神戸市兵庫区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜兵庫県神戸市

神戸市兵庫区の地価マップ

〜162,000円/m2
〜213,000円/m2
〜235,000円/m2
〜301,000円/m2
〜640,000円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

神戸市兵庫区の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新開地駅	412,000円/m2	1,361,983円/坪	+5.63％
2位	大開駅	289,000円/m2	955,371円/坪
3位	兵庫駅	286,000円/m2	945,454円/坪	+4.62％
4位	上沢駅	280,000円/m2	925,619円/坪	+4.45％
5位	大倉山駅	226,000円/m2	747,107円/坪	+2.22％
6位	和田岬駅	190,000円/m2	628,099円/坪	+5.69％
7位	湊川公園駅	182,400円/m2	602,975円/坪	+2.15％
8位	神戸駅	158,000円/m2	522,314円/坪	+1.94％
9位	御崎公園駅	86,000円/m2	284,297円/坪	+10.97％

神戸市兵庫区のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
兵庫区水木通	640,000円/m2	2,115,702円/坪	+7.20％
兵庫区下沢通	494,000円/m2	1,633,057円/坪	+5.78％
兵庫区羽坂通	446,500円/m2	1,476,033円/坪	+5.81％
兵庫区浜崎通	381,000円/m2	1,259,504円/坪	+5.25％
兵庫区新開地	370,000円/m2	1,223,140円/坪	+6.02％
兵庫区上沢通	301,000円/m2	995,041円/坪	+4.88％
兵庫区中道通	286,000円/m2	945,454円/坪
兵庫区笠松通	280,000円/m2	925,619円/坪	+4.87％
兵庫区塚本通	266,000円/m2	879,338円/坪	+4.31％
兵庫区松本通	259,000円/m2	856,198円/坪	+4.02％
兵庫区荒田町	239,500円/m2	791,735円/坪	+3.68％
兵庫区切戸町	235,000円/m2	776,859円/坪	+3.98％
兵庫区下祇園町	232,000円/m2	766,942円/坪	+1.31％
兵庫区会下山町	229,000円/m2	757,024円/坪	+4.09％
兵庫区兵庫町	226,000円/m2	747,107円/坪	+3.67％
兵庫区神田町	222,000円/m2	733,884円/坪	+3.26％
兵庫区須佐野通	213,000円/m2	704,132円/坪	+3.90％
兵庫区門口町	212,000円/m2	700,826円/坪	+4.43％
兵庫区浜山通	192,000円/m2	634,710円/坪	+2.67％
兵庫区今出在家町	190,000円/m2	628,099円/坪	+4.40％
兵庫区御崎本町	189,000円/m2	624,793円/坪	+7.20％
兵庫区上祇園町	184,000円/m2	608,264円/坪	+1.10％
兵庫区大同町	173,000円/m2	571,900円/坪	+1.76％
兵庫区矢部町	167,000円/m2	552,066円/坪	+1.21％
兵庫区菊水町	161,500円/m2	533,884円/坪	+1.26％
兵庫区東出町	158,000円/m2	522,314円/坪	+1.94％
兵庫区芦原通	131,000円/m2	433,057円/坪	+5.65％
兵庫区氷室町	93,000円/m2	307,438円/坪	0.00％
兵庫区高松町	86,000円/m2	284,297円/坪	+10.97％

