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岡山市中区

  • 公示地価 87,520円/m2（2026年）
  • 坪単価 289,325円/坪
  • 調査地点 24地点
  • 郡 岡山市
  • 都道府県 岡山県

岡山県岡山市岡山市中区（おかやましなかく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は87,520円/m2、坪単価では平均289,325円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.13％の上昇です。

岡山市中区の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で24地点を集計した値です。岡山市中区の2010年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

87,520円/m2+3.13％

公示地価平均（2026年）

289,325円/坪

坪単価

+3.13％

前年からの変動率

381位

全国順位（1,527件中）

岡山市中区の地価マップ

  • 〜51,000円/m2
  • 〜67,700円/m2
  • 〜81,600円/m2
  • 〜123,000円/m2
  • 〜203,000円/m2
岡山市中区の地価マップ岡山市中区の36地点の位置。色は地価の五分位中区米田字西向当摩６１番１外 16,000円/m2（2026年）中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 20,800円/m2（2026年）中区藤崎字東四割３１７番２７ 36,800円/m2（2025年）中区神下字溝越４９０番１１ 41,200円/m2（2026年）中区藤崎字西七割５１９番５ 43,800円/m2（2026年）中区円山字早田畑３３７番１１外 48,400円/m2（2026年）中区湊字操陽南山１３４５番５４ 51,000円/m2（2025年）中区藤崎字西九割５６３番７外 51,000円/m2（2026年）中区下字八ノ坪４８０番８ 54,000円/m2（2025年）中区福泊字東二反地１１番２２ 54,900円/m2（2026年）平井7-20-41 57,400円/m2（2025年）中区山崎字下本林３０１番２６ 61,100円/m2（2025年）中区山崎字下本林３０１番２６ 61,600円/m2（2026年）中区雄町４５１番１０ 64,200円/m2（2026年）中区平井３丁目９９６番５１ 67,700円/m2（2026年）中区竹田字本村５９番３ 68,000円/m2（2025年）中区今在家字清水川２２７番７外 68,300円/m2（2026年）中区円山字外開７７番５ 72,600円/m2（2025年）中区国府市場字シビライチ１４２番１３ 78,500円/m2（2025年）中区最字談議田４８番２外 80,500円/m2（2026年）中区高島新屋敷字相川田２２９番５ 81,400円/m2（2026年）中区高屋字セウ４１４番５ 81,600円/m2（2026年）中区藤原字東前田１５番１５ 90,600円/m2（2026年）東山3-4-8 95,500円/m2（2026年）中区兼基字黒中北３７番６外 100,000円/m2（2026年）西川原1-17-16 102,000円/m2（2026年）中区東川原字尾島道東３５４番１４ 113,000円/m2（2025年）中区東川原字尾島道東３５４番１４ 117,000円/m2（2026年）門田屋敷3-5-39-3 123,000円/m2（2026年）国富3-9-6 133,000円/m2（2026年）国富3-6-26 135,000円/m2（2025年）中納言町7-22 137,000円/m2（2025年）門田屋敷1-5-15 141,000円/m2（2025年）門田屋敷2-2-19 168,000円/m2（2026年）中区浜字中四ノ坪３５６番１ 187,000円/m2（2026年）中区住吉町２丁目６５番 203,000円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

岡山市中区の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位西川原駅109,500円/m2361,983円/坪+5.23％
2位高島駅80,480円/m2266,049円/坪+3.59％
3位東岡山駅40,466円/m2133,774円/坪+2.59％

岡山市中区のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
中区住吉町203,000円/m2671,074円/坪+6.28％
中区浜187,000円/m2618,181円/坪+4.47％
中区門田屋敷144,000円/m2476,033円/坪+4.95％
中区中納言町137,000円/m2452,892円/坪+5.38％
中区国富134,000円/m2442,975円/坪+5.10％
中区東川原115,000円/m2380,165円/坪+5.51％
中区西川原102,000円/m2337,190円/坪+5.05％
中区兼基100,000円/m2330,578円/坪+5.04％
中区東山95,500円/m2315,702円/坪+3.47％
中区藤原90,600円/m2299,504円/坪+4.50％
中区高屋81,600円/m2269,752円/坪
中区高島新屋敷81,400円/m2269,090円/坪+3.43％
中区最80,500円/m2266,115円/坪+3.87％
中区国府市場78,500円/m2259,504円/坪+4.39％
中区今在家68,300円/m2225,785円/坪+2.55％
中区竹田68,000円/m2224,793円/坪+2.10％
中区雄町64,200円/m2212,231円/坪+3.05％
中区平井62,550円/m2206,776円/坪+2.83％
中区山崎61,350円/m2202,809円/坪+2.43％
中区円山60,500円/m2200,000円/坪+0.18％
中区福泊54,900円/m2181,487円/坪+2.04％
中区下54,000円/m2178,512円/坪+3.05％
中区湊51,000円/m2168,595円/坪0.00％
中区藤崎43,866円/m2145,013円/坪+0.13％
中区神下41,200円/m2136,198円/坪+1.48％
中区桑野20,800円/m268,760円/坪-0.95％
中区米田16,000円/m252,892円/坪+3.23％

