札幌駅（さっぽろ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2,096,666円/m2、坪単価では平均6,931,129円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.05％の上昇です。
札幌駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で3地点を集計した値です。札幌駅の1988年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
札幌駅の地価平均は、札幌駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
2,096,666円/m2+9.05％
公示地価平均（2026年）
6,931,129円/坪
坪単価
+9.05％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北区北７条西４丁目１番２外 | 札幌駅より0m | 3,700,000円/m2 | 12,231,404円/坪 | +7.25％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 北区北７条西２丁目６番 | 札幌駅より180m | 3,400,000円/m2 | 11,239,669円/坪 | +12.21％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 3位 | 北区北８条西４丁目２２番１ | 札幌駅より350m | 1,600,000円/m2 | 5,289,256円/坪 | +11.11％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 北区北１０条西２丁目９番１外 | 札幌駅より450m | 990,000円/m2 | 3,272,727円/坪 | +8.79％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | 1,300,000 | ||
| 1989年 | 1,700,000 | ||
| 1990年 | 2,150,000 | ||
| 1991年 | 3,850,000 | ||
| 1992年 | 3,950,000 | ||
| 1993年 | 3,800,000 | ||
| 1994年 | 3,065,000 | ||
| 1995年 | 2,250,000 | ||
| 1996年 | 1,750,000 | ||
| 1997年 | 1,305,000 | ||
| 1998年 | 1,097,500 | ||
| 1999年 | 800,000 | ||
| 2000年 | 620,000 | ||
| 2001年 | 587,500 | ||
| 2002年 | 547,000 | ||
| 2003年 | 512,500 | ||
| 2004年 | 480,000 | ||
| 2005年 | 490,000 | 475,000 | 520,000 |
| 2006年 | 528,333 | 507,500 | 570,000 |
| 2007年 | 664,333 | 631,500 | 730,000 |
| 2008年 | 776,666 | 760,000 | 810,000 |
| 2009年 | 681,666 | 677,500 | 690,000 |
| 2010年 | 635,000 | 622,500 | 660,000 |
| 2011年 | 630,000 | 615,000 | 660,000 |
| 2012年 | 640,000 | 625,000 | 670,000 |
| 2013年 | 661,666 | 642,500 | 700,000 |
| 2014年 | 689,333 | 669,000 | 730,000 |
| 2015年 | 731,333 | 712,000 | 770,000 |
| 2016年 | 831,666 | 797,500 | 900,000 |
| 2017年 | 950,000 | 900,000 | 1,050,000 |
| 2018年 | 1,133,333 | 1,075,000 | 1,250,000 |
| 2019年 | 1,356,666 | 1,285,000 | 1,500,000 |
| 2020年 | 1,340,000 | 1,230,000 | 1,670,000 |
| 2021年 | 1,457,500 | 1,336,666 | 1,820,000 |
| 2022年 | 1,597,500 | 1,413,333 | 2,150,000 |
| 2023年 | 1,791,250 | 1,531,666 | 2,570,000 |
| 2024年 | 2,066,250 | 1,745,000 | 3,030,000 |
| 2025年 | 2,300,000 | 1,933,333 | 3,400,000 |
| 2026年 | 2,096,666 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2005年［平成17年］ | 490,000円/m2 | 1,619,834円/坪 | -1.41％ |
| 2006年［平成18年］ | 528,333円/m2 | 1,746,556円/坪 | +7.62％ |
| 2007年［平成19年］ | 664,333円/m2 | 2,196,143円/坪 | +24.00％ |
| 2008年［平成20年］ | 776,666円/m2 | 2,567,493円/坪 | +16.51％ |
| 2009年［平成21年］ | 681,666円/m2 | 2,253,443円/坪 | -11.35％ |
| 2010年［平成22年］ | 635,000円/m2 | 2,099,173円/坪 | -7.55％ |
| 2011年［平成23年］ | 630,000円/m2 | 2,082,644円/坪 | -1.27％ |
| 2012年［平成24年］ | 640,000円/m2 | 2,115,702円/坪 | +0.81％ |
| 2013年［平成25年］ | 661,666円/m2 | 2,187,327円/坪 | +2.82％ |
