栃木駅（とちぎ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は34,400円/m2、坪単価では平均113,719円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.87％の下落です。
栃木駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で9地点を集計した値です。栃木駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
栃木駅の地価平均は、栃木駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
34,400円/m2-0.87％
公示地価平均（2026年）
113,719円/坪
坪単価
-0.87％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 河合町2-3 | 栃木駅より130m | 52,700円/m2 | 174,214円/坪 | -1.13％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 2位 | 万町3-18 | 栃木駅より1,000m | 51,300円/m2 | 169,586円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 倭町7-17 | 栃木駅より850m | 43,800円/m2 | 144,793円/坪 | -0.23％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 旭町16-36 | 栃木駅より920m | 38,900円/m2 | 128,595円/坪 | -0.26％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | 片柳町2-38-5 | 栃木駅より1,400m | 38,600円/m2 | 127,603円/坪 | -0.77％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 片柳町2-53-6 | 栃木駅より850m | 37,900円/m2 | 125,289円/坪 | -1.30％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 境町8-24 | 栃木駅より400m | 37,100円/m2 | 122,644円/坪 | -0.80％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 | 栃木駅より500m | 37,000円/m2 | 122,314円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 薗部町2-1-2 | 栃木駅より1,300m | 33,900円/m2 | 112,066円/坪 | -1.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 入舟町19-7 | 栃木駅より1,400m | 33,700円/m2 | 111,404円/坪 | -1.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 城内町1-11-2 | 栃木駅より1,400m | 30,100円/m2 | 99,504円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 薗部町1-11-2 | 栃木駅より1,600m | 29,400円/m2 | 97,190円/坪 | -1.67％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 薗部町2-15-12 | 栃木駅より1,600m | 29,400円/m2 | 97,190円/坪 | -0.68％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 14位 | 沼和田町41-4 | 栃木駅より1,000m | 27,200円/m2 | 89,917円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 15位 | 薗部町2-20-16 | 栃木駅より2,000m | 26,700円/m2 | 88,264円/坪 | -1.48％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 116,742 | 116,920 | 116,300 |
| 1984年 | 121,042 | 121,660 | 119,500 |
| 1985年 | 124,471 | 125,460 | 122,000 |
| 1986年 | 125,928 | 127,140 | 122,900 |
| 1987年 | 126,857 | 128,160 | 123,600 |
| 1988年 | 127,885 | 128,920 | 125,300 |
| 1989年 | 132,171 | 132,160 | 132,200 |
| 1990年 | 142,142 | 140,100 | 147,250 |
| 1991年 | 154,987 | 154,780 | 155,333 |
| 1992年 | 161,400 | 162,840 | 159,000 |
| 1993年 | 161,150 | 162,840 | 158,333 |
| 1994年 | 150,800 | 161,920 | 136,900 |
| 1995年 | 144,290 | 151,216 | 133,900 |
| 1996年 | 141,000 | 147,883 | 130,675 |
| 1997年 | 136,730 | 143,816 | 126,100 |
| 1998年 | 131,030 | 138,200 | 120,275 |
| 1999年 | 120,180 | 127,200 | 109,650 |
| 2000年 | 110,020 | 115,533 | 101,750 |
| 2001年 | 97,640 | 101,516 | 91,825 |