岡山市中区の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位中区住吉町２丁目６５番岡山駅より2,800m203,000円/m2671,074円/坪+6.28％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
大規模住宅が多い閑静な住宅地域
地積
410m2（124坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 350,000円/m2 / 1992年 330,000円/m2 / 1993年 295,000円/m2 / 1994年 263,000円/m2 / 1995年 234,000円/m2 / 1996年 218,000円/m2 / 1997年 210,000円/m2 / 1998年 206,000円/m2 / 1999年 194,000円/m2 / 2000年 177,000円/m2 / 2001年 159,000円/m2 / 2002年 135,000円/m2 / 2003年 126,000円/m2 / 2004年 118,000円/m2 / 2005年 115,000円/m2 / 2006年 115,000円/m2 / 2007年 119,000円/m2 / 2008年 123,000円/m2 / 2009年 122,000円/m2 / 2010年 119,000円/m2 / 2011年 117,000円/m2 / 2012年 117,000円/m2 / 2013年 117,000円/m2 / 2014年 120,000円/m2 / 2015年 124,000円/m2 / 2016年 130,000円/m2 / 2017年 137,000円/m2 / 2018年 144,000円/m2 / 2019年 151,000円/m2 / 2020年 159,000円/m2 / 2021年 161,000円/m2 / 2022年 164,000円/m2 / 2023年 170,000円/m2 / 2024年 180,000円/m2 / 2025年 191,000円/m2 / 2026年 203,000円/m2
2位中区浜字中四ノ坪３５６番１岡山駅より2,400m187,000円/m2618,181円/坪+4.47％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・医院
利用状況表示
店舗兼医院
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・南・幅員22.0m
側道
背面道
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
328m2（99坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
1990年 440,000円/m2 / 1991年 710,000円/m2 / 1992年 625,000円/m2 / 1993年 550,000円/m2 / 1994年 450,000円/m2 / 1995年 400,000円/m2 / 1996年 355,000円/m2 / 1997年 331,000円/m2 / 1998年 280,000円/m2 / 1999年 250,000円/m2 / 2000年 224,000円/m2 / 2001年 207,000円/m2 / 2002年 185,000円/m2 / 2003年 164,000円/m2 / 2004年 150,000円/m2 / 2005年 144,000円/m2 / 2006年 141,000円/m2 / 2007年 141,000円/m2 / 2008年 141,000円/m2 / 2009年 141,000円/m2 / 2010年 138,000円/m2 / 2011年 133,000円/m2 / 2012年 128,000円/m2 / 2013年 125,000円/m2 / 2014年 125,000円/m2 / 2015年 128,000円/m2 / 2016年 132,000円/m2 / 2017年 137,000円/m2 / 2018年 142,000円/m2 / 2019年 148,000円/m2 / 2020年 155,000円/m2 / 2021年 156,000円/m2 / 2022年 159,000円/m2 / 2023年 165,000円/m2 / 2024年 171,000円/m2 / 2025年 179,000円/m2 / 2026年 187,000円/m2
3位門田屋敷2-2-19岡山駅より3,000m168,000円/m2555,371円/坪+3.70％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼共同住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・北・幅員23.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所のほか共同住宅等も多い商業地域
地積
144m2（43坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1991年 560,000円/m2 / 1992年 555,000円/m2 / 1993年 450,000円/m2 / 1994年 381,000円/m2 / 1995年 336,000円/m2 / 1996年 295,000円/m2 / 1997年 270,000円/m2 / 1998年 250,000円/m2 / 1999年 230,000円/m2 / 2000年 210,000円/m2 / 2001年 195,000円/m2 / 2002年 175,000円/m2 / 2003年 158,000円/m2 / 2004年 144,000円/m2 / 2005年 138,000円/m2 / 2006年 135,000円/m2 / 2007年 135,000円/m2 / 2008年 137,000円/m2 / 2009年 135,000円/m2 / 2010年 131,000円/m2 / 2011年 127,000円/m2 / 2012年 124,000円/m2 / 2013年 122,000円/m2 / 2014年 122,000円/m2 / 2015年 124,000円/m2 / 2016年 128,000円/m2 / 2017年 132,000円/m2 / 2018年 136,000円/m2 / 2019年 140,000円/m2 / 2020年 145,000円/m2 / 2021年 146,000円/m2 / 2022年 147,000円/m2 / 2023年 151,000円/m2 / 2024年 156,000円/m2 / 2025年 162,000円/m2 / 2026年 168,000円/m2
4位門田屋敷1-5-15岡山駅より3,300m141,000円/m2466,115円/坪+6.02％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員3.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
画地規模の大きい住宅が多い旧来からの優良住宅地域
地積
555m2（167坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 115,000円/m2 / 1984年 120,000円/m2 / 1985年 122,000円/m2 / 1986年 125,000円/m2 / 1987年 128,000円/m2 / 1988年 132,000円/m2 / 1989年 151,000円/m2 / 1990年 190,000円/m2 / 1991年 219,000円/m2 / 1992年 213,000円/m2 / 1993年 196,000円/m2 / 1994年 178,000円/m2 / 1995年 161,000円/m2 / 1996年 155,000円/m2 / 1997年 148,000円/m2 / 1998年 143,000円/m2 / 1999年 138,000円/m2 / 2000年 129,000円/m2 / 2001年 117,000円/m2 / 2002年 104,000円/m2 / 2003年 96,500円/m2 / 2004年 93,000円/m2 / 2005年 91,500円/m2 / 2006年 91,300円/m2 / 2007年 94,200円/m2 / 2008年 96,500円/m2 / 2009年 94,600円/m2 / 2010年 92,000円/m2 / 2011年 90,300円/m2 / 2012年 90,000円/m2 / 2013年 90,500円/m2 / 2014年 91,500円/m2 / 2015年 94,500円/m2 / 2016年 99,000円/m2 / 2017年 104,000円/m2 / 2018年 109,000円/m2 / 2019年 114,000円/m2 / 2020年 117,000円/m2 / 2021年 118,000円/m2 / 2022年 121,000円/m2 / 2023年 126,000円/m2 / 2024年 133,000円/m2 / 2025年 141,000円/m2
5位中納言町7-22岡山駅より3,000m137,000円/m2452,892円/坪+5.38％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗・倉庫
利用状況表示
店舗、住宅兼倉庫
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅とマンション等が混在する既成商業地域
地積
241m2（72坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2001年 123,000円/m2 / 2002年 110,000円/m2 / 2003年 101,000円/m2 / 2004年 97,200円/m2 / 2005年 93,700円/m2 / 2006年 93,000円/m2 / 2007年 94,500円/m2 / 2008年 96,400円/m2 / 2009年 94,800円/m2 / 2010年 92,200円/m2 / 2011年 90,500円/m2 / 2012年 89,600円/m2 / 2013年 90,100円/m2 / 2014年 91,000円/m2 / 2015年 93,700円/m2 / 2016年 98,000円/m2 / 2017年 102,000円/m2 / 2018年 107,000円/m2 / 2019年 112,000円/m2 / 2020年 115,000円/m2 / 2021年 116,000円/m2 / 2022年 119,000円/m2 / 2023年 124,000円/m2 / 2024年 130,000円/m2 / 2025年 137,000円/m2