神戸市兵庫区の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	水木通1-4-7	新開地駅より0m	640,000円/m2	2,115,702円/坪	+7.20％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南東・幅員50.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の銀行、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地積 410m2（124坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1989年 2,420,000円/m2 / 1990年 3,400,000円/m2 / 1991年 3,500,000円/m2 / 1992年 2,500,000円/m2 / 1993年 1,800,000円/m2 / 1994年 1,380,000円/m2 / 1995年 1,150,000円/m2 / 1996年 1,000,000円/m2 / 1997年 950,000円/m2 / 1998年 875,000円/m2 / 1999年 798,000円/m2 / 2000年 722,000円/m2 / 2001年 650,000円/m2 / 2002年 585,000円/m2 / 2003年 529,000円/m2 / 2004年 485,000円/m2 / 2005年 463,000円/m2 / 2006年 458,000円/m2 / 2007年 478,000円/m2 / 2008年 505,000円/m2 / 2009年 486,000円/m2 / 2010年 453,000円/m2 / 2011年 440,000円/m2 / 2012年 428,000円/m2 / 2013年 420,000円/m2 / 2014年 420,000円/m2 / 2015年 424,000円/m2 / 2016年 432,000円/m2 / 2017年 439,000円/m2 / 2018年 460,000円/m2 / 2019年 481,000円/m2 / 2020年 500,000円/m2 / 2021年 500,000円/m2 / 2022年 513,000円/m2 / 2023年 530,000円/m2 / 2024年 557,000円/m2 / 2025年 597,000円/m2 / 2026年 640,000円/m2
2位	下沢通1-4-17	湊川公園駅より70m	494,000円/m2	1,633,057円/坪	+5.78％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員36.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域地積 122m2（36坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 2002年 525,000円/m2 / 2003年 488,000円/m2 / 2004年 455,000円/m2 / 2005年 445,000円/m2 / 2006年 445,000円/m2 / 2007年 471,000円/m2 / 2008年 485,000円/m2 / 2009年 437,000円/m2 / 2010年 405,000円/m2 / 2011年 390,000円/m2 / 2012年 376,000円/m2 / 2013年 370,000円/m2 / 2014年 372,000円/m2 / 2015年 374,000円/m2 / 2016年 383,000円/m2 / 2017年 390,000円/m2 / 2018年 398,000円/m2 / 2019年 412,000円/m2 / 2020年 417,000円/m2 / 2021年 419,000円/m2 / 2022年 430,000円/m2 / 2023年 445,000円/m2 / 2024年 467,000円/m2 / 2025年 494,000円/m2
3位	羽坂通2-1-23	兵庫駅より400m	453,000円/m2	1,497,520円/坪	+5.84％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員30.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域地積 264m2（79坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 2018年 338,000円/m2 / 2019年 354,000円/m2 / 2020年 368,000円/m2 / 2021年 368,000円/m2 / 2022年 376,000円/m2 / 2023年 388,000円/m2 / 2024年 405,000円/m2 / 2025年 428,000円/m2 / 2026年 453,000円/m2
4位	羽坂通2-1-23	兵庫駅より400m	440,000円/m2	1,454,545円/坪	+5.77％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員30.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域地積 264m2（79坪）建蔽率 80％容積率 500％過去データ 2018年 347,000円/m2 / 2019年 360,000円/m2 / 2020年 368,000円/m2 / 2021年 372,000円/m2 / 2022年 382,000円/m2 / 2023年 397,000円/m2 / 2024年 416,000円/m2 / 2025年 440,000円/m2
5位	浜崎通3-21	兵庫駅より170m	381,000円/m2	1,259,504円/坪	+5.25％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 205m2（62坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2019年 315,000円/m2 / 2020年 318,000円/m2 / 2021年 320,000円/m2 / 2022年 330,000円/m2 / 2023年 344,000円/m2 / 2024年 362,000円/m2 / 2025年 381,000円/m2
6位	新開地5-1-8	新開地駅より450m	370,000円/m2	1,223,140円/坪	+6.02％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員20.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 171m2（51坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 2023年 320,000円/m2 / 2024年 332,000円/m2 / 2025年 349,000円/m2 / 2026年 370,000円/m2
7位	上沢通7-2-6	上沢駅より100m	301,000円/m2	995,041円/坪	+4.88％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・医院利用状況表示診療所兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域地積 212m2（64坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1994年 400,000円/m2 / 1995年 400,000円/m2 / 1996年 375,000円/m2 / 1997年 372,000円/m2 / 1998年 370,000円/m2 / 1999年 348,000円/m2 / 2000年 323,000円/m2 / 2001年 295,000円/m2 / 2002年 275,000円/m2 / 2003年 258,000円/m2 / 2004年 244,000円/m2 / 2005年 239,000円/m2 / 2006年 241,000円/m2 / 2007年 250,000円/m2 / 2008年 262,000円/m2 / 2009年 255,000円/m2 / 2010年 242,000円/m2 / 2011年 236,000円/m2 / 2012年 234,000円/m2 / 2013年 233,000円/m2 / 2014年 233,000円/m2 / 2015年 235,000円/m2 / 2016年 239,000円/m2 / 2017年 243,000円/m2 / 2018年 248,000円/m2 / 2019年 254,000円/m2 / 2020年 259,000円/m2 / 2021年 259,000円/m2 / 2022年 261,000円/m2 / 2023年 265,000円/m2 / 2024年 274,000円/m2 / 2025年 287,000円/m2 / 2026年 301,000円/m2
8位	中道通4-1-14	大開駅より450m	289,000円/m2	955,371円/坪		2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況住宅のほか営業所等が混在する住宅地域地積 129m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2026年 289,000円/m2
9位	中道通4-1-14	大開駅より450m	283,000円/m2	935,537円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況住宅のほか営業所等が混在する住宅地域地積 129m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2025年 283,000円/m2