| 2002年 | 86,180 | 89,050 | 81,875 |
| 2003年 | 76,000 | 78,416 | 72,375 |
| 2004年 | 67,830 | 69,833 | 64,825 |
| 2005年 | 61,420 | 62,716 | 59,475 |
| 2006年 | 57,490 | 58,333 | 56,480 |
| 2007年 | 55,090 | 55,633 | 54,440 |
| 2008年 | 53,618 | 54,066 | 53,080 |
| 2009年 | 51,745 | 52,566 | 50,760 |
| 2010年 | 49,472 | 50,300 | 48,480 |
| 2011年 | 46,863 | 47,833 | 45,700 |
| 2012年 | 44,445 | 45,150 | 43,600 |
| 2013年 | 42,633 | 43,014 | 42,100 |
| 2014年 | 41,483 | 41,685 | 41,200 |
| 2015年 | 40,633 | 40,642 | 40,620 |
| 2016年 | 39,861 | 39,650 | 40,200 |
| 2017年 | 39,300 | 38,955 | 39,920 |
| 2018年 | 38,978 | 38,577 | 39,700 |
| 2019年 | 38,742 | 38,266 | 39,600 |
| 2020年 | 37,542 | 37,088 | 38,360 |
| 2021年 | 36,921 | 36,344 | 37,960 |
| 2022年 | 37,666 | 35,822 | 40,433 |
| 2023年 | 37,286 | 35,388 | 40,133 |
| 2024年 | 36,960 | 35,011 | 39,883 |
| 2025年 | 36,686 | 34,688 | 39,683 |
| 2026年 | 34,400 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 116,742円/m2 | 385,926円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 121,042円/m2 | 400,141円/坪 | +4.10％ |
| 1985年［昭和60年］ | 124,471円/m2 | 411,475円/坪 | +3.16％ |
| 1986年［昭和61年］ | 125,928円/m2 | 416,292円/坪 | +1.62％ |
| 1987年［昭和62年］ | 126,857円/m2 | 419,362円/坪 | +1.24％ |
| 1988年［昭和63年］ | 127,885円/m2 | 422,762円/坪 | +1.36％ |
| 1989年［平成元年］ | 132,171円/m2 | 436,930円/坪 | +4.53％ |
| 1990年［平成2年］ | 142,142円/m2 | 469,893円/坪 | +10.59％ |
| 1991年［平成3年］ | 154,987円/m2 | 512,355円/坪 | +12.90％ |
| 1992年［平成4年］ | 161,400円/m2 | 533,553円/坪 | +4.58％ |
| 1993年［平成5年］ | 161,150円/m2 | 532,727円/坪 | -0.19％ |
| 1994年［平成6年］ | 150,800円/m2 | 498,512円/坪 | -1.11％ |
| 1995年［平成7年］ | 144,290円/m2 | 476,991円/坪 | -1.30％ |
| 1996年［平成8年］ | 141,000円/m2 | 466,115円/坪 | -1.94％ |
| 1997年［平成9年］ | 136,730円/m2 | 452,000円/坪 | -2.50％ |
| 1998年［平成10年］ | 131,030円/m2 | 433,157円/坪 | -3.58％ |
| 1999年［平成11年］ | 120,180円/m2 | 397,289円/坪 | -6.82％ |
| 2000年［平成12年］ | 110,020円/m2 | 363,702円/坪 | -7.60％ |
| 2001年［平成13年］ | 97,640円/m2 | 322,776円/坪 | -10.07％ |
| 2002年［平成14年］ | 86,180円/m2 | 284,892円/坪 | -10.94％ |
| 2003年［平成15年］ | 76,000円/m2 | 251,239円/坪 | -11.25％ |
| 2004年［平成16年］ | 67,830円/m2 | 224,231円/坪 | -10.34％ |
| 2005年［平成17年］ | 61,420円/m2 | 203,041円/坪 | -9.09％ |
| 2006年［平成18年］ | 57,490円/m2 | 190,052円/坪 | -6.22％ |
| 2007年［平成19年］ | 55,090円/m2 | 182,118円/坪 | -4.19％ |
| 2008年［平成20年］ | 53,618円/m2 | 177,250円/坪 | -2.77％ |
| 2009年［平成21年］ | 51,745円/m2 | 171,059円/坪 | -3.70％ |
| 2010年［平成22年］ | 49,472円/m2 | 163,546円/坪 | -4.53％ |
| 2011年［平成23年］ | 46,863円/m2 | 154,921円/坪 | -5.30％ |
| 2012年［平成24年］ | 44,445円/m2 | 146,927円/坪 | -5.19％ |
| 2013年［平成25年］ | 42,633円/m2 | 140,936円/坪 | -4.09％ |
| 2014年［平成26年］ | 41,483円/m2 | 137,134円/坪 | -2.63％ |
| 2015年［平成27年］ | 40,633円/m2 | 134,325円/坪 | -1.95％ |
| 2016年［平成28年］ | 39,861円/m2 | 131,773円/坪 | -1.74％ |
| 2017年［平成29年］ | 39,300円/m2 | 129,917円/坪 | -1.19％ |
