南郷18丁目駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜北海道札幌市白石区

南郷18丁目駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	南郷通17南4-14	南郷18丁目駅より130m	253,000円/m2	836,363円/坪	+6.75％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北東・幅員32.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 283m2（85坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1998年 160,000円/m2 / 1999年 140,000円/m2 / 2000年 130,000円/m2 / 2001年 123,000円/m2 / 2002年 118,000円/m2 / 2003年 112,000円/m2 / 2004年 108,000円/m2 / 2005年 108,000円/m2 / 2006年 117,000円/m2 / 2007年 130,000円/m2 / 2008年 130,000円/m2 / 2009年 118,000円/m2 / 2010年 108,000円/m2 / 2011年 103,000円/m2 / 2012年 103,000円/m2 / 2013年 107,000円/m2 / 2014年 107,000円/m2 / 2015年 110,000円/m2 / 2016年 118,000円/m2 / 2017年 138,000円/m2 / 2018年 160,000円/m2 / 2019年 184,000円/m2 / 2020年 200,000円/m2 / 2021年 205,000円/m2 / 2022年 211,000円/m2 / 2023年 220,000円/m2 / 2024年 237,000円/m2 / 2025年 253,000円/m2
2位	栄通19-4-13	南郷18丁目駅より230m	206,000円/m2	680,991円/坪	+4.04％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員20.0m 形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が多い駅徒歩圏の商業地域地積 330m2（99坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2025年 198,000円/m2 / 2026年 206,000円/m2
3位	本通17南6-5	南郷18丁目駅より380m	174,000円/m2	575,206円/坪	+1.16％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地積 167m2（50坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 120,000円/m2 / 1996年 116,000円/m2 / 1997年 112,000円/m2 / 1998年 110,000円/m2 / 1999年 98,000円/m2 / 2000年 90,000円/m2 / 2001年 89,000円/m2 / 2002年 87,000円/m2 / 2003年 84,000円/m2 / 2004年 82,500円/m2 / 2005年 83,500円/m2 / 2006年 86,500円/m2 / 2007年 90,300円/m2 / 2008年 95,000円/m2 / 2009年 92,000円/m2 / 2010年 86,500円/m2 / 2011年 84,000円/m2 / 2012年 82,500円/m2 / 2013年 82,500円/m2 / 2014年 83,000円/m2 / 2015年 84,500円/m2 / 2016年 85,500円/m2 / 2017年 88,500円/m2 / 2018年 92,500円/m2 / 2019年 99,500円/m2 / 2020年 110,000円/m2 / 2021年 117,000円/m2 / 2022年 133,000円/m2 / 2023年 153,000円/m2 / 2024年 167,000円/m2 / 2025年 172,000円/m2 / 2026年 174,000円/m2
4位	本通20南1-34	南郷18丁目駅より620m	151,000円/m2	499,173円/坪	+4.86％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示事務所兼倉庫建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路国道・北東・幅員25.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域地積 3,457m2（1,045坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2020年 100,000円/m2 / 2021年 104,000円/m2 / 2022年 110,000円/m2 / 2023年 120,000円/m2 / 2024年 134,000円/m2 / 2025年 144,000円/m2 / 2026年 151,000円/m2
5位	栄通17-2-19	南郷18丁目駅より620m	148,000円/m2	489,256円/坪	+2.78％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員7.8m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地積 198m2（59坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1997年 107,000円/m2 / 1998年 106,000円/m2 / 1999年 96,000円/m2 / 2000年 90,000円/m2 / 2001年 86,500円/m2 / 2002年 82,800円/m2 / 2003年 80,500円/m2 / 2004年 78,300円/m2 / 2005年 78,300円/m2 / 2006年 82,500円/m2 / 2007年 90,000円/m2 / 2008年 93,000円/m2 / 2009年 87,000円/m2 / 2010年 81,500円/m2 / 2011年 80,300円/m2 / 2012年 78,700円/m2 / 2013年 77,500円/m2 / 2014年 77,800円/m2 / 2015年 79,300円/m2 / 2016年 80,000円/m2 / 2017年 80,900円/m2 / 2018年 82,500円/m2 / 2019年 88,000円/m2 / 2020年 99,500円/m2 / 2021年 105,000円/m2 / 2022年 115,000円/m2 / 2023年 127,000円/m2 / 2024年 138,000円/m2 / 2025年 144,000円/m2 / 2026年 148,000円/m2