6位国富3-6-26岡山駅より3,900m135,000円/m2446,280円/坪+5.47％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理された閑静な住宅地域
地積
244m2（73坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1992年 190,000円/m2 / 1993年 180,000円/m2 / 1994年 174,000円/m2 / 1995年 165,000円/m2 / 1996年 158,000円/m2 / 1997年 150,000円/m2 / 1998年 144,000円/m2 / 1999年 138,000円/m2 / 2000年 129,000円/m2 / 2001年 117,000円/m2 / 2002年 103,000円/m2 / 2003年 95,700円/m2 / 2004年 92,300円/m2 / 2005年 90,500円/m2 / 2006年 90,300円/m2 / 2007年 93,000円/m2 / 2008年 95,200円/m2 / 2009年 93,300円/m2 / 2010年 91,500円/m2 / 2011年 90,100円/m2 / 2012年 89,200円/m2 / 2013年 89,700円/m2 / 2014年 90,400円/m2 / 2015年 93,000円/m2 / 2016年 96,500円/m2 / 2017年 101,000円/m2 / 2018年 106,000円/m2 / 2019年 111,000円/m2 / 2020年 114,000円/m2 / 2021年 115,000円/m2 / 2022年 117,000円/m2 / 2023年 122,000円/m2 / 2024年 128,000円/m2 / 2025年 135,000円/m2
7位国富3-9-6岡山駅より3,300m133,000円/m2439,669円/坪+4.72％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・北西・幅員18.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所の多い国道沿いの路線商業地域
地積
435m2（131坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
1993年 335,000円/m2 / 1994年 278,000円/m2 / 1995年 247,000円/m2 / 1996年 228,000円/m2 / 1997年 208,000円/m2 / 1998年 185,000円/m2 / 1999年 164,000円/m2 / 2000年 151,000円/m2 / 2001年 139,000円/m2 / 2002年 123,000円/m2 / 2003年 110,000円/m2 / 2004年 101,000円/m2 / 2005年 97,500円/m2 / 2006年 94,700円/m2 / 2007年 94,800円/m2 / 2008年 96,000円/m2 / 2009年 95,600円/m2 / 2010年 93,600円/m2 / 2011年 91,300円/m2 / 2012年 89,600円/m2 / 2013年 89,000円/m2 / 2014年 89,000円/m2 / 2015年 90,000円/m2 / 2016年 92,600円/m2 / 2017年 95,400円/m2 / 2018年 99,000円/m2 / 2019年 104,000円/m2 / 2020年 109,000円/m2 / 2021年 110,000円/m2 / 2022年 112,000円/m2 / 2023年 116,000円/m2 / 2024年 121,000円/m2 / 2025年 127,000円/m2 / 2026年 133,000円/m2
8位門田屋敷3-5-39-3岡山駅より3,400m123,000円/m2406,611円/坪+5.13％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員7.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
分譲マンションも見られる混在住宅地域
地積
152m2（45坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 85,200円/m2 / 2014年 86,000円/m2 / 2015年 87,100円/m2 / 2016年 89,600円/m2 / 2017年 92,200円/m2 / 2018年 94,700円/m2 / 2019年 97,400円/m2 / 2020年 101,000円/m2 / 2021年 102,000円/m2 / 2022年 103,000円/m2 / 2023年 106,000円/m2 / 2024年 111,000円/m2 / 2025年 117,000円/m2 / 2026年 123,000円/m2
9位中区東川原字尾島道東３５４番１４西川原駅より1,400m117,000円/m2386,776円/坪+5.41％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く利便性のよい住宅地域
地積
158m2（47坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1988年 90,000円/m2 / 1989年 97,200円/m2 / 1990年 121,000円/m2 / 1991年 173,000円/m2 / 1992年 174,000円/m2 / 1993年 160,000円/m2 / 1994年 151,000円/m2 / 1995年 149,000円/m2 / 1996年 143,000円/m2 / 1997年 138,000円/m2 / 1998年 135,000円/m2 / 1999年 130,000円/m2 / 2000年 122,000円/m2 / 2001年 111,000円/m2 / 2002年 98,000円/m2 / 2003年 88,500円/m2 / 2004年 82,300円/m2 / 2005年 80,400円/m2 / 2006年 79,300円/m2 / 2007年 80,500円/m2 / 2008年 83,000円/m2 / 2009年 83,000円/m2 / 2010年 81,100円/m2 / 2011年 79,800円/m2 / 2012年 79,400円/m2 / 2013年 79,400円/m2 / 2014年 81,300円/m2 / 2015年 83,400円/m2 / 2016年 85,900円/m2 / 2017年 88,000円/m2 / 2018年 91,000円/m2 / 2019年 95,000円/m2 / 2020年 99,000円/m2 / 2021年 99,000円/m2 / 2022年 99,400円/m2 / 2023年 101,000円/m2 / 2024年 105,000円/m2 / 2025年 111,000円/m2 / 2026年 117,000円/m2
10位中区東川原字尾島道東３５４番１４西川原駅より1,400m113,000円/m2373,553円/坪+5.61％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い新興住宅地域
地積
158m2（47坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 106,000円/m2 / 1990年 151,000円/m2 / 1991年 180,000円/m2 / 1992年 165,000円/m2 / 1993年 155,000円/m2 / 1994年 151,000円/m2 / 1995年 146,000円/m2 / 1996年 140,000円/m2 / 1997年 136,000円/m2 / 1998年 133,000円/m2 / 1999年 125,000円/m2 / 2000年 117,000円/m2 / 2001年 105,000円/m2 / 2002年 92,200円/m2 / 2003年 83,800円/m2 / 2004年 81,100円/m2 / 2005年 79,600円/m2 / 2006年 79,300円/m2 / 2007年 81,800円/m2 / 2008年 84,500円/m2 / 2009年 82,800円/m2 / 2010年 80,500円/m2 / 2011年 79,400円/m2 / 2012年 79,400円/m2 / 2013年 80,200円/m2 / 2014年 82,600円/m2 / 2015年 85,100円/m2 / 2016年 87,200円/m2 / 2017年 90,000円/m2 / 2018年 92,000円/m2 / 2019年 96,000円/m2 / 2020年 99,000円/m2 / 2021年 99,200円/m2 / 2022年 100,000円/m2 / 2023年 102,000円/m2 / 2024年 107,000円/m2 / 2025年 113,000円/m2
11位西川原1-17-16西川原駅より450m102,000円/m2337,190円/坪+5.05％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
地積
190m2（57坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 85,000円/m2 / 1990年 103,000円/m2 / 1991年 140,000円/m2 / 1992年 144,000円/m2 / 1993年 136,000円/m2 / 1994年 131,000円/m2 / 1995年 128,000円/m2 / 1996年 127,000円/m2 / 1997年 124,000円/m2 / 1998年 121,000円/m2 / 1999年 118,000円/m2 / 2000年 112,000円/m2 / 2001年 103,000円/m2 / 2002年 91,900円/m2 / 2003年 82,800円/m2 / 2004年 76,000円/m2 / 2005年 72,600円/m2 / 2006年 71,600円/m2 / 2007年 72,400円/m2 / 2008年 74,900円/m2 / 2009年 74,900円/m2 / 2010年 73,300円/m2 / 2011年 72,000円/m2 / 2012年 71,400円/m2 / 2013年 71,400円/m2 / 2014年 72,600円/m2 / 2015年 74,100円/m2 / 2016年 76,300円/m2 / 2017年 78,500円/m2 / 2018年 80,900円/m2 / 2019年 84,000円/m2 / 2020年 87,000円/m2 / 2021年 87,000円/m2 / 2022年 87,300円/m2 / 2023年 88,800円/m2 / 2024年 92,800円/m2 / 2025年 97,100円/m2 / 2026年 102,000円/m2