| 2014年［平成26年］ | 689,333円/m2 | 2,278,787円/坪 | +4.06％ |
| 2015年［平成27年］ | 731,333円/m2 | 2,417,630円/坪 | +5.92％ |
| 2016年［平成28年］ | 831,666円/m2 | 2,749,311円/坪 | +13.26％ |
| 2017年［平成29年］ | 950,000円/m2 | 3,140,495円/坪 | +14.02％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,133,333円/m2 | 3,746,556円/坪 | +19.43％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,356,666円/m2 | 4,484,848円/坪 | +20.13％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,340,000円/m2 | 4,429,752円/坪 | +18.06％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,457,500円/m2 | 4,818,181円/坪 | +8.44％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,597,500円/m2 | 5,280,991円/坪 | +9.88％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,791,250円/m2 | 5,921,487円/坪 | +11.25％ |
| 2024年［令和6年］ | 2,066,250円/m2 | 6,830,578円/坪 | +14.34％ |
| 2025年［令和7年］ | 2,300,000円/m2 | 7,603,305円/坪 | +10.81％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 1,300,000円/m2 | 4,297,520円/坪 | |
| 1989年［平成元年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | +30.77％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,150,000円/m2 | 7,107,438円/坪 | +26.47％ |
| 1991年［平成3年］ | 3,850,000円/m2 | 12,727,272円/坪 | +30.23％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,950,000円/m2 | 13,057,851円/坪 | +2.81％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,800,000円/m2 | 12,561,983円/坪 | -3.73％ |
| 1994年［平成6年］ | 3,065,000円/m2 | 10,132,231円/坪 | -19.56％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,250,000円/m2 | 7,438,016円/坪 | -26.47％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | -22.65％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,305,000円/m2 | 4,314,049円/坪 | -25.82％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,097,500円/m2 | 3,628,099円/坪 | -15.15％ |
| 1999年［平成11年］ | 800,000円/m2 | 2,644,628円/坪 | -26.55％ |
| 2000年［平成12年］ | 620,000円/m2 | 2,049,586円/坪 | -22.50％ |
| 2001年［平成13年］ | 587,500円/m2 | 1,942,148円/坪 | -4.84％ |
| 2002年［平成14年］ | 547,000円/m2 | 1,808,264円/坪 | -7.06％ |
| 2003年［平成15年］ | 512,500円/m2 | 1,694,214円/坪 | -6.02％ |
| 2004年［平成16年］ | 480,000円/m2 | 1,586,776円/坪 | -7.05％ |
| 2005年［平成17年］ | 475,000円/m2 | 1,570,247円/坪 | -1.41％ |
| 2006年［平成18年］ | 507,500円/m2 | 1,677,685円/坪 | +6.62％ |
| 2007年［平成19年］ | 631,500円/m2 | 2,087,603円/坪 | +21.96％ |
| 2008年［平成20年］ | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | +19.29％ |
| 2009年［平成21年］ | 677,500円/m2 | 2,239,669円/坪 | -9.62％ |
| 2010年［平成22年］ | 622,500円/m2 | 2,057,851円/坪 | -9.15％ |
| 2011年［平成23年］ | 615,000円/m2 | 2,033,057円/坪 | -1.90％ |
| 2012年［平成24年］ | 625,000円/m2 | 2,066,115円/坪 | +0.45％ |
| 2013年［平成25年］ | 642,500円/m2 | 2,123,966円/坪 | +1.99％ |
| 2014年［平成26年］ | 669,000円/m2 | 2,211,570円/坪 | +3.94％ |
| 2015年［平成27年］ | 712,000円/m2 | 2,353,719円/坪 | +6.15％ |
| 2016年［平成28年］ | 797,500円/m2 | 2,636,363円/坪 | +11.45％ |