6位	北野7条2-17-7	南郷18丁目駅より800m	116,000円/m2	383,471円/坪	+1.75％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域地積 160m2（48坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1983年 56,500円/m2 / 1984年 60,500円/m2 / 1985年 63,000円/m2 / 1986年 65,500円/m2 / 1987年 66,000円/m2 / 1988年 68,500円/m2 / 1989年 79,500円/m2 / 1990年 100,000円/m2 / 1991年 124,000円/m2 / 1992年 121,000円/m2 / 1993年 116,000円/m2 / 1994年 111,000円/m2 / 1995年 107,000円/m2 / 1996年 103,000円/m2 / 1997年 101,000円/m2 / 1998年 98,000円/m2 / 1999年 89,000円/m2 / 2000年 82,000円/m2 / 2001年 77,000円/m2 / 2002年 72,500円/m2 / 2003年 68,100円/m2 / 2004年 64,000円/m2 / 2005年 61,300円/m2 / 2006年 61,300円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 67,500円/m2 / 2009年 65,000円/m2 / 2010年 62,000円/m2 / 2011年 60,000円/m2 / 2012年 59,000円/m2 / 2013年 59,000円/m2 / 2014年 61,000円/m2 / 2015年 61,000円/m2 / 2016年 61,000円/m2 / 2017年 61,600円/m2 / 2018年 63,400円/m2 / 2019年 64,500円/m2 / 2020年 70,000円/m2 / 2021年 73,800円/m2 / 2022年 85,300円/m2 / 2023年 100,000円/m2 / 2024年 110,000円/m2 / 2025年 114,000円/m2 / 2026年 116,000円/m2
7位	月寒東5条17-2-6	南郷18丁目駅より1,000m	115,000円/m2	380,165円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員10.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域地積 182m2（55坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1994年 104,000円/m2 / 1995年 102,000円/m2 / 1996年 100,000円/m2 / 1997年 97,000円/m2 / 1998年 95,000円/m2 / 1999年 88,000円/m2 / 2000年 81,500円/m2 / 2001年 76,000円/m2 / 2002年 73,000円/m2 / 2003年 68,000円/m2 / 2004年 64,000円/m2 / 2005年 61,800円/m2 / 2006年 61,800円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 68,000円/m2 / 2009年 66,000円/m2 / 2010年 63,500円/m2 / 2011年 61,500円/m2 / 2012年 60,000円/m2 / 2013年 60,000円/m2 / 2014年 61,300円/m2 / 2015年 61,300円/m2 / 2016年 62,200円/m2 / 2017年 62,800円/m2 / 2018年 64,100円/m2 / 2019年 66,500円/m2 / 2020年 71,500円/m2 / 2021年 74,600円/m2 / 2022年 84,000円/m2 / 2023年 98,500円/m2 / 2024年 110,000円/m2 / 2025年 115,000円/m2 / 2026年 115,000円/m2
8位	北野3条2-2-14	南郷18丁目駅より1,800m	91,300円/m2	301,818円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域地積 195m2（58坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1984年 52,500円/m2 / 1985年 55,000円/m2 / 1986年 56,100円/m2 / 1987年 56,800円/m2 / 1988年 56,900円/m2 / 1989年 60,500円/m2 / 1990年 79,000円/m2 / 1991年 100,000円/m2 / 1992年 101,000円/m2 / 1993年 99,000円/m2 / 1994年 98,000円/m2 / 1995年 97,000円/m2 / 1996年 95,000円/m2 / 1997年 93,500円/m2 / 1998年 91,000円/m2 / 1999年 84,000円/m2 / 2000年 79,500円/m2 / 2001年 76,000円/m2 / 2002年 71,000円/m2 / 2003年 65,500円/m2 / 2004年 61,000円/m2 / 2005年 58,800円/m2 / 2006年 58,800円/m2 / 2007年 59,400円/m2 / 2008年 60,000円/m2 / 2009年 58,500円/m2 / 2010年 56,000円/m2 / 2011年 53,500円/m2 / 2012年 52,500円/m2 / 2013年 52,500円/m2 / 2014年 53,800円/m2 / 2015年 53,800円/m2 / 2016年 54,100円/m2 / 2017年 54,800円/m2 / 2018年 55,900円/m2 / 2019年 56,600円/m2 / 2020年 61,500円/m2 / 2021年 64,800円/m2 / 2022年 71,200円/m2 / 2023年 81,300円/m2 / 2024年 89,400円/m2 / 2025年 91,300円/m2 / 2026年 91,300円/m2
9位	流通センター4-4-71	南郷18丁目駅より1,600m	80,000円/m2	264,462円/坪	+8.11％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示倉庫兼事務所建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路市道・南・幅員18.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況配送センター等、運輸関連施設の多い流通団地地積 7,687m2（2,325坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 103,000円/m2 / 1994年 97,000円/m2 / 1995年 94,000円/m2 / 1996年 90,000円/m2 / 1997年 81,500円/m2 / 1998年 79,000円/m2 / 1999年 70,000円/m2 / 2000年 64,500円/m2 / 2001年 62,000円/m2 / 2002年 58,000円/m2 / 2003年 56,300円/m2 / 2004年 55,000円/m2 / 2005年 54,000円/m2 / 2006年 53,300円/m2 / 2007年 54,300円/m2 / 2008年 55,500円/m2 / 2009年 50,500円/m2 / 2010年 46,300円/m2 / 2011年 43,800円/m2 / 2012年 42,300円/m2 / 2013年 40,800円/m2 / 2014年 40,400円/m2 / 2015年 41,000円/m2 / 2016年 41,000円/m2 / 2017年 41,000円/m2 / 2018年 42,000円/m2 / 2019年 44,000円/m2 / 2020年 47,000円/m2 / 2021年 50,000円/m2 / 2022年 55,000円/m2 / 2023年 60,000円/m2 / 2024年 68,000円/m2 / 2025年 74,000円/m2 / 2026年 80,000円/m2