| 2018年［平成30年］ | 38,978円/m2 | 128,854円/坪 | -0.79％ |
| 2019年［令和元年］ | 38,742円/m2 | 128,075円/坪 | -0.60％ |
| 2020年［令和2年］ | 37,542円/m2 | 124,108円/坪 | -3.02％ |
| 2021年［令和3年］ | 36,921円/m2 | 122,054円/坪 | -1.67％ |
| 2022年［令和4年］ | 37,666円/m2 | 124,517円/坪 | -1.26％ |
| 2023年［令和5年］ | 37,286円/m2 | 123,261円/坪 | -1.03％ |
| 2024年［令和6年］ | 36,960円/m2 | 122,181円/坪 | -0.90％ |
| 2025年［令和7年］ | 36,686円/m2 | 121,278円/坪 | -0.76％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 116,920円/m2 | 386,512円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 121,660円/m2 | 402,181円/坪 | +4.70％ |
| 1985年［昭和60年］ | 125,460円/m2 | 414,743円/坪 | +3.43％ |
| 1986年［昭和61年］ | 127,140円/m2 | 420,297円/坪 | +1.71％ |
| 1987年［昭和62年］ | 128,160円/m2 | 423,669円/坪 | +1.31％ |
| 1988年［昭和63年］ | 128,920円/m2 | 426,181円/坪 | +1.08％ |
| 1989年［平成元年］ | 132,160円/m2 | 436,892円/坪 | +3.44％ |
| 1990年［平成2年］ | 140,100円/m2 | 463,140円/坪 | +9.31％ |
| 1991年［平成3年］ | 154,780円/m2 | 511,669円/坪 | +12.17％ |
| 1992年［平成4年］ | 162,840円/m2 | 538,314円/坪 | +5.86％ |
| 1993年［平成5年］ | 162,840円/m2 | 538,314円/坪 | 0.00％ |
| 1994年［平成6年］ | 161,920円/m2 | 535,272円/坪 | -0.52％ |
| 1995年［平成7年］ | 151,216円/m2 | 499,889円/坪 | -0.71％ |
| 1996年［平成8年］ | 147,883円/m2 | 488,870円/坪 | -1.75％ |
| 1997年［平成9年］ | 143,816円/m2 | 475,426円/坪 | -2.14％ |
| 1998年［平成10年］ | 138,200円/m2 | 456,859円/坪 | -3.18％ |
| 1999年［平成11年］ | 127,200円/m2 | 420,495円/坪 | -6.55％ |
| 2000年［平成12年］ | 115,533円/m2 | 381,928円/坪 | -7.84％ |
| 2001年［平成13年］ | 101,516円/m2 | 335,592円/坪 | -10.64％ |
| 2002年［平成14年］ | 89,050円/m2 | 294,380円/坪 | -11.31％ |
| 2003年［平成15年］ | 78,416円/m2 | 259,228円/坪 | -11.30％ |
| 2004年［平成16年］ | 69,833円/m2 | 230,853円/坪 | -10.58％ |
| 2005年［平成17年］ | 62,716円/m2 | 207,327円/坪 | -9.86％ |
| 2006年［平成18年］ | 58,333円/m2 | 192,837円/坪 | -6.86％ |
| 2007年［平成19年］ | 55,633円/m2 | 183,911円/坪 | -4.63％ |
| 2008年［平成20年］ | 54,066円/m2 | 178,732円/坪 | -2.95％ |
| 2009年［平成21年］ | 52,566円/m2 | 173,774円/坪 | -2.99％ |
| 2010年［平成22年］ | 50,300円/m2 | 166,280円/坪 | -4.47％ |
| 2011年［平成23年］ | 47,833円/m2 | 158,126円/坪 | -4.95％ |
| 2012年［平成24年］ | 45,150円/m2 | 149,256円/坪 | -5.54％ |
| 2013年［平成25年］ | 43,014円/m2 | 142,195円/坪 | -4.48％ |
| 2014年［平成26年］ | 41,685円/m2 | 137,804円/坪 | -2.98％ |
| 2015年［平成27年］ | 40,642円/m2 | 134,356円/坪 | -2.36％ |
| 2016年［平成28年］ | 39,650円/m2 | 131,074円/坪 | -2.25％ |
| 2017年［平成29年］ | 38,955円/m2 | 128,778円/坪 | -1.51％ |
| 2018年［平成30年］ | 38,577円/m2 | 127,529円/坪 | -0.93％ |
| 2019年［令和元年］ | 38,266円/m2 | 126,501円/坪 | -0.80％ |
| 2020年［令和2年］ | 37,088円/m2 | 122,607円/坪 | -3.04％ |
| 2021年［令和3年］ | 36,344円/m2 | 120,146円/坪 | -2.01％ |
| 2022年［令和4年］ | 35,822円/m2 | 118,420円/坪 | -1.45％ |
| 2023年［令和5年］ | 35,388円/m2 | 116,988円/坪 | -1.23％ |
| 2024年［令和6年］ | 35,011円/m2 | 115,739円/坪 | -1.10％ |
| 2025年［令和7年］ | 34,688円/m2 | 114,674円/坪 | -0.96％ |
