兵庫駅（ひょうご）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は286,000円/m2、坪単価では平均945,454円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.62％の上昇です。
兵庫駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で4地点を集計した値です。兵庫駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
兵庫駅の地価平均は、兵庫駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
286,000円/m2+4.62％
公示地価平均（2026年）
945,454円/坪
坪単価
+4.62％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 羽坂通2-1-23 | 兵庫駅より400m | 453,000円/m2 | 1,497,520円/坪 | +5.84％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 羽坂通2-1-23 | 兵庫駅より400m | 440,000円/m2 | 1,454,545円/坪 | +5.77％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 浜崎通3-21 | 兵庫駅より170m | 381,000円/m2 | 1,259,504円/坪 | +5.25％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 塚本通8-1-21 | 兵庫駅より400m | 266,000円/m2 | 879,338円/坪 | +4.31％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 須佐野通3-1-7 | 兵庫駅より500m | 213,000円/m2 | 704,132円/坪 | +3.90％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 門口町4-22 | 兵庫駅より600m | 212,000円/m2 | 700,826円/坪 | +4.43％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 芦原通6-2-34 | 兵庫駅より750m | 131,000円/m2 | 433,057円/坪 | +5.65％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 185,000 | 215,000 | 155,000 |
| 1984年 | 190,500 | 222,000 | 159,000 |
| 1985年 | 195,500 | 227,000 | 164,000 |
| 1986年 | 197,500 | 229,000 | 166,000 |
| 1987年 | 205,500 | 229,000 | 182,000 |
| 1988年 | 283,000 | 360,000 | 206,000 |
| 1989年 | 374,000 | 443,000 | 305,000 |
| 1990年 | 497,500 | 595,000 | 400,000 |
| 1991年 | 485,000 | 620,000 | 350,000 |
| 1992年 | 390,000 | 470,000 | 310,000 |
| 1993年 | 322,500 | 355,000 | 290,000 |
| 1994年 | 305,000 | 330,000 | 280,000 |
| 1995年 | 294,000 | 328,000 | 260,000 |
| 1996年 | 280,500 | 311,000 | 250,000 |
| 1997年 | 271,500 | 298,000 | 245,000 |
| 1998年 | 267,000 | 296,000 | 238,000 |
| 1999年 | 243,000 | 276,000 | 210,000 |
| 2000年 | 219,000 | 253,000 | 185,000 |
| 2001年 | 201,000 | 235,000 | 167,000 |
| 2002年 | 186,000 | 218,000 | 154,000 |
| 2003年 | 173,500 | 204,000 | 143,000 |
| 2004年 | 163,500 | 193,000 | 134,000 |
| 2005年 | 156,500 | 186,000 | 127,000 |
| 2006年 | 154,000 | 185,000 | 123,000 |
| 2007年 | 155,000 | 187,000 | 123,000 |
| 2008年 | 156,000 | 189,000 | 123,000 |
| 2009年 | 151,500 | 184,000 | 119,000 |
| 2010年 | 145,500 | 175,000 | 116,000 |
| 2011年 | 143,000 | 172,000 | 114,000 |
| 2012年 | 142,000 | 171,000 | 113,000 |
| 2013年 | 152,666 | 172,500 | 113,000 |
| 2014年 | 152,666 | 172,500 | 113,000 |
| 2015年 | 153,333 | 173,500 | 113,000 |
| 2016年 | 169,750 | 188,666 | 113,000 |
| 2017年 | 170,750 | 190,000 | 113,000 |