10位	笠松通6-2-2	和田岬駅より200m	280,000円/m2	925,619円/坪	+4.87％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員30.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域地積 92m2（27坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2015年 230,000円/m2 / 2016年 235,000円/m2 / 2017年 238,000円/m2 / 2018年 242,000円/m2 / 2019年 245,000円/m2 / 2020年 246,000円/m2 / 2021年 247,000円/m2 / 2022年 248,000円/m2 / 2023年 255,000円/m2 / 2024年 267,000円/m2 / 2025年 280,000円/m2
11位	塚本通8-1-21	兵庫駅より400m	266,000円/m2	879,338円/坪	+4.31％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員7.6m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅、店舗等が混在する住宅地域地積 88m2（26坪）建蔽率 60％容積率 300％過去データ 2016年 217,000円/m2 / 2017年 219,000円/m2 / 2018年 225,000円/m2 / 2019年 230,000円/m2 / 2020年 234,000円/m2 / 2021年 234,000円/m2 / 2022年 235,000円/m2 / 2023年 239,000円/m2 / 2024年 245,000円/m2 / 2025年 255,000円/m2 / 2026年 266,000円/m2
12位	松本通7-1-8	上沢駅より250m	259,000円/m2	856,198円/坪	+4.02％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域地積 62m2（18坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1999年 283,000円/m2 / 2000年 262,000円/m2 / 2001年 247,000円/m2 / 2002年 231,000円/m2 / 2003年 217,000円/m2 / 2004年 209,000円/m2 / 2005年 209,000円/m2 / 2006年 209,000円/m2 / 2007年 213,000円/m2 / 2008年 217,000円/m2 / 2009年 212,000円/m2 / 2010年 204,000円/m2 / 2011年 201,000円/m2 / 2012年 202,000円/m2 / 2013年 203,000円/m2 / 2014年 205,000円/m2 / 2015年 208,000円/m2 / 2016年 212,000円/m2 / 2017年 216,000円/m2 / 2018年 220,000円/m2 / 2019年 225,000円/m2 / 2020年 229,000円/m2 / 2021年 230,000円/m2 / 2022年 232,000円/m2 / 2023年 234,000円/m2 / 2024年 240,000円/m2 / 2025年 249,000円/m2 / 2026年 259,000円/m2
13位	荒田町2-1-7	湊川公園駅より500m	255,000円/m2	842,975円/坪	+3.66％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域地積 86m2（26坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 420,000円/m2 / 1994年 400,000円/m2 / 1995年 400,000円/m2 / 1996年 380,000円/m2 / 1997年 365,000円/m2 / 1998年 357,000円/m2 / 1999年 330,000円/m2 / 2000年 303,000円/m2 / 2001年 279,000円/m2 / 2002年 257,000円/m2 / 2003年 239,000円/m2 / 2004年 228,000円/m2 / 2005年 223,000円/m2 / 2006年 222,000円/m2 / 2007年 224,000円/m2 / 2008年 228,000円/m2 / 2009年 223,000円/m2 / 2010年 213,000円/m2 / 2011年 211,000円/m2 / 2012年 210,000円/m2 / 2013年 210,000円/m2 / 2014年 212,000円/m2 / 2015年 215,000円/m2 / 2016年 218,000円/m2 / 2017年 220,000円/m2 / 2018年 223,000円/m2 / 2019年 227,000円/m2 / 2020年 230,000円/m2 / 2021年 230,000円/m2 / 2022年 231,000円/m2 / 2023年 232,000円/m2 / 2024年 237,000円/m2 / 2025年 246,000円/m2 / 2026年 255,000円/m2
14位	切戸町8-10	神戸市営地下鉄中央市場前駅より400m	235,000円/m2	776,859円/坪	+3.98％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員20.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況共同住宅の中に店舗等が見られる住宅地域地積 318m2（96坪）建蔽率 60％容積率 300％過去データ 1986年 305,000円/m2 / 1987年 350,000円/m2 / 1988年 410,000円/m2 / 1989年 590,000円/m2 / 1990年 780,000円/m2 / 1991年 700,000円/m2 / 1992年 570,000円/m2 / 1993年 460,000円/m2 / 1994年 460,000円/m2 / 1995年 423,000円/m2 / 1996年 410,000円/m2 / 1997年 390,000円/m2 / 1998年 370,000円/m2 / 1999年 340,000円/m2 / 2000年 305,000円/m2 / 2001年 272,000円/m2 / 2002年 248,000円/m2 / 2003年 227,000円/m2 / 2004年 215,000円/m2 / 2005年 209,000円/m2 / 2006年 205,000円/m2 / 2007年 205,000円/m2 / 2008年 205,000円/m2 / 2009年 196,000円/m2 / 2010年 189,000円/m2 / 2011年 187,000円/m2 / 2012年 186,000円/m2 / 2013年 186,000円/m2 / 2014年 186,000円/m2 / 2015年 186,000円/m2 / 2016年 190,000円/m2 / 2017年 192,000円/m2 / 2018年 198,000円/m2 / 2019年 204,000円/m2 / 2020年 208,000円/m2 / 2021年 209,000円/m2 / 2022年 211,000円/m2 / 2023年 217,000円/m2 / 2024年 226,000円/m2 / 2025年 235,000円/m2
15位	下祇園町20-13	大倉山駅より1,000m	232,000円/m2	766,942円/坪	+1.31％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員18.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域地積 131m2（39坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2018年 210,000円/m2 / 2019年 214,000円/m2 / 2020年 219,000円/m2 / 2021年 219,000円/m2 / 2022年 221,000円/m2 / 2023年 223,000円/m2 / 2024年 226,000円/m2 / 2025年 229,000円/m2 / 2026年 232,000円/m2