12位中区兼基字黒中北３７番６外高島駅より2,400m100,000円/m2330,578円/坪+5.04％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス
前面道路
国道・南・幅員14.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
575m2（173坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 250,000円/m2 / 1992年 245,000円/m2 / 1993年 221,000円/m2 / 1994年 211,000円/m2 / 1995年 204,000円/m2 / 1996年 190,000円/m2 / 1997年 178,000円/m2 / 1998年 166,000円/m2 / 1999年 160,000円/m2 / 2000年 150,000円/m2 / 2001年 138,000円/m2 / 2002年 121,000円/m2 / 2003年 107,000円/m2 / 2004年 96,300円/m2 / 2005年 89,700円/m2 / 2006年 86,700円/m2 / 2007年 86,700円/m2 / 2008年 86,700円/m2 / 2009年 86,000円/m2 / 2010年 84,400円/m2 / 2011年 82,200円/m2 / 2012年 80,400円/m2 / 2013年 78,900円/m2 / 2014年 78,900円/m2 / 2015年 79,100円/m2 / 2016年 79,500円/m2 / 2017年 79,900円/m2 / 2018年 80,300円/m2 / 2019年 80,700円/m2 / 2020年 82,000円/m2 / 2021年 82,300円/m2 / 2022年 83,700円/m2 / 2023年 86,600円/m2 / 2024年 90,700円/m2 / 2025年 95,200円/m2 / 2026年 100,000円/m2
13位東山3-4-8岡山駅より4,000m95,500円/m2315,702円/坪+3.47％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員4.3m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
地積
226m2（68坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 149,000円/m2 / 1996年 145,000円/m2 / 1997年 141,000円/m2 / 1998年 136,000円/m2 / 1999年 130,000円/m2 / 2000年 123,000円/m2 / 2001年 116,000円/m2 / 2002年 104,000円/m2 / 2003年 93,400円/m2 / 2004年 85,500円/m2 / 2005年 79,900円/m2 / 2006年 79,000円/m2 / 2007年 79,000円/m2 / 2008年 80,200円/m2 / 2009年 80,200円/m2 / 2010年 78,200円/m2 / 2011年 76,400円/m2 / 2012年 74,800円/m2 / 2013年 74,000円/m2 / 2014年 74,000円/m2 / 2015年 74,500円/m2 / 2016年 76,400円/m2 / 2017年 78,300円/m2 / 2018年 80,300円/m2 / 2019年 82,300円/m2 / 2020年 84,700円/m2 / 2021年 84,700円/m2 / 2022年 85,100円/m2 / 2023年 87,000円/m2 / 2024年 89,400円/m2 / 2025年 92,300円/m2 / 2026年 95,500円/m2
14位中区藤原字東前田１５番１５高島駅より1,000m90,600円/m2299,504円/坪+4.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
168m2（50坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1999年 119,000円/m2 / 2000年 114,000円/m2 / 2001年 107,000円/m2 / 2002年 94,000円/m2 / 2003年 84,800円/m2 / 2004年 77,000円/m2 / 2005年 73,400円/m2 / 2006年 71,100円/m2 / 2007年 71,500円/m2 / 2008年 72,500円/m2 / 2009年 72,300円/m2 / 2010年 70,300円/m2 / 2011年 68,400円/m2 / 2012年 67,800円/m2 / 2013年 67,800円/m2 / 2014年 68,600円/m2 / 2015年 69,100円/m2 / 2016年 70,200円/m2 / 2017年 71,300円/m2 / 2018年 72,800円/m2 / 2019年 74,400円/m2 / 2020年 76,200円/m2 / 2021年 76,600円/m2 / 2022年 77,300円/m2 / 2023年 79,500円/m2 / 2024年 83,000円/m2 / 2025年 86,700円/m2 / 2026年 90,600円/m2
15位中区高屋字セウ４１４番５高島駅より1,300m81,600円/m2269,752円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
161m2（48坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 62,400円/m2 / 2014年 62,400円/m2 / 2015年 62,800円/m2 / 2016年 63,600円/m2 / 2017年 64,400円/m2 / 2018年 65,400円/m2 / 2019年 66,400円/m2 / 2020年 68,100円/m2 / 2021年 68,400円/m2 / 2022年 69,300円/m2 / 2023年 71,300円/m2 / 2024年 74,500円/m2 / 2026年 81,600円/m2
16位中区高島新屋敷字相川田２２９番５高島駅より450m81,400円/m2269,090円/坪+3.43％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
地積
185m2（55坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1993年 125,000円/m2 / 1994年 124,000円/m2 / 1995年 124,000円/m2 / 1996年 122,000円/m2 / 1997年 119,000円/m2 / 1998年 116,000円/m2 / 1999年 111,000円/m2 / 2000年 107,000円/m2 / 2001年 101,000円/m2 / 2002年 89,300円/m2 / 2003年 79,100円/m2 / 2004年 73,200円/m2 / 2005年 69,500円/m2 / 2006年 67,600円/m2 / 2007年 67,800円/m2 / 2008年 68,300円/m2 / 2009年 68,100円/m2 / 2010年 66,100円/m2 / 2011年 64,800円/m2 / 2012年 64,200円/m2 / 2013年 64,000円/m2 / 2014年 64,200円/m2 / 2015年 64,700円/m2 / 2016年 65,600円/m2 / 2017年 66,500円/m2 / 2018年 67,900円/m2 / 2019年 69,200円/m2 / 2020年 70,700円/m2 / 2021年 71,000円/m2 / 2022年 71,700円/m2 / 2023年 73,700円/m2 / 2024年 76,100円/m2 / 2025年 78,700円/m2 / 2026年 81,400円/m2
17位中区最字談議田４８番２外高島駅より1,100m80,500円/m2266,115円/坪+3.87％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
地積
180m2（54坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 63,600円/m2 / 2014年 63,600円/m2 / 2015年 64,100円/m2 / 2016年 65,200円/m2 / 2017年 66,200円/m2 / 2018年 67,200円/m2 / 2019年 69,000円/m2 / 2020年 70,200円/m2 / 2021年 70,300円/m2 / 2022年 70,700円/m2 / 2023年 71,900円/m2 / 2024年 74,600円/m2 / 2025年 77,500円/m2 / 2026年 80,500円/m2
18位中区国府市場字シビライチ１４２番１３高島駅より1,100m78,500円/m2259,504円/坪+4.39％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い小学校に隣接する住宅地域
地積
167m2（50坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 62,000円/m2 / 1984年 64,000円/m2 / 1985年 66,200円/m2 / 1986年 68,100円/m2 / 1987年 69,800円/m2 / 1988年 72,700円/m2 / 1989年 85,800円/m2 / 1990年 113,000円/m2 / 1991年 125,000円/m2 / 1992年 120,000円/m2 / 1993年 118,000円/m2 / 1994年 118,000円/m2 / 1995年 118,000円/m2 / 1996年 118,000円/m2 / 1997年 116,000円/m2 / 1998年 112,000円/m2 / 1999年 106,000円/m2 / 2000年 99,500円/m2 / 2001年 90,000円/m2 / 2002年 79,500円/m2 / 2003年 73,100円/m2 / 2004年 68,200円/m2 / 2005年 65,300円/m2 / 2006年 64,600円/m2 / 2007年 64,600円/m2 / 2008年 64,600円/m2 / 2009年 63,300円/m2 / 2010年 63,000円/m2 / 2011年 62,600円/m2 / 2012年 62,400円/m2 / 2013年 62,200円/m2 / 2014年 62,400円/m2 / 2015年 63,100円/m2 / 2016年 63,900円/m2 / 2017年 64,900円/m2 / 2018年 66,000円/m2 / 2019年 67,700円/m2 / 2020年 68,900円/m2 / 2021年 69,500円/m2 / 2022年 70,800円/m2 / 2023年 72,800円/m2 / 2024年 75,200円/m2 / 2025年 78,500円/m2