| 2018年 | 230,000 | 230,000 | 230,000 |
| 2019年 | 248,142 | 237,250 | 262,666 |
| 2020年 | 253,428 | 243,750 | 266,333 |
| 2021年 | 254,571 | 244,250 | 268,333 |
| 2022年 | 259,428 | 247,250 | 275,666 |
| 2023年 | 267,142 | 252,750 | 286,333 |
| 2024年 | 277,857 | 260,750 | 300,666 |
| 2025年 | 291,857 | 272,750 | 317,333 |
| 2026年 | 286,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 185,000円/m2 | 611,570円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 190,500円/m2 | 629,752円/坪 | +2.92％ |
| 1985年［昭和60年］ | 195,500円/m2 | 646,280円/坪 | +2.70％ |
| 1986年［昭和61年］ | 197,500円/m2 | 652,892円/坪 | +1.05％ |
| 1987年［昭和62年］ | 205,500円/m2 | 679,338円/坪 | +4.82％ |
| 1988年［昭和63年］ | 283,000円/m2 | 935,537円/坪 | +35.20％ |
| 1989年［平成元年］ | 374,000円/m2 | 1,236,363円/坪 | +35.56％ |
| 1990年［平成2年］ | 497,500円/m2 | 1,644,628円/坪 | +32.73％ |
| 1991年［平成3年］ | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | -4.15％ |
| 1992年［平成4年］ | 390,000円/m2 | 1,289,256円/坪 | -17.81％ |
| 1993年［平成5年］ | 322,500円/m2 | 1,066,115円/坪 | -15.46％ |
| 1994年［平成6年］ | 305,000円/m2 | 1,008,264円/坪 | -5.25％ |
| 1995年［平成7年］ | 294,000円/m2 | 971,900円/坪 | -3.88％ |
| 1996年［平成8年］ | 280,500円/m2 | 927,272円/坪 | -4.52％ |
| 1997年［平成9年］ | 271,500円/m2 | 897,520円/坪 | -3.09％ |
| 1998年［平成10年］ | 267,000円/m2 | 882,644円/坪 | -1.77％ |
| 1999年［平成11年］ | 243,000円/m2 | 803,305円/坪 | -9.26％ |
| 2000年［平成12年］ | 219,000円/m2 | 723,966円/坪 | -10.12％ |
| 2001年［平成13年］ | 201,000円/m2 | 664,462円/坪 | -8.42％ |
| 2002年［平成14年］ | 186,000円/m2 | 614,876円/坪 | -7.51％ |
| 2003年［平成15年］ | 173,500円/m2 | 573,553円/坪 | -6.78％ |
| 2004年［平成16年］ | 163,500円/m2 | 540,495円/坪 | -5.84％ |
| 2005年［平成17年］ | 156,500円/m2 | 517,355円/坪 | -4.43％ |
| 2006年［平成18年］ | 154,000円/m2 | 509,090円/坪 | -1.85％ |
| 2007年［平成19年］ | 155,000円/m2 | 512,396円/坪 | +0.54％ |
| 2008年［平成20年］ | 156,000円/m2 | 515,702円/坪 | +0.54％ |
| 2009年［平成21年］ | 151,500円/m2 | 500,826円/坪 | -2.95％ |
| 2010年［平成22年］ | 145,500円/m2 | 480,991円/坪 | -3.71％ |
| 2011年［平成23年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | -1.72％ |
| 2012年［平成24年］ | 142,000円/m2 | 469,421円/坪 | -0.73％ |
| 2013年［平成25年］ | 152,666円/m2 | 504,683円/坪 | -0.29％ |
| 2014年［平成26年］ | 152,666円/m2 | 504,683円/坪 | 0.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 153,333円/m2 | 506,887円/坪 | +0.39％ |
| 2016年［平成28年］ | 169,750円/m2 | 561,157円/坪 | +0.39％ |
| 2017年［平成29年］ | 170,750円/m2 | 564,462円/坪 | +0.52％ |
| 2018年［平成30年］ | 230,000円/m2 | 760,330円/坪 | +1.54％ |
| 2019年［令和元年］ | 248,142円/m2 | 820,306円/坪 | +2.53％ |
| 2020年［令和2年］ | 253,428円/m2 | 837,780円/坪 | +1.89％ |
| 2021年［令和3年］ | 254,571円/m2 | 841,558円/坪 | +0.40％ |
| 2022年［令和4年］ | 259,428円/m2 | 857,615円/坪 | +1.69％ |
| 2023年［令和5年］ | 267,142円/m2 | 883,116円/坪 | +2.69％ |