16位	会下山町2-4-3	湊川公園駅より800m	229,000円/m2	757,024円/坪	+4.09％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 側道背面道形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域地積 110m2（33坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 260,000円/m2 / 1995年 260,000円/m2 / 1996年 253,000円/m2 / 1997年 253,000円/m2 / 1998年 253,000円/m2 / 1999年 253,000円/m2 / 2000年 236,000円/m2 / 2001年 219,000円/m2 / 2002年 205,000円/m2 / 2003年 196,000円/m2 / 2004年 190,000円/m2 / 2005年 186,000円/m2 / 2006年 186,000円/m2 / 2007年 190,000円/m2 / 2008年 193,000円/m2 / 2009年 188,000円/m2 / 2010年 180,000円/m2 / 2011年 178,000円/m2 / 2012年 178,000円/m2 / 2013年 178,000円/m2 / 2014年 179,000円/m2 / 2015年 180,000円/m2 / 2016年 182,000円/m2 / 2017年 184,000円/m2 / 2018年 190,000円/m2 / 2019年 196,000円/m2 / 2020年 200,000円/m2 / 2021年 201,000円/m2 / 2022年 203,000円/m2 / 2023年 205,000円/m2 / 2024年 211,000円/m2 / 2025年 220,000円/m2 / 2026年 229,000円/m2
17位	兵庫町2-1-21	新開地駅より750m	226,000円/m2	747,107円/坪	+3.67％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域地積 105m2（31坪）建蔽率 60％容積率 300％過去データ 2004年 215,000円/m2 / 2005年 206,000円/m2 / 2006年 201,000円/m2 / 2007年 201,000円/m2 / 2008年 203,000円/m2 / 2009年 198,000円/m2 / 2010年 191,000円/m2 / 2011年 189,000円/m2 / 2012年 189,000円/m2 / 2013年 189,000円/m2 / 2014年 189,000円/m2 / 2015年 189,000円/m2 / 2016年 190,000円/m2 / 2017年 191,000円/m2 / 2018年 194,000円/m2 / 2019年 198,000円/m2 / 2020年 201,000円/m2 / 2021年 201,000円/m2 / 2022年 203,000円/m2 / 2023年 205,000円/m2 / 2024年 210,000円/m2 / 2025年 218,000円/m2 / 2026年 226,000円/m2
18位	荒田町4-7-6	湊川公園駅より460m	224,000円/m2	740,495円/坪	+3.70％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか、アパート等も多い住宅地域地積 64m2（19坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 267,000円/m2 / 1984年 277,000円/m2 / 1985年 282,000円/m2 / 1986年 284,000円/m2 / 1987年 288,000円/m2 / 1988年 370,000円/m2 / 1989年 485,000円/m2 / 1990年 630,000円/m2 / 1991年 540,000円/m2 / 1992年 432,000円/m2 / 1993年 350,000円/m2 / 1994年 350,000円/m2 / 1995年 320,000円/m2 / 1996年 320,000円/m2 / 1997年 315,000円/m2 / 1998年 310,000円/m2 / 1999年 287,000円/m2 / 2000年 263,000円/m2 / 2001年 242,000円/m2 / 2002年 223,000円/m2 / 2003年 208,000円/m2 / 2004年 201,000円/m2 / 2005年 200,000円/m2 / 2006年 203,000円/m2 / 2007年 206,000円/m2 / 2008年 206,000円/m2 / 2009年 197,000円/m2 / 2010年 190,000円/m2 / 2011年 190,000円/m2 / 2012年 190,000円/m2 / 2013年 190,000円/m2 / 2014年 192,000円/m2 / 2015年 195,000円/m2 / 2016年 197,000円/m2 / 2017年 198,000円/m2 / 2018年 200,000円/m2 / 2019年 203,000円/m2 / 2020年 205,000円/m2 / 2021年 206,000円/m2 / 2022年 208,000円/m2 / 2023年 211,000円/m2 / 2024年 216,000円/m2 / 2025年 224,000円/m2
19位	神田町28-8	大倉山駅より700m	222,000円/m2	733,884円/坪	+3.26％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅・作業場利用状況表示住宅兼作業場建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する地域地積 119m2（35坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 239,000円/m2 / 1984年 250,000円/m2 / 1985年 255,000円/m2 / 1986年 257,000円/m2 / 1987年 270,000円/m2 / 1988年 380,000円/m2 / 1989年 505,000円/m2 / 1990年 680,000円/m2 / 1991年 620,000円/m2 / 1992年 480,000円/m2 / 1993年 410,000円/m2 / 1994年 380,000円/m2 / 1995年 364,000円/m2 / 1996年 350,000円/m2 / 1997年 340,000円/m2 / 1998年 330,000円/m2 / 1999年 312,000円/m2 / 2000年 286,000円/m2 / 2001年 265,000円/m2 / 2002年 246,000円/m2 / 2003年 230,000円/m2 / 2004年 217,000円/m2 / 2005年 213,000円/m2 / 2006年 215,000円/m2 / 2007年 217,000円/m2 / 2008年 217,000円/m2 / 2009年 207,000円/m2 / 2010年 200,000円/m2 / 2011年 200,000円/m2 / 2012年 200,000円/m2 / 2013年 200,000円/m2 / 2014年 201,000円/m2 / 2015年 202,000円/m2 / 2016年 204,000円/m2 / 2017年 205,000円/m2 / 2018年 207,000円/m2 / 2019年 207,000円/m2 / 2020年 207,000円/m2 / 2021年 207,000円/m2 / 2022年 207,000円/m2 / 2023年 210,000円/m2 / 2024年 215,000円/m2 / 2025年 222,000円/m2
20位	御崎本町3-3-37	和田岬駅より500m	218,000円/m2	720,661円/坪	+4.81％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員27.0m 側道側道・南形状台形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅やコンビニ等が見られる商業地域地積 370m2（111坪）建蔽率 60％容積率 300％過去データ 2020年 190,000円/m2 / 2021年 190,000円/m2 / 2022年 191,000円/m2 / 2023年 194,000円/m2 / 2024年 200,000円/m2 / 2025年 208,000円/m2 / 2026年 218,000円/m2
21位	須佐野通3-1-7	兵庫駅より500m	213,000円/m2	704,132円/坪	+3.90％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員5.5m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほか併用住宅等も見られる住宅地域地積 153m2（46坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 215,000円/m2 / 1984年 222,000円/m2 / 1985年 227,000円/m2 / 1986年 229,000円/m2 / 1987年 229,000円/m2 / 1988年 360,000円/m2 / 1989年 443,000円/m2 / 1990年 595,000円/m2 / 1991年 620,000円/m2 / 1992年 470,000円/m2 / 1993年 355,000円/m2 / 1994年 330,000円/m2 / 1995年 328,000円/m2 / 1996年 311,000円/m2 / 1997年 298,000円/m2 / 1998年 296,000円/m2 / 1999年 276,000円/m2 / 2000年 253,000円/m2 / 2001年 235,000円/m2 / 2002年 218,000円/m2 / 2003年 204,000円/m2 / 2004年 193,000円/m2 / 2005年 186,000円/m2 / 2006年 185,000円/m2 / 2007年 187,000円/m2 / 2008年 189,000円/m2 / 2009年 184,000円/m2 / 2010年 175,000円/m2 / 2011年 172,000円/m2 / 2012年 171,000円/m2 / 2013年 170,000円/m2 / 2014年 170,000円/m2 / 2015年 172,000円/m2 / 2016年 174,000円/m2 / 2017年 176,000円/m2 / 2018年 179,000円/m2 / 2019年 185,000円/m2 / 2020年 191,000円/m2 / 2021年 191,000円/m2 / 2022年 192,000円/m2 / 2023年 194,000円/m2 / 2024年 198,000円/m2 / 2025年 205,000円/m2 / 2026年 213,000円/m2