19位中区円山字外開７７番５岡山駅より6,000m72,600円/m2240,000円/坪+0.97％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・北西・幅員12.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
低層店舗が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
地積
994m2（300坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
1991年 270,000円/m2 / 1992年 239,000円/m2 / 1993年 205,000円/m2 / 1994年 188,000円/m2 / 1995年 178,000円/m2 / 1996年 170,000円/m2 / 1997年 162,000円/m2 / 1998年 155,000円/m2 / 1999年 145,000円/m2 / 2000年 137,000円/m2 / 2001年 125,000円/m2 / 2002年 111,000円/m2 / 2003年 100,000円/m2 / 2004年 92,500円/m2 / 2005年 86,000円/m2 / 2006年 85,000円/m2 / 2007年 85,000円/m2 / 2008年 85,000円/m2 / 2009年 83,800円/m2 / 2010年 81,600円/m2 / 2011年 79,200円/m2 / 2012年 77,500円/m2 / 2013年 75,900円/m2 / 2014年 74,600円/m2 / 2015年 73,600円/m2 / 2016年 72,900円/m2 / 2017年 72,200円/m2 / 2018年 71,700円/m2 / 2019年 71,400円/m2 / 2020年 71,200円/m2 / 2021年 71,000円/m2 / 2022年 71,000円/m2 / 2023年 71,200円/m2 / 2024年 71,900円/m2 / 2025年 72,600円/m2
20位中区今在家字清水川２２７番７外高島駅より1,600m68,300円/m2225,785円/坪+2.55％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・東・幅員5.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域
地積
150m2（45坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 56,000円/m2 / 1984年 58,000円/m2 / 1985年 59,700円/m2 / 1986年 61,400円/m2 / 1987年 63,000円/m2 / 1988年 64,500円/m2 / 1989年 70,000円/m2 / 1990年 86,500円/m2 / 1991年 110,000円/m2 / 1992年 116,000円/m2 / 1993年 113,000円/m2 / 1994年 113,000円/m2 / 1995年 113,000円/m2 / 1996年 113,000円/m2 / 1997年 109,000円/m2 / 1998年 106,000円/m2 / 1999年 102,000円/m2 / 2000年 98,000円/m2 / 2001年 93,100円/m2 / 2002年 82,800円/m2 / 2003年 73,000円/m2 / 2004年 67,400円/m2 / 2005年 63,800円/m2 / 2006年 61,900円/m2 / 2007年 61,600円/m2 / 2008年 61,600円/m2 / 2009年 61,500円/m2 / 2010年 59,600円/m2 / 2011年 58,600円/m2 / 2012年 58,100円/m2 / 2013年 57,900円/m2 / 2014年 58,100円/m2 / 2015年 58,400円/m2 / 2016年 58,800円/m2 / 2017年 59,300円/m2 / 2018年 59,900円/m2 / 2019年 61,000円/m2 / 2020年 61,900円/m2 / 2021年 62,100円/m2 / 2022年 62,300円/m2 / 2023年 63,500円/m2 / 2024年 65,000円/m2 / 2025年 66,600円/m2 / 2026年 68,300円/m2
21位中区竹田字本村５９番３西川原駅より850m68,000円/m2224,793円/坪+2.10％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶやや古い分譲住宅地域
地積
150m2（45坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 56,000円/m2 / 1984年 57,900円/m2 / 1985年 59,200円/m2 / 1986年 60,400円/m2 / 1987年 61,400円/m2 / 1988年 63,000円/m2 / 1989年 73,000円/m2 / 1990年 102,000円/m2 / 1991年 114,000円/m2 / 1992年 110,000円/m2 / 1993年 108,000円/m2 / 1994年 108,000円/m2 / 1995年 108,000円/m2 / 1996年 108,000円/m2 / 1997年 107,000円/m2 / 1998年 105,000円/m2 / 1999年 101,000円/m2 / 2000年 95,800円/m2 / 2001年 85,300円/m2 / 2002年 75,900円/m2 / 2003年 68,500円/m2 / 2004年 64,000円/m2 / 2005年 61,000円/m2 / 2006年 60,700円/m2 / 2007年 62,200円/m2 / 2008年 64,100円/m2 / 2009年 62,800円/m2 / 2010年 61,000円/m2 / 2011年 60,100円/m2 / 2012年 59,500円/m2 / 2013年 60,000円/m2 / 2014年 60,600円/m2 / 2015年 61,000円/m2 / 2016年 61,400円/m2 / 2017年 62,000円/m2 / 2018年 62,300円/m2 / 2019年 63,000円/m2 / 2020年 63,500円/m2 / 2021年 63,700円/m2 / 2022年 64,300円/m2 / 2023年 65,300円/m2 / 2024年 66,600円/m2 / 2025年 68,000円/m2
22位中区平井３丁目９９６番５１岡山駅より5,900m67,700円/m2223,801円/坪+3.52％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
170m2（51坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 59,000円/m2 / 1984年 61,000円/m2 / 1985年 63,000円/m2 / 1986年 64,900円/m2 / 1987年 66,700円/m2 / 1988年 68,500円/m2 / 1989年 72,300円/m2 / 1990年 92,000円/m2 / 1991年 113,000円/m2 / 1992年 118,000円/m2 / 1993年 118,000円/m2 / 1994年 118,000円/m2 / 1995年 118,000円/m2 / 1996年 117,000円/m2 / 1997年 117,000円/m2 / 1998年 114,000円/m2 / 1999年 109,000円/m2 / 2000年 105,000円/m2 / 2001年 97,500円/m2 / 2002年 85,900円/m2 / 2003年 76,200円/m2 / 2004年 69,600円/m2 / 2005年 65,800円/m2 / 2006年 63,700円/m2 / 2007年 63,400円/m2 / 2008年 63,400円/m2 / 2009年 63,300円/m2 / 2010年 61,400円/m2 / 2011年 59,600円/m2 / 2012年 58,400円/m2 / 2013年 57,600円/m2 / 2014年 57,600円/m2 / 2015年 57,800円/m2 / 2016年 58,100円/m2 / 2017年 58,600円/m2 / 2018年 59,200円/m2 / 2019年 59,800円/m2 / 2020年 60,500円/m2 / 2021年 60,500円/m2 / 2022年 60,600円/m2 / 2023年 61,800円/m2 / 2024年 63,100円/m2 / 2025年 65,400円/m2 / 2026年 67,700円/m2
23位中区雄町４５１番１０東岡山駅より1,000m64,200円/m2212,231円/坪+3.05％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
195m2（58坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1995年 112,000円/m2 / 1996年 112,000円/m2 / 1997年 110,000円/m2 / 1998年 108,000円/m2 / 1999年 104,000円/m2 / 2000年 100,000円/m2 / 2001年 93,600円/m2 / 2002年 83,100円/m2 / 2003年 73,600円/m2 / 2004年 66,200円/m2 / 2005年 62,700円/m2 / 2006年 60,300円/m2 / 2007年 60,100円/m2 / 2008年 60,100円/m2 / 2009年 59,900円/m2 / 2010年 58,300円/m2 / 2011年 57,300円/m2 / 2012年 56,300円/m2 / 2013年 55,800円/m2 / 2014年 55,800円/m2 / 2015年 55,900円/m2 / 2016年 56,000円/m2 / 2017年 56,100円/m2 / 2018年 56,200円/m2 / 2019年 56,400円/m2 / 2020年 57,400円/m2 / 2021年 57,600円/m2 / 2022年 57,800円/m2 / 2023年 58,800円/m2 / 2024年 60,500円/m2 / 2025年 62,300円/m2 / 2026年 64,200円/m2