| 2026年［令和8年］ | 34,400円/m2 | 113,719円/坪 | -0.87％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 116,300円/m2 | 384,462円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 119,500円/m2 | 395,041円/坪 | +2.61％ |
| 1985年［昭和60年］ | 122,000円/m2 | 403,305円/坪 | +2.46％ |
| 1986年［昭和61年］ | 122,900円/m2 | 406,280円/坪 | +1.41％ |
| 1987年［昭和62年］ | 123,600円/m2 | 408,595円/坪 | +1.07％ |
| 1988年［昭和63年］ | 125,300円/m2 | 414,214円/坪 | +2.07％ |
| 1989年［平成元年］ | 132,200円/m2 | 437,024円/坪 | +7.26％ |
| 1990年［平成2年］ | 147,250円/m2 | 486,776円/坪 | +13.77％ |
| 1991年［平成3年］ | 155,333円/m2 | 513,498円/坪 | +14.72％ |
| 1992年［平成4年］ | 159,000円/m2 | 525,619円/坪 | +2.44％ |
| 1993年［平成5年］ | 158,333円/m2 | 523,415円/坪 | -0.51％ |
| 1994年［平成6年］ | 136,900円/m2 | 452,561円/坪 | -2.09％ |
| 1995年［平成7年］ | 133,900円/m2 | 442,644円/坪 | -2.03％ |
| 1996年［平成8年］ | 130,675円/m2 | 431,983円/坪 | -2.23％ |
| 1997年［平成9年］ | 126,100円/m2 | 416,859円/坪 | -3.05％ |
| 1998年［平成10年］ | 120,275円/m2 | 397,603円/坪 | -4.19％ |
| 1999年［平成11年］ | 109,650円/m2 | 362,479円/坪 | -7.22％ |
| 2000年［平成12年］ | 101,750円/m2 | 336,363円/坪 | -7.25％ |
| 2001年［平成13年］ | 91,825円/m2 | 303,553円/坪 | -9.21％ |
| 2002年［平成14年］ | 81,875円/m2 | 270,661円/坪 | -10.38％ |
| 2003年［平成15年］ | 72,375円/m2 | 239,256円/坪 | -11.18％ |
| 2004年［平成16年］ | 64,825円/m2 | 214,297円/坪 | -9.98％ |
| 2005年［平成17年］ | 59,475円/m2 | 196,611円/坪 | -7.93％ |
| 2006年［平成18年］ | 56,480円/m2 | 186,710円/坪 | -5.25％ |
| 2007年［平成19年］ | 54,440円/m2 | 179,966円/坪 | -3.67％ |
| 2008年［平成20年］ | 53,080円/m2 | 175,471円/坪 | -2.54％ |
| 2009年［平成21年］ | 50,760円/m2 | 167,801円/坪 | -4.55％ |
| 2010年［平成22年］ | 48,480円/m2 | 160,264円/坪 | -4.60％ |
| 2011年［平成23年］ | 45,700円/m2 | 151,074円/坪 | -5.72％ |
| 2012年［平成24年］ | 43,600円/m2 | 144,132円/坪 | -4.77％ |
| 2013年［平成25年］ | 42,100円/m2 | 139,173円/坪 | -3.64％ |
| 2014年［平成26年］ | 41,200円/m2 | 136,198円/坪 | -2.15％ |
| 2015年［平成27年］ | 40,620円/m2 | 134,280円/坪 | -1.37％ |
| 2016年［平成28年］ | 40,200円/m2 | 132,892円/坪 | -1.04％ |
| 2017年［平成29年］ | 39,920円/m2 | 131,966円/坪 | -0.68％ |
| 2018年［平成30年］ | 39,700円/m2 | 131,239円/坪 | -0.52％ |
| 2019年［令和元年］ | 39,600円/m2 | 130,909円/坪 | -0.23％ |
| 2020年［令和2年］ | 38,360円/m2 | 126,809円/坪 | -2.99％ |
| 2021年［令和3年］ | 37,960円/m2 | 125,487円/坪 | -1.07％ |
| 2022年［令和4年］ | 40,433円/m2 | 133,663円/坪 | -0.92％ |
| 2023年［令和5年］ | 40,133円/m2 | 132,672円/坪 | -0.75％ |
| 2024年［令和6年］ | 39,883円/m2 | 131,845円/坪 | -0.62％ |
| 2025年［令和7年］ | 39,683円/m2 | 131,184円/坪 | -0.47％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 36,616円/m2 | 121,046円/坪 | +1.04％ |
| 新大平下駅 | 27,328円/m2 | 90,342円/坪 | -0.39％ |
| 野州平川駅 | 26,300円/m2 | 86,942円/坪 | +0.77％ |
| 合戦場駅 | 25,300円/m2 | 83,636円/坪 | +2.02％ |
| 大平下駅 | 20,200円/m2 | 66,776円/坪 | -0.78％ |
| 野州大塚駅 | 19,300円/m2 | 63,801円/坪 | -1.03％ |
| 岩舟駅 | 18,675円/m2 | 61,735円/坪 | -1.22％ |
| 東武金崎駅 | 17,350円/m2 | 57,355円/坪 | -2.78％ |
| 家中駅 | 16,800円/m2 | 55,537円/坪 | -1.31％ |
| 静和駅 | 16,600円/m2 | 54,876円/坪 | -0.94％ |
| 藤岡駅 | 14,850円/m2 | 49,090円/坪 | -3.56％ |