| 2017年［平成29年］ | 900,000円/m2 | 2,975,206円/坪 | +12.70％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,075,000円/m2 | 3,553,719円/坪 | +19.62％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,285,000円/m2 | 4,247,933円/坪 | +20.19％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,230,000円/m2 | 4,066,115円/坪 | +21.43％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,336,666円/m2 | 4,418,732円/坪 | +8.25％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,413,333円/m2 | 4,672,176円/坪 | +7.13％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,531,666円/m2 | 5,063,360円/坪 | +8.49％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,745,000円/m2 | 5,768,595円/坪 | +13.15％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,933,333円/m2 | 6,391,184円/坪 | +10.35％ |
| 2026年［令和8年］ | 2,096,666円/m2 | 6,931,129円/坪 | +9.05％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2005年［平成17年］ | 520,000円/m2 | 1,719,008円/坪 | |
| 2006年［平成18年］ | 570,000円/m2 | 1,884,297円/坪 | +9.62％ |
| 2007年［平成19年］ | 730,000円/m2 | 2,413,223円/坪 | +28.07％ |
| 2008年［平成20年］ | 810,000円/m2 | 2,677,685円/坪 | +10.96％ |
| 2009年［平成21年］ | 690,000円/m2 | 2,280,991円/坪 | -14.81％ |
| 2010年［平成22年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | -4.35％ |
| 2011年［平成23年］ | 660,000円/m2 | 2,181,818円/坪 | 0.00％ |
| 2012年［平成24年］ | 670,000円/m2 | 2,214,876円/坪 | +1.52％ |
| 2013年［平成25年］ | 700,000円/m2 | 2,314,049円/坪 | +4.48％ |
| 2014年［平成26年］ | 730,000円/m2 | 2,413,223円/坪 | +4.29％ |
| 2015年［平成27年］ | 770,000円/m2 | 2,545,454円/坪 | +5.48％ |
| 2016年［平成28年］ | 900,000円/m2 | 2,975,206円/坪 | +16.88％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,050,000円/m2 | 3,471,074円/坪 | +16.67％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,250,000円/m2 | 4,132,231円/坪 | +19.05％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,500,000円/m2 | 4,958,677円/坪 | +20.00％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,670,000円/m2 | 5,520,661円/坪 | +11.33％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,820,000円/m2 | 6,016,528円/坪 | +8.98％ |
| 2022年［令和4年］ | 2,150,000円/m2 | 7,107,438円/坪 | +18.13％ |
| 2023年［令和5年］ | 2,570,000円/m2 | 8,495,867円/坪 | +19.53％ |
| 2024年［令和6年］ | 3,030,000円/m2 | 10,016,528円/坪 | +17.90％ |
| 2025年［令和7年］ | 3,400,000円/m2 | 11,239,669円/坪 | +12.21％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 北12条駅 | 432,000円/m2 | 1,428,099円/坪 | +4.45％ |
| 北18条駅 | 236,800円/m2 | 782,809円/坪 | +3.45％ |
| 北34条駅 | 210,666円/m2 | 696,418円/坪 | +2.15％ |
| 北24条駅 | 207,714円/m2 | 686,658円/坪 | +2.88％ |
| 麻生駅 | 170,583円/m2 | 563,911円/坪 | +2.05％ |
| 新川駅 | 115,350円/m2 | 381,322円/坪 | +1.84％ |
| 太平駅 | 89,000円/m2 | 294,214円/坪 | +3.32％ |
| 篠路駅 | 68,050円/m2 | 224,958円/坪 | +0.81％ |
| あいの里教育大駅 | 56,250円/m2 | 185,950円/坪 | 0.00％ |
| 拓北駅 | 46,000円/m2 | 152,066円/坪 | 0.00％ |
| あいの里公園駅 | 40,000円/m2 | 132,231円/坪 | 0.00％ |