24位中区山崎字下本林３０１番２６岡山駅より6,600m61,600円/m2203,636円/坪+2.16％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
地積
167m2（50坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1985年 71,000円/m2 / 1986年 73,500円/m2 / 1987年 75,500円/m2 / 1988年 78,000円/m2 / 1989年 82,500円/m2 / 1990年 107,000円/m2 / 1991年 132,000円/m2 / 1992年 139,000円/m2 / 1993年 130,000円/m2 / 1994年 129,000円/m2 / 1995年 128,000円/m2 / 1996年 124,000円/m2 / 1997年 123,000円/m2 / 1998年 119,000円/m2 / 1999年 113,000円/m2 / 2000年 108,000円/m2 / 2001年 99,500円/m2 / 2002年 87,000円/m2 / 2003年 78,600円/m2 / 2004年 72,000円/m2 / 2005年 68,100円/m2 / 2006年 65,400円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 65,000円/m2 / 2009年 65,000円/m2 / 2010年 63,200円/m2 / 2011年 61,600円/m2 / 2012年 60,800円/m2 / 2013年 60,000円/m2 / 2014年 59,400円/m2 / 2015年 58,900円/m2 / 2016年 58,700円/m2 / 2017年 58,500円/m2 / 2018年 58,300円/m2 / 2019年 58,100円/m2 / 2020年 58,100円/m2 / 2021年 58,100円/m2 / 2022年 58,100円/m2 / 2023年 58,100円/m2 / 2024年 58,600円/m2 / 2025年 60,300円/m2 / 2026年 61,600円/m2
25位中区山崎字下本林３０１番２６岡山駅より6,600m61,100円/m2201,983円/坪+2.69％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
地積
167m2（50坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1989年 92,000円/m2 / 1990年 124,000円/m2 / 1991年 139,000円/m2 / 1992年 130,000円/m2 / 1993年 129,000円/m2 / 1994年 129,000円/m2 / 1995年 126,000円/m2 / 1996年 123,000円/m2 / 1997年 121,000円/m2 / 1998年 116,000円/m2 / 1999年 111,000円/m2 / 2000年 105,000円/m2 / 2001年 92,000円/m2 / 2002年 82,800円/m2 / 2003年 75,300円/m2 / 2004年 69,700円/m2 / 2005年 66,200円/m2 / 2006年 65,000円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 65,000円/m2 / 2009年 64,300円/m2 / 2010年 62,600円/m2 / 2011年 61,000円/m2 / 2012年 60,700円/m2 / 2013年 59,700円/m2 / 2014年 59,100円/m2 / 2015年 58,800円/m2 / 2016年 58,600円/m2 / 2017年 58,400円/m2 / 2018年 58,200円/m2 / 2019年 58,100円/m2 / 2020年 58,100円/m2 / 2021年 58,100円/m2 / 2022年 58,100円/m2 / 2023年 58,300円/m2 / 2024年 59,500円/m2 / 2025年 61,100円/m2
26位平井7-20-41岡山駅より6,400m57,400円/m2189,752円/坪+2.14％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が連たんする市街地近郊の分譲住宅地域
地積
150m2（45坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2021年 55,200円/m2 / 2022年 55,400円/m2 / 2023年 55,600円/m2 / 2024年 56,200円/m2 / 2025年 57,400円/m2
27位中区福泊字東二反地１１番２２岡山駅より8,400m54,900円/m2181,487円/坪+2.04％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
地積
187m2（56坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2010年 58,200円/m2 / 2011年 56,600円/m2 / 2012年 55,700円/m2 / 2013年 54,900円/m2 / 2014年 54,200円/m2 / 2015年 53,600円/m2 / 2016年 53,300円/m2 / 2017年 53,000円/m2 / 2018年 52,700円/m2 / 2019年 52,400円/m2 / 2020年 52,200円/m2 / 2021年 52,100円/m2 / 2022年 52,100円/m2 / 2023年 52,100円/m2 / 2024年 52,500円/m2 / 2025年 53,800円/m2 / 2026年 54,900円/m2
28位中区下字八ノ坪４８０番８東岡山駅より1,100m54,000円/m2178,512円/坪+3.05％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
私道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
地積
177m2（53坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 64,000円/m2 / 1990年 82,000円/m2 / 1991年 95,000円/m2 / 1992年 95,000円/m2 / 1993年 95,000円/m2 / 1994年 95,000円/m2 / 1995年 95,000円/m2 / 1996年 95,000円/m2 / 1997年 95,000円/m2 / 1998年 92,000円/m2 / 1999年 89,000円/m2 / 2000年 84,700円/m2 / 2001年 76,500円/m2 / 2002年 67,800円/m2 / 2003年 63,100円/m2 / 2004年 58,500円/m2 / 2005年 55,000円/m2 / 2006年 54,200円/m2 / 2007年 54,200円/m2 / 2008年 54,200円/m2 / 2009年 52,900円/m2 / 2010年 51,300円/m2 / 2011年 49,800円/m2 / 2012年 49,100円/m2 / 2013年 48,500円/m2 / 2014年 48,200円/m2 / 2015年 48,200円/m2 / 2016年 48,300円/m2 / 2017年 48,400円/m2 / 2018年 48,500円/m2 / 2019年 48,700円/m2 / 2020年 48,800円/m2 / 2021年 48,800円/m2 / 2022年 49,700円/m2 / 2023年 51,000円/m2 / 2024年 52,400円/m2 / 2025年 54,000円/m2
29位中区藤崎字西九割５６３番７外岡山駅より9,500m51,000円/m2168,595円/坪+0.39％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・医院
利用状況表示
診療所兼住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・南西・幅員27.0m
側道
背面道
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
1,537m2（464坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2001年 117,000円/m2 / 2002年 98,000円/m2 / 2003年 86,300円/m2 / 2004年 78,500円/m2 / 2005年 71,800円/m2 / 2006年 67,000円/m2 / 2007年 65,800円/m2 / 2008年 65,800円/m2 / 2009年 64,700円/m2 / 2010年 62,600円/m2 / 2011年 61,000円/m2 / 2012年 59,200円/m2 / 2013年 57,600円/m2 / 2014年 56,300円/m2 / 2015年 55,000円/m2 / 2016年 53,700円/m2 / 2017年 52,600円/m2 / 2018年 52,000円/m2 / 2019年 51,500円/m2 / 2020年 51,000円/m2 / 2021年 50,700円/m2 / 2022年 50,700円/m2 / 2023年 50,700円/m2 / 2024年 50,700円/m2 / 2025年 50,800円/m2 / 2026年 51,000円/m2
30位中区湊字操陽南山１３４５番５４岡山駅より5,200m51,000円/m2168,595円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員7.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な既成住宅地域
地積
352m2（106坪）
建蔽率
40％
容積率
80％
過去データ