22位	門口町4-22	兵庫駅より600m	212,000円/m2	700,826円/坪	+4.43％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員14.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況マンション、事務所、作業場等が混在する地域地積 306m2（92坪）建蔽率 60％容積率 300％過去データ 2013年 175,000円/m2 / 2014年 175,000円/m2 / 2015年 175,000円/m2 / 2016年 175,000円/m2 / 2017年 175,000円/m2 / 2018年 178,000円/m2 / 2019年 180,000円/m2 / 2020年 182,000円/m2 / 2021年 184,000円/m2 / 2022年 186,000円/m2 / 2023年 190,000円/m2 / 2024年 195,000円/m2 / 2025年 203,000円/m2 / 2026年 212,000円/m2
23位	浜山通2-2-9	和田岬駅より480m	192,000円/m2	634,710円/坪	+2.67％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.2m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域地積 146m2（44坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2001年 206,000円/m2 / 2002年 191,000円/m2 / 2003年 177,000円/m2 / 2004年 167,000円/m2 / 2005年 162,000円/m2 / 2006年 160,000円/m2 / 2007年 160,000円/m2 / 2008年 161,000円/m2 / 2009年 158,000円/m2 / 2010年 152,000円/m2 / 2011年 150,000円/m2 / 2012年 151,000円/m2 / 2013年 152,000円/m2 / 2014年 153,000円/m2 / 2015年 155,000円/m2 / 2016年 158,000円/m2 / 2017年 161,000円/m2 / 2018年 166,000円/m2 / 2019年 171,000円/m2 / 2020年 175,000円/m2 / 2021年 175,000円/m2 / 2022年 176,000円/m2 / 2023年 177,000円/m2 / 2024年 182,000円/m2 / 2025年 187,000円/m2 / 2026年 192,000円/m2
24位	今出在家町1-7-4	中央市場前駅より450m	190,000円/m2	628,099円/坪	+4.40％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員7.9m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 106m2（32坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2017年 155,000円/m2 / 2018年 159,000円/m2 / 2019年 163,000円/m2 / 2020年 168,000円/m2 / 2021年 168,000円/m2 / 2022年 169,000円/m2 / 2023年 170,000円/m2 / 2024年 175,000円/m2 / 2025年 182,000円/m2 / 2026年 190,000円/m2
25位	上祇園町2-21-1	大倉山駅より1,100m	184,000円/m2	608,264円/坪	+1.10％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員6.3m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 145m2（43坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2025年 182,000円/m2 / 2026年 184,000円/m2
26位	大同町4-2-21	湊川公園駅より1,200m	173,000円/m2	571,900円/坪	+1.76％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 90m2（27坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 169,000円/m2 / 2017年 169,000円/m2 / 2018年 170,000円/m2 / 2019年 170,000円/m2 / 2020年 170,000円/m2 / 2021年 167,000円/m2 / 2022年 165,000円/m2 / 2023年 166,000円/m2 / 2024年 168,000円/m2 / 2025年 170,000円/m2 / 2026年 173,000円/m2
27位	矢部町34-16	大倉山駅より750m	167,000円/m2	552,066円/坪	+1.21％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員4.6m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 139m2（42坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 158,000円/m2 / 2017年 158,000円/m2 / 2018年 158,000円/m2 / 2019年 158,000円/m2 / 2020年 158,000円/m2 / 2021年 158,000円/m2 / 2022年 159,000円/m2 / 2023年 161,000円/m2 / 2024年 163,000円/m2 / 2025年 165,000円/m2 / 2026年 167,000円/m2
28位	菊水町7-3-13	湊川公園駅より1,100m	162,000円/m2	535,537円/坪	+1.25％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地積 130m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2001年 222,000円/m2 / 2002年 206,000円/m2 / 2003年 193,000円/m2 / 2004年 182,000円/m2 / 2005年 178,000円/m2 / 2006年 173,000円/m2 / 2007年 173,000円/m2 / 2008年 175,000円/m2 / 2009年 171,000円/m2 / 2010年 163,000円/m2 / 2011年 161,000円/m2 / 2012年 161,000円/m2 / 2013年 160,000円/m2 / 2014年 160,000円/m2 / 2015年 160,000円/m2 / 2016年 161,000円/m2 / 2017年 161,000円/m2 / 2018年 161,000円/m2 / 2019年 160,000円/m2 / 2020年 160,000円/m2 / 2021年 157,000円/m2 / 2022年 155,000円/m2 / 2023年 156,000円/m2 / 2024年 158,000円/m2 / 2025年 160,000円/m2 / 2026年 162,000円/m2
29位	菊水町7-3-13	湊川公園駅より1,100m	161,000円/m2	532,231円/坪	+1.26％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地積 130m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2001年 215,000円/m2 / 2002年 200,000円/m2 / 2003年 186,000円/m2 / 2004年 180,000円/m2 / 2005年 176,000円/m2 / 2006年 172,000円/m2 / 2007年 174,000円/m2 / 2008年 175,000円/m2 / 2009年 167,000円/m2 / 2010年 161,000円/m2 / 2011年 161,000円/m2 / 2012年 161,000円/m2 / 2013年 160,000円/m2 / 2014年 160,000円/m2 / 2015年 160,000円/m2 / 2016年 161,000円/m2 / 2017年 161,000円/m2 / 2018年 160,000円/m2 / 2019年 160,000円/m2 / 2020年 158,000円/m2 / 2021年 156,000円/m2 / 2022年 155,000円/m2 / 2023年 157,000円/m2 / 2024年 159,000円/m2 / 2025年 161,000円/m2
