平成16年］ | 93,720円/m2 | 309,818円/坪 | -6.53％ |
| 2005年［平成17年］ | 86,500円/m2 | 285,950円/坪 | -7.43％ |
| 2006年［平成18年］ | 79,200円/m2 | 261,818円/坪 | -8.63％ |
| 2007年［平成19年］ | 74,240円/m2 | 245,421円/坪 | -6.39％ |
| 2008年［平成20年］ | 71,260円/m2 | 235,570円/坪 | -4.58％ |
| 2009年［平成21年］ | 67,760円/m2 | 224,000円/坪 | -5.22％ |
| 2010年［平成22年］ | 65,200円/m2 | 215,537円/坪 | -3.65％ |
| 2011年［平成23年］ | 63,520円/m2 | 209,983円/坪 | -2.73％ |
| 2012年［平成24年］ | 62,200円/m2 | 205,619円/坪 | -2.16％ |
| 2013年［平成25年］ | 60,980円/m2 | 201,586円/坪 | -2.02％ |
| 2014年［平成26年］ | 60,120円/m2 | 198,743円/坪 | -1.46％ |
| 2015年［平成27年］ | 59,540円/m2 | 196,826円/坪 | -1.03％ |
| 2016年［平成28年］ | 63,671円/m2 | 210,484円/坪 | -0.61％ |
| 2017年［平成29年］ | 63,671円/m2 | 210,484円/坪 | -0.02％ |
| 2018年［平成30年］ | 63,842円/m2 | 211,050円/坪 | +0.29％ |
| 2019年［令和元年］ | 58,312円/m2 | 192,768円/坪 | +1.83％ |
| 2020年［令和2年］ | 59,525円/m2 | 196,776円/坪 | +1.90％ |
| 2021年［令和3年］ | 59,900円/m2 | 198,016円/坪 | +0.71％ |
| 2022年［令和4年］ | 60,925円/m2 | 201,404円/坪 | +1.61％ |
| 2023年［令和5年］ | 62,822円/m2 | 207,676円/坪 | +2.48％ |
| 2024年［令和6年］ | 66,145円/m2 | 218,662円/坪 | +3.50％ |
| 2025年［令和7年］ | 68,450円/m2 | 226,280円/坪 | +4.16％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 83,000円/m2 | 274,380円/坪 | |
| 1995年［平成7年］ | 81,700円/m2 | 270,082円/坪 | +2.29％ |
| 1996年［平成8年］ | 81,900円/m2 | 270,743円/坪 | +0.24％ |
| 1997年［平成9年］ | 82,150円/m2 | 271,570円/坪 | +0.32％ |
| 1998年［平成10年］ | 82,250円/m2 | 271,900円/坪 | +0.12％ |
| 1999年［平成11年］ | 82,250円/m2 | 271,900円/坪 | 0.00％ |
| 2000年［平成12年］ | 82,150円/m2 | 271,570円/坪 | -0.12％ |
| 2001年［平成13年］ | 82,050円/m2 | 271,239円/坪 | -0.12％ |
| 2002年［平成14年］ | 81,800円/m2 | 270,413円/坪 | -0.32％ |
| 2003年［平成15年］ | 79,900円/m2 | 264,132円/坪 | -2.32％ |
| 2004年［平成16年］ | 88,366円/m2 | 292,121円/坪 | -2.97％ |
| 2005年［平成17年］ | 81,833円/m2 | 270,523円/坪 | -7.16％ |
| 2006年［平成18年］ | 75,333円/m2 | 249,035円/坪 | -7.83％ |
| 2007年［平成19年］ | 69,400円/m2 | 229,421円/坪 | -7.96％ |
| 2008年［平成20年］ | 66,766円/m2 | 220,716円/坪 | -3.71％ |
| 2009年［平成21年］ | 63,933円/m2 | 211,349円/坪 | -4.24％ |
| 2010年［平成22年］ | 61,466円/m2 | 203,195円/坪 | -3.69％ |
| 2011年［平成23年］ | 59,400円/m2 | 196,363円/坪 | -3.21％ |
| 2012年［平成24年］ | 57,800円/m2 | 191,074円/坪 | -2.58％ |
| 2013年［平成25年］ | 56,300円/m2 | 186,115円/坪 | -2.50％ |
| 2014年［平成26年］ | 55,133円/m2 | 182,258円/坪 | -2.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 54,366円/m2 | 179,724円/坪 | -1.34％ |
| 2016年［平成28年］ | 62,300円/m2 | 205,950円/坪 | -0.77％ |
| 2017年［平成29年］ | 62,300円/m2 | 205,950円/坪 | -0.02％ |
| 2018年［平成30年］ | 62,520円/m2 | 206,677円/坪 | +0.35％ |
| 2019年［令和元年］ | 63,800円/m2 | 210,909円/坪 | +2.25％ |
| 2020年［令和2年］ | 65,640円/m2 | 216,991円/坪 | +3.08％ |
| 2021年［令和3年］ | 66,200円/m2 | 218,842円/坪 | +1.03％ |
| 2022年［令和4年］ | 67,680円/m2 | 223,735円/坪 | +2.28％ |
| 2023年［令和5年］ | 68,850円/m2 | 227,603円/坪 | +2.52％ |
| 2024年［令和6年］ | 71,142円/m2 | 235,182円/坪 | +3.59％ |