南郷18丁目駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年		56,500
1984年		56,500
1985年		59,000
1986年		60,800
1987年		61,400
1988年		62,700
1989年		70,000
1990年		89,500
1991年		112,000
1992年		111,000
1993年		106,000
1994年		102,500
1995年		104,000
1996年		100,800
1997年		98,666
1998年	105,571	96,500	160,000
1999年	95,000	87,500	140,000
2000年	88,214	81,250	130,000
2001年	84,214	77,750	123,000
2002年	80,328	74,050	118,000
2003年	76,342	70,400	112,000
2004年	73,257	67,466	108,000
2005年	72,242	66,283	108,000
2006年	74,457	67,366	117,000
2007年	79,142	70,666	130,000
2008年	81,285	73,166	130,000
2009年	76,714	69,833	118,000
2010年	71,971	65,966	108,000
2011年	69,442	63,850	103,000
2012年	68,285	62,500	103,000
2013年	68,471	62,050	107,000
2014年	69,185	62,883	107,000
2015年	70,128	63,483	110,000
2016年	71,685	63,966	118,000
2017年	75,371	64,933	138,000
2018年	80,057	66,733	160,000
2019年	86,157	69,850	184,000
2020年	94,937	79,928	200,000
2021年	99,275	84,171	205,000
2022年	108,062	93,357	211,000
2023年	119,975	105,685	220,000
2024年	131,675	116,628	237,000
2025年	145,033	131,537	253,000
2026年		135,162