30位	御崎本町4-2-37	和田岬駅より700m	160,000円/m2	528,925円/坪	+9.59％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示事務所兼倉庫建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路市道・北東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域工業防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域地積 1,117m2（337坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2019年 120,000円/m2 / 2020年 120,000円/m2 / 2021年 120,000円/m2 / 2022年 122,000円/m2 / 2023年 126,000円/m2 / 2024年 133,000円/m2 / 2025年 146,000円/m2 / 2026年 160,000円/m2
31位	東出町3-15-3	神戸駅より930m	158,000円/m2	522,314円/坪	+1.94％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 70m2（21坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 275,000円/m2 / 1996年 265,000円/m2 / 1997年 260,000円/m2 / 1998年 253,000円/m2 / 1999年 237,000円/m2 / 2000年 217,000円/m2 / 2001年 201,000円/m2 / 2002年 182,000円/m2 / 2003年 167,000円/m2 / 2004年 157,000円/m2 / 2005年 153,000円/m2 / 2006年 152,000円/m2 / 2007年 152,000円/m2 / 2008年 153,000円/m2 / 2009年 149,000円/m2 / 2010年 142,000円/m2 / 2011年 141,000円/m2 / 2012年 141,000円/m2 / 2013年 139,000円/m2 / 2014年 138,000円/m2 / 2015年 137,000円/m2 / 2016年 137,000円/m2 / 2017年 140,000円/m2 / 2018年 143,000円/m2 / 2019年 145,000円/m2 / 2020年 147,000円/m2 / 2021年 147,000円/m2 / 2022年 148,000円/m2 / 2023年 150,000円/m2 / 2024年 152,000円/m2 / 2025年 155,000円/m2 / 2026年 158,000円/m2
32位	芦原通6-2-34	兵庫駅より750m	131,000円/m2	433,057円/坪	+5.65％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示倉庫兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員6.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域工業防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が多い工業地域地積 1,210m2（366坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 155,000円/m2 / 1984年 159,000円/m2 / 1985年 164,000円/m2 / 1986年 166,000円/m2 / 1987年 182,000円/m2 / 1988年 206,000円/m2 / 1989年 305,000円/m2 / 1990年 400,000円/m2 / 1991年 350,000円/m2 / 1992年 310,000円/m2 / 1993年 290,000円/m2 / 1994年 280,000円/m2 / 1995年 260,000円/m2 / 1996年 250,000円/m2 / 1997年 245,000円/m2 / 1998年 238,000円/m2 / 1999年 210,000円/m2 / 2000年 185,000円/m2 / 2001年 167,000円/m2 / 2002年 154,000円/m2 / 2003年 143,000円/m2 / 2004年 134,000円/m2 / 2005年 127,000円/m2 / 2006年 123,000円/m2 / 2007年 123,000円/m2 / 2008年 123,000円/m2 / 2009年 119,000円/m2 / 2010年 116,000円/m2 / 2011年 114,000円/m2 / 2012年 113,000円/m2 / 2013年 113,000円/m2 / 2014年 113,000円/m2 / 2015年 113,000円/m2 / 2016年 113,000円/m2 / 2017年 113,000円/m2 / 2018年 113,000円/m2 / 2019年 113,000円/m2 / 2020年 113,000円/m2 / 2021年 113,000円/m2 / 2022年 115,000円/m2 / 2023年 118,000円/m2 / 2024年 124,000円/m2 / 2025年 131,000円/m2
33位	氷室町2-15-10	湊川公園駅より1,500m	93,000円/m2	307,438円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.7m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 100m2（30坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 220,000円/m2 / 1994年 205,000円/m2 / 1995年 205,000円/m2 / 1996年 200,000円/m2 / 1997年 200,000円/m2 / 1998年 200,000円/m2 / 1999年 190,000円/m2 / 2000年 177,000円/m2 / 2001年 163,000円/m2 / 2002年 151,000円/m2 / 2003年 141,000円/m2 / 2004年 134,000円/m2 / 2005年 131,000円/m2 / 2006年 128,000円/m2 / 2007年 128,000円/m2 / 2008年 129,000円/m2 / 2009年 126,000円/m2 / 2010年 120,000円/m2 / 2011年 119,000円/m2 / 2012年 118,000円/m2 / 2013年 116,000円/m2 / 2014年 114,000円/m2 / 2015年 111,000円/m2 / 2016年 108,000円/m2 / 2017年 105,000円/m2 / 2018年 103,000円/m2 / 2019年 100,000円/m2 / 2020年 98,000円/m2 / 2021年 95,800円/m2 / 2022年 94,200円/m2 / 2023年 93,500円/m2 / 2024年 93,000円/m2 / 2025年 93,000円/m2 / 2026年 93,000円/m2
34位	高松町2-28	御崎公園駅より600m	86,000円/m2	284,297円/坪	+10.97％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況事務所・工場利用状況表示工場兼事務所建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・ガス・下水前面道路私道・北・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域工業専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模工場が集中する臨海部の工業団地地積 610m2（184坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 250,000円/m2 / 1995年 240,000円/m2 / 1996年 230,000円/m2 / 1997年 205,000円/m2 / 1998年 185,000円/m2 / 1999年 165,000円/m2 / 2000年 149,000円/m2 / 2001年 135,000円/m2 / 2002年 115,000円/m2 / 2003年 101,000円/m2 / 2004年 92,500円/m2 / 2005年 87,800円/m2 / 2006年 84,500円/m2 / 2007年 84,500円/m2 / 2008年 84,500円/m2 / 2009年 82,000円/m2 / 2010年 77,000円/m2 / 2011年 75,000円/m2 / 2012年 72,500円/m2 / 2013年 69,500円/m2 / 2014年 68,500円/m2 / 2015年 67,500円/m2 / 2016年 66,500円/m2 / 2017年 65,500円/m2 / 2018年 65,500円/m2 / 2019年 65,500円/m2 / 2020年 65,500円/m2 / 2021年 65,400円/m2 / 2022年 65,400円/m2 / 2023年 67,000円/m2 / 2024年 71,700円/m2 / 2025年 77,500円/m2 / 2026年 86,000円/m2

