須磨駅（すま）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は148,000円/m2、坪単価では平均489,256円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.70％の上昇です。
須磨駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で2地点を集計した値です。須磨駅の1986年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
須磨駅の地価平均は、須磨駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
148,000円/m2+1.70％
公示地価平均（2026年）
489,256円/坪
坪単価
+1.70％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 千守町2-5-36 | 須磨駅より610m | 168,000円/m2 | 555,371円/坪 | +2.44％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 2位 | 潮見台町4-2-14 | 須磨駅より700m | 167,000円/m2 | 552,066円/坪 | +1.83％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 須磨浦通5-4-24 | 須磨駅より260m | 129,000円/m2 | 426,446円/坪 | +1.57％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | 203,000 | ||
| 1987年 | 206,000 | ||
| 1988年 | 215,000 | ||
| 1989年 | 343,000 | ||
| 1990年 | 420,000 | ||
| 1991年 | 442,500 | ||
| 1992年 | 367,000 | ||
| 1993年 | 284,500 | ||
| 1994年 | 268,000 | ||
| 1995年 | 263,000 | ||
| 1996年 | 255,500 | ||
| 1997年 | 252,000 | ||
| 1998年 | 250,500 | ||
| 1999年 | 243,500 | ||
| 2000年 | 232,500 | ||
| 2001年 | 212,000 | ||
| 2002年 | 184,500 | ||
| 2003年 | 170,000 | ||
| 2004年 | 159,500 | ||
| 2005年 | 153,000 | ||
| 2006年 | 149,500 | ||
| 2007年 | 149,000 | ||
| 2008年 | 151,500 | ||
| 2009年 | 150,000 | ||
| 2010年 | 142,500 | ||
| 2011年 | 141,000 | ||
| 2012年 | 140,500 | ||
| 2013年 | 140,000 | ||
| 2014年 | 140,000 | ||
| 2015年 | 140,000 | ||
| 2016年 | 140,000 | ||
| 2017年 | 140,000 | ||
| 2018年 | 140,000 | ||
| 2019年 | 140,000 | ||
| 2020年 | 144,666 | 141,000 | 152,000 |
| 2021年 | 144,333 | 140,500 | 152,000 |
| 2022年 | 145,333 | 140,500 | 155,000 |
| 2023年 | 147,000 | 141,000 | 159,000 |
| 2024年 | 150,333 | 143,500 | 164,000 |
| 2025年 | 153,000 | 145,500 | 168,000 |
| 2026年 | 148,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2020年［令和2年］ | 144,666円/m2 | 478,236円/坪 | +0.73％ |
| 2021年［令和3年］ | 144,333円/m2 | 477,134円/坪 | -0.27％ |
| 2022年［令和4年］ | 145,333円/m2 | 480,440円/坪 | +0.66％ |
| 2023年［令和5年］ | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | +1.07％ |
| 2024年［令和6年］ | 150,333円/m2 | 496,969円/坪 | +2.22％ |
| 2025年［令和7年］ | 153,000円/m2 | 505,785円/坪 | +1.70％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 203,000円/m2 | 671,074円/坪 | |
| 1987年［昭和62年］ | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | +1.48％ |
| 1988年［昭和63年］ | 215,000円/m2 | 710,743円/坪 | +4.37％ |
| 1989年［平成元年］ | 343,000円/m2 | 1,133,884円/坪 | +59.53％ |
| 1990年［平成2年］ | 420,000円/m2 | 1,388,429円/坪 | +41.69％ |
| 1991年［平成3年］ | 442,500円/m2 | 1,462,809円/坪 | +5.13％ |
| 1992年［平成4年］ | 367,000円/m2 | 1,213,223円/坪 | -16.61％ |
| 1993年［平成5年］ | 284,500円/m2 | 940,495円/坪 | -22.29％ |
| 1994年［平成6年］ | 268,000円/m2 | 885,950円/坪 | -5.52％ |
| 1995年［平成7年］ | 263,000円/m2 | 869,421円/坪 | -1.74％ |
| 1996年［平成8年］ | 255,500円/m2 | 844,628円/坪 | -2.92％ |
| 1997年［平成9年］ | 252,000円/m2 | 833,057円/坪 | -1.36％ |
| 1998年［平成10年］ | 250,500円/m2 | 828,099円/坪 | -0.62％ |
| 1999年［平成11年］ | 243,500円/m2 | 804,958円/坪 | -2.78％ |
| 2000年［平成12年］ | 232,500円/m2 | 768,595円/坪 | -4.52％ |
| 2001年［平成13年］ | 212,000円/m2 | 700,826円/坪 | -8.83％ |
| 2002年［平成14年］ | 184,500円/m2 | 609,917円/坪 | -12.98％ |
| 2003年［平成15年］ | 170,000円/m2 | 561,983円/坪 | -7.85％ |
| 2004年［平成16年］ | 159,500円/m2 | 527,272円/坪 | -6.20％ |
| 2005年［平成17年］ | 153,000円/m2 | 505,785円/坪 | -4.15％ |
| 2006年［平成18年］ | 149,500円/m2 | 494,214円/坪 | -2.35％ |
| 2007年［平成19年］ | 149,000円/m2 | 492,561円/坪 | -0.38％ |
| 2008年［平成20年］ | 151,500円/m2 | 500,826円/坪 | +1.67％ |
| 2009年［平成21年］ | 150,000円/m2 | 495,867円/坪 | -0.97％ |
| 2010年［平成22年］ | 142,500円/m2 | 471,074円/坪 | -4.95％ |
| 2011年［平成23年］ | 141,000円/m2 | 466,115円/坪 | -1.03％ |
| 2012年［平成24年］ | 140,500円/m2 | 464,462円/坪 | -0.40％ |
| 2013年［平成25年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | -0.40％ |
| 2014年［平成26年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | 0.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | 0.00％ |
| 2016年［平成28年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | 0.00％ |
| 2017年［平成29年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | 0.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | 0.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 140,000円/m2 | 462,809円/坪 | 0.00％ |
| 2020年［令和2年］ | 141,000円/m2 | 466,115円/坪 | +0.73％ |
| 2021年［令和3年］ | 140,500円/m2 | 464,462円/坪 | -0.40％ |
| 2022年［令和4年］ | 140,500円/m2 | 464,462円/坪 | 0.00％ |
| 2023年［令和5年］ | 141,000円/m2 | 466,115円/坪 | +0.32％ |
| 2024年［令和6年］ | 143,500円/m2 | 474,380円/坪 | +1.76％ |
| 2025年［令和7年］ | 145,500円/m2 | 480,991円/坪 | +1.33％ |
| 2026年［令和8年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | +1.70％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2020年［令和2年］ | 152,000円/m2 | 502,479円/坪 | |
| 2021年［令和3年］ | 152,000円/m2 | 502,479円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 155,000円/m2 | 512,396円/坪 | +1.97％ |
| 2023年［令和5年］ | 159,000円/m2 | 525,619円/坪 | +2.58％ |
| 2024年［令和6年］ | 164,000円/m2 | 542,148円/坪 | +3.14％ |
| 2025年［令和7年］ | 168,000円/m2 | 555,371円/坪 | +2.44％ |