南小樽駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜北海道小樽市

南小樽駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	入船1-1-2	南小樽駅より500m	280,000円/m2	925,619円/坪	+17.65％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員18.0m 側道側道・南東形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況観光客向けの低層店舗等が建ち並ぶ商業地域地積 528m2（159坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2013年 170,000円/m2 / 2014年 170,000円/m2 / 2015年 170,000円/m2 / 2016年 170,000円/m2 / 2017年 175,000円/m2 / 2018年 179,000円/m2 / 2019年 180,000円/m2 / 2020年 216,000円/m2 / 2021年 220,000円/m2 / 2022年 220,000円/m2 / 2023年 220,000円/m2 / 2024年 226,000円/m2 / 2025年 238,000円/m2 / 2026年 280,000円/m2
2位	住吉町9-10	南小樽駅より0m	68,300円/m2	225,785円/坪	+2.71％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路道道・南西・幅員12.7m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 386m2（116坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2002年 91,000円/m2 / 2003年 85,000円/m2 / 2004年 79,000円/m2 / 2005年 72,000円/m2 / 2006年 68,000円/m2 / 2007年 65,300円/m2 / 2008年 63,000円/m2 / 2009年 60,800円/m2 / 2010年 56,500円/m2 / 2011年 53,800円/m2 / 2012年 52,500円/m2 / 2013年 51,800円/m2 / 2014年 51,800円/m2 / 2015年 51,600円/m2 / 2016年 51,600円/m2 / 2017年 52,700円/m2 / 2018年 53,500円/m2 / 2019年 54,800円/m2 / 2020年 58,000円/m2 / 2021年 59,300円/m2 / 2022年 61,000円/m2 / 2023年 63,000円/m2 / 2024年 65,000円/m2 / 2025年 66,500円/m2 / 2026年 68,300円/m2
3位	奥沢1-16-5	南小樽駅より700m	42,800円/m2	141,487円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・北東・幅員22.0m 側道側道・南東都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域地積 780m2（235坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1994年 153,000円/m2 / 1995年 151,000円/m2 / 1996年 145,000円/m2 / 1997年 133,000円/m2 / 1998年 127,000円/m2 / 1999年 118,000円/m2 / 2000年 113,000円/m2 / 2001年 103,000円/m2 / 2002年 93,500円/m2 / 2003年 83,500円/m2 / 2004年 77,000円/m2 / 2005年 70,500円/m2 / 2006年 63,500円/m2 / 2007年 58,000円/m2 / 2008年 55,800円/m2 / 2009年 53,800円/m2 / 2010年 49,800円/m2 / 2011年 45,400円/m2 / 2012年 42,500円/m2 / 2013年 41,000円/m2 / 2014年 40,300円/m2 / 2015年 39,900円/m2 / 2016年 39,500円/m2 / 2017年 39,500円/m2 / 2018年 39,500円/m2 / 2019年 39,800円/m2 / 2020年 42,500円/m2 / 2021年 42,800円/m2 / 2022年 42,800円/m2 / 2023年 42,800円/m2 / 2024年 42,800円/m2 / 2025年 42,800円/m2 / 2026年 42,800円/m2
4位	新富町4-6	南小樽駅より800m	42,000円/m2	138,842円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員9.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域地積 253m2（76坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1990年 44,800円/m2 / 1991年 56,000円/m2 / 1992年 56,000円/m2 / 1993年 56,000円/m2 / 1994年 56,000円/m2 / 1995年 56,000円/m2 / 1996年 56,000円/m2 / 1997年 56,000円/m2 / 1998年 56,000円/m2 / 1999年 55,800円/m2 / 2000年 55,800円/m2 / 2001年 55,400円/m2 / 2002年 55,000円/m2 / 2003年 53,000円/m2 / 2004年 50,000円/m2 / 2005年 47,000円/m2 / 2006年 44,000円/m2 / 2007年 40,500円/m2 / 2008年 38,300円/m2 / 2009年 36,800円/m2 / 2010年 34,500円/m2 / 2011年 32,200円/m2 / 2012年 30,500円/m2 / 2013年 29,700円/m2 / 2014年 29,600円/m2 / 2015年 30,200円/m2 / 2016年 32,000円/m2 / 2017年 33,500円/m2 / 2018年 34,300円/m2 / 2019年 35,900円/m2 / 2020年 38,300円/m2 / 2021年 38,300円/m2 / 2022年 40,000円/m2 / 2023年 42,000円/m2 / 2024年 42,000円/m2 / 2025年 42,000円/m2 / 2026年 42,000円/m2