1988年 115,000円/m2 / 1989年 136,000円/m2 / 1990年 182,000円/m2 / 1991年 215,000円/m2 / 1992年 203,000円/m2 / 1993年 184,000円/m2 / 1994年 162,000円/m2 / 1995年 145,000円/m2 / 1996年 138,000円/m2 / 1997年 133,000円/m2 / 1998年 128,000円/m2 / 1999年 122,000円/m2 / 2000年 116,000円/m2 / 2001年 103,000円/m2 / 2002年 90,600円/m2 / 2003年 78,900円/m2 / 2004年 69,800円/m2 / 2005年 66,500円/m2 / 2006年 66,000円/m2 / 2007年 66,000円/m2 / 2008年 66,000円/m2 / 2009年 64,600円/m2 / 2010年 62,700円/m2 / 2011年 61,100円/m2 / 2012年 60,800円/m2 / 2013年 59,300円/m2 / 2014年 58,000円/m2 / 2015年 57,000円/m2 / 2016年 56,100円/m2 / 2017年 55,100円/m2 / 2018年 54,000円/m2 / 2019年 53,200円/m2 / 2020年 52,600円/m2 / 2021年 52,100円/m2 / 2022年 51,600円/m2 / 2023年 51,000円/m2 / 2024年 51,000円/m2 / 2025年 51,000円/m2
31位中区円山字早田畑３３７番１１外岡山駅より6,200m48,400円/m2160,000円/坪-0.62％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員6.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
傾斜地に中規模一般住宅が並ぶ住宅地域
地積
233m2（70坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2001年 94,000円/m2 / 2002年 82,500円/m2 / 2003年 74,900円/m2 / 2004年 69,200円/m2 / 2005年 64,200円/m2 / 2006年 61,500円/m2 / 2007年 61,100円/m2 / 2008年 61,100円/m2 / 2009年 61,000円/m2 / 2010年 59,200円/m2 / 2011年 57,600円/m2 / 2012年 56,700円/m2 / 2013年 55,900円/m2 / 2014年 55,300円/m2 / 2015年 54,700円/m2 / 2016年 54,100円/m2 / 2017年 53,300円/m2 / 2018年 52,500円/m2 / 2019年 51,700円/m2 / 2020年 51,000円/m2 / 2021年 50,500円/m2 / 2022年 50,000円/m2 / 2023年 49,500円/m2 / 2024年 49,000円/m2 / 2025年 48,700円/m2 / 2026年 48,400円/m2
32位中区藤崎字西七割５１９番５岡山駅より9,200m43,800円/m2144,793円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
地積
172m2（52坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1997年 98,000円/m2 / 1998年 97,100円/m2 / 1999年 95,900円/m2 / 2000年 92,200円/m2 / 2001年 87,800円/m2 / 2002年 76,800円/m2 / 2003年 68,000円/m2 / 2004年 62,600円/m2 / 2005年 56,700円/m2 / 2006年 53,300円/m2 / 2007年 52,400円/m2 / 2008年 52,400円/m2 / 2009年 52,100円/m2 / 2010年 50,500円/m2 / 2011年 48,600円/m2 / 2012年 47,200円/m2 / 2013年 46,600円/m2 / 2014年 45,700円/m2 / 2015年 44,900円/m2 / 2016年 44,300円/m2 / 2017年 44,200円/m2 / 2018年 44,100円/m2 / 2019年 44,000円/m2 / 2020年 43,900円/m2 / 2021年 43,800円/m2 / 2022年 43,800円/m2 / 2023年 43,800円/m2 / 2024年 43,800円/m2 / 2025年 43,800円/m2 / 2026年 43,800円/m2
33位中区神下字溝越４９０番１１東岡山駅より1,200m41,200円/m2136,198円/坪+1.48％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
地積
138m2（41坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 70,500円/m2 / 1996年 70,500円/m2 / 1997年 70,500円/m2 / 1998年 70,300円/m2 / 1999年 69,000円/m2 / 2000年 68,000円/m2 / 2001年 66,000円/m2 / 2002年 58,000円/m2 / 2003年 52,400円/m2 / 2004年 48,100円/m2 / 2005年 45,500円/m2 / 2006年 43,600円/m2 / 2007年 43,200円/m2 / 2008年 43,200円/m2 / 2009年 43,000円/m2 / 2010年 41,700円/m2 / 2011年 40,800円/m2 / 2012年 39,700円/m2 / 2013年 39,000円/m2 / 2014年 38,500円/m2 / 2015年 38,500円/m2 / 2016年 38,500円/m2 / 2017年 38,500円/m2 / 2018年 38,500円/m2 / 2019年 38,600円/m2 / 2020年 39,000円/m2 / 2021年 39,100円/m2 / 2022年 39,100円/m2 / 2023年 39,500円/m2 / 2024年 40,000円/m2 / 2025年 40,600円/m2 / 2026年 41,200円/m2
34位中区藤崎字東四割３１７番２７岡山駅より8,200m36,800円/m2121,652円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・南東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
平坦な農地の中に中規模一般住宅が多く建ち並ぶやや古い分譲住宅地域
地積
185m2（55坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 86,000円/m2 / 1994年 88,000円/m2 / 1995年 89,500円/m2 / 1996年 90,000円/m2 / 1997年 90,000円/m2 / 1998年 89,000円/m2 / 1999年 87,500円/m2 / 2000年 84,700円/m2 / 2001年 76,500円/m2 / 2002年 68,800円/m2 / 2003年 63,600円/m2 / 2004年 58,800円/m2 / 2005年 52,700円/m2 / 2006年 50,200円/m2 / 2007年 48,700円/m2 / 2008年 47,300円/m2 / 2009年 45,600円/m2 / 2010年 43,500円/m2 / 2011年 41,700円/m2 / 2012年 40,300円/m2 / 2013年 39,400円/m2 / 2014年 38,700円/m2 / 2015年 38,000円/m2 / 2016年 37,600円/m2 / 2017年 37,500円/m2 / 2018年 37,400円/m2 / 2019年 37,200円/m2 / 2020年 37,000円/m2 / 2021年 36,800円/m2 / 2022年 36,800円/m2 / 2023年 36,800円/m2 / 2024年 36,800円/m2 / 2025年 36,800円/m2
35位中区桑野字小用水三ノ舛３７３番岡山駅より8,600m20,800円/m268,760円/坪-0.95％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北東・幅員3.8m
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
地積
416m2（125坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2002年 40,000円/m2 / 2003年 37,000円/m2 / 2004年 34,800円/m2 / 2005年 32,300円/m2 / 2006年 30,500円/m2 / 2007年 29,600円/m2 / 2008年 29,200円/m2 / 2009年 28,800円/m2 / 2010年 27,800円/m2 / 2011年 27,000円/m2 / 2012年 26,200円/m2 / 2013年 25,400円/m2 / 2014年 24,700円/m2 / 2015年 24,100円/m2 / 2016年 23,600円/m2 / 2017年 23,300円/m2 / 2018年 23,000円/m2 / 2019年 22,700円/m2 / 2020年 22,400円/m2 / 2021年 22,100円/m2 / 2022年 21,800円/m2 / 2023年 21,500円/m2 / 2024年 21,200円/m2 / 2025年 21,000円/m2 / 2026年 20,800円/m2
36位中区米田字西向当摩６１番１外東岡山駅より1,500m16,000円/m252,892円/坪+3.23％
2026年［令和8年］公示地価
利用現況
農地
利用状況表示
田
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
ガス
前面道路
道路・南・幅員3.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
農地の中に一般住宅等が見られる地域
地積
1,728m2（522坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2017年 13,500円/m2 / 2018年 13,600円/m2 / 2019年 13,800円/m2 / 2020年 14,100円/m2 / 2021年 14,200円/m2 / 2022年 14,400円/m2 / 2023年 14,700円/m2 / 2024年 15,100円/m2 / 2025年 15,500円/m2 / 2026年 16,000円/m2