| 2025年［令和7年］ | 72,675円/m2 | 240,247円/坪 | +4.24％ |
| 2026年［令和8年］ | 75,912円/m2 | 250,950円/坪 | +4.36％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 146,000円/m2 | 482,644円/坪 | +4.29％ |
| 1985年［昭和60年］ | 153,000円/m2 | 505,785円/坪 | +4.79％ |
| 1986年［昭和61年］ | 156,000円/m2 | 515,702円/坪 | +1.96％ |
| 1987年［昭和62年］ | 157,000円/m2 | 519,008円/坪 | +0.64％ |
| 1988年［昭和63年］ | 160,000円/m2 | 528,925円/坪 | +1.91％ |
| 1989年［平成元年］ | 179,000円/m2 | 591,735円/坪 | +11.88％ |
| 1990年［平成2年］ | 210,000円/m2 | 694,214円/坪 | +17.32％ |
| 1991年［平成3年］ | 235,000円/m2 | 776,859円/坪 | +11.90％ |
| 1992年［平成4年］ | 240,000円/m2 | 793,388円/坪 | +2.13％ |
| 1993年［平成5年］ | 245,000円/m2 | 809,917円/坪 | +2.08％ |
| 1994年［平成6年］ | 252,000円/m2 | 833,057円/坪 | +2.86％ |
| 1995年［平成7年］ | 162,000円/m2 | 535,537円/坪 | +1.19％ |
| 1996年［平成8年］ | 162,000円/m2 | 535,537円/坪 | 0.00％ |
| 1997年［平成9年］ | 160,000円/m2 | 528,925円/坪 | -0.26％ |
| 1998年［平成10年］ | 157,500円/m2 | 520,661円/坪 | -1.00％ |
| 1999年［平成11年］ | 152,500円/m2 | 504,132円/坪 | -2.04％ |
| 2000年［平成12年］ | 145,000円/m2 | 479,338円/坪 | -3.19％ |
| 2001年［平成13年］ | 132,000円/m2 | 436,363円/坪 | -5.91％ |
| 2002年［平成14年］ | 123,500円/m2 | 408,264円/坪 | -4.84％ |
| 2003年［平成15年］ | 115,000円/m2 | 380,165円/坪 | -5.22％ |
| 2004年［平成16年］ | 101,750円/m2 | 336,363円/坪 | -10.10％ |
| 2005年［平成17年］ | 93,500円/m2 | 309,090円/坪 | -7.83％ |
| 2006年［平成18年］ | 85,000円/m2 | 280,991円/坪 | -9.84％ |
| 2007年［平成19年］ | 81,500円/m2 | 269,421円/坪 | -4.05％ |
| 2008年［平成20年］ | 78,000円/m2 | 257,851円/坪 | -5.89％ |
| 2009年［平成21年］ | 73,500円/m2 | 242,975円/坪 | -6.70％ |
| 2010年［平成22年］ | 70,800円/m2 | 234,049円/坪 | -3.59％ |
| 2011年［平成23年］ | 69,700円/m2 | 230,413円/坪 | -2.01％ |
| 2012年［平成24年］ | 68,800円/m2 | 227,438円/坪 | -1.54％ |
| 2013年［平成25年］ | 68,000円/m2 | 224,793円/坪 | -1.30％ |
| 2014年［平成26年］ | 67,600円/m2 | 223,471円/坪 | -0.66％ |
| 2015年［平成27年］ | 67,300円/m2 | 222,479円/坪 | -0.56％ |
| 2016年［平成28年］ | 67,100円/m2 | 221,818円/坪 | -0.38％ |
| 2017年［平成29年］ | 67,100円/m2 | 221,818円/坪 | 0.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 67,150円/m2 | 221,983円/坪 | +0.14％ |
| 2019年［令和元年］ | 49,166円/m2 | 162,534円/坪 | +0.79％ |
| 2020年［令和2年］ | 49,333円/m2 | 163,085円/坪 | -0.07％ |
| 2021年［令和3年］ | 49,400円/m2 | 163,305円/坪 | +0.18％ |
| 2022年［令和4年］ | 49,666円/m2 | 164,187円/坪 | +0.50％ |
| 2023年［令和5年］ | 50,766円/m2 | 167,823円/坪 | +2.41％ |
| 2024年［令和6年］ | 57,400円/m2 | 189,752円/坪 | +3.33％ |
| 2025年［令和7年］ | 60,000円/m2 | 198,347円/坪 | +4.02％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 牧駅 | 90,387円/m2 | 298,801円/坪 | +5.19％ |
| 古国府駅 | 88,720円/m2 | 293,289円/坪 | +3.96％ |
| 西大分駅 | 81,900円/m2 | 270,743円/坪 | +3.16％ |
| 賀来駅 | 77,400円/m2 | 255,867円/坪 | +3.16％ |
| 滝尾駅 | 68,250円/m2 | 225,619円/坪 | +3.82％ |
| 高城駅 | 64,100円/m2 | 211,900円/坪 | +4.98％ |
| 鶴崎駅 | 57,042円/m2 | 188,571円/坪 | +6.49％ |
| 大在駅 | 41,444円/m2 | 137,006円/坪 | +5.00％ |
| 坂ノ市駅 | 40,866円/m2 | 135,096円/坪 | +4.44％ |
| 豊後国分駅 | 30,000円/m2 | 99,173円/坪 | +1.35％ |