5位	東雲町7-12	南小樽駅より900m	25,400円/m2	83,966円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員7.2m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模の戸建一般住宅が多い高台の既成住宅地域地積 221m2（66坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2001年 65,000円/m2 / 2002年 62,500円/m2 / 2003年 57,000円/m2 / 2004年 51,500円/m2 / 2005年 46,500円/m2 / 2006年 41,000円/m2 / 2007年 37,000円/m2 / 2008年 34,800円/m2 / 2009年 33,000円/m2 / 2010年 31,000円/m2 / 2011年 28,900円/m2 / 2012年 27,400円/m2 / 2013年 26,300円/m2 / 2014年 25,400円/m2 / 2015年 24,000円/m2 / 2016年 23,300円/m2 / 2017年 23,100円/m2 / 2018年 23,100円/m2 / 2019年 23,000円/m2 / 2020年 23,900円/m2 / 2021年 24,300円/m2 / 2022年 25,000円/m2 / 2023年 25,400円/m2 / 2024年 25,400円/m2 / 2025年 25,400円/m2 / 2026年 25,400円/m2
6位	奥沢1-8-8	南小樽駅より1,000m	16,200円/m2	53,553円/坪	-1.22％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域地積 183m2（55坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2012年 18,500円/m2 / 2013年 17,700円/m2 / 2014年 17,300円/m2 / 2015年 17,200円/m2 / 2016年 16,800円/m2 / 2017年 16,800円/m2 / 2018年 16,800円/m2 / 2019年 16,800円/m2 / 2020年 16,800円/m2 / 2021年 16,500円/m2 / 2022年 16,500円/m2 / 2023年 16,500円/m2 / 2024年 16,500円/m2 / 2025年 16,400円/m2 / 2026年 16,200円/m2
7位	奥沢1-21-15	南小樽駅より1,200m	13,700円/m2	45,289円/坪	+0.74％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況事務所・工場利用状況表示工場兼事務所建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m 側道三方路形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域工業防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況工場、事業所、住宅等が混在する地域地積 10,249m2（3,100坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2011年 17,000円/m2 / 2012年 15,800円/m2 / 2013年 15,000円/m2 / 2014年 14,500円/m2 / 2015年 14,000円/m2 / 2016年 13,700円/m2 / 2017年 13,500円/m2 / 2018年 13,400円/m2 / 2019年 13,400円/m2 / 2020年 13,400円/m2 / 2021年 13,400円/m2 / 2022年 13,400円/m2 / 2023年 13,500円/m2 / 2024年 13,600円/m2 / 2025年 13,700円/m2
8位	真栄1-18-8	南小樽駅より1,800m	13,300円/m2	43,966円/坪	-0.75％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員5.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 170m2（51坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 41,000円/m2 / 1995年 41,000円/m2 / 1996年 41,000円/m2 / 1997年 41,000円/m2 / 1998年 41,000円/m2 / 1999年 41,000円/m2 / 2000年 41,000円/m2 / 2001年 40,000円/m2 / 2002年 39,000円/m2 / 2003年 36,000円/m2 / 2004年 34,500円/m2 / 2005年 31,500円/m2 / 2006年 27,500円/m2 / 2007年 25,000円/m2 / 2008年 22,800円/m2 / 2009年 21,000円/m2 / 2010年 19,000円/m2 / 2011年 17,500円/m2 / 2012年 16,400円/m2 / 2013年 15,700円/m2 / 2014年 15,300円/m2 / 2015年 15,100円/m2 / 2016年 14,800円/m2 / 2017年 14,500円/m2 / 2018年 14,300円/m2 / 2019年 14,000円/m2 / 2020年 13,800円/m2 / 2021年 13,500円/m2 / 2022年 13,500円/m2 / 2023年 13,500円/m2 / 2024年 13,500円/m2 / 2025年 13,400円/m2 / 2026年 13,300円/m2