| 2024年［令和6年］ | 277,857円/m2 | 918,536円/坪 | +3.81％ |
| 2025年［令和7年］ | 291,857円/m2 | 964,817円/坪 | +4.87％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 215,000円/m2 | 710,743円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | +3.26％ |
| 1985年［昭和60年］ | 227,000円/m2 | 750,413円/坪 | +2.25％ |
| 1986年［昭和61年］ | 229,000円/m2 | 757,024円/坪 | +0.88％ |
| 1987年［昭和62年］ | 229,000円/m2 | 757,024円/坪 | 0.00％ |
| 1988年［昭和63年］ | 360,000円/m2 | 1,190,082円/坪 | +57.21％ |
| 1989年［平成元年］ | 443,000円/m2 | 1,464,462円/坪 | +23.06％ |
| 1990年［平成2年］ | 595,000円/m2 | 1,966,942円/坪 | +34.31％ |
| 1991年［平成3年］ | 620,000円/m2 | 2,049,586円/坪 | +4.20％ |
| 1992年［平成4年］ | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | -24.19％ |
| 1993年［平成5年］ | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | -24.47％ |
| 1994年［平成6年］ | 330,000円/m2 | 1,090,909円/坪 | -7.04％ |
| 1995年［平成7年］ | 328,000円/m2 | 1,084,297円/坪 | -0.61％ |
| 1996年［平成8年］ | 311,000円/m2 | 1,028,099円/坪 | -5.18％ |
| 1997年［平成9年］ | 298,000円/m2 | 985,123円/坪 | -4.18％ |
| 1998年［平成10年］ | 296,000円/m2 | 978,512円/坪 | -0.67％ |
| 1999年［平成11年］ | 276,000円/m2 | 912,396円/坪 | -6.76％ |
| 2000年［平成12年］ | 253,000円/m2 | 836,363円/坪 | -8.33％ |
| 2001年［平成13年］ | 235,000円/m2 | 776,859円/坪 | -7.11％ |
| 2002年［平成14年］ | 218,000円/m2 | 720,661円/坪 | -7.23％ |
| 2003年［平成15年］ | 204,000円/m2 | 674,380円/坪 | -6.42％ |
| 2004年［平成16年］ | 193,000円/m2 | 638,016円/坪 | -5.39％ |
| 2005年［平成17年］ | 186,000円/m2 | 614,876円/坪 | -3.63％ |
| 2006年［平成18年］ | 185,000円/m2 | 611,570円/坪 | -0.54％ |
| 2007年［平成19年］ | 187,000円/m2 | 618,181円/坪 | +1.08％ |
| 2008年［平成20年］ | 189,000円/m2 | 624,793円/坪 | +1.07％ |
| 2009年［平成21年］ | 184,000円/m2 | 608,264円/坪 | -2.65％ |
| 2010年［平成22年］ | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | -4.89％ |
| 2011年［平成23年］ | 172,000円/m2 | 568,595円/坪 | -1.71％ |
| 2012年［平成24年］ | 171,000円/m2 | 565,289円/坪 | -0.58％ |
| 2013年［平成25年］ | 172,500円/m2 | 570,247円/坪 | -0.58％ |
| 2014年［平成26年］ | 172,500円/m2 | 570,247円/坪 | 0.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 173,500円/m2 | 573,553円/坪 | +0.59％ |
| 2016年［平成28年］ | 188,666円/m2 | 623,691円/坪 | +0.58％ |
| 2017年［平成29年］ | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +0.69％ |
| 2018年［平成30年］ | 230,000円/m2 | 760,330円/坪 | +2.05％ |
| 2019年［令和元年］ | 237,250円/m2 | 784,297円/坪 | +2.86％ |
| 2020年［令和2年］ | 243,750円/m2 | 805,785円/坪 | +2.51％ |
| 2021年［令和3年］ | 244,250円/m2 | 807,438円/坪 | +0.28％ |
| 2022年［令和4年］ | 247,250円/m2 | 817,355円/坪 | +1.05％ |
| 2023年［令和5年］ | 252,750円/m2 | 835,537円/坪 | +2.02％ |
| 2024年［令和6年］ | 260,750円/m2 | 861,983円/坪 | +2.90％ |
| 2025年［令和7年］ | 272,750円/m2 | 901,652円/坪 | +4.35％ |