神戸市兵庫区の最新の地価の動向

神戸市兵庫区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県神戸市神戸市兵庫区（こうべしひょうごく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は238,666円/m2、坪単価では平均788,980円/坪です。公示地価の全国順位は143位です。公示地価の前年からの変動率は+4.04％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は226位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の神戸市兵庫区の平均は204,250円/m2、坪単価では平均675,206円/坪で、前年からの変動率は+2.83％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の神戸市兵庫区の平均は369,000円/m2、坪単価では平均1,219,834円/坪で、前年からの変動率は+5.01％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の神戸市兵庫区の平均は123,000円/m2、坪単価では平均406,611円/坪で、前年からの変動率は+10.28％の上昇です。

神戸市兵庫区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市兵庫区の平均の過去最高値は929,230円/m2（1991年）、過去最低値は187,750円/m2（2013年）で、この両者の差は4.95倍です。

神戸市兵庫区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県神戸市神戸市兵庫区（こうべしひょうごく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は285,100円/m2、坪単価では平均942,479円/坪です。基準地価の全国順位は111位です。基準地価の前年からの変動率は+4.39％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は217位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の神戸市兵庫区の平均は225,000円/m2、坪単価では平均743,801円/坪で、前年からの変動率は+3.05％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の神戸市兵庫区の平均は398,750円/m2、坪単価では平均1,318,181円/坪で、前年からの変動率は+5.42％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の神戸市兵庫区の平均は131,000円/m2、坪単価では平均433,057円/坪で、前年からの変動率は+5.65％の上昇です。

神戸市兵庫区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の神戸市兵庫区の平均の過去最高値は963,750円/m2（1990年）、過去最低値は205,250円/m2（2013年）で、この両者の差は4.70倍です。

神戸市兵庫区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神戸市兵庫区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は245,132円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では810,354円/坪です。総平均の前年からの変動率は+4.04％の上昇です。

神戸市兵庫区の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	304,464	326,000	285,800
1984年	335,434	338,846	331,000
1985年	354,666	345,538	369,500
1986年	354,818	347,307	365,666
1987年	369,136	350,000	396,777
1988年	500,000	501,153	498,333
1989年	643,761	593,615	725,250
1990年	907,809	873,384	963,750
1991年	894,571	929,230	838,250
1992年	687,952	705,769	659,000
1993年	511,884	505,833	525,500
1994年	434,000	417,652	481,000
1995年	403,382	390,846	444,125
1996年	374,058	359,153	422,500
1997年	360,705	347,076	405,000
1998年	348,794	336,884	387,500
1999年	323,176	312,961	356,375
2000年	293,911	285,884	320,000
2001年	268,470	261,615	290,750
2002年	247,205	240,500	269,000
2003年	229,441	223,230	249,625
2004年	216,338	210,250	236,125
2005年	209,523	203,030	230,625
2006年	206,794	199,846	229,375
2007年	210,432	202,603	235,875
2008年	214,167	206,603	238,750
2009年	206,135	200,753	223,625
2010年	197,257	192,020	213,625
2011年	195,906	191,250	209,875
2012年	193,750	189,375	206,875
2013年	192,125	187,750	205,250
2014年	193,207	188,040	206,125
2015年	195,362	189,025	209,444
2016年	196,221	189,700	212,888
2017年	197,794	190,041	216,400
2018年	206,205	197,166	227,900
2019年	215,557	204,104	240,545
2020年	219,157	208,187	243,090
2021年	219,291	207,966	244,000
2022年	221,645	209,691	247,727
2023年	227,279	213,187	261,100
2024年	234,902	219,445	272,000
2025年	245,132	228,479	285,100
2026年		238,666