岡山市中区の最新の地価の動向

岡山市中区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県岡山市岡山市中区（おかやましなかく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は87,520円/m2、坪単価では平均289,325円/坪です。公示地価の全国順位は381位です。公示地価の前年からの変動率は+3.13％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は302位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市中区の平均は80,305円/m2、坪単価では平均265,472円/坪で、前年からの変動率は+2.96％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市中区の平均は127,800円/m2、坪単価では平均422,479円/坪で、前年からの変動率は+3.67％の上昇です。

岡山市中区の公示地価は2010年［平成22年］から17年分のデータがあり、公示地価の岡山市中区の平均の過去最高値は87,520円/m2（2026年）、過去最低値は70,017円/m2（2013年）で、この両者の差は1.25倍です。

岡山市中区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県岡山市岡山市中区（おかやましなかく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は83,783円/m2、坪単価では平均276,969円/坪です。基準地価の全国順位は386位です。基準地価の前年からの変動率は+3.15％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は309位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の岡山市中区の平均は79,580円/m2、坪単価では平均263,074円/坪で、前年からの変動率は+3.15％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の岡山市中区の平均は104,800円/m2、坪単価では平均346,446円/坪で、前年からの変動率は+3.18％の上昇です。

岡山市中区の基準地価は2009年［平成21年］から17年分のデータがあり、基準地価の岡山市中区の平均の過去最高値は83,783円/m2（2025年）、過去最低値は67,416円/m2（2013年）で、この両者の差は1.24倍です。

岡山市中区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

岡山市中区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は84,248円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では278,507円/坪です。総平均の前年からの変動率は+3.15％の上昇です。

岡山市中区の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
岡山市中区の地価推移岡山市中区の2009年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万10万200920202026年円/m2総平均総平均 2010年 73,420円/m2総平均 2013年 69,125円/m2総平均 2025年 84,248円/m2公示地価平均公示地価平均 2010年 73,844円/m2公示地価平均 2013年 70,017円/m2公示地価平均 2026年 87,520円/m2基準地価平均基準地価平均 2009年 74,844円/m2基準地価平均 2013年 67,416円/m2基準地価平均 2025年 83,783円/m287,52084,24883,783
岡山市中区の地価推移岡山市中区の2009年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万10万200920202026年円/m2総平均総平均 2010年 73,420円/m2総平均 2013年 69,125円/m2総平均 2025年 84,248円/m2公示地価平均公示地価平均 2010年 73,844円/m2公示地価平均 2013年 70,017円/m2公示地価平均 2026年 87,520円/m2基準地価平均基準地価平均 2009年 74,844円/m2基準地価平均 2013年 67,416円/m2基準地価平均 2025年 83,783円/m287,52084,24883,783
岡山市中区の地価推移岡山市中区の2009年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万10万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 70,769円/m2総平均 2025年 84,248円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 70,733円/m2公示地価平均 2026年 87,520円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 70,841円/m2基準地価平均 2025年 83,783円/m287,52084,24883,783
年総平均公示地価平均基準地価平均
2009年74,844
2010年73,42073,84472,833
2011年71,93972,46071,272
2012年70,01471,20867,725
2013年69,12570,01767,416
2014年69,25170,13967,550
2015年69,89770,72668,308
2016年71,07471,91369,466
2017年70,76970,73370,841
2018年72,18072,14572,250
2019年73,85573,80873,950
2020年75,51975,76675,025
2021年75,79176,04575,283
2022年76,52576,67576,225
2023年78,27278,40878,000
2024年80,89481,02580,633
2025年84,24884,49183,783
2026年87,520

岡山市中区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
2010年［平成22年］73,420円/m2242,713円/坪-2.68％
2011年［平成23年］71,939円/m2237,814円/坪-2.33％
2012年［平成24年］70,014円/m2231,452円/坪-1.49％
2013年［平成25年］69,125円/m2228,514円/坪-0.97％
2014年［平成26年］69,251円/m2228,930円/坪-0.06％
2015年［平成27年］69,897円/m2231,064円/坪+0.54％
2016年［平成28年］71,074円/m2234,956円/坪+1.15％
2017年［平成29年］70,769円/m2233,948円/坪+1.26％
2018年［平成30年］72,180円/m2238,613円/坪+1.33％
2019年［令和元年］73,855円/m2244,150円/坪+1.66％
2020年［令和2年］75,519円/m2249,651円/坪+1.63％
2021年［令和3年］75,791円/m2250,550円/坪+0.14％
2022年［令和4年］76,525円/m2252,975円/坪+0.69％
2023年［令和5年］78,272円/m2258,751円/坪+1.77％
2024年［令和6年］80,894円/m2267,419円/坪+2.68％
2025年［令和7年］84,248円/m2278,507円/坪+3.15％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
2010年［平成22年］73,844円/m2244,112円/坪
2011年［平成23年］72,460円/m2239,540円/坪-2.48％
2012年［平成24年］71,208円/m2235,400円/坪-1.74％
2013年［平成25年］70,017円/m2231,462円/坪-1.17％
2014年［平成26年］70,139円/m2231,864円/坪-0.09％
2015年［平成27年］70,726円/m2233,805円/坪+0.43％
2016年［平成28年］71,913円/m2237,729円/坪+1.11％
2017年［平成29年］70,733円/m2233,829円/坪+1.15％
2018年［平成30年］72,145円/m2238,498円/坪+1.30％
2019年［令和元年］73,808円/m2243,994円/坪+1.64％
2020年［令和2年］75,766円/m2250,468円/坪+1.94％
2021年［令和3年］76,045円/m2251,391円/坪+0.20％
2022年［令和4年］76,675円/m2253,471円/坪+0.50％
2023年［令和5年］78,408円/m2259,201円/坪+1.76％
2024年［令和6年］81,025円/m2267,851円/坪+2.68％
2025年［令和7年］84,491円/m2279,310円/坪+3.15％
2026年［令和8年］87,520円/m2289,325円/坪+3.13％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
2009年［平成21年］74,844円/m2247,419円/坪
2010年［平成22年］72,833円/m2240,771円/坪-2.68％
2011年［平成23年］71,272円/m2235,610円/坪-2.14％
2012年［平成24年］67,725円/m2223,884円/坪-1.01％
2013年［平成25年］67,416円/m2222,865円/坪-0.64％
2014年［平成26年］67,550円/m2223,305円/坪-0.01％
2015年［平成27年］68,308円/m2225,812円/坪+0.74％
2016年［平成28年］69,466円/m2229,641円/坪+1.21％
2017年［平成29年］70,841円/m2234,187円/坪+1.44％
2018年［平成30年］72,250円/m2238,842円/坪+1.38％
2019年［令和元年］73,950円/m2244,462円/坪+1.68％
2020年［令和2年］75,025円/m2248,016円/坪+1.01％
2021年［令和3年］75,283円/m2248,870円/坪-0.05％
2022年［令和4年］76,225円/m2251,983円/坪+0.98％
2023年［令和5年］78,000円/m2257,851円/坪+1.79％
2024年［令和6年］80,633円/m2266,556円/坪+2.70％
2025年［令和7年］83,783円/m2276,969円/坪+3.15％

岡山市中区の町名

  • 中区下
  • 中区中納言町
  • 中区今在家
  • 中区住吉町
  • 中区兼基
  • 中区円山
  • 中区国富
  • 中区国府市場
  • 中区山崎
  • 中区平井
  • 中区最
  • 中区東山
  • 中区東川原
  • 中区桑野
  • 中区浜
  • 中区湊
  • 中区神下
  • 中区福泊
  • 中区竹田
  • 中区米田
  • 中区藤原
  • 中区藤崎
  • 中区西川原
  • 中区門田屋敷
  • 中区雄町
  • 中区高屋
  • 中区高島新屋敷