| 2026年［令和8年］ | 286,000円/m2 | 945,454円/坪 | +4.62％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 155,000円/m2 | 512,396円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 159,000円/m2 | 525,619円/坪 | +2.58％ |
| 1985年［昭和60年］ | 164,000円/m2 | 542,148円/坪 | +3.14％ |
| 1986年［昭和61年］ | 166,000円/m2 | 548,760円/坪 | +1.22％ |
| 1987年［昭和62年］ | 182,000円/m2 | 601,652円/坪 | +9.64％ |
| 1988年［昭和63年］ | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | +13.19％ |
| 1989年［平成元年］ | 305,000円/m2 | 1,008,264円/坪 | +48.06％ |
| 1990年［平成2年］ | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | +31.15％ |
| 1991年［平成3年］ | 350,000円/m2 | 1,157,024円/坪 | -12.50％ |
| 1992年［平成4年］ | 310,000円/m2 | 1,024,793円/坪 | -11.43％ |
| 1993年［平成5年］ | 290,000円/m2 | 958,677円/坪 | -6.45％ |
| 1994年［平成6年］ | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | -3.45％ |
| 1995年［平成7年］ | 260,000円/m2 | 859,504円/坪 | -7.14％ |
| 1996年［平成8年］ | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | -3.85％ |
| 1997年［平成9年］ | 245,000円/m2 | 809,917円/坪 | -2.00％ |
| 1998年［平成10年］ | 238,000円/m2 | 786,776円/坪 | -2.86％ |
| 1999年［平成11年］ | 210,000円/m2 | 694,214円/坪 | -11.76％ |
| 2000年［平成12年］ | 185,000円/m2 | 611,570円/坪 | -11.90％ |
| 2001年［平成13年］ | 167,000円/m2 | 552,066円/坪 | -9.73％ |
| 2002年［平成14年］ | 154,000円/m2 | 509,090円/坪 | -7.78％ |
| 2003年［平成15年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | -7.14％ |
| 2004年［平成16年］ | 134,000円/m2 | 442,975円/坪 | -6.29％ |
| 2005年［平成17年］ | 127,000円/m2 | 419,834円/坪 | -5.22％ |
| 2006年［平成18年］ | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | -3.15％ |
| 2007年［平成19年］ | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | 0.00％ |
| 2008年［平成20年］ | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | 0.00％ |
| 2009年［平成21年］ | 119,000円/m2 | 393,388円/坪 | -3.25％ |
| 2010年［平成22年］ | 116,000円/m2 | 383,471円/坪 | -2.52％ |
| 2011年［平成23年］ | 114,000円/m2 | 376,859円/坪 | -1.72％ |
| 2012年［平成24年］ | 113,000円/m2 | 373,553円/坪 | -0.88％ |
| 2013年［平成25年］ | 113,000円/m2 | 373,553円/坪 | 0.00％ |
| 2014年［平成26年］ | 113,000円/m2 | 373,553円/坪 | 0.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 113,000円/m2 | 373,553円/坪 | 0.00％ |
| 2016年［平成28年］ | 113,000円/m2 | 373,553円/坪 | 0.00％ |
| 2017年［平成29年］ | 113,000円/m2 | 373,553円/坪 | 0.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 230,000円/m2 | 760,330円/坪 | 0.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 262,666円/m2 | 868,319円/坪 | +1.88％ |
| 2020年［令和2年］ | 266,333円/m2 | 880,440円/坪 | +1.06％ |
| 2021年［令和3年］ | 268,333円/m2 | 887,052円/坪 | +0.57％ |
| 2022年［令和4年］ | 275,666円/m2 | 911,294円/坪 | +2.53％ |
| 2023年［令和5年］ | 286,333円/m2 | 946,556円/坪 | +3.59％ |
| 2024年［令和6年］ | 300,666円/m2 | 993,939円/坪 | +5.03％ |
| 2025年［令和7年］ | 317,333円/m2 | 1,049,035円/坪 | +5.56％ |