神戸市兵庫区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	304,464円/m2	1,006,493円/坪
1984年［昭和59年］	335,434円/m2	1,108,875円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	354,666円/m2	1,172,451円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	354,818円/m2	1,172,952円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	369,136円/m2	1,220,285円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	500,000円/m2	1,652,892円/坪	+28.50％
1989年［平成元年］	643,761円/m2	2,128,138円/坪	+33.57％
1990年［平成2年］	907,809円/m2	3,001,023円/坪	+34.99％
1991年［平成3年］	894,571円/m2	2,957,260円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	687,952円/m2	2,274,222円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	511,884円/m2	1,692,180円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	434,000円/m2	1,434,710円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	403,382円/m2	1,333,495円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	374,058円/m2	1,236,558円/坪	-5.91％
1997年［平成9年］	360,705円/m2	1,192,416円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	348,794円/m2	1,153,038円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	323,176円/m2	1,068,351円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	293,911円/m2	971,609円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	268,470円/m2	887,506円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	247,205円/m2	817,209円/坪	-8.15％
2003年［平成15年］	229,441円/m2	758,483円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	216,338円/m2	715,167円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	209,523円/m2	692,639円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	206,794円/m2	683,616円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	210,432円/m2	695,644円/坪	+1.15％
2008年［平成20年］	214,167円/m2	707,992円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	206,135円/m2	681,438円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	197,257円/m2	652,091円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	195,906円/m2	647,623円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	193,750円/m2	640,495円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	192,125円/m2	635,123円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	193,207円/m2	638,701円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	195,362円/m2	645,825円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	196,221円/m2	648,667円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	197,794円/m2	653,864円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	206,205円/m2	681,672円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	215,557円/m2	712,585円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	219,157円/m2	724,486円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	219,291円/m2	724,930円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	221,645円/m2	732,713円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	227,279円/m2	751,336円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	234,902円/m2	776,538円/坪	+3.08％
2025年［令和7年］	245,132円/m2	810,354円/坪	+4.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	326,000円/m2	1,077,685円/坪
1984年［昭和59年］	338,846円/m2	1,120,152円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	345,538円/m2	1,142,275円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	347,307円/m2	1,148,124円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	350,000円/m2	1,157,024円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	501,153円/m2	1,656,706円/坪	+30.62％
1989年［平成元年］	593,615円/m2	1,962,364円/坪	+26.50％
1990年［平成2年］	873,384円/m2	2,887,221円/坪	+36.87％
1991年［平成3年］	929,230円/m2	3,071,837円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	705,769円/m2	2,333,121円/坪	-22.34％
1993年［平成5年］	505,833円/m2	1,672,176円/坪	-21.63％
1994年［平成6年］	417,652円/m2	1,380,668円/坪	-9.42％
1995年［平成7年］	390,846円/m2	1,292,053円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	359,153円/m2	1,187,285円/坪	-6.56％
1997年［平成9年］	347,076円/m2	1,147,361円/坪	-2.92％
1998年［平成10年］	336,884円/m2	1,113,668円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	312,961円/m2	1,034,583円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	285,884円/m2	945,073円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	261,615円/m2	864,844円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	240,500円/m2	795,041円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	223,230円/m2	737,952円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	210,250円/m2	695,041円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	203,030円/m2	671,176円/坪	-3.43％
2006年［平成18年］	199,846円/m2	660,648円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	202,603円/m2	669,764円/坪	+0.88％
2008年［平成20年］	206,603円/m2	682,987円/坪	+1.49％
2009年［平成21年］	200,753円/m2	663,649円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	192,020円/m2	634,776円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	191,250円/m2	632,231円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	189,375円/m2	626,033円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	187,750円/m2	620,661円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	188,040円/m2	621,619円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	189,025円/m2	624,876円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	189,700円/m2	627,107円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	190,041円/m2	628,236円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	197,166円/m2	651,790円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	204,104円/m2	674,724円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	208,187円/m2	688,223円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	207,966円/m2	687,493円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	209,691円/m2	693,195円/坪
2023年［令和5年］	213,187円/m2	704,752円/坪	+1.31％
2024年［令和6年］	219,445円/m2	725,440円/坪	+2.73％
2025年［令和7年］	228,479円/m2	755,303円/坪	+3.91％
2026年［令和8年］	238,666円/m2	788,980円/坪	+4.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	285,800円/m2	944,793円/坪
1984年［昭和59年］	331,000円/m2	1,094,214円/坪	+2.87％
1985年［昭和60年］	369,500円/m2	1,221,487円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	365,666円/m2	1,208,815円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	396,777円/m2	1,311,662円/坪	+7.96％
1988年［昭和63年］	498,333円/m2	1,647,382円/坪	+25.06％
1989年［平成元年］	725,250円/m2	2,397,520円/坪	+44.67％
1990年［平成2年］	963,750円/m2	3,185,950円/坪	+32.16％
1991年［平成3年］	838,250円/m2	2,771,074円/坪	-12.27％
1992年［平成4年］	659,000円/m2	2,178,512円/坪	-19.95％
1993年［平成5年］	525,500円/m2	1,737,190円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	481,000円/m2	1,590,082円/坪	-5.30％
1995年［平成7年］	444,125円/m2	1,468,181円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	422,500円/m2	1,396,694円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	405,000円/m2	1,338,842円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	387,500円/m2	1,280,991円/坪	-3.64％
1999年［平成11年］	356,375円/m2	1,178,099円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	320,000円/m2	1,057,851円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	290,750円/m2	961,157円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	269,000円/m2	889,256円/坪	-7.55％
2003年［平成15年］	249,625円/m2	825,206円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	236,125円/m2	780,578円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	230,625円/m2	762,396円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	229,375円/m2	758,264円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	235,875円/m2	779,752円/坪	+2.04％
2008年［平成20年］	238,750円/m2	789,256円/坪	+0.79％
2009年［平成21年］	223,625円/m2	739,256円/坪	-5.39％
2010年［平成22年］	213,625円/m2	706,198円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	209,875円/m2	693,801円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	206,875円/m2	683,884円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	205,250円/m2	678,512円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	206,125円/m2	681,404円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	209,444円/m2	692,378円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	212,888円/m2	703,764円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	216,400円/m2	715,371円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	227,900円/m2	753,388円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	240,545円/m2	795,191円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	243,090円/m2	803,606円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	244,000円/m2	806,611円/坪
2022年［令和4年］	247,727円/m2	818,933円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	261,100円/m2	863,140円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	272,000円/m2	899,173円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	285,100円/m2	942,479円/坪	+4.39％

神戸市兵庫区の町名

兵庫区上沢通
兵庫区上祇園町
兵庫区下沢通
兵庫区下祇園町
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兵庫区今出在家町
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兵庫区新開地
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