南小樽駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1990年		44,800
1991年		56,000
1992年		56,000
1993年		56,000
1994年		83,333
1995年		82,666
1996年		80,666
1997年		76,666
1998年		74,666
1999年		71,600
2000年		69,933
2001年		65,850
2002年		68,200
2003年		62,900
2004年		58,400
2005年		53,500
2006年		48,800
2007年		45,160
2008年		42,940
2009年		41,080
2010年		38,160
2011年	32,466	35,560	17,000
2012年	29,085	31,300	15,800
2013年	45,900	50,314	15,000
2014年	45,525	49,957	14,500
2015年	45,250	49,714	14,000
2016年	45,212	49,714	13,700
2017年	46,075	50,728	13,500
2018年	46,737	51,500	13,400
2019年	47,212	52,042	13,400
2020年	52,837	58,471	13,400
2021年	53,512	59,242	13,400
2022年	54,025	59,828	13,400
2023年	54,587	60,457	13,500
2024年	55,600	61,600	13,600
2025年	57,275	63,500	13,700
2026年		69,714

南小樽駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	32,466円/m2	107,327円/坪	-6.99％
2012年［平成24年］	29,085円/m2	96,151円/坪	-5.44％
2013年［平成25年］	45,900円/m2	151,735円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	45,525円/m2	150,495円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	45,250円/m2	149,586円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	45,212円/m2	149,462円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	46,075円/m2	152,314円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	46,737円/m2	154,504円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	47,212円/m2	156,074円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	52,837円/m2	174,669円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	53,512円/m2	176,900円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	54,025円/m2	178,595円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	54,587円/m2	180,454円/坪	+1.33％
2024年［令和6年］	55,600円/m2	183,801円/坪	+0.83％
2025年［令和7年］	57,275円/m2	189,338円/坪	+0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	44,800円/m2	148,099円/坪
1991年［平成3年］	56,000円/m2	185,123円/坪	+25.00％
1992年［平成4年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1993年［平成5年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	83,333円/m2	275,482円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	82,666円/m2	273,278円/坪	-0.44％
1996年［平成8年］	80,666円/m2	266,666円/坪	-1.32％
1997年［平成9年］	76,666円/m2	253,443円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	74,666円/m2	246,831円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	71,600円/m2	236,694円/坪	-2.48％
2000年［平成12年］	69,933円/m2	231,184円/坪	-1.41％
2001年［平成13年］	65,850円/m2	217,685円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	68,200円/m2	225,454円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	62,900円/m2	207,933円/坪	-7.48％
2004年［平成16年］	58,400円/m2	193,057円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	53,500円/m2	176,859円/坪	-8.34％
2006年［平成18年］	48,800円/m2	161,322円/坪	-9.28％
2007年［平成19年］	45,160円/m2	149,289円/坪	-7.89％
2008年［平成20年］	42,940円/m2	141,950円/坪	-5.50％
2009年［平成21年］	41,080円/m2	135,801円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	38,160円/m2	126,148円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	35,560円/m2	117,553円/坪	-6.99％
2012年［平成24年］	31,300円/m2	103,471円/坪	-5.11％
2013年［平成25年］	50,314円/m2	166,328円/坪	-3.35％
2014年［平成26年］	49,957円/m2	165,147円/坪	-1.47％
2015年［平成27年］	49,714円/m2	164,344円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	49,714円/m2	164,344円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	50,728円/m2	167,697円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	51,500円/m2	170,247円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	52,042円/m2	172,042円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	58,471円/m2	193,293円/坪	+5.97％
2021年［令和3年］	59,242円/m2	195,844円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	59,828円/m2	197,780円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	60,457円/m2	199,858円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	61,600円/m2	203,636円/坪	+0.84％
2025年［令和7年］	63,500円/m2	209,917円/坪	+0.90％
2026年［令和8年］	69,714円/m2	230,460円/坪	+2.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	17,000円/m2	56,198円/坪
2012年［平成24年］	15,800円/m2	52,231円/坪	-7.06％
2013年［平成25年］	15,000円/m2	49,586円/坪	-5.06％
2014年［平成26年］	14,500円/m2	47,933円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	14,000円/m2	46,280円/坪	-3.45％
2016年［平成28年］	13,700円/m2	45,289円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	13,500円/m2	44,628円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	13,400円/m2	44,297円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	13,400円/m2	44,297円/坪	0.00％
2020年［令和2年］	13,400円/m2	44,297円/坪	0.00％
2021年［令和3年］	13,400円/m2	44,297円/坪	0.00％
2022年［令和4年］	13,400円/m2	44,297円/坪	0.00％
2023年［令和5年］	13,500円/m2	44,628円/坪	+0.75％
2024年［令和6年］	13,600円/m2	44,958円/坪	+0.74％
2025年［令和7年］	13,700円/m2	45,289円/坪	+0.74％

南小樽駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
小樽駅	73,250円/m2	242,148円/坪	+2.95％
朝里駅	44,600円/m2	147,438円/坪	+1.07％
銭函駅	13,516円/m2	44,683円/坪	0.00％
塩谷駅	8,100円/m2	26,776円/坪	-1.58％
蘭島駅	5,430円/m2	17,950円/坪	-1.81％

南小樽駅（みなみおたる）

南小樽駅の地点ランキング

南小樽駅の地価推移グラフ

南小樽駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

南小樽駅の近郊エリア

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総平均（公示地価、基準地価の総平均）