南郷18丁目駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	105,571円/m2	348,996円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	95,000円/m2	314,049円/坪	-9.78％
2000年［平成12年］	88,214円/m2	291,617円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	84,214円/m2	278,394円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	80,328円/m2	265,548円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	76,342円/m2	252,373円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	73,257円/m2	242,172円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	72,242円/m2	238,819円/坪	-1.70％
2006年［平成18年］	74,457円/m2	246,139円/坪	+2.28％
2007年［平成19年］	79,142円/m2	261,629円/坪	+5.53％
2008年［平成20年］	81,285円/m2	268,713円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	76,714円/m2	253,600円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	71,971円/m2	237,922円/坪	-5.97％
2011年［平成23年］	69,442円/m2	229,563円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	68,285円/m2	225,737円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	68,471円/m2	226,351円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	69,185円/m2	228,713円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	70,128円/m2	231,829円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	71,685円/m2	236,977円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	75,371円/m2	249,161円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	80,057円/m2	264,651円/坪	+4.55％
2019年［令和元年］	86,157円/m2	284,817円/坪	+5.82％
2020年［令和2年］	94,937円/m2	313,842円/坪	+9.12％
2021年［令和3年］	99,275円/m2	328,181円/坪	+4.99％
2022年［令和4年］	108,062円/m2	357,231円/坪	+10.00％
2023年［令和5年］	119,975円/m2	396,611円/坪	+12.08％
2024年［令和6年］	131,675円/m2	435,289円/坪	+10.27％
2025年［令和7年］	145,033円/m2	479,449円/坪	+5.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56,500円/m2	186,776円/坪
1984年［昭和59年］	56,500円/m2	186,776円/坪	+7.08％
1985年［昭和60年］	59,000円/m2	195,041円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	60,800円/m2	200,991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	61,400円/m2	202,975円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	62,700円/m2	207,272円/坪	+1.99％
1989年［平成元年］	70,000円/m2	231,404円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	89,500円/m2	295,867円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	112,000円/m2	370,247円/坪	+25.29％
1992年［平成4年］	111,000円/m2	366,942円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	106,000円/m2	350,413円/坪	-3.06％
1994年［平成6年］	102,500円/m2	338,842円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	104,000円/m2	343,801円/坪	-2.41％
1996年［平成8年］	100,800円/m2	333,223円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	98,666円/m2	326,170円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	96,500円/m2	319,008円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	87,500円/m2	289,256円/坪	-9.33％
2000年［平成12年］	81,250円/m2	268,595円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	77,750円/m2	257,024円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	74,050円/m2	244,793円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	70,400円/m2	232,727円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	67,466円/m2	223,030円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	66,283円/m2	219,118円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	67,366円/m2	222,699円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	70,666円/m2	233,608円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	73,166円/m2	241,873円/坪	+3.37％
2009年［平成21年］	69,833円/m2	230,853円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	65,966円/m2	218,071円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	63,850円/m2	211,074円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	62,500円/m2	206,611円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	62,050円/m2	205,123円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	62,883円/m2	207,878円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	63,483円/m2	209,862円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	63,966円/m2	211,460円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	64,933円/m2	214,655円/坪	+1.31％
2018年［平成30年］	66,733円/m2	220,606円/坪	+2.66％
2019年［令和元年］	69,850円/m2	230,909円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	79,928円/m2	264,226円/坪	+9.19％
2021年［令和3年］	84,171円/m2	278,252円/坪	+5.34％
2022年［令和4年］	93,357円/m2	308,618円/坪	+11.00％
2023年［令和5年］	105,685円/m2	349,374円/坪	+13.19％
2024年［令和6年］	116,628円/m2	385,548円/坪	+10.64％
2025年［令和7年］	131,537円/m2	434,834円/坪	+4.85％
2026年［令和8年］	135,162円/m2	446,818円/坪	+2.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	160,000円/m2	528,925円/坪
1999年［平成11年］	140,000円/m2	462,809円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	130,000円/m2	429,752円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	123,000円/m2	406,611円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	118,000円/m2	390,082円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	112,000円/m2	370,247円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	108,000円/m2	357,024円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	108,000円/m2	357,024円/坪	0.00％
2006年［平成18年］	117,000円/m2	386,776円/坪	+8.33％
2007年［平成19年］	130,000円/m2	429,752円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	130,000円/m2	429,752円/坪	0.00％
2009年［平成21年］	118,000円/m2	390,082円/坪	-9.23％
2010年［平成22年］	108,000円/m2	357,024円/坪	-8.47％
2011年［平成23年］	103,000円/m2	340,495円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	103,000円/m2	340,495円/坪	0.00％
2013年［平成25年］	107,000円/m2	353,719円/坪	+3.88％
2014年［平成26年］	107,000円/m2	353,719円/坪	0.00％
2015年［平成27年］	110,000円/m2	363,636円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	118,000円/m2	390,082円/坪	+7.27％
2017年［平成29年］	138,000円/m2	456,198円/坪	+16.95％
2018年［平成30年］	160,000円/m2	528,925円/坪	+15.94％
2019年［令和元年］	184,000円/m2	608,264円/坪	+15.00％
2020年［令和2年］	200,000円/m2	661,157円/坪	+8.70％
2021年［令和3年］	205,000円/m2	677,685円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	211,000円/m2	697,520円/坪	+2.93％
2023年［令和5年］	220,000円/m2	727,272円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	237,000円/m2	783,471円/坪	+7.73％
2025年［令和7年］	253,000円/m2	836,363円/坪	+6.75％

南郷18丁目駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
南郷7丁目駅	204,800円/m2	677,024円/坪	+2.95％
東札幌駅	197,625円/m2	653,305円/坪	+4.43％
菊水駅	192,833円/m2	637,465円/坪	+3.69％
南郷13丁目駅	164,766円/m2	544,683円/坪	+2.50％
白石駅	146,241円/m2	483,443円/坪	+2.64％

南郷18丁目駅（なんごうじゅうはっちょうめ）

南郷18丁目駅の地点ランキング

南郷18丁目駅の地価推移グラフ

南郷18丁目駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

南郷18丁目駅の近郊エリア

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